2024年度广州市二手房产交易合同指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度广州市二手房产交易合同指南本合同目录一览1.定义和解释1.1房产定义1.2交易定义1.3相关术语定义2.交易双方2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3代理人信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属情况3.3房产交易条件4.交易价格4.1价格确定方式4.2价格调整机制4.3首付及尾款支付方式5.交易款项5.1款项支付时间5.2款项支付方式5.3款项支付凭证6.交易流程6.1签约流程6.2过户流程6.3验房流程7.产权转移7.1产权转移方式7.2产权转移费用7.3产权转移期限8.房产交割8.1房产交割时间8.2房产交割条件8.3房产交割流程9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效后的权利义务13.附件13.1附件一：房产基本情况表13.2附件二：交易款项支付计划表13.3附件三：房产交割清单14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1房产定义本合同中所述“房产”是指位于广州市，具有明确产权的住宅或非住宅建筑物，包括但不限于房屋、阁楼、地下室等。1.2交易定义本合同中所述“交易”是指出卖方将房产出售给买受方的行为，包括但不限于签订本合同、支付交易款项、办理产权转移等。1.3相关术语定义（1）“交易价格”指买受方购买房产所支付的款项总额。（2）“首付款”指买受方在签订本合同后，按照约定的比例支付的交易款项。（3）“尾款”指买受方在产权转移完成前，应支付的交易款项剩余部分。2.交易双方2.1出卖方信息出卖方全称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________2.2买受方信息买受方全称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________2.3代理人信息代理人姓名：____________________代理人身份证号码：____________________委托代理事项：____________________授权期限：____________________3.房产信息3.1房产基本情况房产坐落地址：____________________房产证号：____________________房产类型：____________________建筑面积：____________________房屋结构：____________________土地性质：____________________土地使用权期限：____________________3.2房产权属情况房产产权清晰，无任何权属争议，出卖方保证对房产享有完全的处分权。3.3房产交易条件（1）交易价格：____________________（2）付款方式：首付款为交易价格的__%，尾款在产权转移完成后支付。（3）交房时间：____________________4.交易价格4.1价格确定方式交易价格由买卖双方协商一致确定，并载明于本合同中。4.2价格调整机制交易价格在合同签订后，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致房价变动，双方可根据实际情况协商调整价格。4.3首付及尾款支付方式首付款支付方式：____________________尾款支付方式：____________________5.交易款项5.1款项支付时间首付款支付时间：____________________尾款支付时间：____________________5.2款项支付方式款项支付方式：____________________5.3款项支付凭证买受方支付款项后，应向出卖方提供相应的支付凭证，出卖方应在收到凭证后__个工作日内予以确认。6.交易流程6.1签约流程（1）买受方支付首付款；（2）办理房产交易手续；（3）办理房产过户手续。6.2过户流程（1）向房产交易管理部门提交相关资料；（2）等待房产交易管理部门审核；（3）领取房产证；（4）办理完毕过户手续。6.3验房流程买卖双方在办理房产过户手续前，应共同对房产进行查验，确认房产状况与合同约定一致。如有异议，应及时协商解决。8.房产交割8.1房产交割时间房产交割时间应在本合同约定的交房时间内，买受方应在该时间前完成对房产的验收和接收。8.2房产交割条件（1）买受方已支付全部交易款项；（2）出卖方已将房产权属清晰，无任何权属纠纷；（3）房产状况符合合同约定；8.3房产交割流程（1）买受方在交割前向出卖方提交收房确认书；（2）出卖方应在收到确认书后__个工作日内配合买受方进行房产交割；（3）双方共同验收房产，如有问题，应在验收报告中记录，并由双方签字确认；（4）验收合格后，买受方领取房产钥匙，并签署交房确认书。9.违约责任9.1违约情形（1）出卖方未按约定时间交付房产；（2）出卖方提供虚假房产信息；（3）买受方未按约定时间支付款项；（4）买受方故意隐瞒房产质量问题；（5）任何一方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为交易价格的__%；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）违约方应承担因违约行为产生的所有法律后果。9.3违约赔偿方式违约赔偿可以采取货币赔偿、实物赔偿或恢复原状等方式，具体赔偿方式由双方协商确定。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，协商不成的，可向广州市人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方协商不成，可向广州市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决。10.3争议解决期限双方应在发生争议后__个工作日内协商解决，协商不成的，应及时向争议解决机构提出。11.合同解除11.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，且违约方在接到解除通知后__个工作日内未采取补救措施；（3）合同约定的其他解除条件。11.2合同解除程序（1）提出解除方应以书面形式通知对方；（2）对方应在收到通知后__个工作日内确认；（3）双方应在确认解除后__个工作日内办理合同解除手续。11.3合同解除后的处理（1）双方应按照合同约定或协商一致的方式处理已发生的交易款项；（2）双方应妥善处理房产交割事宜；（3）双方应相互协助办理合同解除后的相关手续。12.合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限自生效之日起计算。12.3合同生效后的权利义务本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。13.附件13.1附件一：房产基本情况表13.2附件二：交易款项支付计划表13.3附件三：房产交割清单14.其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定效力本合同中其他约定的内容，如与本合同内容不一致，以内容为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所述“第三方”是指在本合同履行过程中，提供中介、咨询、评估、担保等服务的独立法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构等。15.2第三方介入方式（1）中介服务：第三方作为中介，促成买卖双方达成交易；（2）咨询服务：第三方提供专业咨询服务，帮助买卖双方了解相关法律法规和市场信息；（4）担保服务：第三方提供担保，确保买卖双方按照合同约定履行义务。16.第三方责权利16.1第三方责任第三方在本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，按照合同约定履行职责，对因其过错导致买卖双方权益受损的，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用；（2）第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和配合；（3）第三方有权根据自身专业判断，对房产交易提出合理建议。16.3第三方义务（1）第三方应确保其提供的服务真实、准确、完整；（2）第三方应保守买卖双方的商业秘密；（3）第三方应协助买卖双方解决交易过程中遇到的问题。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与买卖双方的关系第三方与买卖双方之间是委托服务关系，第三方仅代表买卖双方履行合同约定的相关服务，不承担买卖双方的权利义务。17.2第三方与合同其他方的责任划分（1）第三方对买卖双方的责任：第三方应按照合同约定履行职责，对因其过错导致买卖双方权益受损的，应承担相应的法律责任。（2）第三方对合同其他方的责任：第三方对合同其他方不承担直接责任，但若因第三方行为导致合同其他方权益受损，第三方应根据合同约定承担相应的赔偿责任。18.第三方责任限额18.1责任限额确定第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，或由第三方提供的服务合同中约定。18.2责任限额调整如因政策调整、市场波动等原因导致第三方责任限额需要调整，双方应协商一致，并在合同中予以修改。18.3超过责任限额的处理若第三方责任导致买卖双方权益受损，超过责任限额的部分，由买卖双方协商解决，或依法向第三方追偿。19.第三方介入后的额外条款及说明19.1第三方介入前的告知买卖双方应在合同签订前告知第三方介入的情况，并取得第三方的同意。19.2第三方介入后的变更第三方介入后，如需变更合同条款，应经买卖双方和第三方协商一致，并在合同中予以修改。19.3第三方介入后的争议解决第三方介入后，如发生争议，应由买卖双方和第三方协商解决；协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产基本情况表要求：详细记录房产的坐落地址、产权证号、房产类型、建筑面积、房屋结构、土地性质、土地使用权期限等信息。说明：本附件作为房产交易的依据，买卖双方应在签订本合同时一同签署。2.附件二：交易款项支付计划表要求：明确交易款项的支付时间、支付方式、支付金额等。说明：本附件作为交易款项支付的指导文件，买卖双方应在签订本合同时一同签署。3.附件三：房产交割清单要求：详细记录房产交割时的物品清单、数量、质量状况等。说明：本附件作为房产交割的凭证，买卖双方应在交割时一同签署。4.附件四：第三方服务协议要求：明确第三方提供服务的类型、内容、费用、责任等。说明：本附件作为第三方服务的合同附件，买卖双方应在第三方介入时签署。5.附件五：违约责任认定书要求：详细记录违约行为的类型、违约方、违约责任认定标准等。说明：本附件作为违约责任认定的依据，买卖双方可在发生违约行为时签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按约定时间交付房产；买受方未按约定时间支付款项；任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；任何一方违反合同约定的其他行为。2.违约责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为交易价格的__%；违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；违约方应承担因违约行为产生的所有法律后果。3.违约责任示例说明：出卖方未按约定时间交付房产，导致买受方无法按计划入住，出卖方应支付违约金，并赔偿买受方因此遭受的损失，如租房费用等；买受方未按约定时间支付款项，导致出卖方无法按计划收到款项，买受方应支付违约金，并承担因逾期付款产生的利息；任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致对方遭受损失，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。全文完。2024年度广州市二手房产交易合同指南2本合同目录一览1.定义与解释1.1房产定义1.2交易定义1.3合同定义2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房产基本信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产用途3.4房产产权状况3.5房产权利限制4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2价格组成4.3付款方式4.4付款时间4.5付款凭证5.交易流程与时间安排5.1签约时间5.2过户时间5.3验房时间5.4交接时间6.权利义务6.1买方权利义务6.2卖方权利义务6.3代理人权利义务（如有）7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金缴纳时间7.3保证金退还条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.其他约定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同生效12.合同签署与生效12.1签署日期12.2生效条件12.3生效日期13.合同变更与解除13.1变更程序13.2解除程序13.3变更或解除后果14.合同附件与补充协议14.1附件清单14.2补充协议14.3附件与补充协议效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产定义：本合同所指房产，是指位于广州市的具有独立产权的建筑物，包括住宅、商业、办公等用途。1.2交易定义：本合同所指交易，是指买方与卖方就房产买卖事宜达成的协议。1.3合同定义：本合同是指买卖双方就房产交易事宜所签订的书面协议。第二条双方基本信息2.1买方信息：买方全称、法定代表人姓名、身份证号码、联系方式等。2.2卖方信息：卖方全称、法定代表人姓名、身份证号码、联系方式等。2.3代理人信息（如有）：代理人姓名、身份证号码、联系方式等。第三条房产基本信息3.1房产地址：具体门牌号码、所在区域、楼层等。3.2房产面积：房屋建筑面积、使用面积等。3.3房产用途：住宅、商业、办公等。3.4房产产权状况：房产所有权、土地使用权等。3.5房产权利限制：房产是否存在抵押、查封、租赁等情况。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格：房产成交价格为人民币万元整。4.2价格组成：交易价格包括房产本身价格、税费等。4.3付款方式：买方通过银行转账方式支付购房款。4.4付款时间：买方应在签订本合同之日起日内支付购房款。4.5付款凭证：买方支付购房款后，卖方应出具收款凭证。第五条交易流程与时间安排5.1签约时间：买卖双方应在年月日前签订本合同。5.2过户时间：买卖双方应在签订本合同之日起个月内办理房产过户手续。5.3验房时间：买方应在办理房产过户手续前日内对房产进行验收。5.4交接时间：买卖双方应在办理房产过户手续后日内完成房产交接。第六条权利义务6.1买方权利义务：买方有权要求卖方提供房产相关证明文件，并在验收合格后取得房产所有权。6.2卖方权利义务：卖方应保证房产权属清晰，无任何权利限制，并配合买方办理过户手续。6.3代理人权利义务（如有）：代理人应按照委托人授权范围行使权利，并履行相应义务。第七条履约保证金7.1保证金金额：买卖双方应在签订本合同之日起日内支付履约保证金，金额为人民币万元整。7.2保证金缴纳时间：买方应在签订本合同之日起日内将保证金汇入卖方指定账户。7.3保证金退还条件：买卖双方在履行本合同义务后，卖方应将保证金退还买方。第八条违约责任8.1.1卖方未按约定提供房产或提供房产不符合约定；8.1.2买方未按约定支付购房款；8.1.3任何一方未按约定时间办理过户手续；8.1.4任何一方未按约定履行合同义务；8.1.5因不可抗力导致合同无法履行。8.2违约责任承担：8.2.1卖方违约，应向买方支付相当于已付购房款%的违约金；8.2.2买方违约，应向卖方支付相当于已付购房款%的违约金；8.2.3任何一方未按约定时间办理过户手续，每延迟一日，应向对方支付元的违约金。8.3违约赔偿标准：8.3.1因卖方违约导致买方遭受的损失，买方有权要求卖方赔偿；8.3.2因买方违约导致卖方遭受的损失，卖方有权要求买方赔偿；8.3.3赔偿金额根据实际损失和双方协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成，任何一方均有权向广州市法院提起诉讼。9.2争议解决机构：9.2.1本合同争议解决机构为广州市仲裁委员会。9.3争议解决费用：9.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同解除10.1解除条件：10.1.1任何一方违反本合同约定，经对方催告后仍未纠正；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3双方协商一致解除合同。10.2解除程序：10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；10.2.2双方应在收到解除通知之日起日内办理合同解除手续。10.3解除后果：10.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；10.3.2双方应根据本合同约定承担相应的违约责任。第十一节其他约定11.1不可抗力：11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；11.1.2发生不可抗力事件，合同各方均不承担责任，但应及时通知对方。11.2合同附件：11.2.1本合同附件包括但不限于房产证明文件、付款凭证等。11.3合同生效：11.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二节合同签署与生效12.1签署日期：12.1.1买方签署日期：____年____月____日12.1.2卖方签署日期：____年____月____日12.2生效条件：12.2.1本合同经双方签字（或盖章）后生效。12.3生效日期：12.3.1本合同自签署之日起生效。第十三节合同变更与解除13.1变更程序：13.1.1任何一方提出合同变更，应书面通知对方；13.1.2双方应在收到变更通知之日起日内协商一致。13.2解除程序：13.2.1变更或解除合同，应按照第十条的规定办理。13.3变更或解除后果：13.3.1合同变更或解除后，双方应根据变更或解除的内容调整各自的权利义务。第十四节合同附件与补充协议14.1附件清单：14.1.1房产证复印件；14.1.2土地证复印件；14.1.3房产权利限制证明；14.1.4付款凭证；14.1.5其他相关证明文件。14.2补充协议：14.2.1本合同如有补充协议，与本合同具有同等法律效力；14.2.2补充协议应与本合同同时签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询、评估、担保、资金监管等服务的独立第三方机构或个人。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中，因其过错或疏忽导致甲乙双方或合同项下房产遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额为人民币万元整，超过此限额部分，甲乙双方自行承担。第三条第三方介入方式3.1第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。3.2第三方介入的具体方式和责任范围应在合作协议中明确约定。第四条第三方权利义务4.1第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，确保合同履行的顺利进行。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以协助其履行职责。4.3第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间为合作关系，第三方不参与合同主体的权利义务承担。5.2第三方与甲乙双方及合同项下房产之间的法律关系，应按照合作协议和本合同的约定处理。5.3第三方对甲乙双方及合同项下房产的权利义务，不承担任何法律责任。第六条甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款6.1甲乙双方应在合同中明确约定第三方介入的条件、方式、责任范围等。6.2甲乙双方应根据第三方介入的情况，调整合同中的相关条款，确保合同的有效性和可执行性。6.3甲乙双方应确保第三方介入不违反相关法律法规和政策规定。第七条第三方责任的具体约定7.1第三方在履行中介服务时，因未尽到合理注意义务导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方在提供咨询、评估、担保等服务时，因提供的信息不准确、不完整或存在误导，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3第三方在资金监管过程中，因未尽到监管职责导致资金损失，应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对本合同进行必要的变更，但变更内容不得违反法律法规和政策规定。8.2合同变更应经甲乙双方和第三方书面同意，并签订相应的变更协议。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。10.2合同解除后，甲乙双方应根据本合同约定和第三方协议约定，处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰的房产证复印件，证明房产所有权及使用权。说明：作为房产权属的证明文件，是合同生效的重要依据。2.土地证复印件要求：清晰的土地证复印件，证明土地使用权。说明：作为土地权属的证明文件，是合同生效的重要依据