2024版二零二四年度生态智慧住宅区房地产开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度生态智慧住宅区房地产开发合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.土地使用权3.1土地使用权取得方式3.2土地使用权期限3.3土地使用权费用4.项目开发建设4.1项目开发建设内容4.2项目开发建设进度4.3项目开发建设质量标准5.房屋销售5.1房屋销售范围5.2房屋销售价格5.3房屋销售方式6.物业管理6.1物业管理范围6.2物业管理服务标准6.3物业管理费用7.配套设施7.1配套设施种类7.2配套设施建设标准7.3配套设施使用方式8.质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证内容8.3质量保证责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式9.3违约责任赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效后效力13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的效力14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：生态智慧住宅区建设项目投资方1.2合同双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称生态智慧住宅区2.2项目地点市区街道2.3项目规模占地面积：10000平方米，总建筑面积：20000平方米2.4项目类型住宅小区3.土地使用权3.1土地使用权取得方式甲方通过公开出让方式取得项目土地使用权。3.2土地使用权期限土地使用权期限为70年，自土地使用权出让合同签订之日起计算。3.3土地使用权费用土地使用权费用为人民币X万元，由甲方支付给乙方。4.项目开发建设4.1项目开发建设内容本项目包括住宅、商业、幼儿园、绿化等配套设施。4.2项目开发建设进度（1）土地平整及基础设施：自合同签订之日起6个月内完成；（2）主体结构建设：自土地平整及基础设施完成后12个月内完成；（3）室内外装修及配套设施建设：自主体结构建设完成后12个月内完成。4.3项目开发建设质量标准项目开发建设质量应符合国家现行有关建筑工程质量标准及规范。5.房屋销售5.1房屋销售范围本项目房屋销售范围为住宅及商业部分。5.2房屋销售价格房屋销售价格为人民币X元/平方米，具体价格以实际销售时为准。5.3房屋销售方式房屋销售采用一次性付款、按揭贷款等方式。6.物业管理6.1物业管理范围本项目物业管理范围为住宅、商业、幼儿园等配套设施。6.2物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家物业管理相关法律法规及行业标准。6.3物业管理费用物业管理费用为人民币X元/平方米·月，具体费用以实际发生为准。8.质量保证8.1质量保证期限质量保证期限自项目竣工验收合格之日起计算，住宅质量保证期限为5年，其他设施质量保证期限为2年。8.2质量保证内容质量保证内容包括但不限于房屋主体结构、防水、保温、隔热、隔音等。8.3质量保证责任（1）甲方应保证项目质量符合国家有关标准和规范；（2）若因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应负责修复，并承担相应的赔偿责任；（3）乙方有权要求甲方在规定时间内对质量问题进行整改。9.违约责任9.1违约情形（1）甲方未按合同约定时间完成项目开发建设；（2）甲方提供的房屋质量不符合合同约定；（3）甲方未按合同约定支付土地使用权费用；（4）乙方未按合同约定支付购房款项。9.2违约责任承担方式（1）甲方未按合同约定完成项目开发建设的，应向乙方支付违约金；（2）甲方提供的房屋质量不符合合同约定的，应承担修复费用及赔偿损失；（3）甲方未按合同约定支付土地使用权费用的，应向乙方支付滞纳金；（4）乙方未按合同约定支付购房款项的，应向甲方支付违约金。9.3违约责任赔偿标准违约赔偿标准按实际损失计算，最高不超过合同总金额的10%。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。10.3争议解决程序双方应按照仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。11.合同解除11.1合同解除条件（1）甲方严重违约，乙方有权解除合同；（2）乙方严重违约，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）双方应就合同解除后的处理事宜达成一致。11.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务；（2）合同解除后，双方应相互返还已支付的费用。12.合同生效12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同生效后效力本合同生效后，对双方具有法律约束力。13.合同变更13.1合同变更条件双方协商一致，可对本合同进行变更。13.2合同变更程序（1）变更内容应以书面形式提出；（2）双方签字盖章后，变更内容即成为合同的一部分。13.3合同变更后的效力合同变更后的内容具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于土地使用权出让合同、规划设计方案等。14.2合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期本合同于2024年X月X日签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，因履行本合同需要介入合同关系的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于工程监理单位、设计单位、施工单位、监理公司、评估机构、中介机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同的履行，提高项目开发建设的效率和质量，保障各方权益。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失，对甲乙双方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额约定（1）第三方责任限额为人民币X万元；（2）若第三方责任造成损失超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。17.第三方权利义务17.1第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和资料；（2）第三方有权对项目进行监督、检查，并提出合理化建议；（3）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用。17.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定履行职责，确保项目顺利进行；（2）第三方应保证其提供的资料和服务的真实性和有效性；（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为委托与被委托关系，甲方为委托方，第三方为被委托方。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为服务与被服务关系，乙方为服务方，第三方为被服务方。18.3第三方与其他各方的关系第三方与甲乙双方及其他相关方之间为独立第三方关系，各方的权利义务不因第三方介入而改变。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前的协商甲乙双方应就第三方介入事宜进行充分协商，达成一致意见。19.2第三方介入的确定经甲乙双方协商一致后，确定第三方介入的具体事宜，包括第三方名称、职责、权利义务等。19.3第三方介入的实施第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。20.第三方介入的变更20.1变更条件若第三方介入过程中出现特殊情况，甲乙双方可协商变更第三方介入事宜。20.2变更程序（1）提出变更请求；（2）甲乙双方协商确定变更内容；（3）双方签字盖章后，变更内容即成为合同的一部分。21.第三方介入的终止21.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方完成合同约定的职责；（3）甲乙双方协商一致。21.2终止程序（1）提出终止请求；（2）甲乙双方协商确定终止事宜；（3）双方签字盖章后，终止事宜即告完成。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让合同详细要求：合同应包括出让方和受让方的名称、土地位置、面积、用途、使用年限、出让金及支付方式、交付时间等。说明：本附件为土地使用权取得的法律文件，是合同的重要组成部分。2.规划设计方案详细要求：包括项目总体规划、建筑设计、景观设计等，需符合相关规划审批要求。说明：本附件为项目建设的依据，确保项目符合规划要求。3.施工合同详细要求：包括施工范围、施工内容、施工期限、质量标准、施工费用、付款方式等。说明：本附件为施工单位与甲方之间的合同，确保施工质量和进度。4.物业管理服务合同详细要求：包括物业管理范围、服务内容、服务标准、管理费用、服务期限等。说明：本附件为物业管理公司与业主之间的合同，保障物业管理服务的质量。5.房屋销售合同详细要求：包括房屋销售范围、销售价格、销售方式、付款方式、交付时间等。说明：本附件为甲方与购房者之间的合同，明确房屋销售的具体条款。6.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本附件为双方在发生争议时，选择解决方式的协议。7.附件变更协议详细要求：包括变更原因、变更内容、变更日期等。说明：本附件用于记录合同附件的变更情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按合同约定时间完成项目开发建设；提供的房屋质量不符合合同约定；未按合同约定支付土地使用权费用；未按合同约定完成配套设施建设。（2）乙方违约：未按合同约定支付购房款项；未按合同约定完成房屋交付；未按合同约定提供物业管理服务。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任认定：违约金：按合同总金额的X%计算；修复费用：由甲方承担；损失赔偿：根据实际损失计算。（2）乙方违约责任认定：违约金：按合同总金额的X%计算；修复费用：由乙方承担；损失赔偿：根据实际损失计算。示例说明：若甲方未按合同约定时间完成项目开发建设，导致乙方损失人民币X万元，甲方应支付乙方违约金人民币X万元，并承担修复费用及损失赔偿。全文完。2024版二零二四年度生态智慧住宅区房地产开发合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2双方法定代表人及授权代表1.3合同签订日期及地点2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及规划2.4项目性质及用途3.土地使用权及开发条件3.1土地使用权取得方式3.2土地使用权年限3.3土地使用权面积3.4土地开发条件及要求4.开发建设内容4.1住宅建设4.2商业设施建设4.3公共设施建设4.4绿化景观建设5.投资估算及资金筹措5.1投资估算5.2资金筹措方式5.3资金使用计划6.项目进度安排6.1项目建设周期6.2各阶段建设内容6.3各阶段工期要求7.质量要求及验收标准7.1工程质量要求7.2验收标准及程序7.3质量保证期8.合同价款及支付方式8.1合同价款8.2付款方式及期限8.3付款条件及违约责任9.违约责任9.1违约情形及处理9.2违约金及赔偿9.3违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效及终止后的处理13.合同附件13.1附件一：项目规划图13.2附件二：土地使用权证13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1双方联系方式14.2合同份数及效力14.3其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：省市区路号乙方：生态智慧住宅区建设有限公司地址：省市区路号1.2双方法定代表人及授权代表甲方法定代表人：授权代表：乙方法定代表人：授权代表：赵六1.3合同签订日期及地点合同签订日期：2024年1月1日合同签订地点：省市区路号会议室第二条项目概况2.1项目名称生态智慧住宅区2.2项目地点省市区路西侧2.3项目规模及规划项目总占地面积：100,000平方米住宅建筑面积：80,000平方米商业设施建筑面积：10,000平方米公共设施建筑面积：10,000平方米2.4项目性质及用途项目性质：住宅、商业、公共设施项目用途：居住、商业、公共服务第三条土地使用权及开发条件3.1土地使用权取得方式甲方通过公开招标方式取得土地使用权。3.2土地使用权年限土地使用权年限为70年。3.3土地使用权面积土地使用权面积为100,000平方米。3.4土地开发条件及要求甲方需按照规划要求进行土地开发，包括住宅、商业、公共设施等建设，并确保项目符合环保、安全、消防等相关法律法规。第四条开发建设内容4.1住宅建设住宅建筑层数：618层住宅户型：一室一厅、两室一厅、三室两厅住宅配套设施：绿化、停车位、电梯等。4.2商业设施建设商业设施类型：超市、餐饮、娱乐等商业设施面积：10,000平方米4.3公共设施建设公共设施类型：幼儿园、社区服务中心、文化活动中心等公共设施面积：10,000平方米4.4绿化景观建设绿化率：35%景观设计：以生态、环保、人文为主题第五条投资估算及资金筹措5.1投资估算项目总投资估算为人民币50,000万元。5.2资金筹措方式甲方通过自筹资金、银行贷款等方式筹集资金。5.3资金使用计划资金使用计划详见附件。第六条项目进度安排6.1项目建设周期项目建设周期为3年。6.2各阶段建设内容第一阶段：土地平整及基础设施建设（1年）第二阶段：住宅及商业设施建设（1年）第三阶段：公共设施建设及绿化景观完善（1年）6.3各阶段工期要求各阶段工期要求详见附件。第七条质量要求及验收标准7.1工程质量要求工程质量应符合国家及行业相关标准，确保工程安全、可靠、适用。7.2验收标准及程序验收标准及程序详见附件。7.3质量保证期质量保证期为自竣工验收合格之日起2年。第八条合同价款及支付方式8.1合同价款本合同总价款为人民币50,000万元，包含土地费用、建设费用、配套设施费用等。8.2付款方式及期限8.2.1土地费用：甲方支付土地费用人民币30,000万元，于合同签订后30日内支付。8.2.2建设费用：乙方按照工程进度分阶段支付，具体支付方式如下：预付款：合同签订后5日内支付人民币5,000万元。进度款：按工程进度每完成20%支付一次，每次支付人民币10,000万元。验收款：项目竣工验收合格后支付人民币10,000万元。8.2.3配套设施费用：在项目建设过程中，根据实际发生费用分阶段支付。8.2.4付款条件及违约责任乙方应在合同约定的时间内支付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付违约金，违约金比例为每日千分之五。若甲方未按约定支付款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1违约情形及处理9.1.1甲方违约情形及处理甲方未按约定支付土地费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。甲方未按约定提供土地使用权，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。9.1.2乙方违约情形及处理乙方未按约定完成工程建设，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。乙方未按约定支付工程进度款，甲方有权暂停支付后续款项，并要求乙方承担相应的违约责任。9.2违约金及赔偿违约金的具体数额由双方协商确定，但不得低于实际损失的50%。9.3违约责任承担双方应按照违约责任约定承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构省市仲裁委员会。10.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及省市仲裁委员会的仲裁规则执行。第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1甲方解除合同条件乙方严重违约，经甲方书面通知后仍未改正。项目建设过程中出现重大质量问题，经相关部门鉴定确认。11.1.2乙方解除合同条件甲方严重违约，经乙方书面通知后仍未改正。项目建设过程中出现不可抗力因素，导致合同无法履行。11.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同。11.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于工程款的结算、设备的移交等。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同。12.3合同生效及终止后的处理合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第十三条合同附件13.1附件一：项目规划图13.2附件二：土地使用权证13.3附件三：其他相关文件第十四条其他约定事项14.1双方联系方式甲方联系方式：电话：X，邮箱：乙方联系方式：电话：X，邮箱：14.2合同份数及效力本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或由一方委托，介入合同执行过程中的独立第三方机构或个人，包括但不限于监理方、审计方、评估方、咨询方等。第二条第三方介入的约定2.1第三方介入方式2.1.1监理方：甲方或乙方可委托具备相应资质的监理单位对项目进行全程监理。2.1.2审计方：甲方或乙方可委托具备相应资质的审计机构对项目财务进行审计。2.1.3评估方：甲方或乙方在必要时可委托具备相应资质的评估机构对项目进行评估。第三条第三方责权利3.1第三方责任3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，确保合同履行过程中的各项活动符合法律法规及合同约定。3.1.2第三方对其提供的服务承担相应的法律责任，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。3.2第三方权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。3.2.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督，并提出改进建议。3.3第三方义务3.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。3.3.2第三方应按照合同约定的时间、地点和方式完成其工作。第四条第三方介入时的额外条款4.1第三方介入的合同甲乙双方与第三方介入的合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.2第三方介入的费用4.2.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2.2第三方介入的费用在合同约定的支付方式下支付。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额5.1.1第三方因自身原因导致合同无法履行，其责任限额不得超过本合同总价的10%。5.1.2第三方责任限额的计算方法：第三方责任限额=合同总价×10%若第三方责任导致合同无法履行，甲乙双方应按照实际损失计算赔偿金额，但赔偿金额不得超过第三方责任限额。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分6.1.1第三方对甲方提供的服务，甲方应按照合同约定支付费用。6.1.2第三方对甲方造成的损失，甲方有权要求第三方承担相应的责任。6.2第三方与乙方的划分6.2.1第三方对乙方提供的服务，乙方应按照合同约定支付费用。6.2.2第三方对乙方造成的损失，乙方有权要求第三方承担相应的责任。6.3第三方与甲乙双方的划分6.3.1第三方对甲乙双方共同造成的损失，甲乙双方应按照各自责任承担相应的赔偿。6.3.2第三方对甲乙双方各自造成的损失，甲乙双方应分别承担相应的赔偿。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更甲乙双方可根据实际情况，经协商一致后，对第三方介入的合同进行变更。7.2第三方介入的解除甲乙双方可经协商一致后，解除第三方介入的合同。解除合同后，第三方应按照合同约定返还已收取的费用。第八条本合同与其他相关文件的关联本合同与其他相关文件（包括但不限于第三方介入的合同）之间，如有冲突，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目规划图要求：详细展示项目整体规划，包括住宅、商业、公共设施、绿化景观等布局。说明：规划图应标明各区域功能、面积、层数、高度等信息，并附有设计说明。2.附件二：土地使用权证要求：提供甲方拥有的土地使用权证原件或复印件。说明：土地使用权证应清晰显示土地面积、使用年限、土地用途等关键信息。3.附件三：项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、经济效益、社会效益等。说明：报告应包括市场调研、投资估算、风险评估等内容。4.附件四：项目环境影响评价报告要求：评估项目对环境的影响，并提出相应的环保措施。说明：报告应包括环境影响评价、环保设施设计、污染治理措施等。5.附件五：项目施工图纸及设计文件要求：提供项目施工图纸及设计文件，包括建筑、结构、电气、给排水等。说明：图纸应详细标注尺寸、材料、工艺等，并附有设计说明。6.附件六：项目施工组织设计要求：制定项目施工组织方案，包括施工顺序、施工方法、施工进度等。说明：组织设计应包括施工人员、施工设备、施工材料等安排。7.附件七：项目招投标文件要求：提供项目招投标文件，包括招标公告、投标文件、评标报告等。说明：文件应详细记录招投标过程，确保公开、公平、公正。8.附件八：项目合同要求：提供甲乙双方签订的合同副本，包括主合同及附件。说明：合同应明确双方的权利、义务、违约责任等。9.附件九：第三方介入合同要求：提供甲乙双方与第三方签订的合同副本。说明：合同应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。10.附件十：项目验收报告要求：提供项目竣工验收报告，包括验收结论、存在问题及整改措施。说明：报告应详细记录验收过程，确保项目符合合同约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为未按约定支付土地费用。未按约定提供土地使用权。项目建设过程中出现重大质量问题。1.2乙方违约行为未按约定完成工程建设。未按约定支付工程进度款。项目建设过程中出现重大质量问题。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定甲方未按约定支付土地费用，应支付违约金及赔偿损失。甲方未按约定提供土地使用权，应承担相应的违约责任。甲方在项目建设过程中出现重大质量问题，应承担修复费用及赔偿损失。2.2乙方违约责任认定乙方未按约定完成工程建设，应承担修复费用及赔偿损失。乙方未按约定支付工程进度款，应支付违约金及赔偿损失。乙方在项目建设过程中出现重大质量问题，应承担修复费用及赔偿损失。3.违约责任示例说明：3.1甲方违约示例甲方未按约定在合同签订后30日内支付土地费用，逾期支付10天，应支付违约金人民币30,000元（30,000万元×10天×每日千分之五）。3.2乙方违约示例乙方未按约定在规定工期内完成工程建设，导致工期延误20天，应支付违约金人民币20,000元（10,000万元×20天×每日千分之五）。全文完。2024版二零二四年度生态智慧住宅区房地产开发合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1开发商信息2.2业主信息3.项目概况3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目性质4.项目开发4.1开发计划4.2开发进度4.3开发质量4.4开发费用5.土地使用5.1土地权属5.2土地使用年限5.3土地使用权6.价格与付款6.1价格构成6.2付款方式6.3付款时间6.4付款条件7.房屋交付7.1交付条件7.2交付时间7.3交付程序7.4交付质量8.配套设施8.1配套设施清单8.2配套设施标准8.3配套设施费用9.产权登记9.1产权登记时间9.2产权登记费用9.3产权登记程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效方式14.其他14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同修订第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指本《2024版二零二四年度生态智慧住宅区房地产开发合同》。1.1.2“开发商”指甲方，即负责本生态智慧住宅区房地产开发的企业。1.1.3“业主”指乙方，即购买本生态智慧住宅区的购房者。1.1.4“项目”指本合同约定的生态智慧住宅区。1.1.5“土地”指项目所在土地使用权。1.1.6“房屋”指项目内的住宅及其他建筑物。1.1.7“配套设施”指项目内的公共服务设施、绿化、道路等。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。第二条合同双方2.1开发商信息2.1.1甲方名称：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人：________2.2业主信息2.2.1乙方名称（个人）：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方身份证号码：________第三条项目概况3.1项目名称：________3.2项目位置：________3.3项目规模：________3.4项目性质：生态智慧住宅区第四条项目开发4.1开发计划4.1.1项目开发周期：________4.1.2各阶段开发进度：________4.2开发进度4.2.1甲方应按照开发计划，按时完成项目开发。4.2.2乙方有权要求甲方提供项目开发进度报告。4.3开发质量4.3.1项目开发质量应符合国家相关标准和规范。4.3.2甲方应确保项目开发质量，对因质量问题导致的损失承担相应责任。4.4开发费用4.4.1项目开发费用包括土地费用、建筑费用、配套设施费用等。4.4.2甲方应在合同约定的期限内支付项目开发费用。第五条土地使用5.1土地权属5.1.1土地使用权归甲方所有。5.2土地使用年限5.2.1土地使用年限为________年。5.3土地使用权5.3.1甲方在土地使用年限内享有土地使用权。第六条价格与付款6.1价格构成6.1.1房屋销售价格包括房屋本身价格及配套设施费用。6.2付款方式6.2.1乙方应按照合同约定分期付款。6.3付款时间6.3.1首付款支付时间：________6.3.2余款支付时间：________6.4付款条件6.4.1乙方在支付首付款前，应签署购房合同，并支付定金。6.4.2甲方在收到首付款后，应及时办理相关手续。第七条房屋交付7.1交付条件7.1.1甲方应确保房屋符合合同约定的交付条件。7.2交付时间7.2.1房屋交付时间为：________7.3交付程序7.3.1甲方应在交付前通知乙方。7.3.2乙方应在接到交付通知后________日内办理交付手续。7.4交付质量7.4.1甲方应保证房屋交付时的质量符合合同约定。第八条配套设施8.1配套设施清单8.1.1.1公共服务设施：社区服务中心、物业管理中心、文化活动中心等。8.1.1.2绿化环境：社区公园、绿化带、儿童游乐场等。8.1.1.3道路交通：社区道路、停车场、公共交通站点等。8.1.1.4健康设施：健身中心、医疗保健站等。8.2配套设施标准8.2.1配套设施的建设标准应符合国家相关规范和行业标准。8.2.2甲方应确保配套设施与住宅区的整体规划相协调。8.3配套设施费用8.3.1配套设施建设费用已包含在房屋销售价格中。8.3.2乙方在使用配套设施时，应遵守相关规定，并支付合理费用。第九条产权登记9.1产权登记时间9.1.1甲方应在房屋交付后________日内向乙方提供办理产权登记所需的全部文件。9.2产权登记费用9.2.1产权登记费用由乙方承担。9.3产权登记程序9.3.1乙方应在接到甲方提供的文件后________日内办理产权登记手续。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按合同约定交付房屋；10.1.2甲方未按合同约定提供配套设施；10.1.3乙方未按合同约定支付房款；10.2违约责任10.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金，并承担相应损失。10.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金，并承担相应损失。10.3违约赔偿10.3.1违约金的具体数额由双方在合同中约定。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应友好协商解决。11.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会由双方共同选定。11.3争议解决程序11.3.1仲裁程序按照仲裁委员会的规则进行。第十二条合同解除12.1合同解除条件12.1.1甲方严重违约，经乙方催告后仍未履行；12.1.2乙方严重违约，经甲方催告后仍未履行；12.2合同解除程序12.2.1双方协商一致解除合同；12.2.2任何一方解除合同，应书面通知对方。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余款项。12.3.2合同解除不影响已发生违约责任的追究。第十三条合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签署本合同；13.1.2甲方收到乙方支付的首付款；13.2合同生效时间13.2.1合同自双方签署之日起生效；13.3合同生效方式13.3.1合同以书面形式生效。第十四条其他14.1通知方式14.1.1除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送。14.1.2通知送达时间为发送后第二个工作日。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.3合同附件14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同修订14.4.1本合同修订需经双方协商一致，并以书面形式签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1“第三方”指在合同履行过程中，因特定业务需求或服务需要而介入合同关系的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、设计单位、施工单位等。第二条第三方介入范围2.1.1房地产开发项目的咨询、评估、监理、设计、施工等环节；2.1.2合同履行过程中的纠纷调解、法律咨询等；2.1.3项目的验收、交付等环节。第三条第三方责任3.1第三方在合同履行过程中，应按照合同约定或行业规范，履行其职责，保证其提供的服务或产品符合要求。3.2第三方责任限额3.2.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。3.2.2第三方责任限额应合理，能够覆盖其可能造成的损失。第四条第三方介入程序4.1第三方介入需经合同双方同意，并签订第三方介入协议。4.2.1第三方的基本信息；4.2.2第三方介入的具体事项和职责；4.2.3第三方责任限额；4.2.4第三方介入的期限；4.2.5第三方介入的费用及支付方式；4.2.6双方对第三方的监督和评估机制。第五条第三方权利5.1.1获得合同双方提供的相关资料和信息；5.1.2根据合同约定和职责，独立开展工作；5.1.3要求合同双方提供必要的协助和支持。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与合同双方的关系是独立的，第三方不参与合同双方的权益分配。6.2第三方在合同履行过程中的职责和权利，不损害合同双方的合法权益。6.3第三方与合同双方的责任划分如下：6.3.1第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，由第三方承担相应责任；6.3.2合同双方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，由各自承担相应责任；6.3.3第三