2024年度广州市白云区城中村改造项目合作开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度广州市白云区城中村改造项目合作开发合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方地址及联系方式1.3项目名称及项目地点2.项目背景及合作目的2.1项目背景2.2合作目的3.项目范围及内容3.1项目范围3.2项目内容4.合作方式及模式4.1合作方式4.2合作模式5.项目投资及资金管理5.1投资总额5.2资金来源5.3资金管理6.合作期限及终止条件6.1合作期限6.2终止条件7.权利义务7.1双方权利7.2双方义务8.项目进度及验收8.1项目进度安排8.2项目验收标准9.合作成果及分配9.1合作成果9.2成果分配10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决11.合同变更及解除11.1合同变更11.2合同解除12.保密条款12.1保密内容12.2保密义务13.合同生效及解除13.1合同生效13.2合同解除14.其他约定事项14.1其他约定14.2特别约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人a.甲方名称：广州市白云区城中村改造项目指挥部b.甲方法定代表人：c.乙方名称：广州市白云区某房地产开发有限公司d.乙方法定代表人：1.2双方地址及联系方式a.甲方地址：广州市白云区某路某号c.乙方地址：广州市白云区某路某号1.3项目名称及项目地点a.项目名称：2024年度广州市白云区城中村改造项目b.项目地点：广州市白云区某村2.项目背景及合作目的2.1项目背景本项目为广州市白云区城中村改造项目，旨在改善城中村生活环境，提升城市品质。2.2合作目的双方本着平等互利、合作共赢的原则，共同推进项目的实施，实现经济效益和社会效益的双重提升。3.项目范围及内容3.1项目范围本项目涉及广州市白云区某村范围内的房屋拆除、土地平整、基础设施建设、住宅及商业开发等。3.2项目内容a.房屋拆除：对范围内的旧房进行拆除，确保拆除工作安全、有序。b.土地平整：对拆除后的土地进行平整，为后续建设打下基础。c.基础设施建设：包括道路、排水、供电、供水、燃气等基础设施建设。d.住宅及商业开发：按照规划要求，建设住宅及商业项目，满足居民和市场需求。4.合作方式及模式4.1合作方式本项目采用合作开发模式，甲方负责项目整体规划、协调及监管，乙方负责具体实施。4.2合作模式a.甲方提供土地及项目相关手续。b.乙方负责项目融资、建设及运营管理。c.双方共同参与项目决策，共享项目收益。5.项目投资及资金管理5.1投资总额本项目总投资为人民币10亿元。5.2资金来源a.甲方提供部分土地出让金作为项目启动资金。b.乙方负责项目融资，确保项目顺利进行。5.3资金管理a.双方设立项目专户，用于项目资金的管理。b.项目资金按照国家相关规定进行审计和监管。6.合作期限及终止条件6.1合作期限本合同自双方签署之日起，有效期为8年。6.2终止条件a.项目完成。b.双方协商一致。c.因不可抗力导致合同无法履行。d.违约方未履行合同约定的义务，经催告后仍未改正。8.项目进度及验收8.1项目进度安排a.项目前期工作：自合同生效之日起3个月内完成项目前期准备工作，包括土地平整、基础设施建设方案设计等。b.施工阶段：自项目前期工作完成后6个月内开始施工，确保在规定期限内完成主体结构建设。c.装修阶段：主体结构建设完成后3个月内开始装修，确保在规定期限内完成装修工程。d.竣工验收：装修工程完成后1个月内进行竣工验收，确保项目质量符合相关标准。8.2项目验收标准a.符合国家及地方相关法律法规、技术规范和标准。b.项目质量达到设计要求，无重大质量缺陷。c.项目配套设施齐全，功能完善。d.环保、消防、安全等各项指标符合要求。9.合作成果及分配9.1合作成果a.完成项目范围内的房屋拆除、土地平整、基础设施建设、住宅及商业开发等工作。b.达到项目预期经济效益和社会效益。9.2成果分配a.项目收益按照双方约定的比例进行分配。b.甲方获得项目范围内土地出让金收入的部分。c.乙方获得项目开发建设及运营管理的收益部分。10.违约责任及争议解决10.1违约责任a.任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。b.违约方应支付违约金，违约金金额按合同约定执行。c.因违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。10.2争议解决a.双方应友好协商解决争议。b.如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同变更及解除11.1合同变更a.合同的任何变更需经双方书面同意。b.变更后的合同条款具有同等法律效力。11.2合同解除a.发生合同约定的解除条件时，任何一方可提出解除合同。b.合同解除后，双方应按照约定处理已发生的费用和未履行义务。12.保密条款12.1保密内容a.本合同的各项内容。b.项目的技术、财务、市场等相关信息。12.2保密义务a.双方应严格保守上述保密内容。b.未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同生效及解除13.1合同生效a.本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。b.合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同解除a.发生合同约定的解除条件时，任何一方可提出解除合同。b.合同解除后，双方应按照约定处理已发生的费用和未履行义务。14.其他约定事项14.1其他约定a.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。b.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2特别约定a.本合同未尽事宜，以国家法律法规和政策为准。b.双方在履行合同过程中发生的任何争议，应本着公平、公正、合理的原则解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方的定义a.第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成项目或提供专业服务的独立法人、自然人或其他组织。b.第三方不包括甲乙双方及其关联方。1.2第三方介入的范围a.项目咨询与管理服务。b.技术咨询与支持服务。c.融资服务。d.法务咨询服务。e.其他经甲乙双方同意的服务。2.第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序a.甲乙双方共同确定第三方介入的需求。b.双方共同筛选并选定第三方。c.双方与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用及责任。d.第三方按照服务合同约定履行职责。2.2第三方介入的条件a.第三方具备相应的资质和经验。b.第三方能够独立承担相应的法律责任。c.第三方的服务内容符合甲乙双方的需求。3.第三方的责任限额3.1责任限额的定义a.责任限额是指第三方在履行服务过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额的确定a.第三方责任限额由甲乙双方在服务合同中约定。i.第三方的资质和经验。ii.服务内容的重要性和风险程度。iii.合同金额。3.3责任限额的执行a.第三方在履行服务过程中，如因自身原因造成损失，应按照合同约定的责任限额进行赔偿。b.超出责任限额的部分，由第三方自行承担。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方的责任划分a.第三方应按照服务合同约定，对甲方提供的服务负责。b.甲方有权对第三方的服务进行监督和评估。4.2第三方与乙方的责任划分a.第三方应按照服务合同约定，对乙方提供的服务负责。b.乙方有权对第三方的服务进行监督和评估。4.3第三方与其他各方的责任划分a.第三方在履行服务过程中，如涉及与其他方的合作，应明确各方的责任划分。b.第三方应确保自身服务不损害其他方的合法权益。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的额外条款a.第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规、政策及行业规范。b.第三方应保守甲乙双方的商业秘密。c.第三方应确保服务过程中不发生任何违法行为。5.2第三方介入的说明a.第三方介入旨在提高项目效率，降低风险。b.甲乙双方应充分了解第三方的资质和经验，确保第三方能够胜任服务。c.第三方介入的最终目的是实现项目目标，甲乙双方应共同努力，确保项目顺利实施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方资质证明文件要求：提供甲方营业执照、法定代表人身份证明、项目审批文件等。说明：用于证明甲方具备项目开发及管理的资质和能力。2.乙方资质证明文件要求：提供乙方营业执照、法定代表人身份证明、房地产开发资质证书等。说明：用于证明乙方具备房地产开发及管理的资质和能力。3.项目可行性研究报告要求：提供项目可行性研究报告，包括市场分析、财务分析、风险评估等。说明：用于证明项目具备可行性，为项目实施提供依据。4.项目规划设计方案要求：提供项目规划设计方案，包括土地利用、建筑设计、配套设施等。说明：用于指导项目实施，确保项目符合规划要求。5.项目投资计划要求：提供项目投资计划，包括投资总额、资金来源、投资进度等。说明：用于明确项目资金安排，确保项目按计划实施。6.项目合作协议要求：提供双方签订的项目合作协议，明确双方的权利义务。说明：用于明确项目合作的基本框架和双方责任。7.第三方服务合同要求：提供第三方服务合同，明确第三方服务内容、费用及责任。说明：用于规范第三方服务行为，确保项目顺利进行。8.项目进度报告要求：定期提供项目进度报告，包括工程进度、资金使用情况等。说明：用于跟踪项目实施情况，确保项目按计划推进。9.项目验收报告要求：项目完成后提供验收报告，包括项目质量、功能等。说明：用于证明项目达到预期目标，符合合同要求。10.项目财务报告要求：定期提供项目财务报告，包括收入、支出、利润等。说明：用于监督项目资金使用，确保项目财务状况良好。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为a.未按时提供土地或相关手续。b.未按时支付项目款项。c.未按约定完成项目规划或设计。1.2乙方违约行为a.未按时完成项目建设。b.项目质量不符合约定标准。c.未按约定分配项目收益。1.3第三方违约行为a.未按时提供服务质量。b.服务质量不符合约定标准。c.泄露项目商业秘密。2.责任认定标准2.1甲方违约责任a.甲方未按时提供土地或相关手续，每延迟一日，应支付乙方违约金人民币元。b.甲方未按时支付项目款项，每延迟一日，应支付乙方违约金人民币元。c.甲方未按约定完成项目规划或设计，应承担乙方因此造成的损失。2.2乙方违约责任a.乙方未按时完成项目建设，每延迟一日，应支付甲方违约金人民币元。b.项目质量不符合约定标准，乙方应承担由此造成的损失，包括修复费用、赔偿金等。c.乙方未按约定分配项目收益，应按照约定比例支付违约金。2.3第三方违约责任a.第三方未按时提供服务质量，每延迟一日，应支付甲乙双方违约金人民币元。b.第三方服务质量不符合约定标准，第三方应承担由此造成的损失。c.第三方泄露项目商业秘密，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明3.1甲方违约示例a.甲方未按合同约定在项目开工前提供土地，导致项目延期一个月，应支付乙方违约金人民币10万元。3.2乙方违约示例a.乙方未按合同约定在规定时间内完成项目建设，导致项目延期两个月，应支付甲方违约金人民币15万元。3.3第三方违约示例a.第三方提供的设计服务不符合约定标准，导致项目需重新设计，第三方应承担因此造成的损失。全文完。2024年度广州市白云区城中村改造项目合作开发合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1项目定义1.2合作双方定义1.3相关术语解释2.项目背景与目标2.1项目背景2.2项目目标2.3合作双方合作意愿3.项目范围与内容3.1项目范围3.2项目内容3.3项目实施阶段划分4.合作双方权利与义务4.1合作双方权利4.2合作双方义务4.3违约责任5.项目投资与资金安排5.1投资总额5.2资金来源5.3资金拨付与管理6.项目进度安排6.1项目启动阶段6.2项目实施阶段6.3项目验收阶段7.项目质量控制7.1质量标准7.2质量控制措施7.3质量验收程序8.项目安全管理8.1安全责任8.2安全措施8.3安全事故处理9.项目环境保护9.1环境保护要求9.2环境影响评价9.3环境治理措施10.项目合同变更与终止10.1合同变更10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.保密条款12.1保密义务12.2保密内容12.3违约责任13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同终止后果14.其他条款14.1法律适用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1项目定义本合同所指的“项目”是指2024年度广州市白云区城中村改造项目，包括但不限于房屋拆除、土地平整、基础设施建设和社区配套设施完善等。1.2合作双方定义“甲方”指广州市白云区政府相关部门或授权机构。“乙方”指具备相应资质的房地产开发企业。1.3相关术语解释在本合同中，“改造资金”指用于项目建设的资金总额；“建设工期”指从项目启动到项目竣工验收的时间；“配套设施”指项目内所需的生活、教育、医疗等公共服务设施。2.项目背景与目标2.1项目背景鉴于广州市白云区城中村现状，为改善村民居住环境，提升城市形象，促进区域经济发展，经甲方立项，决定实施城中村改造项目。2.2项目目标（1）改善村民居住条件；（2）提升区域城市形象；（3）促进区域经济发展；（4）保障村民合法权益。2.3合作双方合作意愿甲方和乙方本着平等互利、优势互补的原则，达成合作协议，共同推进项目实施。3.项目范围与内容3.1项目范围（1）城中村拆除；（2）土地平整；（3）基础设施及公共服务设施建设；（4）社区配套设施完善。3.2项目内容项目具体内容如下：（1）拆除旧村房屋；（2）土地平整及土地开发；（3）道路、供水、供电、供气、排水、通信等基础设施及公共服务设施建设；（4）社区服务中心、文化活动中心、医疗卫生机构等配套设施建设。3.3项目实施阶段划分（1）项目筹备阶段；（2）项目实施阶段；（3）项目验收阶段。4.合作双方权利与义务4.1合作双方权利（1）甲方权利：a.对项目进行监督管理；b.依法享受项目收益；c.指导乙方开展项目工作。（2）乙方权利：a.按照合同约定参与项目建设；b.依法享受项目收益；c.请求甲方提供必要的技术支持。4.2合作双方义务（1）甲方义务：a.提供项目所需土地及有关手续；b.协调项目所需各类资源；c.对乙方进行监督管理。（2）乙方义务：a.按照合同约定完成项目建设；b.配合甲方进行项目监督管理；c.按时足额支付工程款。5.项目投资与资金安排5.1投资总额项目总投资为人民币亿元。5.2资金来源项目资金来源包括：（1）政府财政投入；（2）企业自筹资金；（3）银行贷款。5.3资金拨付与管理（1）分期拨付，按进度支付；（2）专款专用，严禁挪用；（3）建立健全资金监管制度。6.项目进度安排6.1项目启动阶段项目启动阶段主要包括：（1）签订合同；（2）成立项目管理机构；（3）开展项目前期工作。6.2项目实施阶段项目实施阶段主要包括：（1）拆除旧村房屋；（2）土地平整及土地开发；（3）基础设施建设；（4）社区配套设施建设。6.3项目验收阶段项目验收阶段主要包括：（1）项目竣工验收；（2）项目结算；（3）项目移交。8.项目质量控制8.1质量标准项目建设必须符合国家相关工程质量标准，具体标准包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》等。8.2质量控制措施（1）建立健全质量管理体系；（2）实施全过程质量控制，包括设计、施工、监理等环节；（3）定期对施工质量进行检查，确保工程质量达到规定标准。8.3质量验收程序（1）施工单位自检；（2）监理单位抽检；（3）甲方组织专家验收；（4）验收合格后，方可进行下一阶段工作。9.项目安全管理9.1安全责任甲方和乙方共同承担项目安全管理责任，确保施工安全。9.2安全措施（1）制定安全生产规章制度；（2）定期进行安全教育培训；（3）配备必要的安全防护设施；（4）实施安全巡查制度。9.3安全事故处理（1）发生安全事故，立即启动应急预案；（2）及时报告相关部门，并配合进行调查处理；（3）落实事故责任，追究相关责任人的责任。10.项目环境保护10.1环境保护要求项目建设必须符合国家环境保护法律法规，采取有效措施减少对环境的影响。10.2环境影响评价乙方需在项目实施前进行环境影响评价，并将评价报告提交甲方审核。10.3环境治理措施（1）合理规划项目布局，减少对周边环境的影响；（2）采取有效的废水、废气、固体废物处理措施；（3）加强生态保护和恢复工作。11.项目合同变更与终止11.1合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同终止条件（1）合同约定的项目目标无法实现；（2）一方违约，经另一方通知后30日内未采取补救措施；（3）法律法规规定的其他合同终止情形。11.3合同终止程序（1）提出终止合同的一方应书面通知另一方；（2）双方协商确定合同终止的具体事宜；（3）办理合同终止手续，包括但不限于资产清算、债务处理等。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构（1）双方协商确定的仲裁委员会；（2）具有管辖权的人民法院。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。13.保密条款13.1保密义务双方对本合同内容以及项目相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2保密内容包括但不限于项目技术资料、财务数据、商业秘密等。13.3违约责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。14.其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件（1）项目可行性研究报告；（2）项目投资协议；（3）项目设计文件；（4）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或选择的，提供专业服务、咨询、监督或其他协助的独立实体或个人。1.2第三方不包括合同双方及其员工、顾问或合作伙伴。2.第三方介入的范围与方式2.1第三方介入的范围包括但不限于项目管理、技术支持、法律咨询、财务审计、风险评估等。2.2第三方介入的方式包括但不限于提供专业报告、现场监督、参与会议、提供咨询服务等。3.第三方选择与授权3.1甲方或乙方有权选择合适的第三方，并与其签订服务协议。3.2第三方在介入项目前，应获得甲方或乙方的书面授权，明确其介入的具体范围和权限。4.第三方责任4.1第三方在履行其职责时，应遵守相关法律法规，遵循合同约定，并对自己的行为负责。4.2第三方的责任限于其服务范围，不承担超出其职责范围的责任。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额应根据其服务协议中的约定确定。5.2如无特殊约定，第三方责任限额不超过其服务协议中约定的金额。a.第三方服务的性质和风险；b.第三方服务的市场价值；c.甲方或乙方的合理预期。6.第三方与其他各方的责任划分6.1第三方与甲方、乙方之间的责任划分应在其服务协议中明确。6.2第三方在执行其职责时，应尊重甲方、乙方的权益，不得损害其利益。6.3如第三方在执行职责过程中损害了甲方或乙方的利益，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。7.第三方介入的流程7.1甲方或乙方在决定引入第三方时，应提前通知对方。7.2第三方介入前，甲方或乙方应与第三方进行充分沟通，明确其介入的目的、范围和期望。7.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方应定期召开会议，沟通项目进展，解决存在的问题。8.第三方变更与退出8.1如需更换第三方，甲方或乙方应提前通知对方，并征得对方的同意。8.2第三方在合同期间退出，应提前通知甲方或乙方，并协助完成项目交接工作。8.3第三方退出后，甲方或乙方有权要求其承担相应的责任。9.第三方信息保密9.1第三方在介入项目过程中，应遵守保密协议，对获取的甲方、乙方或项目相关的信息负有保密义务。9.2第三方未经授权，不得泄露、使用或披露任何相关信息。10.第三方服务费用10.1第三方服务费用应在服务协议中明确约定。a.服务费；b.差旅费；c.其他合理费用。11.第三方服务协议的补充条