2024年度商铺营业房租赁合同（含免租期及装修补偿）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺营业房租赁合同（含免租期及装修补偿）本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同租赁期限2.租赁房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间3.4租金调整条款4.免租期及装修补偿4.1免租期起止时间4.2免租期租金处理4.3装修补偿金额4.4装修补偿支付方式5.租金押金5.1押金金额5.2押金支付方式5.3押金退还条件及方式6.房屋使用及维护6.1房屋使用范围6.2房屋维护责任6.3房屋设施设备使用7.房屋转让与转租7.1房屋转让规定7.2房屋转租规定7.3转让与转租手续办理8.房屋退租8.1退租条件8.2退租提前通知期限8.3退租手续办理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同续签12.1合同续签条件12.2合同续签程序13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同签订日期本合同于2024年[具体日期]签订。1.3合同生效日期本合同自签订之日起生效。1.4合同租赁期限本合同租赁期限自2024年[具体起始日期]至[具体终止日期]，共计[租赁年数]年。第二条租赁房屋信息2.1房屋地址甲方将位于[具体地址]的商铺营业房出租给乙方。2.2房屋面积出租房屋面积为[具体面积]平方米。2.3房屋结构出租房屋为[具体结构]，包括[具体房间数]间。2.4房屋用途出租房屋仅用于[具体用途]，不得改变房屋用途。第三条租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁期间，租金总额为[具体金额]元人民币。3.2租金支付方式乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金。3.3租金支付时间租金支付时间如遇节假日，应提前至节假日前的一个工作日支付。3.4租金调整条款在租赁期间，如遇政府规定租金调整，甲方有权按照政府规定调整租金，并及时通知乙方。第四条免租期及装修补偿4.1免租期起止时间本合同约定的免租期为[具体起止日期]，共计[免租月数]个月。4.2免租期租金处理免租期内，乙方无需支付租金。4.3装修补偿金额甲方同意对乙方进行装修补偿，补偿金额为[具体金额]元人民币。4.4装修补偿支付方式装修补偿款将在本合同签订后的[具体日期]内一次性支付给乙方。第五条租金押金5.1押金金额乙方需在本合同签订时向甲方支付押金，押金金额为[具体金额]元人民币。5.2押金支付方式押金支付方式为现金或银行转账，具体方式由双方协商确定。5.3押金退还条件及方式租赁期满且乙方无违约行为，甲方应于[具体日期]内退还押金。第六条房屋使用及维护6.1房屋使用范围乙方仅限于在房屋内进行[具体用途]相关经营活动。6.2房屋维护责任房屋的日常维护责任由乙方承担，包括但不限于水电设施的保养、清洁等。6.3房屋设施设备使用乙方在使用房屋设施设备时，应遵守相关规定，不得损坏或擅自改动。第七条房屋转让与转租7.1房屋转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方。7.2房屋转租规定未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。7.3转让与转租手续办理如需转让或转租，乙方应提前[具体提前时间]向甲方提出申请，并办理相关手续。第八条房屋退租8.1退租条件乙方如需退租，须提前[具体提前天数]书面通知甲方。8.2退租提前通知期限退租通知应在租赁期满前[具体天数]内送达甲方。8.3退租手续办理乙方退租时，应将房屋恢复至原租赁状态，并结清所有应付费用后，方可办理退租手续。第九条违约责任9.1违约情形（1）乙方未按约定支付租金；（2）乙方擅自改变房屋用途；（3）乙方损坏房屋或设施设备；（4）乙方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担发生违约情形时，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.2争议解决机构协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除11.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未改正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）一方丧失履行合同能力；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。11.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十二条合同续签12.1合同续签条件租赁期满前，如双方同意继续租赁，应在本合同到期前[具体天数]内签订续租合同。12.2合同续签程序续租合同应参照本合同条款，经双方协商一致后签订。第十三条合同附件13.1合同附件清单本合同附件包括：（1）房屋租赁清单；（2）房屋设施设备清单；（3）装修补偿明细表；（4）其他双方约定的附件。13.2合同附件内容合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1通知送达本合同项下的通知、文件等，除法律另有规定外，均应以书面形式送达，自送达之日起生效。14.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。14.4合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、维修保养服务提供方等，以及任何因合同履行需要介入的第三方主体。15.2第三方介入范围第三方介入范围限于提供中介服务、担保服务、评估服务、维修保养服务、法律咨询、财务审计等与本合同履行相关的服务。16.第三方责任16.1责任限额第三方在本合同项下的责任限额由甲方和乙方在合同中明确约定，具体如下：（1）中介机构：中介服务费按合同约定比例收取，超出部分由甲方承担；（2）担保公司：担保责任限于担保合同约定的金额；（3）评估机构：评估费用由甲方和乙方按实际评估金额分摊；（4）维修保养服务提供方：维修保养费用按实际发生费用由甲方和乙方分摊；（5）其他第三方：根据具体服务内容，由合同双方协商确定责任限额。16.2责任承担第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任，甲方和乙方有权依法向第三方追偿。17.第三方权利17.1第三方权利取得第三方在本合同项下的权利取得，需经甲方和乙方书面同意，并签订相应协议。17.2第三方权利行使第三方在行使权利时，应遵守国家法律法规和本合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分第三方在本合同项下的责任与甲方、乙方的责任相独立，甲方、乙方对第三方的行为不承担连带责任。18.2义务划分第三方在本合同项下的义务与甲方、乙方的义务相独立，甲方、乙方对第三方的义务不承担连带义务。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申请需第三方介入时，甲方或乙方应向对方提出书面申请，并说明介入理由和所需服务内容。19.2第三方介入审批对方应在收到申请后[具体天数]内进行审批，审批通过后，双方应与第三方签订相应协议。19.3第三方介入实施第三方介入后，应按照协议约定履行职责，甲方、乙方应予以配合。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方完成协议约定的服务内容；（3）甲方、乙方或第三方提出终止介入申请，并经对方同意；（4）法律法规规定的其他终止介入情形。20.2第三方介入终止程序第三方介入终止，甲方、乙方应与第三方签订终止协议，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单详细要求：包括房屋的具体位置、面积、结构、设施设备等信息，以及房屋现状描述。说明：此清单为租赁合同的附件，用于明确房屋的具体情况。2.房屋设施设备清单详细要求：列出房屋内所有设施设备，包括但不限于电器、家具、装修材料等，并注明品牌、型号、数量等信息。说明：此清单用于明确房屋内设施设备的状况，作为租赁期满时双方核对的基础。3.装修补偿明细表详细要求：详细列出装修项目的名称、金额、材料、工时等信息。说明：此表格用于明确装修补偿的具体内容，作为装修补偿支付依据。4.合同附件详细要求：包括但不限于租赁双方的身份证明、营业执照、房产证等。说明：合同附件用于证明租赁双方的合法身份和房屋的合法权属。5.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的服务内容、责任范围、费用支付等。说明：第三方介入协议为租赁双方与第三方签订的补充协议，用于规范第三方介入行为。6.争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决协议为租赁双方在发生争议时，选择的争议解决方式。7.附件清单详细要求：列出所有附件的名称和数量。说明：附件清单用于明确合同附件的种类和数量，方便查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金乙方擅自改变房屋用途乙方损坏房屋或设施设备乙方违反合同约定的其他义务2.违约责任认定标准：违约金：按合同约定的比例计算，如乙方未按约定支付租金，应支付[具体比例]的违约金。赔偿损失：因乙方违约造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。终止合同：在乙方连续两次违约的情况下，甲方有权终止合同。3.违约责任示例说明：示例一：乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付[具体比例]的违约金。示例二：乙方擅自改变房屋用途，导致房屋无法继续使用，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。示例三：乙方损坏房屋或设施设备，乙方应负责修复或赔偿相应的损失。全文完。2024年度商铺营业房租赁合同（含免租期及装修补偿）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁物概况2.1租赁物名称2.2租赁物地址2.3租赁物面积2.4租赁物结构3.租赁期限3.1租赁起止时间3.2租赁期限4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付方式4.3支付时间5.免租期5.1免租期起止时间5.2免租期内责任6.装修补偿6.1装修补偿金额6.2装修补偿支付方式6.3装修补偿时间7.租赁物使用7.1使用范围7.2使用规则7.3使用限制8.租赁物维护及保养8.1甲方责任8.2乙方责任9.租赁物转让9.1转让条件9.2转让程序9.3转让费用10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：有限公司法定代表人：注册地址：市区街道号1.2乙方基本信息乙方名称：个体工商户法定代表人：注册地址：市区街道号2.租赁物概况2.1租赁物名称商铺2.2租赁物地址市区街道号大厦层室2.3租赁物面积100平方米2.4租赁物结构商铺为独立单元，设有独立出入口、卫生间、厨房等配套设施。3.租赁期限3.1租赁起止时间租赁起始时间为2024年1月1日，租赁终止时间为2027年12月31日。3.2租赁期限租赁期限为4年。4.租金及支付方式4.1租金金额每月租金为人民币元，共计人民币万元整。4.2支付方式乙方应于每月的日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。4.3支付时间每月租金支付时间为每月的1日至日。5.免租期5.1免租期起止时间免租期自2024年1月1日起至2024年3月31日止。5.2免租期内责任免租期内，乙方无需支付租金，但应承担租赁物的维护责任。6.装修补偿6.1装修补偿金额装修补偿金额为人民币万元整。6.2装修补偿支付方式装修补偿款于乙方完成装修工程并经甲方验收合格后，一次性支付至乙方指定账户。6.3装修补偿时间装修补偿款支付时间为2024年4月30日前。7.租赁物使用7.1使用范围乙方有权在租赁物内进行合法经营活动。7.2使用规则乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。7.3使用限制租赁物不得用于仓储、堆放危险品或其他违反国家规定用途。8.租赁物维护及保养8.1甲方责任甲方负责租赁物的主体结构、公共设施的维护和保养。8.2乙方责任乙方负责租赁物的内部装修、设备设施的维护和保养，并确保其处于良好状态。9.租赁物转让9.1转让条件乙方如需转让租赁权，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。9.2转让程序转让租赁权应办理相关手续，包括但不限于签订转让协议、办理产权变更登记等。9.3转让费用乙方承担因转让而产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。10.违约责任10.1甲方违约责任如甲方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的%。10.2乙方违约责任如乙方未按时支付租金或违反租赁物使用规定，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的%。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构无12.合同解除12.1解除条件（1）一方违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内未纠正违约行为；（2）租赁物或租赁用途发生不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致。12.2解除程序解除合同应提前一个月书面通知对方，并办理合同解除手续。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件租赁期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。14.其他约定事项14.1通知送达所有通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于租赁物清单、租金支付凭证等。14.3合同变更本合同的任何变更均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指非甲乙双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2第三方介入的情形（1）租赁物评估；（2）租赁物装修监督；（3）合同履行过程中的法律咨询；（4）争议解决过程中的调解或仲裁；（5）其他经甲乙双方同意的情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在执行其职责时，如因自身过错导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。15.3.2责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：（1）中介机构：中介机构因自身过错导致甲乙双方权益受损，赔偿总额不超过中介服务费的三倍；（2）评估机构：评估机构因自身过错导致评估结果失实，赔偿总额不超过评估费用的三倍；（3）监理机构：监理机构因自身过错导致工程质量问题，赔偿总额不超过监理服务费的三倍；（4）法律顾问：法律顾问因自身过错导致法律意见失误，赔偿总额不超过法律顾问服务费的三倍。16.第三方职责16.1第三方职责（1）恪守职业道德，公正、客观地履行职责；（2）严格按照法律法规和合同约定行事；（3）保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息；（4）及时向甲乙双方报告工作进展及发现的问题。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理或服务关系，第三方在甲方委托的范围内行使职责。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托代理或服务关系，第三方在乙方委托的范围内行使职责。17.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立的第三方关系，第三方在甲乙双方共同委托的范围内行使职责。18.第三方介入的程序18.1第三方介入程序（1）甲乙双方在合同中明确第三方介入的事项和职责；（2）甲乙双方共同选定第三方；（3）第三方与甲乙双方签订委托协议或服务合同；（4）第三方履行职责，并向甲乙双方报告工作进展；（5）第三方完成职责后，向甲乙双方提交工作成果。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件（1）第三方完成委托事项；（2）甲乙双方解除委托协议或服务合同；（3）合同终止。19.2第三方介入终止程序（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方提交工作成果；（3）甲乙双方根据工作成果支付相应费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规