2024年度私人挂靠物业公司经营合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度私人挂靠物业公司经营合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立主体1.2合同订立时间1.3合同生效条件2.服务内容与范围2.1服务项目2.2服务范围2.3服务标准3.服务期限与费用3.1服务期限3.2服务费用3.3费用支付方式4.物业管理责任与义务4.1物业管理职责4.2物业服务要求4.3业主权益保障5.业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务5.3业主投诉处理6.物业维修与养护6.1维修养护范围6.2维修养护标准6.3维修养护费用7.安全管理与消防7.1安全管理职责7.2消防设施管理7.3应急预案8.业主大会与业主委员会8.1业主大会召开8.2业主委员会职责8.3业主委员会选举与罢免9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.违约责任与赔偿10.1违约责任10.2违约赔偿10.3违约争议解决11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同附件与补充12.1合同附件12.2合同补充12.3合同附件与补充的效力13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同履行与监督第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立主体本合同由甲方（私人挂靠物业公司）与乙方（业主）共同订立。1.2合同订立时间本合同于2024年1月1日签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.服务内容与范围2.1服务项目（1）环境卫生管理；（2）公共区域维修；（3）安全保障服务；（4）绿化养护；（5）公共设施管理；（6）业主委员会事务协助。2.2服务范围甲方负责乙方物业管理区域内所有业主的物业管理服务。2.3服务标准甲方应按照国家相关标准和行业标准，提供符合乙方要求的物业管理服务。3.服务期限与费用3.1服务期限本合同服务期限为一年，自2024年1月1日至2025年1月1日。3.2服务费用甲方服务费用为每月每平方米人民币1.5元，按季度支付。3.3费用支付方式甲方应在每个季度初向乙方提交费用清单，乙方应在收到费用清单后15日内支付相应费用。4.物业管理责任与义务4.1物业管理职责（1）维护物业管理区域内的公共秩序；（2）确保物业管理区域内公共设施的正常运行；（3）协助处理业主的投诉；（4）遵守国家有关物业管理的法律法规。4.2物业服务要求甲方应按照合同约定和行业标准，提供优质的物业管理服务。4.3业主权益保障甲方应保障业主的合法权益，对业主的合理要求应及时响应和解决。5.业主权利与义务5.1业主权利（1）监督甲方履行物业管理职责；（2）参与物业管理事务；（3）要求甲方提供物业管理服务；（4）提出合理化建议。5.2业主义务（1）遵守国家有关物业管理的法律法规；（2）按时支付物业管理费用；（3）维护物业管理区域的公共秩序；（4）合理使用公共设施。5.3业主投诉处理乙方对甲方提供的服务有异议时，应及时向甲方提出，甲方应在接到投诉后7日内给予答复。6.物业维修与养护6.1维修养护范围甲方负责物业管理区域内的公共设施和公共区域的维修养护。6.2维修养护标准甲方应按照国家相关标准和行业标准，进行维修养护工作。6.3维修养护费用维修养护费用由甲方承担，乙方无需支付。7.安全管理与消防7.1安全管理职责甲方应负责物业管理区域内的安全管理，包括防火、防盗、防抢等工作。7.2消防设施管理甲方应定期检查消防设施，确保其正常运行。7.3应急预案甲方应制定应急预案，并在紧急情况下启动应急预案。8.业主大会与业主委员会8.1业主大会召开业主大会每年至少召开一次，由业主委员会负责召集。业主大会的召开时间、地点和议程提前通知所有业主。8.2业主委员会职责（1）监督物业管理合同的履行；（2）管理物业管理区域内的公共收益；（3）组织业主参与物业管理决策；（4）协调解决业主之间的纠纷。8.3业主委员会选举与罢免业主委员会成员由业主大会选举产生，任期为两年。业主委员会成员可以连选连任。业主大会可以根据业主的提议，罢免不称职的业主委员会成员。9.合同变更与解除9.1合同变更条件合同任何一方提出变更，需提前30日以书面形式通知对方，经双方协商一致后，方可变更合同内容。9.2合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.3合同解除程序合同解除需提前30日通知对方，并在通知到达对方之日起生效。合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。10.违约责任与赔偿10.1违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。10.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金金额由双方在合同中约定。10.3违约争议解决违约争议应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.争议解决方式11.1争议解决途径合同争议通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。11.2争议解决程序仲裁或诉讼的提起、审理和执行，按照相关法律法规的规定进行。11.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。12.合同附件与补充12.1合同附件本合同附件包括但不限于服务明细、费用清单、业主委员会成员名单等。12.2合同补充合同补充应当以书面形式进行，经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。12.3合同附件与补充的效力合同附件与补充作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件成就。13.3合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于费用的结算、设施移交等。14.其他约定事项14.1合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。14.2合同签订地点本合同签订地点为甲方办公地址。14.3合同履行与监督双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，并接受对方的监督。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，因合同履行需要而介入合同关系的个人、企业或其他组织。第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同的有效履行，提高服务质量，确保项目顺利进行。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同选择合适的第三方。第三方选择应遵循公平、公正、公开的原则。16.2第三方介入协议第三方介入后，甲方、乙方与第三方应签订《第三方介入协议》，明确各方的责权利。17.第三方责任与权利17.1第三方责任（1）按照合同约定，履行相应的职责；（2）保证其提供的服务或产品符合国家标准和行业标准；（3）对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。17.2第三方权利（1）根据合同约定，获取相应的报酬；（2）在合同履行过程中，享有知情权、建议权；（3）在合同履行过程中，享有对甲方和乙方的监督权。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行合同过程中，对因自身原因造成的损失，承担的最高赔偿责任。18.2责任限额约定（1）第三方因违约行为造成的损失，赔偿金额不超过合同总额的10%；（2）第三方因过失行为造成的损失，赔偿金额不超过合同总额的5%；（3）第三方因不可抗力造成的损失，免于承担责任。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系第三方应服从甲方的管理，按照甲方的要求提供相应服务或产品。19.2第三方与乙方的关系第三方应尊重乙方的权益，按照乙方的合理要求提供相应服务或产品。19.3第三方与合同其他各方的关系第三方与其他各方的关系，按照《第三方介入协议》及本合同的约定执行。20.第三方介入后的合同履行20.1合同变更第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲方、乙方与第三方协商一致，并在《第三方介入协议》中予以明确。20.2合同终止第三方介入后，合同终止的条件、程序及责任承担，按照本合同及《第三方介入协议》的约定执行。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入引发的争议，应通过协商解决，协商不成的，提交仲裁或诉讼解决。21.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。22.附则22.1本条款为本合同关于第三方介入的附加说明，与合同具有同等法律效力。22.2本条款未尽事宜，按照本合同及《第三方介入协议》的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务明细详细列出甲方提供的各项物业管理服务内容及具体标准。2.费用清单包括服务费用、维修养护费用、公共收益分配等费用的明细。3.业主委员会成员名单列出业主委员会成员的姓名、联系方式及职责。4.第三方介入协议明确第三方介入的目的、职责、权利、责任及赔偿标准。5.物业管理区域内公共设施清单列出物业管理区域内所有公共设施的名称、规格、数量及维护保养情况。6.应急预案包括火灾、盗窃、自然灾害等紧急情况的应对措施。7.业主大会会议记录记录业主大会的召开时间、地点、议程及表决结果。8.业主投诉处理记录记录业主投诉的时间、内容、处理过程及结果。9.维修养护记录记录公共设施的维修养护时间、内容、费用及验收情况。10.安全管理记录记录安全管理工作的实施情况、检查结果及整改措施。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约：未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准；未按时缴纳物业管理费用；未履行安全管理职责，导致安全事故发生；未履行消防设施管理职责，导致火灾事故发生。（2）乙方违约：未按合同约定支付物业管理费用；损坏公共设施，未及时修复或赔偿；违反安全管理规定，造成安全事故；违反消防设施管理规定，造成火灾事故。2.责任认定标准（1）甲方违约责任：对于服务质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任；对于未按时缴纳物业管理费用，甲方应支付滞纳金；对于安全事故，