2024年养老院全面物业管理与养老服务合同协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年养老院全面物业管理与养老服务合同协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1养老院名称及地址1.2物业管理公司名称及地址1.3法定代表人姓名及联系方式2.合同标的及范围2.1养老院物业管理范围2.2养老服务内容与标准3.合同期限及生效条件3.1合同期限3.2合同生效条件4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用计算方式4.2养老服务费用计算方式4.3费用支付方式5.物业管理公司权利义务5.1物业管理公司权利5.2物业管理公司义务6.养老院权利义务6.1养老院权利6.2养老院义务7.养老服务质量控制7.1服务质量标准7.2质量监督与考核8.人员管理与培训8.1人员配置要求8.2人员培训与考核9.安全管理9.1安全责任9.2安全措施与应急预案10.维修与维护10.1维修责任划分10.2维护内容与标准11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同签订日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1养老院名称及地址：养老院，地址：市区路号1.2物业管理公司名称及地址：物业管理有限责任公司，地址：市区路号1.3法定代表人姓名及联系方式：（1）养老院：，联系方式：138xxxx5678（2）物业管理有限责任公司：，联系方式：139xxxx56782.合同标的及范围2.1养老院物业管理范围：（1）养老院内部公共区域的环境卫生、绿化、安保等；（2）养老院内部设施设备的日常维护和保养；（3）养老院内部消防、安全设施的检查与维护；（4）养老院内部水、电、气、暖等公共设施的运行与维护。2.2养老服务内容与标准：（1）提供居住、餐饮、医疗、护理、康复等基本养老服务；（2）开展文化、娱乐、体育等活动，丰富老年人生活；（3）定期对老年人进行健康检查，提供健康咨询服务；（4）确保老年人生活安全，防止意外事故发生。3.合同期限及生效条件3.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2合同生效条件：双方签署本合同并完成相关手续后生效。4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用计算方式：（1）按月计算，每月费用为人民币元/平方米；（2）按实际使用面积计算，每月费用为人民币元/平方米。4.2养老服务费用计算方式：（1）按月计算，每月费用为人民币元/人；（2）根据老年人需求，提供不同级别的服务，费用有所不同。4.3费用支付方式：（1）物业管理费用：每月10日前支付当月费用；（2）养老服务费用：每月10日前支付当月费用。5.物业管理公司权利义务5.1物业管理公司权利：（1）按照合同约定，收取物业管理费用；（2）对养老院内部设施设备进行维护保养；（3）对养老院内部公共区域进行环境卫生、绿化、安保等管理工作。5.2物业管理公司义务：（1）提供优质的物业管理服务；（2）确保养老院内部设施设备正常运行；（3）定期对养老院内部公共区域进行巡查，确保安全。6.养老院权利义务6.1养老院权利：（1）按照合同约定，享受物业管理公司的服务；（2）对物业管理公司的服务提出意见和建议；（3）在合同期内，有权解除合同。6.2养老院义务：（1）按时支付物业管理费用和养老服务费用；（2）配合物业管理公司进行养老院内部设施设备的维护保养；（3）确保养老院内部公共区域的安全和卫生。8.人员管理与培训8.1人员配置要求：（1）养老院需配备足够的护理人员，包括护士、护工等；（2）物业管理公司需配备专业的物业管理团队，包括安保人员、清洁人员、维修人员等；（3）所有人员需持有相关资格证书。8.2人员培训与考核：（1）物业管理公司负责对员工进行定期培训，包括服务技能、安全知识、应急处理等；（2）养老院需对护理人员定期进行专业技能考核；（3）物业管理公司需对安保、清洁、维修等岗位进行定期考核，确保服务质量。9.安全管理9.1安全责任：（1）养老院需确保老年人的人身安全，防止意外伤害；（2）物业管理公司需负责养老院内部公共区域的安全；（3）双方需共同负责养老院内部消防、安全设施的维护和检查。9.2安全措施与应急预案：（1）养老院需制定详细的安全管理制度，包括门禁管理、巡逻制度等；（2）物业管理公司需制定应急预案，包括火灾、地震等突发事件的应对措施；（3）双方需定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。10.维修与维护10.1维修责任划分：（1）养老院内部设施设备的日常维修由物业管理公司负责；（2）养老院内部设施的定期维护由养老院负责；（3）重大维修项目需双方协商确定责任。10.2维护内容与标准：（1）物业管理公司负责养老院内部公共区域的环境卫生、绿化、安保等；（2）养老院负责老年人居住区的环境卫生、绿化等；（3）双方需确保设施设备运行正常，达到国家相关标准。11.争议解决11.1争议解决方式：（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；（2）协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序：（1）提出争议一方应在争议发生后30日内书面通知对方；（2）双方应自收到争议通知之日起30日内进行协商；（3）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同解除与终止12.1合同解除条件：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未改正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律法规规定的其他终止情形。13.违约责任13.1违约情形：（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方未按时支付费用；（3）一方未达到合同约定的服务质量。13.2违约责任承担：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的全部损失；（3）违约方应承担合同解除或终止后的后续责任。14.其他约定事项14.1通知方式：（1）书面通知：通过挂号邮寄、快递或专人递送至对方指定地址；（2）电子邮件：以电子邮件形式发送至对方指定电子邮箱。14.2合同附件：（1）养老院内部设施设备清单；（2）人员配置及资格证明；（3）安全管理措施及应急预案；（4）维修与维护计划。14.3合同签订日期及地点：本合同于2024年1月1日在市区路号签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）本合同所指第三方包括但不限于中介方、顾问机构、监理公司、检测机构等。（2）第三方应具备相应的资质和行业认可，能够独立承担法律责任。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，因特殊原因需要第三方提供专业服务的；（2）合同履行过程中，因争议解决需要第三方进行调解或仲裁的；（3）合同履行过程中，因工程质量、安全等问题需要第三方进行检测、评估或验收的。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项及范围；（2）甲乙双方共同与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务；（3）第三方介入后，甲乙双方应积极配合，确保第三方工作顺利开展。16.甲乙双方权利义务16.1甲方权利义务（1）甲方有权要求乙方在必要时引入第三方进行专业服务；（2）甲方应向乙方提供必要的资料和信息，配合乙方引入第三方；（3）甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。16.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方在必要时引入第三方进行专业服务；（2）乙方应向甲方提供必要的资料和信息，配合甲方引入第三方；（3）乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任范围（1）第三方在合同约定的范围内，承担因其专业服务而产生的责任；（2）第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准，确保其服务符合合同要求。17.2第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定；（2）若第三方责任限额低于实际损失，甲方有权要求乙方承担超出部分；（3）第三方责任限额的调整需经甲乙双方协商一致。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系（1）第三方应独立承担法律责任，甲方不因第三方介入而承担责任；（2）甲方有权对第三方的服务质量进行监督，并提出改进意见。18.2第三方与乙方的关系（1）第三方应独立承担法律责任，乙方不因第三方介入而承担责任；（2）乙方有权对第三方的服务质量进行监督，并提出改进意见；（3）乙方应确保第三方在合同约定的范围内提供服务，并对第三方违反约定而产生的损失承担相应责任。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更（1）因第三方介入而产生的合同变更，需经甲乙双方协商一致；（2）合同变更应书面通知对方，并作为本合同附件。19.2合同变更的生效（1）合同变更自甲乙双方签字盖章之日起生效；（2）合同变更的生效不影响本合同其他条款的履行。20.第三方介入的其他事项20.1第三方保密（1）第三方在合同履行过程中，应对甲方和乙方提供的信息保密；（2）第三方不得将甲方和乙方提供的信息用于其他目的。20.2第三方退出（1）第三方在合同履行过程中，如因故退出，应提前30日书面通知甲乙双方；（2）第三方退出后，甲方和乙方应协商确定替代方案或解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.养老院内部设施设备清单详细列出养老院现有的各类设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等信息。要求附件中设施设备清单应与实际设施设备相符，并在设施设备更新或更换时及时更新清单。2.人员配置及资格证明列出养老院及物业管理公司的人员配置情况，包括姓名、职务、资格证明等。要求附件中人员配置及资格证明应真实、有效，并与实际人员相符。3.安全管理制度详细列出养老院的安全管理制度，包括门禁管理、巡逻制度、消防设施维护等。要求附件中安全管理制度应与国家相关法律法规和行业标准相符。4.应急预案列出养老院针对火灾、地震等突发事件的应急预案，包括应急组织、应急措施、应急通讯等。要求附件中应急预案应具有可操作性，并定期组织演练。5.维修与维护计划列出养老院内部设施设备的维修与维护计划，包括维修时间、维修内容、维修费用等。要求附件中维修与维护计划应具有合理性，并确保设施设备正常运行。6.第三方合作协议列出甲乙双方与第三方签订的合作协议，包括合作内容、权利义务、责任限额等。要求附件中第三方合作协议应明确各方的权利义务，并符合法律法规。7.争议解决协议列出甲乙双方针对争议解决的协议，包括争议解决方式、争议解决程序等。要求附件中争议解决协议应具有可操作性，并保障双方权益。8.合同变更协议列出甲乙双方针对合同变更的协议，包括变更内容、变更原因等。要求附件中合同变更协议应具有法律效力，并明确变更后的合同条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按合同约定支付物业管理费用；乙方未按合同约定提供养老服务；任何一方未按合同约定履行安全责任；任何一方未按合同约定进行维修与维护；任何一方未按合同约定进行人员管理；任何一方未按合同约定进行安全管理。2.责任认定标准违约行为发生，经另一方书面通知后，未在规定时间内改正；违约行为导致合同无法履行或造成损失；违约行为违反国家法律法规和行业标准。3.违约责任认定示例甲方未按合同约定支付物业管理费用，经乙方书面通知后30日内仍未支付，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担相应损失；乙方未按合同约定提供养老服务，导致老年人生活受到影响，乙方应承担相应赔偿责任；任何一方未按合同约定进行安全管理，导致安全事故发生，应承担相应法律责任。全文完。2024年养老院全面物业管理与养老服务合同协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1养老院名称及地址1.2物业管理公司名称及地址1.3法定代表人或负责人信息1.4联系人及联系方式2.服务内容与范围2.1物业管理服务内容2.2养老服务内容2.3服务区域及设施2.4服务时间及班次安排3.服务费用及支付方式3.1服务费用标准3.2费用支付方式及周期3.3优惠政策及调整机制4.质量保证与责任4.1质量标准4.2质量保证措施4.3责任承担及处理方式5.人员管理5.1人员配置及资质要求5.2人员培训及考核5.3人员奖惩及离职手续6.安全管理6.1安全防范措施6.2应急预案及演练6.3事故处理及责任追究7.卫生管理7.1卫生标准及要求7.2卫生检查及整改7.3传染病预防及控制8.设施设备维护与管理8.1设施设备维护保养8.2设施设备更新改造8.3设施设备使用安全9.财务管理9.1财务核算及报告9.2财务审计及监督9.3财务风险控制10.合同期限与终止10.1合同期限10.2合同续签及终止条件10.3合同解除及违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构及程序11.3争议解决费用承担12.法律适用与管辖12.1合同适用法律12.2合同争议管辖法院13.其他约定事项13.1双方约定的其他事项13.2附件及补充协议14.合同生效与签署14.1合同生效条件14.2合同签署时间及地点14.3合同附件及副本第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1养老院名称：养老院1.2养老院地址：省市区路号1.3物业管理公司名称：物业管理有限公司1.4物业管理公司地址：省市区路号1.5法定代表人或负责人信息：1.5.1养老院法定代表人：，联系电话：138xxxx56781.5.2物业管理公司法定代表人：，联系电话：139xxxx56781.6联系人及联系方式：1.6.1养老院联系人：，联系电话：137xxxx56781.6.2物业管理公司联系人：赵六，联系电话：136xxxx56782.服务内容与范围2.1物业管理服务内容：2.1.1负责养老院的公共区域清洁、绿化、维护等工作2.1.2负责养老院设施设备的日常维护和保养2.1.3负责养老院的安全保卫工作2.1.4负责养老院的环境卫生和消毒工作2.2养老服务内容：2.2.1提供生活照料、健康护理、康复训练等服务2.2.2组织文化娱乐活动，丰富老年人生活2.2.3定期进行健康检查，提供健康咨询2.2.4配合家属处理突发事件3.服务费用及支付方式3.1服务费用标准：3.1.1物业管理服务费用：每月每平方米人民币元3.1.2养老服务费用：每月每人人民币元3.2费用支付方式及周期：3.2.1服务费用按月结算，每月日前支付3.2.2支付方式：银行转账4.质量保证与责任4.1质量标准：4.1.1物业管理服务：达到国家规定的物业管理服务质量标准4.1.2养老服务：达到国家规定的养老服务等级标准4.2质量保证措施：4.2.1定期对服务质量进行自查和评估4.2.2建立服务质量投诉处理机制4.2.3对服务质量问题进行整改和反馈5.人员管理5.1人员配置及资质要求：5.1.1物业管理公司至少配置名专业管理人员5.1.2养老服务人员需具备相应的职业资格证书5.2人员培训及考核：5.2.1定期对员工进行专业技能培训5.2.2建立员工考核制度，确保服务质量5.3人员奖惩及离职手续：5.3.1对表现优秀的员工给予奖励5.3.2对违反规定的行为进行处罚5.3.3员工离职需办理相关手续，确保工作交接6.安全管理6.1安全防范措施：6.1.1建立健全安全管理制度6.1.2定期进行安全检查和隐患排查6.1.3配备必要的安全防护设施和设备6.2应急预案及演练：6.2.1制定各类应急预案，包括火灾、地震等6.2.2定期组织应急演练，提高应对能力6.3事故处理及责任追究：6.3.1事故发生后，及时启动应急预案6.3.2对事故原因进行调查，追究相关责任7.卫生管理7.1卫生标准及要求：7.1.1养老院环境整洁，无异味7.1.2住宿区域、公共区域定期消毒7.1.3食品安全符合国家规定7.2卫生检查及整改：7.2.1定期进行卫生检查，发现问题及时整改7.2.2建立卫生管理制度，确保卫生质量7.3传染病预防及控制：7.3.1建立传染病预防控制制度7.3.2定期对员工和老年人进行健康监测7.3.3发现传染病病例及时报告并隔离治疗8.设施设备维护与管理8.1设施设备维护保养：8.1.1定期对养老院内的设施设备进行检查和保养8.1.2设施设备出现故障时，应及时修复或更换8.1.3维护保养记录应详细记录，包括日期、部位、问题及处理情况8.2设施设备更新改造：8.2.1根据养老院发展需要，定期评估设施设备的更新改造需求8.2.2更新改造方案需经双方协商一致后实施8.2.3更新改造费用由双方按比例分担8.3设施设备使用安全：8.3.1对设施设备使用人员进行安全培训8.3.2设施设备使用时应遵守操作规程8.3.3定期对设施设备进行安全性能检测9.财务管理9.1财务核算及报告：9.1.1养老院和物业管理公司应定期进行财务核算9.1.2财务报告应真实、准确、完整9.1.3财务报告应定期提交给对方审核9.2财务审计及监督：9.2.1养老院和物业管理公司应接受第三方审计9.2.2财务监督应确保资金使用的合理性和合规性9.2.3审计结果应作为合同执行的依据9.3财务风险控制：9.3.1建立财务风险管理体系9.3.2定期评估财务风险，并采取相应措施9.3.3财务风险控制措施应得到双方认可10.合同期限与终止10.1合同期限：10.1.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为年10.1.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签10.2合同续签及终止条件：10.2.1续签期限为年10.2.2合同终止条件包括：一方违约、不可抗力、合同约定的其他情形10.3合同解除及违约责任：10.3.1解除合同需提前天书面通知对方10.3.2一方违约，另一方有权解除合同并要求赔偿损失11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1通过友好协商解决争议11.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁11.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力11.2争议解决机构及程序：11.2.1仲裁机构：仲裁委员会11.2.2仲裁程序：根据《中华人民共和国仲裁法》执行11.3争议解决费用承担：11.3.1仲裁费用由败诉方承担11.3.2争议解决过程中产生的其他费用由双方协商分担12.法律适用与管辖12.1合同适用法律：12.1.1本合同适用中华人民共和国法律12.1.2合同内容与法律冲突时，以法律规定为准12.2合同争议管辖法院：12.2.1合同争议由合同签订地人民法院管辖12.2.2双方另有约定的，从其约定13.其他约定事项13.1双方约定的其他事项：13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力13.2附件及补充协议：13.2.1本合同附件包括但不限于：服务明细、人员配置表、财务报表等13.2.2附件及补充协议与本合同具有同等法律效力14.合同生效与签署14.1合同生效条件：14.1.1双方签署并加盖公章14.1.2合同经天公示期后生效14.2合同签署时间及地点：14.2.1签署时间：年月日14.2.2签署地点：省市区路号14.3合同附件及副本：14.3.1合同附件包括但不限于：服务明细、人员配置表、财务报表等14.3.2合同副本各一份，双方各执一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同邀请或认可的，提供专业服务、监督或协助的其他机构或个人。15.2第三方包括但不限于：中介机构、咨询顾问、审计机构、监理机构、保险公司、律师事务所等。16.第三方介入的适用范围16.1.1甲乙双方需要专业意见或协助时；16.1.2合同执行过程中出现争议或问题需要第三方调解或仲裁时；16.1.3合同执行过程中需要第三方进行监督或审计时。17.第三方介入的程序17.1第三方的介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。17.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权限和责任。17.3第三方的合作协议应与本合同具有同等法律效力。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额应根据其合作协议中约定的具体内容确定。18.2如无特别约定，第三方的责任限额为本合同总金额的%。18.3第三方的责任限额不得低于因其违约行为造成的实际损失。19.甲乙双方的权利与义务19.1.1权利：19.1.1.1选择合适的第三方；19.1.1.2要求第三方遵守本合同及相关法律法规；19.1.1.3获得第三方的专业意见或协助；19.1.2义务：19.1.2.1为第三方提供必要的工作条件和信息；19.1.2.2按约定支付第三方服务费用；19.1.2.3对第三方的行为承担连带责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方在本合同中的地位是独立的，不替代甲乙任何一方的地位。20.2第三方与其他各方的责任划分如下：20.2.1第三方对甲乙双方的责任仅限于其合作协议中约定的内容；20.2.2甲乙双方对第三方行为的责任由双方按比例分担；20.2.3第三方对养老院或物业管理公司直接造成损失的，由第三方承担全部责任。21.第三方介入的争议解决21.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。21.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁。21.3仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方及第三方具有约束力。22.第三方介入的终止22.1第三方介入的终止条件包括：22.1.1合同履行完毕；22.1.2第三方完成协议约定的任务；22.1.3甲乙双方协商一致终止；22.1.4出现不可抗力情况。22.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况进行结算和清算。23.附加条款23.1本附加条款作为本合同的一部分，与合同具有同等法律效力。23.2本附加条款未尽事宜，按本合同相关条款执行。23.3本附加条款的修改或补充需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.养老院设施设备清单详细列出养老院内的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等。2.物业管理服务细则详细规定物业管理服务的具体内容和标准，包括清洁、绿化、安保等。3.养老服务项目清单列出养老院提供的各项服务，包括生活照料、健康护理、康复训练等。4.人员配置及资质证明列出养老院和物业管理公司的员工名单、职位、资质证明等。5.费用结算清单详细记录服务费用结算情况，包括时间、金额、支付方式等。6.安全管理制度及应急预案列出养老院的安全管理制度和各类应急预案，如火灾、地震等。7.卫生管理制度及消毒记录列出养老院的卫生管理制度和消毒记录，确保环境卫生。8.第三方合作协议列出甲乙双方与第三方签订的合作协议，包括服务内容、费用、期限等。9.争议解决协议列出甲乙双方为解决争议签订的协议，包括争议解决方式、仲裁机构等。10.合同履行情况报告定期提交合同履行情况的报告，包括服务质量、费用使用、问题及解决情况等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付服务费用；服务质量不达标；未按约定提供设施设备；未按规定进行安全管理；未按规定进行卫生管理；违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：违约行为发生后，甲乙双方应立即协商解决；如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁；违约方应根据违约行为的性质和程度承担相应责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿损失；承担仲裁费用。示例说明：甲乙双方约定，物业管理公司应在每月日前提供清洁服务。若物业管理公司未按时提供清洁服务，则构成违约行为。违约责任认定：物业管理公司应支付违约金，并承担因未按时提供清洁服务造成的损失。全文完。2024年养老院全面物业管理与养老服务合同协议2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与意义2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.服务内容与范围3.1物业管理服务内容3.2养老服务内容3.3服务范围界定4.服务期限与时间安排4.1合同服务期限4.2服务时间安排5.服务质量与标准5.1物业管理服务质量标准5.2养老服务质量标准6.服务费用与支付方式6.1服务费用构成6.2服务费用支付方式6.3付款时间与期限7.甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.违约责任与处理9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.合同终止与效力12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同效力13.合同附件与补充13.1合同附件13.2合同补充条款14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同生效与备案14.3合同解释与适用法律第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的与意义本合同旨在明确甲方（养老院）与乙方（物业管理与服务提供商）之间的权利义务关系，确保养老院物业管理与服务的高效、规范运作，提高养老服务质量和水平，保障老年人合法权益。2.双方基本信息2.1甲方基本信息甲方名称：________养老院法定代表人：________住所地：________2.2乙方基本信息乙方名称：________物业管理与服务有限公司法定代表人：________住所地：________3.服务内容与范围3.1物业管理服务内容乙方负责养老院的房屋及附属设施设备的维护、保养、清洁、绿化、安全保卫等工作。3.2养老服务内容乙方负责为养老院的老年人提供生活照料、医疗保健、精神文化、休闲娱乐等全方位服务。3.3服务范围界定本合同服务范围为甲方拥有的养老院范围内的物业管理与服务。4.服务期限与时间安排4.1合同服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。4.2服务时间安排乙方应按照甲方要求，保证24小时不间断的物业管理与服务。5.服务质量与标准5.1物业管理服务质量标准乙方应按照国家相关标准，确保养老院的环境整洁、设施设备完好、安全有序。5.2养老服务质量标准乙方应按照国家相关标准，为老年人提供优质、温馨、个性化的养老服务。6.服务费用与支付方式6.1服务费用构成本合同服务费用包括物业管理费用、养老服务费用及其他相关费用。6.2服务费用支付方式甲方应按月向乙方支付服务费用，支付方式为银行转账。6.3付款时间与期限甲方应在每月____日前将上月服务费用支付至乙方指定账户。7.甲方权利与义务7.1甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理与服务，并对乙方提供的服务质量进行监督。7.2甲方义务甲方应按照合同约定支付服务费用，配合乙方开展工作，保障养老院环境安全。8.乙方权利与义务8.1乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用，并对甲方提供的场地和设施进行合理使用。乙方有权对甲方提供的场地和设施进行必要的维修和保养。乙方有权要求甲方配合进行服务质量检查和评估。8.2乙方义务乙方应按照合同约定提供高质量的物业管理与服务。乙方应确保养老院的环境安全，防范火灾、盗窃等安全事故。乙方应定期对养老院的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。9.违约责任与处理9.1违约情形甲方未按时支付服务费用；乙方未按约定提供服务质量；任何一方违反合同约定的其他条款。9.2违约责任甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的____%。乙方未按约定提供服务质量，应承担相应的赔偿责任。任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。9.3违约处理程序违约发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为仲裁，仲裁机构为____仲裁委员会。10.2争议解决机构双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决程序争议发生后，双方应向仲裁机构提交仲裁申请，仲裁机构将根据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规进行审理。11.合同变更与解除11.1合同变更条件因不可抗力或双方协商一致，可以变更合同内容。11.2合同解除条件发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违约，经催告后仍不履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.3合同变更与解除程序任何一方要求变更或解除合同，应提前____日书面通知对方，并说明理由。12.合同终止与效力12.1合同终止条件合同服务期满，或双方协商一致解除合同，合同终止。12.2合同终止程序合同终止前，双方应进行必要的交接工作，包括但不限于财务结算、设施设备移交等。12.3合同效力13.合同附件与补充13.1合同附件（1）服务费用明细表；（2）服务内容详细说明；（3）设施设备清单；（4）其他双方认为需要附件的内容。13.2合同补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1通知与送达本合同有关通知的送达，以书面形式进行，自送达之日起生效。14.2合同生效与备案本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。14.3合同解释与适用法律本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律法规执行。合同解释权归双方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的约定15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入的情形（1）合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或监督；（2）合同争议解决需要第三方参与；（3）法律法规或合同约定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的程序（1）任何一方提出引入第三方，应书面通知对方，并说明理由；（2）双方同意第三方介入后，应与第三方签订相应的协议，明确各方的权利义务；（3）第三方介入后，应按照协议约定履行职责。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时需增加的额外条款16.1甲方的额外义务（1）配合第三方进行工作，提供必要的资料和信息；（2）确保第三方工作不受干扰，保障第三方合法权益；（3）按照协议约定支付第三方费用。16.2乙方的额外义务（1）向甲方提供第三方服务的信息，包括但不限于第三方资质、服务内容、费用等；（2）监督第三方履行职责，确保服务质量；（3）在第三方违约时，协助甲方追究第三方责任。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任范围第三方在本合同项下的责任限于其提供的服务范围，对于超出其服务范围的行为不承担责任。17.2第三方的责任限额（1）第三方因提供的服务导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不超过其收取的服务费用的____倍；（2）第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应承担全部赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致甲方或乙方损失的，不承担责任。18.第三方与