2024版房产抵押租赁经营权质押合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产抵押租赁经营权质押合同范本本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.定义与解释2.1定义2.2解释3.房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产用途3.4房产权属4.抵押权设定4.1抵押权设定方式4.2抵押权登记4.3抵押权登记费用5.租赁经营权设定5.1租赁经营权设定方式5.2租赁经营权登记5.3租赁经营权登记费用6.质押权设定6.1质押权设定方式6.2质押权登记6.3质押权登记费用7.抵押权人、租赁经营权人、质押权人权利义务7.1抵押权人权利义务7.2租赁经营权人权利义务7.3质押权人权利义务8.房产使用与维护8.1房产使用规定8.2房产维护责任8.3房产维修费用9.租赁经营收益分配9.1租赁经营收益计算9.2收益分配方式9.3收益分配时间10.质押权实现及优先受偿10.1质押权实现条件10.2优先受偿权10.3质押权实现程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止后的处理13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定事项的效力第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规订立。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。第二条定义与解释2.1定义（1）“房产”指位于__________的房产，房产证号为__________。（2）“抵押权人”指拥有房产抵押权的自然人或法人。（3）“租赁经营权人”指拥有房产租赁经营权的自然人或法人。（4）“质押权人”指拥有房产抵押租赁经营权质押权的自然人或法人。2.2解释本合同的解释权归抵押权人所有。第三条房产基本情况3.1房产位置房产位于__________，具体地址为__________。3.2房产面积房产总面积为__________平方米，其中__________平方米用于__________。3.3房产用途房产用途为__________。3.4房产权属房产所有权归__________所有，权属证明文件为房产证。第四条抵押权设定4.1抵押权设定方式抵押权人将房产设定为抵押权，抵押权人享有对房产的抵押权。4.2抵押权登记抵押权人应在签订本合同之日起____个工作日内，向房产所在地不动产登记机构申请抵押权登记。4.3抵押权登记费用抵押权登记费用由抵押权人承担。第五条租赁经营权设定5.1租赁经营权设定方式租赁经营权人将房产设定为租赁经营权，租赁经营权人享有对房产的租赁经营权。5.2租赁经营权登记租赁经营权人应在签订本合同之日起____个工作日内，向房产所在地不动产登记机构申请租赁经营权登记。5.3租赁经营权登记费用租赁经营权登记费用由租赁经营权人承担。第六条质押权设定6.1质押权设定方式质押权人将房产抵押租赁经营权设定为质押权，质押权人享有对房产抵押租赁经营权的质押权。6.2质押权登记质押权人应在签订本合同之日起____个工作日内，向房产所在地不动产登记机构申请质押权登记。6.3质押权登记费用质押权登记费用由质押权人承担。第七条抵押权人、租赁经营权人、质押权人权利义务7.1抵押权人权利义务（1）抵押权人有权在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，依法拍卖、变卖抵押房产。（2）抵押权人有权要求租赁经营权人按约定支付租金。（3）抵押权人有权要求质押权人履行质押义务。7.2租赁经营权人权利义务（1）租赁经营权人有权在租赁期限内使用、收益房产。（2）租赁经营权人应按约定支付租金。（3）租赁经营权人应妥善保管房产，确保房产安全。7.3质押权人权利义务（1）质押权人有权在债务履行期限届满而债务人未履行债务时，依法实现质押权。（2）质押权人有权要求抵押权人履行抵押义务。（3）质押权人应妥善保管质押权凭证。第八部分：房产使用与维护8.1房产使用规定8.1.1租赁经营权人应按照房产的用途进行合法使用，不得擅自改变房产的结构和用途。8.1.2租赁经营权人应遵守国家有关房产使用的法律法规，不得从事违法活动。8.1.3租赁经营权人应确保房产的安全使用，不得进行任何可能危及房产安全的行为。8.2房产维护责任8.2.1租赁经营权人应负责房产的日常维护，包括但不限于清洁、修缮和保养。8.2.2对于因租赁经营权人使用不当或维护不当导致的房产损坏，租赁经营权人应负责修复或赔偿。8.2.3房产的大修、改造或扩建等重大维修事项，需经抵押权人同意后方可进行。8.3房产维修费用8.3.1房产的日常维修费用由租赁经营权人承担。8.3.2对于因自然灾害或不可抗力导致的房产损坏，维修费用按照相关法律法规和保险合同约定处理。第九部分：租赁经营收益分配9.1租赁经营收益计算9.1.1租赁经营收益按月计算，租金按实际收到的金额确定。9.1.2租赁经营收益在扣除房产维护费用、税费等必要支出后，剩余部分按约定比例分配给抵押权人和租赁经营权人。9.2收益分配方式9.2.1收益分配采取现金支付方式。9.2.2收益分配周期为每月____日，租赁经营权人应在此日前将收益分配给抵押权人。9.3收益分配时间9.3.1租赁经营权人应在每月____日前将上月租金及收益分配给抵押权人。第十部分：质押权实现及优先受偿10.1质押权实现条件10.1.1债务履行期限届满而债务人未履行债务。10.1.2质押权人要求实现质押权。10.2优先受偿权10.2.1质押权人有权在实现质押权时，优先受偿抵押房产的变卖所得。10.3质押权实现程序10.3.1质押权人应在实现质押权前，书面通知抵押权人和租赁经营权人。10.3.2质押权人有权依法申请拍卖、变卖抵押房产。第十一部分：违约责任11.1违约情形11.1.1抵押权人未按约定履行抵押义务。11.1.2租赁经营权人未按约定履行租赁经营义务。11.1.3质押权人未按约定履行质押义务。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2违约责任的具体计算方式和赔偿标准按本合同约定或相关法律法规执行。第十二部分：合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2出现合同约定的解除条件。12.2合同终止条件12.2.1债务履行完毕。12.2.2合同约定的终止条件成就。12.3合同解除或终止后的处理12.3.1合同解除或终止后，双方应妥善处理房产的返还、租金结算、违约责任等问题。12.3.2合同解除或终止后，不影响双方已经履行的合同义务和已经产生的权利义务。第十三部分：争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1本合同争议解决机构为房产所在地人民法院。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序按照相关法律法规和人民法院的规定执行。第十四部分：其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.1.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项的效力14.2.1本合同其他约定事项的效力，以不违反法律法规为前提。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方邀请或指定的，为合同履行提供专业服务、咨询、评估、担保或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方不包括本合同的当事人甲乙双方及其法定代表人、员工、关联方或其代理人。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同中需要专业服务、咨询、评估、担保或其他辅助服务的情形。2.2第三方介入的具体事项由甲乙双方在合同中明确约定。第三条第三方责任限额3.1.1第三方因自身过错导致的合同履行受阻或损失，其责任限额不超过合同总金额的____%。3.1.2第三方因故意或重大过失导致的合同履行受阻或损失，其责任限额由双方另行协商确定。3.1.3第三方责任限额的计算方法及具体金额在本合同附件中详细列明。第四条第三方责任承担4.1第三方在合同履行过程中，因自身过错导致合同履行受阻或损失的，由第三方承担相应的责任。4.2第三方责任承担的具体方式包括但不限于赔偿损失、承担违约责任等。4.3第三方责任承担的范围、方式及程序在本合同附件中详细列明。第五条第三方权利义务5.1第三方在本合同中的权利包括：5.1.1根据合同约定提供专业服务、咨询、评估、担保或其他辅助服务。5.1.2要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用。5.1.3在合同履行过程中，对甲乙双方进行监督和指导。5.2第三方在本合同中的义务包括：5.2.1按照合同约定提供专业、及时、高效的服务。5.2.2对合同履行过程中的信息保密。5.2.3遵守国家法律法规和行业规范。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与其他各方的责任划分如下：6.1.1甲乙双方对合同履行的责任和义务不因第三方的介入而免除。6.1.2第三方对合同履行的责任和义务仅限于其在本合同中的权利义务范围。6.1.3第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。第七条第三方变更与替换7.1第三方如需变更或替换，应经甲乙双方同意，并书面通知另一方。7.2第三方变更或替换后，原合同中的权利义务由新的第三方继续承担。第八条第三方介入的程序8.1甲乙双方在合同中约定第三方介入的具体程序，包括但不限于：8.1.1第三方的选定方式。8.1.2第三方的资质要求。8.1.3第三方的服务期限。8.1.4第三方的费用支付方式。8.2甲乙双方应在合同签订后____个工作日内，将第三方介入的事项通知对方。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费、担保费等。9.2第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定或协商确定。9.3第三方介入的费用支付方式及时间在本合同附件中详细列明。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中约定。10.2第三方介入终止后，甲乙双方应妥善处理与第三方相关的遗留问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证明文件要求：房产证复印件、房产评估报告、房产维修记录等。说明：用于证明房产的基本情况和权属。2.第三方资质证明要求：第三方营业执照、专业资格证书、行业规范等。说明：用于证明第三方的资质和能力。3.第三方服务协议要求：第三方提供的服务内容、服务期限、费用标准等。说明：用于明确第三方在本合同中的权利义务。4.质押权登记证明要求：抵押权登记证书、抵押权登记证明等。说明：用于证明抵押权的设立和登记情况。5.租赁经营权登记证明要求：租赁经营权登记证书、租赁经营权登记证明等。说明：用于证明租赁经营权的设立和登记情况。6.质押权实现方案要求：质押权实现的具体方案、程序、费用等。说明：用于明确质押权实现的方式和流程。7.违约责任认定标准要求：违约行为的种类、违约责任的具体认定标准等。说明：用于明确违约责任的认定和承担。8.合同履行情况报告要求：合同履行情况、存在的问题、改进措施等。说明：用于跟踪合同履行情况，及时发现问题并采取措施。9.第三方费用结算清单要求：第三方提供的服务费用、支付时间、支付方式等。说明：用于明确第三方费用的结算方式和时间。10.合同解除或终止协议要求：合同解除或终止的原因、双方达成的一致意见等。说明：用于明确合同解除或终止的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同义务。第三方未按合同约定提供专业服务。第三方泄露合同履行过程中的保密信息。2.责任认定标准：违约行为的性质、严重程度。违约行为对合同履行的影响。违约行为的持续时间。3.违约责任认定示例：示例一：甲乙双方未按约定支付租金，构成违约行为。根据合同约定，甲乙双方应支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。示例二：第三方未按合同约定提供专业服务，导致合同履行受阻。根据合同约定，第三方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。示例三：第三方泄露合同履行过程中的保密信息，构成违约行为。根据合同约定，第三方应承担违约责任，包括赔偿因信息泄露造成的损失。全文完。2024版房产抵押租赁经营权质押合同范本1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.定义与解释2.1定义2.2解释原则3.房产抵押租赁经营权质押的基本情况3.1房产基本情况3.2抵押租赁经营权基本情况3.3质押情况4.抵押物的交付与保管4.1抵押物的交付4.2抵押物的保管4.3抵押物的使用5.抵押权的设立与登记5.1抵押权的设立5.2抵押权的登记5.3抵押权的变更与消灭6.租赁经营权的行使与收益6.1租赁经营权的行使6.2租赁经营权的收益6.3租赁经营权的转让7.质押权的设立与登记7.1质押权的设立7.2质押权的登记7.3质押权的变更与消灭8.抵押物的处置与拍卖8.1抵押物的处置8.2抵押物的拍卖8.3拍卖款的处理9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任的承担9.3违约金的计算与支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更与解除的程序12.合同的生效与终止12.1合同生效的条件12.2合同终止的条件12.3合同终止的程序13.其他约定13.1保密条款13.2通知方式13.3合同附件14.合同份数与生效日期14.1合同份数14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定订立。1.2合同订立的目的本合同旨在明确甲乙双方在房产抵押租赁经营权质押过程中的权利、义务，确保各方合法权益的实现。第二条定义与解释2.1定义在本合同中，“房产”指甲方名下位于（具体地址）的房产；“抵押租赁经营权”指甲方对房产享有的租赁经营权；“质押”指乙方以其名下的合法财产作为抵押物，向甲方提供担保。2.2解释原则本合同的解释以诚实信用原则为依据，合同条款如有歧义，应按照有利于维护甲乙双方合法权益的原则进行解释。第三条房产抵押租赁经营权质押的基本情况3.1房产基本情况房产证号：（房产证号），建筑面积：（建筑面积）平方米，土地证号：（土地证号），土地使用年限：（土地使用年限）。3.2抵押租赁经营权基本情况抵押租赁经营权期限：（租赁期限），租赁用途：（租赁用途）。3.3质押情况质押物为乙方名下的（具体财产名称），价值：（财产价值）。第四条抵押物的交付与保管4.1抵押物的交付乙方应在本合同生效后（具体日期）内，将抵押物交付甲方。4.2抵押物的保管甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全，未经乙方同意，不得擅自使用、处分或转让抵押物。4.3抵押物的使用甲方在使用抵押物时，应合理使用，避免造成抵押物的损坏。第五条抵押权的设立与登记5.1抵押权的设立甲方在本合同生效后，即取得抵押物的抵押权。5.2抵押权的登记甲方应在抵押权设立后（具体日期）内，向（登记机关）办理抵押权登记手续。5.3抵押权的变更与消灭抵押权变更或消灭的情形，双方应按照法律规定和合同约定办理。第六条租赁经营权的行使与收益6.1租赁经营权的行使甲方在本合同约定的租赁期限内，有权行使租赁经营权，并享有租赁收益。6.2租赁经营权的收益租赁收益归甲方所有，乙方不得干涉。6.3租赁经营权的转让未经甲方同意，乙方不得转让租赁经营权。第七条质押权的设立与登记7.1质押权的设立乙方在本合同生效后，即取得抵押物的质押权。7.2质押权的登记乙方应在质押权设立后（具体日期）内，向（登记机关）办理质押权登记手续。7.3质押权的变更与消灭质押权变更或消灭的情形，双方应按照法律规定和合同约定办理。第八部分：抵押物的处置与拍卖8.1抵押物的处置如甲方需要处置抵押物，应提前通知乙方，乙方有权在合理期限内提出异议。若无异议，甲方可依法处置抵押物。8.2抵押物的拍卖抵押物的处置应通过公开拍卖的方式进行，拍卖所得款项优先用于偿还甲方因抵押物而产生的债务。8.3拍卖款的处理拍卖款扣除相关费用后，剩余部分应按照合同约定支付给甲方或乙方。第九部分：违约责任9.1违约行为任何一方违反本合同约定，均构成违约行为，应承担相应的违约责任。9.2违约责任的承担违约方应承担违约金，违约金数额按合同约定或法律规定执行。9.3违约金的计算与支付违约金按合同标的额的（具体比例）计算，违约方应在违约行为发生后（具体期限）内支付违约金。第十部分：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交（具体仲裁机构）仲裁。10.2争议解决程序仲裁程序应遵循《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规的规定。10.3争议解决地点仲裁地点为（具体地点）。第十一部分：合同的变更与解除11.1合同变更的条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》规定的解除条件。11.3合同变更与解除的程序合同变更或解除，双方应按照法律规定和合同约定办理，并书面通知对方。第十二部分：合同的生效与终止12.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止的条件合同终止应符合《中华人民共和国合同法》规定的终止条件。12.3合同终止的程序合同终止，双方应按照法律规定和合同约定办理，并书面通知对方。第十三部分：其他约定13.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式本合同的通知应以书面形式进行，通过（具体方式）送达对方。13.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四部分：合同份数与生效日期14.1合同份数本合同一式（具体份数）份，甲乙双方各执（具体份数）份。14.2合同生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，因履行本合同而介入合同关系的个人、法人或其他组织。1.2第三方的范围第三方包括但不限于中介方、担保方、评估机构、律师事务所、审计机构等。2.第三方的介入条件与程序2.1第三方的介入条件（1）经甲乙双方书面同意；（2）第三方具备履行合同相关义务的能力和条件；（3）第三方介入不违反法律法规和本合同约定。2.2第三方的介入程序（1）甲乙双方书面同意第三方介入；（2）第三方与甲乙双方签订书面协议，明确各方权利义务；（3）第三方按照协议履行相关义务。3.第三方的责权利划分3.1第三方的责任（1）按照协议约定履行相关义务；（2）因自身原因导致违约，应承担违约责任；（3）因第三方原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利（1）要求甲乙双方履行合同约定的义务；（2）根据协议约定收取服务费用；（3）在履行合同过程中，享有知情权、参与权和监督权。3.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间的权利义务，由双方签订的书面协议约定；（2）第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间的权利义务，由双方签订的书面协议约定；（3）第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间的权利义务，由本合同及第三方与甲乙双方签订的书面协议共同约定。4.第三方的责任限额4.1责任限额的定义在本合同中，“责任限额”指第三方因履行本合同而产生的违约责任、赔偿责任等，其最高赔偿限额。4.2责任限额的约定a.以协议约定的金额为责任限额；b.以合同标的额的一定比例为责任限额；c.以第三方净资产的一定比例为责任限额。（2）责任限额的具体数额，由甲乙双方与第三方在签订书面协议时协商确定。5.第三方的退出与替代5.1第三方的退出第三方在履行本合同过程中，如需退出，应提前通知甲乙双方，并按照协议约定办理退出手续。5.2第三方的替代第三方退出后，甲乙双方可协商确定替代第三方，并签订书面协议，明确替代第三方的权利义务。6.第三方的保密义务6.1第三方的保密义务第三方在履行本合同过程中，对本合同内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。6.2保密期限第三方的保密义务自本合同签订之日起至合同终止后（具体期限）止。7.第三方的其他义务7.1第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。7.2第三方应按照协议约定，配合甲乙双方履行本合同。8.本条款的生效与解释8.1本条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰复印房产证正反面，确保信息完整。说明：提供房产证的复印件，用于证明甲方对房产的所有权。2.土地证复印件要求：清晰复印土地证正反面，确保信息完整。说明：提供土地证的复印件，用于证明甲方对土地的使用权。3.抵押租赁经营权证明文件要求：提供抵押租赁经营权的证明文件，如租赁合同等。说明：证明甲方对房产的抵押租赁经营权。4.抵押物清单要求：详细列出抵押物的名称、数量、价值等信息。说明：抵押物清单用于明确抵押物的具体信息。5.第三方介入协议要求：协议内容清晰，明确各方权利义务。说明：第三方介入协议用于明确第三方在合同关系中的角色和责任。6.争议解决协议要求：协议内容明确，争议解决方式具体。说明：争议解决协议用于明确争议解决的方式和程序。7.违约金计算标准要求：计算标准明确，便于操作。说明：违约金计算标准用于明确违约金的计算方法。8.保密协议要求：协议内容全面，保密范围明确。说明：保密协议用于保护合同内容的保密性。9.其他相关文件要求：与合同履行相关的其他文件。说明：其他相关文件用于补充和证明合同履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按约定交付房产或抵押物。（2）乙方未按约定支付租金或履行质押义务。（3）第三方未按约定履行协议义务。2.责任认定标准（1）甲方违约：甲方应承担违约金，违约金数额按合同约定执行。（2）乙方违约：乙方应承担违约金，违约金数额按合同约定执行。（3）第三方违约：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.违约示例说明（1）甲方未按约定交付房产：甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为（具体金额）。（2）乙方未按约定支付租金：乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为（具体金额）。（3）第三方未按约定履行协议义务：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024版房产抵押租赁经营权质押合同范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1出质人2.2抵押权人2.3承租人3.抵押物及经营权3.1抵押房产的基本情况3.2经营权范围及内容4.质押物价值及评估4.1质押物价值的确定4.2评估机构及方法5.质押权利的设立与登记5.1质押权利的设立5.2质押登记手续6.抵押租赁合同的主要内容6.1租赁期限6.2租金及支付方式6.3租金调整机制7.质押期间的经营管理7.1经营管理的权利与义务7.2经营管理的监督8.质押期间的风险承担8.1自然灾害风险8.2人为事故风险9.质押物的保管与维护9.1保管责任9.2维护责任10.质押权的实现与优先受偿10.1质押权的实现条件10.2优先受偿权的行使11.违约责任11.1出质人的违约责任11.2抵押权人的违约责任11.3承租人的违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件13.2合同变更13.3合同解除14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1本合同中，“出质人”指将房产抵押租赁经营权质押给抵押权人的自然人或法人。1.1.2本合同中，“抵押权人”指接受房产抵押租赁经营权质押的法人或其他组织。1.1.3本合同中，“承租人”指与出质人签订租赁合同的法人或其他组织。1.1.4本合同中，“抵押物”指出质人提供的房产及经营权。1.1.5本合同中，“质押权利”指抵押权人在本合同项下所享有的权利。1.2解释1.2.1本合同中的术语及定义，如无特别说明，均按照国家有关法律法规和行业惯例进行解释。1.2.2本合同中未明确规定的术语，按照通常理解进行解释。第二条合同主体2.1出质人2.1.1出质人须为完全民事行为能力的自然人或法人。2.1.2出质人应保证其提供的房产及经营权合法、有效，并有权将其出质给抵押权人。2.2抵押权人2.2.1抵押权人须为具有合法资质的法人或其他组织。2.2.2抵押权人应保证其接受出质人的房产抵押租赁经营权质押行为合法、有效。2.3承租人2.3.1承租人须为具有合法资质的法人或其他组织。2.3.2承租人应保证其与出质人签订的租赁合同合法、有效。第三条抵押物及经营权3.1抵押房产的基本情况3.1.1抵押房产的坐落地址、面积、用途等基本情况。3.1.2抵押房产的权属证明文件。3.2经营权范围及内容3.2.1经营权所涉及的行业、经营范围、经营期限等。3.2.2经营权所包含的具体权利、义务和责任。第四条质押物价值及评估4.1质押物价值的确定4.1.1质押物价值的确定依据为抵押物的市场评估价值。4.1.2质押物价值的评估由双方认可的评估机构进行。4.2评估机构及方法4.2.1评估机构由双方协商确定，具有相应资质和经验。4.2.2评估方法采用市场比较法、收益法或成本法等。第五条质押权利的设立与登记5.1质押权利的设立5.1.1出质人将其房产抵押租赁经营权出质给抵押权人。5.1.2抵押权人接受出质人的房产抵押租赁经营权质押。5.2质押登记手续5.2.1双方应按照国家相关法律法规的规定办理质押登记手续。5.2.2质押登记手续由双方共同办理。第六条抵押租赁合同的主要内容6.1租赁期限6.1.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2租金及支付方式6.2.1租金为每月____元，支付方式为____（如：按月支付、按季度支付等）。6.3租金调整机制6.3.1租金调整机制按照国家相关规定执行。第七条质押期间的经营管理7.1经营管理的权利与义务7.1.1出质人负责抵押物的日常经营管理。7.1.2抵押权人有权监督出质人的经营管理行为。7.2经营管理的监督7.2.1抵押权人有权要求出质人提供经营管理情况的报告。7.2.2出质人应按照抵押权人的要求，及时提供经营管理情况。第八条质押期间的风险承担8.1自然灾害风险8.1.1因地震、洪水、火灾等自然灾害导致抵押物毁损、灭失的，由出质人承担风险。8.1.2抵押权人有权要求出质人购买相应的保险，以减少因自然灾害造成的损失。8.2人为事故风险8.2.1因人为原因导致抵押物毁损、灭失的，由责任人承担相应的赔偿责任。8.2.2出质人应采取必要的安全措施，防止人为事故的发生。第九条质押物的保管与维护9.1保管责任9.1.1出质人应妥善保管抵押物，确保其安全、完整。9.1.2出质人不得擅自将抵押物出租、转让或以其他方式处分。9.2维护责任9.2.1出质人应定期对抵押物进行维护保养，确保其正常使用。9.2.2因维护保养不当导致抵押物毁损、灭失的，由出质人承担相应责任。第十条质押权的实现与优先受偿10.1质押权的实现条件10.1.1出质人未按约定履行还款义务或发生其他违约行为。10.1.2抵押权人有权要求实现质押权。10.2优先受偿权的行使10.2.1抵押权人实现质押权时，有权优先受偿抵押物的价值。10.2.2抵押权人实现质押权后，剩余价值归出质人所有。第十一条违约责任11.1出质人的违约责任11.1.1出质人未按约定履行还款义务或发生其他违约行为的，应承担相应的违约责任。11.1.2出质人应向抵押权人支付违约金。11.2抵押权人的违约责任11.2.1抵押权人未按约定履行质押权利的，应承担相应的违约责任。11.2.2抵押权人应向出质人支付违约金。11.3承租人的违约责任11.3.1承租人未按约定履行租赁义务或发生其他违约行为的，应承担相应的违约责任。11.3.2承租人应向出质人支付违约金。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过友好协商解决争议。12.1.2若协商不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。12.2争议解决机构12.2.1仲裁机构由双方协商确定，具有相应资质和经验。12.2.2诉讼机构为出质人和抵押权人所在地的人民法院。第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件13.1.1双方签署本合同并经各自法定代表人或授权代表签字盖章。13.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更13.2.1合同的任何变更均需经双方书面同意并签署书面协议。13.3合同解除13.3.1合同的解除需经双方书面同意并签署书面协议。13.3.2合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入的界定与职责14.1第三方的界定14.1.1第三方指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同事务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。14.2第三方的职责14.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责。14.2.2第三方在介入合同事务时，应遵守国家法律法规及行业规范。第十五条甲乙双方介入第三方时的额外条款15.1甲方的额外条款15.1.1甲方同意，在第三方介入的情况下，甲方应向第三方提供必要的信息和协助，确保第三方能够有效履行职责。15.1.2甲方应确保第三方在介入过程中所获取的信息保密。15.2乙方的额外条款15.2.1乙方同意，在第三方介入的情况下，乙方应向第三方提供必要的信息和协助，确保第三方能够有效履行职责。15.2.2乙方应确保第三方在介入过程中所获取的信息保密。第十六条第三方的责任限额16.1责任限额的界定16.1.1第三方的责任限额指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的赔偿上限。16.2责任限额的确定16.2.1责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在提供服务前与甲乙双方协商确定。16.3责任限额的履行16.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致甲乙双方损失，应在责任限额内承担赔偿责任。16.3.2超出责任限额的部分，由甲乙双方自行协商解决。第十七条第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方之间的关系由第三方服务协议约定，本合同不涉及第三方与甲方之间的权利义务。17.1.2甲方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务及责任。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方之间的关系由第三方服务协议约定，本合同不涉及第三方与乙方之间的权利义务。17.2.2乙方应与第三方签订