2025二手房屋买卖合同(中介版)

合同编号：合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：中介方：名称：地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在中介方的协调下，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于，房屋结构为，房屋所有权证号为。1.2乙方购买上述房屋，并愿意按照本合同的约定支付房价款。第二条房价款及支付方式2.1本房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房价款的%，即人民币（大写）：元整（小写）：元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应按照下列时间表支付剩余房价款：（1）在本合同签订之日起七个工作日内支付房价款的%，即人民币（大写）：元整（小写）：元；（2）在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付房价款的%，即人民币（大写）：元整（小写）：元。2.4甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方出具合法有效的购房发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署交接单。3.2甲方应在本合同签订之日起个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证本房屋不存在法定及约定的质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。4.2甲方应对本房屋在过户后的个月内出现的质量问题负责修复，并承担相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的%。5.2若甲方未按本合同约定时间、数额交付房价款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3若乙方未按本合同约定时间、数额支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，中介方执贰份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日中介方（签字/盖章）：营业执照号：盖章：盖章：注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，如有疑问，可要求对方提供身份证件或其他有效证明。解决办法：核实身份信息，如仍有疑问，可委托律师或专业人士进行尽职调查。2.房屋所有权证号需核对无误，确保甲方为房屋所有权人。解决办法：查阅房产证原件，核对房产证上的所有权人与甲方身份信息是否一致。3.房价款支付及交付时间节点需严格遵守，避免逾期产生违约责任。解决办法：设置提醒，确保按照合同约定的时间节点履行合同义务。4.房屋质量问题可能导致纠纷，务必在签订合明确质量保证条款。解决办法：在签订合同前，对房屋进行实地查看，如有必要，可聘请专业机构进行房屋质量检测。5.注意合同中的争议解决条款，了解诉讼管辖权及仲裁条款。解决办法：如有疑问，可咨询律师，了解相关法律规定。涉及到的法律名词及名词解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.二手房屋：已有一手产权人购买并使用过的房屋。4.房价款：购买房屋所需支付的金额，包括房价及各项附加费用。5.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。6.过户：将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。7.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的金额。8.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。9.诉讼管辖权：法院对特定案件行使审判权的权限。10.仲裁：由仲裁机构对合同纠纷进行审理并作出具有法律效力的裁决。应用场合：1.二手房屋买卖交易双方为自然人时。2.二手房屋买卖交易双方通过中介机构进行交易时。3.二手房屋买卖合同中包含中介服务费用条款时。补充条款：1.房屋附属设施清单：详细列明房屋附属设施名称、数量、品牌等。2.房屋维修责任条款：明确房屋在过户后一定期限内出现质量问题的维修责任及费用承担。3.房屋保险条款：约定双方是否购买房屋保险及保险费用承担。4.房屋租金条款：如房屋在过户前仍由甲方占用，可约定租金及支付方式。5.房屋过户税费条款：明确过户过程中产生的税费由哪方承担。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋产