2024年版住宅区物业管理服务合同样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版住宅区物业管理服务合同样本版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条：物业的使用、维护和管理5.1甲方使用物业的规定5.2乙方对物业的维护和管理5.3乙方对甲方物业权益的保护第六条：维修基金的管理和使用6.1维修基金的设立和管理6.2维修基金的使用的条件和程序第七条：保险责任7.1乙方为物业投保的责任7.2保险理赔的程序和责任划分第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1双方发生的争议解决方式9.2争议解决的适用法律第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一条：通知和送达11.1双方之间的通知和送达方式11.2通知和送达的生效时间第十二条：合同的生效、终止和续签12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续签程序第十三条：其他约定13.1双方的其他约定事项第十四条：附则14.1合同的附件14.2合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某住宅区业主委员会，地址：某某市某某区某某路某某号。1.2乙方名称：某某物业管理公司，地址：某某市某某区某某路某某号。第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围：某某住宅区内的所有住宅楼、配套设施及公共区域。2.2物业管理服务项目：2.2.1物业设施的日常维护和管理；2.2.2物业公共区域的清洁、绿化和养护；2.2.3物业公共设施的检查、保养和维修；2.2.4物业公共安全的维护和管理；2.2.5物业服务人员的培训和管理；2.2.6物业费用收缴和管理；2.2.7其他物业服务事项。2.3物业管理服务标准：按照《某某住宅区物业管理服务标准》执行。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2029年12月31日。第四条：物业管理服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及维修费用等因素计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方按月向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：如遇政策调整、市场变化等因素，双方可协商调整物业服务费用。第五条：物业的使用、维护和管理5.1甲方使用物业的规定：甲方应遵守国家的法律法规，合理使用物业，爱护公共设施，维护住宅区的良好秩序。5.2乙方对物业的维护和管理：乙方应按照合同约定，对物业进行日常维护和管理，确保物业的安全、舒适和便利。5.3乙方对甲方物业权益的保护：乙方应尊重甲方的物业权益，不得擅自侵犯甲方权益，不得泄露甲方个人信息。第六条：维修基金的管理和使用6.1维修基金的设立和管理：甲方应按照相关规定，设立维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。6.2维修基金的使用的条件和程序：维修基金的使用应遵循公平、公开、透明的原则，按照规定的条件和程序进行。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延履行金，迟延履行金的标准为应付款项的千分之五。8.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按约定标准提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。8.2.2乙方违反合同约定，导致甲方物业权益受到损害的，乙方应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1双方发生的争议解决方式：双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：任何一方提出变更要求时，应向对方发送书面通知，经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件和程序：任何一方提出解除要求时，应向对方发送书面通知，经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：通知和送达11.1双方之间的通知和送达方式：书面通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。11.2通知和送达的生效时间：书面通知自发送之日起三个工作日内生效。第十二条：合同的生效、终止和续签12.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同。12.3合同的续签程序：合同到期前六个月，任何一方均可向对方提出续签申请，双方协商一致后，签订书面续签协议。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。第十四条：附则14.1合同的附件：本合同附件包括《某某住宅区物业管理服务标准》、《某某住宅区物业管理条例》等。14.2合同的修改和补充：本合同如有修改或补充，应由双方协商一致，并签订书面修改或补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《某某住宅区物业管理服务标准》详细要求和说明：本附件详细规定了物业服务的各项标准，包括物业设施的日常维护和管理标准、物业公共区域的清洁、绿化和养护标准、物业公共设施的检查、保养和维修标准、物业公共安全的维护和管理标准、物业服务人员的培训和管理标准、物业费用收缴和管理标准等。附件二：《某某住宅区物业管理条例》详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理的各项条例，包括物业管理的范围、物业服务的项目、物业服务的费用、物业的使用、维护和管理、维修基金的管理和使用、保险责任、违约责任等。附件三：《某某住宅区业主委员会组织架构及职责》详细要求和说明：本附件详细规定了业主委员会的组织架构和职责，包括业主委员会的成员组成、成员的选举方式、成员的职责等。附件四：《某某住宅区物业管理公司组织架构及职责》详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理公司的组织架构和职责，包括公司的高层管理人员、各职能部门的管理人员、各职能部门的职责等。附件五：《某某住宅区物业管理服务费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理服务的各项费用，包括物业服务费用的计算方式、费用的支付方式、费用的调整机制等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的。3.乙方未按约定标准提供物业管理服务的。4.乙方违反合同约定，导致甲方物业权益受到损害的。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延履行金，迟延履行金的标准为应付款项的千分之五。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担相应的违约责任。3.乙方未按约定标准提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。4.乙方违反合同约定，导致甲方物业权益受到损害的，乙方应承担相应的违约责任。示例说明：1.如果甲方在约定的支付时间内未支付物业服务费用，甲方应支付迟延履行金，迟延履行金为应付款项的千分之五。2.如果甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同，甲方应承担相应的违约责任，例如，甲方擅自改变物业用途，导致乙方无法按照约定提供物业管理服务。3.如果乙方未按约定标准提供物业管理服务，乙方应承担相应的违约责任，例如，乙方未能按照《某某住宅区物业管理服务标准》提供清洁、绿化和养护服务。4.如果乙方违反合同约定，导致甲方物业权益受到损害，乙方应承担相应的违约责任，例如，乙方未能保护甲方的物业权益，导致甲方物业遭受损害。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指某某住宅区业主委员会。2.乙方：指某某物业管理公司。3.物业管理：指对住宅区的公共区域、公共设施进行维护、管理和服务的活动。4.物业服务费用：指甲方支付给乙方