房地产行业市场分析与预测作业指导书

房地产行业市场分析与预测作业指导书TOC\o"1-2"\h\u23713第一章房地产市场概述 323521.1房地产市场定义及分类 3294861.2房地产市场发展历程 3237151.2.1起步阶段（19781991年） 317031.2.2发展阶段（19922003年） 3326121.2.3成熟阶段（2004年至今） 3294381.3房地产市场影响因素 3307691.3.1宏观经济环境 372351.3.2政策调控 3230331.3.3城市化进程 451911.3.4金融市场 4305871.3.5社会文化因素 44658第二章房地产市场供需分析 4176682.1供给分析 4296602.1.1供给总量分析 4247982.1.2供给结构分析 4324942.1.3供给价格分析 4164912.2需求分析 520722.2.1需求总量分析 5120482.2.2需求结构分析 563642.2.3需求价格分析 5300272.3供需关系及市场平衡 5124742.3.1供需关系分析 5291002.3.2市场平衡分析 525799第三章房地产价格分析 6313823.1房地产价格变动趋势 6309633.2影响房地产价格的因素 6222503.3房地产价格预测方法 710381第四章房地产市场区域分析 7197134.1城市房地产市场分析 7163184.2农村房地产市场分析 86854.3区域间房地产市场差异 830232第五章房地产市场政策分析 8322855.1房地产政策演变 8149605.2政策对房地产市场的影响 9222125.3未来政策展望 925232第六章房地产市场投资分析 10242596.1房地产投资概述 1014246.2房地产投资风险分析 1042016.3房地产投资策略 1015823第七章房地产市场消费群体分析 11104227.1消费群体特征 11143127.1.1人口结构特征 11243347.1.2收入水平特征 11240867.1.3地域分布特征 11275247.2消费需求分析 11112287.2.1住房需求 11226187.2.2投资需求 11215027.2.3改善型需求 12165577.3消费趋势预测 12294357.3.1消费群体年轻化 12280147.3.2消费需求多样化 1268337.3.3政策影响加大 122823第八章房地产市场科技创新与绿色发展 12101968.1科技创新在房地产行业的应用 12177728.1.1智能建筑技术 1262338.1.2BIM技术应用 12177618.1.3互联网房地产 1346198.2房地产绿色发展理念 1385068.2.1节能减排 137298.2.2生态景观设计 1393198.2.3环保技术应用 13206528.3绿色建筑与房地产市场 13113958.3.1绿色建筑对房地产市场的影响 13319328.3.2房地产市场对绿色建筑的需求 1340388.3.3绿色建筑政策支持 1332446第九章房地产市场国际化趋势 14245759.1国际房地产市场概述 14323629.2我国房地产市场国际化进程 14139689.3国际化对房地产市场的影响 141564第十章房地产市场预测与展望 152277310.1房地产市场预测方法 152448210.1.1定量预测方法 151712110.1.2定性预测方法 15524810.2房地产市场发展趋势 151894210.2.1政策调控持续加强 16541210.2.2市场需求逐步回归理性 162886710.2.3房地产企业转型升级 162633710.2.4科技创新推动行业发展 162689110.3房地产市场发展策略与建议 163038210.3.1政策层面 16315110.3.2企业层面 162431910.3.3市场层面 16第一章房地产市场概述1.1房地产市场定义及分类房地产市场是指在一定时间和空间范围内，房地产商品交易及其相关服务的总和。它包括土地、建筑物、构筑物以及附带的相关设施等房地产商品的买卖、租赁、抵押等活动。房地产市场具有地域性、周期性和政策性等特点。房地产市场可按照以下方式进行分类：（1）按照交易类型分为：买卖市场、租赁市场、抵押市场等。（2）按照用途分为：住宅市场、商业市场、工业市场、办公市场等。（3）按照地域分为：一线城市市场、二线城市市场、三线城市市场等。（4）按照投资性质分为：投资性市场、自用性市场等。1.2房地产市场发展历程1.2.1起步阶段（19781991年）1978年，我国开始了改革开放，房地产市场逐步起步。这一阶段，房地产市场主要以住宅建设为主，房地产开发企业数量较少，市场规模较小。1.2.2发展阶段（19922003年）1992年，邓小平南巡讲话提出建立社会主义市场经济体制，房地产市场进入快速发展阶段。这一阶段，房地产市场逐渐形成多元化、多层次的发展格局，房地产企业数量迅速增加，房地产市场规模不断扩大。1.2.3成熟阶段（2004年至今）2004年，我国房地产市场政策调整，房地产市场进入成熟阶段。这一阶段，房地产市场政策逐渐完善，市场调控力度加大，房地产企业竞争加剧，房地产市场呈现出稳中向好的态势。1.3房地产市场影响因素1.3.1宏观经济环境宏观经济环境对房地产市场的影响主要体现在经济增长、通货膨胀、就业状况等方面。经济增长和就业状况良好，居民收入水平提高，有利于房地产市场的健康发展；通货膨胀对房地产市场的影响较为复杂，可能导致房地产价格波动。1.3.2政策调控政策调控是影响房地产市场的重要因素。政策调控包括土地供应、信贷政策、税收政策等。政策调控的目的是稳定房地产市场，防止市场过热或过冷。1.3.3城市化进程城市化进程对房地产市场的影响主要体现在人口流动、城市规模、基础设施等方面。城市化进程加快，人口流动加剧，城市规模扩大，有利于房地产市场的需求增长。1.3.4金融市场金融市场对房地产市场的影响主要体现在资金来源、融资成本等方面。金融市场繁荣，资金充裕，有利于房地产市场的投资和消费；融资成本较低，有利于房地产企业降低开发成本。1.3.5社会文化因素社会文化因素对房地产市场的影响主要体现在消费观念、家庭结构等方面。社会文化的发展，居民消费观念发生变化，对住宅品质和功能的需求不断提高；家庭结构的变化，如独生子女政策的调整，也会影响房地产市场的需求结构。第二章房地产市场供需分析2.1供给分析2.1.1供给总量分析我国房地产行业发展迅速，房地产供给总量呈现出稳定增长的趋势。根据统计数据，全国房地产竣工面积逐年递增，表明房地产供给能力不断提高。但是地区间的供给差异较大，一线城市和热点城市的房地产供给相对紧张，而三四线城市则存在一定的供给过剩现象。2.1.2供给结构分析从供给结构来看，我国房地产市场可分为住宅、商业、办公和工业等四大类。其中，住宅市场占据主导地位，供给比例约为60%。加大对住房保障的投入，加大对租赁市场的支持力度，促使住宅市场供给结构逐渐优化。同时商业、办公和工业地产市场也在不断发展，供给结构逐渐趋于合理。2.1.3供给价格分析房地产供给价格受多种因素影响，如土地成本、建造成本、税费政策等。我国房地产供给价格呈现出上升趋势，尤其是热点城市，土地成本和建造成本较高，导致房价持续上涨。但是在调控政策的作用下，部分城市的房地产供给价格出现回调。2.2需求分析2.2.1需求总量分析我国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产需求总量呈现出逐年上升的趋势。，居民收入水平的提高和消费观念的转变，使得购房需求不断增长；另，城市化进程带来的新增人口，也对房地产需求产生了积极影响。2.2.2需求结构分析房地产需求结构主要包括刚性需求、改善性需求和投资需求。刚性需求主要是指首次购房者和改善性购房者，这类需求受政策、经济、人口等因素影响较大。加大对住房保障的支持力度，刚性需求得到有效满足。改善性需求则受居民收入水平和消费观念的影响，我国居民生活水平的提高，改善性需求逐渐成为市场主力。投资需求则与房地产市场投资回报率和政策环境密切相关。2.2.3需求价格分析房地产需求价格受多种因素影响，如收入水平、消费观念、政策环境等。我国房地产需求价格呈现出上升趋势，尤其是热点城市。但是在调控政策的作用下，部分城市的房地产需求价格出现回调。2.3供需关系及市场平衡2.3.1供需关系分析房地产市场的供需关系是影响房价和房地产市场走势的关键因素。当前，我国房地产市场供需关系呈现出以下特点：一线城市和热点城市供需矛盾突出，房价持续上涨；三四线城市供需相对平衡，房价波动较小。2.3.2市场平衡分析市场平衡是指在一定的市场环境下，房地产供需双方达到均衡状态，房价稳定。影响市场平衡的因素包括政策环境、经济状况、人口流动等。通过调控政策，如限购、限贷、限价等手段，旨在实现房地产市场的平衡发展。但是在市场调控过程中，可能出现以下情况：（1）政策过度宽松，导致市场过热，房价泡沫风险加大；（2）政策过度收紧，导致市场过冷，房地产投资和消费需求受到抑制。因此，需要根据市场实际情况，适时调整政策力度，以实现房地产市场的长期平衡。第三章房地产价格分析3.1房地产价格变动趋势我国房地产行业市场呈现出一定的价格变动趋势。以下是对房地产价格变动趋势的分析：（1）总体走势：在过去的几年中，我国房地产价格整体呈现上涨趋势。但是受政策调控、市场供需等多方面因素影响，近年来房地产价格涨幅逐渐放缓，部分地区甚至出现下跌现象。（2）区域差异：我国房地产价格在区域上存在较大差异。一线城市房价普遍较高，而二线城市房价相对适中，三四线城市房价相对较低。城镇化进程的推进，三四线城市房地产价格逐渐上涨，但与一线城市相比仍存在较大差距。（3）结构分化：在房地产价格变动过程中，不同类型的房地产价格表现各异。住宅类房地产价格波动较大，受政策调控影响明显；商业类房地产价格相对稳定，但近年来受电商等因素影响，部分商业地产价格出现下跌。3.2影响房地产价格的因素影响房地产价格的因素众多，以下从几个主要方面进行分析：（1）政策因素：政策对房地产价格具有显著影响。如限购、限贷、限售等政策均会对房地产价格产生短期波动。税收政策、土地供应政策等也会对房地产价格产生长期影响。（2）经济因素：经济增长、居民收入水平、通货膨胀等经济因素对房地产价格具有较大影响。经济增长和居民收入水平的提高，有助于提高房地产市场的购买力，从而推动房价上涨；通货膨胀会导致货币贬值，进而影响房地产价格。（3）人口因素：人口数量、人口结构、人口流动等人口因素对房地产价格具有重要作用。人口数量的增加会提高房地产市场的需求，从而推动房价上涨；人口结构的变动会影响不同类型房地产的需求，进而影响价格；人口流动会导致区域间房地产市场的供需关系发生变化，影响房价。（4）地理因素：地理位置、交通条件、环境状况等地理因素对房地产价格具有显著影响。地理位置优越、交通便利、环境优美的地区，房地产价格相对较高。（5）市场供需关系：市场供需关系是房地产价格变动的基本因素。供需平衡时，房价相对稳定；供大于求时，房价下跌；供不应求时，房价上涨。3.3房地产价格预测方法房地产价格预测是房地产市场分析的重要环节。以下介绍几种常用的房地产价格预测方法：（1）时间序列预测法：通过对历史房地产价格数据进行分析，建立时间序列模型，预测未来房地产价格走势。（2）回归分析法：根据房地产价格与其他影响因素之间的关系，建立回归方程，预测未来房地产价格。（3）指数平滑法：利用房地产价格指数的平滑特性，对未来的房地产价格进行预测。（4）神经网络法：通过构建神经网络模型，对房地产价格进行预测。（5）灰色系统法：将房地产价格看作一个灰色系统，利用灰色关联度和灰色预测模型，对房地产价格进行预测。（6）组合预测法：将以上几种方法进行组合，以提高房地产价格预测的准确性。通过对房地产价格变动趋势、影响因素和预测方法的分析，有助于我们更好地理解房地产市场，为政策制定和市场参与者提供有益的参考。第四章房地产市场区域分析4.1城市房地产市场分析城市房地产市场作为我国房地产市场的重要组成部分，具有明显的区域特征和发展规律。城市房地产市场需求旺盛，尤其是核心城市和一线城市的房地产市场，受到人口流入、经济发展和城市化的影响，市场需求持续增长。城市房地产市场供应相对紧张，土地资源稀缺，开发商拿地成本高，导致房价持续上涨。在城市房地产市场分析中，以下几个因素值得关注：（1）城市人口规模和结构：城市人口规模和结构对房地产市场产生直接影响。人口规模越大，房地产需求越旺盛；人口结构年轻化，购房需求较高。（2）经济发展水平：经济发展水平决定居民购买力和投资需求。经济发展较快的城市，房地产市场繁荣度较高。（3）城市规划与土地政策：城市规划决定城市发展方向和空间布局，土地政策影响房地产市场的供应。合理规划和土地政策有助于房地产市场平稳发展。4.2农村房地产市场分析农村房地产市场与城市房地产市场存在较大差异。农村房地产市场受以下因素影响：（1）农村人口结构和收入水平：农村人口结构以中老年为主，收入水平相对较低，购房需求有限。（2）农村土地政策：农村土地制度改革对房地产市场产生影响。农村土地流转、集体经营性建设用地入市等政策有助于激活农村房地产市场。（3）农村基础设施和公共服务：农村基础设施和公共服务水平提高，有助于提升农村房地产市场的吸引力。4.3区域间房地产市场差异我国区域间房地产市场存在显著差异，主要表现在以下几个方面：（1）市场规模：一线城市和核心城市的房地产市场规模较大，交易活跃；二线和三线城市市场规模相对较小，交易活跃度较低。（2）房价水平：一线城市房价较高，二线和三线城市房价相对较低。房价差异主要受城市经济发展水平、人口规模和土地资源等因素影响。（3）市场周期：一线城市房地产市场周期较短，调整速度较快；二线和三线城市房地产市场周期较长，调整速度较慢。（4）投资需求：一线城市和核心城市房地产市场投资需求较高，二线和三线城市投资需求相对较低。了解区域间房地产市场的差异，有助于投资者和政策制定者合理把握市场走势，制定有针对性的政策措施。第五章房地产市场政策分析5.1房地产政策演变房地产政策作为国家宏观调控的重要手段，其演变历程与我国经济体制改革和社会发展息息相关。自20世纪80年代以来，我国房地产政策经历了以下几个阶段：（1）1980年代，房地产政策以福利分房为主，旨在解决住房紧张问题。（2）1990年代初，我国开始实施住房制度改革，逐步推进住房商品化，房地产政策逐步转向市场化。（3）1998年，我国全面停止福利分房，实行住房分配货币化，房地产市场进入快速发展阶段。（4）2000年代初，我国房地产政策开始注重调控，以抑制房价过快上涨。（5）2010年代，房地产政策进入全面调控时期，政策手段日益丰富，包括限购、限贷、限售等。5.2政策对房地产市场的影响房地产政策对房地产市场的影响主要体现在以下几个方面：（1）调控政策对房地产市场供需关系产生影响。如限购、限贷等政策抑制了部分购房需求，从而降低了房地产市场的需求量。（2）政策调整房价预期。政策信号的释放，如调控政策的加强或放松，会影响市场对未来房价走势的预期，进而影响房地产市场的交易行为。（3）政策影响房地产企业运营。如融资政策、土地政策等，会影响房地产企业的资金成本、拿地成本等，从而影响企业的盈利能力和市场竞争力。（4）政策引导房地产市场需求结构。政策对首套房、改善性需求等不同类型的住房需求给予不同程度的支持，从而引导市场需求结构发生变化。5.3未来政策展望未来房地产政策将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展。具体来看，以下几个方面值得关注：（1）政策将继续关注房地产市场供需平衡，合理调控房地产市场需求，避免房价过快上涨。（2）完善住房保障体系，加大对中低收入家庭住房支持力度，促进住房公平。（3）优化土地供应结构，合理安排土地供应计划，提高土地利用效率。（4）加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序，打击违法违规行为。（5）推进房地产税收制度改革，引导房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。第六章房地产市场投资分析6.1房地产投资概述房地产投资作为一种重要的资本运作方式，在我国经济发展中占有举足轻重的地位。房地产投资主要包括土地购置、房地产开发、房地产租赁、物业管理等环节。我国城市化进程的加快和房地产市场的持续繁荣，房地产投资呈现出以下特点：（1）投资规模不断扩大：房地产市场的快速发展，房地产投资规模逐年增长，成为推动经济增长的重要动力。（2）投资主体多元化：房地产投资主体包括国有企业、民营企业、外资企业等多种类型，投资主体多元化有利于房地产市场的发展。（3）投资区域逐渐拓展：房地产投资从一线城市逐渐向二线城市、三四线城市拓展，投资区域逐渐均衡。6.2房地产投资风险分析房地产投资风险主要包括市场风险、政策风险、财务风险、操作风险等。（1）市场风险：房地产市场波动较大，受宏观经济、政策、市场供需等多种因素影响，投资者需关注市场风险。（2）政策风险：房地产政策调整对市场影响较大，如限购、限贷、限售等政策，投资者需关注政策变动对投资的影响。（3）财务风险：房地产投资金额较大，投资者需关注资金筹集、资金使用、资金回收等方面的财务风险。（4）操作风险：房地产投资涉及多个环节，操作不当可能导致投资损失，如项目选址、设计、施工、销售等方面的操作风险。6.3房地产投资策略投资者在进行房地产投资时，可采取以下策略降低投资风险、提高投资收益：（1）充分调研：投资者在投资前应对房地产市场、政策、项目等进行充分调研，了解市场状况、政策环境、项目优势等，为投资决策提供依据。（2）多元化投资：投资者可采取多元化投资策略，如投资不同类型的房地产项目、投资不同地区的房地产项目等，以降低投资风险。（3）合理配置资产：投资者在投资过程中，应合理配置资产，关注房地产投资与其他投资方式的组合，实现资产的保值增值。（4）关注政策导向：投资者应密切关注政策导向，把握政策调整带来的投资机会，如共有产权住房、长租公寓等新型房地产项目。（5）加强项目管理：投资者在投资过程中，应加强项目管理，保证项目进度、质量、成本等方面的可控性，提高投资收益。（6）合理运用金融工具：投资者可利用金融工具，如房地产投资信托、房地产私募基金等，实现投资风险的分散和收益最大化。第七章房地产市场消费群体分析7.1消费群体特征7.1.1人口结构特征在当前房地产市场，消费群体的人口结构特征表现为：年龄结构以中青年为主，其中2545岁的青年群体占比较高；学历水平整体提高，本科及以上人群购房意愿更强烈；家庭结构以核心家庭和单身人群为主，这部分人群对住房需求较为旺盛。7.1.2收入水平特征房地产市场的消费群体收入水平呈现以下特点：中高收入人群购房能力较强，对高品质住宅的需求较大；中等收入人群购房需求较为稳定，对房价敏感度较高；低收入人群购房压力较大，对政策性住房需求较高。7.1.3地域分布特征消费群体地域分布广泛，一线城市和部分二线城市的购房需求较为旺盛，尤其是经济发展水平较高、人口流入较大的城市。国家新型城镇化战略的推进，三四线城市房地产市场也逐渐活跃。7.2消费需求分析7.2.1住房需求住房需求是房地产市场消费群体的核心需求，包括刚性需求和改善性需求。刚性需求主要来源于首次购房者和新市民，他们对住房的需求较为迫切；改善性需求主要来源于已有住房的消费者，他们对住房品质和功能有更高要求。7.2.2投资需求投资需求是房地产市场消费群体的重要组成部分。我国房地产市场的持续发展，投资需求逐渐上升。投资者主要关注房地产市场的长期增值潜力，对市场走势和政策环境有较高敏感度。7.2.3改善型需求改善型需求主要来源于已有住房的消费者，他们对现有住房条件不满意，希望通过购买新房来提高居住品质。这部分消费者对住房的舒适度、便利性和功能性有较高要求。7.3消费趋势预测7.3.1消费群体年轻化我国人口结构的年轻化，房地产市场消费群体也将呈现年轻化趋势。年轻消费者购房需求旺盛，对住房品质和功能有更高要求，这将推动房地产市场的产品和设计创新。7.3.2消费需求多样化社会经济的发展和人们生活水平的提高，房地产市场消费需求将更加多样化。消费者对住房的需求不再仅限于居住功能，而是追求更高的生活品质和个性化需求，这将推动房地产市场产品和服务的多元化发展。7.3.3政策影响加大未来房地产市场消费趋势将受到政策环境的较大影响。将进一步加大对房地产市场的调控力度，引导市场健康发展。消费者在购房过程中，将更加关注政策导向和市场需求，以降低购房风险。第八章房地产市场科技创新与绿色发展8.1科技创新在房地产行业的应用科技的飞速发展，房地产行业也在不断引入创新技术，以提升开发效率、降低成本、提高居住舒适度。以下是科技创新在房地产行业中的应用：8.1.1智能建筑技术智能建筑技术是指利用计算机、通信、控制、网络等技术，实现对建筑设备、能源、安全、环境等方面的智能化管理。通过智能建筑技术，可以实现对建筑物的远程监控、自动调节、故障预警等功能，提高建筑物的使用效率和节能效果。8.1.2BIM技术应用建筑信息模型（BIM）技术是一种数字化的建筑设计、施工和运维管理方法。通过BIM技术，可以实现建筑物的三维建模、可视化展示、施工模拟、成本预算等功能，提高项目管理的精度和效率。8.1.3互联网房地产互联网房地产是指利用互联网、大数据、云计算等技术，实现房地产营销、交易、物业管理等环节的线上线下融合。通过互联网房地产，可以提高房地产企业的市场竞争力，满足消费者个性化需求。8.2房地产绿色发展理念绿色发展理念是指在房地产开发、建设、运营过程中，注重生态环境保护和资源节约，实现可持续发展。以下是房地产绿色发展理念的几个方面：8.2.1节能减排在房地产开发过程中，要注重节能减排，降低能耗。例如，采用绿色建筑材料、提高建筑物的保温隔热功能、使用可再生能源等。8.2.2生态景观设计在房地产项目中，要注重生态景观设计，提高绿化覆盖率，打造和谐的人工与自然景观。同时要合理规划水资源、土地资源，实现资源的可持续利用。8.2.3环保技术应用在房地产建设过程中，要积极推广环保技术应用，如雨水收集利用、中水回用、垃圾分类处理等，降低对环境的影响。8.3绿色建筑与房地产市场绿色建筑是指在建筑的设计、施工、运营、维护等环节，遵循绿色环保、节能减排、可持续发展原则的建筑。以下是绿色建筑与房地产市场的关系：8.3.1绿色建筑对房地产市场的影响绿色建筑可以提高房地产项目的品质，提升市场竞争力。同时绿色建筑有助于提高消费者对环保、节能、舒适度等方面的认知，推动房地产市场的发展。8.3.2房地产市场对绿色建筑的需求消费者环保意识的提高，绿色建筑在房地产市场中的需求逐渐上升。房地产企业应把握市场机遇，加大绿色建筑的研发和推广力度，满足消费者需求。8.3.3绿色建筑政策支持应加大对绿色建筑的政策支持力度，包括税收优惠、补贴、金融支持等，推动绿色建筑在房地产市场中的广泛应用。同时完善绿色建筑标准体系，规范市场秩序。第九章房地产市场国际化趋势9.1国际房地产市场概述国际房地产市场是指在全球化背景下，跨国投资者、开发商、金融机构和机构共同参与，以房地产资产为核心的投资、交易和开发活动。国际房地产市场具有以下特点：（1）投资规模庞大：全球经济一体化进程的加快，国际房地产市场的投资规模逐年扩大，吸引了大量跨国投资者的关注。（2）市场多元化：国际房地产市场涉及多种类型的房地产资产，包括住宅、商业、工业、酒店等，以及不同国家和地区的房地产市场。（3）政策环境复杂：不同国家和地区对房地产市场的政策调控各不相同，投资者需要充分了解各国政策，以降低投资风险。（4）金融市场紧密联系：国际房地产市场与金融市场紧密相关，房地产投资融资、风险管理等方面均受到金融市场的影响。9.2我国房地产市场国际化进程我国房地产市场国际化进程可以分为以下几个阶段：（1）起步阶段（1990年代）：我国房地产市场开始对外开放，吸引了部分外资企业参与开发建设。（2）发展阶段（2000年代初）：我国房地产市场逐渐成熟，外资企业投资规模扩大，国际合作项目增多。（3）加速阶段（2010年代）：我国房地产市场国际化进程加快，外资企业参与程度提高，房地产投资逐步全球化。（4）深化阶段（2010年代至今）：我国房地产市场国际化程度不断加深，与国际市场的互动日益紧密，房地产企业纷纷走出国门，参与国际市场竞争。9.3国际化对房地产市场的影响国际化的推进对房地产市场产生了以下几方面的影响：（1）投资主体多元化：国际房地产市场的参与主体包括外资企业、跨国投资者、金融机构等，多元化的投资主体有助于提高房地产市场的活力和竞争力。（2）