房地产业用地供应管理实施办法

房地产业用地供应管理实施办法合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于：2.乙方为依法设立的土地使用权受让方，愿意受让甲方持有的__________地块的土地使用权；3.双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。第一条土地使用权出让1.1甲方同意将位于__________的出让地块的土地使用权出让给乙方。具体地块范围、面积、界址等详见附件一。1.2乙方同意按照本合同的约定受让甲方持有的出让地块的土地使用权。第二条土地使用权出让金额及支付方式2.1乙方应向甲方支付的土地使用权出让金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的期限和方式向甲方支付土地使用权出让金。具体支付方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起__________日内，向甲方支付土地使用权出让金的__________%；（2）乙方应按照甲方指定的账户，将土地使用权出让金分____次支付，具体支付时间及金额详见附件二。第三条土地使用权交付及登记3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将出让地块的土地使用权交付给乙方。3.2乙方应按照本合同约定的期限和方式，向土地登记机构申请办理土地使用权登记手续。具体事宜如下：（1）乙方应向土地登记机构提交本合同、身份证明等相关材料；（2）乙方应按照土地登记机构的要求，缴纳土地登记费；（3）乙方应协助土地登记机构进行实地查看、测量等工作。第四条合同的变更和解除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致；（3）法律、法规、政策发生变化，影响合同的履行。4.2合同变更或解除后，双方应按照本合同约定的方式，办理相关手续，互相退还已收到的款项。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按本合同约定时间、方式交付土地使用权的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式如下：延迟交付违约金=土地使用权出让金×延迟交付天数×延迟交付违约金率。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。7.2本合同附件一、附件二等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签名）：__________法定代表人（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：土地使用权出让地块位置、面积、界址等详细信息2.附件二：土地使用权出让金支付时间表及方式3.附件三：土地使用权交付确认书4.附件四：土地使用权登记所需材料清单5.附件五：违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、方式交付土地使用权的，视为违约。2.乙方未按合同约定时间、方式支付土地使用权出让金的，视为违约。3.甲方未按合同约定提供土地使用权相关文件的，视为违约。4.乙方未按合同约定办理土地使用权登记手续的，视为违约。5.双方未协商一致即变更或解除合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对他人的土地享有占有、使用和收益的权利。2.出让地块：指甲方根据相关法律法规，通过出让方式确定的可供乙方使用的土地。3.土地使用权出让金：指乙方为取得出让地块的土地使用权，按照合同约定向甲方支付的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付土地使用权。解决办法：按照合同约定向甲方主张延迟交付违约金。2.问题：乙方未按约定支付土地使用权出让金。解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并有权解除合同。3.问题：土地使用权登记过程中遇到问题。解决办法：与土地登记机构沟通，提供所需材料，积极配合登记工作。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：协商解决，协商不成时向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为土地使用权出让方，乙方为土地使用权受让方时。2.