2024年度房地产开发合同标的及房地产开发服务具体内容2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发合同标的及房地产开发服务具体内容本合同目录一览1.合同标的概述1.1项目名称1.2项目位置1.3项目规模1.4项目用途1.5项目进度2.开发单位信息2.1开发单位名称2.2开发单位地址2.3法定代表人姓名2.4联系方式3.投资方信息3.1投资方名称3.2投资方地址3.3法定代表人姓名3.4联系方式4.合同金额及支付方式4.1合同总价4.2分期付款计划4.3付款方式4.4逾期付款责任5.项目开发内容5.1土地开发5.1.1土地使用权取得5.1.2土地平整5.1.3土地配套设施建设5.2建设工程5.2.1建设工程设计5.2.2施工组织5.2.3质量标准5.2.4施工进度5.3公共设施建设5.3.1公共道路5.3.2公共绿化5.3.3公共配套设施6.项目验收与交付6.1验收标准6.2验收程序6.3验收期限6.4交付条件6.5交付方式7.合同期限7.1合同起止时间7.2合同延期8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同变更与补充11.1合同变更条件11.2合同补充内容11.3合同变更与补充程序12.合同附件12.1土地使用权证12.2建设工程规划许可证12.3其他相关文件13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同生效与解除程序14.其他约定事项14.1合同保密条款14.2合同解除后的处理14.3合同解除后的争议解决14.4合同解除后的法律适用第一部分：合同如下：1.合同标的概述1.1项目名称：房地产开发项目1.2项目位置：市区街道1.3项目规模：总建筑面积约为万平方米，包括住宅、商业、办公等不同业态1.4项目用途：住宅、商业、办公及配套设施1.5项目进度：预计2024年6月开工，2027年6月竣工2.开发单位信息2.1开发单位名称：房地产开发有限公司2.2开发单位地址：市区街道号2.3法定代表人姓名：3.投资方信息3.1投资方名称：投资集团有限公司3.2投资方地址：市区街道号3.3法定代表人姓名：4.合同金额及支付方式4.1合同总价：人民币壹拾亿元整（￥100,000,000.00）4.2分期付款计划：合同签订后，投资方在一个月内支付首期款人民币伍亿元整（￥5,000,000.00），后续款项按照项目进度分阶段支付4.3付款方式：银行转账4.4逾期付款责任：逾期付款的，每逾期一日，应向开发单位支付合同金额的万分之五作为违约金5.项目开发内容5.1土地开发5.1.1土地使用权取得：开发单位负责取得项目用地土地使用权，并办理相关手续5.1.2土地平整：开发单位负责项目用地的平整工作，确保满足后续建设需求5.1.3土地配套设施建设：开发单位负责项目用地内的道路、供水、供电、排水、通信等配套设施建设5.2建设工程5.2.1建设工程设计：开发单位负责组织设计单位进行项目设计，确保设计符合国家相关标准和规范5.2.2施工组织：开发单位负责组织施工单位进行项目建设，确保施工质量、进度和安全5.2.3质量标准：项目质量标准应符合国家相关标准和规范5.2.4施工进度：项目施工进度应按照合同约定的时间节点进行5.3公共设施建设5.3.1公共道路：开发单位负责项目周边公共道路的建设5.3.2公共绿化：开发单位负责项目周边公共绿地的建设5.3.3公共配套设施：开发单位负责项目周边公共配套设施的建设6.项目验收与交付6.1验收标准：项目验收标准应符合国家相关标准和规范6.2验收程序：项目验收程序应按照合同约定进行6.3验收期限：项目竣工后，开发单位应在一个月内完成项目验收6.4交付条件：项目交付时应满足合同约定的交付条件6.5交付方式：开发单位负责将项目交付给投资方，并办理相关移交手续8.违约责任8.1违约情形8.1.1投资方未按合同约定支付款项8.1.2开发单位未按合同约定完成工程进度8.1.3开发单位未按合同约定完成工程质量8.1.4开发单位未按合同约定交付项目8.2违约责任承担8.2.1投资方未按时付款，应向开发单位支付违约金，并承担相应的利息损失8.2.2开发单位未按期完成工程进度，应向投资方支付违约金，并赔偿投资方因此遭受的损失8.2.3开发单位未达到工程质量标准，应重新进行整改，并承担由此产生的费用8.2.4开发单位未按期交付项目，应向投资方支付违约金，并承担因延迟交付造成的损失8.3违约金计算8.3.1违约金的计算依据合同约定的违约金比例及实际损失9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2如协商不成，提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后30日内提交仲裁申请9.3.2仲裁委员会应在收到申请后60日内作出裁决10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致10.1.2发生不可抗力事件10.2合同终止条件10.2.1项目完成并交付10.2.2合同约定的其他终止条件10.3合同解除与终止程序10.3.1双方应在合同解除或终止前30日书面通知对方11.合同变更与补充11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致11.1.2法律法规或政策变化11.2合同补充内容11.2.1合同履行过程中的未尽事宜11.3合同变更与补充程序11.3.1双方应书面签署变更或补充协议11.3.2变更或补充协议作为合同附件，具有同等法律效力12.合同附件12.1土地使用权证12.2建设工程规划许可证12.3施工许可证12.4其他相关文件13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经公证机关公证13.2合同解除条件13.2.1合同约定的解除条件13.2.2法律法规或政策变化导致合同无法履行13.3合同生效与解除程序13.3.1合同生效后，双方应严格遵守合同约定14.其他约定事项14.1合同保密条款14.1.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方泄露14.2合同解除后的处理14.2.2双方应互不追究对方的违约责任14.3合同解除后的争议解决14.3.1合同解除后的争议，双方应按照原争议解决方式解决14.4合同解除后的法律适用14.4.1合同解除后的法律适用，按原合同约定执行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、监理单位、质量检测机构等。2.第三方介入的情形2.1.1需要第三方提供专业意见或服务；2.1.2需要第三方进行项目监督、管理或协调；2.1.3需要第三方协助解决合同履行过程中的争议。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，包括但不限于：3.1.1第三方在合同履行过程中因自身原因导致的损失；3.1.2第三方在合同履行过程中违反合同约定导致的损失；3.1.3第三方在合同履行过程中因不可抗力导致的损失。4.第三方责任划分4.1第三方责任划分如下：4.1.1第三方因自身原因导致的损失，由第三方自行承担；4.1.2第三方在合同履行过程中违反合同约定导致的损失，由第三方承担；4.1.3第三方在合同履行过程中因不可抗力导致的损失，由甲乙双方根据实际情况分担。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入；5.1.2第三方同意介入后，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确第三方的职责、权利和义务；5.1.3第三方介入后，甲乙双方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。6.第三方权利和义务6.1第三方的权利：6.1.1第三方有权根据合同约定和补充协议，参与合同履行的监督、管理或协调；6.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；6.1.3第三方有权在合同履行过程中提出合理化建议。6.2第三方的义务：6.2.1第三方应按照合同约定和补充协议，履行相应的职责；6.2.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关标准和规范；6.2.3第三方应保守合同内容及相关秘密。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定和补充协议，继续履行合同义务；7.2第三方介入期间，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保合同履行顺利；7.3第三方介入期间，如出现合同履行争议，甲乙双方应与第三方协商解决。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件如下：8.1.1第三方完成合同约定的任务；8.1.2第三方因自身原因退出介入；8.1.3甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入。8.2第三方介入终止后的处理：8.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行合同义务。9.第三方介入费用的承担9.1第三方介入费用由甲乙双方根据合同约定和补充协议分担；9.2第三方介入费用包括但不限于：第三方服务费、差旅费、通讯费等。10.第三方介入的记录与档案10.1第三方介入过程中的记录和档案，由甲乙双方共同保管；10.2第三方介入过程中的记录和档案，作为合同履行的重要依据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证要求：合法有效，符合国家相关规定。说明：证明开发单位拥有项目用地土地使用权。2.建设工程规划许可证要求：合法有效，符合国家相关规定。说明：证明项目规划设计符合规划要求。3.施工许可证要求：合法有效，符合国家相关规定。说明：证明项目施工合法进行。4.设计文件要求：完整、准确，符合国家相关规定。说明：包括项目施工图纸、设计说明书等。5.施工合同要求：合法有效，明确双方权利义务。说明：包括施工内容、工期、质量标准、费用等。6.监理合同要求：合法有效，明确监理单位职责。说明：包括监理范围、内容、方式、费用等。7.质量检测报告要求：合法有效，符合国家相关规定。说明：证明项目质量符合要求。8.验收报告要求：合法有效，证明项目已通过验收。说明：包括验收时间、内容、结论等。9.付款凭证要求：合法有效，证明付款已实际发生。说明：包括付款时间、金额、收款人等。10.合同变更协议要求：合法有效，明确变更内容。说明：包括变更原因、内容、时间等。11.合同解除协议要求：合法有效，明确解除原因、程序。说明：包括解除原因、程序、后果等。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方未按合同约定支付款项责任认定：投资方应支付违约金，并赔偿开发单位因此遭受的损失。示例：投资方逾期支付首期款一个月，应支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。2.开发单位未按合同约定完成工程进度责任认定：开发单位应支付违约金，并赔偿投资方因此遭受的损失。示例：开发单位未按合同约定完成工程进度一个月，应支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。3.开发单位未按合同约定完成工程质量责任认定：开发单位应重新进行整改，并承担由此产生的费用。示例：开发单位施工的某项工程质量不符合要求，需重新整改，费用由开发单位承担。4.开发单位未按期交付项目责任认定：开发单位应支付违约金，并赔偿投资方因此遭受的损失。示例：开发单位未按合同约定按期交付项目，应支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。5.第三方未按合同约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失。示例：监理单位未按合同约定履行监理职责，导致工程质量问题，监理单位应承担相应责任。6.不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方根据实际情况分担损失。示例：因地震导致项目无法正常施工，双方根据合同约定分担由此造成的损失。全文完。2024年度房地产开发合同标的及房地产开发服务具体内容2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.合同标的概述2.1项目名称及地点2.2项目性质及用途2.3项目规模及规划3.开发计划及进度3.1开发阶段划分3.2各阶段起止时间3.3各阶段主要工作内容4.土地使用权取得及使用4.1土地使用权取得方式4.2土地使用权期限4.3土地使用权费用及支付方式5.土地规划及设计5.1规划设计要求5.2设计单位及资质5.3设计费用及支付方式6.施工建设及质量要求6.1施工单位及资质6.2施工进度及质量标准6.3施工费用及支付方式7.资金筹措及使用7.1资金筹措方式7.2资金使用计划7.3资金使用监督8.销售及价格管理8.1销售方式及渠道8.2销售价格及调整机制8.3销售收入及支付9.建设工程验收及交付9.1验收标准及程序9.2验收时间及方式9.3工程交付及使用10.保修责任及期限10.1保修范围及内容10.2保修期限及责任11.违约责任及处理11.1违约情形及责任11.2违约处理方式及程序12.合同解除及终止12.1解除条件及程序12.2合同终止及清算13.争议解决方式13.1争议解决途径13.2争议解决机构及程序14.其他约定事项14.1合同附件及补充协议14.2合同生效及终止14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：市区路号乙方：建筑集团有限公司地址：市区路号1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式甲方联系电话：0215678乙方联系电话：021876543212.合同标的概述2.1项目名称及地点项目名称：城市综合体项目地点：市区路交叉口2.2项目性质及用途项目性质：商业综合体、住宅、写字楼项目用途：居住、商业、办公2.3项目规模及规划总建筑面积：100000平方米地上建筑面积：80000平方米地下建筑面积：20000平方米主要建筑包括：住宅楼、商业裙楼、写字楼3.开发计划及进度3.1开发阶段划分第一阶段：土地平整及基础设施建设第二阶段：主体结构施工第三阶段：内外装修施工第四阶段：竣工验收及交付使用3.2各阶段起止时间第一阶段：2024年1月1日至2024年3月31日第二阶段：2024年4月1日至2025年4月30日第三阶段：2025年5月1日至2025年11月30日第四阶段：2025年12月1日至2026年1月31日3.3各阶段主要工作内容第一阶段：完成土地平整、道路、管网、绿化等基础设施建设第二阶段：完成主体结构施工，包括基础、主体、屋面等第三阶段：完成内外装修施工，包括墙面、地面、天花等第四阶段：完成竣工验收，交付使用4.土地使用权取得及使用4.1土地使用权取得方式通过公开出让方式取得土地使用权4.2土地使用权期限土地使用权期限为70年4.3土地使用权费用及支付方式土地使用权费用总额为人民币1亿元，分三次支付：第一次支付：合同签订后5个工作日内支付30%第二次支付：主体结构封顶后5个工作日内支付30%第三次支付：竣工验收合格后5个工作日内支付40%5.土地规划及设计5.1规划设计要求按照市规划局批准的规划方案进行设计，确保符合国家及地方相关法规、标准5.2设计单位及资质设计单位：建筑设计研究院资质等级：甲级5.3设计费用及支付方式设计费用总额为人民币1000万元，分两次支付：第一次支付：设计合同签订后5个工作日内支付30%第二次支付：设计成果提交后5个工作日内支付70%6.施工建设及质量要求6.1施工单位及资质施工单位：建筑集团有限公司资质等级：一级6.2施工进度及质量标准施工进度按照合同约定的时间节点进行，确保按时完成质量标准：符合国家及地方相关质量标准，确保工程质量合格6.3施工费用及支付方式施工费用总额为人民币8亿元，分四次支付：第一次支付：开工前5个工作日内支付20%第二次支付：主体结构封顶后5个工作日内支付30%第三次支付：竣工验收合格后5个工作日内支付30%第四次支付：工程交付使用后5个工作日内支付20%8.销售及价格管理8.1销售方式及渠道销售方式：公开销售销售渠道：线上线下同步进行，包括但不限于实体售楼处、官方网站、电商平台等8.2销售价格及调整机制销售价格：根据市场调研和成本分析，确定住宅销售价格为每平方米人民币15000元，写字楼每平方米人民币20000元价格调整机制：根据市场行情和成本变化，每年进行一次价格调整，调整幅度不超过5%8.3销售收入及支付销售收入：销售收入的结算周期为每月一次，甲方在每月5日前向乙方提供上一个月的销售明细及应收款项支付方式：乙方在收到甲方提供的销售明细后5个工作日内，将应收款项支付至甲方指定账户9.建设工程验收及交付9.1验收标准及程序验收标准：按照国家及地方相关法规、标准和合同约定进行验收验收程序：工程完工后，乙方组织专家进行预验收，合格后通知甲方进行正式验收9.2验收时间及方式验收时间：自工程完工之日起30日内进行验收验收方式：现场验收，由甲方组织验收小组进行9.3工程交付及使用工程交付：验收合格后，乙方在7个工作日内向甲方交付工程使用：甲方在工程交付后，按照相关法律法规及合同约定使用工程10.保修责任及期限10.1保修范围及内容保修范围：主体结构、基础工程、配套设施等保修内容：修复或更换损坏的构件、设备10.2保修期限及责任保修期限：住宅工程为房屋交付之日起五年，写字楼工程为房屋交付之日起三年保修责任：在保修期限内，因乙方施工原因造成的质量问题，乙方负责修复或更换，并承担由此产生的费用11.违约责任及处理11.1违约情形及责任违约情形：未按时完成开发进度、未按时交付工程、未按时支付款项等责任：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失11.2违约处理方式及程序处理方式：违约方应立即采取补救措施，赔偿守约方损失程序：守约方在违约发生后5个工作日内向违约方发出违约通知，违约方应在收到通知后15个工作日内采取补救措施12.合同解除及终止12.1解除条件及程序解除条件：合同双方协商一致或符合法定解除条件程序：合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认12.2合同终止及清算13.争议解决方式13.1争议解决途径争议解决途径：协商、调解、仲裁或诉讼13.2争议解决机构及程序争议解决机构：双方协商选择具有管辖权的仲裁机构或人民法院程序：争议发生后，双方应尽力协商解决；协商不成的，可向争议解决机构申请仲裁或诉讼14.其他约定事项14.1合同附件及补充协议合同附件：本合同附件一至附件五补充协议：合同签订后，双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2合同生效及终止合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效合同终止：合同约定的终止条件成就或双方协商一致解除合同后终止第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及类型1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲、乙双方以外的，参与本合同实施、监督、协调或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的类型第三方介入的类型包括但不限于中介方、监理方、咨询方、评估方、勘察方、设计方、施工方、材料供应商等。2.第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件（1）经甲、乙双方书面同意；（2）符合法律法规和行业规范；（3）具备相应的资质和能力。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲、乙双方协商确定第三方介入的具体事宜；（2）签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任；（3）第三方按照协议约定参与本合同实施。3.甲乙双方在第三方介入时的额外条款及说明3.1甲方的额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其提供的服务质量进行监督；（2）甲方应向第三方提供必要的信息和资料，协助其完成工作；（3）甲方有权根据实际情况调整第三方的工作内容和进度。3.2乙方的额外条款（1）乙方应按照合同约定，向第三方提供必要的工作条件和配合；（2）乙方应监督第三方的工作，确保其按照协议约定执行；（3）乙方有权对第三方的工作提出意见和建议。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任第三方在本合同项下的责任，应限于其提供的专业服务范围，并按照法律法规和协议约定承担相应责任。4.2第三方的责任限额（1）第三方因提供专业服务导致甲、乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过其收取的报酬总额；（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲、乙双方损失的，应承担全部赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力或不可预见因素导致甲、乙双方损失的，不负赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方委托第三方提供专业服务，第三方应向甲方负责。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方委托第三方提供专业服务，第三方应向乙方负责。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方在履行职责过程中，应同时向甲、乙双方负责，确保其提供的服务符合双方的要求。6.第三方的退出机制6.1第三方退出条件（1）经甲、乙双方书面同意；（2）因不可抗力