《工程造价指标分类及编制指南》附录D房屋修缮工程

房屋修缮工程

1范围

1.1编制范围

附录D包含：附录、编码、指标层级、项目特征、经济指标、工程量指标、功

能性指标等11类共28张指标分表,主要内容如下：

附录D房屋修缮工程附录指引

D-01房屋修缮工程工程类别及编码表

D-02-01～D-02-02房屋修缮工程造价指标层级及编码表

D-03房屋修缮工程建设项目特征信息及参数表

D-04-01～D-04-11单项工程特征信息及参数表

D-05建设项目总投资指标表

D-06建设项目投资指标明细表

D-07-01～D-07-03单项工程经济指标表

D-08-01～D-08-03单项工程主要工程量指标表

D-09单项工程主要工料单价与消耗量指标表

D-10-01～D-10-02单位工程工料价格指标表

D-11功能性指标表

1.2适用范围

附录D适用于各类既有建筑及其附属设施的改造工程、加固工程、重新装饰装修

工程，系统更新改造等修缮工程的造价指标编制。

2编制说明

2.1附表D-01房屋修缮工程工程类别及编码表

2.1.1本表参照《建设工程分类标准》GB/T50841-2013和《房屋建筑与装饰

工程特征分类与描述标准》（征求意见稿），按建筑功能特征分类列举了常见房屋

修缮工程类别，未对房屋建筑工程类别进行全部逻列，需要时，可以参照两标准文

件按建筑功能增加建筑类别。

2.1.2房屋修缮工程类别编码，采用一位英文大写字母D”和六位阿拉伯数

字表示，如：D010101，D：房屋修缮工程、01：民用建筑、01办公建筑、01办

公建筑改造。

1

2.1.3“办公建筑改造”指供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各

类业务活动的建筑物的改造。

2.1.4“老旧小区改造”泛指上世纪90年代及之前建造的非商品住宅小区，

通常为无电梯的多层建筑，在结构抗震、保温、屋面防水、竖向交通、市政管道

等方面可能存在提升改造需求的小区。

2.1.5有关“办公建筑改造”的附表按常见“办公建筑”整体更新改造进

行指标设置，如为局部改造项目，可节选使用。

2.1.6考虑“老旧小区改造”项目常规多为局部改造，附表按常见局部改造

部位进行指标设置。

2.2附表D-02房屋修缮工程造价指标层级及编制码表

2.2.1本表参照常规房屋修缮工程费用构成和指标分类设置指标层级，办公

建筑改造设置指标层级为8级，老旧小区改造设置指标层级为7级。系统、直观

的反应了由附表D-05、D-06、D-07组成的工程造价指标由粗到细的层级递

进关系。

2.2.2以办公建筑改造为例,指标层级分解说明：

一级为费用类别（如：建设项目总投资）；

二级为费用类别（如：工程造价、资金筹措）；

三级为费用类别（如：建安工程费用、建设工程其他费用等）；

四级为单项工程（如：办公楼A、办公楼B、室外工程等）；

五级为常用指标汇总（如：拆除工程、加固工程、新建工程-土建、新建工

程-安装等）；

六级为常用单位工程指标（如：加固工程、装饰工程、电气工程、给排水工

程等）；

七级为常用分部工程指标（如：混凝土工程、砌筑工程、主要功能区域、给水

工程、热水工程等）；

八级为常用指标项目划分（如：楼地面工程、内墙装饰工程、天棚工程、给水

干立管工程、给水支管工程等）；

2.2.3表中列了“对最后一个层级的说明”，用于说明对应指标项目应包含的

费用组成，作用类似于定额“工作内容”。

2.2.4考虑房屋修缮工程“措施费”占比受项目个体差异影响较大，为避免

2

“措施费”对单位工程指标的影响，该项费用由单位工程中剥离汇总至第五级，

单独进行指标列项。

2.2.5为不影响某一单位工程的造价指标，本表对于建于某一单项工程中的泵

站房，但不仅服务于某一单项工程，而是服务于整个区域或部分区域的泵站房工程，如：

“给水泵房”、“中水泵房”、“消防水泵房”、“消防稳压水箱间”、“锅炉房”、

“换热站”、“冷冻站”由各单位工程中剥离列至第六级，单独进行指标分析。

2.2.6本次房屋修缮工程附录D，按常见房屋修缮工程类别，以办公建筑改

造（含室外工程）、老旧小区改造2个建筑业态为示例进行了指标层级展示，其他

建筑类别可参照该指标层级结合建筑特点开展指标编制工作。

2.2.7老旧小区改造项目第五、六级工程中的名词为老旧小区改造项目专用，

与其他类别修缮工程不具有通用性。此处抗震加固专指为提高住宅抗震性能而实施

的整体楼栋抗震加固；屋面改造专指为老旧小区平屋顶进行的平改坡工程及屋面防水

改造工程等；外墙外保温专指为改善老旧小区房屋保温性能而实施的外立面增设保温

层的改造工程。加装电梯专指为无电梯的老旧小区既有建筑增设电梯的改造工程。

2.2.8工程造价指标层级编码由一位字母与多位数字组成。第一位字母为工

程类别代码，多位数字为层级序位码，序位码根据不同的工程类别层级的数量确定

位数。如：房屋修缮工程的第1层级编码为D.1；第2层级编码为D.1.1；第3层级编

码为D.1.1.1，以此类推。

2.3附表D-03房屋修缮工程建设项目特征信息及参数表

2.3.1本表参照《房屋建筑与装饰工程特征分类与描述标准》（征求意见稿），

对建设项目主要特征进行了列项，反应项目整体改造类别、建设地点、承包模式、

资金来源、造价类型、建筑面积、建筑负荷、甲供材信息等，本表不分建筑类别，为

通用表，可以根据项目实际，参照标准文件增加建筑特征描述。

2.3.2本表第五项“甲供材料、设备信息”指没有计入附表D-05、D-06、D-07

经济指标的甲供材料和工程设备信息,提示指标使用人，该指标费用并不完整。

2.4附表D-04单项工程特征信息及参数表

2.4.1附表D-04共设11张子表，1张通用表D-04-01和10张建筑类别表D-04-

02～D-04-11。

2.4.2附表D-04-01参照《房屋建筑与装饰工程特征分类与描述标准》（征求

意见稿），对常见整体更新改造项目主要通用特征进行了列项，反应单项工程功

3

能特征、基本信息、计价信息、改造范围及专业信息等，通过本表使用人对该项目

情能有基本了解，可以根据项目实际，参照标准文件增加建筑特征描述。

2.4.3附表D-04-02～D-04-11参照《建设工程分类标准》GB/T50841-2013

和《房屋建筑与装饰工程特征分类与描述标准》（征求意见稿），按建筑功能特征

分类列举了常见房屋修缮工程类别的特征信息，是不同建筑类别在D-04-01通用表

中不能反应建筑项目特征的信息补充。

2.4.4为清晰表示附表D-04-02～D-04-11与附表D-04-01（通用表）的关系，

序号与附表D-04-01（通用表）保持一致，未做序号调整。

2.4.5附表D-04-01第三项“计价信息”中列了“造价指标是否包含税金”，该

项为单项选择，指附表D-07单项工程造价指标明细表中所列指标是否包含税金。

例如：如果计价原文件为基于国标清单的“非全费用综合单价”，则该项选择

“否”；如果计价原文件为“全费用综合单价”，则该项选择“是”，并明确填写税率。

2.4.6附表D-04-01第四项“改造范围及专业信息”，对于改造范围及影响工

程造价较大的工程特征进行了列项，所列项目与附表D-02“新建工程-土建”及

“新建工程-安装”中第五级、第六级内容基本一致。

2.4.7附表D-04-01“改造范围及专业信息”，参照《房屋建筑与装饰工程特

征分类与描述标准》（征求意见稿）进行的选项设置，可以根据项目特点勾选选项，

如果没有适配选项，可以在“其他”选项中进行补充描述。

2.4.8附表D-04-01“室内装饰工程”，根据通常计价文件编制工作习惯，和

通常精装修工程造价指标使用习惯，该部分按主要功能区域“楼地面”、“墙面”、

“天棚”进行列项。

2.4.9附表D-04-01“消防工程”、“给水泵房”、“中水泵房”、“消防水泵

房”、“消防稳压水箱间”、“锅炉房”、“换热站”、“冷冻站”列了“服务区域

面积”、人防工程列了“掩蔽面积”等，用于统计附表D-07、D-08相关指标基数。

2.5附表D-05建设项目总投资指标表

2.5.1本表为建设项目总投资指标，建议对项目投资费用尽可能齐全列项。

2.5.2表中1.1.1.5“税金”，指D-07单项工程造价指标明细不含税金时，

需要在本项填报费用，已含时，此项不能重复填报。

2.6附表D-06建设项目投资指标明细表

2.6.1本表为单项工程造价指标汇总表，示例参照“办公建筑改造”列项，

4

列项细度为单位工程，与附表D-02-01第五层级、第六层级基本一致。

2.6.2本表未对“税金”进行统计，表中指标是否包含“税金”，参照附表D-04-01

信息。

2.7附表D-07单项工程造价指标明细表

2.7.1本表主要统计单项工程“单位指标”和“相关指标”，“相关指标”

指不同于建筑单方造价指标而更具使用意义的个性指标，如：“喷淋工程”服务

区域的单方造价指标比总建筑面积单方造价指标使用更广。

2.7.2本表所列项目与附表D-02第五级至第八级内容基本一致。

2.7.3本表可根据项目实际，在每一指标层级最后增加“其他”，用于填报

无法计入到已列指标项目的计价费用，以保证本表统计造价金额与原始计价文件造

价金额一致。

2.7.4本表未对“税金”进行统计，表中指标是否包含“税金”，参照附表D-04-01

信息。

2.7.5本次房屋修缮工程附录D，按常见房屋修缮工程类别，以办公建筑改

造、老旧小区改造2个建筑业态和室外工程为示例进行了单项工程造价指标明细

展示，其他建筑类别可参照本表和附表D-02结合建筑特点开展指标编制工作。

2.8附表D-08单项工程主要工程量指标表

2.8.1本表统计单项工程中影响造价的主要工程量指标，设置了“单位指标”

和“相关指标”，“相关指标”指不同于建筑单方工程量指标而更具使用意义的个性指

标。

2.8.2本次房屋修缮工程附录D，按常见房屋修缮工程类别，以办公建筑改

造、老旧小区改造2个建筑业态和室外工程为示例，进行了单项工程主要工程量指

标明细展示，其他建筑类别可参照本表结合建筑特点开展指标编制工作。

2.9附表D-09单项工程主要工料单价与消耗量指标表

2.9.1本次房屋修缮工程附录D，因项目所含主要材料类别差异较大，本指

南未进行具体材料列项，可根据项目特点，选择影响工程造价大的人工及材料进

行统计列项。

2.10附表D-10单位工程工料价格指标表

2.10.1为便于指标统计，根据通常计价文件编制工作习惯，示例参照“办公

建筑改造”列项，列项细度为计价文件中“单位工程”细度，与附表D-02-01

5

第六层级、第七层级基本一致。

2.10.2本表未对“税金”进行统计，表中指标是否包含“税金”，参照附表

D-04-01信息。

2.11附录D

2.12附表D-11功能性指标表

2.12.1本表按建筑分类，参照常见建筑功能，进行功能性指标列项，为建

筑功能指标对比提供参考。

6

附录D房屋修缮工程附录指引

编号名称说明

D-01房屋修缮工程类别及编码表

D-02房屋修缮工程造价指标层级及编码表

D-02-01房屋修缮造价指标层级及编码表（办公建筑改造）

D-02-02房屋修缮造价指标层级及编码表（老旧小区改造）

D-03房屋修缮工程建设项目特征信息及参数表

D-04单项工程特征信息及参数表

D-04-01单项工程特征信息及参数表（通用表）

D-04-02单项工程特征信息及参数表（居住建筑）

D-04-03单项工程特征信息及参数表（办公建筑）

D-04-04单项工程特征信息及参数表（酒店项目）

D-04-05单项工程特征信息及参数表（商业项目）

D-04-06单项工程特征信息及参数表（文化建筑）

D-04-07单项工程特征信息及参数表（教育建筑）

D-04-08单项工程特征信息及参数表（体育建筑）

D-04-09单项工程特征信息及参数表（卫生建筑）

D-04-10单项工程特征信息及参数表（厂房、仓库建筑）

D-04-11室外工程特征信息及参数表

D-05建设项目总投资指标表

D-06建设项目投资指标明细表（单项工程造价指标汇总表）

D-07单项工程经济指标表

D-07-01单项工程造价指标明细表（办公建筑改造）

D-07-02单项工程造价指标明细表（老旧小区改造）

D-07-03单项工程造价指标明细表（室外工程改造）

D-08单项工程主要工程量指标表

D-08-01单项工程主要工程量指标表（办公建筑改造）

D-08-02单项工程主要工程量指标表（老旧小区改造）

D-08-03单项工程主要工程量指标表（室外工程）

D-09单项工程主要工料单价与消耗量指标表（通用表）

D-10单项工程工料价格指标表

D-10-01单项工程工料价格指标表（通用表）

D-10-02单项工程工料价格指标表（室外工程）

D-11功能性指标表

7

D-01房屋修缮工程工程类别及编码表

项目分类

编码

一级二级三级

D010000民用建筑

D010100办公建筑

D010101办公建筑改造

……......

D010200居住建筑

D010201老旧小区改造

D010202商品住宅维修

……......

D010300旅馆酒店建筑

D010301洒店建筑改造

……......

D010400商业建筑

D010401商业建筑改造

……......

D010500文化建筑

D010501文化建筑改造

……......

D010600教育建筑

D010601教学楼改造

D010602图书馆改造

D010603实验室改造

……......

D010700体育建筑

D010701体育馆改造

……......

D010800卫生建筑

D010801住院楼改造

D010802医技楼改造

8

D-01房屋修缮工程工程类别及编码表

项目分类

编码

一级二级三级

D010803门诊楼改造

……......

D020000工业建筑

D020100厂房

D020101工业厂房改造

……......

D020200仓库

D020201仓库改造

……......

9

D-02-01房屋修缮工程造价指标层级及编码表（办公建筑改造）

编码一级二级三级四级五级六级七级八级对最后一个层级的说明

D.1建设项目总投资

D.1.1工程造价

建安工程费

D.1.1.1

用

此费用为建设项目各单项工程措施费汇总，本级费

其中安全文

用已包含在各单项工程的措施费中，不再参与

明施工费

工程费用汇总

1.此层级可下设多个主体工程，如：改造办公楼

D.1.1.1.1办公楼A

A、改造办公楼B。

D.1.1.1.1.1拆除工程

D.1.1.1.1.1.1结构拆除工程

D.1.1.1.1.1.1.1全房拆除包括：全房及棚子拆除

D.1.1.1.1.1.1.2砌筑拆除包括：砖砌体拆除、砌块砌体拆除

包括：砖基础拆除、整.碎砖乱石墙拆除、整砖

D.1.1.1.1.1.1.2.1砖砌体拆除

墙拆除、斗墙拆除以及对应的渣土运输和消纳等

包括：空心砖墙拆除、加气混凝土块墙拆除以及对

D.1.1.1.1.1.1.2.2砌块砌体拆除

应的渣土运输和消纳等

D.1.1.1.1.1.1.3钢筋混凝土拆除包括：素混凝土拆除、钢筋混凝土拆除

包括：素混凝土拆除以及对应的渣土运输和消纳等

D.1.1.1.1.1.1.3.1素混凝土拆除

包括：现浇钢筋混凝土拆除、预制钢筋混凝土拆除

D.1.1.1.1.1.1.3.2钢筋混凝土拆除

以及对应的渣土运输和消纳等

D.1.1.1.1.1.1.4静力切割拆除包括：钢筋混凝土梁、板、柱、墙等的静力拆除

D.1.1.1.1.1.1.5金属结构拆除包括：钢屋架、钢梁、钢柱以及其他钢构件拆除

10

D-02-01房屋修缮工程造价指标层级及编码表（办公建筑改造）

编码一级二级三级四级五级六级七级八级对最后一个层级的说明

包括：各类瓦、型材屋面及钢筋混凝土结构层以

D.1.1.1.1.1.1.6屋面拆除上屋面保温层、防水层、保护层、找平层及面层

1.单独防水维修工程填写；

D.1.1.1.1.1.1.7防水拆除

2.包括：屋面防水、墙、地面防水拆除

1.单独保温维修工程填写；

D.1.1.1.1.1.1.8保温拆除

2.包括：屋面保温、天棚保温、墙面保温等拆除

......

D.1.1.1.1.1.1.9

D.1.1.1.1.1.2装饰拆除工程

包括：楼地面垫层拆除、各类楼地面面层拆除以及

D.1.1.1.1.1.2.1地面拆除

对应的渣土运输和消纳等

包括：内外墙面抹灰拆除、各类块料、石材、饰

D.1.1.1.1.1.2.2墙面拆除面面层拆除、隔断、隔墙拆除以及对应的渣土运

输和消纳等

包括：天棚抹灰拆除、各类天棚吊顶拆除、采光天

D.1.1.1.1.1.2.3天花拆除

棚拆除以及对应的渣土运输和消纳等

D.1.1.1.1.1.2.4门窗拆除包括：各类门窗、幕墙拆除

包括：窗台板、窗帘盒、暖气罩、各种厕浴配件

D.1.1.1.1.1.2.5其他配件拆除、装饰线条等拆除

......

D.1.1.1.1.1.2.6

D.1.1.1.1.1.3电气拆除工程包括：设备、管、线等拆除所有内容

D.1.1.1.1.1.4给排水拆除工程包括：设备、管、线等拆除所有内容

D.1.1.1.1.1.5消防拆除工程包括：设备、管、线等拆除所有内容

D.1.1.1.1.1.6采暖拆除工程包括：设备、管、线等拆除所有内容

通风空调拆除工

D.1.1.1.1.1.7程包括：设备、管、线等拆除所有内容

......

D.1.1.1.1.1.8

D.1.1.1.1.2加固工程

11

D-02-01房屋修缮工程造价指标层级及编码表（办公建筑改造）

编码一级二级三级四级五级六级七级八级对最后一个层级的说明

D.1.1.1.1.2.1混凝土加固工程

D.1.1.1.1.2.1.1钢筋混凝土加固包括：钢筋混凝土加固所有工作内容

包括：基础、梁、板、柱、墙混凝土加固所有内

D.1.1.1.1.2.1.1.1混凝土工程

容

D.1.1.1.1.2.1.1.2钢筋工程包括：钢筋、植筋、化学锚栓等所有内容

D.1.1.1.1.2.1.2灌浆料加固包括：灌浆料加固所有内容

D.1.1.1.1.2.1.3喷射混凝土加固包括：喷射混凝土加固所有内容

......

D.1.1.1.1.2.1.4

D.1.1.1.1.2.2钢加固工程

D.1.1.1.1.2.1.1结构增加钢构件包括：梁、板、柱、墙增加钢构件加固所有内容

D.1.1.1.1.2.1.2粘钢加固包括：梁、板、柱、墙粘钢加固所有内容

......

D.1.1.1.1.2.1.3

D.1.1.1.1.2.3其他加固工程

D.1.1.1.1.2.1.1碳纤维加固包括：粘贴碳纤维加固部位所有内容

D.1.1.1.1.2.1.2钢筋网抹水泥砂浆包括：钢筋网抹水泥砂浆所有内容

D.1.1.1.1.2.1.3地基补强包括：除混凝土及钢加固之外的补强内容

D.1.1.1.1.2.1.4砖砌体裂缝补强包括：砖砌体裂缝补强所有内容

D.1.1.1.1.2.1.5混凝土结构裂缝补强包括：混凝土结构裂缝补强所有内容

......

D.1.1.1.1.2.1.6

......

D.1.1.1.1.2.4

1.地基处理工程、混凝土工程、钢结构仅作为翻建

D.1.1.1.1.3新建工程-土建

工程填写指标数据使用

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D-02-01房屋修缮工程造价指标层级及编码表（办公建筑改造）

编码一级二级三级四级五级六级七级八级对最后一个层级的说明

土石方及地基处

D.1.1.1.1.3.1

理工程

包括：基础加固挖填运土方、翻建工程挖填运土方

D.1.1.1.1.3.1.1土方工程

D.1.1.1.1.3.1.2地基处理工程

包括：土方开挖护坡桩、喷锚护壁及其他边坡支护

D.1.1.1.1.3.1.2.1边坡支护

所有内容

D.1.1.1.1.3.1.2.2桩基工程包括：预制桩、灌注桩、挤密桩等

D.1.1.1.1.3.1.2.3......

D.1.1.1.1.3.1.3......

D.1.1.1.1.3.2结构改造工程

D.1.1.1.1.3.2.1墙体工程

D.1.1.1.1.3.2.1.1砖砌体包括：砖砌体所有内容

D.1.1.1.1.3.2.1.2砌块砌体包括：砌块砌体所有内容

D.1.1.1.1.3.2.1.3龙骨式隔墙包括：龙骨式隔墙所有内容

D.1.1.1.1.3.2.1.4龙骨式隔断包括：龙骨式隔断所有内容

D.1.1.1.1.3.2.1.5……

D.1.1.1.1.3.2.2混凝土工程

D.1.1.1.1.3.2.2.1混凝土工程包括：混凝土工程、二次结构混凝土工程。

D.1.1.1.1.3.2.2.2钢筋工程包括：钢筋、植筋、化学锚栓等所有内容

D.1.1.1.1.3.2.2.3……

包括：钢柱、钢梁、钢板、钢桁架、钢支撑、钢

D.1.1.1.1.3.2.3钢结构工程

楼梯与钢平台、预埋件、其他金属构件

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