2024年度房地产开发项目入伙退伙协议书范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发项目入伙退伙协议书范本1本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.双方当事人信息3.项目基本信息4.入伙条件及流程5.退伙条件及流程6.入伙费用及支付方式7.退伙费用及支付方式8.入伙权益及责任9.退伙权益及责任10.合同解除及终止条件11.违约责任及处理12.争议解决方式13.其他约定事项14.合同生效、修改及解除第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2本合同目的在于明确双方在2024年度房地产开发项目中的入伙与退伙事宜，保障双方的合法权益。第二条双方当事人信息2.1出卖方：[出卖方全称]，住所地：[出卖方住所地]，法定代表人：[出卖方法定代表人姓名]，联系电话：[出卖方联系电话]。2.2买受人：[买受人全称]，住所地：[买受人住所地]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]，联系电话：[买受人联系电话]。第三条项目基本信息3.1项目名称：[项目名称]。3.2项目地址：[项目地址]。3.3项目性质：[项目性质]。3.4项目总面积：[项目总面积]平方米。3.5开发商：[开发商全称]。第四条入伙条件及流程4.1入伙条件：4.1.1买受人已支付全部购房款；4.1.2出卖方已取得房屋所有权证及土地使用权证；4.1.3项目已完成竣工验收；4.1.4买受人已签署《入伙通知书》。4.2入伙流程：4.2.1买受人向出卖方提交《入伙通知书》；4.2.2出卖方在收到《入伙通知书》后5个工作日内办理入伙手续；4.2.3买受人配合出卖方办理房屋交接手续；4.2.4出卖方向买受人交付房屋钥匙及《房屋交接书》。第五条退伙条件及流程5.1退伙条件：5.1.1买受人因故需要退伙；5.1.2买受人已与出卖方协商一致；5.1.3买受人已支付全部购房款；5.1.4出卖方已取得房屋所有权证及土地使用权证。5.2退伙流程：5.2.1买受人向出卖方提出退伙申请；5.2.2出卖方在收到退伙申请后5个工作日内与买受人协商退伙事宜；5.2.3协商一致后，双方签署《退伙协议书》；5.2.4出卖方退还买受人已支付的全部购房款。第六条入伙费用及支付方式6.1入伙费用包括但不限于：房屋交接费、物业管理费、公共设施使用费等。6.2入伙费用支付方式：6.2.1买受人应在签署《入伙通知书》时一次性支付全部入伙费用；6.2.2买受人未按时支付入伙费用的，应按每日万分之五向出卖方支付滞纳金。第七条退伙费用及支付方式7.1退伙费用包括但不限于：物业管理费、公共设施使用费等。7.2退伙费用支付方式：7.2.1退伙费用应在签署《退伙协议书》时一次性支付；7.2.2买受人未按时支付退伙费用的，应按每日万分之五向出卖方支付滞纳金。第八条入伙权益及责任8.1入伙权益：8.1.1买受人取得房屋所有权及土地使用权；8.1.2买受人有权使用房屋及相关配套设施；8.1.3买受人享有物业管理服务。8.2责任：8.2.1买受人应遵守物业管理规定，维护小区环境；8.2.2买受人应按时缴纳物业管理费等相关费用；8.2.3买受人应保证房屋的安全使用，不得擅自改变房屋结构。第九条退伙权益及责任9.1退伙权益：9.1.1买受人有权根据本合同约定退伙；9.1.2买受人有权要求出卖方退还已支付的全部购房款。9.2责任：9.2.1买受人应在退伙前通知出卖方并办理相关手续；9.2.2买受人应保证在退伙前已缴纳全部物业管理费及公共设施使用费；9.2.3买受人应配合出卖方进行房屋交接。第十条合同解除及终止条件10.1合同解除条件：10.1.1出卖方未按时取得房屋所有权证及土地使用权证；10.1.2买受人未按时支付购房款；10.1.3双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件：10.2.1买受人已取得房屋所有权及土地使用权；10.2.2出卖方已履行合同约定的全部义务；10.2.3双方协商一致终止合同。第十一条违约责任及处理11.1违约责任：11.1.1出卖方未按时交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金按购房款的千分之一每日计算；11.1.2买受人未按时支付购房款，应向出卖方支付违约金，违约金按未支付款项的千分之一每日计算；11.1.3双方其他违约行为，应根据法律规定及合同约定承担相应责任。11.2处理方式：11.2.1双方应友好协商解决违约问题；11.2.2协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十二条争议解决方式12.1双方发生争议，应通过友好协商解决；12.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定事项13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；13.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；13.3本合同一式两份，双方各执一份。第十四条合同生效、修改及解除14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.2本合同经双方协商一致，可以修改或解除；14.3修改或解除合同应采取书面形式，并由双方签字（或盖章）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入目的1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与合同履行过程中的中介机构、评估机构、监理单位、律师事务所、审计机构等第三方服务提供者。1.2第三方介入的目的是为了保障合同履行过程的公正、透明和高效，提高合同履行的质量和效率。第二条甲乙方增加条款2.1甲乙方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，双方应按照本条款的规定进行。2.2甲乙方应确保第三方具备相应的资质和执业许可，并对其服务内容进行充分了解和评估。第三条第三方责任及权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照合同约定或委托事项，提供专业、客观、公正的服务；3.1.2第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的法律责任；3.1.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；3.2.2第三方有权根据合同约定或委托事项，对甲乙双方提出合理意见和建议；3.2.3第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和检查。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方提供的保险范围确定。4.2第三方责任限额的约定应充分考虑合同履行过程中可能发生的风险，并确保第三方在履行职责过程中不会因责任过重而影响其正常运营。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方是甲乙双方委托的服务提供者，其服务内容仅限于合同约定的范围；5.1.2第三方与甲乙双方之间不存在隶属关系，各自承担相应的法律责任。5.2第三方与合同履行过程中其他方的划分说明：5.2.1第三方与供应商、承包商等合同履行过程中的其他方之间不存在合同关系，其服务内容不涉及其他方的权利义务；5.2.2第三方在履行职责过程中，如需与其他方进行沟通或协调，应取得甲乙双方的同意。第六条第三方介入流程6.1甲乙双方同意第三方介入，应书面通知对方；6.2双方应就第三方介入的具体事项、服务内容、费用承担等进行协商，达成一致意见；6.3双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务；6.4第三方介入后，甲乙双方应积极配合，确保合同履行不受影响。第七条第三方介入费用的承担7.1第三方介入费用由甲乙双方按合同约定或协商一致的原则承担；7.2如合同未约定或协商不一致，第三方介入费用由委托方承担。第八条第三方介入终止8.1.1第三方无法继续履行服务职责；8.1.2第三方违反合同约定或法律法规；8.1.3双方协商一致终止第三方介入。第九条本条款的适用范围9.1本条款适用于合同履行过程中所有第三方介入的情况；9.2本条款未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目基本情况说明要求：详细描述项目的基本信息，包括项目名称、地址、性质、规模、配套设施等。2.附件二：房屋交接清单要求：详细列明房屋及配套设施的清单，包括房屋面积、装修情况、设施设备等。说明：本附件用于房屋交接时核对，确保双方交接的准确性和完整性。3.附件三：物业管理规定要求：明确物业管理的基本规定，包括收费标准、服务内容、业主权利义务等。说明：本附件用于规范物业管理行为，保障业主的合法权益。4.附件四：第三方服务协议要求：详细约定第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：本附件用于明确第三方服务的细节，保障合同履行的公正性。5.附件五：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、原因、时间等。说明：本附件用于记录合同变更的实际情况，作为合同执行的依据。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序、费用等。说明：本附件用于指导双方在发生争议时如何处理，保障双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方未按时交付房屋，导致买受人无法按时入住；1.2买受人未按时支付购房款，导致出卖方无法按期收款；1.3第三方在履行服务过程中出现重大失误，导致合同履行受阻；1.4双方协商一致解除合同，但一方未履行合同约定的解除条件。2.责任认定标准：2.1出卖方未按时交付房屋，应按购房款的千分之一每日计算违约金；2.2买受人未按时支付购房款，应按未支付款项的千分之一每日计算违约金；2.3第三方在履行服务过程中出现重大失误，应承担相应的法律责任；2.4双方协商一致解除合同，未履行合同约定的解除条件，应按合同约定的责任承担相应法律责任。3.示例说明：3.1出卖方未按时交付房屋，导致买受人无法按时入住，出卖方应向买受人支付违约金，违约金按购房款的千分之一每日计算，自合同约定交付房屋之日起计算至实际交付之日止。3.2买受人未按时支付购房款，导致出卖方无法按期收款，买受人应向出卖方支付违约金，违约金按未支付款项的千分之一每日计算，自合同约定付款之日起计算至实际付款之日止。3.3第三方在履行服务过程中出现重大失误，导致合同履行受阻，第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、退还服务费用等。3.4双方协商一致解除合同，但一方未履行合同约定的解除条件，未履行方应按合同约定的责任承担相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年度房地产开发项目入伙退伙协议书范本2本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2合同解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目开发商2.4项目性质3.入伙条件3.1入伙资格3.2入伙程序3.3入伙费用3.4入伙时间4.退伙条件4.1退伙原因4.2退伙程序4.3退伙费用4.4退伙时间5.费用及支付5.1费用种类5.2费用计算5.3支付方式5.4支付时间6.交付与验收6.1交付条件6.2验收程序6.3验收标准6.4交付时间7.产权登记7.1产权登记程序7.2产权登记费用7.3产权登记时间8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更效力11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除效力12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止效力13.法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“入伙”指购房人按照本合同约定，取得房屋产权并入住的行为。1.1.2“退伙”指购房人因特定原因，按照本合同约定，放弃房屋产权并退出的行为。1.1.3“开发商”指本合同的另一方，即房地产开发企业。1.1.4“购房人”指与开发商签订本合同的一方，即购买房屋的个人或单位。1.1.5“入伙费用”指购房人取得房屋产权并入住所需支付的费用，包括但不限于购房款、税费等。1.1.6“退伙费用”指购房人退伙所需支付的费用，包括但不限于违约金、税费等。1.2合同解释1.2.1本合同内容如有歧义，应按照有利于保护购房人权益的原则进行解释。1.2.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.项目概述2.1项目名称：房地产开发项目2.2项目地点：市区街道2.3项目开发商：房地产开发有限公司2.4项目性质：住宅3.入伙条件3.1入伙资格3.1.1购房人应具备完全民事行为能力。3.1.2购房人应按照合同约定支付入伙费用。3.1.3购房人应遵守项目管理规定。3.2入伙程序3.2.1购房人需在合同约定的入伙时间内，向开发商提交入伙申请及相关材料。3.2.2开发商收到购房人入伙申请及相关材料后，应在规定时间内审核并通知购房人。3.2.3购房人按照开发商通知的要求，完成入伙手续。3.3入伙费用3.3.1入伙费用包括但不限于购房款、税费等，具体金额以合同约定为准。3.3.2购房人应在合同约定的入伙时间内，将入伙费用支付至开发商指定的账户。3.4入伙时间3.4.1入伙时间以合同约定的交付使用日期为准。4.退伙条件4.1退伙原因4.1.1购房人因个人原因，如家庭原因、工作调动等，需退伙。4.1.2购房人因房屋质量问题，经开发商维修仍无法满足入住要求的，可申请退伙。4.2退伙程序4.2.1购房人需在合同约定的退伙时间内，向开发商提交退伙申请及相关材料。4.2.2开发商收到购房人退伙申请及相关材料后，应在规定时间内审核并通知购房人。4.3退伙费用4.3.1退伙费用包括但不限于违约金、税费等，具体金额以合同约定为准。4.3.2购房人应在合同约定的退伙时间内，将退伙费用支付至开发商指定的账户。4.4退伙时间4.4.1退伙时间以合同约定的退伙日期为准。5.费用及支付5.1费用种类5.1.1购房款5.1.2税费5.1.3其他费用5.2费用计算5.2.1购房款按照合同约定计算。5.2.2税费按照国家相关规定计算。5.2.3其他费用按照合同约定计算。5.3支付方式5.3.1购房人可通过银行转账、现金等方式支付费用。5.3.2购房人应在合同约定的支付时间内，完成费用支付。5.4支付时间5.4.1购房款支付时间以合同约定为准。5.4.2税费支付时间以合同约定为准。5.4.3其他费用支付时间以合同约定为准。6.交付与验收6.1交付条件6.1.1房屋符合合同约定质量标准。6.1.2房屋取得相关产权证书。6.1.3开发商完成交付前相关配套设施建设。6.2验收程序6.2.1购房人应在合同约定的交付时间内，进行房屋验收。6.2.2验收合格，购房人应在验收合格证明上签字确认。6.3验收标准6.3.1房屋质量应符合国家有关建筑工程质量标准。6.3.2房屋配套设施应符合合同约定。6.4交付时间6.4.1交付时间以合同约定为准。8.违约责任8.1违约行为8.1.1开发商未按合同约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向购房人支付相当于已交付购房款1‰的违约金。8.1.2购房人未按合同约定时间支付入伙费用的，每延迟一日，应向开发商支付相当于应付款项1‰的违约金。8.1.3购房人未按合同约定时间支付退伙费用的，每延迟一日，应向开发商支付相当于应付款项1‰的违约金。8.1.4购房人未按合同约定使用房屋的，开发商有权要求购房人停止使用并赔偿损失。8.1.5开发商未按合同约定质量标准交付房屋的，应负责修复或更换，直至符合合同约定。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。8.2.2违约方应承担因其违约行为给对方造成的间接经济损失。8.2.3违约方应承担因其违约行为给对方造成的精神损害赔偿。8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额根据实际损失和违约金的计算方法确定。8.3.2双方可协商确定赔偿金额，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后30日内向争议解决机构提出书面仲裁申请。9.3.2争议解决机构应在收到仲裁申请后15日内组成仲裁庭。9.3.3仲裁庭应在仲裁规则规定的期限内作出仲裁裁决。10.合同变更10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致。10.1.2变更内容不违反法律法规。10.1.3变更内容不损害国家利益和社会公共利益。10.2合同变更程序10.2.1双方应签订书面变更协议。10.2.2变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同变更效力10.3.1变更协议与本合同具有同等法律效力。10.3.2合同变更不影响已履行部分的效力。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1合同一方严重违约。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行。11.1.3双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除方应在解除事由发生后30日内向对方发出解除通知。11.2.2解除通知送达对方后，合同自通知到达对方之日起解除。11.3合同解除效力11.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和未履行义务。11.3.2合同解除不影响已履行部分的效力。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同约定的期限届满。12.1.2合同解除。12.1.3双方协商一致终止合同。12.2合同终止程序12.2.1双方应签订书面终止协议。12.2.2终止协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同终止效力12.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和未履行义务。12.3.2合同终止不影响已履行部分的效力。13.法律适用和争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同的争议解决方式依照第九条的规定执行。14.其他约定14.1通知方式双方可通过书面信函、电子邮件、电话等方式进行通知，通知自送达对方之日起生效。14.2合同附件14.2.1房屋买卖合同14.2.2入伙通知书14.2.3退伙通知书14.2.4产权证书复印件14.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，由甲乙双方一致同意介入合同执行过程中的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，履行其专业职责，包括但不限于提供咨询服务、评估服务、监理服务等。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定和自身职责，获取必要的资料和信息。15.3.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和评估。15.4第三方义务15.4.1第三方应遵守国家相关法律法规和合同约定，保证其提供的服务的真实性和有效性。15.4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。16.甲乙方增加条款16.1甲方增加条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，以满足合同执行的需要。16.1.2甲方应与第三方签订保密协议，确保第三方对甲方的商业秘密负有保密义务。16.2乙方增加条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。16.2.2乙方应向第三方支付必要的费用，包括但不限于服务费、咨询费等。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方因不可抗力等原因造成甲乙双方损失的，不承担赔偿责任。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的10%。17.2.2超出责任限额部分的损失，由甲乙双方按照各自的责任承担。17.3责任认定17.3.1第三方责任认定依据国家相关法律法规、行业标准及合同约定。17.3.2责任认定由甲乙双方共同委托的第三方机构进行。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间的关系由甲乙双方与第三方签订的协议约定。18.1.2甲方应遵守与第三方签订的协议，并承担相应的权利和义务。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间的关系由甲乙双方与第三方签订的协议约定。18.2.2乙方应遵守与第三方签订的协议，并承担相应的权利和义务。18.3第三方与其他第三方的关系18.3.1第三方与其他第三方之间的关系由各自签订的协议约定。18.3.2第三方与其他第三方之间的关系不涉及甲乙双方。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1甲乙双方一致同意，可以变更第三方的职责或服务内容。19.1.2第三方变更需按照甲乙双方与第三方签订的协议进行。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出合同执行，应提前通知甲乙双方。19.2.2第三方退出后，甲乙双方应另行选择第三方继续履行合同。19.3第三方退出后的责任19.3.1第三方退出后，因其在