2024年商铺租赁合同法律风险控制与法律保障2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺租赁合同法律风险控制与法律保障1本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息2.租赁标的物2.1商铺具体位置2.2商铺面积2.3商铺用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.租赁费用6.1水电费6.2物业管理费6.3其他相关费用7.租赁物使用规范7.1商铺内装修7.2商铺内设施使用7.3商铺内经营活动8.违约责任8.1租赁方违约责任8.2承租方违约责任8.3违约金计算标准9.合同解除条件9.1双方协商解除9.2违约解除9.3不可抗力解除10.法律风险控制10.1商铺租赁法律风险概述10.2法律风险防范措施10.3违法行为及法律后果11.法律保障11.1法律依据11.2法律咨询及维权途径11.3争议解决方式12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同附件13.合同附件13.1商铺租赁合同附件13.2相关法律法规13.3其他证明材料14.其他约定事项14.1合同签署地点14.2合同份数14.3合同解释权14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就商铺租赁事宜达成如下协议。1.2本合同依据《中华人民共和国物权法》中关于租赁合同的规定，明确租赁双方的权利义务。第二条租赁标的物2.1租赁标的物为位于X市X区X街道的商铺，具体地址为：X。2.2商铺面积为100平方米，房屋结构为单层，商铺内设有基本装修，包括门窗、墙面涂料等。2.3商铺用途为商业零售，不得用于餐饮、住宿等与租赁用途不符的经营活动。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计12个月。3.2租赁期满后，如双方无异议，可协商续租，续租期限不得超过原租赁期限。第四条租金及支付方式4.1租金金额为人民币元/月。4.2租金支付时间为每月的日，承租方应于支付日前将租金支付至出租方指定账户。4.3租金支付方式为银行转账，转账时请注明“商铺租金”。第五条押金及退还5.1押金金额为人民币元，承租方应在签订本合同之日起X日内一次性支付。5.2押金退还条件：租赁期满，承租方按合同约定履行完毕各项义务，无违约行为。5.3押金退还方式：租赁期满后，经出租方验收商铺无损坏，租金结清后，X日内退还承租方。第六条租赁费用6.1水电费：承租方按照实际使用情况缴纳水电费，每月日前向水电供应单位缴纳。6.2物业管理费：按照物业管理合同约定，承租方每月向物业管理公司缴纳物业管理费。6.3其他相关费用：包括税费、维修基金等，按照国家相关法律法规和物业管理规定执行。第七条租赁物使用规范7.1承租方在租赁期间，对商铺的装修、设施设备进行合理使用，不得擅自改变商铺结构。7.2承租方在商铺内进行经营活动时，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。7.3承租方不得将商铺转租、转借或分租他人，不得擅自改变商铺用途。第八条违约责任8.1租赁方违约责任8.1.1租赁方未按约定时间提供租赁物的，应向承租方支付违约金，违约金为每日租金的X元。8.1.2租赁方未按约定交付符合约定的租赁物，导致承租方无法正常使用的，应承担相应的赔偿责任。8.1.3租赁方未按约定退还押金，应向承租方支付违约金，违约金为押金金额的X%。8.2承租方违约责任8.2.1承租方未按约定支付租金的，应向租赁方支付违约金，违约金为每日租金的X元。8.2.2承租方未按约定用途使用商铺，造成租赁物损坏或影响他人正常经营的，应承担赔偿责任。8.2.3承租方未按约定时间退还商铺，应向租赁方支付违约金，违约金为每日租金的X元。第九条合同解除条件9.1双方协商解除9.1.1双方同意在租赁期限内解除合同的，应当书面通知对方，并协商确定解除合同的日期和条件。9.1.2解除合同后，双方应按照约定办理租赁物的返还和费用结算。9.2违约解除9.2.1租赁方有严重违约行为的，承租方有权解除合同，并要求租赁方承担违约责任。9.2.2承租方有严重违约行为的，租赁方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。9.3不可抗力解除9.3.1由于不可抗力导致合同无法履行的，双方均有权解除合同，并互不承担责任。9.3.2不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。第十条法律风险控制10.1租赁双方应充分了解商铺租赁相关法律法规，共同防范法律风险。10.2租赁双方应在合同中明确约定各自的权利义务，避免因合同条款不明确而产生争议。10.3租赁双方应定期对商铺进行检查，确保租赁物符合约定标准。第十一条法律保障11.1本合同受中华人民共和国法律保护。11.2双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同生效及变更12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效后，任何一方不得擅自变更合同内容，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。第十三条合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1商铺租赁合同附件13.1.2相关法律法规13.1.3其他证明材料第十四条其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同签订地点为X市X区。14.3本合同解释权归双方共有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，因租赁双方协商一致或法律、法规规定，介入合同履行、监督、评估或其他相关活动的个人或机构。1.2第三方可以是但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入必须符合法律法规的规定，且不违反本合同的约定。2.2第三方介入需经租赁双方书面同意，并签订书面协议。第三条第三方的责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致租赁双方权益受损的，应当承担相应的法律责任。3.2第三方的责任限额根据其介入性质和具体职责确定，并在其与租赁双方签订的协议中明确。第四条第三方的权利4.1第三方有权根据其职责要求租赁双方提供必要的信息和资料。4.2第三方有权对租赁物的使用情况进行监督和检查，确保租赁物的合理使用。4.3第三方有权对租赁双方的履行情况进行评估，并提出建议。第五条第三方的义务5.1第三方应遵守法律法规和本合同的约定，履行其职责。5.2第三方应保守租赁双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。5.3第三方应确保其提供的评估、监督等服务客观、公正、真实。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与租赁双方之间是独立的合同关系，第三方不承担租赁双方之间的直接责任。6.2第三方对租赁双方的权利义务有监督、评估的权利，但无权干预租赁双方的具体事务。6.3第三方在履行职责过程中，如发现租赁双方有违约行为，应及时通知租赁双方，并协助租赁双方采取纠正措施。第七条第三方介入的具体条款7.1第三方介入的具体条款包括但不限于：7.1.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。7.1.2第三方的职责范围和具体工作内容。7.1.3第三方的权利和义务。7.1.4第三方的责任限额。7.1.5第三方介入的费用及支付方式。第八条第三方介入的协议签订8.1第三方介入协议由租赁双方与第三方签订，协议内容应与本合同相符。8.2第三方介入协议签订后，租赁双方应及时将协议内容通知对方，并妥善保管。第九条第三方介入的变更和解除9.1第三方介入协议的变更和解除，需经租赁双方和第三方协商一致。9.2第三方介入协议的变更和解除，不影响本合同的履行。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同附件附件1：商铺租赁合同附件一，包括商铺平面图、照片等，详细展示商铺的具体位置、面积、结构等信息。附件2：商铺装修情况说明，包括装修图纸、材料清单、施工进度安排等。2.相关法律法规附件3：《中华人民共和国合同法》附件4：《中华人民共和国民法典》附件5：《中华人民共和国物权法》附件6：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.其他证明材料附件7：租赁双方的身份证明，如身份证、营业执照等。附件8：商铺产权证明，如房产证、土地使用权证等。附件9：商铺租赁登记证明。附件10：租赁双方签订的其他相关协议或合同。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间提供租赁物。责任认定：租赁方应向承租方支付违约金，违约金为每日租金的X元。示例说明：若租赁方未能在合同约定的日期前提供租赁物，则应向承租方支付违约金。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金。责任认定：承租方应向租赁方支付违约金，违约金为每日租金的X元。示例说明：若承租方未能在每月的支付日前支付租金，则应向租赁方支付违约金。3.租赁物损坏及责任认定违约行为：租赁物在租赁期间损坏，经核实为承租方责任。责任认定：承租方应承担修复费用或赔偿租赁方损失。示例说明：若承租方在使用过程中损坏了租赁物，则应承担相应的修复费用。4.租赁物擅自改变用途及责任认定违约行为：承租方未按约定用途使用商铺。责任认定：承租方应停止违法行为，并赔偿租赁方因此遭受的损失。示例说明：若承租方将商铺用于餐饮经营，而未获得租赁方同意，则应停止餐饮经营并赔偿损失。5.租赁期限届满未续租及责任认定违约行为：租赁期限届满后，未与租赁方协商续租。责任认定：租赁方有权要求承租方腾退商铺，并按约定支付违约金。示例说明：若租赁期限届满，承租方未与租赁方协商续租，则租赁方有权要求腾退商铺。全文完。2024年商铺租赁合同法律风险控制与法律保障2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方基本信息1.2合同租赁物基本信息1.3合同租赁期限2.租赁费用及支付2.1租金计算方式2.2租金支付方式2.3滞纳金及逾期支付处理3.租赁物的使用3.1租赁物用途限制3.2租赁物维护责任3.3租赁物损坏赔偿4.租赁保证金4.1保证金数额及支付4.2保证金退还条件4.3保证金扣除情况5.租赁期限变更5.1租赁期限延长5.2租赁期限缩短5.3租赁期限终止6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除或终止后的处理7.法律风险控制7.1合同法律效力7.2合同纠纷解决方式7.3违约责任承担8.不可抗力及意外事件8.1不可抗力定义8.2不可抗力处理8.3意外事件处理9.合同附件9.1合同附件清单9.2合同附件效力9.3合同附件变更10.合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求10.3合同生效日期11.合同变更与补充11.1合同变更程序11.2合同补充协议11.3合同变更效力12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同解除通知13.1解除通知形式13.2解除通知送达13.3解除通知效力14.其他约定事项14.1合同争议解决14.2合同解释14.3合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息名称：住所：法定代表人：联系方式：名称：住所：法定代表人：联系方式：第二条合同租赁物基本信息2.1租赁物名称：2.2租赁物地址：2.3租赁物面积：2.4租赁物结构及设施：第三条合同租赁期限3.1租赁期限自年月日至年月日止，共计年。3.2乙方有权在合同期限届满前日内书面通知甲方，要求续租。第四条租赁费用及支付4.1租金为人民币元/月，租金总额为人民币元。4.2租金支付方式：乙方应于每月日前支付当月租金。4.3逾期支付租金的，乙方应向甲方支付每日万分之五的滞纳金。第五条租赁物的使用5.1乙方仅得将租赁物用于合法经营，不得擅自改变租赁物的用途。5.2乙方应保持租赁物的良好状态，如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方不得擅自拆改租赁物的结构或设施。第六条租赁保证金6.1乙方应在合同签订之日起日内向甲方支付人民币元作为租赁保证金。6.2租赁保证金在合同期满或终止时，如无扣除情况，甲方应无息退还乙方。6.3甲方有权在乙方违反合同约定时，扣除部分或全部租赁保证金。第七条法律风险控制7.1合同的法律效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。7.2合同纠纷解决方式：双方发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。7.3违约责任承担：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条不可抗力及意外事件8.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力处理：如遇不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决。如协商不成，可按下列规定处理：8.2.1合同履行期限延长，直至不可抗力事件消除；8.2.2不可抗力事件导致合同无法履行或履行无意义时，双方可解除合同，但应承担各自责任。8.3意外事件处理：如遇意外事件，双方应协商解决，如协商不成，可按不可抗力处理规定执行。第九条合同附件9.1.1租赁物现状确认书；9.1.2乙方营业执照副本复印件；9.1.3其他双方认为必要的文件。9.2合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。9.3合同附件变更：合同附件的变更需经双方书面同意，并作为合同的一部分。第十条合同生效及备案10.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。10.2合同备案要求：本合同签订后，双方应依法办理备案手续。10.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一条合同变更与补充11.1合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同补充协议：本合同如有未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同变更效力：合同变更协议或补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十二条通知与送达12.1.1邮寄；12.1.2传真；12.1.3电子邮件；12.1.4当面交付。12.2送达地址：双方应在本合同中明确各自的送达地址。12.3送达时间：通知送达后，自送达之日起视为已送达。第十三条合同解除通知13.1解除通知形式：解除合同的通知应以书面形式进行。13.2解除通知送达：解除通知应送达至对方在合同中指定的送达地址。13.3解除通知效力：解除通知送达后，合同自通知到达对方之日起解除。第十四条其他约定事项14.1合同争议解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。14.2合同解释：本合同条款如有歧义，应按有利于维护善意、公平、合理原则进行解释。14.3合同附件清单：本合同附件清单应与本合同一同签署，作为合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、监理、保险等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的条件2.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入应当符合相关法律法规及政策要求。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方应根据甲乙双方的要求，履行其专业职责，提供专业服务。3.2第三方有权根据合同约定及专业标准，独立行使职权，提出意见和建议。3.3第三方有权获取甲乙双方提供的必要资料和文件。4.第三方责任限额4.1第三方在履行本合同时，因其自身原因造成的损失，应承担相应的责任。4.2第三方责任限额应根据第三方服务内容、风险程度及甲乙双方协商确定。4.3第三方责任限额在合同中予以明确，并作为合同不可分割的一部分。5.第三方介入的流程5.1甲乙双方协商确定第三方介入的事宜。5.2甲乙双方共同与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限、责任等。5.3第三方根据服务协议及甲乙双方要求，履行相关职责。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方委托的服务提供者，应接受甲方的监督和管理。6.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方服务的提供者，应尊重乙方的合法权益，协助乙方履行合同义务。6.3第三方与甲乙双方的关系：第三方应保持中立，协助甲乙双方履行合同，维护合同双方的合法权益。7.第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更：如需变更第三方介入的事宜，甲乙双方应重新协商，并书面通知第三方。7.2第三方介入的终止：当合同履行完毕或第三方服务期限届满时，第三方介入自动终止。8.第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的费用承担9.1第三方服务的费用由甲乙双方根据服务协议约定承担。9.2第三方服务的费用应在本合同中明确，并作为合同不可分割的一部分。10.第三方介入的其他规定10.1第三方在履行本合同时，应遵守国家法律法规，不得损害国家利益和社会公共利益。10.2第三方应确保其提供的服务质量，不得因自身原因导致甲乙双方权益受损。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物现状确认书详细要求：详细记录租赁物现状，包括但不限于建筑结构、设施设备、装修情况等，并由甲乙双方及见证人签字确认。附件说明：此附件作为租赁物交付和接收的重要依据，对租赁物的现状进行详细描述。2.乙方营业执照副本复印件详细要求：提供乙方营业执照的清晰复印件，并加盖乙方公章。附件说明：此附件用于证明乙方具备合法经营资格。3.合同变更协议详细要求：当合同内容需要变更时，双方应签订书面变更协议，明确变更内容、生效日期等。附件说明：此附件作为合同变更的有效证明。4.第三方服务协议