2024年版住宅小区前期物业管理服务合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版住宅小区前期物业管理服务合同版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方、乙方对合同中定义的确认和承诺第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及周期2.3服务质量和标准第三条：物业管理费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式和时间3.3物业服务费用的调整机制第四条：甲方义务和责任4.1甲方的义务4.2甲方的责任4.3甲方对乙方提供的服务的支持和配合第五条：乙方义务和责任5.1乙方的义务5.2乙方的责任5.3乙方对甲方权益的保护第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序6.3合同终止后的相关处理事项第七条：违约责任7.1甲方的违约责任7.2乙方的违约责任7.3违约责任的赔偿方式第八条：争议解决8.1双方解决争议的方式8.2争议解决的时效8.3诉讼管辖法院第九条：合同的生效、解除和废止9.1合同的生效条件9.2合同的解除条件9.3合同的废止条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的范围和期限10.3保密违约的责任第十一条：合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力11.3附件的更新和替换第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2约定条款的效力12.3约定条款的补充和修改第十三条：法律法规的适用13.1合同的法律法规适用13.2法律法规变化对合同的影响13.3法律法规解释的争议解决第十四条：合同的全文效力14.1合同的整体效力14.2合同的独立性14.3合同的签署地点和日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方、乙方对合同中定义的确认和承诺1.3.3甲方、乙方确认上述定义，并承诺在合同期内遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的服务内容2.1.1物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理。2.1.2物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造。2.1.3物业共用部位及设施设备的安全保卫工作。2.1.4物业共用部位及设施设备的清洁卫生工作。2.1.5物业共用部位及设施设备的绿化工作。2.1.6其他物业服务内容。2.2服务时间及周期2.2.1服务时间为：每日8:00至22:00。2.2.2乙方应按照合同约定的服务内容，定期进行维护、保养和管理。2.3服务质量和标准2.3.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供高质量的服务。2.3.2乙方应建立健全服务质量管理制度，确保服务质量。第三条：物业管理费用3.1物业服务费用的计算方式3.1.1物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司法定税费等因素计算。3.1.2物业服务费用的计算公式为：物业服务费用=建筑面积×物业服务费单价。3.2物业服务费用的支付方式和时间3.2.1甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。3.2.2甲方支付物业服务费用的具体时间和方式如下：自合同签订之日起每季度末月的前十个工作日内，将应付款项支付至乙方指定的账户。3.3物业服务费用的调整机制3.3.1物业服务费用根据市场行情、政策调整等因素，可由双方协商予以调整。3.3.2调整物业服务费用时，甲方、乙方应签订书面补充协议，并报相关部门备案。第四条：甲方义务和责任4.1甲方的义务4.1.1甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。4.1.2甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的资料和信息。4.1.3甲方应对乙方管理人员和服务人员进行必要的配合和支持。4.2甲方的责任4.2.1甲方应保证物业设施设备的正常运行，确保不影响乙方正常提供物业管理服务。4.2.2甲方应对乙方在物业管理过程中因执行合同而造成的人身损害承担责任。4.3甲方对乙方提供的服务的支持和配合4.3.1甲方应积极支持乙方的管理工作，不得干涉乙方正常履行合同义务。4.3.2甲方应协助乙方解决物业管理过程中的问题和困难，共同维护住宅小区的和谐稳定。第五条：乙方义务和责任5.1乙方的义务5.1.1乙方应按照合同约定，提供高质量的物业管理服务。5.1.2乙方应建立健全内部管理制度，提高服务质量和效率。5.1.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。5.2乙方的责任5.2.1乙方应确保物业管理服务符合国家相关法律法规及行业标准。5.2.2乙方应对在物业管理过程中因执行合同而造成的人身损害承担责任。5.3乙方对甲方权益的保护5.3.1乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自变更、解除合同。5.3.2乙方应在合同约定的服务范围内，全面履行合同义务，确保甲方的利益不受损失。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.1.1合同变更应由甲方、乙方协商一致，并签订书面补充协议。6.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。6.2第八条：违约责任8.1甲方的违约责任8.1.1甲方未按合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担相应的责任。8.2乙方的违约责任8.2.1乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为合同总额的1%。8.2.2乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的责任。8.3违约责任的赔偿方式8.3.1违约方应按照合同约定和法律规定，承担相应的赔偿责任。8.3.2赔偿金额的计算和支付方式，由双方协商确定。第九条：争议解决9.1双方解决争议的方式9.1.1双方应通过友好协商的方式解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效9.2.1双方应在争议发生之日起30日内解决。9.2.2若超过30日未能解决，任何一方均可向法院提起诉讼。9.3诉讼管辖法院9.3.1双方约定，本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、解除和废止10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。10.2合同的解除条件10.2.1合同解除应由甲方、乙方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理相关事项。10.3合同的废止条件10.3.1合同废止应由甲方、乙方协商一致，并签订书面废止协议。10.3.2合同废止后，双方应按照废止协议约定的方式处理相关事项。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.1.1双方应对合同的内容、签订过程以及双方在合同履行过程中的商业秘密等予以保密。11.1.2保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止或废止后五年内有效。11.2保密信息的范围和期限11.2.1保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。11.2.2保密期限自合同终止或废止之日起计算。11.3保密违约的责任11.3.1双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.3.2损失的计算和赔偿方式，由双方协商确定。第十二条：合同的附件12.1附件清单12.1.1附件清单包括合同的补充协议、附件等。12.1.2附件清单由甲方、乙方共同制定，并签字盖章确认。12.2附件的效力12.2.1附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.2.2附件的修改、补充应由双方协商一致，并签字盖章确认。12.3附件的更新和替换12.3.1附件如有更新或替换，双方应签订书面更新或替换协议。12.3.2更新或替换的附件自双方签字盖章之日起生效。第十三条：法律法规的适用13.1合同的法律法规适用13.1.1本合同的法律法规适用中华人民共和国的法律。13.1.2如合同内容与法律法规相抵触，应以法律法规为准。13.2法律法规变化对合同的影响13.2.1如法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行。13.2.2如法律法规变化导致合同内容不合法，双方应协商予以修改。13.3法律法规解释的争议解决13.3.1双方对法律法规的解释发生争议的，应提交人民法院进行解释。13.3.2人民法院的解释是终局性的。第十四条：合同的全文效力14.1合同的整体效力14第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅小区物业管理服务内容详细清单附件二：物业服务费用计算明细表附件三：物业服务费用支付时间表附件四：物业管理服务质量标准和要求附件五：物业管理人员和服务人员名单和资质证明附件六：物业公司内部管理制度文件附件七：物业公司办公费用明细表附件八：物业公司法定税费支付证明文件附件九：合同变更、解除和废止的书面协议附件十：争议解决的书面协议附件一：住宅小区物业管理服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理，安全保卫工作，清洁卫生工作，绿化工作等。附件二：物业服务费用计算明细表本附件详细列出了物业服务费用的计算方式，包括计算公式、计算因素等，以便甲方了解和计算物业服务费用。附件三：物业服务费用支付时间表本附件详细列出了甲方支付物业服务费用的具体时间和方式，以便双方明确支付时间和方式。附件四：物业管理服务质量标准和要求本附件详细列出了乙方提供物业管理的服务质量标准和要求，包括但不限于服务人员的资质要求，服务流程，服务质量评估等。附件五：物业管理人员和服务人员名单和资质证明本附件列出了乙方物业管理人员的名单和服务人员的资质证明，以证明乙方物业管理人员的资格和能力。附件六：物业公司内部管理制度文件本附件提供了乙方物业公司的内部管理制度文件，以证明乙方有完善的内部管理制度，能够提供高质量的服务。附件七：物业公司办公费用明细表本附件详细列出了乙方物业公司的办公费用明细表，以便甲方了解和监督乙方的办公费用。附件八：物业公司法定税费支付证明文件本附件提供了乙方物业公司的法定税费支付证明文件，以证明乙方依法缴纳法定税费。附件九：合同变更、解除和废止的书面协议本附件用于记录合同变更、解除和废止的书面协议，以便双方明确变更、解除和废止合同的条件和程序。附件十：争议解决的书面协议本附件用于记录双方对于争议解决的书面协议，包括但不限于双方解决争议的方式，争议解决的时效，诉讼管辖法院等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定支付物业服务费用。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同。3.乙方未按合同约定提供物业管理服务。4.乙方违反合同约定，导致甲方权益受损。违约责任认定标准：1.违约方应按照合同约定和法律规定，承担相应的赔偿责任。2.赔偿金额的计算和支付方式，由双方协商确定。示例说明：若甲方未按合同约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。说明三：法律名词及解释：3.物业管理服