2024版房地产并购项目股权置换合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产并购项目股权置换合同范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同目的1.6合同适用法律2.定义与解释2.1术语定义2.2专用名词解释2.3合同条款解释3.项目概述3.1项目基本情况3.2项目投资方3.3项目目标3.4项目范围3.5项目进度4.股权置换4.1股权置换方式4.2股权置换比例4.3股权置换价格4.4股权置换时间4.5股权置换程序5.资产评估5.1资产评估机构5.2资产评估方法5.3资产评估结果5.4资产评估报告6.财务安排6.1股权置换资金来源6.2股权置换资金支付方式6.3股权置换资金支付时间6.4财务审计6.5财务报告7.权益与义务7.1投资方权益7.2被投资方权益7.3双方义务7.4违约责任8.项目运营8.1项目运营管理8.2项目运营目标8.3项目运营风险8.4项目运营报告9.保密条款9.1保密信息定义9.2保密义务9.3保密信息使用9.4违约责任10.解除合同10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序12.4合同终止后果13.其他条款13.1合同附件13.2合同变更13.3合同解释13.4合同争议14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效14.3合同备案第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：《2024版房地产并购项目股权置换合同》1.2合同双方1.2.1投资方：[投资方全称]1.2.2被投资方：[被投资方全称]1.3合同签订日期：[签订日期]1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.5合同目的：明确投资方与被投资方之间的股权置换关系，确保项目顺利实施1.6合同适用法律：中华人民共和国相关法律法规1.7合同附件：本合同附件清单如下：1.7.1附件一：股权置换协议1.7.2附件二：资产评估报告1.7.3附件三：财务审计报告第二条定义与解释2.1术语定义2.1.1房地产：指土地及其附着物，包括建筑物、构筑物等2.1.2并购：指投资方对被投资方进行股权收购或资产收购的行为2.1.3股权置换：指投资方与被投资方按照约定的比例和价格进行股权交换的行为2.2专用名词解释2.2.1股权：指股东在公司中享有的权益，包括资产收益、参与公司决策、优先认股权等2.2.2资产：指企业拥有或控制的，预期能够为企业带来经济利益的资源2.3合同条款解释2.3.1本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准第三条项目概述3.1项目基本情况3.1.1项目名称：[项目名称]3.1.2项目地点：[项目地点]3.1.3项目性质：[项目性质]3.2项目投资方3.2.1投资方名称：[投资方全称]3.2.2投资方出资比例：[投资方出资比例]3.3项目目标3.3.1项目投资回报率：[投资回报率]3.3.2项目建设周期：[建设周期]3.4项目范围3.4.1项目包括：[项目内容]3.4.2项目不包括：[项目不包括内容]3.5项目进度3.5.1项目启动时间：[启动时间]3.5.2项目竣工时间：[竣工时间]第四条股权置换4.1股权置换方式4.1.1投资方以现金方式向被投资方支付股权置换价款4.2股权置换比例4.2.1投资方与被投资方股权置换比例为：[置换比例]4.3股权置换价格4.3.1股权置换价格为：[置换价格]4.4股权置换时间4.4.1股权置换时间为：[置换时间]4.5股权置换程序4.5.1双方签订股权置换协议4.5.2投资方支付股权置换价款4.5.3被投资方办理股权变更手续第五条资产评估5.1资产评估机构5.1.1资产评估机构名称：[评估机构名称]5.2资产评估方法5.2.1采用资产重置成本法进行评估5.3资产评估结果5.3.1评估结果为：[评估结果]5.4资产评估报告5.4.1资产评估报告由评估机构出具，并加盖公章第六条财务安排6.1股权置换资金来源6.1.1投资方自筹资金6.2股权置换资金支付方式6.2.1现金支付6.3股权置换资金支付时间6.3.1在股权置换协议签订后：[支付时间]6.4财务审计6.4.1双方委托会计师事务所进行财务审计6.5财务报告6.5.1双方定期提交财务报告，包括但不限于资产负债表、利润表等第八条权益与义务8.1投资方权益8.1.1参与被投资方重大决策8.1.2分享被投资方经营成果8.1.3获得被投资方分红8.2被投资方权益8.2.1保持公司独立性8.2.2维护公司利益8.2.3按约定执行股权置换8.3双方义务8.3.1投资方有义务按合同约定支付股权置换价款8.3.2被投资方有义务配合投资方办理股权变更手续8.4违约责任8.4.1若投资方未按合同约定支付股权置换价款，应向被投资方支付违约金8.4.2若被投资方未按合同约定执行股权置换，应向投资方支付违约金第九条项目运营9.1项目运营管理9.1.1投资方与被投资方共同成立项目管理委员会9.1.2管理委员会负责项目运营决策9.2项目运营目标9.2.1确保项目按计划推进9.2.2实现项目预期收益9.3项目运营风险9.3.1市场风险9.3.2政策风险9.3.3财务风险9.4项目运营报告9.4.1双方定期提交项目运营报告第十条保密条款10.1保密信息定义10.1.1保密信息指本合同内容及相关商业秘密10.2保密义务10.2.1双方对本合同内容及相关商业秘密负有保密义务10.3保密信息使用10.3.1保密信息仅用于本合同目的10.4违约责任10.4.1若违反保密义务，应承担相应的法律责任第十一条解除合同11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致11.1.2因不可抗力导致合同无法履行11.2合同解除程序11.2.1提前通知对方11.2.2协商确定解除合同的具体事宜11.3合同解除后果11.3.1双方应按照合同约定处理剩余事项第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议发生后，双方应友好协商解决12.2争议解决机构12.2.1若协商不成，可提交仲裁委员会仲裁12.3争议解决程序12.3.1仲裁委员会根据双方约定进行仲裁12.4争议解决费用12.4.1仲裁费用由败诉方承担第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同附件齐全13.2合同终止条件13.2.1合同履行完毕13.2.2合同解除13.3合同终止程序13.3.1双方签署合同终止协议13.4合同终止后果13.4.1双方不再承担合同约定的义务第十四条合同签署与生效14.1合同签署14.1.1双方代表签字盖章14.1.2合同签署地点：[签署地点]14.2合同生效14.2.1自合同签署之日起生效14.3合同备案14.3.1合同签署后，双方应向相关政府部门备案第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指在本合同执行过程中，除甲乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同执行过程中，如需第三方介入，应事先取得对方的书面同意。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同过程中，其责任限额如下：3.1.1评估机构：对评估结果的准确性和合理性承担有限责任，赔偿金额不超过评估价值的10%。3.1.2会计师事务所：对财务审计报告的准确性和完整性承担有限责任，赔偿金额不超过审计金额的5%。3.1.3律师事务所：对法律意见的准确性和有效性承担有限责任，赔偿金额不超过法律服务费用的10%。3.1.4中介方：对中介服务过程中的合理性和公正性承担有限责任，赔偿金额不超过中介服务费用的20%。第四条第三方职责4.1.1评估机构：负责对被投资方的资产进行评估，并提供评估报告。4.1.2会计师事务所：负责对被投资方的财务状况进行审计，并提供审计报告。4.1.3律师事务所：负责提供法律意见，协助甲乙双方处理法律事务。4.1.4中介方：负责协助甲乙双方进行沟通和协调，推动合同执行。第五条第三方权利5.1.1评估机构：要求甲乙双方提供必要的资料和协助。5.1.2会计师事务所：要求甲乙双方提供必要的资料和协助。5.1.3律师事务所：要求甲乙双方提供必要的资料和协助。5.1.4中介方：要求甲乙双方提供必要的资料和协助。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为委托与被委托关系，第三方仅代表甲乙双方的利益，不对甲乙双方承担连带责任。6.2第三方在介入本合同过程中，应遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3第三方在介入本合同过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的法律责任。第七条第三方变更7.1如需更换第三方，甲乙双方应书面通知对方，并取得对方的书面同意。7.2第三方更换后，原第三方责任限额及权利义务仍适用于新第三方。第八条第三方介入费用的承担8.1第三方介入本合同产生的费用，由甲乙双方按照合同约定分担。8.2如合同未约定分担方式，则由委托方承担。第九条第三方介入期间的合同履行9.1第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同的各项义务。9.2第三方介入期间，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入完成后，甲乙双方应书面确认。10.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同的各项义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：股权置换协议说明：详细规定甲乙双方股权置换的具体条款，包括置换比例、价格、时间、程序等。2.附件二：资产评估报告说明：由第三方评估机构出具，对被投资方资产进行评估，提供评估结果。3.附件三：财务审计报告说明：由第三方会计师事务所出具，对被投资方财务状况进行审计，提供审计报告。4.附件四：法律意见书说明：由第三方律师事务所出具，对合同条款的合法性、合规性提供法律意见。5.附件五：中介服务协议说明：若涉及中介方，详细规定中介服务的范围、费用、责任等。6.附件六：保密协议说明：规定甲乙双方及第三方在合同执行过程中对保密信息的处理。7.附件七：项目运营报告说明：由甲乙双方定期提交，报告项目运营情况，包括进度、风险、收益等。8.附件八：合同变更协议说明：在合同执行过程中，如需变更合同条款，双方应签订变更协议。9.附件九：合同解除协议说明：在合同执行过程中，如需解除合同，双方应签订解除协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定支付股权置换价款。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为未支付价款的10%。2.违约行为：被投资方未按合同约定执行股权置换。责任认定：被投资方应向投资方支付违约金，违约金金额为投资方实际损失金额的20%。3.违约行为：第三方评估机构提供虚假评估报告。责任认定：评估机构应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因评估报告虚假而遭受的损失。4.违约行为：第三方会计师事务所提供虚假审计报告。责任认定：会计师事务所应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因审计报告虚假而遭受的损失。5.违约行为：第三方律师事务所提供错误法律意见。责任认定：律师事务所应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因错误法律意见而遭受的损失。6.违约行为：第三方中介方未履行中介职责。责任认定：中介方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因中介方未履行职责而遭受的损失。7.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行项目运营报告义务。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为项目运营报告未提交期间的损失金额的10%。8.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行合同变更或解除协议义务。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因违约行为而遭受的损失。全文完。2024版房地产并购项目股权置换合同范本1本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的事实依据2.双方基本信息2.1出让方基本信息2.2受让方基本信息3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目性质3.4项目现状4.股权置换内容4.1股权置换比例4.2股权置换价格4.3股权置换方式4.4股权置换时间5.资产转让与债务承担5.1资产转让范围5.2资产转让方式5.3债务承担范围5.4债务承担方式6.股权交割6.1股权交割时间6.2股权交割方式6.3股权交割手续7.交易款项支付7.1交易款项总额7.2付款方式7.3付款时间7.4付款条件8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同附件11.1附件一：股权转让协议11.2附件二：资产转让协议11.3附件三：债务承担协议12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知与送达12.3合同解除12.4合同修改12.5合同补充13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的事实依据2.双方基本信息2.1出让方基本信息出让方全称：房地产开发有限公司法定代表人：注册地址：省市区路号统一社会信用代码：X2.2受让方基本信息受让方全称：YY投资管理有限公司法定代表人：YY注册地址：省市区路号统一社会信用代码：X3.项目概述3.1项目名称目标公司股权置换项目3.2项目地点目标公司注册地为省市区。3.3项目性质目标公司主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。3.4项目现状目标公司目前拥有待开发土地X宗，总建筑面积万平方米，已开发并销售的住宅面积万平方米。4.股权置换内容4.1股权置换比例出让方将其持有的目标公司X%股权全部转让给受让方。4.2股权置换价格股权置换价格为人民币万元，具体计算方式为：股权置换价格=目标公司净资产价值×出让方股权比例。4.3股权置换方式股权置换采取现金支付方式。4.4股权置换时间股权置换时间为本合同生效之日起X个工作日内。5.资产转让与债务承担5.1资产转让范围出让方将其持有的目标公司X%股权所对应的目标公司全部资产转让给受让方。5.2资产转让方式资产转让采取实物交付方式。5.3债务承担范围出让方同意将目标公司X%股权所对应的目标公司全部债务转让给受让方。5.4债务承担方式债务承担采取协议方式。6.股权交割6.1股权交割时间股权交割时间为本合同生效之日起X个工作日内。6.2股权交割方式股权交割采取过户登记方式。6.3股权交割手续股权交割手续由双方共同办理，包括但不限于：股权转让登记、公司章程修改、股东会决议等。7.交易款项支付7.1交易款项总额交易款项总额为人民币万元。7.2付款方式付款方式为银行转账。7.3付款时间付款时间为本合同生效之日起X个工作日内。7.4付款条件付款条件为：受让方收到出让方提供的股权转让手续及相关文件后，一次性支付交易款项。8.合同生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）股权转让及资产转让完成后，合同目的实现；（2）任何一方违约，另一方有权解除合同；（3）法律法规规定或双方约定的其他合同终止情形。9.违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行付款义务；（2）任何一方未按合同约定履行股权转让或资产转让义务；（3）任何一方泄露对方商业秘密；（4）任何一方违反合同约定的保密义务；（5）法律法规规定的其他违约情形。9.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应支付守约方为实现合同目的而支出的合理费用；（3）违约方应承担合同解除后的相关责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会。11.合同附件11.1附件一：股权转让协议11.2附件二：资产转让协议11.3附件三：债务承担协议12.其他约定事项12.1保密条款双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知与送达（1）本合同通知应以书面形式发送，自发出之日起满X个工作日，视为送达；（2）通知发送至双方在合同中指定的地址。12.3合同解除（1）合同解除应书面通知对方，并说明解除理由；（2）合同解除后，双方应按照合同约定履行相应的义务。12.4合同修改本合同任何条款的修改，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.5合同补充本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同解除与终止13.1合同解除条件合同解除条件见第八条第2款。13.2合同终止条件合同终止条件见第八条第2款。14.合同签署与生效14.1合同签署本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定提供中介、咨询、评估、担保等服务的机构或个人。15.2第三方介入情形（1）甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务；（2）法律法规要求必须由第三方介入；（3）合同约定需要第三方介入的其他情形。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。16.2第三方责任限额（1）第三方责任限额为本合同交易额的X%；（2）第三方责任限额最高不超过人民币万元；（3）第三方责任限额的计算方法为：责任限额=交易额×责任比例。17.第三方介入的具体条款17.1第三方选择（1）甲乙双方应共同选择第三方；（2）第三方选择应基于专业能力、信誉和收费标准等因素。17.2第三方职责（1）第三方应根据本合同约定，独立、客观、公正地履行其职责；（2）第三方应遵守相关法律法规，保守商业秘密；（3）第三方应按时完成工作，并提供相关报告或证明。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分（1）第三方对甲方提供的服务或报告负责，甲方对第三方的工作成果负责；（2）第三方在履行职责过程中，因甲方提供的信息不准确或不完整而导致的损失，由甲方承担。18.2第三方与乙方的责任划分（1）第三方对乙方提供的服务或报告负责，乙方对第三方的工作成果负责；（2）第三方在履行职责过程中，因乙方提供的信息不准确或不完整而导致的损失，由乙方承担。18.3第三方与甲乙双方的责任划分（1）第三方对甲乙双方提供的服务或报告负责；（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方共同提供的信息不准确或不完整而导致的损失，由甲乙双方按比例承担。19.第三方介入的费用承担19.1第三方费用第三方提供服务的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。19.2费用支付第三方费用由甲乙双方在合同约定的期限内支付。20.第三方介入的保密义务20.1保密内容第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。20.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后X年。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除条件（1）第三方违反保密义务；（2）第三方未按约定履行职责；（3）法律法规规定或合同约定可以解除合同的其他情形。21.2合同解除程序（1）任何一方发现第三方存在上述解除条件时，有权书面通知对方解除合同；（2）合同解除后，甲乙双方应根据本合同约定，履行相应的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：股权转让协议详细要求：股权转让协议应详细列明股权转让的具体条款，包括股权比例、转让价格、支付方式、交割时间等。说明：股权转让协议是合同的核心附件，应确保内容完整、准确，双方签字盖章后生效。2.附件二：资产转让协议详细要求：资产转让协议应详细列明资产转让的具体条款，包括资产范围、转让方式、交割时间、债务承担等。说明：资产转让协议是合同的重要组成部分，应确保资产转让的合法性、完整性。3.附件三：债务承担协议详细要求：债务承担协议应详细列明债务承担的具体条款，包括债务范围、承担方式、支付条件等。说明：债务承担协议是合同中的重要条款，应确保债务承担的明确性和合法性。4.附件四：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应详细列明第三方提供服务的具体条款，包括服务内容、收费标准、交付时间等。说明：第三方服务协议是合同中关于第三方介入的附件，应确保第三方服务的专业性和有效性。5.附件五：保密协议详细要求：保密协议应详细列明保密内容和保密期限，确保双方的商业秘密得到保护。说明：保密协议是合同中的重要附件，对于保护双方商业秘密至关重要。6.附件六：合同履行情况报告详细要求：合同履行情况报告应详细记录合同履行过程中的重要事项，包括付款情况、股权转让情况、资产转让情况等。说明：合同履行情况报告是合同履行过程中的重要文件，有助于双方了解合同履行情况。7.附件七：争议解决协议详细要求：争议解决协议应详细列明争议解决的方式和程序，包括协商、调解、仲裁等。说明：争议解决协议是合同中的重要附件，有助于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付股权转让款项。责任认定标准：甲方应承担违约责任，支付乙方违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按合同约定支付股权转让款项，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款造成的利息损失。2.违约行为：乙方未按合同约定办理股权交割手续。责任认定标准：乙方应承担违约责任，支付甲方违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若乙方未按合同约定办理股权交割手续，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟交割造成的损失。3.违约行为：第三方未按合同约定履行服务职责。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿因服务不达标给甲乙双方造成的损失。示例说明：若第三方未按合同约定提供专业评估服务，导致评估结果不准确，甲乙双方有权要求第三方赔偿因评估错误造成的损失。4.违约行为：任何一方泄露对方商业秘密。责任认定标准：泄露方应承担违约责任，赔偿因泄露商业秘密给对方造成的损失。示例说明：若一方泄露对方商业秘密，对方有权要求泄露方支付违约金，并赔偿因商业秘密泄露造成的经济损失。全文完。2024版房地产并购项目股权置换合同范本2本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用的法律及法规1.3合同适用的行业规范2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.项目概述3.1项目基本情况3.2项目交易双方3.3项目交易标的4.股权置换方案4.1股权置换比例4.2股权置换方式4.3股权置换价格及支付方式5.股权置换的具体条款5.1股权置换的具体内容5.2股权置换的时间安排5.3股权置换的履行责任6.交易资金6.1交易资金的总额6.2交易资金的支付方式6.3交易资金的支付时间7.交割与过户7.1交割条件7.2过户手续7.3交割与过户的责任8.交易税费8.1交易税费的计算标准8.2交易税费的分担方式8.3交易税费的缴纳责任9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.违约责任11.1违约责任的承担方式11.2违约责任的赔偿标准11.3违约责任的免责条款12.合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的解除程序13.合同附件13.1附件一：股权置换协议13.2附件二：交易资金支付凭证13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同履行过程中的保密条款14.2合同履行过程中的通知与送达14.3合同履行过程中的争议解决机制14.4合同履行过程中的其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立的法律依据1.1.1中华人民共和国合同法1.1.2相关法律法规及政策文件1.2合同适用的法律及法规1.2.1中华人民共和国物权法1.2.2中华人民共和国公司法1.2.3国家有关房地产交易管理的法律法规1.3合同适用的行业规范1.3.1房地产市场交易管理办法1.3.2房地产交易合同示范文本2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名称：___________2.1.2甲方法定代表人：___________2.1.3甲方住所：___________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名称：___________2.2.2乙方法定代表人：___________2.2.3乙方住所：___________3.项目概述3.1项目基本情况3.1.1项目名称：___________3.1.2项目位置：___________3.1.3项目性质：___________3.2项目交易双方3.2.1甲方为项目原股东，持有项目公司___________%的股权。3.2.2乙方为项目潜在股东，有意向收购甲方持有的项目公司股权。3.3项目交易标的3.3.1交易标的为甲方持有的项目公司股权，具体为___________%的股权。4.股权置换方案4.1股权置换比例4.1.1甲方与乙方就股权置换比例达成一致，具体为甲方将其持有的项目公司___________%的股权置换给乙方。4.2股权置换方式4.2.1甲方将持有的项目公司股权以___________方式转移给乙方。4.3股权置换价格及支付方式4.3.1股权置换价格为___________元/股，合计___________元。4.3.2乙方应于合同签订之日起___________个工作日内，将股权转让款支付至甲方指定账户。5.股权置换的具体条款5.1股权置换的具体内容5.1.1甲方将其持有的项目公司___________%的股权，按照股权置换方案转让给乙方。5.1.2股权置换过程中，甲乙双方应依法办理股权转让手续。5.2股权置换的时间安排5.2.1甲乙双方应在合同签订之日起___________个工作日内完成股权转让手续。5.2.2股权置换完成后，乙方成为项目公司股东，甲方不再是项目公司股东。5.3股权置换的履行责任5.3.1甲方有义务按照股权置换方案，将股权转让给乙方。5.3.2乙方有义务按照股权置换方案，支付股权转让款。6.交易资金6.1交易资金的总额6.1.1交易资金总额为___________元。6.2交易资金的支付方式6.2.1乙方应通过银行转账方式支付股权转让款至甲方指定账户。6.3交易资金的支付时间6.3.1乙方应在合同签订之日起___________个工作日内，将股权转让款支付至甲方指定账户。7.交割与过户7.1交割条件7.1.1双方完成股权转让手续，股权过户登记手续办理完毕。7.2过户手续7.2.1甲乙双方应按照相关法律法规，办理股权转让登记手续。7.3交割与过户的责任7.3.1甲方有义务配合乙方办理股权转让登记手续。7.3.2乙方有义务按照合同约定，完成股权转让登记手续。8.交易税费8.1交易税费的计算标准8.1.1股权转让税费按照国家及地方相关法律法规的规定计算。8.1.2具体税费包括但不限于契税、印花税、所得税等。8.2交易税费的分担方式8.2.1.1契税由乙方承担；8.2.1.2印花税由甲乙双方各承担一半；8.2.1.3所得税及其他税费按照税法规定由实际受益方承担。8.3交易税费的缴纳责任8.3.1乙方应在股权过户登记前，按照约定承担并缴纳应缴税费。8.3.2甲方应在收到乙方缴纳的税费凭证后，配合乙方办理相关税务手续。9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.1.1如一方违反合同约定，给另一方造成重大损失，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。9.2合同解除的程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方，并说明解除合同的理由。9.2.2双方应就解除合同事宜进行协商，达成一致后，签订解除合同协议。9.3合同终止后的处理9.3.2双方应相互配合，妥善处理合同终止后的债权债务关系。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1.1中国国际经济贸易仲裁委员会；10.2.1.2北京仲裁委员会。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构或法院另有判决。11.违约责任11.1违约责任的承担方式11.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2违约责任的赔偿标准11.2.1违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同标的额的___________%。11.3违约责任的免责条款11.3.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。12.合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同自本日起生效。12.2合同的变更程序12.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.3合同的解除程序12.3.1合同解除按第九条“合同解除与终止”的规定执行。13.合同附件13.1附件一：股权置换协议13.2附件二：交易资金支付凭证13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同履行过程中的保密条款14.1.1双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同履行过程中的通知与送达14.2.1除非另有约定，通知以书面形式发送至双方指定的地址，视为已送达。14.3合同履行过程中的争议解决机制14.3.1如合同履行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，按照第十条“争议解决”的规定处理。14.4合同履行过程中的其他约定事项14.4.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、评估服务、法律服务等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方协商一致，需引入第三方介入时，应书面提出申请，并说明第三方介入的目的、范围和所需条件。16.1.2申请应包括第三方的资质证明、服务内容、费用预算等信息。16.2第三方的选定16.2.1第三方的选定应遵循公开、公平、公正的原则，通过招标、询价或其他合法方式确定。16.3第三方介入的协议16.3.1甲乙双方与第三方应签订服务协议，明确双方的权利义务。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，保证服务质量。17.1.2第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权根据服务协议的要求，获得报酬。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额应根据服务协议的约定确定。18.1.2如无特殊约定，第三方的责任限额不超过其服务协议约定的报酬总额。19.