2024版房地产开发项目合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发项目合作协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4住所地2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目投资估算3.合作内容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作目标3.4合作方式变更4.投资责任4.1投资比例4.2投资方式4.3投资资金来源4.4投资资金到位时间5.项目开发流程5.1项目立项5.2项目规划5.3项目设计5.4项目施工5.5项目验收6.项目收益分配6.1收益计算方法6.2收益分配比例6.3收益分配时间7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担比例7.3税费缴纳方式8.合作双方的权利与义务8.1合作双方的权利8.2合作双方的义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1保密条款13.2不可抗力条款13.3合同附件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资集团有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式1.4住所地甲方住所地：市区街道号乙方住所地：市区街道号第二条项目概述2.1项目名称城市综合体项目2.2项目地点市区街道2.3项目规模总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、办公、酒店等多种业态。2.4项目类型综合体项目2.5项目投资估算总投资约人民币100亿元。第三条合作内容3.1合作方式甲乙双方共同出资开发本项目，形成合资公司负责项目开发运营。3.2合作期限合作期限为20年，自合资公司成立之日起计算。3.3合作目标实现项目投资回报率不低于10%。3.4合作方式变更经双方协商一致，可对合作方式进行变更。第四条投资责任4.1投资比例甲乙双方投资比例为60%：40%。4.2投资方式甲乙双方以货币资金方式投资。4.3投资资金来源甲乙双方投资资金来源均为自有资金。4.4投资资金到位时间甲乙双方应在合资公司成立之日起30日内将各自投资资金全部到位。第五条项目开发流程5.1项目立项甲乙双方共同参与项目立项工作，确保项目符合国家相关政策和市场需求。5.2项目规划甲乙双方共同委托规划设计单位进行项目规划，确保项目规划合理、合规。5.3项目设计甲乙双方共同委托设计单位进行项目设计，确保项目设计质量。5.4项目施工甲乙双方共同委托施工单位进行项目施工，确保项目施工质量。5.5项目验收项目竣工后，甲乙双方共同组织验收，确保项目符合合同约定和设计要求。第六条项目收益分配6.1收益计算方法项目收益按项目实际实现的净利润计算。6.2收益分配比例甲乙双方收益分配比例为60%：40%。6.3收益分配时间每年第一季度末，甲乙双方按上一年度实际实现的净利润进行收益分配。第七条税费承担7.1税费种类项目开发过程中涉及的税费包括但不限于土地增值税、企业所得税、城市维护建设税等。7.2税费承担比例甲乙双方按各自投资比例承担税费。7.3税费缴纳方式甲乙双方应按国家法律法规规定的时间和方式缴纳税费。第八条合作双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务甲方的权利：享有合资公司股权收益；参与合资公司重大决策；对合资公司进行监督管理。甲方的义务：按时足额出资；参与合资公司经营管理；维护合资公司合法权益。8.2乙方的权利与义务乙方的权利：享有合资公司股权收益；参与合资公司重大决策；对合资公司进行监督管理。乙方的义务：按时足额出资；参与合资公司经营管理；维护合资公司合法权益。第九条违约责任9.1违约情形任何一方未按约定履行出资义务；任何一方未按约定参与项目开发；任何一方违反保密条款；任何一方违反合同约定给对方造成损失。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；合同约定以外的违约行为，按实际损失计算赔偿金额；违约方应承担因违约行为给第三方造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式优先通过友好协商解决争议；协商不成的，提交合同约定的争议解决机构解决；协商和提交争议解决机构均未达成一致意见的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。第十一条合同解除11.1合同解除条件合资公司依法解散；一方违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序合同解除需经甲乙双方协商一致；一方提出解除合同，另一方应在收到通知之日起15日内答复；解除合同的通知应以书面形式送达。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件双方签署并加盖公章；合资公司设立登记手续齐全；投资资金到位。12.2合同终止条件合资公司完成项目开发运营；合同约定的合作期限届满；合同解除。第十三条其他约定13.1保密条款双方对本合同内容及项目信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力条款因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：合资公司章程、投资协议、项目合作协议等。第十四条合同签署14.1签署日期本合同自甲乙双方签署之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为市区街道。14.3签署人甲方代表：乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在甲乙双方合作过程中，经甲乙双方一致同意，参与项目开发、投资、管理、咨询、监理、施工、设计、营销等活动的独立法人或其他组织。1.2第三方不包括甲乙双方及其关联企业、分支机构、员工及家庭成员。第二条第三方介入的审批程序2.1甲乙双方一致同意引入第三方参与合作，需提前30天书面通知对方。具备相应的资质和实力；与甲乙双方无利益冲突；经甲乙双方协商一致。2.3第三方介入前，甲乙双方应共同签订《第三方合作协议》，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方权利与义务3.1第三方的权利：按照协议约定，参与项目开发、投资、管理、咨询、监理、施工、设计、营销等活动；获得甲乙双方支付的报酬；在合同约定范围内，独立行使职权。3.2第三方的义务：按照协议约定，履行相关职责；保守甲乙双方的商业秘密；对项目质量、进度、成本等进行有效控制；对项目风险进行评估，并提出防范措施。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额为：因第三方原因导致项目进度延误、成本超支、质量不合格等，第三方应承担不超过实际损失的30%；因第三方原因导致项目发生安全事故，第三方应承担相应的法律责任。4.2第三方责任限额的赔偿方式：由第三方支付赔偿金；如第三方无力支付，由甲乙双方共同承担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方是甲乙双方合作的第三方，与甲乙双方分别签订协议，各自承担相应的责任和义务。5.2第三方与其他方的划分说明：第三方与项目施工方、设计方、监理方等的关系：第三方作为甲乙双方合作的一员，对项目进行全面管理，与施工方、设计方、监理方等签订合同，对项目质量、进度、成本等进行监督和控制。第三方与政府监管部门的关系：第三方需遵守国家相关法律法规，配合政府监管部门进行项目审批、验收等工作。第六条第三方变更与退出6.1第三方变更：甲乙双方一致同意，可以更换第三方；更换第三方需提前30天书面通知甲乙双方和第三方，并重新签订《第三方合作协议》。6.2第三方退出：第三方因故退出合作，需提前30天书面通知甲乙双方；退出后，甲乙双方应妥善处理第三方遗留问题，确保项目正常进行。第七条第三方合作协议的生效与终止7.1第三方合作协议自甲乙双方签署之日起生效。7.2第三方合作协议的终止：项目完成或终止；第三方合作协议约定的其他终止条件。第八条本合同与第三方合作协议的冲突8.1如本合同与第三方合作协议存在冲突，以第三方合作协议为准。8.2第三方合作协议的签订、变更、解除等，不影响本合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《第三方合作协议》：详细规定第三方介入的具体条款，包括权利、义务、责任限额等。2.《合资公司章程》：明确合资公司的组织结构、经营管理、利润分配等内容。3.《投资协议》：规定甲乙双方的投资比例、出资方式、资金到位时间等。4.《项目合作协议》：明确项目开发、投资、管理、咨询、监理、施工、设计、营销等各方的权利、义务和责任。5.《项目立项审批文件》：包括项目可行性研究报告、项目环境影响评价报告等。6.《规划设计文件》：包括项目总体规划、建筑设计图纸、施工图等。7.《施工合同》：明确施工单位的责任、义务、工期、质量、安全等。8.《监理合同》：明确监理单位的责任、义务、监理内容、监理费用等。9.《设计合同》：明确设计单位的责任、义务、设计内容、设计费用等。10.《营销合同》：明确营销单位的责任、义务、营销内容、营销费用等。11.《财务审计报告》：对合资公司财务状况进行审计的报告。12.《项目验收报告》：对项目竣工后进行验收的报告。13.《保密协议》：规定甲乙双方及第三方对商业秘密的保密义务。14.《不可抗力事件证明》：证明不可抗力事件发生及其对项目影响的相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定履行出资义务责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金按未出资金额的5%计算。示例：甲方应于2024年1月1日前出资1000万元，但至2024年2月1日仍未出资，则应向乙方支付违约金50万元。2.违约行为：乙方未按约定参与项目开发责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金按实际损失金额的10%计算。示例：乙方未按约定参与项目开发导致项目进度延误3个月，甲方损失200万元，则乙方应向甲方支付违约金20万元。3.违约行为：第三方未按协议履行职责责任认定标准：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金按实际损失金额的20%计算。示例：第三方监理单位未按协议要求进行监理，导致项目质量不合格，甲方损失100万元，则第三方应向甲乙双方支付违约金20万元。4.违约行为：一方泄露商业秘密责任认定标准：泄露方应承担侵权责任，赔偿损失。示例：乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失100万元，则乙方应赔偿甲方100万元。5.违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：双方互不承担责任。示例：因地震导致项目无法继续施工，双方无需承担违约责任。全文完。2024版房地产开发项目合作协议1本合同目录一览第一条合作双方基本信息1.1合作方A基本信息1.2合作方B基本信息第二条项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质第三条合作内容与范围3.1合作内容概述3.2合作范围划分3.3合作方式第四条投资与资金安排4.1投资总额4.2投资比例4.3资金来源4.4资金使用第五条项目开发流程5.1项目立项5.2项目设计5.3项目施工5.4项目验收第六条合作双方的权责6.1合作方A的权利与义务6.2合作方B的权利与义务第七条项目收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配方式7.3收益分配时间第八条合作期限及终止8.1合作期限8.2合作期限延长8.3合作终止条件8.4合作终止程序第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一条合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序第十二条其他约定事项12.1保密条款12.2通知与送达12.3合同份数及效力12.4法律适用第十三条合同附件13.1项目可行性研究报告13.2土地使用权证13.3设计方案13.4施工合同13.5其他相关文件第十四条合同签订及生效日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合作双方基本信息1.1合作方A基本信息1.1.1名称：[合作方A全称]1.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.3联系地址：[合作方A地址]1.1.4联系电话：[合作方A联系电话]1.1.5电子邮箱：[合作方A电子邮箱]1.2合作方B基本信息1.2.1名称：[合作方B全称]1.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.3联系地址：[合作方B地址]1.2.4联系电话：[合作方B联系电话]1.2.5电子邮箱：[合作方B电子邮箱]第二条项目概况2.1项目名称：[项目全称]2.2项目地点：[项目具体地址]2.3项目规模：[项目总建筑面积、占地面积等]2.4项目性质：[住宅、商业、办公等]第三条合作内容与范围3.1合作内容概述3.1.1合作双方共同投资开发项目3.1.2合作双方共同承担项目风险和收益3.2合作范围划分3.2.1合作方A负责项目的融资、土地取得及规划设计3.2.2合作方B负责项目的施工、销售及物业管理3.3合作方式3.3.1合作双方按照股权比例共同投资3.3.2合作双方共同成立项目公司负责项目开发第四条投资与资金安排4.1投资总额：[项目总投资额]4.2投资比例：[合作方A、B投资比例]4.3资金来源：[各方投资资金来源说明]4.4资金使用：[资金使用计划及审批程序]第五条项目开发流程5.1项目立项5.1.1合作双方共同进行项目立项审批5.1.2项目立项审批文件作为合同附件5.2项目设计5.2.1合作双方共同委托设计单位进行项目设计5.2.2设计方案经双方确认后，由设计单位出具设计文件5.3项目施工5.3.1合作双方共同委托施工单位进行项目施工5.3.2施工单位按照设计方案进行施工，并确保工程质量5.4项目验收5.4.1项目竣工后，合作双方共同组织验收5.4.2验收合格的项目，由合作双方共同投入使用第六条合作双方的权责6.1合作方A的权利与义务6.1.1负责项目融资及土地取得6.1.2负责项目规划设计及设计管理6.1.3负责项目投资款的支付及使用6.2合作方B的权利与义务6.2.1负责项目施工管理及施工质量监督6.2.2负责项目销售及物业管理6.2.3负责项目投资款的支付及使用第八条合作期限及终止8.1合作期限8.1.1本合同有效期为自双方签字盖章之日起[合作期限年数]年。8.2合作期限延长8.3合作终止条件8.3.1合作期限届满且项目全部完成；8.3.2合作双方协商一致决定终止合作；8.3.3发生不可抗力事件，导致合作无法继续；8.3.4一方严重违约，经另一方书面通知后[通知期限]日内未采取补救措施或补救措施不力；8.3.5法律法规规定或合同约定应当终止合作的其他情形。8.4合作终止程序8.4.1一方提出终止合作意向，应书面通知另一方；8.4.2双方应尽快召开会议，协商确定终止事宜；8.4.3合作终止后，应进行项目清算，包括但不限于资产清理、债务清偿、利润分配等；8.4.4清算完成后，双方应签署终止协议，并办理相关手续。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1一方未按约定履行投资义务；9.1.2一方未按约定提供项目所需资料或文件；9.1.3一方未按约定进行项目开发或管理；9.1.4一方违反保密条款；9.1.5其他违反本合同约定或法律法规的行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；9.2.2违约方应承担因违约行为导致的全部责任。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额应根据违约情形、损失程度等因素确定；9.3.2双方应在违约发生后[通知期限]日内达成赔偿协议。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1如双方协商不成，可提交[仲裁委员会名称]仲裁。10.3争议解决程序10.3.1提交仲裁的，应按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行；10.3.2诉讼的，应按照我国《民事诉讼法》的规定进行。第十一条合同生效及修改11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同约定的其他生效条件均已满足。11.2合同修改程序11.2.1合同的修改应经双方协商一致；11.2.2修改后的合同应以书面形式签署，作为本合同的附件。第十二条其他约定事项12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容及项目信息负有保密义务；12.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知与送达12.2.1通知应以书面形式发送至对方指定的地址；12.2.2送达自发出之日起[通知期限]日内视为送达。12.3合同份数及效力12.3.1本合同一式[合同份数]份，各方各执[份数]份，具有同等法律效力。12.4法律适用12.4.1本合同适用中华人民共和国法律。第十三条合同附件13.1项目可行性研究报告13.2土地使用权证13.3设计方案13.4施工合同13.5其他相关文件第十四条合同签订及生效日期14.1合同签订日期：[签订日期]14.2合同生效日期：[生效日期]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，根据本合同的约定或双方协商一致，介入合同关系，提供专业服务、协助或参与项目管理的自然人、法人或其他组织。1.2.1中介方：为合作双方提供信息、咨询、交易撮合等服务的第三方机构；1.2.2设计单位：负责项目规划设计并出具设计文件的第三方机构；1.2.3施工单位：负责项目施工并确保工程质量合格的第三方机构；1.2.4物业管理单位：负责项目物业管理的第三方机构；1.2.5评估机构：对项目进行评估并提供评估报告的第三方机构；1.2.6金融机构：为项目提供融资服务的第三方机构；1.2.7其他第三方。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经合作双方书面同意，并签署相关协议或合同；2.2第三方介入应符合国家法律法规和行业规范；2.3第三方介入应有利于项目顺利进行，提高项目效益。第三条第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成项目损失，应承担相应的赔偿责任；3.2第三方责任限额由合作双方在第三方协议或合同中约定，最高不超过[责任限额金额]；3.3.1第三方提供服务的内容和性质；3.3.2第三方提供服务的技术水平和专业能力；3.3.3项目风险程度及潜在损失。第四条第三方责权利4.1第三方在合同履行过程中的权利：4.1.1根据合同约定，收取相应的服务费用；4.1.2在合同履行过程中，享有知情权、参与权、监督权等；4.1.3在合同履行过程中，有权要求合作双方提供必要的协助和配合。4.2第三方在合同履行过程中的义务：4.2.1按照合同约定，提供专业、高效的服务；4.2.2保守项目秘密，不得泄露给任何第三方；4.2.3在合同履行过程中，发现项目存在风险或问题，应及时通知合作双方。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合作双方的关系：5.1.1第三方与合作双方之间是平等主体关系，双方应遵循公平、诚信原则；5.1.2第三方在合同履行过程中，应服从合作双方的监督和管理。5.2第三方与项目公司的关系：5.2.1第三方与项目公司之间是委托代理关系，第三方在项目公司授权范围内行使职权；5.2.2第三方在合同履行过程中，应遵守项目公司的规章制度。5.3第三方与施工单位、监理单位等其他第三方的关系：5.3.1第三方与其他第三方之间是合作关系，应相互尊重、支持、配合；5.3.2第三方在合同履行过程中，应与其他第三方保持良好沟通，共同确保项目顺利进行。第六条第三方介入合同的签订与生效6.1第三方介入合同应经合作双方签字盖章后生效；6.2第三方介入合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入合同的变更与解除7.1第三方介入合同的变更或解除，应经合作双方及第三方协商一致；7.2第三方介入合同的变更或解除，不影响本合同的效力。第八条第三方介入合同的争议解决8.1第三方介入合同争议解决方式，参照本合同第十条的规定；8.2第三方介入合同争议解决机构，参照本合同第十条的规定。第九条本合同其他条款的适用9.1本合同其他条款对第三方介入同样适用；9.2本合同未规定的第三方介入事项，由合作双方及第三方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：研究报告应包括项目背景、市场分析、投资估算、财务分析、风险评估等内容。附件说明：本附件作为项目决策的重要依据，需经合作双方及相关部门审核通过。2.土地使用权证详细要求：提供合法、有效的土地使用权证复印件。附件说明：本附件作为项目开发的基础，需确保土地权利清晰。3.设计方案详细要求：设计方案应包括建筑、结构、给排水、电气等专业的详细设计图纸和说明。附件说明：本附件作为项目施工的依据，需符合国家相关规范和标准。4.施工合同详细要求：施工合同应明确施工范围、工程量、施工期限、质量要求、付款方式等内容。附件说明：本附件作为项目施工的法律依据，需经合作双方及施工单位签字盖章。5.物业管理合同详细要求：合同应明确物业管理范围、服务内容、收费标准、违约责任等内容。附件说明：本附件作为项目后期物业管理的依据，需确保物业管理服务规范。6.评估报告详细要求：评估报告应包括项目价值评估、市场比较、投资风险等内容。附件说明：本附件作为项目投资决策的重要依据，需由具有资质的评估机构出具。7.融资协议详细要求：协议应明确融资额度、利率、还款期限、担保方式等内容。附件说明：本附件作为项目融资的法律依据，需确保融资资金到位。8.合作协议详细要求：协议应明确合作双方的权利、义务、利润分配、风险承担等内容。附件说明：本附件作为合作双方共同遵守的准则，需经双方签字盖章。9.保密协议详细要求：协议应明确保密内容、保密期限、违约责任等内容。附件说明：本附件作为保护项目秘密的重要文件，需确保信息安全。10.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、管辖法院、仲裁机构等内容。附件说明：本附件作为解决争议的法律依据，需确保争议得到有效解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为一：一方未按约定履行投资义务责任认定标准：根据未履行投资义务的程度，按比例赔偿对方损失。示例说明：合作方A未按约定时间支付投资款，导致项目进度延误，应赔偿合作方B相应的损失。违约行为二：一方未按约定提供项目所需资料或文件责任认定标准：根据资料或文件的重要性及影响，按比例赔偿对方损失。示例说明：合作方B未按约定提供项目设计文件，导致施工单位无法正常施工，应赔偿施工单位相应的损失。违约行为三：一方未按约定进行项目开发或管理责任认定标准：根据项目开发或管理失误造成的损失，按比例赔偿对方损失。示例说明：合作方A未按约定进行项目施工管理，导致工程质量不合格，应赔偿合作方B相应的损失。违约行为四：一方违反保密条款责任认定标准：根据泄露信息的重要性及影响，按比例赔偿对方损失。示例说明：合作方B泄露项目商业秘密，导致项目损失，应赔偿合作方A相应的损失。违约行为五：一方违反合同约定的其他行为责任认定标准：根据违约行为对项目造成的影响，按比例赔偿对方损失。全文完。2024版房地产开发项目合作协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1项目定义1.2合作伙伴定义1.3术语定义2.合作原则与目标2.1合作原则2.2项目目标3.合作范围与内容3.1项目范围3.2合作内容4.投资与资金4.1投资方式4.2资金来源4.3投资比例5.项目开发与管理5.1项目开发计划5.2管理机构与职责5.3项目进度与节点6.项目用地与规划6.1用地取得与使用6.2规划设计与审批7.项目建设与施工7.1建设单位与施工单位7.2施工组织与管理7.3施工进度与质量8.项目销售与运营8.1销售政策与策略8.2运营管理与收益9.合作收益分配9.1收益计算方法9.2收益分配比例10.合作期限与续约10.1合作期限10.2续约条件11.保密与知识产权11.1保密义务11.2知识产权归属12.违约责任与争议解决12.1违约责任12.2争议解决方式13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1其他权利与义务14.2其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1项目定义本合同所指项目为位于市区地块的房地产开发项目，包括住宅、商业、办公等多种业态。1.2合作伙伴定义本合同所述合作伙伴包括甲方（房地产开发公司）和乙方（投资公司）。1.3术语定义（1）投资额：指乙方按照本合同约定向甲方投入的资金总额。（2）投资回报：指乙方在项目完成后，根据投资额及约定比例从项目收益中获得的回报。（3）项目收益：指项目在运营期间产生的全部收入扣除运营成本、税金后的净收益。第二条合作原则与目标2.1合作原则（1）公平、公正、诚信、互利；（2）遵守国家法律法规，遵循市场规则；（3）确保项目顺利进行，实现双方共赢。2.2项目目标（1）按期完成项目建设；（2）实现项目预期收益；（3）提升双方品牌形象。第三条合作范围与内容3.1项目范围本合同合作范围包括项目用地取得、规划设计、建设施工、销售运营等全过程。3.2合作内容（1）甲方负责项目用地取得、规划设计、建设施工等工作；（2）乙方负责项目投资、销售运营等工作；（3）双方共同承担项目风险。第四条投资与资金4.1投资方式乙方以现金形式向甲方投入投资额，具体金额及支付方式详见附件。4.2资金来源乙方投资资金来源于自有资金及合法融资。4.3投资比例甲方占项目总投资的60%，乙方占40%。第五条项目开发与管理5.1项目开发计划项目开发计划如下：（1）项目立项：2024年1月；（2）规划设计：2024年2月；（3）施工建设：2024年3月至2025年6月；（4）销售运营：2025年7月起。5.2管理机构与职责（1）成立项目领导小组，负责项目重大决策；（2）设立项目管理部，负责项目日常管理工作。5.3项目进度与节点（1）项目立项前完成项目可行性研究报告；（2）项目立项后3个月内完成规划设计；（3）项目开工前完成施工许可证办理；（4）项目竣工后1年内完成销售运营。第六条项目用地与规划6.1用地取得与使用甲方负责取得项目用地，并确保土地使用权的合法有效。6.2规划设计与审批甲方负责项目规划设计，并取得相关政府部门的审批。第七条项目建设与施工7.1建设单位与施工单位（1）建设单位：甲方；（2）施工单位：甲方指定的具有相应资质的施工单位。7.2施工组织与管理甲方负责项目施工组织与管理，确保施工质量和进度。7.3施工进度与质量（1）项目开工后，施工进度应按计划进行；（2）施工单位应严格按照设计图纸和施工规范进行施工；（3）甲方有权对施工质量进行监督和验收。第八条项目销售与运营8.1销售政策与策略（1）甲方负责制定项目销售政策，包括销售价格、销售对象、销售渠道等；（2）乙方参与销售策略的制定，并提供市场信息和建议。8.2运营管理与收益（1）项目建成后，乙方负责运营管理，包括物业管理、租赁管理、客户服务等；（2）运营收益按投资比例分配，甲方和乙方各自享有相应的收益权。第九条合作收益分配9.1收益计算方法（1）项目运营产生的净收益；（2）扣除运营成本、税金、维修基金后的余额。9.2收益分配比例项目收益分配比例为：甲方占60%，乙方占40%。第十条合作期限与续约10.1合作期限本合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工并运营满五年止。10.2续约条件双方如需续约，应在本合同到期前六个月书面通知对方，并就续约条款进行协商。第十一条保密与知识产权11.1保密义务双方对本合同内容以及项目相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2知识产权归属项目开发过程中产生的知识产权归甲方所有，乙方享有相应的使用权。第十二条违约责任与争议解决12.1违约责任（1）任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。12.2争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交至市仲裁委员会仲裁。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同约定的合作期限届满；（2）项目运营满五年；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。第十四条其他约定事项14.1其他权利与义务（1）双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务；（2）双方应本着诚信原则，共同维护项目利益。14.2其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方是指在甲方和乙方合作过程中，由于项目开发、管理、销售、运营等环节的需要，经双方同意，介入本合同的独立第三方。1.2第三方的类型包括但不限于：施工单位设计单位物业管理公司市场营销代理法律顾问会计师事务所评估机构技术咨询机构2.第三方的责权利2.1责任：第三方应按照合同约定和行业标准履行其职责，保证工作质量。第三方因自身原因导致项目受损或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2权利：第三方有权获得合同约定的报酬。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。2.3利益：第三方在项目中的利益体现在合同约定的报酬和权益分享上。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间是委托与被委托的关系。第三方应遵守甲方、乙方的指示，执行甲方、乙方的决策。3.2第三方与项目的关系：第三方的工作成果应纳入项目整体成果之中。第三方的工作质量直接影响项目质量。4.第三方介入时的额外条款4.1甲方和乙方应根据本合同约定，在第三方介入前，与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利义务。第三方的职责范围和具体工作内容；第三方的责任限额；第三方的报酬及支付方式；第三方的保密义务；合作期限和终止条件。5.第三方的责任限额5