2024年温州二手房交易风险防范指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年温州二手房交易风险防范指南本合同目录一览1.1房源信息核实1.1.1房源产权信息1.1.2房源交易记录1.1.3房源抵押、查封等情况2.1房屋实地查看2.1.1房屋结构安全2.1.2房屋设施设备2.1.3房屋周边环境3.1交易价格协商3.1.1房屋市场价值评估3.1.2交易价格协商流程3.1.3交易价格调整机制4.1交易税费承担4.1.1交易税费种类4.1.2税费承担比例4.1.3税费缴纳流程5.1交易款项支付5.1.1交易款项支付方式5.1.2交易款项支付时间5.1.3交易款项支付安全6.1房屋产权过户6.1.1房屋产权过户流程6.1.2房屋产权过户税费6.1.3房屋产权过户时间7.1交易合同签订7.1.1交易合同内容7.1.2交易合同签订流程7.1.3交易合同效力8.1交易纠纷处理8.1.1交易纠纷解决途径8.1.2交易纠纷处理流程8.1.3交易纠纷处理时效9.1交易后期保障9.1.1房屋质量保障9.1.2房屋维修责任9.1.3交易后期服务10.1合同解除条款10.1.1合同解除条件10.1.2合同解除流程10.1.3合同解除后的处理11.1违约责任11.1.1违约行为认定11.1.2违约责任承担11.1.3违约责任追究12.1争议解决12.1.1争议解决方式12.1.2争议解决机构12.1.3争议解决程序13.1合同生效13.1.1合同生效条件13.1.2合同生效时间13.1.3合同生效效力14.1其他约定事项14.1.1合同附件14.1.2合同变更14.1.3合同解除条件第一部分：合同如下：1.1房源信息核实1.1.1买受人应对出卖人提供的房屋产权证书、土地使用权证书等文件的真实性、合法性进行核实，确认出卖人对房屋享有完全的处分权。1.1.2出卖人应提供房屋的交易记录，包括房屋买卖合同、租赁合同等，买受人有权查询相关交易信息。1.1.3出卖人应保证房屋不存在抵押、查封等情况，如有上述情况，应在合同中明确告知买受人，并约定相应的处理方案。2.1房屋实地查看2.1.1买受人应在合同签订前对房屋进行实地查看，包括房屋结构安全、设施设备完好情况以及周边环境等。2.1.2买受人有权要求出卖人提供房屋相关验收报告，包括房屋质量、设施设备安装及运行情况等。2.1.3实地查看中发现房屋存在质量问题或与描述不符，买受人有权要求出卖人进行整改或赔偿。3.1交易价格协商3.1.1交易价格应以双方协商一致为准，并在合同中明确约定。3.1.2协商过程中，双方应充分考虑房屋市场价值、交易税费等因素。3.1.3如交易价格在合同签订后发生变动，双方应协商一致调整交易价格。4.1交易税费承担4.1.1交易税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，具体税费种类及计算方式按国家相关规定执行。4.1.2买受人应承担交易过程中产生的全部税费，出卖人应配合买受人办理相关税费缴纳手续。4.1.3如因政策调整导致税费增加，双方应协商一致分担新增税费。5.1交易款项支付5.1.1交易款项支付方式可采用银行转账、现金等方式，双方应协商确定具体支付方式。5.1.2买受人应在合同约定的支付时间内将交易款项支付至出卖人指定账户。5.1.3交易款项支付过程中，双方应确保交易款项的安全，防止发生资金损失。6.1房屋产权过户6.1.1出卖人应按合同约定的时间办理房屋产权过户手续，并将产权证书交付买受人。6.1.2双方应配合办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交申请、缴纳相关税费等。6.1.3房屋产权过户手续办理完毕后，买受人取得房屋产权。7.1交易合同签订7.1.1交易合同应包含房屋基本情况、交易价格、税费承担、款项支付、产权过户等内容。7.1.2双方应在合同中明确约定违约责任、争议解决方式等条款。7.1.3合同签订后，双方应妥善保管合同文本，并按合同约定履行各自义务。8.1交易纠纷处理8.1.1交易过程中如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.1.3如调解无效，双方可选择仲裁或向人民法院提起诉讼。9.1交易后期保障9.1.1出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定，如存在质量问题，出卖人应负责修复或赔偿。9.1.2买受人应在房屋交付后一年内发现质量问题，有权要求出卖人进行维修或赔偿。9.1.3出卖人应提供必要的售后服务，包括房屋维护、设施设备更换等。10.1合同解除条款10.1.2解除合同后，双方应按照合同约定处理已支付款项、未履行义务等事宜。10.1.3合同解除不影响双方因违约而产生的赔偿请求。11.1违约责任11.1.1一方违约，应向守约方支付合同总价款的_____%作为违约金。11.1.2因违约导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。11.1.3违约责任的具体计算方式及赔偿标准，双方可在合同中另行约定。12.1争议解决12.1.1争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。12.1.2双方应选择一种争议解决方式，并在合同中明确约定。12.1.3如未在合同中约定争议解决方式，双方应协商确定，协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2合同生效后，对双方具有法律约束力。13.1.3合同的修改、补充或解除，应经双方协商一致，并书面确认。14.1其他约定事项14.1.1本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.1.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等提供专业服务的第三方。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并在其专业范围内提供服务。16.1第三方介入程序16.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。16.1.2第三方介入的具体流程和职责应在合作协议中明确约定。17.1第三方责任17.1.1第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范。17.1.2第三方对因自身原因导致的错误、遗漏或延误承担相应责任。17.1.3第三方责任限额应在合作协议中约定，如未约定，则以不超过合同总价款的_____%为限。18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据合作协议收取相应的服务费用。18.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以完成其服务。19.1第三方与其他方的关系19.1.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的交易活动。19.1.2第三方对甲乙双方之间的纠纷不承担任何责任，但有权根据合作协议向违约方主张权利。20.1第三方介入时的额外条款20.1.1甲乙双方应确保第三方在介入过程中获取的信息真实、完整，不得隐瞒或篡改。20.1.2第三方在介入过程中发现的问题，应及时通知甲乙双方，并协助解决。20.1.3第三方介入期间的费用由甲乙双方按合作协议约定承担。21.1第三方介入时的合同变更21.1.1第三方介入可能导致合同内容的变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。21.1.2补充协议作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。22.1第三方介入时的违约责任22.1.1如第三方违反合作协议，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担违约责任。22.1.2违约责任的具体计算方式及赔偿标准，双方可在合作协议中另行约定。23.1第三方介入时的争议解决23.1.1第三方介入过程中的争议，由第三方与甲乙双方协商解决。23.1.2协商不成的，可按照合作协议约定的争议解决方式处理。24.1第三方介入时的合同终止24.1.1第三方介入结束后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。24.1.2如第三方介入导致合同无法继续履行，双方应协商一致解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。25.1第三方介入时的保密义务25.1.1第三方在介入过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和隐私，应予以保密。25.1.2未经甲乙双方同意，第三方不得泄露或使用上述信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，并加盖产权人印章。说明：用于证明房屋产权的合法性和真实性。2.房屋土地使用权证书复印件要求：提供房屋土地使用权证书的清晰复印件，并加盖产权人印章。说明：用于证明房屋土地使用权的合法性和真实性。3.房屋交易记录复印件要求：提供房屋过往交易记录的清晰复印件，包括买卖合同、租赁合同等。说明：用于了解房屋的交易历史，确保交易的连续性和合法性。4.房屋实地查看报告要求：由专业机构或第三方对房屋进行实地查看，并出具报告。说明：报告应详细描述房屋的结构安全、设施设备状况及周边环境。5.房屋质量验收报告要求：由专业机构或第三方对房屋进行质量验收，并出具报告。说明：报告应详细描述房屋的质量状况，包括结构、设施设备等。6.交易合同要求：合同应包含房屋基本情况、交易价格、税费承担、款项支付、产权过户等内容。说明：合同是甲乙双方履行权利和义务的法律依据。7.第三方合作协议要求：第三方合作协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等。说明：合作协议是第三方提供专业服务的基础文件。8.补充协议要求：补充协议应详细说明合同变更、争议解决等事宜。说明：补充协议是合同不可分割的组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按时办理房屋产权过户手续。责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：如合同约定产权过户时间为自合同签订之日起三个月内，出卖人未在约定时间内办理过户手续，应支付买受人合同总价款的_____%作为违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.违约行为：买受人未按时支付交易款项。责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：如合同约定款项支付时间为自合同签订之日起十个工作日内，买受人未在约定时间内支付款项，应支付出卖人合同总价款的_____%作为违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。3.违约行为：第三方提供虚假信息或服务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：如第三方在提供评估服务时，故意提供虚假信息，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：一方未履行合同约定的其他义务。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例：如合同约定出卖人应保证房屋无质量问题，但出卖人提供的房屋存在重大质量问题，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年温州二手房交易风险防范指南1本合同目录一览1.定义和解释1.1房地产的定义1.2二手房的定义1.3风险的定义1.4防范措施的定义2.合同双方2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理信息（如有）3.房地产基本信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产权属3.4房地产用途4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款条件5.风险防范措施5.1房地产权属风险防范5.2房屋结构及质量问题防范5.3环保问题防范5.4交易资金安全防范5.5其他风险防范6.风险责任承担6.1买方责任6.2卖方责任6.3代理责任（如有）7.合同履行及违约责任7.1合同履行7.2违约责任7.3违约金7.4争议解决8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止程序9.附件及补充协议9.1附件一：房地产权属证明9.2附件二：房屋质量检测报告9.3附件三：环保检测报告9.4补充协议（如有）10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他约定12.1通知与送达12.2合同修改12.3合同解除条件12.4合同终止条件13.合同附件13.1房地产权属证明13.2房屋质量检测报告13.3环保检测报告14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1房地产的定义：本合同中所指房地产，是指位于温州市范围内的住宅、商业、办公等用途的建筑物及其附属设施。1.2二手房的定义：本合同中所指二手房，是指原所有权人已经使用并登记过户，现由卖方出售给买方的房地产。1.3风险的定义：本合同中所指风险，是指因房地产权属、房屋质量、环保等方面可能给买方带来的损失或不利影响。1.4防范措施的定义：本合同中所指防范措施，是指为避免或降低上述风险而采取的具体措施和约定。2.合同双方2.1买方信息：姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式、住址等。2.2卖方信息：姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式、住址等。2.3代理信息（如有）：姓名、身份证号码、联系方式、代理事项等。3.房地产基本信息3.1房地产位置：具体地址、所在区域、附近设施等。3.2房地产面积：建筑面积、使用面积等。3.3房地产权属：产权性质、权属证明文件等。3.4房地产用途：住宅、商业、办公等。4.交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币大写、小写。4.2付款方式：现金、银行转账等。4.3付款时间：签订合同后一定时间内。4.4付款条件：买方在支付全部款项后，卖方应配合办理过户手续。5.风险防范措施5.1房地产权属风险防范：卖方应保证房地产权属清晰，无任何权属争议，并提供相关权属证明文件。5.2房屋结构及质量问题防范：卖方应保证房屋结构安全，无质量问题，并提供房屋质量检测报告。5.3环保问题防范：卖方应保证房屋符合环保要求，无环境污染问题，并提供环保检测报告。5.4交易资金安全防范：买方支付款项前，卖方应提供房地产权属证明文件，确保交易资金安全。6.风险责任承担6.1买方责任：买方应按照约定支付交易款项，并承担因自身原因导致的损失。6.2卖方责任：卖方应保证房地产权属清晰，无质量问题，并承担因自身原因导致的损失。6.3代理责任（如有）：代理人在代理范围内承担责任，超出代理范围的责任由被代理人承担。7.合同履行及违约责任7.1合同履行：双方应按照约定履行合同义务，确保交易顺利进行。7.2违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金：违约金为交易价格的X%，具体数额由双方协商确定。7.4争议解决：双方应友好协商解决合同争议，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1买方有权在发现卖方提供的房地产权属证明文件虚假时，解除合同。8.1.2卖方有权在买方未按时支付交易款项时，解除合同。8.2合同终止条件8.2.1双方履行完毕合同约定的义务后，合同终止。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同终止。8.2.3一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同后，合同终止。8.3解除或终止程序8.3.1双方协商一致解除或终止合同，应签署书面协议。8.3.2一方提出解除或终止合同，应书面通知另一方，并给予对方合理期限履行合同。9.附件及补充协议9.1附件一：房地产权属证明9.1.1房地产所有权证9.1.2土地使用权证9.1.3其他相关权属证明文件9.2附件二：房屋质量检测报告9.2.1房屋结构安全检测报告9.2.2房屋设备设施检测报告9.2.3房屋其他质量检测报告9.3附件三：环保检测报告9.3.1房屋空气质量检测报告9.3.2房屋噪音检测报告9.3.3房屋其他环保检测报告9.4补充协议（如有）9.4.1双方就合同未尽事宜达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同并履行完毕合同约定的手续。10.1.2合同经双方签字盖章后生效。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕。10.2.2合同因解除或终止而结束。11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.1.2合同条款的解释应遵循诚实信用原则。11.2争议解决方式11.2.1双方应友好协商解决合同争议。11.2.2协商不成的，任何一方均可向买方所在地人民法院提起诉讼。12.其他约定12.1通知与送达12.1.1双方应通过书面形式相互通知。12.1.2通知以送达对方或对方指定的接收人为生效。12.2合同修改12.2.1合同的任何修改必须以书面形式进行。12.2.2修改后的条款与本合同具有同等法律效力。12.3合同解除条件12.3.1出现本合同第8.1条规定的解除条件。12.4合同终止条件12.4.1合同履行完毕或因解除而终止。13.合同附件13.1房地产权属证明13.1.1房地产所有权证13.1.2土地使用权证13.1.3其他相关权属证明文件13.2房屋质量检测报告13.2.1房屋结构安全检测报告13.2.2房屋设备设施检测报告13.2.3房屋其他质量检测报告13.3环保检测报告13.3.1房屋空气质量检测报告13.3.2房屋噪音检测报告13.3.3房屋其他环保检测报告14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1双方签署合同前，应仔细阅读合同条款。14.1.2合同应由双方代表签字或盖章。14.2合同生效日期14.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2合同生效日期以签署日期为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方的定义：本合同中的第三方，是指为交易提供协助、咨询、服务或其他形式的介入的独立实体或个人，不包括合同双方及其代理人。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房地产中介服务、法律咨询、财务顾问、房屋评估、资金监管等。16.第三方介入的同意和选择16.1第三方介入的同意：合同双方同意在必要时引入第三方介入，且双方均应同意第三方的介入。16.2第三方选择：合同双方有权选择第三方，但所选第三方应具备相应的资质和能力，并经对方同意。17.第三方的责任和权利17.1第三方的责任：第三方应按照合同约定和行业规范提供专业服务，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。17.2第三方的权利：第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用，并有权要求合同双方提供必要的信息和协助。18.第三方介入的具体条款18.1中介服务条款18.1.1中介方应协助双方完成交易流程，包括但不限于信息发布、带看、谈判、签约等。18.1.2中介方应保证所提供的信息真实、准确，并对因信息错误造成的损失承担相应责任。18.1.3中介方应遵守合同约定，不得泄露双方商业秘密。18.2法律咨询服务条款18.2.1法律顾问应提供合同审查、法律咨询、纠纷调解等服务。18.2.2法律顾问应对因自身法律意见错误造成的损失承担相应责任。18.3财务顾问服务条款18.3.1财务顾问应提供资金管理、税务筹划等服务。18.3.2财务顾问应确保资金安全，并对因自身操作失误造成的损失承担相应责任。18.4房屋评估服务条款18.4.1评估机构应提供房地产价值评估服务。18.4.2评估机构应保证评估结果的客观、公正，并对因评估错误造成的损失承担相应责任。18.5资金监管服务条款18.5.1资金监管机构应负责监管交易资金的收付。18.5.2资金监管机构应确保资金安全，并对因监管失误造成的损失承担相应责任。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额：第三方因自身原因造成的损失，其责任限额由合同双方与第三方协商确定，并在合同中明确。19.2超过责任限额的损失，合同双方应按照各自的责任承担比例进行分担。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与合同双方：第三方与合同双方是独立的合同关系，第三方不参与合同双方的交易行为，不承担交易结果的责任。20.2第三方与中介方：第三方与中介方是服务关系，中介方应确保第三方提供的服务符合合同约定。20.3第三方与法律顾问：第三方与法律顾问是咨询关系，法律顾问应提供专业法律意见，但不承担交易结果的责任。20.4第三方与财务顾问：第三方与财务顾问是服务关系，财务顾问应提供专业财务服务，但不承担交易结果的责任。20.5第三方与评估机构：第三方与评估机构是评估关系，评估机构应提供客观、公正的评估结果，但不承担交易结果的责任。20.6第三方与资金监管机构：第三方与资金监管机构是监管关系，资金监管机构应确保交易资金安全，但不承担交易结果的责任。21.第三方介入的变更和解除21.1第三方介入的变更：如需变更第三方，合同双方应协商一致，并与第三方签署新的协议。21.2第三方介入的解除：如第三方无法履行合同义务或违反合同约定，合同双方有权解除第三方介入，并要求第三方承担相应责任。说明一：附件列表：1.房地产所有权证要求：清晰、完整的房产证复印件，证明卖方对该房产拥有完全所有权。2.土地使用权证要求：清晰、完整的土地使用权证复印件，证明卖方对该房产拥有合法的土地使用权。3.不动产登记证明要求：清晰、完整的不动产登记证明复印件，证明房产的权属情况。4.房屋质量检测报告要求：由具备资质的检测机构出具的房屋质量检测报告，包括结构安全、设备设施、室内环境等方面的检测数据。5.环保检测报告要求：由具备资质的检测机构出具的环保检测报告，包括空气质量、噪音、水质等方面的检测数据。6.房屋交易税费缴纳证明要求：清晰、完整的房屋交易税费缴纳证明，证明卖方已依法缴纳相关税费。7.房屋租赁合同（如有）要求：清晰、完整的房屋租赁合同复印件，证明房屋租赁情况。8.房屋维修基金缴纳证明（如有）要求：清晰、完整的房屋维修基金缴纳证明，证明卖方已缴纳维修基金。9.房屋产权证转移登记申请书要求：清晰、完整的房屋产权证转移登记申请书，证明卖方申请办理房产证转移手续。10.房屋抵押证明（如有）要求：清晰、完整的房屋抵押证明，证明房屋存在抵押情况。11.合同双方身份证明要求：清晰、完整的合同双方身份证复印件，证明双方身份真实有效。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付交易款项。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的X%，并承担因自身原因造成的损失。示例：买方未在约定时间内支付交易款项，应向卖方支付违约金人民币万元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时办理房产证转移手续。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为交易价格的X%，并承担因自身原因造成的损失。示例：卖方未在约定时间内办理房产证转移手续，应向买方支付违约金人民币万元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定提供专业服务。责任认定：第三方应向合同双方支付违约金，违约金为服务费用的X%，并承担因自身原因造成的损失。示例：第三方未按合同约定提供房屋质量检测服务，应向合同双方支付违约金人民币万元。第三部分：其他补充性说明和解释全文完。2024年温州二手房交易风险防范指南2本合同目录一览1.定义和解释1.1房地产的定义1.2二手房的定义1.3风险的定义2.合同双方2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3双方代表3.房地产基本情况3.1房地产坐落地址3.2房地产面积3.3房地产产权状况3.4房地产用途4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4预付款项4.5尾款支付5.风险防范措施5.1法律法规合规性5.2房地产权属清晰5.3房地产质量保证5.4欺诈行为防范5.5贷款风险防范6.房地产过户及登记6.1过户手续6.2登记手续6.3产权转移6.4登记费用7.房地产配套设施7.1配套设施清单7.2配套设施使用情况7.3配套设施产权归属8.违约责任8.1出卖方违约责任8.2买受方违约责任8.3违约金8.4解决争议方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.其他约定10.1通知方式10.2合同生效10.3合同解除10.4合同变更11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力责任11.3不可抗力通知12.合同附件12.1附件一：房地产权证12.2附件二：房地产测绘报告12.3附件三：配套设施清单13.合同生效日期14.合同签署第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1房地产的定义本合同所称房地产，是指位于中华人民共和国境内，具有独立产权的住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施。1.2二手房的定义1.3风险的定义本合同所称风险，是指因房地产交易过程中可能发生的各种不利因素，导致交易双方权益受损的情形。2.合同双方2.1出卖方信息出卖方全称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2买受方信息买受方全称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.3双方代表双方代表为各自公司的法定代表人，代表双方履行本合同的义务和享受权利。3.房地产基本情况3.1房地产坐落地址房地产位于：____________________3.2房地产面积房地产建筑面积：____________________平方米房地产套内面积：____________________平方米3.3房地产产权状况房地产产权清晰，无任何产权纠纷。3.4房地产用途房地产用途为：____________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格本合同房地产交易价格为：人民币____________________元。4.2付款方式买受方应在本合同签订之日起__个工作日内支付预付款人民币____________________元。4.3付款时间买受方应在本合同签订之日起__个月内支付尾款人民币____________________元。4.4预付款项买受方支付的预付款项在房屋过户后抵作尾款。4.5尾款支付尾款支付时间及方式与预付款项相同。5.风险防范措施5.1法律法规合规性交易双方应确保交易符合国家法律法规及相关政策。5.2房地产权属清晰出卖方应保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵。5.3房地产质量保证出卖方应保证房地产质量符合国家标准，无安全隐患。5.4欺诈行为防范交易双方应诚信交易，不得有欺诈行为。5.5贷款风险防范如涉及贷款，双方应确保贷款符合相关政策，降低贷款风险。6.房地产过户及登记6.1过户手续出卖方应协助买受方办理房地产过户手续。6.2登记手续买受方应在本合同签订之日起__个月内办理房地产登记手续。6.3产权转移房地产过户后，产权转移至买受方名下。6.4登记费用登记费用由买受方承担。8.违约责任8.1出卖方违约责任若出卖方未按合同约定办理过户手续，买受方有权解除合同，并要求出卖方支付违约金人民币____________________元。8.2买受方违约责任若买受方未按合同约定支付款项，出卖方有权解除合同，并要求买受方支付违约金人民币____________________元。8.3违约金违约金按未履行义务部分交易价格的__%计算。8.4解决争议方式交易双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向出卖方所在地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式本合同的争议解决方式为诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为出卖方所在地人民法院。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。10.其他约定10.1通知方式本合同中一方发出的任何通知，应采用书面形式，通过邮寄、快递或专人送达至对方指定的地址。10.2合同生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。10.3合同解除本合同在下列情况下可以解除：（1）一方违约，另一方给予的宽限期届满后仍未能履行合同义务；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）经双方协商一致，决定解除合同。10.4合同变更本合同经双方代表签字（或盖章）后，任何一方不得擅自变更合同内容。11.不可抗力11.1不可抗力事件本合同所称不可抗力事件，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力责任发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担责任。11.3不可抗力通知发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后__小时内向对方发出书面通知，并提供相关证明材料。12.合同附件12.1附件一：房地产权证附件一为房地产权证原件，由出卖方提供。12.2附件二：房地产测绘报告附件二为房地产测绘报告，由出卖方提供。12.3附件三：配套设施清单附件三为配套设施清单，由出卖方提供。13.合同生效日期本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。14.合同签署本合同一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指为房地产交易提供咨询、评估、代理等服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入方式在房地产交易过程中，第三方介入可以是提供专业意见、协助交易双方完成交易手续，或代表一方参与交易。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在提供专业意见、协助交易或代表一方参与交易过程中，应尽到专业、勤勉的义务，并对因自身过错导致的损失承担相应的责任。16.2第三方责任限额第三方的责任限额为本合同交易价格的__%，且最高不超过人民币____________________元。17.第三方介入的具体条款17.1第三方介入条件（1）交易双方认为有必要借助第三方专业服务；（2）法律法规规定必须由第三方介入的交易行为；（3）交易双方协商一致，决定引入第三方介入。17.2第三方介入程序（1）交易双方应书面通知对方，说明引入第三方的意图及原因；（2）第三方应在收到通知之日起__个工作日内，向交易双方提交书面服务协议，明确服务内容、费用及责任；（3）交易双方应在收到第三方服务协议之日起__个工作日内，书面同意或拒绝第三方的介入。18.第三方权利义务18.1第三方权利（1）第三方有权根据服务协议，收取相应的服务费用；（2）第三方有权要求交易双方提供必要的协助，以确保交易顺利进行。18.2第三方义务（1）第三方应按照服务协议，提供专业、准确的服务；（2）第三方应保守交易双方的商业秘密；（3）第三方应遵守国家法律法规，维护交易双