2025司法考试案例分析前期物业合同未涉及业主房屋交付后物业费由谁支付

合同编号：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方房屋的物业管理服务事宜达成一致，签订本合同。一、物业服务内容1.1乙方接受甲方委托，为甲方提供前期物业管理服务，包括物业设施设备的维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障等工作。1.2乙方应按照相关法律法规和物业管理规范，确保物业服务质量，维护甲方合法权益。二、物业服务期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为年，自年__月__日起至年__月__日止。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续签协议。三、物业服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月·平方米。3.2甲方应按照本合同约定的面积和费用标准，按时足额向乙方支付物业服务费用。3.3物业服务费用的支付方式为每月__日前，甲方将当月物业服务费用支付给乙方。四、业主房屋交付后物业费用的支付4.1本合同未涉及业主房屋交付后的物业费用支付事宜，但甲方应知晓，房屋交付后，物业服务费用由业主按月支付给乙方。4.2业主交付房屋后，乙方有权按实际交付的房屋面积，向业主收取物业服务费用。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的__%。5.2甲方未按时支付物业服务费用的，乙方有权依法追讨，并加收滞纳金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：日期：年__月__日日期：年__月__日注意事项及解决办法：1.注意物业服务内容的具体范围和标准，以确保乙方提供的服务符合甲方的需求。解决办法：双方可以在合同中详细列明物业服务的具体内容和要求，包括但不限于物业设施设备的维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障等工作。2.注意物业服务费用的支付方式和时间，确保甲方按时足额支付给乙方。解决办法：双方可以在合同中约定明确的支付方式和时间，例如每月__日前，甲方将当月物业服务费用支付给乙方。3.注意违约责任的具体约定，以便在发生违约情况时有所依据。解决办法：双方可以在合同中明确约定违约责任，包括违约金的比例和计算方式，以及守约方有权依法追讨滞纳金等。4.注意争议解决的方式和法院管辖权，以便在发生争议时能够顺利解决。解决办法：双方可以在合同中约定争议解决的方式和法院管辖权，例如通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。2.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，乙方提供物业管理服务的报酬。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，一般为本合同约定的物业服务费用的一定比例。4.滞纳金：指甲方未按时支付物业服务费用时，应向乙方支付的额外费用。5.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。6.人民法院：指中华人民共和国法院系统中具有审判权的法院，负责审理民事案件。7.补充协议：指对原合同未尽事宜进行补充和修改的书面协议，与原合同具有同等法律效力。应用场合：1.适用于甲方（业主）与乙方（物业公司）之间的前期物业管理服务合同。2.适用于新建住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理服务合同。3.适用于其他需要物业公司提供前期物业管理服务的场合。补充条款：1.甲方应确保提供的物业信息真实准确，包括但不限于房屋面积、使用性质等。2.乙方应按照约定及时响应甲方提出的物业服务需求，并提供相应的解决方案。3.如甲方延迟支付物业服务费用，乙方有权暂停提供部分或全部物业服务，直至甲方支付欠款。4.双方应遵守国家有关物业管理的法律法规，及时履行合同义务，确保双方权益。5.合同期满后，如双方同意续约，应签订新的书面合同，并明确约定续约后的服务内容、费用等。附件列表：1.甲方提供的物业相关资料，包括但不限于房屋所有权证、物业规划图纸等。2.乙方提供的物