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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市综合体分公司设立与商业运营合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订目的1.3合同签订时间及地点2.项目背景及目标2.1项目背景介绍2.2项目目标及意义2.3项目实施范围3.分公司设立3.1分公司名称及注册地3.2分公司经营范围3.3分公司设立程序及审批4.商业运营4.1商业运营模式4.2商业运营目标4.3商业运营策略5.项目投资及资金管理5.1投资总额及资金来源5.2资金使用计划及监管5.3投资回报及风险分担6.合作方责任与义务6.1合作方基本信息6.2合作方责任6.3合作方义务7.管理与运营团队7.1管理与运营团队组建7.2团队成员职责及分工7.3团队培训与发展8.项目管理与监督8.1项目管理组织架构8.2项目管理流程8.3项目监督与评估9.合同期限及终止9.1合同期限9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约纠纷解决11.保密条款11.1保密范围11.2保密义务11.3保密责任12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同终止后责任13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式13.3争议解决机构14.其他约定14.1不可抗力条款14.2合同附件14.3合同生效及修改第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同双方基本信息a.甲方(城市综合体项目投资方):名称、住所、法定代表人、联系方式b.乙方(城市综合体分公司):名称、住所、法定代表人、联系方式1.2合同签订目的a.明确甲乙双方在城市综合体项目中的权利与义务b.规范城市综合体分公司的设立与商业运营c.促进城市综合体项目的健康发展1.3合同签订时间及地点a.合同签订时间为2024年X月X日b.合同签订地点为甲方所在地2.项目背景及目标2.1项目背景介绍a.项目位于市,占地面积平方米,总投资额亿元b.项目定位为集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等功能于一体的城市综合体2.2项目目标及意义a.打造区域商业中心,提升城市形象b.促进区域经济发展,增加就业岗位2.3项目实施范围a.项目实施范围为项目整体规划范围b.包括但不限于购物中心、办公楼、住宅等配套设施3.分公司设立3.1分公司名称及注册地a.分公司名称:城市综合体分公司b.注册地:市区3.2分公司经营范围a.商业运营管理b.商业设施租赁c.商业广告发布3.3分公司设立程序及审批a.乙方按照国家相关法律法规及公司章程设立分公司b.甲方协助乙方办理分公司设立手续,包括但不限于工商登记、税务登记等4.商业运营4.1商业运营模式a.以租赁经营为主,兼营部分自营项目b.引进国内外知名品牌,打造特色商业街4.2商业运营目标a.实现项目开业当年营业收入亿元b.保持项目运营期内年复合增长率不低于%4.3商业运营策略a.优化商业布局,提高空间利用率b.加强品牌引进与培育,提升项目竞争力c.注重顾客体验,打造优质商业环境5.项目投资及资金管理5.1投资总额及资金来源a.项目总投资额为亿元b.资金来源:甲方自筹、银行贷款、政府补贴等5.2资金使用计划及监管a.甲方制定详细的资金使用计划,并经乙方同意b.乙方对资金使用进行监督,确保资金安全、合规5.3投资回报及风险分担a.投资回报:项目运营收益的%归甲方所有b.风险分担:甲乙双方根据各自出资比例分担项目风险6.合作方责任与义务6.1合作方基本信息a.甲方:投资方,负责项目投资、建设、运营等b.乙方:分公司,负责商业运营、物业管理等6.2合作方责任a.甲方负责提供项目所需资金,确保项目顺利实施b.乙方负责商业运营,确保项目达到预期目标6.3合作方义务a.甲方遵守国家法律法规,履行合同义务b.乙方遵守国家法律法规,履行合同义务,确保项目运营安全8.项目管理与监督8.1项目管理组织架构a.成立项目领导小组,负责项目整体决策与管理b.设立项目管理部,负责项目日常运营与管理8.2项目管理流程a.项目立项审批流程b.项目进度跟踪与控制流程c.项目变更审批流程8.3项目监督与评估a.甲方定期对乙方进行运营管理监督b.乙方定期向甲方汇报项目运营情况c.双方共同委托第三方机构对项目进行年度评估9.合同期限及终止9.1合同期限a.本合同有效期为自签订之日起至年月日止9.2合同终止条件a.合同到期自然终止b.双方协商一致解除合同c.因不可抗力导致合同无法履行9.3合同终止程序a.双方书面通知对方合同终止意向b.协商确定合同终止的具体事宜c.双方签署合同终止协议10.违约责任10.1违约情形a.甲方未按合同约定提供资金b.乙方未按合同约定完成商业运营目标c.双方未履行合同约定的其他义务10.2违约责任承担a.违约方应承担违约责任,赔偿守约方因此遭受的损失b.违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.3违约纠纷解决a.双方应友好协商解决违约纠纷b.协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼11.保密条款11.1保密范围a.本合同内容及其相关资料b.项目商业秘密、技术秘密等11.2保密义务a.双方对本合同内容及其相关资料负有保密义务b.未经对方同意,不得向任何第三方泄露11.3保密责任a.违反保密义务,造成对方损失的,应承担相应的法律责任12.合同解除与终止12.1合同解除条件a.双方协商一致解除合同b.发生合同约定的解除条件12.2合同解除程序a.书面通知对方合同解除意向b.协商确定合同解除的具体事宜c.签署合同解除协议12.3合同终止后责任a.双方应妥善处理合同终止后的善后事宜b.包括但不限于资产清算、债权债务处理等13.法律适用与争议解决13.1法律适用a.本合同适用中华人民共和国法律13.2争议解决方式a.双方应友好协商解决争议b.协商不成的,可提交合同签订地人民法院诉讼13.3争议解决机构a.合同签订地人民法院14.其他约定14.1不可抗力条款a.不可抗力指自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件b.发生不可抗力事件,导致合同无法履行时,双方应协商解决14.2合同附件a.本合同附件包括但不限于项目规划方案、投资协议等14.3合同生效及修改a.本合同自双方签字盖章之日起生效b.合同的修改需经双方协商一致,并以书面形式作出第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义a.第三方是指在合同履行过程中,经甲乙双方同意,介入合同关系中的非合同当事人。b.第三方包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。15.2第三方介入方式a.第三方介入合同关系需经甲乙双方书面同意,并签订书面协议。b.第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利和义务。15.3第三方介入范围a.第三方介入范围包括但不限于项目咨询、监理、评估、招标代理等。b.第三方介入的具体范围由甲乙双方在相关协议中约定。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义a.第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中,因自身原因造成损失时,对损失承担的最高赔偿金额。16.2第三方责任限额确定a.第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。b.第三方责任限额应合理确定,以保障甲乙双方的合法权益。16.3第三方责任限额的调整a.如有特殊情况需要调整第三方责任限额,甲乙双方应协商一致,并以书面形式修改第三方介入协议。17.第三方权利与义务17.1第三方权利a.第三方有权根据合同约定,独立行使职责,获取必要的资料和信息。b.第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。17.2第三方义务a.第三方应按照合同约定,履行其职责,确保工作质量。b.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和项目信息。17.3第三方与其他各方的划分说明a.第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系,第三方在履行职责过程中,不得损害甲乙双方的合法权益。b.第三方与甲乙双方应明确各自的责任和风险,确保项目顺利实施。18.第三方介入后的合同变更18.1合同变更定义a.合同变更是指在合同履行过程中,因第三方介入等原因,需要对合同内容进行修改或补充。18.2合同变更程序a.合同变更需经甲乙双方和第三方协商一致,并以书面形式修改合同。b.合同变更应明确变更内容、变更原因、变更生效日期等。18.3合同变更的生效a.合同变更自双方签字盖章之日起生效。b.合同变更不影响已履行合同内容的效力。19.第三方介入后的争议解决19.1争议解决方式a.第三方介入合同关系后,如发生争议,甲乙双方应尝试协商解决。b.协商不成的,可提交合同签订地人民法院诉讼。19.2第三方介入争议的独立处理a.第三方在介入争议处理过程中,应保持独立、公正,不得偏袒任何一方。b.第三方在处理争议时,应遵守国家法律法规和合同约定。20.第三方介入后的合同解除20.1合同解除条件a.第三方介入合同关系后,如发生合同约定的解除条件,甲乙双方可协商解除合同。20.2合同解除程序a.合同解除需经甲乙双方和第三方协商一致,并以书面形式解除合同。b.合同解除应明确解除原因、解除生效日期等。20.3合同解除后的责任承担a.合同解除后,甲乙双方和第三方应根据合同约定,承担相应的责任和义务。b.第三方应根据其责任限额,对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.项目规划方案详细要求:包括项目整体规划、建筑布局、功能分区、景观设计等。说明:项目规划方案是项目实施的基础,需符合国家相关法律法规和城市规划要求。2.投资协议详细要求:明确甲乙双方的投资比例、投资方式、投资回报等。说明:投资协议是甲乙双方投资关系的法律依据,需明确双方的权利和义务。3.商业运营方案详细要求:包括商业运营模式、经营策略、品牌引进、营销计划等。说明:商业运营方案是项目成功运营的关键,需确保项目商业价值最大化。4.管理制度详细要求:包括公司组织架构、岗位职责、管理制度、绩效考核等。说明:管理制度是公司运营的基本规范,需确保公司高效运转。5.项目合同详细要求:包括与供应商、承包商、服务商等签订的各类合同。说明:项目合同是项目实施的重要法律文件,需确保合同条款的合法性和有效性。6.保密协议详细要求:明确甲乙双方的保密范围、保密义务、保密责任等。说明:保密协议是保护商业秘密的重要法律文件,需确保项目信息的保密性。7.争议解决协议详细要求:明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明:争议解决协议是解决合同履行过程中争议的法律依据,需确保争议得到公正、及时解决。8.第三方介入协议详细要求:明确第三方的职责、权利和义务,以及甲乙双方与第三方的关系。说明:第三方介入协议是第三方介入合同关系的基础,需确保第三方能够有效履行职责。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:a.甲方未按合同约定提供资金b.乙方未按合同约定完成商业运营目标c.甲方未履行合同约定的其他义务d.乙方未履行合同约定的其他义务2.违约责任认定标准:a.违约方应承担违约责任,赔偿守约方因此遭受的损失。b.违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例说明:a.甲方未按合同约定提供资金,导致项目延期,乙方要求甲方支付违约金万元。b.乙方未按合同约定完成商业运营目标,导致项目亏损,甲方要求乙方赔偿损失万元。c.甲方未履行合同约定的其他义务,如未按时提供项目用地,乙方要求甲方承担相应的违约责任。d.乙方未履行合同约定的其他义务,如未按时支付工程款项,甲方要求乙方承担相应的违约责任。全文完。2024年度城市综合体分公司设立与商业运营合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立主体1.2合同订立时间1.3合同生效条件2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.分公司设立3.1分公司名称3.2分公司经营范围3.3分公司注册资本3.4分公司设立程序4.商业运营4.1运营模式4.2运营目标4.3运营期限4.4运营管理5.投资与资金5.1投资方式5.2投资比例5.3资金来源5.4资金使用6.合作方责任与义务6.1合作方责任6.2合作方义务6.3合作方违约责任7.运营收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.运营风险与责任8.1运营风险识别8.2运营风险承担8.3运营责任追究9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除后的处理11.1分公司资产清算11.2运营合同终止11.3运营收益分配12.合同终止后的处理12.1分公司注销12.2运营合同终止12.3运营收益分配13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件第一部分:合同如下:1.合同订立与生效1.1合同订立主体1.2合同订立时间本合同于2024年X月X日订立。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.项目概述2.1项目名称本合同涉及的项目名称为“2024年度城市综合体项目”。2.2项目地点项目地点位于市区街道。2.3项目规模项目总建筑面积为万平方米,包括商业、办公、居住等多种功能。2.4项目性质项目性质为城市综合体,集商业、办公、居住、休闲娱乐于一体。3.分公司设立3.1分公司名称甲方设立的分公司名称为“城市综合体分公司”。3.2分公司经营范围分公司经营范围为:商业运营、物业管理、市场推广等。3.3分公司注册资本分公司注册资本为人民币万元。3.4分公司设立程序甲方负责办理分公司设立的相关手续,乙方提供必要的协助。4.商业运营4.1运营模式本项目的运营模式为甲方负责整体运营,乙方负责具体商业项目的运营管理。4.2运营目标运营目标为:实现项目收益最大化,提升城市综合体品牌形象。4.3运营期限运营期限自合同生效之日起至2029年12月31日止。4.4运营管理甲方负责制定运营管理方案,乙方负责具体执行。5.投资与资金5.1投资方式甲方以自有资金投资本项目,乙方以提供管理服务作为投资回报。5.2投资比例甲方投资比例为%,乙方投资比例为%。5.3资金来源甲方资金来源为自有资金,乙方资金来源为乙方提供的管理服务费用。5.4资金使用资金使用按照项目运营计划进行,甲方负责监督资金使用情况。6.合作方责任与义务6.1合作方责任甲方负责项目的整体投资、建设和运营;乙方负责项目的具体运营管理。6.2合作方义务甲方义务:提供项目运营所需的资源和支持;乙方义务:按照合同约定进行运营管理,确保项目收益。6.3合作方违约责任任何一方违反合同约定,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.运营收益分配8.1收益分配原则收益分配遵循公平、合理、透明的原则,根据各方的投资比例和贡献进行分配。8.2收益分配比例甲方与乙方按照各自的投资比例进行收益分配,具体比例为甲方%,乙方%。8.3收益分配方式收益分配以年度为单位,甲方与乙方在每年X月X日前完成上一年度的收益分配。9.运营风险与责任9.1运营风险识别双方应共同识别项目运营过程中可能出现的风险,包括市场风险、财务风险、运营风险等。9.2运营风险承担风险承担按照合同约定和各方的实际贡献来确定,甲方承担主要风险,乙方承担次要风险。9.3运营责任追究任何一方因自身原因导致项目运营损失,应承担相应的责任,并赔偿对方因此遭受的损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序按照我国《民事诉讼法》及相关法律法规执行。11.合同变更与解除11.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致,并书面签署变更协议。11.2合同解除条件(1)一方严重违约,另一方在合理期限内未采取补救措施;(2)发生不可抗力事件,致使合同无法履行;(3)经双方协商一致解除合同。11.3合同变更与解除程序合同变更或解除,双方应书面通知对方,并按照法定程序办理相关手续。12.合同终止后的处理12.1分公司资产清算合同终止后,甲方负责组织分公司资产清算,乙方协助完成清算工作。12.2运营合同终止运营合同终止后,乙方应立即停止运营活动,并按照合同约定移交甲方。12.3运营收益分配合同终止时,剩余运营收益按照双方约定的比例进行分配。13.保密条款13.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密等信息均属保密内容。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后X年。13.3违约责任任何一方违反保密义务,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。14.3合同附件(1)项目可行性研究报告;(2)投资协议;(3)运营管理方案;(4)其他双方认为必要的文件。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中,第三方是指除甲方、乙方以外的,根据本合同约定参与项目投资、运营、管理或提供相关服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入方式第三方介入本合同,需经甲方和乙方协商一致,并签订书面协议。15.3第三方介入范围(1)项目投资:第三方作为投资者参与项目投资;(2)运营管理:第三方作为运营管理方参与项目运营管理;(3)技术服务:第三方提供项目所需的技术服务;(4)其他:经甲方和乙方协商一致的其他介入方式。16.第三方责任与权利16.1第三方责任(1)第三方应按照本合同约定,履行其在项目中的责任和义务;(2)第三方因自身原因导致项目损失,应承担相应的责任;(3)第三方违反保密义务,应承担相应的违约责任。16.2第三方权利(1)第三方有权按照本合同约定,享受项目收益;(2)第三方有权参与项目决策,但需经甲方和乙方同意;(3)第三方有权获得本合同约定的其他权利。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为投资合作关系,双方应按照本合同约定,共同投资、共同承担风险、共同分享收益。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务合作关系,双方应按照本合同约定,乙方为第三方提供项目运营管理服务。17.3第三方与项目其他参与方的关系第三方与其他项目参与方的关系为合作或竞争关系,各方应按照本合同约定,相互尊重、相互协作,共同推动项目发展。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方、乙方和第三方协商确定,并在书面协议中明确。18.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方因自身原因导致项目损失的情况。18.3第三方责任限额的调整如第三方责任限额不符合实际情况,经甲方、乙方和第三方协商一致,可对责任限额进行调整。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更的必要性第三方介入后,可能需要对原合同进行变更,以适应新的合作模式。19.2合同变更的程序合同变更需经甲方、乙方和第三方协商一致,并签订书面变更协议。19.3合同变更的生效变更协议自各方签字盖章之日起生效。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式,仍按照本合同第10条的规定执行。20.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构,仍为合同签订地人民法院。20.3争议解决程序第三方介入后的争议解决程序,仍按照我国《民事诉讼法》及相关法律法规执行。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.项目可行性研究报告要求:详细分析项目市场前景、投资回报、风险控制等,提供数据支持和专业分析。说明:本附件为项目决策依据,需在合同签订前提交。2.投资协议要求:明确甲乙双方的投资比例、投资方式、资金到位时间等。说明:本附件为投资合作的法律文件,需在合同签订前签署。3.运营管理方案要求:详细描述项目运营模式、管理团队、运营目标等。说明:本附件为项目运营指导文件,需在合同签订前制定。4.第三方合作协议要求:明确第三方介入的具体方式、责任义务、收益分配等。说明:本附件为第三方参与项目的法律文件,需在合同签订前签署。5.保密协议要求:明确保密内容、保密期限、违约责任等。说明:本附件为保护商业秘密的法律文件,需在合同签订前签署。6.争议解决协议要求:明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明:本附件为解决合同争议的法律文件,需在合同签订前签署。7.合同变更协议要求:明确合同变更的内容、变更程序、变更生效时间等。说明:本附件为合同变更的法律文件,需在合同变更时签署。8.运营收益分配协议要求:明确收益分配比例、分配方式、分配时间等。说明:本附件为收益分配的法律文件,需在合同签订前签署。9.第三方责任限额协议要求:明确第三方责任限额、责任承担方式等。说明:本附件为第三方责任限制的法律文件,需在合同签订前签署。10.其他相关文件要求:根据项目实际情况,可能涉及的其他相关文件。说明:本附件为补充性文件,需在合同签订前或合同履行过程中提供。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定违约行为:未按合同约定按时足额投入资金。责任认定:甲方应向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为:未按合同约定完成项目运营管理。责任认定:乙方应向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为:未按合同约定履行责任和义务。责任认定:第三方应向甲方或乙方支付违约金,并赔偿因此遭受的损失。4.合同变更违约行为及责任认定违约行为:未按合同约定进行合同变更。责任认定:违约方应向守约方支付违约金,并赔偿因此遭受的损失。5.保密违约行为及责任认定违约行为:泄露合同涉及的商业秘密。责任认定:违约方应承担相应的法律责任,包括但不限于赔偿损失。全文完。2024年度城市综合体分公司设立与商业运营合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同签订背景与目的2.1合同签订背景2.2合同签订目的3.城市综合体分公司设立3.1分公司名称3.2分公司经营范围3.3分公司注册地3.4分公司注册资本3.5分公司设立程序3.6分公司设立时间4.商业运营4.1运营模式4.2运营目标4.3运营管理4.4运营费用4.5运营收益分配5.资金管理5.1资金来源5.2资金使用5.3资金结算6.产权归属6.1土地使用权6.2建筑物所有权6.3商业设施使用权7.人力资源7.1人员招聘与培训7.2人员工资与福利7.3人员绩效考核8.物业管理8.1物业服务内容8.2物业服务标准8.3物业服务费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一:城市综合体分公司设立相关文件12.2附件二:商业运营计划书12.3附件三:物业管理方案13.合同签署与备案13.1合同签署13.2合同备案14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2合同解释权14.3合同变更与解除14.4合同解除后的处理14.5合同生效日期第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1合同双方名称(1)甲方:城市综合体开发有限公司(2)乙方:城市综合体分公司1.2合同双方法定代表人(1)甲方法定代表人:(2)乙方法定代表人:1.3合同双方联系方式2.合同签订背景与目的2.1合同签订背景本合同双方本着互利共赢的原则,共同设立城市综合体分公司,开展商业运营业务。2.2合同签订目的(1)明确双方的权利义务,确保商业运营顺利进行。(2)保障双方的合法权益,促进城市综合体项目的健康发展。3.城市综合体分公司设立3.1分公司名称城市综合体分公司3.2分公司经营范围(1)商业物业租赁(2)商业物业管理(3)商业运营咨询3.3分公司注册地省市区3.4分公司注册资本人民币壹仟万元整3.5分公司设立程序(1)甲方负责办理分公司设立的相关手续。(2)乙方负责提供设立分公司的相关文件。3.6分公司设立时间2024年5月1日4.商业运营4.1运营模式本合同采用统一管理、分区域经营的运营模式。4.2运营目标(1)实现年度营业收入目标。(2)提升城市综合体项目的知名度和影响力。4.3运营管理(1)甲方负责制定运营管理制度。(2)乙方负责执行运营管理制度。4.4运营费用运营费用包括但不限于:租金、物业管理费、水电费等。4.5运营收益分配运营收益按照甲方、乙方各自出资比例进行分配。5.资金管理5.1资金来源分公司设立及运营所需的资金由甲方和乙方共同出资。5.2资金使用资金使用严格按照本合同约定和财务管理制度执行。5.3资金结算分公司每月向甲方和乙方提供资金使用情况报告,并按约定时间进行结算。6.产权归属6.1土地使用权土地使用权归甲方所有。6.2建筑物所有权建筑物所有权归甲方所有。6.3商业设施使用权商业设施使用权归乙方所有。8.人力资源8.1人员招聘与培训8.1.1甲方负责制定招聘计划和招聘条件。8.1.2乙方负责组织实施招聘活动,包括发布招聘信息、筛选简历、组织面试等。8.1.3甲方和乙方共同对招聘结果进行审核,确定最终录用人员。8.1.4乙方负责对新员工进行入职培训。8.2人员工资与福利8.2.1甲方负责制定公司薪酬体系。8.2.2乙方负责根据薪酬体系确定员工工资。8.2.3甲方和乙方共同负责员工福利的规划与实施。8.3人员绩效考核8.3.1甲方和乙方共同制定绩效考核标准。8.3.2乙方负责组织实施绩效考核,并对员工进行评价。8.3.3根据绩效考核结果,甲方和乙方共同决定员工的奖惩措施。9.物业管理9.1物业服务内容9.1.1维护公共区域的清洁与绿化。9.1.2保障公共设施的正常运行。9.1.3提供安全保卫服务。9.1.4处理业主的投诉与建议。9.2物业服务标准9.2.1物业服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准。9.2.2乙方应定期对服务质量进行自查,确保服务质量。9.3物业服务费用9.3.1物业服务费用由甲方支付,费用标准应在合同中明确。9.3.2乙方应提供详细的物业服务费用收支账目,接受甲方审计。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定履行义务。10.1.2任何一方造成对方损失的行为。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失。10.2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的直接和间接损失。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额应按照实际损失计算。10.3.2违约赔偿金应在违约行为发生之日起30日内支付。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同签订后,甲乙双方应及时办理相关手续。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的终止条件成就。12.2.2双方协商一致解除合同。12.3合同解除条件12.3.1一方严重违约。12.3.2不可抗力导致合同无法履行。13.合同附件13.1附件一:城市综合体分公司设立相关文件13.2附件二:商业运营计划书13.3附件三:物业管理方案14.其他约定事项14.1合同未尽事宜合同未尽事宜,由双方另行协商解决。14.2合同解释权本合同解释权归甲方所有。14.3合同变更与解除合同变更需经双方书面同意,合同解除需按照本合同约定的解除条件进行。14.4合同解除后的处理合同解除后,双方应按照合同约定处理剩余事务。14.5合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同执行过程中,因特殊需求或专业服务需要,经甲乙双方一致同意,介入合同执行的独立第三方。1.2第三方不包括合同双方及其关联企业。2.第三方介入的情形2.1甲方或乙方在合同执行过程中,因自身能力不足或专业限制,需要第三方提供专业服务。2.2合同执行过程中,出现不可预见的特殊情况,需要第三方协助解决。2.3双方协商一致,认为引入第三方有助于提高合同执行效率或降低风险。3.第三方选择与确定3.1.1具备相应的资质和经验。3.1.3能够满足合同执行的需求。3.2第三方确定后,甲乙双方应与第三方签订补充协议,明确双方的权利义务。4.第三方责任限额4.1.1第三方介入的具体服务内容。4.1.2第三方可能承担的风险。4.1.3行业标准或惯例。4.2第三方责任限额应在补充协议中明确,并在合同中予以确认。5.第三方权利与义务5.1第三方的权利:5.1.1按照合同约定和补充协议,获得相应的报酬。5.1.2在合同执行过程中,享有知情权、建议权和监督权。5.2第三方的义务:5.2.1按照合同约定和补充协议,履行相应的服务义务。5.2.2保守合同双方的商业秘密。5.2.3
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