菏泽市物业费用收缴办法

菏泽市物业费用收缴办法合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业费用的相关事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1甲方按照合同约定，对乙方拥有物业的住宅小区提供物业管理服务，包括物业设施设备维护、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护、公共部位及设施设备维修等。二、物业服务费用2.1乙方应按照法律法规的规定和甲方制定的物业费用收缴办法，按时足额向甲方支付物业服务费用。2.2物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金、能耗费等，具体收费标准及收取方式如下：（1）物业管理费：按照建筑面积及物业公司收费标准计算，每月每平方米____元；（2）公共维修基金：按照建筑面积及政府规定比例计算，每平方米____元；（3）能耗费：包括水、电、暖气等公共能耗费用，按照实际发生费用分摊到每户。2.3乙方应在每季度第一个月内一次性支付本季度的物业服务费用。逾期支付的，自逾期之日起，按照逾期金额的1%支付滞纳金。三、物业服务费用支付方式3.1乙方可以通过现金、转账、、等方式支付物业服务费用。3.2甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后，向乙方出具正规发票。四、物业服务合同的解除和终止4.1甲乙双方同意，提前解除或终止本合同的，应提前一个月通知对方，并按照合同约定办理相关手续。4.2合同解除或终止后，乙方应全额退还甲方已支付的物业服务费用，扣除已实际发生的费用。五、违约责任5.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并按照合同约定承担违约责任。5.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付，并按照合同约定收取滞纳金。六、争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件2.乙方（业主）身份证明复印件3.物业服务内容详细清单4.物业服务费用收费标准及相关政策文件5.公共维修基金缴纳比例及相关政策文件6.能耗费用分摊计算方法及相关政策文件7.物业服务合同解除和终止协议8.物业服务违约责任认定及相关法律法规9.争议解决方式及相关法律法规10.补充协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护不及时、绿化养护不到位、环境卫生不达标等。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用，包括但不限于逾期支付、少额支付、拒绝支付等。3.甲方未按照合同约定提前通知乙方解除或终止合同。4.乙方未按照合同约定退还已支付的物业服务费用。5.甲方未按照合同约定提供正规发票。三、法律名词及解释：1.物业管理费：根据建筑面积及物业公司收费标准计算的物业服务费用。2.公共维修基金：用于物业共用部位及设施设备维修、更新、改造的资金。3.能耗费：包括水、电、暖气等公共能耗费用，按照实际发生费用分摊到每户。4.滞纳金：逾期支付物业服务费用所产生的违约金，按照逾期金额的1%计算。5.违约行为：违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付物业服务费用，甲方可以催告乙方支付，并按照合同约定收取滞纳金。2.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方可以要求甲方改正，并按照合同约定承担违约责任。3.合同解除或终止后，乙方应全额退还甲方已支付的物业服务费用，扣除已实际发生的费用。4.合同履行过程中发生争议，甲乙双方可以友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业公司与其他物业拥有者（业主）之间就物业管理服务及费用收缴达成协议。2.物业公司为业主提供设施设备维护、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护、公共部位及设施设备维修等服务。3