2024版大学商业街区商铺租赁与租赁期限调整协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大学商业街区商铺租赁与租赁期限调整协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2商铺1.3租赁期限1.4租金1.5租金支付方式1.6租金调整1.7保证金1.8合同解除1.9违约责任1.10不可抗力1.11通知与送达1.12适用法律1.13争议解决1.14其他2.商铺的基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺设施3.租赁期限及调整3.1初始租赁期限3.2租赁期限调整3.3租赁期限终止4.租金及支付4.1租金金额4.2租金支付日期4.3租金支付方式4.4租金调整条款5.保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳及退还6.商铺使用与管理6.1商铺使用规范6.2商铺维护责任6.3商铺装修要求7.违约责任7.1租赁方违约责任7.2出租方违约责任7.3违约金的计算8.不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的处理9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址10.适用法律10.1适用法律10.2法律变更11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.其他约定12.1其他条款12.2附件13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.合同解除14.1合同解除条件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1出租方：甲方1.1.2租赁方：乙方1.2商铺1.2.1商铺位于大学商业街区，具体位置为号商铺。1.2.2商铺面积为平方米。1.2.3商铺用途为零售、餐饮或类似商业活动。1.3租赁期限1.3.1初始租赁期限自年月日起至年月日止。1.4租金1.4.1租金总额为人民币万元整。1.5租金支付方式1.5.1租金按月支付，每月日前支付当月租金。1.6租金调整1.6.1租金在租赁期间内不得调整。1.7保证金1.7.1乙方需在签订合同时向甲方支付保证金人民币万元。2.商铺的基本情况2.1商铺位置2.1.1商铺位于大学商业街区，靠近主要入口，交通便利。2.2商铺面积2.2.1商铺总面积为平方米，其中营业面积为平方米。2.3商铺用途2.3.1商铺用途为零售、餐饮或类似商业活动，不得从事违法活动。2.4商铺设施2.4.1商铺内设施包括但不限于照明、空调、消防设施等。3.租赁期限及调整3.1初始租赁期限3.1.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。3.2租赁期限调整3.2.1在租赁期间，经双方协商一致，可以调整租赁期限。3.3租赁期限终止3.3.1租赁期限届满或提前解除合同时，乙方应将商铺退还甲方。4.租金及支付4.1租金金额4.1.1每月租金为人民币元/平方米，共计人民币元/月。4.2租金支付日期4.2.1每月租金应在每月的日前支付。4.3租金支付方式4.3.1租金以银行转账方式支付至甲方指定账户。4.4租金调整条款4.4.1在租赁期间，如遇国家政策调整，租金可按国家相关规定进行调整。5.保证金5.1保证金金额5.1.1乙方需在签订合同时一次性支付保证金人民币万元。5.2保证金缴纳及退还5.2.1保证金用于保证乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、商铺维护等。5.2.2乙方在合同履行完毕后，经甲方验收合格，无违约行为，甲方应退还保证金。6.商铺使用与管理6.1商铺使用规范6.1.1乙方应遵守甲方制定的商业街区管理规定。6.1.2乙方不得擅自改变商铺结构和使用性质。6.2商铺维护责任6.2.1乙方负责商铺的日常维护和保养。6.2.2乙方不得损坏商铺设施，如损坏应承担修复或赔偿责任。6.3商铺装修要求6.3.1乙方如需对商铺进行装修，应事先取得甲方同意，并符合商业街区装修规范。8.违约责任8.1租赁方违约责任8.1.1如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项千分之二的违约金。8.1.2如乙方未按约定使用商铺，或违反商铺使用规范，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.2出租方违约责任8.2.1如甲方未按时提供符合约定的商铺，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。8.2.2如甲方违反合同约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿损失。8.3违约金的计算8.3.1违约金按实际损失计算，但最高不超过合同总金额的%。9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.1.1不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。9.2不可抗力事件的处理9.2.1发生不可抗力事件，双方应及时协商，采取合理措施减轻损失。9.2.2如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不追究违约责任。10.通知与送达10.1通知方式10.1.1双方间的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件或专人递送等方式。10.2送达地址10.2.1甲方送达地址：省市区街道号。10.2.2乙方送达地址：省市区街道号。11.适用法律11.1适用法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律变更11.2.1如中华人民共和国法律发生变更，本合同仍继续有效，但变更后的法律将适用于双方的权利义务。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。12.2争议解决地点12.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.其他约定13.1其他条款13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2附件13.2.1本合同附件包括但不限于商铺平面图、租赁面积确认书等。14.合同解除14.1合同解除条件14.1.1.1一方严重违约，经另一方书面催告后仍未纠正；14.1.1.2因不可抗力导致合同无法履行；14.1.1.3双方协商一致解除合同。14.2合同解除程序14.2.1解除合同应提前天书面通知对方。14.2.2解除合同后，双方应立即终止合同履行，并按照合同约定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为提供专业服务、咨询、中介或其他形式协助的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方介入的授权15.2.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的和范围。15.2.2双方应共同协商确定第三方的资质、服务内容和费用。15.3第三方的责任15.3.1第三方在提供专业服务过程中，应遵守相关法律法规，确保其提供的服务符合合同要求。15.3.2第三方对因自身过错导致的服务失误或损害，应承担相应的法律责任。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和协助，以完成其服务任务。15.4.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系仅限于合同约定范围内的服务提供，第三方不承担甲方或乙方的合同责任。15.5.2第三方不得泄露甲方或乙方的商业秘密和隐私。16.甲乙方的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方在引入第三方介入时，应确保第三方的资质和服务内容符合合同要求，并对其服务结果承担连带责任。16.1.2甲方应确保第三方在介入过程中遵守国家法律法规和商业道德。16.2乙方额外条款16.2.1乙方在引入第三方介入时，应确保第三方的资质和服务内容符合合同要求，并对其服务结果承担连带责任。16.2.2乙方应确保第三方在介入过程中遵守国家法律法规和商业道德。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方的责任限额根据其提供服务的内容和性质确定，由双方在合同中约定。17.1.2如第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方的损失，其赔偿金额不超过合同约定的责任限额。17.2责任限额的调整17.2.1如合同履行期间，因市场变化或其他原因，需要调整第三方的责任限额，双方应协商一致并书面修改合同。17.3责任限额的执行17.3.1在合同履行过程中，如发生第三方责任事件，甲方或乙方应根据合同约定的责任限额向第三方追偿。17.3.2若第三方无法承担全部赔偿责任，甲方或乙方有权向对方追偿超出责任限额的部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图详细要求：提供商铺的详细平面图，包括商铺面积、布局、设施等信息。说明：平面图需清晰展示商铺内部结构，便于双方确认商铺的具体情况。2.租赁面积确认书详细要求：确认租赁面积，包括商铺的实际面积、楼层、位置等。说明：确认书需由双方签字确认，作为租赁面积的重要依据。3.商铺设施清单详细要求：列出商铺内所有设施，包括但不限于照明、空调、消防设施等。说明：清单需详细列出设施型号、数量、使用状况等，确保双方对商铺设施有明确了解。4.商铺装修规范详细要求：明确商铺装修的要求和标准，包括装修材料、设计风格等。说明：规范需由双方共同制定，确保装修后的商铺符合商业街区形象。5.商铺维护责任书详细要求：明确商铺的维护责任，包括日常保养、维修等。说明：责任书需明确双方在维护方面的责任和义务，确保商铺的正常运营。6.保证金收据详细要求：提供保证金收据，作为保证金缴纳的凭证。说明：收据需加盖甲方公章，确保保证金的真实性。7.乙方营业执照复印件详细要求：提供乙方营业执照复印件，证明乙方具有合法经营资格。说明：复印件需加盖乙方公章，确保营业执照的真实性。8.第三方服务协议详细要求：如涉及第三方介入，需提供第三方服务协议，明确服务内容、费用等。说明：协议需由双方和第三方共同签订，确保服务质量和权益。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金责任认定：乙方每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项千分之二的违约金。示例：若乙方应支付租金人民币10万元，逾期一日，则应支付违约金200元。2.乙方未按约定使用商铺责任认定：乙方擅自改变商铺用途或违反商铺使用规范，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。示例：若乙方擅自将商铺用于违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因违约造成的损失。3.甲方未按时提供商铺责任认定：甲方每逾期一日，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。示例：若甲方应提供商铺，逾期一日，则应支付违约金人民币元。4.甲方违反合同约定责任认定：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿损失。示例：若甲方未按约定提供水电等基础设施，导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。5.第三方责任责任认定：第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方的损失，其赔偿金额不超过合同约定的责任限额。示例：若第三方在提供服务过程中造成乙方损失，其赔偿金额不超过合同约定的责任限额。全文完。2024版大学商业街区商铺租赁与租赁期限调整协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商铺基本情况3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺用途4.租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金金额4.3租金支付方式5.租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整幅度5.3租金调整通知6.押金及保证金6.1押金金额6.2保证金金额6.3押金及保证金退还7.商铺使用与维护7.1商铺使用规范7.2商铺维护责任7.3商铺装修与改造8.不可抗力与风险承担8.1不可抗力事件8.2不可抗力通知8.3风险承担9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除或终止程序11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.其他约定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同补充14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义（1）“商铺”指出租方提供用于租赁的场地，包括但不限于商铺内所有设施及附属设施。（2）“租赁期限”指承租方租赁商铺的时间范围，自合同生效之日起计算。（3）“租金”指承租方按照本合同约定向出租方支付的费用，包括但不限于租金本金、水电费、物业管理费等。（4）“押金”指承租方为保障合同履行，向出租方支付的保证金。（5）“保证金”指承租方为保证商铺正常使用及维护，向出租方支付的保证金。1.2合同解释本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准。本合同如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第二条双方基本信息2.1出租方信息出租方名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.2承租方信息承租方名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第三条商铺基本情况3.1商铺位置商铺位于：____________________具体地址：____________________3.2商铺面积商铺面积为：____________________平方米。3.3商铺用途商铺用途为：____________________第四条租赁期限与租金4.1租赁期限租赁期限为：____________________年。4.2租金金额租金总额为：____________________元。4.3租金支付方式租金支付方式为：____________________第五条租金调整5.1租金调整条件（1）根据市场行情变动，出租方有权在租赁期限届满前三个月内对租金进行调整。（2）若国家政策调整，影响租金水平，双方可协商调整租金。5.2租金调整幅度租金调整幅度不超过原租金的：____________________%5.3租金调整通知出租方应在调整租金前：____________________日向承租方发出书面通知。第六条押金及保证金6.1押金金额押金金额为：____________________元。6.2保证金金额保证金金额为：____________________元。6.3押金及保证金退还（1）租赁期满后，承租方无违约行为，出租方应退还押金。（2）租赁期满后，若承租方存在违约行为，保证金用于弥补损失。第七条商铺使用与维护7.1商铺使用规范（1）承租方应按照商铺的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。（2）承租方应遵守相关法律法规及物业管理规定。7.2商铺维护责任（1）商铺的日常维修责任由承租方承担。（2）商铺的装修改造需经出租方同意，并承担相关费用。7.3商铺装修与改造（1）承租方若需进行装修改造，应提前向出租方提出申请。（2）装修改造完成后，承租方应保证商铺的使用功能及外观。第八条不可抗力与风险承担8.1不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或者履行困难。8.2不可抗力通知一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后：____________________小时内以书面形式通知对方。8.3风险承担在不可抗力事件发生期间，双方应共同努力减少损失。因不可抗力事件导致合同无法履行的，合同双方互不承担违约责任。第九条违约责任9.1违约情形（1）承租方未按时支付租金或保证金。（2）承租方违反商铺使用规范。（3）出租方未按合同约定提供商铺或配套设施。（4）任何一方未按合同约定履行其他义务。9.2违约责任承担（1）支付违约金。（2）赔偿对方因此遭受的损失。（3）采取补救措施。9.3违约金计算违约金按每日应付款项的：____________________%计算。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就。（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施。（3）不可抗力事件导致合同无法履行。10.2合同终止条件（1）租赁期限届满。（2）合同解除。（3）双方协商一致终止合同。10.3解除或终止程序合同解除或终止，双方应提前：____________________日以书面形式通知对方。第十一条合同争议解决11.1争议解决方式本合同争议解决方式为：____________________。11.2争议解决程序争议发生后，双方应友好协商解决。协商不成的，可提交：____________________仲裁。11.3争议解决机构争议解决机构为：____________________。第十二条合同生效与解除日期12.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除日期合同解除日期以双方协商一致或法律规定的日期为准。第十三条其他约定13.1通知方式本合同中通知采用：____________________方式。13.2合同附件本合同附件包括：____________________。13.3合同补充本合同如有未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署本合同一式：____________________份，双方各执：____________________份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同约定事项而介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入合同关系需经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.第三方介入的适用范围（1）提供技术服务、咨询、评估等。（2）协助履行合同中的交付、验收、结算等环节。（3）提供资金、物资等支持。（4）其他经甲乙双方约定的需要第三方介入的事项。3.第三方责任限额（1）第三方因提供的服务、咨询、评估等导致合同无法履行的，其责任限额不超过：____________________元。（2）第三方在协助履行合同过程中，因自身原因导致损失扩大的，其责任限额不超过：____________________元。（3）第三方在提供资金、物资等支持过程中，因自身原因导致损失扩大的，其责任限额不超过：____________________元。4.第三方责权利4.1第三方的权利：（1）根据合同约定，收取合理的服务费用。（2）在合同履行过程中，享有知情权、参与权。（3）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。4.2第三方的义务：（1）按照合同约定，履行自己的职责。（2）在合同履行过程中，确保自身行为符合法律法规。（3）对合同履行过程中获取的甲乙双方信息保密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方是合同履行过程中的协助方，与甲乙双方是合作关系。第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，维护甲乙双方的合法权益。5.2第三方与甲乙双方的责任划分：（1）第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或损失扩大的，由第三方承担相应责任。（2）甲乙双方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或损失扩大的，由各自承担相应责任。（3）第三方在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行或损失扩大的，根据不可抗力事件的责任承担原则进行处理。5.3第三方与其他第三方的关系：第三方在合同履行过程中，如需与其他第三方合作，应经甲乙双方同意，并签订书面协议。第三方与其他第三方的关系由其合作协议约定。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应共同协商确定第三方介入的事宜，并签订书面协议。6.2第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务，确保合同顺利履行。6.3第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可提交：____________________仲裁。7.第三方介入的终止7.1第三方介入合同关系结束后，甲乙双方应及时解除与第三方的合作关系。7.2第三方介入合同关系终止后，甲乙双方应按照合同约定或法律法规的规定，处理合同履行过程中产生的相关事宜。7.3第三方介入合同关系终止后，甲乙双方应按照合同约定或法律法规的规定，退还第三方已收取的服务费用。8.本修正条款作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同附件说明：本附件为商铺租赁合同正本，详细列明了租赁双方的基本信息、商铺基本情况、租赁期限、租金等条款。2.商铺平面图附件说明：本附件为商铺平面图，标注了商铺的具体位置、面积及用途。3.商铺使用规范附件说明：本附件为商铺使用规范，明确了商铺的用途、使用要求、维护责任等。4.押金收据附件说明：本附件为押金收据，证明承租方已向出租方支付押金。5.保证金收据附件说明：本附件为保证金收据，证明承租方已向出租方支付保证金。6.商铺装修改造申请表附件说明：本附件为商铺装修改造申请表，承租方需在装修改造前提交此表，经出租方同意后方可进行。7.商铺装修改造验收报告附件说明：本附件为商铺装修改造验收报告，由出租方或第三方验收机构在装修改造完成后出具。8.不可抗力事件证明附件说明：本附件为不可抗力事件证明，证明合同履行过程中发生的不可抗力事件。9.违约金支付证明附件说明：本附件为违约金支付证明，证明违约方已支付违约金。10.争议解决协议附件说明：本附件为争议解决协议，详细列明了争议解决的方式、程序和机构。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）承租方未按时支付租金或保证金。（2）承租方违反商铺使用规范。（3）出租方未按合同约定提供商铺或配套设施。（4）任何一方未按合同约定履行其他义务。2.违约责任认定标准：（1）违约金：违约金按每日应付款项的：____________________%计算。（2）赔偿损失：违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失。（3）解除合同：违约行为严重，经对方要求，违约方应承担解除合同的责任。3.违约责任示例说明：（1）示例一：承租方未按时支付租金违约责任：承租方应支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失。（2）示例二：承租方擅自改变商铺用途违约责任：承租方应承担违约金，并赔偿出租方因商铺用途改变造成的损失。（3）示例三：出租方未按合同约定提供商铺违约责任：出租方应承担违约金，并赔偿承租方因商铺未提供造成的损失。（4）示例四：任何一方未按合同约定履行其他义务违约责任：违约方应承担违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024版大学商业街区商铺租赁与租赁期限调整协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施3.租赁期限及调整3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限调整4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付方式4.3支付时间5.租金调整5.1调整方式5.2调整频率5.3调整条件6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还时间7.商铺使用及维护7.1商铺用途7.2商铺维护责任7.3商铺装修要求8.商铺转让与转租8.1商铺转让条件8.2商铺转租条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.其他约定12.1不可抗力12.2合同附件13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：X大学1.1.2出租方地址：省市区路号1.1.3出租方联系人：1.1.4出租方联系电话：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名称：商业管理有限公司1.2.2承租方地址：省市区路号1.2.3承租方联系人：1.2.4承租方联系电话：139xxxx87652.商铺基本信息2.1商铺位置2.1.1商铺所在大学商业街区2.1.2商铺编号：B1012.2商铺面积2.2.1商铺总面积：50平方米2.3商铺结构2.3.1商铺为单层建筑，设有独立入口2.3.2商铺内部结构为开放式，可自由布局2.4商铺设施2.4.1商铺配备基本照明、消防设施2.4.2商铺内部水电设施齐全3.租赁期限及调整3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2028年12月31日3.3租赁期限调整3.3.1租赁期限最长不超过5年3.3.2租赁期限可经双方协商一致后调整4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10,000元整4.2支付方式4.2.1每月租金于每月5日前支付4.2.2支付方式为银行转账5.租金调整5.1调整方式：根据市场行情及租金指数进行调整5.2调整频率：每年调整一次5.3调整条件5.3.1租金调整需提前一个月通知承租方5.3.2调整幅度不超过市场租金的±10%6.押金及退还6.1押金金额：人民币5,000元整6.2押金退还条件6.2.1租赁期满，商铺及配套设施完好无损6.2.2承租方无违约行为6.3押金退还时间6.3.1租赁期满后一个月内退还押金7.商铺使用及维护7.1商铺用途7.1.1商铺仅用于商业经营7.1.2商铺不得用于违法活动7.2商铺维护责任7.2.1商铺内部设施损坏由承租方负责维修7.2.2商铺外部设施损坏由出租方负责维修7.3商铺装修要求7.3.1商铺装修需经出租方同意7.3.2装修后需恢复原状，不得改变商铺结构8.商铺转让与转租8.1商铺转让条件8.1.1承租方需提前一个月书面通知出租方8.1.2转让价格不得低于原租赁合同约定的租金8.1.3转让方须保证原租赁合同约定的各项义务得到履行8.2商铺转租条件8.2.1承租方需提前一个月书面通知出租方8.2.2转租价格不得低于原租赁合同约定的租金8.2.3转租方须保证原租赁合同约定的各项义务得到履行8.2.4转租方需提供出租方认可的转租合同副本9.违约责任9.1违约情形9.1.1未按时支付租金9.1.2擅自改变商铺用途9.1.3损坏商铺设施9.1.4未经出租方同意转租或转让商铺9.2违约责任承担9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为当月租金的20%9.2.2严重违约的，出租方有权解除合同，承租方需赔偿出租方因此遭受的损失10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为省市区人民法院11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1租赁期限届满11.1.2出租方或承租方违约11.1.3不可抗力导致合同无法履行11.2合同解除程序11.2.1双方协商一致解除合同11.2.2单方解除合同需提前一个月书面通知对方12.其他约定12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等12.1.2发生不可抗力，双方应尽力减轻损失12.1.3不可抗力发生后的合同履行期限相应顺延12.2合同附件12.2.1本合同附件包括商铺照片、租赁设施清单等13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同签订地公证13.2合同修改程序13.2.1任何一方修改合同，需书面通知对方13.2.2双方协商一致后修改合同内容14.合同附件清单14.1商铺照片14.2租赁设施清单14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，根据本合同的约定或甲乙双方共同同意，介入合同关系中的个人或组织。15.1.2第三方可以是中介机构、评估机构、担保机构、仲裁机构等。15.2第三方介入的目的15.2.1促进合同的履行15.2.2提高合同履行的效率15.2.3降低合同履行的风险16.第三方介入的条件16.1甲乙双方共同决定是否引入第三方16.2第三方具备相应的资质和能力16.3第三方的介入不得违反法律法规和本合同的约定17.第三方介入的程序17.1甲乙双方应与第三方签订书面协议17.2协议中应明确第三方的职责和权利17.3第三方介入后，应按照协议约定行事18.第三方职责与权利18.1第三方职责18.1.1严格按照合同约定和甲乙双方的要求履行职责18.1.2对合同履行情况进行监督和评估18.1.3对合同履行中的问题提出建议和解决方案18.2第三方权利18.2.1要求甲乙双方提供必要的文件和信息18.2.2收取合理的服务费用18.2.3在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行必要的制约19.第三方责任限额19.1第三方的责任限额应根据其介入的目的和性质确定19.2第三方的责任限额应在协议中明确约定19.3若第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额不应超过协议约定的金额20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分20.1.1第三方对甲方负责，甲方应向第三方支付服务费用20.1.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲方的合法权益20.