2024版房地产投资信托基金收购合同范本（含收益分配）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产投资信托基金收购合同范本（含收益分配）本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立方式1.2合同生效条件1.3合同签订日期1.4合同签订地点2.定义与解释2.1术语定义2.2术语解释2.3专用术语3.投资信托基金概述3.1投资信托基金定义3.2投资信托基金设立3.3投资信托基金目的3.4投资信托基金资产4.收益分配4.1收益分配原则4.2收益分配方式4.3收益分配比例4.4收益分配时间4.5收益分配程序4.6收益分配的税负5.投资管理5.1投资管理职责5.2投资决策程序5.3投资限制5.4投资风险控制6.资金管理6.1资金来源6.2资金运用6.3资金监管6.4资金结算7.风险管理7.1风险识别7.2风险评估7.3风险应对措施7.4风险披露8.信息披露8.1信息披露原则8.2信息披露内容8.3信息披露方式8.4信息披露责任9.会计处理9.1会计准则9.2会计政策9.3会计处理程序9.4会计信息披露10.合同期限与终止10.1合同期限10.2合同终止条件10.3合同终止程序10.4合同终止后的责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿11.4违约解除合同12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点12.4争议解决机构13.通知与送达13.1通知方式13.2通知送达13.3送达地点13.4送达方式14.其他约定14.1合同附件14.2不可抗力14.3合同解释14.4合同变更与解除14.5合同解除后的处理14.6合同争议解决的法律适用14.7合同生效与解释14.8合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立方式本合同由甲方（投资方）和乙方（房地产投资信托基金管理人）经平等协商一致，自愿订立。1.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。1.4合同签订地点本合同签订地点为甲方所在地。2.定义与解释2.1术语定义在本合同中，“房地产投资信托基金”是指乙方设立并管理的，以房地产投资为主要投资方向的信托基金。2.2术语解释除非上下文另有说明，本合同中的术语应按照其通常含义进行解释。2.3专用术语（1）“信托财产”指乙方根据本合同取得的用于房地产投资的资金；（2）“信托收益”指房地产投资信托基金的投资收益；（3）“投资者”指购买房地产投资信托基金份额的自然人、法人或其他组织。3.投资信托基金概述3.1投资信托基金定义本合同所指的房地产投资信托基金是指乙方设立的，以房地产投资为主要投资方向的信托基金。3.2投资信托基金设立乙方应在合同生效之日起一个月内完成房地产投资信托基金的设立工作。3.3投资信托基金目的乙方设立房地产投资信托基金的目的在于通过投资房地产项目，实现投资者收益的最大化。3.4投资信托基金资产房地产投资信托基金的资产包括但不限于信托财产、投资收益以及其他合法权益。4.收益分配4.1收益分配原则房地产投资信托基金的收益分配应遵循公平、合理、透明的原则。4.2收益分配方式收益分配以现金方式向投资者支付。4.3收益分配比例收益分配比例为信托基金当期可分配收益的90%，剩余10%作为信托基金的发展基金。4.4收益分配时间每年至少分配一次收益，具体分配时间由乙方根据实际情况确定。4.5收益分配程序收益分配程序如下：（1）乙方在收益分配前进行收益计算；（2）乙方将收益分配方案提交甲方审议；（3）经甲方审议通过后，乙方向投资者支付收益。5.投资管理5.1投资管理职责乙方负责房地产投资信托基金的投资管理，包括但不限于投资决策、投资执行、投资风险控制等。5.2投资决策程序投资决策程序如下：（1）乙方根据市场情况制定投资计划；（2）甲方对投资计划进行审议；（3）经甲方审议通过后，乙方执行投资计划。5.3投资限制乙方不得投资于与房地产无关的项目，不得投资于高风险、高杠杆的项目。5.4投资风险控制乙方应建立健全投资风险控制体系，采取有效措施控制投资风险。6.资金管理6.1资金来源房地产投资信托基金的资金来源包括投资者认购的基金份额、基金投资收益等。6.2资金运用乙方应按照本合同约定，将基金资金用于房地产投资。6.3资金监管乙方应建立健全资金监管制度，确保资金安全。6.4资金结算乙方应在每个交易日结束时，对基金资金进行结算，确保资金流动畅通。8.信息披露8.1信息披露原则乙方应遵循及时、准确、完整的原则披露相关信息。8.2信息披露内容披露内容包括但不限于：（1）基金的投资情况；（2）基金的经营状况；（3）基金的财务状况；（4）基金的收益分配情况；（5）基金的风险状况；（6）其他可能对投资者利益产生重大影响的信息。8.3信息披露方式乙方通过定期报告、临时公告等形式披露信息。8.4信息披露责任乙方对本合同项下的信息披露负责，确保信息的真实性、准确性和完整性。9.会计处理9.1会计准则乙方应按照中国会计准则进行会计处理。9.2会计政策乙方应制定并执行合理的会计政策。9.3会计处理程序乙方应建立健全会计处理程序，确保会计信息的准确性和及时性。9.4会计信息披露乙方应按照相关法律法规和本合同约定，披露会计信息。10.合同期限与终止10.1合同期限本合同期限为五年，自合同生效之日起计算。10.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。10.3合同终止程序合同终止前，乙方应向甲方提交终止报告，经甲方确认后，合同终止。10.4合同终止后的责任合同终止后，乙方应妥善处理剩余信托财产，并按照本合同约定退还投资者投资本金。11.违约责任11.1违约情形（1）一方未履行本合同约定的义务；（2）一方违反本合同约定的限制；（3）一方泄露本合同项下保密信息。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿守约方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）解除合同。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，由仲裁机构或人民法院裁决。11.4违约解除合同一方违约，另一方有权解除合同。12.争议解决12.1争议解决方式本合同项下的争议，通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁机构仲裁。12.2争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。12.3争议解决地点仲裁地点为甲方所在地。12.4争议解决机构争议解决机构为甲方所在地仲裁委员会。13.通知与送达13.1通知方式通知应以书面形式发送，可以通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送。13.2通知送达通知自发送之日起，若以挂号信或特快专递方式发送，自投递之日起视为送达；若以电子邮件方式发送，自发送成功之日起视为送达。13.3送达地点送达地点为甲方和乙方的注册地址或合同约定的其他地点。13.4送达方式送达方式包括但不限于邮寄、快递、电子邮件等。14.其他约定14.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。14.3合同解释本合同由双方共同解释，如有争议，提交仲裁机构或人民法院裁决。14.4合同变更与解除本合同的变更或解除，需经双方书面同意，并按照本合同约定的程序进行。14.5合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定处理剩余事项。14.6合同争议解决的法律适用本合同争议解决适用中华人民共和国法律。14.7合同生效与解释本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的，为履行本合同而介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。15.2第三方介入情形（1）房地产项目评估；（2）房地产项目尽职调查；（3）法律咨询与代理；（4）财务审计；（5）其他与本合同履行相关的服务。15.3第三方选择与指定15.3.1第三方的选择甲方和乙方有权根据本合同约定或自身需求选择第三方。15.3.2第三方的指定甲方和乙方有权指定第三方参与本合同的履行。15.4第三方责任15.4.1责任范围第三方应根据其职责和合同约定，对提供的服务承担相应的责任。15.4.2责任限额第三方责任限额由双方在合同中约定，具体包括但不限于：（1）第三方提供的服务出现重大失误，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）第三方提供的服务未达到约定的质量标准，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方违反保密义务，泄露甲方或乙方商业秘密的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.5第三方与甲乙方的权利义务划分15.5.1第三方与甲方的权利义务第三方应按照甲方的要求，提供专业、高效的服务，并接受甲方的监督。15.5.2第三方与乙方的权利义务第三方应按照乙方的指示，协助乙方履行合同义务，并接受乙方的监督。15.6第三方介入的合同15.6.1第三方介入合同的签订第三方介入合同应另行签订，并作为本合同的附件。15.6.2第三方介入合同的生效第三方介入合同自双方签字盖章之日起生效。16.第三方介入后的合同履行16.1合同变更第三方介入后，如需变更本合同条款，应由甲方、乙方和第三方共同协商一致，并签订补充协议。16.2合同履行第三方介入后，本合同的履行应按照变更后的条款执行。17.第三方介入后的争议解决17.1争议解决方式第三方介入合同项下的争议，通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁机构仲裁。17.2争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。17.3争议解决地点仲裁地点为甲方所在地。18.第三方介入后的其他条款18.1第三方的独立性第三方应保持独立性，不受任何一方的影响。18.2第三方的保密义务第三方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。18.3第三方的更换如第三方因故无法履行职责，甲方或乙方有权更换第三方，并通知另一方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产投资信托基金设立文件要求：包括基金章程、基金合同、基金管理人章程等文件。说明：这些文件是基金设立的必要文件，明确了基金的性质、运作方式和各方权利义务。2.投资项目评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，对投资项目进行市场、财务等方面的评估。说明：评估报告用于确定投资项目的可行性和预期收益。3.尽职调查报告要求：由具备资质的第三方机构进行尽职调查，对房地产项目的法律、财务、运营等方面进行调查。说明：尽职调查报告用于确保投资项目的真实性和合规性。4.法律意见书要求：由律师事务所出具，对房地产项目的法律风险进行评估。说明：法律意见书用于确保投资项目的法律合规性。5.财务审计报告要求：由具备资质的审计机构出具，对房地产项目的财务状况进行审计。说明：财务审计报告用于确保投资项目的财务真实性和合规性。6.收益分配方案要求：由乙方制定，包括收益分配比例、分配时间等。说明：收益分配方案用于指导收益的分配过程。7.争议解决协议要求：由甲方、乙方和第三方共同签订，明确争议解决方式。说明：争议解决协议用于解决合同履行过程中可能出现的争议。8.第三方介入合同要求：由甲方、乙方和第三方签订，明确第三方介入的具体内容和责任。说明：第三方介入合同用于规范第三方在合同履行中的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按约定提供投资资金；（2）乙方未按约定完成房地产投资信托基金的设立；（3）乙方未按约定进行投资管理；（4）第三方未按约定提供专业服务；（5）任何一方未按约定进行信息披露；（6）任何一方未按约定履行保密义务。2.责任认定标准（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金；（2）违约行为的认定应以事实为依据，以合同约定为准；（3）违约责任的具体数额由双方协商确定，协商不成时，由仲裁机构或人民法院裁决。3.违约责任示例说明（1）若甲方未按约定提供投资资金，导致乙方无法按时完成投资项目，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。（2）若乙方未按约定进行投资管理，导致投资项目遭受损失，乙方应承担赔偿责任，并支付违约金。（3）若第三方未按约定提供专业服务，导致投资项目遭受损失，第三方应承担赔偿责任，并支付违约金。全文完。2024版房地产投资信托基金收购合同范本（含收益分配）1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房地产投资信托基金1.3收益分配1.4相关术语2.合同的签订与生效2.1签订方式2.2生效条件2.3合同期限3.房地产投资信托基金的基本情况3.1房地产投资信托基金的名称3.2房地产投资信托基金的注册地3.3房地产投资信托基金的注册资金3.4房地产投资信托基金的投资范围4.投资标的4.1投资标的的选择4.2投资标的的权属4.3投资标的的评估价值5.投资金额与支付方式5.1投资金额5.2付款方式5.3付款时间6.收益分配6.1收益分配原则6.2收益分配比例6.3收益分配时间6.4收益分配方式7.风险承担7.1投资风险7.2运营风险7.3市场风险7.4政策风险8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除条件11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同附件12.1附件一：投资标的基本情况12.2附件二：收益分配方案12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1知识产权13.2保密条款13.3通知送达14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2房地产投资信托基金本合同中的房地产投资信托基金是指依法设立、以房地产为主要投资对象、以收益分配为主要目的的信托基金。1.3收益分配本合同中的收益分配是指基金将投资收益按照约定的比例分配给投资方的行为。1.4相关术语（1）“投资收益”指基金从其投资项目中获得的收益；（2）“投资成本”指投资方投入基金的资金；（3）“投资期限”指投资方投入资金至收益分配结束的时间；（4）“收益分配期”指基金将投资收益分配给投资方的周期。第二条合同的签订与生效2.1签订方式本合同采用书面形式签订，双方当事人签字或盖章后生效。2.2生效条件本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。2.3合同期限本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。第三条房地产投资信托基金的基本情况3.1房地产投资信托基金的名称房地产投资信托基金的名称为____房地产投资信托基金。3.2房地产投资信托基金的注册地房地产投资信托基金的注册地为____。3.3房地产投资信托基金的注册资金房地产投资信托基金的注册资金为____元人民币。3.4房地产投资信托基金的投资范围房地产投资信托基金的投资范围为____。第四条投资标的4.1投资标的的选择基金投资标的的选择应符合国家法律法规及基金投资策略的要求，经基金管理团队审慎评估后确定。4.2投资标的的权属投资标的的权属清晰，无任何争议，投资方在投资前应确保其拥有投资标的的完整所有权。4.3投资标的的评估价值投资标的的评估价值应经具有资质的评估机构评估，评估结果作为投资决策的依据。第五条投资金额与支付方式5.1投资金额投资方应按照本合同约定的投资金额投入基金，投资金额为____元人民币。5.2付款方式投资方应通过银行转账的方式向基金支付投资款项。5.3付款时间投资方应在合同签订后____个工作日内将投资款项支付至基金指定的账户。第六条收益分配6.1收益分配原则基金收益分配应遵循公平、合理、透明的原则。6.2收益分配比例基金收益分配比例为____，具体分配比例可根据基金运营情况进行调整。6.3收益分配时间基金收益分配时间为每个收益分配期结束后____个工作日内。6.4收益分配方式基金收益分配方式为现金支付，投资方应在收到收益分配通知后____个工作日内办理提款手续。第七条风险承担7.1投资风险投资方应充分了解投资风险，包括但不限于市场风险、运营风险、政策风险等。7.2运营风险基金在运营过程中可能面临运营风险，如管理不善、投资决策失误等。7.3市场风险房地产市场价格波动可能对基金收益产生影响，投资方应关注市场风险。7.4政策风险国家政策变化可能对基金收益产生不利影响，投资方应关注政策风险。第八条违约责任8.1违约行为（1）任何一方未按照合同约定履行其义务；（2）任何一方未按照合同约定支付款项；（3）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）任何一方违反合同约定的保密条款。8.2违约责任（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金的具体数额由双方协商确定，如协商不成，可由仲裁机构或法院判决；（3）违约方还应承担因违约行为给对方造成的全部直接损失和合理费用。8.3违约金（1）违约金的计算方法为：违约金额×日违约金比例；（2）日违约金比例为____%，违约金总额不得超过合同总额的____%。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同的争议解决方式为仲裁，双方应将争议提交至____仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。9.3争议解决程序（1）仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及____仲裁委员会的仲裁规则进行；（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十条合同变更与解除10.1合同变更（1）任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议；（2）变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）合同因下列原因之一解除：a.合同当事人一方严重违约；b.发生不可抗力，致使合同无法履行；c.合同当事人一方提出解除合同，并经对方同意；d.法律、法规规定的其他情形。（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项和投资标的。第十一条合同终止11.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同当事人一方或双方同意解除合同；（3）合同约定的其他终止条件成就。11.2合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项和投资标的。第十二条合同附件12.1附件一：投资标的基本情况12.2附件二：收益分配方案12.3附件三：其他相关文件第十三条其他约定事项13.1知识产权本合同所涉及的技术、商业秘密等知识产权归基金所有，投资方未经基金书面同意，不得擅自使用或披露。13.2保密条款双方对本合同内容以及与合同执行相关的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3通知送达a.邮寄：挂号信，送达地址为合同约定的地址；b.传真：传真至对方指定的传真号码；c.电子邮件：发送至对方指定的电子邮箱；（2）通知自发送之日起____个工作日后视为送达。第十四条合同签署与生效日期14.1签署日期本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。14.2生效日期本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义与范围1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与合同执行、提供专业服务或进行中介活动的任何个人或法人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理公司等。1.2第三方的范围（1）提供投资咨询、财务顾问、法律咨询等服务的专业机构；（2）负责对投资标的进行评估、审计、鉴证的机构；（3）负责项目监理、施工管理的公司；（4）其他在合同执行过程中提供必要服务的第三方。第二条第三方的介入条件与程序2.1第三方的介入条件（1）经甲乙双方协商一致；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方的介入不违反法律法规和本合同的规定。2.2第三方的介入程序（1）甲乙双方应书面通知第三方介入合同执行的相关事宜；（2）第三方应在收到通知后____个工作日内，书面确认其介入的意愿和能力；（3）甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。第三条第三方的责任与义务3.1第三方的责任（1）按照合同约定和自身专业能力，提供准确、及时的服务；（2）保守合同机密，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（3）因第三方原因导致合同无法履行或履行不达标的，第三方应承担相应的违约责任。3.2第三方的义务（1）第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责；（2）第三方应配合甲乙双方进行合同执行过程中的相关活动；（3）第三方应定期向甲乙双方报告其工作进展情况。第四条第三方责任限额4.1责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时协商确定，并在协议中明确。4.2责任限额的适用（1）第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不达标；（2）第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密；（3）第三方在合同执行过程中，因疏忽或故意违反法律法规，给甲乙双方造成损失的。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务提供方与接受方，双方的权利、义务和责任应按照第三方协议和本合同的规定执行。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务提供方与接受方，双方的权利、义务和责任应按照第三方协议和本合同的规定执行。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为合同执行过程中的参与方，各方应按照合同约定和法律法规的要求，共同保证合同的有效执行。第六条第三方的变更与退出6.1第三方的变更如需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，并重新签订第三方协议。6.2第三方的退出第三方退出合同执行，应书面通知甲乙双方，并按照合同约定和法律法规的要求，妥善处理相关事宜。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。7.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同协商解决合同执行过程中出现的问题。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后的争议解决方式仍按照本合同约定的争议解决方式执行。8.2第三方介入后的争议解决机构第三方介入后的争议解决机构仍为____仲裁委员会。8.3第三方介入后的争议解决程序第三方介入后的争议解决程序仍按照《中华人民共和国仲裁法》及____仲裁委员会的仲裁规则进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资标的基本情况要求：详细列出投资标的的名称、位置、权属证明、评估价值、投资前景等。说明：本附件作为合同附件，用于明确投资标的的基本信息，为合同履行提供依据。2.附件二：收益分配方案要求：明确收益分配的比例、时间、方式，以及收益分配的计算方法。说明：本附件作为合同附件，用于明确收益分配的具体细节，保障投资方的合法权益。3.附件三：第三方协议要求：明确第三方介入的条件、程序、责任、义务等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜，确保合同执行的顺利进行。4.附件四：投资风险提示要求：详细说明投资风险，包括市场风险、运营风险、政策风险等。说明：本附件作为合同附件，用于提醒投资方注意投资风险，保障投资方的知情权。5.附件五：合同变更协议要求：明确合同变更的原因、内容、生效日期等。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同变更的具体情况，保障合同的合法性和有效性。6.附件六：合同解除协议要求：明确合同解除的原因、程序、生效日期等。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同解除的具体情况，保障双方的合法权益。7.附件七：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的途径，保障双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定支付投资款项；（2）乙方未按合同约定分配收益；（3）第三方未按协议约定提供服务；（4）任何一方未按合同约定履行保密义务；（5）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。2.责任认定标准：（1）甲方未按合同约定支付投资款项，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的____%；（2）乙方未按合同约定分配收益，应向投资方支付违约金，违约金为未分配收益的____%；（3）第三方未按协议约定提供服务，应向甲乙双方支付违约金，违约金为未提供服务费用的一倍；（4）任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金为____元人民币；（5）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.示例说明：（1）甲方未按合同约定支付投资款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付款项的____%；（2）乙方未按合同约定分配收益，投资方有权要求乙方支付违约金，违约金为未分配收益的____%；（3）第三方未按协议约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为未提供服务费用的一倍；（4）任何一方违反保密义务，对方有权要求支付违约金，违约金为____元人民币；（5）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024版房地产投资信托基金收购合同范本（含收益分配）2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体定义1.2术语与定义2.合同签订与生效2.1合同签订条件2.2合同生效条件3.房地产投资信托基金概述3.1基金基本情况3.2基金投资策略4.收购标的概述4.1标的房地产基本情况4.2标的房地产投资价值分析5.收购条件与条款5.1收购价格与支付方式5.2交割时间与程序5.3支付保证金与解冻条件6.收益分配政策6.1收益分配原则6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.运营管理7.1基金运营机构7.2基金管理人员职责8.风险管理8.1市场风险8.2信用风险8.3运营风险9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约责任承担方式10.2违约责任承担期限11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同变更与补充12.1合同变更程序12.2合同补充协议13.其他约定13.1通知与送达13.2不可抗力13.3法律适用14.合同附件14.1附件一：房地产投资信托基金基本情况14.2附件二：标的房地产基本情况14.3附件三：收益分配方案第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体定义1.1.1出资人：指在本合同中出资购买房地产投资信托基金份额的自然人、法人或其他组织。1.1.2受托人：指在本合同中负责管理房地产投资信托基金并代表出资人行使权利、履行义务的法人。1.1.3受益人：指在本合同中享有房地产投资信托基金收益分配权利的自然人、法人或其他组织。1.2术语与定义1.2.1房地产投资信托基金：指本合同中出资人共同出资形成的，以房地产投资为主要投资方向的基金。1.2.2收益分配：指房地产投资信托基金在扣除相关费用后，按出资人持有份额比例分配的收益。第二条合同签订与生效2.1合同签订条件2.1.1出资人应具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。2.1.2受托人应具备基金管理资质，能够按照相关法律法规和合同约定履行职责。2.2合同生效条件2.2.1合同双方签署并加盖公章。2.2.2合同签订后，出资人按照合同约定支付相应出资。第三条房地产投资信托基金概述3.1基金基本情况3.1.1基金名称：房地产投资信托基金。3.1.2基金规模：亿元。3.1.3基金期限：年。3.2基金投资策略3.2.1投资方向：专注于房地产市场投资，包括但不限于商业地产、住宅地产等。3.2.2投资地域：全国范围内。第四条收购标的概述4.1标的房地产基本情况4.1.1标的房地产名称：房地产项目。4.1.2标的房地产位置：地区。4.1.3标的房地产用途：商业地产。4.2标的房地产投资价值分析4.2.1投资收益预测：预计年化收益率%。4.2.2投资风险分析：市场风险、信用风险等。第五条收购条件与条款5.1收购价格与支付方式5.1.1收购价格：元/平方米。5.1.2支付方式：分期支付，首期支付%，剩余款项在项目完工后支付。5.2交割时间与程序5.2.1交割时间：自合同签订之日起个月内完成。5.2.2交割程序：按照合同约定办理相关手续，确保标的房地产过户至基金名下。5.3支付保证金与解冻条件5.3.1保证金：支付总收购价格的%作为保证金。5.3.2解冻条件：在标的房地产过户手续办理完毕后，保证金自动解冻。第六条收益分配政策6.1收益分配原则6.1.1按出资人持有份额比例分配。6.1.2每年度至少分配一次收益。6.2收益分配比例6.2.1年度收益分配比例：预计%。6.3收益分配方式6.3.1通过银行转账方式支付至出资人指定账户。第七条运营管理7.1基金运营机构7.1.1基金运营机构名称：基金管理有限公司。7.1.2基金运营机构职责：负责基金的管理、运营和信息披露等工作。7.2基金管理人员职责7.2.1基金管理人员应具备相关资质，负责基金的日常管理工作。7.2.2基金管理人员应遵守相关法律法规和合同约定，维护出资人权益。第八条风险管理8.1市场风险8.1.1市场风险包括但不限于房地产市场价格波动、供需变化等因素。8.1.2基金将采取分散投资策略，降低市场风险。8.2信用风险8.2.1信用风险涉及基金投资对象的信用状况变化。8.3运营风险8.3.1运营风险包括基金管理过程中的操作风险和合规风险。8.3.2基金管理人将建立健全内部控制体系，确保基金运营安全。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1出资人可以因重大违约行为解除合同。9.1.2受托人可以因出资人严重违约或市场环境发生重大变化时解除合同。9.2合同终止条件9.2.1基金期限届满。9.2.2基金投资项目全部退出，基金资产清算完毕。第十条违约责任10.1违约责任承担方式10.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。10.1.2违约金按未履行部分金额的%计算。10.2违约责任承担期限10.2.1违约责任自违约行为发生之日起日内承担。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。第十二条合同变更与补充12.1合同变更程序12.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.1.2变更后的合同仍具有同等法律效力。12.2合同补充协议12.2.1合同补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1通知与送达13.1.1通知应以书面形式进行，通过双方约定的通讯方式送达。13.1.2通知送达之日起个工作日视为收到。13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的事件。13.2.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，并尽力减轻损失。第十四条合同附件14.1附件一：房地产投资信托基金基本情况14.1.1基金成立文件。14.1.2基金章程。14.2附件二：标的房地产基本情况14.2.1标的房地产权证。14.2.2标的房地产评估报告。14.3附件三：收益分配方案14.3.1收益分配方案具体条款。14.3.2收益分配执行细则。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务或参与合同相关活动的外部实体。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。第十六条第三方介入条件16.1第三方介入需经甲乙双方同意。16.2第三方介入应满足相关法律法规和合同约定。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。17.1.2第三方责任限额不得超过合同总金额的%。第十八条第三方责任界定18.1第三方责任界定18.1.1第三方在其专业领域内提供的服务，如因第三方自身原因导致服务不符合约定，第三方应承担相应责任。18.1.2第三方在合同履行过程中，如违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密，应承担相应法律责任。第十九条第三方权利与义务19.1第三方权利19.1.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。19.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。19.2第三方义务19.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。19.2.2第三方应遵守相关法律法规和合同约定，保护甲乙双方合法