2024版深圳二手住宅购买合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版深圳二手住宅购买合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2法律法规适用1.3争议解决方式2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋产权状况3.5房屋配套设施4.购买价格与支付方式4.1购买价格4.2首付款支付4.3尾款支付4.4银行贷款（如有）5.交房条件与时间5.1交房条件5.2交房时间5.3逾期交房责任6.房屋交付与验收6.1房屋交付6.2验收标准6.3验收时间6.4验收不合格处理7.房屋产权过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间7.4过户风险承担8.房屋相关费用8.1产权证登记费8.2房屋交易税费8.3其他相关费用9.违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3逾期付款责任9.4逾期交房责任10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除或终止合同后的处理11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除后的效力12.保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务12.3保密期限13.其他约定13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同附件14.合同附件清单14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋产权证明文件14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“买方”指在本合同中购买深圳二手住宅的当事人。1.1.2“卖方”指在本合同中出售深圳二手住宅的当事人。1.1.3“房屋”指买方从卖方处购买的位于深圳市的住宅房产。1.1.4“合同”指本合同及其附件。1.1.5“交易税费”指根据国家法律法规，买方在交易过程中应缴纳的各种税费。1.1.6“不可抗力”指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的因素导致合同无法履行。1.2法律法规适用本合同适用于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。1.3争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向深圳市有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方基本信息2.1买方信息2.1.1买方姓名或名称：2.1.2买方身份证号码或营业执照号码：2.1.3买方联系方式：2.2卖方信息2.2.1卖方姓名或名称：2.2.2卖方身份证号码或营业执照号码：2.2.3卖方联系方式：2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：2.3.2代理人身份证号码：2.3.3代理人联系方式：3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1所在区域：3.1.2详细地址：3.2房屋面积3.2.1建筑面积：3.2.2使用面积：3.3房屋结构3.3.1结构类型：3.3.2结构安全状况：3.4房屋产权状况3.4.1房屋所有权证书编号：3.4.2房屋产权清晰，无权属争议。3.5房屋配套设施3.5.1基础设施：3.5.2配套设施：4.购买价格与支付方式4.1购买价格4.1.1房屋总价：4.1.2交易税费：4.2首付款支付4.2.1首付款金额：4.2.2首付款支付时间：4.2.3首付款支付方式：4.3尾款支付4.3.1尾款金额：4.3.2尾款支付时间：4.3.3尾款支付方式：4.4银行贷款（如有）4.4.1贷款金额：4.4.2贷款利率：4.4.3贷款期限：5.交房条件与时间5.1交房条件5.1.1房屋结构安全，无质量问题。5.1.2房屋配套设施齐全，符合合同约定。5.1.3房屋产权清晰，无权属争议。5.2交房时间5.2.1交房时间：5.2.2逾期交房违约责任：6.房屋交付与验收6.1房屋交付6.1.1卖方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给买方。6.1.2卖方应确保房屋交付时符合合同约定的条件。6.2验收标准6.2.1买方应在交房后一定时间内对房屋进行验收。6.2.2验收标准应符合合同约定和相关规定。6.3验收时间6.3.1验收时间为：6.3.2买方逾期验收责任：6.4验收不合格处理6.4.1如验收不合格，买方有权要求卖方在一定时间内修复。6.4.2卖方逾期修复责任：8.房屋相关费用8.1产权证登记费8.1.1产权证登记费用按照深圳市房地产登记部门规定的收费标准执行。8.1.2买方承担产权证登记费用。8.2房屋交易税费8.2.1房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按深圳市相关规定计算。8.2.2买方承担房屋交易税费。8.3其他相关费用8.3.1其他相关费用包括但不限于房屋买卖合同印花税、房屋抵押登记费等。8.3.2双方按照各自责任承担相应费用。9.违约责任9.1买方违约责任9.1.1买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付相应比例的违约金。9.1.2买方逾期验收房屋的，应向卖方支付相应比例的违约金。9.2卖方违约责任9.2.1卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付相应比例的违约金。9.2.2卖方提供的房屋存在质量问题的，应负责修复，并承担相应责任。9.3逾期付款责任9.3.1买方逾期支付购房款的，应向卖方支付相应比例的逾期付款违约金。9.4逾期交房责任9.4.1卖方逾期交付房屋的，应向买方支付相应比例的逾期交房违约金。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的期限届满，合同自然终止。10.2.2双方履行完毕合同约定的义务，合同终止。10.3解除或终止合同后的处理10.3.1解除或终止合同后，双方应按照合同约定处理已支付款项、房屋交付等事宜。10.3.2双方应互相提供必要的协助，以使合同解除或终止后的处理顺利进行。11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章后，本合同自之日起生效。11.2合同变更程序11.2.1合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。11.3合同解除后的效力11.3.1合同解除后，除法律另有规定外，原合同约定的权利和义务不再具有法律效力。12.保密条款12.1保密信息范围12.1.1本合同涉及的保密信息包括但不限于房屋信息、交易价格、双方商业秘密等。12.2保密义务12.2.1双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限12.3.1本保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起五年。13.其他约定13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。13.2通知与送达13.2.1通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达。13.3合同附件13.3.1本合同附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.合同附件清单14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋产权证明文件14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介服务、法律服务、评估服务、咨询服务的第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1.1提供房屋交易的中介服务；15.2.1.2提供法律咨询、代理诉讼等服务；15.2.1.3提供房屋价值评估服务；15.2.1.4提供相关咨询、建议等服务。15.3第三方介入的协议15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。15.4第三方责任15.4.1第三方应遵守相关法律法规，按照服务协议的约定履行职责。15.4.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得超过服务协议约定的服务费用。15.6第三方与其他各方的划分15.6.1第三方仅对甲乙双方提供相关服务，不承担甲乙双方之间因合同履行而产生的直接法律责任。15.6.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应按照服务协议的约定解决。15.7第三方信息的保密15.7.1第三方在提供服务过程中获取的甲乙双方信息，应予以保密。15.8第三方介入的费用15.8.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议的约定承担。15.8.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。16.增加条款及说明16.1甲方的额外条款及说明16.1.1在第三方介入的情况下，甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方的服务质量进行监督。16.1.2甲方有权要求第三方提供相应的资质证明和业绩证明。16.2乙方的额外条款及说明16.2.1在第三方介入的情况下，乙方应积极配合第三方提供服务，并提供必要的协助。16.2.2乙方有权要求第三方提供相应的资质证明和业绩证明。17.第三方与其他各方的责任划分17.1第三方对甲乙双方的责任17.1.1第三方对甲乙双方的责任限于其在服务协议中约定的范围内。17.1.2第三方对甲乙双方的责任不涉及甲乙双方之间的合同关系。17.2第三方与其他各方的责任划分17.2.1第三方对其他各方（如政府机关、监管部门等）的责任，应按照相关法律法规的规定承担。17.2.2第三方对其他各方（如政府机关、监管部门等）的责任，不因本合同的签订而免除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同1.1详细要求：包含买卖双方基本信息、房屋基本信息、购买价格与支付方式、交房条件与时间、房屋交付与验收、房屋产权过户、房屋相关费用、违约责任、合同解除与终止、合同生效与变更、保密条款、其他约定等条款。1.2说明：本合同为双方签订的主要合同文件，规定了双方的权利和义务。2.房屋产权证明文件2.1详细要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明房屋产权的文件。2.2说明：本附件用于证明房屋产权的合法性，确保交易的安全。3.房屋交易税费缴纳凭证3.1详细要求：提供买方支付房屋交易税费的相关凭证。3.2说明：本附件用于证明买方已履行相关税费支付义务。4.房屋验收报告4.1详细要求：由专业机构出具的房屋验收报告，包括房屋质量、配套设施等情况。4.2说明：本附件用于证明房屋交付时符合合同约定的条件。5.房屋贷款合同（如有）5.1详细要求：提供买方与银行签订的房屋贷款合同。5.2说明：本附件用于证明买方已获得房屋贷款，并明确了贷款的金额、利率、期限等。6.第三方服务协议6.1详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、责任等。6.2说明：本附件用于证明第三方介入的合法性，明确了第三方服务的范围和责任。7.争议解决协议7.1详细要求：提供甲乙双方就争议解决方式达成的协议。7.2说明：本附件用于明确争议解决途径，如仲裁、诉讼等。8.其他相关文件8.1详细要求：提供与房屋交易相关的其他文件，如维修基金缴纳证明、物业服务协议等。8.2说明：本附件用于补充说明房屋交易的相关信息，确保交易的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按合同约定支付购房款；1.2卖方未按合同约定交付房屋；1.3第三方未按服务协议履行职责；1.4双方未按合同约定履行保密义务；1.5双方未按合同约定解决争议。2.责任认定标准：2.1买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付相应比例的违约金；2.2卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付相应比例的违约金；2.3第三方未按服务协议履行职责的，应承担相应的法律责任；2.4双方未按合同约定履行保密义务的，应承担相应的法律责任；2