小户型二手房买卖合同范本

小户型二手房买卖合同范本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于________市________区________街道________号，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。1.2乙方购买的房屋状况已充分了解，并同意购买该房屋。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。3.3乙方应妥善保管房屋钥匙、门禁卡等，并承担相应的保管责任。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签署，甲乙双方应严格遵守合同约定。如一方要求变更或解除合同，需提前书面通知对方，并经对方同意。4.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的约定履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋照片一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋照片4.房屋现状说明书5.购房资格证明6.个人身份证明复印件7.婚姻状况证明复印件8.银行出具的贷款承诺函（如有贷款需求）9.房屋交易税费计算单10.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间办理房屋过户手续，或未能在约定时间内将房屋交付乙方。认定：以合同约定的交付和过户时间为准，逾期即为违约。2.乙方未按合同约定时间支付房款。认定：以合同约定的付款时间为准，逾期即为违约。3.甲方未如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于产权、用途、缺陷等。认定：以甲方知情范围内的事实为准，隐瞒或虚假陈述即为违约。4.乙方未按合同约定使用房屋，或进行非法改造。认定：以合同约定的使用条款为准，违反即为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。2.乙方：指购买房屋的一方。3.过户：将房屋所有权依法转移至乙方名下的过程。4.房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.合同签订地：指合同双方签署合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂，时间较长。解决办法：提前了解当地过户流程，准备好相关材料，缩短过户时间。2.房款支付不顺利，出现资金问题。解决办法：选择可靠的支付方式，如银行转账，确保房款安全到账。3.房屋实际情况与甲方描述不符。解决办法：签订合同前，乙方应实地查看房屋，并向专业机构咨询。4.房屋在交易过程中出现意外损坏。解决办法：交易前，双方可协商购买房屋保险，以减少意外损失。5.合同纠纷难以解决。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。五、所有应用场景：1.小户型二手房买卖。2.个人之间的房屋交易。3.首次购房或投资购房。4.需