物业资产管理策略

物业资产管理策略合同编号：__________甲方（物业方）：【全称】地址：【详细地址】联系方式：【电话】【邮箱】法定代表人：【姓名】职务：【职务】乙方（管理方）：【全称】地址：【详细地址】联系方式：【电话】【邮箱】法定代表人：【姓名】职务：【职务】第一条物业管理范围1.1乙方接受甲方的委托，对【物业地址】的【物业类型】进行物业管理，物业管理范围包括：【具体管理内容】。第二条管理服务内容（1）物业维护管理：【具体内容】（2）设施设备运行维护：【具体内容】（3）环境卫生管理：【具体内容】（4）安全管理：【具体内容】（5）其他服务：【具体内容】2.2乙方应确保提供的服务质量符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲乙双方约定的服务标准。第三条管理服务期限3.1本合同自【起始日期】至【终止日期】止，为期【年限】年。3.2合同期满前，甲乙双方如需续约，应提前【提前通知时间】个月协商办理。第四条管理服务费用4.1乙方提供的物业管理服务费用为【费用金额】，其中包括：【费用明细】。4.2乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式支付管理服务费用。第五条合同的变更和解除（1）甲方要求解除合同，应提前【提前通知时间】个月书面通知乙方；（2）乙方要求解除合同，应提前【提前通知时间】个月书面通知甲方；（3）甲乙双方因不可抗力原因导致合同无法履行，可协商解除合同。5.2合同解除后，乙方应按照甲乙双方约定的方式和时间，完成交接手续，并将物业交还甲方。第六条违约责任6.1甲乙双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约金或其他赔偿责任。6.3甲方未按照约定支付管理服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并按照约定收取滞纳金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.物业管理范围及相关标准2.管理服务内容详细说明3.管理服务费用明细表4.合同变更和解除申请表5.违约金计算公式6.物业管理条例和相关法律法规7.物业类型及设施设备清单8.甲方和乙方营业执照复印件9.甲方和乙方法定代表人身份证明复印件10.物业管理服务满意度调查表二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付管理服务费用，认定为违约行为。2.乙方未按照约定提供服务，认定为违约行为。3.甲乙双方未按照约定时间履行合同变更或解除手续，认定为违约行为。4.乙方未按照约定标准提供服务质量，认定为违约行为。5.甲方未按照约定允许乙方正常开展物业管理活动，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，并提供相关服务的行为。2.物业类型：指住宅、商业、办公楼、工业等各类型的物业。3.管理服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。4.违约金：指甲乙双方因违约行为应支付给对方的一种经济补偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定支付管理服务费用。解决办法：乙方应当及时与甲方沟通，催缴欠款，必要时可以依法采取措施追讨欠款。2.问题：乙方未按照约定提供服务。解决办法：甲方应当及时与乙方沟通，提出整改要求，乙方应当按照约定及时改正。3.问题：合同变更或解除手续未按照约定时间办理。解决办法：甲乙双方应当严格按照合同约定的时间和程序办理合同变更或解除手续。4.问题：乙方未按照约定标准提供服务质量。解决办法：甲方应当及时向乙方提出整改要求，乙方应当按照约定及时改正，确保服务质量。5.问题：甲方未按照约定允许乙方正常开展物业管理活动。解决办法：甲方应当遵守合同约定，为乙方正常开展物业管理活动提供必要的条件