2024南京车队物流园区土地租赁与物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京车队物流园区土地租赁与物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人/负责人信息1.2乙方法定代理人/负责人信息1.3双方联系方式2.土地租赁基本信息2.1土地位置及面积2.2租赁期限2.3租金金额及支付方式2.4租金调整机制3.物业管理服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务标准3.3物业服务费用3.4物业服务合同期限4.双方权利与义务4.1甲方的权利与义务4.2乙方的权利与义务5.物业设施及设备管理5.1设施设备清单5.2设施设备维护保养责任5.3设施设备更新改造6.安全生产及环境保护6.1安全生产责任6.2环境保护责任6.3应急预案7.违约责任7.1甲方的违约责任7.2乙方的违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署代表13.合同备案13.1备案机关13.2备案程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人/负责人信息：姓名、性别、身份证号码、职务、联系电话。1.2乙方法定代理人/负责人信息：姓名、性别、身份证号码、职务、联系电话。1.3双方联系方式：甲方地址、电话、传真、电子邮箱；乙方地址、电话、传真、电子邮箱。2.土地租赁基本信息2.1土地位置及面积：具体地址、土地证号、面积（平方米）。2.2租赁期限：起始日期至终止日期。2.3租金金额及支付方式：租金总额、支付方式（如：按月支付、按季度支付等）、支付时间、支付账户。2.4租金调整机制：租金调整条件、调整幅度、调整周期。3.物业管理服务内容3.1物业服务范围：绿化养护、环境卫生、公共设施维护、安全巡逻、客户服务等。3.2物业服务标准：按照国家及地方相关标准执行。3.3物业服务费用：根据服务范围及标准计算，具体费用以合同附件为准。3.4物业服务合同期限：自合同签订之日起至租赁期满之日止。4.双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：按时支付租金、合理使用土地、遵守国家法律法规、配合物业管理等。4.2乙方的权利与义务：提供物业管理服务、维护园区秩序、保障甲方权益等。5.物业设施及设备管理5.1设施设备清单：包括但不限于照明设施、消防设施、排水设施、电梯等。5.2设施设备维护保养责任：甲方负责日常维护保养，乙方负责定期检查、维修和更换。5.3设施设备更新改造：根据实际需要，经双方协商一致后进行。6.安全生产及环境保护6.1安全生产责任：甲方负责园区内安全生产，乙方负责物业管理区域的安全生产。6.2环境保护责任：双方共同遵守国家环境保护法律法规，确保园区环境整洁。6.3应急预案：制定突发事件应急预案，包括火灾、自然灾害等，确保园区安全。7.违约责任7.1甲方的违约责任：未按时支付租金、违反国家法律法规、损坏园区设施设备等。7.2乙方的违约责任：未提供约定服务、违反国家法律法规、损害甲方权益等。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交至南京市人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：如双方同意，可选择仲裁委员会进行仲裁。9.合同变更与解除9.1合同变更条件：因国家政策调整、市场环境变化等原因，需变更合同内容的，双方应协商一致。9.2合同解除条件：发生不可抗力事件、一方违约严重等情形，导致合同无法履行时，双方可解除合同。9.3合同解除程序：解除合同应提前通知对方，并书面确认解除事宜。10.合同生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：租赁期满、双方协商一致解除合同、合同约定的其他终止情形。11.合同附件11.1合同附件清单：包括但不限于土地租赁合同、物业管理服务协议、设施设备清单、安全责任书等。11.2合同附件内容：合同附件作为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。12.合同签署12.1签署日期：____年____月____日。12.2签署地点：____市____区____路____号。12.3签署代表：甲方代表（签字）、乙方代表（签字）。13.合同备案13.1备案机关：____市区市场监督管理局。13.2备案程序：双方应按照国家相关法律法规进行合同备案。14.其他约定事项14.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同如有修改、补充或解除，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方的定义：本合同所指第三方包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构、保险公司等。16.第三方介入的触发条件16.1中介方介入：在合同履行过程中，如双方需要中介方协助，可由中介方提供专业服务。16.2顾问介入：在项目实施过程中，如需专业顾问提供咨询服务，双方可邀请顾问参与。16.3监理介入：为确保项目质量，双方可聘请监理机构对工程进行监督管理。16.4评估机构介入：在合同履行过程中，如需对资产、价格等进行评估，可邀请评估机构进行评估。16.5保险公司介入：在合同履行过程中，如需购买保险，双方可委托保险公司提供保险服务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额由双方在合作协议中约定。17.2保险责任限额：如第三方购买保险，其保险责任限额应不低于合作协议中约定的责任限额。18.第三方责权利划分18.1第三方权利：第三方有权按照合作协议的规定，独立开展其职责范围内的业务活动。18.2第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，履行合作协议中的各项义务，确保其业务活动的合法性、合规性。18.3第三方责任：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1与甲方的关系：第三方应服从甲方管理，确保其业务活动符合甲方的要求。19.2与乙方的关系：第三方应与乙方保持良好沟通，确保其业务活动不损害乙方的权益。19.3与中介方的关系：如第三方为中介方，应遵守中介协议中的约定，维护甲乙双方的合法权益。19.4与顾问、监理、评估机构的关系：第三方应按照合作协议的规定，与顾问、监理、评估机构保持密切合作，共同完成项目任务。20.第三方介入的程序20.1甲方介入程序：甲方需向乙方提出第三方介入的申请，经乙方同意后，方可邀请第三方介入。20.2乙方介入程序：乙方需向甲方提出第三方介入的申请，经甲方同意后，方可邀请第三方介入。20.3双方共同介入程序：甲乙双方可共同邀请第三方介入，经双方同意后，第三方方可介入。21.第三方介入的变更与解除21.1变更程序：如需变更第三方介入的内容，双方应协商一致，并签订变更协议。21.2解除程序：如需解除第三方介入，双方应协商一致，并签订解除协议。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式：第三方介入过程中产生的争议，应先由甲乙双方协商解决，协商不成的，可提交至南京市人民法院诉讼解决。22.2争议解决机构：如双方同意，可选择仲裁委员会进行仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地租赁合同要求：详细列明租赁土地的位置、面积、期限、租金、支付方式等条款。说明：作为合同主体，此附件是合同履行的重要依据。2.物业管理服务协议要求：明确物业管理服务的范围、标准、费用、合同期限等。说明：此附件是物业管理服务的主要内容，确保双方权益。3.设施设备清单要求：详细列明园区内所有设施设备的名称、型号、数量、使用状况等。说明：此附件是设施设备维护保养的依据。4.安全责任书要求：明确甲方、乙方在安全生产方面的责任和义务。说明：此附件是确保园区安全生产的重要文件。5.环境保护责任书要求：明确双方在环境保护方面的责任和义务。说明：此附件是确保园区环境整洁的重要文件。6.应急预案要求：制定火灾、自然灾害等突发事件的应急预案。说明：此附件是应对突发事件，保障园区安全的必要文件。7.争议解决协议要求：明确双方在发生争议时的解决方式。说明：此附件是确保争议得到妥善解决的重要文件。8.第三方合作协议要求：明确第三方在合同中的角色、权利、义务和责任。说明：此附件是第三方介入合同履行的重要依据。9.合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：此附件是合同变更的有效证明。10.合同解除协议要求：详细列明合同解除的原因、生效日期等。说明：此附件是合同解除的有效证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时支付租金。1.2甲方违反国家法律法规，损坏园区设施设备。1.3乙方未提供约定服务。1.4乙方违反国家法律法规，损害甲方权益。1.5第三方未履行合作协议中的义务。1.6双方未按照合同约定履行变更或解除合同的手续。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定：根据国家法律法规、合同约定和相关证据进行认定。2.2责任认定标准：根据违约行为的性质、程度和损失大小进行认定。3.违约责任示例：3.1甲方未按时支付租金：甲方应向乙方支付滞纳金，并承担相应的违约责任。3.2乙方未提供约定服务：乙方应向甲方赔偿因此造成的损失，并承担相应的违约责任。3.3第三方未履行合作协议中的义务：第三方应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。3.4双方未按照合同约定履行变更或解除合同的手续：双方应承担相应的违约责任。全文完。2024南京车队物流园区土地租赁与物业管理合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方名称及法定代表人1.6合同签订背景2.土地租赁信息2.1土地租赁面积2.2土地租赁期限2.3土地租赁起始日期2.4土地租赁终止日期2.5土地租赁用途2.6土地租赁租金2.7土地租金支付方式及时间3.物业管理服务内容3.1物业管理服务范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务费用3.4物业管理服务费用支付方式及时间4.租赁双方的权利与义务4.1承租方的权利4.2承租方的义务4.3出租方的权利4.4出租方的义务5.合同变更与解除5.1合同变更5.2合同解除5.3合同变更及解除的条件5.4合同变更及解除的程序6.违约责任6.1承租方违约责任6.2出租方违约责任6.3第三方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止程序9.不可抗力9.1不可抗力事件定义9.2不可抗力事件处理10.合同附件10.1附件一：土地租赁合同附件10.2附件二：物业管理服务合同附件10.3附件三：其他相关附件11.合同签订与生效11.1合同签订程序11.2合同生效日期12.合同解除与终止12.1合同解除程序12.2合同终止程序13.合同备案13.1合同备案机构13.2合同备案程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同名称：2024南京车队物流园区土地租赁与物业管理合同1.2合同编号：NJSY202400011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同签订地点：南京市区街道1.5合同双方名称及法定代表人：1.5.1出租方：房地产开发有限公司1.5.2法定代表人：1.5.3承租方：南京车队物流有限公司1.5.4法定代表人：1.6合同签订背景：为满足南京车队物流有限公司的业务发展需要，经双方协商一致，签订本合同。第二条土地租赁信息2.1土地租赁面积：10000平方米2.2土地租赁期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年2.3土地租赁起始日期：2024年1月1日2.4土地租赁终止日期：2029年12月31日2.5土地租赁用途：物流园区2.6土地租赁租金：人民币100万元/年2.7土地租金支付方式及时间：每年1月1日前支付，采用银行转账方式支付。第三条物业管理服务内容3.1物业管理服务范围：包括但不限于园区内的公共区域清洁、绿化、安保、消防等3.2物业管理服务标准：按照国家及地方物业管理相关法规和标准执行3.3物业管理服务费用：人民币50万元/年3.4物业管理服务费用支付方式及时间：每年1月1日前支付，采用银行转账方式支付。第四条租赁双方的权利与义务4.1承租方的权利：4.1.1在租赁期限内，承租方有权使用租赁土地进行约定的物流园区建设及经营4.1.2承租方有权监督物业管理服务的质量和效率4.2承租方的义务：4.2.1按照合同约定支付租金和物业管理服务费用4.2.2维护租赁土地的使用安全，不得擅自改变土地用途4.3出租方的权利：4.3.1收取租赁土地租金和物业管理服务费用4.3.2监督物业管理服务的质量和效率4.4出租方的义务：4.4.1按时提供符合约定的租赁土地4.4.2协助承租方办理相关土地使用手续第五条合同变更与解除5.1合同变更：任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订补充协议5.2合同解除：5.2.1出现不可抗力因素，经双方协商一致，可解除合同5.2.2一方违约，另一方有权解除合同5.3合同变更及解除的条件：详见第五条5.1和5.25.4合同变更及解除的程序：详见第五条5.1和5.2第六条违约责任6.1承租方违约责任：6.1.1未按时支付租金或物业管理服务费用的，应向出租方支付违约金，违约金为应付款项的1%6.1.2擅自改变土地用途的，应承担相应的法律责任6.2出租方违约责任：6.2.1未按时提供符合约定的租赁土地的，应向承租方支付违约金，违约金为应付款项的1%6.2.2未按约定履行物业管理服务义务的，应承担相应的法律责任6.3第三方违约责任：若第三方违约导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成可提交南京市区人民法院诉讼解决7.2争议解决机构：南京市区人民法院7.3争议解决程序：按照我国相关法律法规及诉讼程序执行第八条合同生效与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效8.2合同终止条件：8.2.1土地租赁期限届满8.2.2双方协商一致解除合同8.2.3出现不可抗力，导致合同无法履行8.2.4一方严重违约，另一方依法解除合同8.3合同终止程序：合同终止前，双方应协商处理未了事宜，并签订终止协议第九条不可抗力9.1不可抗力事件定义：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等9.2不可抗力事件处理：9.2.1发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料9.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同无法履行的问题9.2.3因不可抗力导致合同无法履行的，可根据实际情况部分或全部免除责任第十条合同附件10.1附件一：土地租赁合同附件10.2附件二：物业管理服务合同附件10.3附件三：其他相关附件，包括但不限于：10.3.1土地租赁合同附图10.3.2物业管理服务协议10.3.3双方营业执照复印件10.3.4相关法律法规和政策文件第十一条合同签订与生效11.1合同签订程序：双方代表应在合同上签字盖章，并注明签订日期11.2合同生效日期：自合同签订之日起生效第十二条合同解除与终止12.1合同解除程序：12.1.1一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由12.1.2双方应在收到解除通知之日起15日内协商确定解除事宜12.1.3协商不成，可依法向人民法院提起诉讼12.2合同终止程序：合同终止前，双方应履行合同约定的各项义务，并办理相关手续第十三条合同备案13.1合同备案机构：南京市区市场监督管理局13.2合同备案程序：13.2.1双方应持合同原件及相关证件到合同备案机构办理备案手续13.2.2办理备案手续时，应缴纳规定的备案费用第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同终止之日止14.4本合同如有修改，应书面通知对方，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助合同双方履行合同义务或提供专业服务而介入合同关系的独立法人、自然人或其他组织。第二条第三方介入范围2.1.1提供中介服务，协助合同双方进行交易；2.1.2提供专业技术支持，如工程监理、风险评估等；2.1.3提供法律服务，如法律咨询、合同审核等；2.1.4提供其他合同双方约定的服务。第三条第三方责任3.1第三方的责任应限于其在合同中约定的范围内，包括但不限于：3.1.1严格按照合同约定提供服务的义务；3.1.2对其提供的服务质量负责；3.1.3对因其服务导致合同一方或双方遭受的损失承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，具体包括：4.1.1第三方对合同一方或双方造成的直接经济损失的赔偿限额；4.1.2第三方因违反合同约定导致合同无法履行的赔偿限额；4.1.3第三方因其服务导致合同一方或双方遭受的其他损失的赔偿限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与合同双方的关系是独立的，第三方不承担合同双方之间的责任。5.2第三方在合同履行过程中的行为，不得损害合同双方的合法权益。5.3第三方应按照合同约定，独立承担其责任，不因合同双方的责任免除而免除其责任。第六条第三方介入程序6.1第三方介入合同关系前，应取得合同双方的一致同意。6.2第三方介入合同关系后，应与合同双方签订书面协议，明确双方的权利和义务。6.3第三方介入合同关系后，应按照合同约定和协议内容履行其职责。第七条第三方变更与解除7.1第三方如需变更或解除合同关系，应书面通知合同双方，并取得双方同意。7.2第三方变更或解除合同关系后，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入费用8.1第三方介入合同关系的费用，由合同双方在合同中约定。8.2第三方介入费用的支付方式、时间由合同双方在合同中约定。第九条第三方保密义务9.1第三方在合同履行过程中，对合同双方的信息负有保密义务。9.2第三方未经合同双方同意，不得向任何第三方泄露合同双方的信息。第十条第三方争议解决10.1第三方在履行合同过程中产生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，可提交合同双方共同指定的仲裁机构仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第十一条本合同修正11.1本合同关于第三方介入的条款，作为合同的补充条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。11.2本合同关于第三方介入的条款，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地租赁合同附件附件要求：详细列明土地租赁的具体信息，包括租赁面积、期限、租金、用途等。附件说明：作为土地租赁合同的补充，用于明确租赁双方的权利和义务。2.物业管理服务合同附件附件要求：详细列明物业管理服务的具体内容、服务标准、费用、支付方式等。附件说明：作为物业管理服务合同的补充，用于明确物业管理服务提供方和接受方的权利和义务。3.土地租赁合同附图附件要求：提供土地租赁区域的平面图，标明租赁土地的具体位置和范围。附件说明：作为土地租赁合同的补充，用于直观展示租赁土地的位置和范围。4.物业管理服务协议附件要求：详细列明物业管理服务的具体协议内容，包括服务内容、服务标准、费用等。附件说明：作为物业管理服务协议的补充，用于明确双方在物业管理服务方面的共识。5.双方营业执照复印件附件要求：提供双方营业执照的复印件，以证明双方的法人资格。附件说明：作为合同附件，用于证明双方在签订合同时具有合法的法人资格。6.相关法律法规和政策文件附件要求：提供与合同内容相关的法律法规和政策文件的复印件。附件说明：作为合同附件，用于确保合同内容的合法性和合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承租方未按时支付租金或物业管理服务费用。1.2出租方未按时提供符合约定的租赁土地。1.3第三方未按约定提供服务质量或违反保密义务。1.4双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额根据违约行为的具体情况确定。2.2损害赔偿：违约方应赔偿守约方因违约行为遭受的损失，包括直接经济损失和间接经济损失。2.3修复或更换：违约方应修复或更换因违约行为导致的损坏或不符合约定的物品。3.违约行为示例说明：3.1承租方未按时支付租金：承租方应向出租方支付违约金，违约金为应付款项的1%。3.2出租方未按时提供符合约定的租赁土地：出租方应向承租方支付违约金，违约金为应付款项的1%。3.3第三方未按约定提供服务质量：第三方应赔偿因其服务质量问题导致的损失，包括但不限于修复费用、经济损失等。3.4双方未按约定履行合同约定的其他义务：双方应根据违约行为的具体情况，协商确定违约责任。全文完。2024南京车队物流园区土地租赁与物业管理合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同双方基本信息2.土地租赁2.1土地位置及面积2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5租金拖欠处理3.物业管理3.1物业服务内容3.2物业服务标准3.3物业服务费用3.4物业服务费用支付3.5物业服务质量保证4.物业使用4.1使用范围4.2使用限制4.3使用规范4.4安全责任5.维修与保养5.1维修责任划分5.2维修费用承担5.3保养要求5.4保养费用6.保险6.1保险责任6.2保险种类6.3保险费用6.4保险合同签订7.履约保证7.1履约保证金7.2保证金退还条件7.3保证金违约处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同份数14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上订立。1.2合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）将位于南京市某区域的土地租赁给乙方（承租方）使用，并由乙方支付租金，甲方提供物业管理服务的权利义务关系。1.3合同双方基本信息甲方：南京车队物流园区地址：南京市区街道号法定代表人：X乙方：物流有限公司地址：南京市区街道号法定代表人：X第二条土地租赁2.1土地位置及面积租赁土地位于南京市区街道，土地面积共计平方米。2.2租赁期限租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。2.3租金及支付方式租金为人民币元/平方米/年，共计人民币万元/年。租金支付方式为每年一付，于每年1月1日前支付。2.4租金调整机制租金在租赁期限内保持不变，如遇国家政策调整，租金可按国家相关规定进行合理调整。2.5租金拖欠处理如乙方拖欠租金，甲方有权要求乙方在接到通知后日内支付，逾期未支付的，甲方有权采取法律手段追讨。第三条物业管理3.1物业服务内容（1）安全保障；（2）环境卫生；（3）设施设备维护；（4）绿化养护；（5）车辆停放管理等。3.2物业服务标准甲方提供的物业服务应达到国家相关标准，确保乙方正常使用土地。3.3物业服务费用物业服务费用为人民币元/平方米/年，共计人民币万元/年。费用支付方式与租金支付方式一致。3.4物业服务费用支付乙方应于每年1月1日前支付物业服务费用。3.5物业服务质量保证甲方应保证提供的服务质量，如服务质量不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改。第四条物业使用4.1使用范围乙方租赁的土地仅用于物流园区相关业务。4.2使用限制乙方在使用过程中不得从事任何违法活动，不得损害甲方合法权益。4.3使用规范乙方在使用过程中应遵守国家相关法律法规及甲方制定的规章制度。4.4安全责任乙方在使用过程中应承担安全责任，确保人员及财产安全。第五条维修与保养5.1维修责任划分甲方负责土地及公共设施的维修与保养。5.2维修费用承担维修费用由甲方承担，但乙方在使用过程中因自身原因造成的损坏，维修费用由乙方承担。5.3保养要求乙方应按照甲方要求进行定期保养。5.4保养费用保养费用由乙方承担。第六条保险6.1保险责任甲方应购买财产保险、责任保险等，保障租赁土地及甲方财产的安全。6.2保险种类保险种类包括但不限于财产保险、责任保险等。6.3保险费用保险费用由甲方承担。6.4保险合同签订保险合同由甲方与保险公司签订，乙方应配合甲方办理相关手续。第七条履约保证7.1履约保证金乙方应在合同签订之日起日内向甲方支付履约保证金，保证金金额为人民币万元。7.2保证金退还条件合同履行完毕且无违约行为，甲方应在合同终止之日起日内退还乙方保证金。7.3保证金违约处理如乙方违约，甲方有权扣除部分或全部保证金，用于弥补甲方损失。第八条违约责任8.1违约情形（1）乙方未按时支付租金或物业服务费用；（2）乙方违反合同约定使用土地；（3）乙方造成甲方财产损失；（4）甲方未按时履行物业管理责任；（5）任何一方违反合同约定的其他行为。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失；（3）违约方应承担因违约行为导致合同解除所产生的损失。8.3违约纠纷解决违约纠纷解决方式为协商、调解或仲裁，协商不成的，提交南京市仲裁委员会仲裁。第九条合同变更与解除9.1合同变更合同签订后，任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。9.2合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）双方协商一致解除合同。9.3合同解除条件（1）合同解除需书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解或仲裁，协商不成的，提交南京市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规执行。10.3争议解决地点争议解决地点为南京市。第十一条法律适用与争议管辖11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，提交南京市仲裁委员会仲裁。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的租赁期限届满；（2）合同解除；（3）本合同约定的其他终止条件。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于物业移交、费用结算等。第十三条其他约定13.1通知方式双方通讯地址、联系方式变更，应及时通知对方。13.2合同附件本合同附件包括但不限于租赁土地平面图、物业服务标准等。13.3合同份数本合同一式肆份，甲方、乙方各执两份，具有同等法律效力。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署本合同经甲乙双方代表签字（或盖章）后生效。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方约定或法律规定的，为履行本合同提供中介服务、技术服务、咨询服务、监理服务或其他服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方不包括合同双方及合同双方的工作人员、代理人、关联企业或其控股公司。第二条第三方介入情形2.1甲乙双方在履行本合同时，因需要专业技术服务、监理服务或其他服务，可引入第三方。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务合同。第三条第三方责任界定3.1第三方在履行服务合同时，应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定。3.2第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额由甲乙双方在第三方服务合同中约定，但不得低于人民币万元。4.2如第三方责任限额不足以弥补损失的，甲乙双方可根据实际情况要求第三方增加责任限额。第五条第三方与其他各方的权利义务划分5.1第三方在履行服务合同时，应尊重甲乙双方的权利，不得损害甲乙双方的合法权益。5.2第三方在履行服务合同时，应接受甲乙双方的监督和管理。5.3第三方与其他各方的权利义务划分如下：5.3.1第三方与甲方：（1）甲方有权要求第三方按照约定提供服务质量；（2）甲方有权监督第三方的服务过程；（3）甲方有权要求第三方及时纠正服务过程中的错误；5.3.2第三方与乙方：（1）乙方有权要求第三