2024年物业整体租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业整体租赁合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业地址1.2物业面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条物业使用及管理4.1租赁用途4.2物业管理4.3维修责任第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明第十四条附件14.1物业现状照片14.2租赁物业相关证件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业地址：北京市朝阳区路号，物业的具体地址应以甲方提供的《物业证明》为准。1.2物业面积：物业的实际使用面积为平方米，面积的测量应以甲方提供的《房产证》为准。1.3租赁期限：本合同的租赁期限为自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共计五年。第二条租金及支付方式2.1租金金额：乙方应按月支付租金，租金金额为人民币元整。2.2租金支付周期：乙方应在每个租赁周期（即每月）的前X天内支付当期的租金。2.3租金支付方式：乙方可以通过银行转账、支票或现金等方式支付租金，具体支付方式由甲乙双方协商确定。第三条押金及退还3.1押金金额：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币元整。3.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方修复后，应在X日内退还乙方所支付的押金。3.3押金退还方式：甲方退还押金时，应通过银行转账等方式将押金退还给乙方。第四条物业使用及管理4.1租赁用途：乙方租赁该物业用于用途，如乙方需改变租赁用途，应提前向甲方申请并获得甲方书面同意。4.2物业管理：甲方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、公共设施的维护等。4.3维修责任：在租赁期内，因自然损耗或正常使用导致物业及附属设施损坏的，甲方负责维修；因乙方使用不当导致物业及附属设施损坏的，乙方负责维修。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：甲方有权按照合同约定收取租金，有权要求乙方按照合同约定使用和保管物业，有权在乙方违约时解除合同并要求乙方承担违约责任。5.2甲方义务：甲方应保证物业的基本使用功能，如水、电、暖等，应按照合同约定提供物业服务，并保障乙方合法使用物业的权利。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：乙方有权按照合同约定使用和经营物业，有权在合同约定的范围内要求甲方提供相应的物业服务。6.2乙方义务：乙方应按照合同约定支付租金，应合理使用物业并妥善保管，不得擅自改变物业的结构和用途，不得损害甲方的合法权益。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。在租赁期内，如乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权提前解除合同；如甲方未按照合同约定提供物业服务，乙方有权提前解除合同。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定提供物业服务或违反合同其他条款的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的20%。8.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定支付租金或违反合同其他条款的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方对于本合同的履行发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在租赁期满或双方协商一致解除合同的情况下终止。10.3合同续约条件：租赁期满后，如甲乙双方同意续约，应签订新的租赁合同，并按照新的约定执行。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起五年。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1甲方声明：甲方保证物业的权属清晰，无任何权利争议，且物业符合法律法规及合同约定。13.2乙方声明：乙方了解并同意本合同的条款，愿意按照合同约定使用和保管物业，并遵守相关法律法规。第十四条附件14.1物业现状照片：甲方应提供物业现状的照片，作为合同附件。14.2租赁物业相关证件：甲方应提供租赁物业的相关证件，包括房产证、土地使用权证等，作为合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。15.2第三方介入的条件：如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙双方应事先协商一致，并明确第三方的职责和权利。第十六条第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定履行其职责，并对其提供的服务或商品负责。16.2第三方责任限额：除非第三方故意或重大过失，否则甲方和乙方不对第三方的行为或疏忽承担责任。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的合同关系独立于乙方，乙方不参与也不承担相关责任。17.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的合同关系独立于甲方，甲方不参与也不承担相关责任。第十八条第三方服务的变更18.1变更条件：如甲方或乙方希望变更第三方服务，应提前通知对方，并经双方协商一致。18.2变更程序：变更第三方服务应签订书面变更协议，并明确新的第三方服务内容、责任及费用等。第十九条第三方服务的终止19.1终止条件：如第三方未按照约定提供服务或严重违约，甲方或乙方有权终止第三方服务。19.2终止程序：终止第三方服务应签订书面终止协议，并明确终止日期及后续处理事项。第二十条第三方服务费用20.1费用承担：第三方服务的费用由甲乙双方按照约定承担。20.2费用支付：第三方服务的费用支付方式及支付周期由甲乙双方协商确定。第二十一条第三方服务违约21.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务或违反合同条款的，第三方应承担违约责任。21.2违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，甲乙双方均有权向第三方提起诉讼。第二十二条第三方服务争议解决22.1争议解决方式：如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第二十三条甲乙方的权利与义务23.1甲方义务：甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对其行为负责。23.2乙方义务：乙方应按照约定支付第三方服务的费用，并配合甲乙双方与第三方的沟通与协调。第二十四条附件24.1第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。24.2第三方服务费用明细：第三方服务的费用明细，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状照片详细要求：照片应清晰反映物业的外观、内部结构和重要设施设备状况。照片数量不少于5张，包括物业正面、侧面、俯视图等不同角度的照片。附件2：租赁物业相关证件详细要求：包括房产证、土地使用权证、消防验收合格证、卫生许可证等与租赁物业相关的证件扫描件。附件3：第三方服务协议详细要求：协议应详细列明第三方服务的种类、范围、费用、期限等内容，并由甲乙双方和第三方共同签署。附件4：第三方服务费用明细详细要求：明细应详细列明第三方服务的费用构成、费用金额、支付周期等信息，并加盖财务章或法人章。附件5：物业维修记录详细要求：记录应详细记载物业的维修项目、维修时间、维修费用等信息，并由甲方签字或盖章确认。附件6：租金支付凭证详细要求：凭证应包括银行转账记录、现金收据等，证明乙方已按约定支付租金。附件7：物业使用状况报告详细要求：报告应详细记载物业的使用状况，包括设施设备使用情况、物业损坏情况等，并由甲方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用和保管物业、未按约定提供物业服务、未按约定履行维修责任等。责任认定标准：违约方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付维修费用等。违约金的计算方式为租金的20%。示例说明：如果乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，同时赔偿因违约导致的甲方损失。说明三：法律名词及解释：1.物