2024版物业服务承包合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业服务承包合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.2物业管理方基本信息2.物业服务内容2.1服务项目及范围2.2服务标准及要求2.3服务时间及班次3.物业服务费用3.1收费标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业管理权责4.1物业服务方责任4.2物业管理方责任5.物业管理区域及设施5.1管理区域划分5.2设施设备维护6.物业服务合同期限6.1合同起始日期6.2合同终止日期6.3合同续签条件7.物业服务变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止程序8.物业服务合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除责任9.物业服务合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿计算11.保密条款11.1保密信息定义11.2保密义务11.3保密期限12.合同生效及附件12.1合同生效条件12.2合同附件13.其他约定事项13.1合同补充条款13.2合同解释权13.3合同附件及补充协议14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.1.1物业服务方名称：物业服务公司1.1.2物业服务方住所：省市区街道号1.1.3法定代表人：1.1.4注册资本：人民币1000万元1.1.5营业执照号：051.2物业管理方基本信息1.2.1物业管理方名称：物业管理公司1.2.2物业管理方住所：省市区街道号1.2.3法定代表人：1.2.4注册资本：人民币800万元1.2.5营业执照号：987652.物业服务内容2.1服务项目及范围2.1.1服务项目：物业管理、清洁卫生、绿化养护、安全巡逻、设备设施维护等2.1.2服务范围：小区及配套设施2.2服务标准及要求2.2.1服务标准：按照国家相关标准及行业标准执行2.2.2服务要求：确保小区环境整洁、安全、舒适3.物业服务费用3.1收费标准3.1.1物业服务费按建筑面积计收，收费标准为每平方米人民币1.5元/月3.1.2物业专项维修基金按相关规定收取3.2费用支付方式3.2.1物业服务费每月一结，业主应在每月5日前缴纳3.2.2物业专项维修基金按年度缴纳3.3费用调整机制3.3.1物业服务费调整需提前一个月通知业主，调整幅度不超过10%3.3.2物业专项维修基金调整需按照相关规定执行4.物业管理权责4.1物业服务方责任4.1.1负责小区的日常物业管理服务4.1.2负责小区的安全巡逻、设备设施维护等工作4.1.3负责小区绿化养护、清洁卫生等工作4.2物业管理方责任4.2.1负责小区的房屋及配套设施的管理4.2.2负责小区的安全保障、消防设施管理等4.2.3负责小区的绿化、环境卫生等工作5.物业管理区域及设施5.1管理区域划分5.1.1小区划分为若干个管理区域，每个区域设有专责人员5.1.2管理区域划分需符合实际情况，确保服务质量和效率5.2设施设备维护5.2.1物业服务方负责小区内所有设施的日常维护保养5.2.2设施设备维修需按照国家相关规定执行，确保安全运行6.物业服务合同期限6.1合同起始日期：2024年1月1日6.2合同终止日期：2029年12月31日6.3合同续签条件6.3.1合同期满前一个月，双方可协商续签6.3.2续签条件：双方同意续签，且无违约行为7.物业服务变更与终止7.1变更条件7.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更7.1.2变更内容需符合法律法规及双方利益7.2终止条件7.2.1合同期满7.2.2一方违约，另一方可依法解除合同7.3终止程序7.3.1双方协商一致解除合同7.3.2一方违约，另一方需书面通知违约方解除合同8.物业服务合同解除8.1解除条件8.1.1物业服务方或物业管理方严重违约，经书面通知后仍不改正8.1.2因不可抗力导致合同无法履行8.2解除程序8.2.1双方协商一致解除合同8.2.2一方违约，另一方需书面通知违约方解除合同，并保留追究违约责任的权利8.3解除责任8.3.1解除合同后，双方应立即停止履行合同义务8.3.2因违约解除合同，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失9.物业服务合同争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.2.2仲裁地点：省市9.3争议解决费用9.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外10.违约责任10.1违约行为定义10.1.1物业服务方未按照合同约定提供服务10.1.2物业管理方未履行合同约定的管理职责10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金10.2.2违约金的计算标准根据违约程度确定10.3违约赔偿计算10.3.1赔偿损失包括直接损失和间接损失10.3.2违约金按合同约定比例计算11.保密条款11.1保密信息定义11.1.1保密信息包括但不限于技术秘密、经营信息、客户信息等11.2保密义务11.2.1双方对本合同内容及保密信息负有保密义务11.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息11.3保密期限11.3.1本合同终止后，保密期限仍为三年12.合同生效及附件12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同签订日期12.2合同附件12.2.1物业服务合同附件一：服务项目明细表12.2.2物业服务合同附件二：费用明细表13.其他约定事项13.1合同补充条款13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议13.2合同解释权13.2.1本合同由省市区物业管理处负责解释13.3合同附件及补充协议13.3.1本合同及附件、补充协议具有同等法律效力14.合同签署及生效日期14.1签署日期：2024年1月1日14.2生效日期：自双方签字盖章之日起生效14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，双方各执一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义15.1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方以外的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同的签订、执行过程中的咨询、评估、监督、调解、仲裁等。16.第三方介入的条件及程序16.1条件16.1.1第三方介入应基于甲乙双方的共同同意，且不违反法律法规的规定。16.1.2第三方介入的目的是为了维护合同的公平性、公正性和合法性。16.2程序16.2.1甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，达成一致意见后，签订第三方介入协议。16.2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权限、责任和费用等。17.第三方介入的职责与权限17.1职责17.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。17.1.2第三方应协助甲乙双方解决合同执行过程中出现的问题。17.2权限17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.2.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，并提出建议或意见。18.第三方介入的费用及支付18.1费用18.1.1第三方介入的费用应包括但不限于咨询费、评估费、监理费、仲裁费等。18.1.2第三方介入的费用由甲乙双方按约定的比例分担。18.2支付18.2.1第三方介入的费用应在第三方介入协议中明确支付方式和时间。18.2.2甲乙双方应按时支付第三方介入的费用。19.第三方责任限额19.1责任限额19.1.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.1.2第三方的赔偿责任不得超过其收取的费用总额。19.2保险19.2.1第三方应自行购买相应的职业责任保险，以保障其履行职责过程中可能发生的赔偿责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分20.1.1第三方与甲方之间的关系由第三方介入协议约定。20.1.2甲方应按照合同约定向第三方提供必要的配合和支持。20.2第三方与乙方的划分20.2.1第三方与乙方之间的关系由第三方介入协议约定。20.2.2乙方应按照合同约定向第三方提供必要的配合和支持。20.3第三方与合同其他相关方的划分20.3.1第三方与其他相关方之间的关系由第三方介入协议及法律法规规定。20.3.2合同其他相关方应按照合同约定或法律法规的规定，向第三方提供必要的配合和支持。21.第三方介入的终止21.1终止条件21.1.1第三方介入协议约定的条件成就。21.1.2甲乙双方协商一致同意终止第三方介入。21.2终止程序21.2.2第三方介入协议终止后，第三方应按照协议约定办理相关手续。22.本条款的生效22.1本条款自双方签字盖章之日起生效。22.2本条款作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同附件一：服务项目明细表详细要求：列明物业服务公司提供的各项服务内容，包括但不限于物业管理、清洁卫生、绿化养护、安全巡逻等，以及每项服务的具体内容和标准。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确双方约定的服务内容和标准，便于双方履行合同义务。2.物业服务合同附件二：费用明细表详细要求：详细列出物业服务费的收费项目、收费标准、计费方式、支付时间等，确保费用的透明性和合理性。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业服务费的收费标准，保障业主的权益。3.物业服务合同附件三：物业管理权责划分表详细要求：明确物业服务公司和管理公司各自的权利和义务，包括但不限于管理区域划分、设施设备维护、安全管理等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确双方的管理权责，确保双方在合同执行过程中的协作与配合。4.物业服务合同附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、职责、权限、费用及终止条件等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜，保障合同的公平性和公正性。5.物业服务合同附件五：违约责任认定标准详细要求：详细列出各种违约行为及相应的责任认定标准，包括但不限于违约金的计算方法、赔偿损失的计算方式等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确违约行为的认定标准和责任承担，保障合同的严肃性和执行力。6.物业服务合同附件六：合同履行过程中的沟通记录详细要求：记录双方在合同履行过程中进行的沟通、协商、会议等，确保双方对合同执行情况的了解和确认。附件说明：本附件作为合同附件，用于证明双方在合同履行过程中的沟通情况，便于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务方未按照合同约定提供服务责任认定标准：根据合同约定，物业服务方应按照服务项目明细表中的内容和服务标准提供物业服务。若未履行或未达到约定的服务质量，则视为违约。示例说明：若物业服务方未按照合同约定进行日常清洁卫生工作，导致小区环境脏乱，则物业服务方需承担违约责任。2.违约行为：物业管理方未履行合同约定的管理职责责任认定标准：根据合同约定，物业管理方应负责小区的房屋及配套设施的管理，包括安全保障、消防设施管理等。若未履行或未达到约定的管理职责，则视为违约。示例说明：若物业管理方未及时维护小区消防设施，导致消防设施无法正常使用，则物业管理方需承担违约责任。3.违约行为：一方未按时支付费用责任认定标准：根据合同约定，双方应按时支付各自应承担的费用。若一方未按时支付，则视为违约。示例说明：若业主未按时缴纳物业服务费，则业主需承担违约责任，并支付违约金。4.违约行为：一方未履行保密义务责任认定标准：根据合同约定，双方对本合同内容及保密信息负有保密义务。若一方泄露保密信息，则视为违约。示例说明：若物业服务方泄露业主个人信息，则物业服务方需承担违约责任，并赔偿业主因此遭受的损失。全文完。2024版物业服务承包合同1本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1承包方信息1.2业主方信息第二条物业服务范围2.1服务内容概述2.2服务项目明细2.3服务区域界定第三条服务期限3.1服务起始日期3.2服务结束日期3.3服务期限变更第四条服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用构成4.3支付方式4.4支付时间第五条服务质量要求5.1服务质量标准5.2质量检查与考核5.3质量问题处理第六条业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务第七条承包方权利与义务7.1承包方权利7.2承包方义务第八条违约责任8.1业主违约责任8.2承包方违约责任8.3违约责任承担方式第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序第十一条合同附件11.1附件一：物业服务明细表11.2附件二：服务质量标准细则11.3附件三：合同履行期限表11.4附件四：其他相关附件第十二条合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效公告第十三条合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更与解除程序第十四条合同其他事项14.1合同适用法律14.2合同解释14.3合同签署14.4合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名称：___________1.1.2承包方法定代表人：___________1.1.3承包方注册地址：___________1.1.4承包方联系电话：___________1.1.5承包方电子邮箱：___________1.2业主方信息1.2.1业主方名称：___________1.2.2业主方法定代表人：___________1.2.3业主方注册地址：___________1.2.4业主方联系电话：___________1.2.5业主方电子邮箱：___________第二条物业服务范围2.1服务内容概述2.1.1本合同约定物业服务范围为___________小区内所有物业。2.1.2物业服务内容包括但不限于：环境卫生、公共秩序、设施设备维护、绿化养护等。2.2服务项目明细2.2.1环境卫生：负责小区内公共区域及楼道、电梯间等卫生清洁工作。2.2.2公共秩序：负责小区内公共秩序维护，包括门卫、巡逻、监控等工作。2.2.3设施设备维护：负责小区内公共设施设备的日常维护、保养和维修。2.2.4绿化养护：负责小区内绿化带的修剪、浇水、施肥等工作。2.3服务区域界定2.3.1小区范围：以___________小区红线为准，包括所有公共区域及楼栋、附属设施。2.3.2服务区域：以___________小区红线为准，包括所有公共区域及楼栋、附属设施。第三条服务期限3.1服务起始日期：____年____月____日3.2服务结束日期：____年____月____日3.3服务期限变更：经双方协商一致，可对服务期限进行变更，并签订补充协议。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用总额：____元/年4.2费用构成：包括但不限于：人工费、物料费、设备维护费等。4.3支付方式：业主方应在每年的____月____日前，将服务费用一次性支付至承包方指定的账户。第五条服务质量要求5.1服务质量标准：按照国家及地方相关标准执行。5.2质量检查与考核：双方每月对服务质量进行检查，发现问题及时整改。5.3质量问题处理：发现质量问题，承包方应在____小时内进行处理。第六条业主权利与义务6.1业主权利：6.1.1享有小区内公共设施设备的使用权。6.1.2享有小区内公共区域的清洁、绿化等物业服务。6.1.3享有对物业服务质量的监督、评价和建议权。6.2业主义务：6.2.1遵守国家法律法规及小区管理规定。6.2.2维护小区公共秩序，不得在小区内从事违法活动。6.2.3不得损坏小区公共设施设备。第七条承包方权利与义务7.1承包方权利：7.1.1按照合同约定提供物业服务。7.1.2要求业主遵守小区管理规定，维护公共秩序。7.1.3对业主违反规定的行为，有权进行制止和纠正。7.2承包方义务：7.2.1保证服务质量，按照合同约定履行物业服务义务。7.2.2定期向业主公布服务费用使用情况。7.2.3对业主提出的问题和意见，应及时予以答复和处理。第八条违约责任8.1业主违约责任8.1.1若业主未按时支付物业服务费用，每逾期一日，应向承包方支付应付款项的_____%作为滞纳金。8.1.2若业主违反小区管理规定，造成公共设施损坏或他人财产损失，应承担相应的赔偿责任。8.1.3若业主擅自改变房屋结构或使用性质，影响物业服务工作，承包方有权要求业主恢复原状或赔偿损失。8.2承包方违约责任8.2.1若承包方未按时提供或未提供符合合同约定的物业服务，应向业主支付_____%的违约金。8.2.2若承包方未履行合同约定的保密义务，泄露业主隐私，应承担相应的法律责任。8.2.3若承包方因自身原因导致服务质量不达标，应承担修复或更换责任，并赔偿业主因此遭受的损失。第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，可提交双方共同认可的仲裁机构进行仲裁。9.1.3任何一方不得未经对方同意，擅自向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构：___________仲裁委员会9.2.2仲裁规则：按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。9.3争议解决程序9.3.1争议双方应在争议发生后____日内向仲裁机构提交仲裁申请书。9.3.2仲裁机构受理后，应按照仲裁规则进行仲裁程序。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2任何一方违约，对方有权解除合同。10.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.2合同终止条件10.2.1服务期限届满，合同自然终止。10.2.2合同解除后，合同即行终止。10.3合同解除与终止程序10.3.1双方应书面通知对方合同解除或终止事宜。10.3.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余服务费用及后续事宜。第十一条合同附件11.1附件一：物业服务明细表11.2附件二：服务质量标准细则11.3附件三：合同履行期限表11.4附件四：其他相关附件第十二条合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同经双方签字盖章后，自双方约定的生效之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1合同自双方约定的生效之日起生效。12.3合同生效公告12.3.1合同生效后，双方应将合同内容进行公告，以便业主知晓。第十三条合同变更与解除13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。13.1.2出现不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可变更合同内容。13.2合同解除条件13.2.1合同生效后，任何一方违约，对方有权解除合同。13.2.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可解除合同。13.3合同变更与解除程序13.3.1双方应书面通知对方合同变更或解除事宜。13.3.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行义务。第十四条合同其他事项14.1合同适用法律14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释14.2.1本合同条款如有歧义，应以有利于维护公平的原则进行解释。14.3合同签署14.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.4合同附件清单14.4.1本合同附件如下：附件一：物业服务明细表附件二：服务质量标准细则附件三：合同履行期限表附件四：其他相关附件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方的概念1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或解决合同相关事宜而介入合同关系的其他法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入的范围a)仲裁机构介入争议解决；b)中介机构提供专业服务；c)监理机构对服务质量进行监督；d)法院或其他司法机关介入合同纠纷；e)其他经甲乙双方同意的第三方介入情况。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额的设定2.1.1第三方介入合同关系时，其责任限额应根据其介入的具体职责和可能承担的风险进行合理设定。2.2责任限额的明确2.2.1第三方责任限额应在合同中明确约定，并在相关协议或合同附件中予以说明。2.3责任限额的调整2.3.1在合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利a)要求甲乙双方提供必要的信息和资料；b)对甲乙双方履行合同的行为进行监督和检查；c)在其职责范围内，对合同履行情况进行评价和报告；d)在合同约定的情况下，要求甲乙双方履行相关义务。3.2第三方义务a)尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益；b)按照合同约定或相关法律法规，履行其职责；c)对其职责范围内的信息保密，不得泄露；d)对其职责范围内的行为负责，承担相应的法律责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方与甲方之间的关系，应基于合同约定或相关法律法规，明确各自的权利和义务。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方与乙方之间的关系，应基于合同约定或相关法律法规，明确各自的权利和义务。4.3第三方与甲乙双方的关系4.3.1第三方与甲乙双方之间的关系，应以合同约定或相关法律法规为依据，明确各自的权利和义务。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入时的合同变更5.1.1第三方介入合同关系时，甲乙双方可就合同内容进行必要的变更，以适应第三方介入的需要。5.2第三方介入时的费用承担5.2.1第三方介入合同关系所产生的费用，应由合同约定的一方承担，或由甲乙双方根据实际情况分担。5.3第三方介入时的合同终止5.3.1如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商一致解除合同，并按照合同约定处理后续事宜。第六条第三方责任的具体界定6.1第三方责任的界定6.1.1第三方责任应基于其介入合同关系的具体职责和行为进行界定。6.2第三方责任的承担6.2.1第三方责任承担方式，应根据其责任的具体情况，按照合同约定或相关法律法规执行。6.3第三方责任的追偿6.3.1若第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行7.1.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同义务，确保合同目标的实现。7.2第三方介入后的合同监督7.2.1第三方介入后，甲乙双方应加强对合同履行的监督，确保合同约定得到执行。7.3第三方介入后的合同调整7.3.1如第三方介入导致合同履行出现困难，甲乙双方可协商一致对合同进行调整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务明细表详细要求：1.1列明服务项目及内容；1.2明确服务时间、频率及质量标准；1.3列出服务所需材料及设备；1.4明确服务费用构成及支付方式；1.5服务效果评估指标。2.附件二：服务质量标准细则详细要求：2.1列出各项服务质量的量化标准；2.2明确服务质量的评估方法及评估人员；2.3规定服务质量问题的处理流程及期限；2.4定期公布服务质量评估结果。3.附件三：合同履行期限表详细要求：3.1列出合同履行期限的起止日期；3.2明确服务期限的变更程序及条件；3.3规定合同提前终止的条件及程序。4.附件四：第三方介入协议详细要求：4.1明确第三方介入的具体原因及职责；4.2规定第三方介入的费用承担及支付方式；4.3约定第三方介入期间甲乙双方的权利和义务；4.4确定第三方介入的期限及终止条件。5.附件五：争议解决协议详细要求：5.1明确争议解决的方式及机构；5.2规定争议解决程序及期限；5.3列出争议解决过程中双方的权利和义务；5.4约定争议解决结果的执行及效力。6.附件六：合同解除与终止协议详细要求：6.1明确合同解除与终止的条件；6.2规定合同解除与终止的程序；6.3列出合同解除与终止后双方的权利和义务；6.4约定合同解除与终止后的后续事宜处理。7.附件七：物业服务合同补充协议详细要求：7.1约定合同履行过程中的变更事项；7.2明确变更事项的生效条件；7.3规定变更事项的变更程序；7.4约定变更事项的效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1业主违约行为：a)未按时支付物业服务费用；b)违反小区管理规定，造成公共设施损坏或他人财产损失；c)擅自改变房屋结构或使用性质，影响物业服务工作。1.2承包方违约行为：a)未按时提供或未提供符合合同约定的物业服务；b)未履行合同约定的保密义务，泄露业主隐私；c)因自身原因导致服务质量不达标。2.责任认定标准：2.1业主违约责任：a)未按时支付物业服务费用，每逾期一日，应向承包方支付应付款项的_____%作为滞纳金；b)对违反小区管理规定的行为，承担相应的赔偿责任；c)对擅自改变房屋结构或使用性质的行为，承担恢复原状或赔偿损失的责任。2.2承包方违约责任：a)未按时提供或未提供符合合同约定的物业服务，应向业主支付_____%的违约金；b)对泄露业主隐私的行为，承担相应的法律责任；c)对服务质量不达标的行为，承担修复或更换责任，并赔偿业主因此遭受的损失。3.违约行为示例：3.1业主违约示例：a)业主未在约定的付款期限内支付物业服务费用，导致承包方多次催收无果。3.2承包方违约示例：a)承包方未按照合同约定及时维修小区公共设施，造成业主财产损失。全文完。2024版物业服务承包合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同双方基本信息1.3合同签订时间及地点1.4合同期限1.5合同履行地点2.物业服务范围及内容2.1物业服务项目2.2物业服务内容2.3物业服务标准2.4物业服务质量要求3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用支付时间3.4物业服务费用调整4.物业管理责任4.1物业管理方的责任4.2业主的责任4.3第三方的责任4.4违约责任及赔偿5.物业服务合同变更5.1合同变更的条件5.2合同变更的程序5.3合同变更的生效6.物业服务合同解除6.1合同解除的条件6.2合同解除的程序6.3合同解除的生效7.物业服务合同终止7.1合同终止的条件7.2合同终止的程序7.3合同终止的生效8.物业服务合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.物业服务合同附件9.1物业服务项目清单9.2物业服务收费标准明细9.3物业服务合同补充协议10.物业服务合同生效条件10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.合同签署12.1合同签署人12.2合同签署日期13.合同备案13.1合同备案机关13.2合同备案程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2合同双方基本信息甲方（物业服务提供方）：[甲方全称]乙方（物业服务接受方）：[乙方全称]1.3合同签订时间及地点本合同于2024年[签订日期]在[签订地点]签订。1.4合同期限本合同有效期为自2024年[开始日期]至2027年[结束日期]。1.5合同履行地点本合同约定的物业服务地点为[物业地址]。2.物业服务范围及内容2.1物业服务项目本合同约定的物业服务项目包括但不限于：小区内绿化养护、公共区域清洁、小区安保、车辆管理、公共设施设备维护、物业档案管理、业主投诉处理等。2.2物业服务内容具体服务内容详见附件一《物业服务项目清单》。2.3物业服务标准物业服务标准参照国家及地方相关标准执行，具体标准详见附件一。2.4物业服务质量要求服务质量要求达到行业先进水平，满足业主合理需求。3.物业服务费用3.1物业服务收费标准物业服务收费标准详见附件二《物业服务收费标准明细》。3.2物业服务费用支付方式乙方应按月支付物业服务费用，具体支付方式为：银行转账或现金支付。3.3物业服务费用支付时间乙方应在每月[具体日期]前支付当月物业服务费用。3.4物业服务费用调整物业服务费用可根据国家政策、物价水平及服务质量等因素进行调整，具体调整方案由双方协商确定。4.物业管理责任4.1物业管理方的责任甲方负责按照本合同约定提供物业服务，确保服务质量。4.2业主的责任乙方应遵守本合同约定，按时足额支付物业服务费用，配合甲方开展物业管理活动。4.3第三方的责任第三方在履行合同过程中应遵守法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。4.4违约责任及赔偿任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。5.物业服务合同变更5.1合同变更的条件在合同履行过程中，如遇国家政策调整、市场价格变化等情形，双方可协商变更本合同。5.2合同变更的程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。5.3合同变更的生效变更协议自双方签字盖章之日起生效。6.物业服务合同解除6.1合同解除的条件在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除本合同。6.2合同解除的程序解除合同需书面通知对方，并经对方确认。6.3合同解除的生效合同解除通知送达对方之日起，本合同解除。7.物业服务合同终止7.1合同终止的条件合同期限届满或双方协商一致解除合同，本合同终止。7.2合同终止的程序合同终止需书面通知对方，并经对方确认。7.3合同终止的生效合同终止通知送达对方之日起，本合同终止。8.物业服务合同争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构除上述争议解决方式外，双方可约定仲裁，并将争议提交至[仲裁委员会名称]仲裁。8.3争议解决程序仲裁或诉讼程序应遵循相关法律法规的规定，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。9.物业服务合同附件9.1物业服务项目清单附件一详细列明了本合同约定的物业服务项目，包括但不限于绿化养护、公共区域清洁、小区安保、车辆管理等。9.2物业服务收费标准明细附件二列明了物业服务费用的具体收费标准，包括服务项目、收费标准、计费方式等。9.3物业服务合同补充协议如双方就本合同内容达成补充协议，补充协议作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。10.物业服务合同生效条件10.1合同生效条件（1）双方已按合同约定完成所有必要的手续；（2）合同内容不违反法律法规；（3）合同内容不损害国家、社会公共利益。10.2合同生效日期本合同自满足生效条件之日起生效。11.合同签署11.1合同签署人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]11.2合同签署日期本合同于2024年[签署日期]签署。12.合同备案12.1合同备案机关本合同应向[备案机关名称]备案。12.2合同备案程序合同备案程序按[备案机关名称]的规定执行，包括提交备案材料、缴纳备案费用等。13.其他约定事项13.1通知送达除法律另有规定外，本合同项下的通知应以书面形式送达，自送达之日起生效。13.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成的，按相关法律法规执行。13.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。14.合同份数本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，为履行本合同或与合同履行相关的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、专业服务机构、技术支持单位等。15.2第三方介入范围1.甲方或乙方在履行合同过程中需要第三方提供专业服务或技术支持；2.甲方或乙方因故无法履行部分合同义务，需要第三方代为履行；3.双方协商一致，需要第三方参与合同履行的其他情况。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请需要第三方介入时，甲方或乙方应向对方提出书面申请，说明第三方介入的原因、范围和预期效果。16.2第三方介入的同意对方收到第三方介入的申请后，应在[具体期限]内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。16.3第三方介入的协议如双方同意第三方介入，应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利、义务和责任。17.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款17.1甲方责任甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并在合作协议中明确甲方的权利和义务。17.2乙方责任乙方应配合甲方选择第三方，并确保第三方在履行合同过程中遵守本合同的相关规定。17.3第三方责任第三方应按照本合同和合作协议的约定，履行相应的义务，承担相应的责任。18.第三方责任限额18.1责任限额的定义本合同中的责任限额是指第三方因履行合同过程中产生的违约行为，应向甲方或乙方承担的最高赔偿金额。18.2责任限额的确定责任限额应根据第三方的业务范围、服务内容、市场行情等因素确定，具体数额由双方在合作协议中约定。18.3责任限额的调整如因市场变化、政策调整等原因导致责任限额不足以覆盖潜在风险，双方可协商调整责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由合作协议约定，甲方对本合同履行的监督和指导不涉及第三方。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由合作协议约定，乙方对本合同履行的监督和指导不涉及第三方。19.3第三方与其他各方的划分第三方与合同其他各方之间的关系由本合同和合作协议共同约定，任何一方在履行合同过程中均应尊重第三方的独立性和专业性。20.第三方介入的风险控制20.1风险识别甲方和乙方应在第三方介入前识别潜在风险，并采取措施预防和控制风险。20.2风险评估甲方和乙方应定期对第三方介入的风险进行评估，并根据评估结果采取相应的控制措施。20.3风险转移如第三方介入涉及风险，甲方和乙方可协商将部分风险转移给第三方，具体转移方式由合作协议约定。21.第三方介入的终止21.1终止条件1.第三方无法履行合同义务；2.第三方违反本合同或合作协议的约定；3.双方协商一致终止第三方介入。21.2终止程序终止第三方介入需书面通知对方，并经对方确认。终止通知送达对方之日起，第三方介入终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业服务项目清单》详细要求：列出本合同约定的所有物业服务项目，包括服务内容、服务标准、服务时间等。附件说明：本清单作为合同附件，是甲方履行服务义务和乙方享受服务权利的依据。2.附件二：《物业服务收费标准明细》详细要求：详细列明各项物业服务费用的收费标准，包括计费方式、收费周期、收费标准等。附件说明：本明细作为合同附件，是乙方支付物业服务费用的依据。3.附件三：《物业服务合同补充协议》详细要求：如合同履行过程中有特殊约定或变更，应以书面形式补充协议。附件说明：本补充协议作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。4.附件四：《第三方合作协议》详细要求：如合同履行过程中涉及第三方介入，应签订第三方合作协议。附件说明：本协议作为合同附件，明确第三方在合同履行中的权利、义务和责任。5.附件五：《物业服务合同备案证明》详细要求：合同备案后，由备案机关出具的备案证明。附件说明：本证明作为合同附件，证明合同已按规定备案。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业服务。乙方未按合同约定支付物业服务费用。第三方未按合作协议提供专业服务或技术支持。2.责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿守约方因此遭受的损失；采取补救措施恢复原状或达到合同约定的效果。3.违约责任示例：甲方未按合同约定提供物业服务，导致乙方利益受损，甲方应支付乙方相应的赔偿金。乙方未按合同约定支付物业服务费用，甲方有权暂停或终止服务，并要求乙方支付滞纳金。第三方未按合作协议提供专业服务，导致甲方利益受损，第三方应赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024版物业服务承包合同3本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与原则2.当事人信息2.1物业服务承包方信息2.2物业服务需求方信息3.物业服务范围与内容3.1物业服务的基本范围3.2物业服务的具体内容3.3特定服务的提供与要求4.服务期限与时间安排4.1服务期限的起止时间4.2服务时间的具体规定5.服务费用与支付方式5.1服务费用的计算标准5.2服务费用的支付方式5.3付款时间与逾期处理6.物业设施与设备管理6.1物业设施的维护与管理6.2设备的保养与维修7.物业服务人员管理7.1人员配置与职责7.2人员培训与考核7.3人员招聘与离职手续8.物业安全管理8.1安全管理制度与措施8.2应急预案与处理8.3安全事故的记录与报告9.物业环境与公共秩序维护9.1环境卫生与绿化管理9.2公共秩序与社区活动管理10.物业档案与资料管理10.1档案资料的建立与管理10.2资料的归档与保管11.违约责任与争议解决11.1违约行为的定义与处理11.2争议解决方式与程序12.合同解除与终止12.1合同解除的条件与程序12.2合同终止的情形与后果13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同附件与补充协议14.3合同未尽事宜的处理第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业服务管理条例》及相关法律法规订立。1.1.2本合同依据双方协商一致的原则，明确物业服务承包双方的权利义务。1.2合同订立的目的与原则1.2.1本合同的目的在于明确物业服务承包方为物业服务需求方提供物业服务，满足物业服务需求方的物业管理需求。1.2.2本合同的订立遵循公平、自愿、诚实信用的原则。2.当事人信息2.1物业服务承包方信息2.1.1物业服务承包方名称：____________________2.1.2物业服务承包方地址：____________________2.1.3联系人：____________________2.1.4联系电话：____________________2.2物业服务需求方信息2.2.1物业服务需求方名称：____________________2.2.2物业服务需求方地址：____________________2.2.3联系人：____________________2.2.4联系电话：____________________3.物业服务范围与内容3.1物业服务的基本范围3.1.1本合同约定的物业服务范围包括但不限于物业管理区域内的环境卫生、绿化、安全、公共设施设备维护等方面。3.2物业服务的具体内容3.2.1环境卫生：负责物业管理区域内生活垃圾的收集、清运；保持公共区域的整洁；负责绿化区域的养护等。3.2.2安全管理：负责物业管理区域内的安全巡查；维护公共秩序；处理突发事件等。3.2.3公共设施设备维护：负责公共设施的日常维护、保养；确保设施设备的正常运行等。3.3特定服务的提供与要求3.3.1本合同约定的特定服务包括但不限于：电梯维护、消防设施检查、停车场管理等。3.3.2特定服务的具体要求由双方在合同附件中详细约定。4.服务期限与时间安排4.1服务期限的起止时间4.1.1本合同服务期限自____年____月____日至____年____月____日。4.2服务时间的具体规定4.2.1物业服务承包方应按照国家法定节假日和休息日的规定，提供相应的物业服务。5.服务费用与支付方式5.1服务费用的计算标准5.1.1物业服务费用按照物业管理区域内建筑面积计算，收费标准为每平方米____元/月。5.2服务费用的支付方式5.2.1物业服务费用按月支付，每月____日前支付上月服务费用。5.3付款时间与逾期处理5.3.1物业服务需求方应按约定时间支付服务费用，逾期支付按每日万分之五计收滞纳金。6.物业设施与设备管理6.1物业设施的维护与管理6.1.1物业服务承包方应负责物业管理区域内公共设施的日常维护与管理。6.2设备的保养与维修6.2.1物业服务承包方应负责物业管理区域内公共设备的日常保养与维修。7.物业服务人员管理7.1人员配置与职责7.1.1物业服务承包方应根据物业管理需求，合理配置物业服务人员。7.2人员培训与考核7.2.1物业服务承包方应定期对物业服务人员进行业务培训与考核。7.3人员招聘与离职手续7.3.1物业服务承包方应按照国家相关法律法规，依法进行人员招聘。7.3.2物业服务人员离职时，应按照国家相关法律法规，办理离职手续。8.物业安全管理8.1安全管理制度与措施8.1.1物业服务承包方应建立健全安全管理制度，包括门禁制度、巡查制度、消防管理制度等。8.1.2物业服务承包方应定期对物业管理区域进行安全检查，确保安全设施设备完好有效。8.2应急预案与处理8.2.1物业服务承包方应根据可能发生的突发事件，制定相应的应急预案。8.2.2发生突发事件时，物业服务承包方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理。8.3安全事故的记录与报告8.3.1物业服务承包方应详细记录安全事故的发生情况，包括事故原因、处理结果等。8.3.2物业服务承包方应及时向物业服务需求方报告安全事故，并配合相关部门进行调查处理。9.物业环境与公共秩序维护9.1环境卫生与绿化管理9.1.1物业服务承包方应负责物业管理区域内的环境卫生工作，确保公共区域清洁。9.1.2物业服务承包方应定期对绿化区域进行养护，保持绿化景观。9.2公共秩序与社区活动管理9.2.1物业服务承包方应维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主的生活安宁。9.2.2物业服务承包方应组织或协助举办社区活动，增进业主之间的交流与互动。10.物业档案与资料管理10.1档案资料的建立与管理10.1.1物业服务承包方应建立完善的物业档案管理制度，确保档案资料的真实、完整。10.1.2物业服务承包方应定期对档案资料进行整理、归档，确保档案资料的保管。10.2资料的归档与保管10.2.1物业服务承包方应按照档案管理规定，对各类资料进行分类、归档。10.2.2物业服务承包方应确保档案资料的保管安全，防止丢失、损坏。11.违约责任与争议解决11.1违约行为的定义与处理11.1.1违约行为包括但不限于：未按时提供物业服务、未按约定标准提供服务、泄露业主隐私等。11.1.2发生违约行为时，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2争议解决方式与程序11.2.1双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。11.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。12.合同解除与终止12.1合同解除的条件与程序12.1.1双方协商一致，可以解除合同。12.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行时，双方可以解除合同。12.2合同终止的情形与后果12.2.1合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于结算费用、归还物品等。12.2.2合同终止后，双方应继续履行合同约定的其他义务。13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同备案要求13.2.1本合同需在签订后____日内向相关部门备案。14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。14.1.2发生不可抗力时，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。14.2合同附件与补充协议14.2.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同未尽事宜的处理14.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定参与合同履行或提供相关服务的第三方主体。15.1.2第三方包括