2024年物业服务合同：住宅小区物业管理及维修

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业服务合同：住宅小区物业管理及维修本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的住宅小区基本情况第二条物业服务内容2.1物业管理服务范围2.2维修服务范围2.3其他服务内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式4.2维修服务费用的计算方式4.3费用支付方式和时间第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量标准5.2维修服务质量标准第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2向物业所在地人民法院提起诉讼第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对措施第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续约条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址甲方名称为：×××住宅小区业主委员会，地址为：××市××区××街道××号。1.2乙方名称与地址乙方名称为：×××物业管理公司，地址为：××市××区××街道××号。1.3甲方拥有的住宅小区基本情况甲方拥有的住宅小区名称为×××住宅小区，位于××市××区××街道××号，占地面积××平方米，共有××栋楼，××个单元，住房××套。第二条物业服务内容2.1物业管理服务范围乙方负责对甲方住宅小区进行物业管理，包括公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共设施的维护保养、公共秩序维护等。2.2维修服务范围乙方负责对甲方住宅小区的公共设施进行维修，包括小区内的供电、供水、供气管线，小区内的道路、桥梁，以及公共设施设备等。2.3其他服务内容乙方应根据甲方的要求，提供其他相关的服务，如家政服务、房屋租赁服务等。第三条服务期限3.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期合同结束日期为2029年12月31日。第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按建筑面积计算，每平方米每月××元，小区共有建筑面积××平方米，故每月物业管理费用为××元。4.2维修服务费用的计算方式维修服务费用按维修项目计算，具体费用双方协商确定。4.3费用支付方式和时间甲方应在每月的第一个工作日支付上月物业管理费用，每月的第一个工作日支付上月维修服务费用。第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量标准乙方应按照国家和地方的物业管理相关规定，提供合格的物业管理服务，确保小区的环境整洁、设施设备正常运行。5.2维修服务质量标准乙方应按照维修项目的要求，提供合格的维修服务，确保维修项目的质量和安全。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利乙方有权根据合同约定，收取物业管理费用和维修服务费用。6.2乙方义务乙方应按照合同约定，提供物业管理服务和维修服务，确保小区的正常运行。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十条争议解决方式10.1双方协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2向物业所在地人民法院提起诉讼如双方协商未能解决争议，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对措施遭遇不可抗力事件的一方应立即通知对方，并采取合理的措施减少损失。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同期满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他终止条件。13.3合同续约条件合同续约需经双方协商一致，并签订书面续约协议。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，如物业服务项目的增加、服务费用的调整等。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲方、乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与甲乙双方的事务，包括但不限于中介方、咨询方、监管方等。第二条第三方介入的情况及处理方式2.1甲方、乙方与第三方进行沟通、协商，明确第三方的职责和权利。2.2甲方、乙方应要求第三方提供有效的身份证明和资质证明，以确保第三方的合法性。2.3甲方、乙方与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务以及服务范围等。第三条第三方责任限额3.1甲方、乙方应要求第三方明确责任限额，以防止第三方承担超出其能力范围的责任。3.2甲方、乙方应要求第三方提供相应的担保，如保证金、保函等，以保障甲乙双方的利益。3.3甲方、乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以降低因第三方失误导致的损失风险。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方应严格遵守甲乙双方的指示和要求，提供专业、高效的服务。4.2第三方应保持独立性，不参与甲乙双方的商业决策和内部管理。4.3第三方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何无关方。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲方、乙方与第三方协商一致，可以变更或解除第三方介入的事务。5.2甲方、乙方应书面通知第三方变更或解除第三方介入的事务，并明确新的要求和指示。第六条第三方违约责任6.1第三方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。6.2甲方、乙方应要求第三方在规定的时间内纠正违约行为，或采取其他补救措施。第七条甲方、乙方的协助义务7.1甲方、乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的文件、资料和信息。7.2甲方、乙方应对第三方的工作进行监督和评估，确保第三方的服务质量和效果。第八条争议解决方式8.1甲方、乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。8.2若协商未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条不可抗力9.1第三方因不可抗力事件无法履行合同义务，应立即通知甲方、乙方，并采取合理的措施减少损失。9.2甲方、乙方应与第三方协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否变更或解除合同。第十条保密条款10.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方、乙方商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何无关方。10.2第三方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。第十一条合同的生效、终止与续约11.1第三方与甲方、乙方签订的书面协议自签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件如下：（1）合同期满；（2）甲方、乙方与第三方协商一致终止合同；（3）第三方因不可抗力无法履行合同义务；（4）第三方严重违反合同约定；（5）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同续约条件如下：（1）甲方、乙方与第三方协商一致续约；（2）双方签订书面续约协议。第十二条其他条款12.1甲方、乙方与第三方可以约定其他事项，如服务费用的调整、服务范围的变更等。12.2甲方、乙方与第三方签订的书面协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同主体资格证明附件2：物业管理服务内容详细说明附件3：维修服务内容详细说明附件4：物业管理费用计算方式说明附件5：维修服务费用计算方式说明附件6：第三方介入详细说明附件7：第三方服务费用计算方式说明附件8：第三方服务期限说明附件9：第三方保密协议附件10：第三方责任保险购买证明附件11：第三方担保证明附件12：合同履行监督与评估标准附件13：争议解决方式详细说明附件14：不可抗力事件应对措施说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用或维修服务费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务或维修服务；3.第三方未按约定提供服务或违反保密义务；4.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.违约方应按照合同约定，支付违约金；3.严重违约导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，并赔偿因逾期付款导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指乙方对甲方住宅小区的公共区域进行清洁卫生、绿化养护、公共设施的维护保养、公共秩序维护等服务。2.维修服务：指乙方对甲方住宅小区的公共设施进行维修，确保其正常运行。3.第三方：指非甲方、乙方之外的个人、法人或其他组织，包括但