房屋贷款管理办法：房产投资锦囊

房屋贷款管理办法：房产投资锦囊合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为合法登记的房地产开发商，拥有房屋销售资质，并拟出售房屋；乙方为具有购房能力的自然人，愿意购买甲方开发的房屋，并申请贷款。为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额与用途1.2乙方承诺贷款资金仅用于购买贷款房屋，不得挪作他用。第二条贷款期限2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款利率为____%，按年计息，利息支付方式为____。第三条还款方式（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）先息后本还款方式；（4）一次性还本付息还款方式。3.2乙方应按照合同约定的还款方式和还款计划，按时足额偿还贷款本息。第四条贷款发放与还款账户4.1甲方应在合同签订后的____个工作日内，将贷款资金划拨至乙方指定的银行账户。4.2乙方应在贷款发放后的____个工作日内，将还款账户信息告知甲方。4.3乙方应按照合同约定的还款计划，按时将贷款本息划拨至还款账户。第五条担保措施5.1乙方同意以其购买的贷款房屋为本次贷款提供抵押担保。5.2甲方有权要求乙方提供担保人，担保人对乙方的贷款本息偿还承担连带责任。5.3甲方应办理房屋抵押登记手续，将贷款房屋抵押权登记在甲方名下。第六条违约责任6.1乙方未按照约定用途使用贷款资金的，甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。（1）催收欠款；（2）依法处分抵押物；（3）追究乙方及担保人的法律责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋预售许可证3.甲方营业执照副本4.甲方税务登记证5.乙方身份证明6.贷款申请表7.贷款合同8.抵押物评估报告9.担保人同意书10.还款计划表二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定用途使用贷款资金，包括但不限于购买非贷款房屋或挪作他用。2.乙方未按照约定还款，包括但不限于逾期还款、未足额还款或未按约定还款计划还款。3.乙方提供的身份证明、财务状况等资料不真实、不完整或已发生变化未及时告知甲方。4.担保人未履行连带责任，包括但不限于未按约定提供担保或未履行催收欠款责任。5.甲方未按照约定时间发放贷款或未办理抵押登记手续。三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款资金，并有权要求借款人按约定还款的法人或其他组织。2.借款人：指接受贷款资金，并按约定用途使用贷款，负有还款义务的法人或其他组织。3.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其在财产权范围内的动产或不动产设定为担保物。4.抵押权：指债权人在债务人不履行到期债务时，依法就抵押物优先受偿的权利。5.担保人：指为借款人的债务履行提供担保，并承担连带责任的法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按照约定用途使用贷款资金。解决办法：甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。2.问题：乙方未按照约定还款。解决办法：甲方有权采取催收欠款、依法处分抵押物等措施，并追究乙方及担保人的法律责任。3.问题：乙方提供的资料不真实、不完整或已发生变化未及时告知甲方。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.问题：担保人未履行连带责任。解决办法：甲方有权要求担保人履行连带责任，并依法追究其法律责任。5.问题：甲方未按照约定时间发放贷款或未办理抵押登记手续。解决办法：甲方应按照约定时间发放贷款，并尽快办理抵押登记手续；如有违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开发商，出售房屋并提供贷款。2.乙方作为购房者，购买甲方开发的房屋并申请贷款。3.双方签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款