2024版房地产开发股权合作与联合经营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发股权合作与联合经营合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1合作方A2.2合作方B3.合作宗旨与目标3.1合作宗旨3.2合作目标4.合作范围4.1房地产开发4.2联合经营5.股权合作安排5.1股权比例5.2股权分配5.3股权变更6.投资与资金安排6.1投资方式6.2资金来源6.3资金使用7.合作项目7.1项目概述7.2项目规划7.3项目进度8.权利与义务8.1合作方A的权利与义务8.2合作方B的权利与义务9.管理与决策9.1管理机构9.2决策程序10.利润分配与亏损承担10.1利润分配10.2亏损承担11.退出机制11.1退出条件11.2退出程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.合同终止与解除13.1合同终止13.2合同解除14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“房地产开发”指在本合同约定的范围内，合作双方共同参与的土地开发、房屋建设、销售及物业管理等活动。1.1.2“联合经营”指合作双方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险的方式开展房地产开发业务。1.1.3“合作方A”指在本合同中约定承担房地产开发股权合作与联合经营的一方。1.1.4“合作方B”指在本合同中约定与合作方A共同承担房地产开发股权合作与联合经营的一方。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。1.2.2本合同中对特定术语的解释具有优先效力。第二条双方基本信息2.1合作方A2.1.1名称：________2.1.2注册地址：________2.1.3法定代表人：________2.1.4注册资本：________2.2合作方B2.2.1名称：________2.2.2注册地址：________2.2.3法定代表人：________2.2.4注册资本：________第三条合作宗旨与目标3.1合作宗旨3.1.1本合同旨在通过股权合作与联合经营，实现合作双方在房地产开发领域的优势互补，共同发展。3.1.2本合同旨在提高房地产开发项目的运营效率，降低风险，实现合作双方的共赢。3.2合作目标3.2.1完成约定项目的开发建设，实现项目的经济效益。3.2.2提升合作双方的品牌形象和市场竞争力。第四条合作范围4.1房地产开发4.1.1合作双方共同参与土地的获取、开发、建设、销售及物业管理等工作。4.1.2合作双方共同承担项目的开发成本和风险。4.2联合经营4.2.1合作双方共同出资设立项目公司，负责项目的具体运营和管理。4.2.2合作双方按照股权比例分享项目收益。第五条股权合作安排5.1股权比例5.1.1合作方A持有项目公司60%的股权。5.1.2合作方B持有项目公司40%的股权。5.2股权分配5.2.1项目公司成立后，合作双方按照约定的股权比例分配利润。5.2.2项目公司分红时，合作双方应按照股权比例进行分红。5.3股权变更5.3.1合作双方不得擅自转让或变更其在项目公司的股权。5.3.2如有特殊情况需要转让或变更股权，双方应协商一致，并按照相关法律法规办理。第六条投资与资金安排6.1投资方式6.1.1合作双方以现金方式出资。6.1.2合作双方出资后，项目公司应根据项目需求进行投资。6.2资金来源6.2.1合作双方出资。6.2.2项目公司通过银行贷款等方式筹集资金。6.3资金使用6.3.1项目公司应合理使用资金，确保资金的安全和有效。6.3.2项目公司应定期向合作双方报告资金使用情况。第七条合作项目7.1项目概述7.1.1项目名称：________7.1.2项目地点：________7.1.3项目规模：________7.2项目规划7.2.1项目开发周期：________7.2.2项目建设标准：________7.3项目进度7.3.1项目启动时间：________7.3.2项目竣工时间：________第一部分：合同如下：第八条权利与义务8.1合作方A的权利与义务8.1.1按照约定的股权比例出资。8.1.2参与项目公司的经营管理。8.1.3监督项目公司的财务状况和经营行为。8.2合作方B的权利与义务8.2.1按照约定的股权比例出资。8.2.2参与项目公司的经营管理。8.2.3监督项目公司的财务状况和经营行为。第九条管理与决策9.1管理机构9.1.1设立项目董事会，负责项目公司的重大决策。9.1.2董事会由合作方A和合作方B的董事组成，双方董事人数比例与股权比例一致。9.2决策程序9.2.2合作双方应积极参与董事会会议，就项目公司的经营管理事项进行讨论和决策。第十条利润分配与亏损承担10.1利润分配10.1.1项目公司实现的净利润，按约定的股权比例分配给合作双方。10.1.2分配时间：每年结束后一个月内完成利润分配。10.2亏损承担10.2.1项目公司发生的亏损，由合作双方按照约定的股权比例分担。第十一条退出机制11.1退出条件11.1.1合作双方协商一致决定退出。11.1.2项目公司完成所有在建项目的建设并实现销售。11.2退出程序11.2.1退出时，项目公司的资产、负债、收益和风险由合作双方按股权比例进行清算。11.2.2清算后的剩余财产，按股权比例分配给合作双方。第十二条违约责任12.1违约情形12.1.1未按约定出资。12.1.2未履行经营管理职责。12.1.3违反合同约定，造成损失。12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。12.2.2违约方应支付违约金，违约金数额按合同约定。第十三条合同终止与解除13.1合同终止13.1.1合同到期自然终止。13.1.2双方协商一致终止合同。13.2合同解除13.2.1因不可抗力导致合同无法履行。13.2.2一方违约，另一方依法解除合同。第十四条争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方友好协商解决。14.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。14.2争议解决机构14.2.1仲裁委员会：________14.2.2仲裁地点：________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定原因介入合同关系中的非合同双方当事人。1.2第三方包括但不限于中介方、顾问、监理、审计、评估、担保、保险等服务机构或个人。第二条第三方介入条件2.1第三方介入应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。第三条第三方职责与权利3.1第三方职责3.1.1第三方应根据合同约定，独立、公正地履行其职责。3.1.2第三方应协助甲乙双方完成合同约定的各项工作。3.2第三方权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据。3.2.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和检查。第四条第三方义务4.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.2第三方应按时完成合同约定的各项任务，并提交相关报告或证明。4.3第三方应遵守国家法律法规及行业规范。第五条第三方责任限额5.1第三方的责任限额应根据合同约定和实际情况确定。5.2第三方责任限额包括但不限于：5.1.1第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.1.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致损失的，不承担赔偿责任。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系6.1.1第三方与甲乙双方之间是委托代理关系。6.1.2第三方不得直接与甲乙双方以外的第三方进行交易或合作。6.2第三方与项目公司的关系6.2.1第三方与项目公司之间是服务关系。6.2.2第三方应遵守项目公司的规章制度，不得损害项目公司的利益。第七条第三方介入的程序7.1甲乙双方协商确定第三方介入的必要性。7.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务及责任。7.3第三方按照协议约定，履行其职责。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更8.1.1如有特殊情况，甲乙双方可协商变更第三方介入的内容。8.1.2第三方介入内容的变更，应经第三方同意，并签订书面协议。8.2第三方介入的解除8.2.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除第三方介入。8.2.2第三方介入的解除，应通知第三方，并签订书面协议。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定比例分担。9.2第三方介入的费用包括但不限于：9.1.1第三方的服务费用。9.1.2第三方履行职责所需的合理费用。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。10.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第十一条本合同的其他条款11.1本合同中关于第三方的规定，适用于合同履行过程中的所有第三方介入情况。11.2本合同中未规定的第三方介入事项，甲乙双方可另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合作双方营业执照复印件要求：提供加盖公章的营业执照复印件，证明合作双方的合法身份。2.附件二：合作双方法定代表人身份证明要求：提供法定代表人身份证明文件，如身份证、护照等。3.附件三：项目可行性研究报告要求：提供详细的项目可行性研究报告，包括市场分析、财务分析、风险评估等。4.附件四：项目用地规划许可证要求：提供项目用地规划许可证复印件，证明项目用地合法。5.附件五：项目建筑规划许可证要求：提供项目建筑规划许可证复印件，证明项目建筑规划合法。6.附件六：项目合同要求：提供甲乙双方签订的项目合同，明确合作内容、股权比例、利润分配等。7.附件七：第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。8.附件八：项目进度计划要求：提供项目进度计划，包括各个阶段的任务、时间节点等。9.附件九：项目财务报告要求：提供项目财务报告，包括资金使用情况、利润分配情况等。10.附件十：争议解决协议要求：提供甲乙双方与第三方或仲裁机构签订的争议解决协议，明确争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按约定出资1.2未履行经营管理职责1.3违反合同约定，造成损失1.4未按时完成合同约定的各项工作1.5保守商业秘密不当1.6违反国家法律法规及行业规范2.责任认定标准：2.1违约行为发生后，甲乙双方应协商解决。2.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。2.3违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。2.4违约金数额按合同约定。3.示例说明：3.1违约行为：合作方A未按约定出资。3.2责任认定：合作方A应承担违约责任，赔偿合作方B因此遭受的损失。3.3违约金：若合同约定违约金为出资额的5%，则合作方A应支付违约金。全文完。2024版房地产开发股权合作与联合经营合同1本合同目录一览1.合同当事人及项目基本情况1.1合同双方基本信息1.2项目基本情况2.合作原则及目标2.1合作原则2.2合作目标3.合作内容及范围3.1房地产开发项目3.2股权合作方式3.3联合经营方式4.股权分配及出资4.1股权分配比例4.2出资方式及时间4.3出资额及缴纳5.经营管理及决策5.1经营管理组织形式5.2决策程序及权限5.3管理层及职责6.财务管理及审计6.1财务管理原则6.2财务报表及审计6.3税务处理及合规7.收益分配及风险承担7.1收益分配方式7.2风险承担原则7.3风险防范措施8.合同期限及终止8.1合同期限8.2终止条件及程序9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同生效及附件10.1合同生效条件10.2附件及补充协议11.合同变更及解除11.1变更条件及程序11.2解除条件及程序12.法律适用及争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知及送达13.3其他14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同当事人及项目基本情况1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（房地产开发企业）名称：________________1.1.2甲方法定代表人：________________1.1.3甲方住所地：________________1.1.4乙方（股权合作方）名称：________________1.1.5乙方法定代表人：________________1.1.6乙方住所地：________________1.2项目基本情况1.2.1项目名称：________________1.2.2项目地点：________________1.2.3项目规模：________________1.2.4项目总投资：________________2.合作原则及目标2.1合作原则2.1.1诚信原则2.1.2合作共赢原则2.1.3风险共担原则2.2合作目标2.2.1实现房地产开发项目的顺利实施2.2.2实现投资回报的最大化3.合作内容及范围3.1房地产开发项目3.1.1开发项目类型：________________3.1.2开发项目用途：________________3.1.3开发项目预计总投资：________________3.2股权合作方式3.2.1甲方持有项目公司X%的股权3.2.2乙方持有项目公司Y%的股权3.3联合经营方式3.3.1甲方负责项目的开发建设3.3.2乙方负责项目的市场营销及销售4.股权分配及出资4.1股权分配比例4.1.1甲方持有项目公司X%的股权4.1.2乙方持有项目公司Y%的股权4.2出资方式及时间4.2.1甲方出资时间为合同签订后X天内4.2.2乙方出资时间为合同签订后X天内4.3出资额及缴纳4.3.1甲方出资额为人民币________________元4.3.2乙方出资额为人民币________________元5.经营管理及决策5.1经营管理组织形式5.1.1设立项目公司，由甲方和乙方共同出资设立5.1.2项目公司董事会由甲方和乙方各委派X名董事组成5.2决策程序及权限5.2.1项目公司重大决策需经董事会全体董事过半数同意5.2.2项目公司一般决策由董事会授权经营管理层负责5.3管理层及职责5.3.1设立项目公司总经理，由甲方委派5.3.2设立项目公司副总经理，由乙方委派6.财务管理及审计6.1财务管理原则6.1.1严格执行国家财务会计制度6.1.2确保财务数据的真实、准确、完整6.2财务报表及审计6.2.1项目公司每月编制财务报表，提交甲方和乙方6.2.2每年进行一次财务审计，由具有资质的会计师事务所进行6.3税务处理及合规6.3.1项目公司依法纳税6.3.2甲方和乙方按照各自出资比例承担税收责任8.合同期限及终止8.1合同期限8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。8.1.2合同期满后，如双方无异议，可协商续签。8.2终止条件及程序8.2.1.1一方严重违约，另一方提出解除合同；8.2.1.2项目因不可抗力无法继续实施；8.2.1.3双方协商一致解除合同。8.2.2合同终止前，双方应就项目剩余事宜进行清算，并完成相关手续。9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.1.2违约金的具体数额由双方根据违约情节协商确定。9.2争议解决方式9.2.1双方应友好协商解决合同争议。9.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效及附件10.1合同生效条件10.1.1本合同经双方签字盖章，并经各自法定代表人或授权代表签字后生效。10.2附件及补充协议10.2.1.1项目可行性研究报告10.2.1.2项目投资协议10.2.1.3项目土地使用协议10.2.1.4其他相关文件10.2.2本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同变更及解除11.1变更条件及程序11.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。11.1.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。11.2解除条件及程序11.2.1如出现本合同第八条第8.2款规定的终止条件，合同可解除。11.2.2合同解除需以书面形式通知对方，并经双方确认。12.法律适用及争议管辖12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖12.2.1本合同争议提交合同签订地人民法院管辖。13.其他约定事项13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知及送达13.2.1除非另有约定，通知应以书面形式送达，送达地址为本合同第一条所列明的住所地。13.3其他13.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。14.2生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的任何个人或法人，包括但不限于中介机构、咨询机构、设计单位、施工单位、监理单位、审计机构等。15.1.2第三方介入范围包括但不限于项目前期咨询、项目设计、项目施工、项目监理、项目审计等环节。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需经甲方、乙方协商一致，并签订相关服务合同。16.2第三方介入的具体事宜，包括服务内容、服务期限、服务费用等，应在服务合同中明确约定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在其服务范围内，因自身原因导致项目出现损失或违约，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额根据服务合同约定，原则上不超过其服务合同金额的X%。17.1.3如第三方责任超出责任限额，甲方、乙方有权要求第三方按比例承担超出部分。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方、乙方的关系18.1.1第三方与甲方、乙方之间是服务合同关系，第三方应按照服务合同约定履行义务。18.1.2第三方不得损害甲方、乙方的合法权益，否则应承担相应的法律责任。18.2第三方与其他各方的关系18.2.1第三方在项目实施过程中，应与其他各方（如设计单位、施工单位、监理单位等）保持良好沟通，确保项目顺利进行。18.2.2第三方与其他各方之间产生争议，应协商解决，协商不成的，可提交甲方、乙方协调或依法解决。19.第三方介入时的额外条款19.1.1甲方、乙方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够胜任其服务内容。19.1.2甲方、乙方有权对第三方的工作进行监督，并要求第三方提供相关报告和资料。19.1.3甲方、乙方有权根据第三方的工作表现和服务质量，对第三方进行考核和评价。20.第三方介入时的权利义务20.1第三方的权利20.1.1第三方有权要求甲方、乙方按照服务合同约定支付服务费用。20.1.2第三方有权要求甲方、乙方提供必要的配合和支持，确保其能够顺利完成服务内容。20.2第三方的义务20.2.1第三方应按照服务合同约定，按时、按质、按量完成服务内容。20.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其服务内容合法合规。20.2.3第三方应保护甲方、乙方的商业秘密和项目信息，不得泄露给任何第三方。21.第三方介入时的争议解决21.1第三方介入过程中，如出现争议，应协商解决。21.2协商不成的，可提交甲方、乙方协调或依法解决。21.3争议解决期间，第三方应继续履行其服务合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求和说明：报告应包含项目背景、市场需求分析、投资估算、财务分析、风险评估等内容，并由具备相应资质的机构出具。2.项目投资协议详细要求和说明：协议应明确甲乙双方的投资比例、出资方式、出资时间、收益分配、风险承担等内容。3.项目土地使用协议详细要求和说明：协议应明确项目用地性质、土地使用权取得方式、使用年限、土地费用支付等内容。4.项目公司章程详细要求和说明：章程应包含公司名称、住所、经营范围、股东权益、组织机构、经营管理等内容。5.项目公司设立登记申请书详细要求和说明：申请书应包含公司名称、住所、法定代表人、注册资本、经营范围等内容。6.项目公司营业执照副本详细要求和说明：营业执照副本应作为项目公司合法存续的证明文件。7.项目贷款合同详细要求和说明：合同应明确贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、担保方式等内容。8.项目施工合同详细要求和说明：合同应明确施工单位名称、施工内容、施工期限、工程质量标准、工程款支付方式等内容。9.项目监理合同详细要求和说明：合同应明确监理单位名称、监理内容、监理期限、监理费用、监理责任等内容。10.项目审计报告详细要求和说明：报告应包含审计范围、审计依据、审计发现、审计结论等内容。11.项目竣工验收报告详细要求和说明：报告应包含工程概况、验收结果、验收日期、验收单位等内容。12.项目销售合同详细要求和说明：合同应明确购房人信息、购房面积、购房价格、付款方式、交房时间等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时足额出资、未按合同约定进行项目管理、未按时提交项目相关资料等。乙方违约行为：未按时足额出资、未按合同约定进行项目市场营销、未按时完成项目销售目标等。第三方违约行为：未按服务合同约定完成服务内容、服务质量不符合约定标准、泄露商业秘密等。2.责任认定标准：甲方违约责任：按照违约金额的X%支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。乙方违约责任：按照违约金额的X%支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第三方违约责任：按照服务合同约定的责任限额支付违约金，并赔偿因此给甲方或乙方造成的损失。3.违约示例说明：甲方未按时足额出资：若甲方未在合同约定的时间内完成出资，则视为违约。甲方应按照违约金额的X%支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。第三方未按合同约定完成服务内容：若第三方未在合同约定的时间内完成服务内容，则视为违约。第三方应按照服务合同约定的责任限额支付违约金，并赔偿因此给甲方或乙方造成的损失。全文完。2024版房地产开发股权合作与联合经营合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间、地点和方式1.2合同生效条件1.3合同生效日期2.合同主体2.1开发商的基本信息2.2投资方的基本信息2.3合作双方的法定代表人或授权代表3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目类型3.4项目规模3.5项目开发周期4.股权合作与联合经营4.1股权比例及出资方式4.2股权转让及增减4.3联合经营的组织形式4.4经营管理机构的设立及职责5.投资与融资5.1投资额及出资时间5.2融资方式及资金来源5.3融资成本及还款方式6.利润分配与亏损分担6.1利润分配比例6.2利润分配方式6.3亏损分担比例6.4亏损分担方式7.项目开发与建设7.1项目开发计划7.2项目建设进度7.3项目质量标准7.4项目验收标准8.土地使用权及配套设施8.1土地使用权取得方式8.2土地使用权使用年限8.3配套设施建设及移交9.项目销售与回款9.1项目销售政策9.2销售回款比例9.3回款时间及方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止后的处理12.违约责任12.1违约情形及认定12.2违约责任承担方式12.3违约金计算及支付13.合同附件13.1附件一：项目基本情况表13.2附件二：项目投资协议13.3附件三：项目合作协议14.其他约定14.1合同变更14.2合同解释14.3合同效力14.4合同份数与保管第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：本合同于2024年3月15日签订。1.2合同订立地点：北京市朝阳区大厦。1.3合同订立方式：双方代表在合同文本上签字盖章，确认无误后生效。1.4合同生效条件：自双方代表签字盖章之日起，本合同生效。1.5合同生效日期：2024年3月15日。2.合同主体2.1开发商基本信息：名称：房地产开发有限公司住所：北京市朝阳区大街号法定代表人：2.2投资方基本信息：名称：投资管理有限公司住所：北京市海淀区路号法定代表人：2.3合作双方法定代表人或授权代表：开发商授权代表：投资方授权代表：赵六3.项目概况3.1项目名称：国际社区3.2项目地点：北京市昌平区镇3.3项目类型：住宅、商业、教育3.4项目规模：占地面积1000亩，总建筑面积200万平方米3.5项目开发周期：自合同生效之日起，3年内完成全部项目建设4.股权合作与联合经营4.1股权比例及出资方式：开发商出资比例：60%投资方出资比例：40%出资方式：现金出资4.2股权转让及增减：股权转让需经双方协商一致，并书面通知对方。股权增减需经双方协商一致，并修改本合同相关条款。4.3联合经营的组织形式：设立项目公司，由双方共同出资成立。4.4经营管理机构的设立及职责：设立董事会和监事会，董事会负责项目公司的经营管理，监事会负责监督董事会的工作。5.投资与融资5.1投资额及出资时间：开发商应在合同生效之日起30日内，向项目公司出资人民币6亿元。投资方应在合同生效之日起30日内，向项目公司出资人民币4亿元。5.2融资方式及资金来源：项目公司可通过银行贷款、发行债券等方式进行融资。资金来源包括但不限于开发商和投资方的出资、项目销售回款等。5.3融资成本及还款方式：融资成本按市场利率确定，具体利率由双方另行协商。还款方式为分期还款，还款期限为5年。6.利润分配与亏损分担6.1利润分配比例：按股权比例分配利润，即开发商得利润的60%，投资方得利润的40%。6.2利润分配方式：利润分配时间为每年12月31日，以银行转账方式支付。6.3亏损分担比例：按股权比例分担亏损，即开发商承担亏损的60%，投资方承担亏损的40%。6.4亏损分担方式：亏损分担时间为每年12月31日，以银行转账方式支付。8.土地使用权及配套设施8.1土地使用权取得方式：开发商负责取得项目所需土地使用权，投资方提供土地使用权取得所需的相关费用。8.2土地使用权使用年限：土地使用权期限为70年，自土地使用权登记之日起计算。8.3配套设施建设及移交：项目内配套设施由开发商负责建设，投资方负责监督，确保设施符合国家标准和合同约定。配套设施建设完成后，开发商应在30日内将设施无偿移交给投资方。9.项目销售与回款9.1项目销售政策：项目销售价格由双方共同协商确定，并报相关政府部门备案。9.2销售回款比例：销售回款按照项目实际销售金额，开发商和投资方分别按60%和40%的比例分得。9.3回款时间及方式：销售回款应在销售合同签订后30日内到账，采用银行转账方式支付。10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交北京市人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构：争议解决机构为北京市人民法院。10.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。11.合同解除与终止11.1合同解除条件：任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。11.2合同终止条件：项目全部建设完成并达到约定使用条件，合同自动终止。11.3合同解除与终止后的处理：合同解除或终止后，双方应尽快进行资产清算，并按股权比例分配剩余资产。12.违约责任12.1违约情形及认定：任何一方未履行合同约定的义务，视为违约。违约情形包括但不限于未按时出资、未按时完成项目建设、未按时支付款项等。12.2违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约金计算及支付：违约金按合同金额的1%计算，自违约行为发生之日起计算，直至违约行为得到纠正或违约金支付完毕。13.合同附件13.1附件一：项目基本情况表13.2附件二：项目投资协议13.3附件三：项目合作协议14.其他约定14.1合同变更：合同变更需经双方书面同意，并签署变更协议。14.2合同解释：本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同效力：本合同自双方代表签字盖章之日起生效，具有法律约束力。14.4合同份数与保管：本合同一式八份，双方各执四份，具有同等法律效力。合同原件由双方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入目的1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外的任何个人或法人，包括但不限于中介机构、咨询服务机构、技术支持机构、审计机构、法律顾问等。1.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供专业服务，协助甲乙双方完成合同约定的各项任务，包括但不限于项目评估、技术支持、法律咨询、审计监督等。2.第三方选择与授权2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商确定第三方，并确保第三方具备完成相关任务的能力和资质。2.2第三方授权：甲乙双方应签署书面授权书，授权第三方在合同约定的范围内代表双方进行相关活动。3.第三方责任限额3.1责任限额定义：第三方责任限额是指第三方因履行合同义务而产生的赔偿责任，其最高赔偿金额。3.2责任限额确定：责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方提供的专业服务类型和风险程度进行合理确定。4.第三方权利与义务4.1第三方权利：（1）根据合同约定，获得甲乙双方提供的相关资料和必要支持。（2）在履行合同过程中，享有合法使用甲乙双方提供资源的权利。（3）根据合同约定，获得相应的报酬。4.2第三方义务：（1）按照合同约定，按时、按质完成相关任务。（2）保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。（3）在履行合同过程中，确保自身行为符合法律法规和行业标准。5.第三方与其他各方的划分说明5.1与甲方的划分：第三方在履行合同过程中，应积极配合甲方的工作，并及时向甲方汇报进展情况。5.2与乙方的划分：第三方在履行合同过程中，应积极配合乙方的工作，并及时向乙