2024版房地产项目配套商业运营合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目配套商业运营合同书本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同目的及依据2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.运营主体3.1运营方3.2运营方资质3.3运营方权利义务4.运营内容4.1运营范围4.2运营模式4.3运营服务项目5.运营期限5.1运营起始时间5.2运营终止时间5.3运营期限的调整6.运营费用6.1运营费用构成6.2运营费用支付方式6.3运营费用结算7.租金及收益分配7.1租金标准7.2租金支付方式7.3收益分配比例8.运营管理8.1运营管理制度8.2运营人员配备8.3运营服务质量9.甲方权利与义务9.1甲方权利9.2甲方义务10.乙方权利与义务10.1乙方权利10.2乙方义务11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：《2024版房地产项目配套商业运营合同书》1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同双方基本信息1.3.1甲方（房地产开发商）：名称、地址、法定代表人、联系方式1.3.2乙方（运营方）：名称、地址、法定代表人、联系方式1.4合同目的及依据1.4.1合同目的：明确甲乙双方在房地产项目配套商业运营中的权利义务，确保项目顺利运营。1.4.2合同依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。第二条项目概况2.1项目名称：____房地产项目2.2项目地点：____市____区____路____号2.3项目规模：占地面积____平方米，建筑面积____平方米2.4项目性质：居住、商业、办公等多功能复合型地产项目第三条运营主体3.1运营方3.1.1乙方全称：____有限公司3.1.2乙方地址：____市____区____路____号3.1.3乙方法定代表人：____3.2运营方权利义务3.2.1运营方权利：3.2.1.1按照合同约定，对商业项目进行运营管理；3.2.1.2享有商业项目产生的合法收益；3.2.1.3在合同期限内，拥有商业项目的使用权。3.2.2运营方义务：3.2.2.1按照合同约定，履行商业项目的运营管理职责；3.2.2.2保证商业项目的安全、卫生、消防等设施齐全；3.2.2.3按时支付合同约定的各项费用。第四条运营内容4.1运营范围：商业项目的整体运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场营销等4.2运营模式：自主经营、委托经营、合作经营等多种模式4.3运营服务项目：4.3.1招商服务：负责商业项目的招商工作，引入优质商家；4.3.2租赁服务：负责商业项目的租赁工作，签订租赁合同；4.3.3物业管理：负责商业项目的日常物业管理，确保设施设备正常运行；4.3.4市场营销：负责商业项目的宣传推广，提升商业项目的知名度和影响力。第五条运营期限5.1运营起始时间：____年____月____日5.2运营终止时间：____年____月____日5.3运营期限的调整：经甲乙双方协商一致，可以调整运营期限。第六条运营费用6.1运营费用构成：包括运营管理费、物业管理费、市场推广费等6.2运营费用支付方式：按月支付，每月____日前支付6.3运营费用结算：甲乙双方每月对运营费用进行结算，如有争议，应在____日内解决。第七条租金及收益分配7.1租金标准：根据商业项目的具体位置、面积等因素，由甲乙双方协商确定7.2租金支付方式：租户按月支付租金，每月____日前支付7.3收益分配比例：甲乙双方按照合同约定的比例分配商业项目的收益，具体比例为：甲方____%，乙方____%。第八条运营管理8.1运营管理制度8.1.1乙方应建立健全商业项目的运营管理制度，包括招商、租赁、物业管理、安全保卫等。8.1.2乙方应制定详细的运营管理方案，包括运营目标、策略、计划等，并报甲方备案。8.2运营人员配备8.2.1乙方应配备足够的运营管理团队，包括招商经理、租赁经理、物业经理等。8.2.2运营人员应具备相应的专业知识和技能，能够胜任本职工作。8.3运营服务质量8.3.1乙方应确保商业项目的服务质量，包括但不限于环境卫生、设施维护、安全保障等。8.3.2乙方应定期对运营服务质量进行自查，并及时整改存在的问题。第九条甲方权利与义务9.1甲方权利9.1.1甲方有权对乙方的运营工作进行监督和检查。9.1.2甲方有权要求乙方按照合同约定履行运营管理职责。9.2甲方义务9.2.1甲方应提供必要的运营支持，包括但不限于物业设施、公共资源等。9.2.2甲方应协助乙方进行招商和租赁工作。第十条乙方权利与义务10.1乙方权利10.1.1乙方有权按照合同约定收取租金和运营费用。10.1.2乙方有权根据市场情况调整运营策略。10.2乙方义务10.2.1乙方应按照合同约定进行商业项目的运营管理。10.2.2乙方应保证商业项目的正常运行，避免因乙方原因导致的项目停业。第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按照合同约定履行运营管理职责；11.1.2乙方未按时支付租金和运营费用；11.1.3乙方违反合同约定的其他行为。11.2违约责任承担11.2.1乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。12.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。第十三条合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同约定的运营期限届满；13.1.2双方协商一致解除合同；13.1.3因不可抗力导致合同无法履行；13.1.4合同约定的其他终止条件。13.2合同终止程序13.2.1双方应提前____天书面通知对方合同终止事宜；13.2.2合同终止后，乙方应妥善处理商业项目的移交工作。第十四条其他约定14.1通知方式14.1.1除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送。14.1.2通知应以挂号信或特快专递方式发送至对方提供的地址。14.2合同附件14.2.1.1商业项目平面图；14.2.1.2招商租赁合同样本；14.2.1.3运营管理方案。14.3合同生效条件14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙双方签订的《2024版房地产项目配套商业运营合同书》中，非甲乙双方当事人，但因其提供的服务或参与的行为，对合同履行有直接或间接影响的其他自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的范畴2.1.1中介服务：如招商代理、租赁代理等；2.1.2技术支持：如物业管理系统、财务审计等；2.1.3专业咨询：如法律咨询、市场调研等；2.1.4其他第三方服务：如安保、清洁等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指在第三方因提供的服务或参与的行为导致合同履行出现问题时，其应承担的责任范围和最高赔偿金额。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：3.2.1第三方责任限额为人民币____元；3.2.2若第三方责任导致合同无法履行，第三方应承担不超过责任限额的赔偿责任。第四条第三方责权利界定4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息；4.1.3第三方有权根据合同约定，对服务内容进行调整。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合同约定，提供优质、高效的服务；4.2.2第三方应确保其提供的服务不违反法律法规和合同约定；4.2.3第三方应承担因其服务导致合同履行出现问题的责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分说明5.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订的协议或合同约定；5.1.2甲方应确保第三方在提供服务过程中，不损害甲乙双方的合法权益。5.2第三方与乙方的划分说明5.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订的协议或合同约定；5.2.2乙方应确保第三方在提供服务过程中，不损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方与合同其他方的划分说明5.3.1第三方与合同其他方（如租户）之间的权利义务关系，由第三方与合同其他方另行签订的协议或合同约定；5.3.2甲乙双方应确保第三方在提供服务过程中，不损害合同其他方的合法权益。第六条第三方介入时的额外条款6.1.1第三方介入的具体内容、服务范围和期限；6.1.2第三方介入的服务费用及支付方式；6.1.3第三方介入的服务质量标准和考核办法；6.1.4第三方介入的责任承担和赔偿标准。6.2甲乙双方应确保第三方介入不影响合同其他条款的履行。第七条第三方介入的变更与解除7.1.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方协商一致；7.1.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力；7.1.3第三方介入的变更或解除，需书面通知合同其他方。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过协商解决；8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的终止9.1.1第三方介入的合同期限届满；9.1.2第三方介入的合同被解除；9.1.3第三方介入的合同被终止。9.2.1第三方介入的终止，需书面通知合同其他方；9.2.2第三方介入的终止，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业项目平面图要求：清晰展示商业项目的整体布局，包括各区域的功能划分、出入口位置、消防设施等。2.招商租赁合同样本要求：包含合同的基本条款，如租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等。说明：招商租赁合同样本为乙方提供招商租赁工作的依据，确保合同内容的合规性。3.运营管理方案要求：详细阐述运营管理的目标、策略、计划、措施等。说明：运营管理方案是乙方运营商业项目的指导文件，有助于确保项目运营的有序进行。4.物业管理细则要求：明确物业管理的具体内容、职责分工、服务标准等。说明：物业管理细则是乙方进行物业管理工作的依据，确保物业管理的规范性和高效性。5.市场营销计划要求：包括市场调研、宣传推广、活动策划等具体内容。说明：市场营销计划是提升商业项目知名度和吸引力的关键，有助于乙方拓展市场。6.安全保卫方案要求：明确安全保卫的目标、措施、应急预案等。说明：安全保卫方案是确保商业项目安全运行的重要保障，有助于乙方维护项目秩序。7.财务审计报告要求：由第三方专业机构出具，对乙方运营商业项目的财务状况进行审计。说明：财务审计报告有助于甲方了解商业项目的财务状况，确保运营的透明度。8.运营数据统计报表要求：包括租金收入、物业费用、市场推广费用等数据。说明：运营数据统计报表有助于甲乙双方分析运营情况，为决策提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定履行运营管理职责。乙方未按时支付租金和运营费用。乙方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：乙方未按合同约定履行运营管理职责，导致商业项目运营受阻，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。乙方未按时支付租金和运营费用，每逾期一日，应向甲方支付____%的违约金。乙方违反合同约定的其他行为，甲乙双方应根据具体情况协商解决，协商不成的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。3.违约责任示例：示例一：乙方未按照合同约定进行招商，导致商业项目空置率过高，甲方有权要求乙方支付违约金人民币____元，并承担相应的损失。示例二：乙方未按时支付物业管理费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币____元的违约金。全文完。2024版房地产项目配套商业运营合同书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目配套设施3.运营范围3.1运营区域3.2运营业态3.3运营期限4.运营管理4.1运营团队4.2运营管理制度4.3运营考核指标5.租金及费用5.1租金标准5.2租金支付方式5.3其他费用5.4费用调整机制6.运营收益分配6.1收益计算方式6.2收益分配比例6.3收益分配时间7.运营风险承担7.1运营风险识别7.2运营风险防范措施7.3运营风险承担方式8.运营维护8.1运营设施维护8.2运营环境维护8.3运营安全维护9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一：项目规划图12.2附件二：运营管理制度12.3附件三：其他相关文件13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更及解除程序14.其他约定14.1法律适用14.2合同签订日期14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：商业运营管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方住所地甲方住所地：市区路号乙方住所地：市区路号1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称商业广场2.2项目地点市区路2.3项目规模占地面积：10000平方米，建筑面积：20000平方米2.4项目性质商业综合体2.5项目配套设施停车场、电梯、消防设施、监控系统等3.运营范围3.1运营区域商业广场全部商业区域3.2运营业态零售、餐饮、娱乐、健身等3.3运营期限自合同签订之日起至2029年12月31日4.运营管理4.1运营团队乙方负责组建运营团队，包括项目经理、运营经理、财务经理等岗位。4.2运营管理制度乙方需建立健全运营管理制度，包括但不限于招商、租赁、财务管理、安全管理等。4.3运营考核指标乙方需按照甲方要求，设定运营考核指标，包括但不限于销售额、客流量、租金收缴率等。5.租金及费用5.1租金标准乙方根据市场行情，制定租金标准，并向甲方提供租金报价。5.2租金支付方式乙方应按月向甲方支付租金，支付方式为银行转账。5.3其他费用包括物业管理费、公共设施维护费等，具体费用标准由双方另行协商确定。5.4费用调整机制租金及其他费用可按年度进行调整，调整幅度不超过市场平均水平的±10%。6.运营收益分配6.1收益计算方式乙方按照约定的租金标准及支付方式，计算每月租金收入。6.2收益分配比例甲方与乙方按8:2的比例进行收益分配。6.3收益分配时间每月结束后5个工作日内，乙方将上月租金收入及分配比例计算结果通知甲方，甲方收到通知后10个工作日内支付乙方应得收益。8.运营维护8.1运营设施维护乙方负责对运营区域内的设施进行日常维护，确保设施的正常使用。包括但不限于电梯、照明、消防设施、空调系统等。8.2运营环境维护乙方需保持运营区域内的环境卫生，定期进行清洁工作，确保公共区域整洁有序。8.3运营安全维护乙方需制定安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全、人身安全等，并定期进行安全检查和演练。9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。9.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际情况及合同约定进行确定，最高不超过实际损失的200%。10.争议解决10.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会10.3争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.3合同解除条件任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，另一方有权解除合同。12.合同附件12.1附件一：项目规划图12.2附件二：运营管理制度12.3附件三：其他相关文件13.合同变更及解除13.1合同变更条件任何一方提出变更合同内容，需书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.2合同解除条件13.3合同变更及解除程序任何一方提出变更或解除合同，需书面通知对方，并按照合同约定履行相关程序。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。14.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构等。15.2第三方介入情形1.合同执行过程中，需要第三方提供专业意见或服务；2.争议解决过程中，需要第三方作为仲裁或调解机构；3.项目运营过程中，需要第三方进行监理或评估。15.3第三方介入程序1.任何一方提出邀请第三方介入，需书面通知对方，并说明第三方介入的具体情形和需求；2.双方同意后，共同与第三方签订合作协议，明确各方的权利和义务；3.第三方介入后，甲乙双方应积极配合，确保第三方能够有效履行职责。16.甲乙方额外条款16.1第三方责任1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，由第三方承担全部责任；2.第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。16.2第三方责任限额1.第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过甲方或乙方因第三方原因遭受损失的实际金额；2.如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方可根据实际情况协商解决。16.3第三方费用1.第三方费用由甲乙双方根据合作协议约定支付；2.第三方费用包括但不限于咨询费、服务费、仲裁费、诉讼费等。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系第三方作为甲方聘请的专业机构，应服从甲方的管理和监督，确保项目顺利进行。17.2第三方与乙方的关系第三方作为乙方聘请的专业机构，应服从乙方的管理和监督，确保项目运营符合合同约定。17.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方的关系，应遵循公平、公正、诚实信用的原则，不得损害其他各方的合法权益。18.第三方介入后的合同变更18.1合同变更1.第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并共同协商确定变更内容；2.合同变更经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。18.2合同解除1.第三方介入后，如出现合同解除情形，甲乙双方应书面通知第三方，并按照合同约定履行相关程序；2.合同解除后，第三方应按照协议约定，退还已支付的费用，并承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划图详细要求：包含项目地理位置、建筑布局、配套设施分布等，需由甲方提供或委托第三方绘制。2.运营管理制度详细要求：包括招商、租赁、财务管理、安全管理等方面的具体规定，由乙方制定并经甲方审核通过。3.其他相关文件详细要求：包括但不限于项目可行性研究报告、土地使用权证、建筑工程规划许可证、消防验收合格证等，由甲方提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金：乙方未在约定的租金支付期限内支付租金。未履行运营管理职责：乙方未按照合同约定履行运营管理职责，导致项目运营不善。违反运营管理制度：乙方违反运营管理制度，造成甲方或第三方损失。造成甲方财产损失：乙方在运营过程中，因自身原因造成甲方财产损失。2.责任认定标准：未按时支付租金：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付租金的1%按日计算。未履行运营管理职责：乙方应承担由此产生的全部损失，包括但不限于维修费用、赔偿费用等。违反运营管理制度：乙方应承担由此产生的全部损失，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。造成甲方财产损失：乙方应赔偿甲方因损失而产生的全部费用，包括但不限于维修费用、赔偿费用等。简要示例说明：若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按日计算，直至乙方全额支付租金。若乙方在运营过程中，因管理不善导致项目设施损坏，乙方应负责维修并承担维修费用。若乙方违反运营管理制度，导致第三方客户受伤，乙方应承担赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024版房地产项目配套商业运营合同书2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同目的和依据1.3合同有效期2.项目概况2.1项目名称及地址2.2项目规模及配套设施2.3项目开发进度3.运营范围及内容3.1运营区域及范围3.2运营项目及业态3.3运营模式及策略4.运营管理职责4.1运营方责任4.2甲方监督责任4.3第三方监管责任5.运营费用及收益5.1运营费用构成5.2收益分配方式5.3费用结算及支付6.甲方权利和义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.运营方权利和义务7.1运营方权利7.2运营方义务8.运营保障措施8.1安全保障8.2质量保障8.3环境保护9.违约责任9.1运营方违约责任9.2甲方违约责任10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同附件12.1项目规划及设计文件12.2运营管理规范12.3相关法律法规及政策文件13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案手续14.其他约定事项14.1运营数据统计及分析14.2保密条款14.3合同修订及补充第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方（房地产项目开发商）：名称：________法定代表人：________注册地址：________联系人：________联系电话：________电子邮箱：________1.2乙方（商业运营管理方）：名称：________法定代表人：________注册地址：________联系人：________联系电话：________电子邮箱：________第二条合同目的和依据2.1本合同旨在明确甲方将房地产项目配套商业运营权授予乙方，并由乙方负责项目的商业运营管理。2.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业特许经营管理条例》等相关法律法规制定。第三条合同有效期3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。第四条项目概况4.1项目名称：________4.2项目地址：________4.3项目规模：________4.4项目配套设施：________4.5项目开发进度：________第五条运营范围及内容5.1运营区域：________5.2运营项目及业态：________5.3运营模式：________5.4运营策略：________第六条运营管理职责6.1乙方负责运营区域的商业规划、招商、租赁、管理及服务等工作。6.2甲方负责提供运营所需的场地、设施及公共资源，并协助乙方完成运营管理工作。6.3乙方需遵守国家相关法律法规及行业规范，确保运营安全、有序、高效。第七条运营费用及收益7.1运营费用构成：包括物业管理费、安保费、绿化费、维修费、公共设施使用费等。7.2收益分配方式：7.2.1乙方按照合同约定，从运营项目及业态的租金、销售分成等收益中提取一定比例作为运营费用。7.2.2甲方从乙方提取的运营费用中按比例收取管理费。7.3费用结算及支付：7.3.1乙方每月向甲方提交运营费用结算报告，包括收入、支出、结余等。7.3.2甲方在收到乙方提交的结算报告后，按照约定时间支付管理费。7.3.3双方可根据实际情况，协商调整费用结算及支付方式。第八条甲方权利和义务8.1甲方权利：8.1.1甲方有权监督乙方的运营管理工作，确保运营项目符合合同约定。8.1.2甲方有权对运营项目进行调整和改进，以适应市场变化。8.1.3甲方有权在合同约定的范围内，对运营项目进行投资和收益分配。8.2甲方义务：8.2.1甲方应按照合同约定，向乙方提供必要的运营场所和设施。8.2.2甲方应协助乙方进行招商和租赁工作，确保运营项目的顺利开业。8.2.3甲方应遵守合同约定，不得擅自改变运营项目的用途。第九条运营方权利和义务9.1运营方权利：9.1.1运营方有权根据市场情况和合同约定，对运营项目进行管理。9.1.2运营方有权收取运营项目内的租金和销售分成。9.1.3运营方有权在合同约定的范围内，对运营项目进行必要的装修和维护。9.2运营方义务：9.2.1运营方应按照合同约定，负责运营项目的日常管理和维护。9.2.3运营方应遵守国家法律法规和行业规范，确保运营活动合法合规。第十条运营保障措施10.1安全保障：10.1.1运营方应制定并实施安全管理制度，确保运营区域内的安全。10.1.2运营方应定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。10.1.3运营方应配合甲方和相关部门进行安全监管。10.2质量保障：10.2.1运营方应确保运营项目的商品和服务质量，满足消费者需求。10.2.2运营方应建立健全质量管理体系，对商品和服务进行质量监控。10.2.3运营方应接受甲方和消费者的监督，及时处理质量投诉。10.3环境保护：10.3.1运营方应遵守国家环保法律法规，采取有效措施减少运营活动对环境的影响。10.3.2运营方应实施垃圾分类和废弃物处理，减少环境污染。10.3.3运营方应鼓励和引导消费者参与环保活动。第十一条违约责任11.1运营方违约责任：11.1.1运营方未按合同约定履行运营管理职责，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。11.1.2运营方未按时缴纳运营费用，应按日支付滞纳金。11.2甲方违约责任：11.2.1甲方未按合同约定提供运营场所和设施，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。11.2.2甲方擅自改变运营项目用途，应承担违约责任。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件：12.1.1双方协商一致，可以解除合同。12.1.2一方违约，另一方有权解除合同。12.2合同终止条件：12.2.1合同约定的期限届满。12.2.2运营项目完成或达到合同约定的终止条件。第十三条争议解决13.1争议解决方式：13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。第十四条合同附件14.1项目规划及设计文件14.2运营管理规范14.3相关法律法规及政策文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入目的：15.2.1第三方介入的目的是为了提高合同的执行效率，确保合同的合法性和公正性，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。16.第三方介入形式16.1.1中介服务：第三方作为中介方，协助甲方和乙方进行合同谈判、签订合同等。16.1.2咨询服务：第三方提供专业咨询，帮助甲方和乙方解决合同执行中的问题。16.1.3评估服务：第三方对运营项目进行评估，确保项目符合合同要求。16.1.4监理服务：第三方对运营项目进行监督，确保项目质量和进度。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：17.1.1第三方在合同履行过程中因自身过错导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务类型和合同约定进行确定。17.1.3第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。18.第三方责任划分18.1第三方责任划分：18.1.1第三方应根据合同约定和自身专业能力，明确其在合同履行过程中的责任范围。18.1.2第三方责任划分应遵循公平、合理、明确的原则。18.1.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致甲方或乙方损失，不应承担责任。19.第三方介入程序19.1第三方介入程序：19.1.1甲方或乙方需提前向对方通知第三方介入的意向，并说明第三方介入的具体目的和职责。19.1.2双方应共同协商确定第三方介入的具体方案，包括第三方选择、职责范围、费用承担等。19.1.3双方应签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。20.第三方介入协议20.1第三方介入协议：第三方的基本信息第三方介入的目的和职责第三方介入的期限和范围第三方介入的费用及支付方式第三方责任限额争议解决方