2024年杭州市商业店铺出租协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年杭州市商业店铺出租协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期和时间3.3租金的调整条款第四条费用承担4.1出租人承担的费用4.2承租人承担的费用第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条合同的转让和转租6.1合同转让的条件和程序6.2转租的条件和程序第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条合同的解除8.1合同解除的条件和程序第九条争议解决9.1争议解决的方式和地点第十条合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的终止条件第十一条附加条款11.1附加条款的内容和效力第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密责任的期限和例外第十三条法律适用和争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积本合同所指租赁物位于2024年杭州市商业街号，店铺建筑面积为平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物现状为具备正常经营条件的商业店铺，承租人应按现状进行使用。承租人使用租赁物时，应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，结束日期为2029年X月X日。2.2租赁期限的续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，可在租赁期满前6个月向出租人提出书面续约申请。双方可根据届时市场情况协商确定新的租赁期限及租金等条款。第三条租金及支付方式3.1租金的金额租金为每月人民币元，共计租金为人民币元。3.2租金的支付周期和时间租金支付周期为一个月，承租人应在每月第一个工作日将租金支付给出租人。3.3租金的调整条款租金在租赁期内如有调整，双方应协商确定。第四条费用承担4.1出租人承担的费用出租人承担的费用包括物业管理费、公共维修基金等。4.2承租人承担的费用承租人承担的费用包括水电费、经营税费等。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行定期检查和维修，确保租赁物符合使用要求。5.2承租人的维修责任承租人负责对店铺内部进行日常维护和维修，确保店铺的正常经营。第六条合同的转让和转租6.1合同转让的条件和程序承租人在租赁期内如需转让合同，应提前3个月通知出租人，并经双方协商一致。6.2转租的条件和程序承租人不得擅自转租店铺。如确需转租，应提前6个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意。转租期限不得超过租赁期限剩余期限。第八条合同的解除8.1合同解除的条件和程序a)承租人违反本合同的约定，严重影响到出租人的合法权益；b)承租人未按时支付租金累计超过3个月；c)承租人擅自转租、转让或抵押租赁物；d)承租人利用租赁物从事违法经营活动；e)承租人未履行合同约定的维修责任，导致租赁物无法正常使用；2)出租人解除合同时，应提前3个月书面通知承租人；3)合同解除后，承租人应按照合同约定办理退租手续，支付相关费用，并承担因解除合同而产生的损失。第九条争议解决9.1争议解决的方式和地点1)双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2)如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的终止条件租赁期满或合同解除后，本合同即行终止。第十一条附加条款11.1附加条款的内容和效力附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与租赁物相关的经营信息等。12.2保密责任的期限和例外1)双方对保密信息承担永久保密责任；2)法律、法规规定或双方约定解密的情况除外。第十三条法律适用和争议解决13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念界定第三方指非本合同签约主体之外的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形1)出租人或承租人委托的中介机构提供租赁相关的服务；2)租赁物的维修、保养、检验等由专业第三方机构承担；3)租赁期间，租赁物涉及的法律诉讼或仲裁；4)双方约定的其他第三方介入情形。第十六条第三方责任及限额16.1第三方责任的确定第三方介入本合同履行过程中，如因其原因导致合同无法履行或造成损失，由该第三方承担相应责任。16.2第三方责任限额1)第三方就其侵权、违约等行为对甲乙方承担的责任，甲乙方可根据实际情况向第三方追偿；2)甲乙方根据本合同向第三方追偿的金额，不得超过第三方就侵权、违约行为所得利益或者甲乙方损失的金额；3)甲乙方同意，第三方在承担责任后，对其追偿权的行使不得影响甲乙双方根据本合同享有的其他权利。第十七条第三方权益的保障17.1甲乙双方应确保第三方的合法权益，不得无故干预第三方的正常工作；17.2甲乙双方在处理与第三方的关系时，应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益；17.3甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，确保第三方能够按照合同约定提供服务。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1如本合同签订后，有新的第三方介入，甲乙双方应签订书面补充协议，明确第三方的权益和义务；18.2甲乙双方应保证第三方提供的服务符合合同约定的质量标准，如第三方服务未达到质量标准，甲乙方可要求第三方承担相应责任；18.3甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方提供额外服务，应与第三方签订书面协议，明确服务内容、费用及期限等；18.4甲乙双方应确保第三方介入不会影响本合同的履行，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方可根据实际情况向第三方追偿。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间不存在任何法律关系，第三方仅根据甲乙方的委托或合同约定提供服务；19.2甲乙方应自行承担因第三方介入而产生的所有风险和损失，不得要求甲方承担；19.3甲乙方在处理与第三方的关系时，应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第二十条第三方介入的合同修正本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三方介入的相关事项，甲乙双方应签订书面补充协议，明确第三方的权益和义务。补充协议应符合本合同的约定，并经甲乙双方签字（或盖章）生效。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状说明详细描述租赁物的物理状况、设施设备情况等，作为评估租赁物是否符合租赁目的的依据。附件二：租金支付明细表列明租金支付的时间节点、金额、支付方式等详细信息。附件三：维修责任分配明细详细列明出租人和承租人各自负责维修的项目和范围。附件四：费用承担明细表详细列明出租人和承租人各自应承担的费用项目及金额。附件五：第三方服务协议如涉及第三方服务，应提供与第三方签订的服务协议副本，明确第三方的服务内容、质量标准、费用及期限等。附件六：合同续约条款如合同含续约选项，应提供详细的续约条款，包括续约条件、租金调整等。附件七：保密协议如涉及保密信息，应提供保密协议副本，明确保密信息的范围、保密责任及期限等。附件八：法律文件说明二：违约行为及责任认定：1)承租人迟延支付租金；2)承租人未按照约定使用租赁物；3)出租人未按照约定维修租赁物；4)出租人未按照约定提供租赁物；5)双方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1)迟延履行违约责任：迟延履行的一方应按照迟延部分租金的1%支付违约金，每天计算一次，累计计算至实际履行之日止。2)未履行违约责任：未履行的一方应承担未履行部分义务的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若承租人迟延支付租金超过10日，则出租人有权解除合同，并要求承租人支付迟延部分租金的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1)租赁物：指本合同项下出租人出租给承租人使用的财产。2)租金：指承租人根据本合