2024版二手房购房定金合同特别针对学区房置换3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房购房定金合同，特别针对学区房置换本合同目录一览1.定义与解释1.1学区房的定义1.2购房定金的定义1.3双方的定义2.合同主体2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3双方授权代表3.学区房信息3.1学区房的基本情况3.2学区房所在区域的学区划分3.3学区房的产权状况4.定金金额与支付方式4.1定金金额4.2定金支付时间4.3定金支付方式5.定金用途5.1定金用于确认购房意向5.2定金用于房屋过户手续5.3定金用于其他相关费用6.房屋过户及产权转移6.1过户时间6.2过户手续6.3产权转移7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋验收标准7.3房屋验收程序8.学区房置换条款8.1学区房置换条件8.2学区房置换程序8.3学区房置换费用9.违约责任9.1出卖方违约责任9.2买受方违约责任9.3违约金的计算及支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件12.合同生效与终止12.1合同生效时间12.2合同终止时间13.其他约定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同变更14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1学区房的定义：本合同中所述学区房，指位于我国某市某区域，由当地教育主管部门划定的具有入学资格的住宅小区内的房屋。1.2购房定金的定义：本合同中所述购房定金，指买受方为表达购房意愿，向出卖方支付的一定金额，该金额在合同履行完毕后，转为房屋总价款的一部分。1.3双方的定义：本合同中所述出卖方，指拥有本合同约定的学区房所有权的自然人或法人；买受方，指愿意购买本合同约定的学区房的自然人或法人。2.合同主体2.1出卖方信息：姓名/名称：_________，身份证号码/统一社会信用代码：_________，联系方式：_________。2.2买受方信息：姓名/名称：_________，身份证号码/统一社会信用代码：_________，联系方式：_________。2.3双方授权代表：本合同中双方授权代表为：_________，身份证号码：_________，联系方式：_________。3.学区房信息3.1学区房的基本情况：房屋地址：_________，建筑面积：_________平方米，房屋结构：_________，房屋用途：_________。3.2学区房所在区域的学区划分：本学区房位于_________区域，该区域内的学区划分为_________。3.3学区房的产权状况：本学区房所有权归_________所有，不存在任何权属纠纷。4.定金金额与支付方式4.1定金金额：买受方应支付购房定金人民币_________元。4.2定金支付时间：买受方应在合同签订后_________日内支付定金。4.3定金支付方式：买受方应通过_________方式支付定金，具体账户信息如下：_________。5.定金用途5.1定金用于确认购房意向：买受方支付定金后，视为对学区房的购买意向确认。5.2定金用于房屋过户手续：买受方支付定金后，出卖方应协助买受方办理房屋过户手续。5.3定金用于其他相关费用：买受方支付定金后，出卖方应承担与房屋过户相关的其他费用。6.房屋过户及产权转移6.1过户时间：出卖方应在合同签订后_________日内，将学区房的产权过户至买受方名下。6.2过户手续：出卖方应协助买受方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋产权证明、缴纳相关税费等。6.3产权转移：房屋产权过户完成后，买受方成为学区房的所有权人。8.学区房置换条款8.1.1买受方子女在学区房所在学校就读；8.1.2买受方提供相关置换需求的证明材料；8.1.3学区房市场价值与置换房屋的市场价值相当或买受方愿意支付差额。8.2学区房置换程序：8.2.1买受方应在提出置换需求后_________日内，向出卖方提交置换申请及相关证明材料；8.2.2出卖方在收到买受方申请后_________日内，对置换申请进行审核；8.2.3双方就置换事宜达成一致后，签署置换协议，并按照协议约定办理房屋过户手续。8.3学区房置换费用：8.3.1置换过程中产生的税费、中介费等费用，由买受方承担；8.3.2若买受方要求置换至更高学区的房屋，超出原学区房市场价值的差额部分，由买受方支付。9.违约责任9.1出卖方违约责任：9.1.1出卖方未按合同约定时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向买受方支付_________元违约金；9.1.2出卖方在房屋过户过程中隐瞒房屋权属问题的，买受方有权解除合同，并要求出卖方双倍返还定金及已付房款。9.2买受方违约责任：9.2.1买受方未按合同约定支付定金的，视为放弃购房资格，出卖方有权解除合同，并没收定金；9.2.2买受方未按合同约定支付房款的，每逾期一日，应向出卖方支付_________元违约金。9.3违约金的计算及支付：违约金应在本合同约定的违约行为发生后_________日内支付，逾期未支付的，按每日_________元计算滞纳金。10.争议解决10.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：10.2.1仲裁委员会名称：_________；10.2.2仲裁地点：_________。10.3争议解决程序：10.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行；10.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。11.合同解除与终止11.1合同解除条件：11.1.1出卖方未按约定提供符合合同约定的学区房；11.1.2买受方未按约定支付房款；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序：11.2.1双方协商一致解除合同；11.2.2提出解除合同的一方应书面通知对方。11.3合同终止条件：11.3.1学区房过户手续办理完毕；11.3.2双方约定的其他合同终止条件。12.合同生效与终止12.1合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止时间：12.2.1学区房过户手续办理完毕；12.2.2双方约定的其他合同终止条件。13.其他约定13.1通知方式：本合同涉及的通知，以书面形式发送至对方提供的联系方式，视为已送达。13.2合同附件：13.2.1出卖方房屋产权证明；13.2.2学区房相关证明材料；13.2.3双方签字（或盖章）的合同副本。13.3合同变更：本合同如有变更，须双方书面同意，并签署书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1出卖方房屋产权证明复印件；14.2学区房相关证明材料复印件；14.3双方签字（或盖章）的合同副本复印件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：15.1.1本合同中所述第三方，指在合同履行过程中，根据合同约定或经双方同意，介入合同履行的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方的责权利：15.2.1第三方在合同中的责任：第三方应根据合同约定或双方授权，履行相应的职责，对因其过错导致合同无法履行或履行不当承担相应的责任。15.2.2第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助。15.2.3第三方的义务：第三方应遵守合同约定，履行职责，保证服务质量，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。15.3第三方介入的条件：15.3.1双方同意将合同履行的部分或全部事项委托第三方；15.3.2第三方具备相应的资质和能力；15.3.3双方与第三方达成书面协议。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方的额外条款及说明：16.1.1甲方向第三方支付的服务费用，应在合同约定的支付期限内支付；16.1.2甲方应提供第三方履行职责所需的信息和协助；16.1.3甲方有权对第三方的服务质量进行监督，并提出改进建议。16.2乙方的额外条款及说明：16.2.1乙方应配合第三方履行职责，提供必要的信息和协助；16.2.2乙方不得干预第三方的工作，不得要求第三方违反合同约定或法律法规；16.2.3乙方有权要求第三方对其工作成果进行说明和解释。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额：17.1.1第三方因过错导致合同无法履行或履行不当，其赔偿责任不得超过合同总金额的_________%；17.1.2第三方在合同履行过程中因不可抗力导致合同无法履行，不承担赔偿责任；17.1.3第三方的责任限额应在双方与第三方签订的协议中明确约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：18.1.1第三方与甲方之间的关系由双方与第三方签订的协议约定；18.1.2甲方应按照协议约定支付第三方服务费用，并承担相应的责任。18.2第三方与乙方的关系：18.2.1第三方与乙方之间的关系由双方与第三方签订的协议约定；18.2.2乙方应按照协议约定配合第三方履行职责，并承担相应的责任。18.3第三方与合同其他方的划分说明：18.3.1第三方与合同其他方（如评估机构、律师事务所等）之间的关系，由各自签订的协议约定；18.3.2合同其他方应按照各自协议约定履行职责，并承担相应的责任。19.第三方介入的合同变更19.1当第三方介入时，本合同如有需要变更的条款，应经双方和第三方协商一致后，签署书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.出卖方房屋产权证明要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等法律文件的原件或复印件，确保信息真实、完整。说明：证明出卖方对学区房拥有合法的所有权。2.学区房相关证明材料要求：提供学区划分文件、学校入学通知书、房屋学位使用证明等证明材料，确保材料真实、有效。说明：证明学区房符合入学条件，具有学区房属性。3.双方签字（或盖章）的合同副本要求：提供双方签字或盖章的合同正本及副本，确保合同内容准确无误。说明：作为合同履行的重要凭证。4.第三方与甲方签订的协议要求：提供第三方与甲方签订的协议，明确第三方在合同中的权利和义务。说明：确保第三方在合同履行过程中的职责和责任。5.第三方与乙方签订的协议要求：提供第三方与乙方签订的协议，明确第三方在合同中的权利和义务。说明：确保第三方在合同履行过程中的职责和责任。6.第三方介入的合同变更协议要求：提供双方和第三方协商一致签订的合同变更协议，明确变更后的合同条款。说明：确保合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间办理房屋过户手续。责任认定：每逾期一日，应向买受方支付_________元违约金；若隐瞒房屋权属问题，双倍返还定金及已付房款。2.买受方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定支付定金。责任认定：视为放弃购房资格，没收定金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：因过错导致合同无法履行或履行不当。责任认定：赔偿责任不得超过合同总金额的_________%。4.其他违约行为及责任认定：违约行为：一方未履行合同约定的其他义务。责任认定：根据合同约定和法律法规，承担相应的违约责任。示例说明：出卖方未在合同约定的时间内办理房屋过户手续，逾期三天，应向买受方支付_________元违约金。买受方未按约定支付定金，视为放弃购房资格，没收定金。第三方在评估学区房过程中，因操作失误导致评估结果错误，需承担相应的赔偿责任。全文完。2024版二手房购房定金合同，特别针对学区房置换1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋出卖人1.2房屋买受人1.3房屋中介机构2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权2.5房屋现状3.学区情况3.1学区名称3.2学区范围3.3学区入学政策3.4学区学位情况4.定金金额及支付方式4.1定金金额4.2定金支付时间4.3定金支付方式4.4定金收取账户5.房屋成交价格及支付方式5.1房屋成交价格5.2房屋价格构成5.3房屋价格调整机制5.4房屋款项支付时间5.5房屋款项支付方式6.房屋交付时间及条件6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋交付手续6.4房屋交付责任7.房屋产权过户7.1过户时间7.2过户费用7.3过户手续7.4过户责任8.学区房置换条件8.1置换条件8.2置换流程8.3置换期限8.4置换责任9.逾期付款责任9.1逾期付款定义9.2逾期付款违约金9.3逾期付款处理方式10.逾期交付责任10.1逾期交付定义10.2逾期交付违约金10.3逾期交付处理方式11.解除合同的条件及程序11.1解除合同的条件11.2解除合同的通知11.3解除合同的处理方式12.争议解决方式12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同终止条件13.4合同终止日期14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项的具体内容第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋出卖人姓名：X身份证号码：联系地址：联系电话：1.2房屋买受人姓名：X身份证号码：联系地址：联系电话：1.3房屋中介机构名称：X房地产经纪有限公司营业执照号：联系地址：联系电话：2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址省市区街道号2.2房屋面积房屋建筑面积：平方米房屋使用面积：平方米2.3房屋用途住宅2.4房屋产权房屋所有权证号：2.5房屋现状房屋为毛坯房，未进行装修装饰，现状良好。3.学区情况3.1学区名称省市区小学3.2学区范围详见省市区小学学区划分图3.3学区入学政策依据省市区小学入学政策执行3.4学区学位情况房屋所在小区已满足入学学位需求4.定金金额及支付方式4.1定金金额人民币捌万元整（￥80000.00）4.2定金支付时间自本合同签订之日起五个工作日内4.3定金支付方式买受人将定金汇入出卖人指定的账户4.4定金收取账户开户行：银行支行账号：5.房屋成交价格及支付方式5.1房屋成交价格人民币捌拾万元整（￥800000.00）5.2房屋价格构成房屋成交价格包含房屋本体价格、相关税费等5.3房屋价格调整机制房屋成交价格在合同签订后不得调整5.4房屋款项支付时间买受人应于房屋交付前一次性支付房屋成交价格5.5房屋款项支付方式买受人将款项汇入出卖人指定的账户6.房屋交付时间及条件6.1房屋交付时间自买受人支付房屋成交价格之日起十个工作日内6.2房屋交付条件（1）房屋已办理完毕产权过户手续；（2）房屋无任何产权争议；（3）房屋交付时水、电、气等基础设施正常使用；6.3房屋交付手续买受人应携带身份证件办理房屋交付手续；6.4房屋交付责任出卖人应保证房屋交付时的完好无损，如因出卖人原因导致房屋损坏，出卖人应负责修复或赔偿损失。7.房屋产权过户7.1过户时间自买受人支付房屋成交价格之日起三十个工作日内7.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用由买受人承担7.3过户手续出卖人应配合买受人办理房屋产权过户手续7.4过户责任因出卖人原因导致房屋产权过户手续办理不成功的，由出卖人承担全部责任8.学区房置换条件8.1置换条件买受人需将原房屋产权过户至中介机构名下，并由中介机构代为出租或出售，确保原房屋学区学位的有效利用。8.2置换流程（1）买受人向中介机构提交置换申请；（2）中介机构审核买受人的置换申请；（3）中介机构与原房屋产权人协商置换事宜；（4）置换双方达成一致后，签订置换协议；（5）买受人按照置换协议支付相关费用；（6）中介机构协助买受人办理原房屋产权过户手续。8.3置换期限置换期限自合同签订之日起一年内完成。8.4置换责任若因买受人原因导致置换未能按期完成，买受人应承担相应的违约责任。9.逾期付款责任9.1逾期付款定义买受人未按合同约定时间支付房屋款项的行为。9.2逾期付款违约金逾期付款的，每逾期一日，买受人应向出卖人支付房屋成交价格千分之二的违约金。9.3逾期付款处理方式（1）出卖人有权要求买受人立即支付逾期款项；（2）出卖人有权要求买受人支付违约金；（3）出卖人有权解除合同，并要求买受人承担解除合同的责任。10.逾期交付责任10.1逾期交付定义出卖人未按合同约定时间交付房屋的行为。10.2逾期交付违约金逾期交付的，每逾期一日，出卖人应向买受人支付房屋成交价格千分之二的违约金。10.3逾期交付处理方式（1）买受人有权要求出卖人立即交付房屋；（2）买受人有权要求出卖人支付违约金；（3）买受人有权解除合同，并要求出卖人承担解除合同的责任。11.解除合同的条件及程序11.1解除合同的条件（1）一方违约，另一方在违约方收到解除合同通知后15日内未采取补救措施的；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2解除合同的通知解除合同的通知应以书面形式发出，并送达对方。11.3解除合同的处理方式（1）解除合同后，已支付的款项不予退还；（2）解除合同后，未支付的款项应根据实际情况处理；（3）解除合同后，双方应协商解决由此产生的纠纷。12.争议解决方式12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构无12.3争议解决程序按照人民法院的相关程序进行。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自2024年X月X日起生效。13.3合同终止条件（1）房屋交付并办理完毕产权过户手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。13.4合同终止日期合同终止日期以实际履行完毕或解除合同通知发出之日起计算。14.其他约定事项14.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除合同双方（甲方：房屋出卖人，乙方：房屋买受人）以外的，因履行本合同需要介入合同关系中的个人或机构，包括但不限于法律顾问、评估机构、审计机构、担保机构等。15.2第三方介入范围第三方的介入范围限于协助合同履行、提供专业意见、进行技术鉴定、提供资金保障等，具体介入内容需在合同中明确约定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的提出任何一方在需要第三方介入时，应提前通知对方，并说明介入的必要性及第三方的基本情况。16.2第三方介入的同意对方在收到通知后五个工作日内，应同意第三方的介入，并明确第三方介入的具体事项和职责。16.3第三方介入的实施第三方介入后，应在合同约定的范围内履行职责，并与合同双方保持沟通，确保合同履行顺利进行。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的法律责任。17.2第三方责任限额第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，具体金额根据第三方职责和可能造成的损失进行评估。18.第三方与各方的责任划分18.1第三方与甲方责任划分第三方在执行甲方委托的事项时，若造成甲方损失，甲方有权向第三方追偿。18.2第三方与乙方责任划分第三方在执行乙方委托的事项时，若造成乙方损失，乙方有权向第三方追偿。18.3第三方与其他各方责任划分第三方在介入合同关系时，应公平、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。若第三方在履行职责过程中出现偏袒行为，合同双方均有权要求第三方改正，并承担相应的责任。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方完成合同约定的职责；（3）合同双方协商一致终止第三方介入。19.2第三方介入的终止程序第三方介入终止后，合同双方应签署终止协议，明确各方权利和义务。20.第三方介入的费用承担20.1第三方介入费用的计算第三方介入费用包括但不限于咨询费、评估费、鉴定费、担保费等，具体费用由合同双方在合同中约定。20.2第三方介入费用的承担第三方介入费用由合同双方按照约定的比例承担，或由合同中约定的其他方式承担。21.第三方介入的保密义务21.1保密内容第三方在介入合同关系过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密和个人隐私。21.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的正本复印件，并加盖产权人印章。说明：用于证明房屋产权归属及清晰房屋现状。2.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘机构出具的房屋测绘报告，报告应包含房屋面积、结构等信息。说明：用于核实房屋面积及结构信息。3.学区划分图详细要求：提供省市区小学的学区划分图，图中应标明学区范围。说明：用于证明房屋是否位于学区范围内。4.定金收据详细要求：提供银行或中介机构出具的定金收据，注明收款人、金额、时间等信息。说明：用于证明定金已支付。5.房屋成交价格确认函详细要求：由中介机构出具，确认房屋成交价格及相关费用。说明：用于证明房屋成交价格及费用。6.房屋交付确认函详细要求：由中介机构出具，确认房屋已交付买受人，并注明交付时间。说明：用于证明房屋交付完成。7.房屋产权过户手续详细要求：提供房屋产权过户所需的全部文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明等。说明：用于证明房屋产权过户手续齐全。8.第三方介入协议详细要求：由合同双方与第三方签订，明确第三方介入的具体事项和职责。说明：用于证明第三方介入的合法性和合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约行为：买受人未按合同约定时间支付房屋款项。责任认定标准：每逾期一日，买受人应向出卖人支付房屋成交价格千分之二的违约金。示例说明：若买受人逾期支付房屋款项人民币10万元，则应支付违约金人民币2000元。2.逾期交付违约行为：出卖人未按合同约定时间交付房屋。责任认定标准：每逾期一日，出卖人应向买受人支付房屋成交价格千分之二的违约金。示例说明：若出卖人逾期交付房屋，买受人可要求出卖人支付人民币2000元的违约金。3.逾期过户违约行为：出卖人未按合同约定时间办理房屋产权过户手续。责任认定标准：出卖人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买受人因逾期过户造成的损失。示例说明：若出卖人逾期过户，买受人可要求出卖人赔偿因逾期过户造成的经济损失。4.学区房置换未按期完成违约行为：买受人未在合同约定的时间内完成学区房置换。责任认定标准：买受人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿中介机构及出卖人的损失。5.第三方泄露保密信息违约行为：第三方在介入合同关系过程中泄露合同双方的商业秘密和个人隐私。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿合同双方因泄露信息造成的损失。示例说明：若第三方泄露合同双方的商业秘密，第三方应赔偿合同双方因信息泄露造成的经济损失。全文完。2024版二手房购房定金合同，特别针对学区房置换2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产产权2.5房产用途2.6房产税费3.学区情况3.1学区所属学校3.2学区划分范围3.3学区政策4.定金支付4.1定金金额4.2定金支付时间4.3定金支付方式4.4定金退还条件5.房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋交付手续6.房屋过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户税费7.产权过户7.1产权过户时间7.2产权过户手续7.3产权过户税费8.学区房置换8.1置换条件8.2置换流程8.3置换费用9.逾期责任9.1逾期支付定金责任9.2逾期交付房屋责任9.3逾期过户责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2学区划分证明材料12.3其他相关证明材料13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息（1）姓名：_______（2）身份证号码：_______（3）联系方式：_______1.2买受人信息（1）姓名：_______（2）身份证号码：_______（3）联系方式：_______2.房产基本情况2.1房产位置（1）具体地址：_______（2）所属区域：_______2.2房产面积（1）建筑面积：_______平方米（2）使用面积：_______平方米2.3房产结构（1）房屋类型：_______（2）楼层数：_______层（3）户型：_______室_______厅_______卫2.4房产产权（1）产权证号：_______（2）产权性质：_______2.5房产用途（1）房屋用途：_______（2）是否可用于入学：_______2.6房产税费（1）契税：_______（2）个人所得税：_______（3）增值税：_______（4）其他税费：_______3.学区情况3.1学区所属学校（1）学校名称：_______（2）学校地址：_______3.2学区划分范围（1）学区范围：_______（2）入学条件：_______3.3学区政策（1）学区政策：_______（2）学区变动：_______4.定金支付4.1定金金额（1）定金总额：_______元4.2定金支付时间（1）支付时间：_______4.3定金支付方式（1）支付方式：_______4.4定金退还条件（1）定金退还条件：_______5.房屋交付5.1房屋交付时间（1）交付时间：_______5.2房屋交付条件（1）交付条件：_______5.3房屋交付手续（1）交付手续：_______6.房屋过户6.1过户时间（1）过户时间：_______6.2过户手续（1）过户手续：_______6.3过户税费（1）过户税费：_______7.产权过户7.1产权过户时间（1）产权过户时间：_______7.2产权过户手续（1）产权过户手续：_______7.3产权过户税费（1）产权过户税费：_______8.学区房置换8.1置换条件（1）买受人需满足学区入学条件；（2）出卖人同意进行学区房置换；（3）置换双方就置换事宜达成一致；8.2置换流程（1）买受人提交入学证明材料；（2）出卖人审核入学证明材料；（3）双方签订置换协议；（4）买受人支付置换费用；（5）办理房产过户手续；（6）完成学区房置换；8.3置换费用（1）置换费用总额：_______元；（2）费用支付时间：_______；（3）费用支付方式：_______；9.逾期责任9.1逾期支付定金责任（1）买受人逾期支付定金，每逾期一日，应向出卖人支付_______元违约金；（2）出卖人逾期收取定金，每逾期一日，应向买受人支付_______元违约金；9.2逾期交付房屋责任（1）出卖人逾期交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付_______元违约金；（2）买受人逾期接受房屋，每逾期一日，应向出卖人支付_______元违约金；9.3逾期过户责任（1）出卖人逾期办理过户手续，每逾期一日，应向买受人支付_______元违约金；（2）买受人逾期办理过户手续，每逾期一日，应向出卖人支付_______元违约金；10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构（1）争议解决机构：合同签订地人民法院；10.3争议解决费用（1）争议解决费用：由败诉方承担，具体由法院判决确定；11.合同解除11.1合同解除条件（1）买受人未按时支付定金或房款；（2）出卖人未按时交付房屋；（3）双方协商一致解除合同；11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前_______日书面通知对方；（2）收到解除合同通知的一方应予以确认；（3）双方协商解除合同的具体事宜；11.3合同解除后的处理（1）已支付的定金不予退还；（2）已支付的房款按实际交付比例退还；（3）双方应各自承担因解除合同而产生的损失；12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2学区划分证明材料12.3其他相关证明材料13.合同签署13.1签署时间（1）签署时间：_______13.2签署地点（1）签署地点：_______13.3签署人（1）出卖人签字/盖章：_______（2）买受人签字/盖章：_______14.其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力；（3）本合同自双方签字/盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构、产权过户代理机构等。1.2第三方介入的目的是为了协助合同双方的交易行为，确保交易的顺利进行。2.第三方介入的职责及权利（1）协助双方进行房产信息的查询和核实；（2）协助双方进行房产交易的谈判；（3）协助双方办理房产过户手续；（4）协助双方处理交易过程中出现的问题；（5）提供法律、评估、代理等专业服务。（1）根据合同规定收取服务费用；（2）对合同双方的交易行为进行监督；（3）对合同双方提供的信息进行保密；（4）在合同规定范围内，对交易过程进行必要的调整。3.第三方介入的介入方式及程序3.1第三方介入方式：（1）中介机构：由中介机构提供房产交易相关的信息、咨询、谈判、代理等服务；（2）法律顾问：由法律顾问提供法律咨询、起草合同、审查合同等服务；（3）评估机构：由评估机构对房产进行评估，提供评估报告；（4）产权过户代理机构：由产权过户代理机构协助办理房产过户手续。3.2第三方介入程序：（1）合同双方同意第三方介入；（2）合同双方与第三方签订服务协议；（3）第三方按照服务协议履行职责；（4）合同双方与第三方共同监督交易过程。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额：（1）中介机构：中介机构的责任限额为中介服务费用总额的_______倍；（2）法律顾问：法律顾问的责任限额为法律服务费用总额的_______倍；（3）评估机构：评估机构的责任限额为评估服务费用总额的_______倍；（4）产权过户代理机构：产权过户代理机构的责任限额为代理服务费用总额的_______倍。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方的关系：（1）第三方与合同双方之间是服务与被服务的关系；（2）第三方不参与合同双方的收益分配；（3）第三方不承担合同双方的风险。5.2第三方与合同双方的权利义务划分：（1）合同双方的权利义务由本合同规定；（2）第三方仅在其职责范围内，协助合同双方履行合同；（3）第三方对合同双方的争议不承担