2024年二手房买卖合同公证流程解析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同公证流程解析1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人基本信息1.2买受人基本信息1.3代理人与授权1.4房屋基本信息2.房屋所有权及使用权确认2.1房屋所有权归属2.2房屋使用权确认2.3共有产权及共有权人3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付时间节点3.3支付方式及银行账户3.4逾期付款责任4.房屋交付及接收4.1房屋交付时间4.2房屋交付地点4.3房屋验收标准及程序4.4验收异议处理5.房屋过户及税费承担5.1房屋过户登记5.2税费承担及支付5.3过户过程中产生的费用6.合同解除条件及违约责任6.1合同解除条件6.2违约行为及责任6.3解除合同后的处理7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决地点7.3争议解决期限8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除后的后续处理9.合同附件及补充条款9.1合同附件9.2补充条款9.3附件及补充条款的效力10.公证事项及费用10.1公证事项10.2公证费用10.3公证机构选择11.合同签订及生效日期11.1合同签订日期11.2合同生效日期12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.其他约定事项13.1其他事项13.2特别约定14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人基本信息出卖人姓名：______出卖人身份证号：______出卖人联系方式：______1.2买受人基本信息买受人姓名：______买受人身份证号：______买受人联系方式：______1.3代理人与授权如有代理人，请提供代理人姓名、身份证号、联系方式及授权委托书。1.4房屋基本信息房屋坐落地址：______房屋产权证号：______房屋面积：______平方米房屋结构：______房屋用途：______2.房屋所有权及使用权确认2.1房屋所有权归属出卖人保证房屋所有权清晰，无任何权利瑕疵。2.2房屋使用权确认出卖人保证房屋目前无任何使用权的限制或争议。2.3共有产权及共有权人如房屋为共有产权，请提供共有权人信息及共有份额。3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币______元整。3.2支付时间节点买受人应于______年______月______日前支付房屋交易价格的______%，即人民币______元整。3.3支付方式及银行账户银行名称：______账户名称：______账号：______3.4逾期付款责任如买受人未按时支付款项，应向出卖人支付______的违约金。4.房屋交付及接收4.1房屋交付时间出卖人应于______年______月______日前将房屋交付给买受人。4.2房屋交付地点房屋交付地点为______。4.3房屋验收标准及程序买受人应在收到房屋后______日内对房屋进行验收，验收标准为______。4.4验收异议处理如买受人提出验收异议，应在验收后______日内提出，出卖人应在______日内予以答复。5.房屋过户及税费承担5.1房屋过户登记出卖人应协助买受人办理房屋过户登记手续。5.2税费承担及支付房屋交易过程中产生的税费，由______方承担。5.3过户过程中产生的费用过户过程中产生的费用，由______方承担。6.合同解除条件及违约责任6.1合同解除条件1.出卖人隐瞒房屋权利瑕疵；2.买受人未按时支付款项；3.房屋交付不符合合同约定；4.其他双方协商一致解除合同的情形。6.2违约行为及责任1.支付违约金；2.承担对方因此遭受的损失；3.双方协商一致的赔偿方式。7.争议解决方式7.1争议解决途径双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。7.3争议解决期限双方应在争议发生后______日内提出争议解决申请。8.合同生效及终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件1.房屋过户登记手续完成；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同解除后的后续处理1.履行完毕的合同义务，双方不得反悔；2.未履行完毕的合同义务，双方应根据实际情况协商处理；3.退还已收取的款项，扣除已发生的费用。9.合同附件及补充条款9.1合同附件1.房屋产权证复印件；2.付款凭证；3.其他相关文件。9.2补充条款如有补充条款，应与本合同具有同等法律效力。9.3附件及补充条款的效力附件及补充条款为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。10.公证事项及费用10.1公证事项本合同需办理公证，公证事项包括但不限于合同的真实性、有效性及履行情况。10.2公证费用公证费用由______方承担，具体费用以公证机构实际收取为准。10.3公证机构选择公证机构由______方选择，双方应共同前往办理公证手续。11.合同签订及生效日期11.1合同签订日期本合同于______年______月______日签订。11.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同份数及保管12.1合同份数本合同一式______份，双方各执______份。12.2合同保管双方应妥善保管合同，确保合同内容的完整性和有效性。13.其他约定事项13.1其他事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；2.本合同如有修改或补充，应以书面形式进行。13.2特别约定1.本合同未尽事宜，以双方协商一致为准；2.本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入是指在二手房买卖合同履行过程中，由买卖双方以外的第三方机构或个人提供的协助、咨询、代理等服务。2.第三方介入的类型2.1评估机构：提供房屋价值评估服务。2.2金融机构：提供贷款、担保等服务。2.3中介机构：提供交易撮合、信息发布、合同起草等服务。2.4律师事务所：提供法律咨询、合同审核、纠纷调解等服务。3.第三方介入的协议3.1第三方介入前，买卖双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务及责任。3.2协议中应包括第三方介入的具体事项、服务内容、费用及支付方式。4.第三方介入的职责4.1第三方应根据协议约定，履行相应的职责，确保交易过程的顺利进行。4.2第三方不得泄露买卖双方的商业秘密和个人信息。5.第三方介入的责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2赔偿金额不得超过第三方介入协议中约定的责任限额。6.第三方介入时的甲乙双方额外条款6.1出卖方额外条款：1.出卖方应确保房屋权属清晰，不得因第三方介入导致房屋权属纠纷；2.出卖方应积极配合第三方介入，提供必要的资料和协助；3.出卖方应对第三方介入过程中产生的费用负责。6.2买受方额外条款：1.买受方应确保支付能力，不得因第三方介入导致交易中断；2.买受方应配合第三方介入，提供必要的资料和协助；3.买受方应对第三方介入过程中产生的费用负责。7.第三方介入与其他各方的划分说明7.1第三方介入仅限于提供相关服务，不得参与交易决策和利益分配；7.2买卖双方应保持独立地位，不得受第三方干涉；7.3第三方介入过程中，买卖双方应保持沟通，及时解决可能出现的问题。8.第三方介入的争议解决8.1买卖双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决；8.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的终止1.第三方未能履行协议约定的职责；2.第三方存在欺诈、泄露商业秘密等违法行为；3.第三方介入导致交易中断或损害买卖双方利益。10.第三方介入的后续处理10.1第三方介入终止后，买卖双方应根据实际情况，对第三方介入过程中产生的费用、资料等进行处理；10.2第三方介入终止后，买卖双方应继续履行合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的原件和复印件，复印件需加盖产权人印章。说明：作为房屋所有权归属的证明文件。2.付款凭证要求：提供所有已支付款项的银行转账记录或现金支付凭证。说明：证明买受人已履行支付义务。3.房屋评估报告要求：由评估机构出具的房屋价值评估报告。4.房屋查封、抵押、租赁情况证明要求：提供房屋查封、抵押、租赁等相关证明文件。说明：确保房屋权属无纠纷。5.房屋权属变更证明要求：提供房屋权属变更的相关证明文件。说明：证明房屋所有权已转移。6.房屋交易税费缴纳证明要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳证明。说明：证明买受人已履行税费缴纳义务。7.代理授权委托书要求：如有代理人，需提供代理授权委托书。说明：明确代理人的代理权限和期限。8.房屋维修基金结余证明要求：提供房屋维修基金结余证明。说明：作为房屋维修基金转移的依据。9.公证委托书要求：如有公证需求，需提供公证委托书。说明：授权公证机构办理相关公证事宜。10.其他相关文件说明：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方未按时交付房屋。1.2买受方未按时支付房款。1.3出卖方提供的房屋信息与实际不符。1.4买受方提供的付款凭证与实际不符。1.5第三方介入过程中出现欺诈、泄露商业秘密等违法行为。2.责任认定标准：2.1出卖方未按时交付房屋，应向买受方支付______的违约金。2.2买受方未按时支付房款，应向出卖方支付______的违约金。2.3出卖方提供的房屋信息与实际不符，应承担相应的赔偿责任。2.4买受方提供的付款凭证与实际不符，应承担相应的赔偿责任。2.5第三方介入过程中出现欺诈、泄露商业秘密等违法行为，应承担相应的法律责任。3.示例说明：3.1出卖方未按时交付房屋，导致买受方无法入住，出卖方应支付买受方人民币______元的违约金。3.2买受方未按时支付房款，导致交易中断，买受方应支付出卖方人民币______元的违约金。3.3出卖方提供的房屋信息中隐瞒了房屋存在抵押情况，买受方有权要求出卖方退还已支付房款并承担相应的赔偿责任。3.4买受方提供的付款凭证中存在虚假信息，买受方应退还已支付房款并承担相应的赔偿责任。3.5第三方在介入过程中泄露买受方个人信息，第三方应承担相应的法律责任。全文完。2024年二手房买卖合同公证流程解析2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本信息2.1房屋产权信息2.2房屋位置及面积2.3房屋用途及装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋交付及占用4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3交付后房屋占用权5.房屋产权转移及过户手续5.1产权转移5.2过户手续5.3办理过户手续的责任及费用6.房屋权利义务6.1房屋使用限制6.2房屋维护保养责任6.3房屋租赁及转卖限制7.房屋税费承担7.1契税7.2印花税7.3其他相关税费8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3解除合同的程序9.合同争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋测绘报告10.3其他相关证明文件11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同变更及补充12.1合同变更程序12.2合同补充协议13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息姓名：_________身份证号码：_________联系方式：_________1.2乙方信息姓名：_________身份证号码：_________联系方式：_________2.房屋基本信息2.1房屋产权信息房屋所有权证号：_________房屋地址：_________2.2房屋位置及面积所在城市：_________详细地址：_________建筑面积：_________使用面积：_________2.3房屋用途及装修情况房屋用途：_________装修情况：_________3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋总价：_________支付货币：人民币3.2付款方式首付金额：_________首付支付时间：_________尾款支付时间：_________3.3付款时间节点首付支付后：_________尾款支付后：_________4.房屋交付及占用4.1房屋交付时间房屋交付时间：_________4.2房屋交付条件1.房屋产权清晰，无任何权属争议；2.房屋结构安全，符合居住标准；3.房屋内部设施齐全，符合买卖合同约定。4.3交付后房屋占用权房屋交付后，乙方取得房屋的占有使用权。5.房屋产权转移及过户手续5.1产权转移甲方同意将房屋所有权转移给乙方。5.2过户手续双方应共同办理房屋过户手续，甲方应配合乙方提供必要的证明文件。5.3办理过户手续的责任及费用办理过户手续的责任及费用由甲方承担。6.房屋权利义务6.1房屋使用限制乙方在使用房屋过程中，不得违反国家法律法规及房屋使用规定。6.2房屋维护保养责任乙方应负责房屋的日常维护保养，确保房屋结构及设施的正常使用。6.3房屋租赁及转卖限制未经甲方书面同意，乙方不得将房屋出租或转卖。7.房屋税费承担7.1契税契税由乙方承担。7.2印花税印花税由乙方承担。7.3其他相关税费其他相关税费由双方根据法律规定各自承担。头8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件1.任何一方违反合同约定，经对方书面通知后15日内未予改正的；2.任何一方因不可抗力导致合同无法履行，且在合理期限内无法解决的；3.合同约定的其他解除条件。8.2违约责任1.任何一方违约，应向守约方支付合同总价款的_____%作为违约金；2.因违约导致合同解除的，违约方应承担因解除合同而产生的所有费用；3.因违约给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任。8.3解除合同的程序1.解除合同应书面通知对方，并说明解除原因；2.解除合同后，双方应在合理期限内办理相关手续；3.解除合同后，乙方应将房屋退还甲方，甲方应退还乙方已支付的房款。9.合同争议解决方式9.1争议解决方式1.双方应友好协商解决合同争议；2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构1.本合同争议解决机构为合同签订地人民法院；2.争议解决机构为有管辖权的人民法院。9.3争议解决费用1.争议解决费用由败诉方承担；2.双方另有约定的，从其约定。10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋测绘报告10.3其他相关证明文件10.4合同签订地政府相关部门出具的房屋交易证明11.合同生效及终止11.1合同生效条件1.双方签字盖章；2.房屋过户手续办理完毕。11.2合同终止条件1.房屋所有权转移给乙方；2.双方书面同意解除合同；3.合同约定的其他终止条件。12.合同变更及补充12.1合同变更程序1.变更合同应书面通知对方，并说明变更原因；2.变更内容经双方协商一致，并由双方签字盖章。12.2合同补充协议1.本合同补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同补充协议的签订日期晚于或等于本合同签订日期。13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自房屋过户手续办理完毕之日起正式生效。14.其他约定事项14.1通知送达1.通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址；2.通知送达后，视为对方已收到。14.2合同语言本合同以中文书面形式签订，具有同等法律效力。14.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等，以及任何与本合同执行相关的第三方服务提供者。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖过程中涉及的评估、交易、法律咨询、公证等服务。16.第三方介入的程序和条件16.1第三方介入程序2.第三方介入前，甲乙双方应与第三方达成书面协议，明确第三方职责和费用；3.第三方介入后，甲乙双方应遵守本合同和第三方协议的约定。16.2第三方介入条件1.第三方具备相应的资质和执业许可；2.第三方介入符合法律规定和行业规范；3.第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。17.第三方职责和权利17.1第三方职责1.按照甲乙双方的委托，独立、客观、公正地履行职责；2.严格遵守国家法律法规、行业规范和合同约定；3.及时向甲乙双方报告工作进展和遇到的问题；4.对甲乙双方的信息保密。17.2第三方权利1.获取甲乙双方提供的必要信息；2.在职责范围内，对甲乙双方的行为进行监督和指导；3.在甲乙双方授权范围内，采取必要的措施维护自身权益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分1.第三方对甲方提供的服务，甲方应支付相应的费用；2.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方损失的，甲方有权向第三方追偿。18.2第三方与乙方的划分1.第三方对乙方提供的服务，乙方应支付相应的费用；2.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致乙方损失的，乙方有权向第三方追偿。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因履行职责过程中发生的违约行为，应承担的最高赔偿金额。19.2第三方责任限额确定1.第三方责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，最高不超过合同总价的_____%；2.如第三方责任限额未在第三方协议中约定，则默认为合同总价的_____%。19.3第三方责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行职责过程中因自身原因导致的违约行为，包括但不限于：1.第三方故意或重大过失造成甲乙双方损失的；2.第三方未能履行合同约定的服务内容，造成甲乙双方损失的；3.第三方泄露甲乙双方信息，造成甲乙双方损失的。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更如因第三方介入导致本合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并以书面形式进行变更。20.2合同解除如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除合同，并按照本合同第八条的规定处理。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决第三方介入后的争议解决，仍按照本合同第九条的规定执行。21.2第三方责任争议第三方责任争议，由第三方根据自身责任限额承担责任，甲乙双方不得直接向第三方追偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件应清晰可辨，与原件一致。