2024全新福州二手房交易税费筹划与结算合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新福州二手房交易税费筹划与结算合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）信息1.2乙方（买受方）信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产证号2.4房产类型2.5房产用途3.交易税费筹划3.1税费种类3.2税费计算方法3.3税费承担方4.交易税费结算4.1结算方式4.2结算时间4.3结算地点5.交易款项5.1款项支付方式5.2款项支付时间5.3款项支付地点6.交房与验收6.1交房时间6.2验收标准6.3验收程序7.房产过户7.1过户时间7.2过户手续7.3过户费用8.交易税费发票8.1发票开具时间8.2发票内容8.3发票领取方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除情形11.2合同终止情形11.3合同解除或终止程序12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同附件14.合同签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）信息甲方名称：__________________甲方法定代表人（或授权代表）：__________________甲方住所地：__________________甲方联系电话：__________________1.2乙方（买受方）信息乙方名称：__________________乙方法定代表人（或授权代表）：__________________乙方住所地：__________________乙方联系电话：__________________2.房产基本信息2.1房产位置房产所在城市：__________________房产所在区/县：__________________房产所在街道：__________________房产所在小区：__________________2.2房产面积建筑面积：__________________平方米使用面积：__________________平方米2.3房产证号房产证号：__________________2.4房产类型房产类型：__________________2.5房产用途房产用途：__________________3.交易税费筹划3.1税费种类税费种类包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。3.2税费计算方法税费计算方法按照国家及地方相关法律法规及政策执行。3.3税费承担方税费承担方由甲乙双方协商确定，具体承担方式在合同中明确。4.交易税费结算4.1结算方式税费结算方式为：__________________4.2结算时间税费结算时间为：__________________4.3结算地点税费结算地点为：__________________5.交易款项5.1款项支付方式款项支付方式为：__________________5.2款项支付时间款项支付时间为：__________________5.3款项支付地点款项支付地点为：__________________6.交房与验收6.1交房时间交房时间为：__________________6.2验收标准验收标准参照国家及地方相关法律法规及政策执行。6.3验收程序验收程序为：__________________7.房产过户7.1过户时间过户时间为：__________________7.2过户手续过户手续包括但不限于：提交房产证、缴纳税费、签订过户协议等。7.3过户费用过户费用包括但不限于：登记费、印花税等，具体费用按国家及地方相关法律法规及政策执行。8.交易税费发票8.1发票开具时间交易税费发票应在税费缴纳后即时开具。8.2发票内容发票内容包括但不限于：发票代码、发票号码、开票日期、买方名称、卖方名称、房屋信息、税费金额、税率等。8.3发票领取方式发票领取方式为：__________________9.违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于：甲方未按时交房、乙方未按时付款、税费计算错误、过户手续不完整等。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。9.3违约责任赔偿违约责任赔偿的具体金额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。10.争议解决10.1争议解决方式争议解决方式为：__________________10.2争议解决机构争议解决机构为：__________________10.3争议解决程序争议解决程序为：__________________11.合同解除与终止11.1合同解除情形合同解除情形包括但不限于：不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致解除合同等。11.2合同终止情形合同终止情形包括但不限于：合同履行完毕、合同解除等。11.3合同解除或终止程序合同解除或终止程序为：__________________12.合同生效与解除12.1合同生效条件合同生效条件为：双方签字盖章，且符合法律法规规定。12.2合同解除条件合同解除条件为：合同中约定的解除条件成立。12.3合同解除程序合同解除程序为：一方提出解除合同，另一方确认，并按照合同约定办理相关手续。13.其他约定事项13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并协商解决后续事宜。13.2通知与送达通知与送达方式为：__________________13.3合同附件合同附件包括但不限于：房产证复印件、税费计算明细、付款凭证等。14.合同签署与生效14.1签署日期合同签署日期为：__________________14.2签署地点合同签署地点为：__________________14.3合同生效日期合同生效日期为：自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指介入交易过程中的非甲乙双方的第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。1.2第三方介入原因第三方介入原因包括但不限于：提供专业服务、协助交易完成、保障交易安全等。2.第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲乙双方损失，应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额根据第三方服务性质和可能产生的风险确定。3.第三方责权利划分3.1责任划分第三方在履行合同过程中，对因自身原因造成的损失承担直接责任。若因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2权利划分第三方在履行合同过程中，享有根据合同约定获得报酬的权利。3.3义务划分第三方在履行合同过程中，应按照合同约定提供专业、诚信、高效的服务。4.第三方介入后的额外条款4.1第三方选择甲乙双方有权根据自身需求选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和信誉。4.2第三方服务内容第三方服务内容应在合同中明确，包括但不限于：提供咨询、协助谈判、办理手续、进行评估等。4.3第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方另行协商确定，并在合同中明确。5.第三方介入后的合同修改5.1合同修改原则第三方介入后的合同修改，应遵循公平、公正、合理的原则，确保甲乙双方的合法权益。5.2合同修改程序合同修改程序为：甲乙双方与第三方协商一致后，签订补充协议，作为本合同附件。6.第三方责任限制6.1责任限制原因第三方责任限制原因包括但不限于：法律法规限制、第三方自身能力限制、不可抗力等。6.2责任限制范围第三方责任限制范围包括但不限于：因第三方原因导致的交易失败、交易过程中产生的额外费用、因第三方失误造成的损失等。6.3责任限制解除（1）法律法规修改，导致第三方责任限制不再适用；（2）甲乙双方同意解除第三方责任限制；（3）第三方自身原因导致合同无法履行。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同约定的争议解决方式执行。7.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，仍按照本合同约定的争议解决程序执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供清晰的房产证复印件，包括封面、房产证号页、权利人信息页、房屋信息页等。说明：用于证明房产所有权及交易合法性。2.房产评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具，包含房屋市场价值评估、交易税费评估等内容。说明：作为交易价格及税费计算的依据。3.税费计算明细详细要求：列出交易过程中涉及的各类税费，包括税率、计算公式、税额等。说明：明确交易税费承担及结算情况。4.付款凭证详细要求：提供银行转账记录、现金支付凭证等，证明款项已实际支付。说明：作为交易款项支付的有效证明。5.过户手续办理证明详细要求：提供过户手续办理的相关文件，如过户申请书、身份证复印件等。说明：证明过户手续已完成。6.合同补充协议详细要求：双方在合同执行过程中，如需修改合同内容，应签订补充协议。说明：作为合同的重要组成部分，具有同等法律效力。7.争议解决协议详细要求：双方在合同中约定争议解决方式，如仲裁、诉讼等。说明：明确争议解决途径及程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时交房、房屋信息与实际不符、房屋存在质量问题等。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失，包括但不限于：违约金、维修费用、赔偿金等。示例：若甲方未按时交房，应按日支付乙方违约金，每日违约金金额为房屋总价款的万分之五。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时付款、付款金额不足、恶意拖欠款项等。责任认定：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方损失。示例：若乙方未按时付款，应按日支付甲方违约金，每日违约金金额为应付款项的万分之五。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业服务、泄露交易信息、损害甲乙双方利益等。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。示例：若第三方在交易过程中泄露甲方个人信息，应赔偿甲方损失，包括但不限于：精神损害赔偿金、维权费用等。全文完。2024全新福州二手房交易税费筹划与结算合同1本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1国家相关法律法规1.2福州市地方性法规和政策1.3当地税务机关规定2.定义与解释2.1术语定义2.2合同条款解释3.双方基本信息3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息4.房产基本信息4.1房产产权证明4.2房产地址及面积4.3房产权属情况5.税费筹划原则5.1税费筹划目标5.2税费筹划方法6.税费计算与结算6.1税费种类及计算方法6.2税费结算方式6.3税费结算时间7.交易流程及时间安排7.1交易流程概述7.2关键时间节点7.3交易流程变更8.付款方式与期限8.1付款方式8.2付款期限8.3逾期付款处理9.产权过户手续9.1过户手续办理9.2需提交的材料9.3过户费用10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件13.合同附件13.1合同附件清单13.2附件内容14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规以及福州市地方性法规和政策制定。1.2本合同适用中华人民共和国法律，如遇法律变更或解释不一致时，以最新法律法规为准。2.定义与解释2.1甲方：指出售福州市二手房的当事人。2.2乙方：指购买福州市二手房的当事人。2.3房产：指甲方拥有的、位于福州市的二手房。2.4税费：指甲方在房产交易过程中应缴纳的各项税费。3.双方基本信息3.1甲方名称：____________________3.2甲方地址：____________________3.3甲方联系电话：____________________3.4乙方名称：____________________3.5乙方地址：____________________3.6乙方联系电话：____________________4.房产基本信息4.1房产产权证明：甲方应提供房产证等相关证明文件。4.2房产地址：____________________4.3房产面积：____________________平方米4.4房产权属情况：____________________5.税费筹划原则5.1税费筹划目标：在遵守国家法律法规的前提下，最大程度降低交易税费。5.2税费筹划方法：根据房产交易实际情况，采用合法合规的筹划方案。6.税费计算与结算6.1税费种类及计算方法：税费包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，具体计算方法参照国家及福州市税务机关规定。6.2税费结算方式：甲方应按税务机关规定缴纳相关税费，乙方负责协助办理税费缴纳手续。6.3税费结算时间：税费结算时间为房产交易过户后，具体时间以税务机关规定为准。7.交易流程及时间安排7.1交易流程概述：交易流程包括签订合同、缴纳税费、办理过户手续、交付房款等。7.2关键时间节点：7.2.1签订合同：双方应在房产交易前签订本合同。7.2.2缴纳税费：甲方应按约定时间缴纳相关税费。7.2.3办理过户手续：双方应在缴纳完税费后办理房产过户手续。7.2.4交付房款：乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照约定时间、方式支付房款。7.3交易流程变更：如遇特殊情况导致交易流程变更，双方应协商一致，并签订补充协议。8.交易流程及时间安排8.1交易流程概述8.1.1双方应在签署本合同后5个工作日内，完成房产产权证明的核查。8.1.2甲方应在核查完成后3个工作日内，向乙方提供房产过户所需的全部文件。8.1.3乙方应在收到甲方提供的文件后5个工作日内，支付首付款的50%作为定金。8.1.4双方应在支付定金后10个工作日内，共同办理房产交易税费筹划事宜。9.付款方式与期限9.1付款方式9.1.1首付款：乙方应在签署本合同后5个工作日内，支付首付款的50%作为定金。9.1.2尾款：剩余房款应在房产过户手续办理完毕后3个工作日内支付。9.1.3付款方式：付款方式为银行转账，乙方应将款项汇入甲方指定的银行账户。9.2付款期限9.2.1首付款应在签署本合同后5个工作日内支付。9.2.2尾款应在房产过户手续办理完毕后3个工作日内支付。9.3逾期付款处理9.3.1如乙方逾期支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付相当于首付款0.1%的违约金。9.3.2如乙方逾期支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付相当于尾款0.1%的违约金。10.产权过户手续10.1过户手续办理10.1.1双方应在房产过户手续办理完毕后5个工作日内，共同到房产所在地的房产交易管理部门办理过户手续。10.1.2甲方应配合乙方办理过户手续，并提供必要的文件和证明。10.2需提交的材料10.2.1房产证原件10.2.2双方身份证原件10.2.3房产交易税费筹划方案10.2.4其他相关材料10.3过户费用10.3.1过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。10.3.2过户费用由双方按照国家及福州市税务机关规定各自承担。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2协商不成时，任何一方均可向福州市仲裁委员会申请仲裁。11.2争议解决机构11.2.1福州市仲裁委员会11.3争议解决程序11.3.1双方应按照仲裁委员会的仲裁规则和程序提交仲裁申请。11.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。12.违约责任12.1违约情形12.1.1甲方未按约定时间提供房产过户所需文件；12.1.2乙方未按约定时间支付首付款或尾款；12.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；12.2.2违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×0.1%。13.合同生效、变更与解除13.1合同生效条件13.1.1双方签署本合同；13.1.2乙方支付首付款的50%作为定金。13.2合同变更程序13.2.1双方协商一致后，可对本合同进行变更；13.2.2变更内容应以书面形式进行确认。13.3合同解除条件13.3.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；13.3.2双方协商一致解除合同。14.其他约定事项14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任；14.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同份数14.2.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在房产交易过程中提供专业服务、咨询或协助的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、税务顾问等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规和行业标准提供服务。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方应按照合同约定和行业标准，对提供的服务承担相应的责任。16.1.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务的性质、范围和可能产生的风险进行合理确定。16.1.3第三方责任限额应在本合同中明确约定，并作为合同附件。17.第三方责权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.1.2第三方有权在提供服务过程中了解房产交易的相关信息。17.1.3第三方有权要求甲方和乙方提供必要的文件和证明。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定的时间和质量要求提供专业服务。17.2.2第三方应保守甲方和乙方提供的商业秘密和个人信息。17.2.3第三方应协助甲方和乙方解决房产交易过程中的问题。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方应向甲方提供房产交易相关的专业意见和服务。18.1.2第三方应协助甲方完成房产交易过程中的各项手续。18.1.3第三方对甲方承担相应的责任，甲方对第三方的服务满意。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方应向乙方提供房产交易相关的专业意见和服务。18.2.2第三方应协助乙方完成房产交易过程中的各项手续。18.2.3第三方对乙方承担相应的责任，乙方对第三方的服务满意。18.3第三方与合同其他各方的关系18.3.1第三方应遵守本合同的约定，不损害甲方、乙方和其他各方的合法权益。18.3.2第三方在提供服务过程中，应尊重甲方、乙方和其他各方的意愿。18.3.3第三方与其他各方之间的关系应基于诚信、公平、公正的原则。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请19.1.1甲方或乙方可向合同其他各方提出第三方介入的申请。19.1.2申请时应说明第三方介入的原因、目的和所需服务内容。19.2第三方介入的批准19.2.1合同其他各方应在收到申请后5个工作日内，对第三方介入的申请进行审查和批准。19.2.2第三方介入的批准应以书面形式进行确认。19.3第三方介入的实施19.3.1第三方介入后，应按照合同约定和行业标准提供服务。19.3.2第三方应定期向合同其他各方报告工作进展情况。20.第三方介入的费用20.1第三方服务费用20.1.1第三方服务费用应在本合同中明确约定，并作为合同附件。20.1.2第三方服务费用由甲方、乙方或其他各方按照合同约定承担。20.2费用支付20.2.1第三方服务费用应在第三方提供服务后，由合同其他各方按照约定支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整，包含房产证编号、产权人信息、房产地址、面积等关键信