2024年福州二手房购房合同附加维修基金管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手房购房合同附加维修基金管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2术语定义2.维修基金概述2.1维修基金的定义2.2维修基金的使用范围2.3维修基金的管理机构3.维修基金缴纳3.1缴纳金额3.2缴纳时间3.3缴纳方式4.维修基金的使用4.1使用申请4.2使用审批4.3使用监督5.维修基金的管理5.1管理制度5.2管理机构职责5.3管理机构权利6.维修基金的结余6.1结余计算6.2结余使用6.3结余退还7.维修基金的特殊情况7.1不可抗力7.2法律法规变更7.3合同终止8.违约责任8.1缴纳违约8.2使用违约8.3管理违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同的生效与终止11.1合同生效11.2合同终止12.合同附件12.1附件一：维修基金缴纳明细表12.2附件二：维修基金使用申请表12.3附件三：维修基金管理协议13.其他约定13.1通知方式13.2合同份数13.3合同签署14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.3双方应在本合同中明确各自的名称、地址、联系方式等基本信息。1.2术语定义1.2.1“维修基金”是指乙方按照本合同约定向甲方缴纳的，用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。1.2.2“共用部位”是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由全体业主共同使用的部位。1.2.3“共用设施设备”是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由全体业主共同使用的设施设备。2.维修基金概述2.1维修基金的定义2.1.1维修基金是用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。2.1.2维修基金应专户存储，独立核算，不得挪作他用。2.2维修基金的使用范围2.2.1维修基金的使用范围包括但不限于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。2.2.2维修基金的使用应当符合国家法律法规和本合同的规定。2.3维修基金的管理机构2.3.1维修基金的管理机构为甲方，负责维修基金的收取、管理和使用。2.3.2管理机构应设立专门账户，对维修基金进行独立核算。3.维修基金缴纳3.1缴纳金额3.1.1乙方应按照国家规定和本合同约定缴纳维修基金。3.1.2维修基金缴纳金额为（具体金额）元。3.2缴纳时间3.2.1乙方应在（具体时间）前一次性缴纳完毕维修基金。3.2.2如乙方未按约定时间缴纳维修基金，应按每日万分之五的比例支付滞纳金。3.3缴纳方式3.3.1乙方应通过银行转账等方式向甲方指定的账户缴纳维修基金。3.3.2乙方在缴纳维修基金时，应向甲方提供缴纳凭证。4.维修基金的使用4.1使用申请4.1.1乙方需向甲方提出维修基金使用申请，并提供相关证明材料。4.1.2甲方应在收到申请之日起（具体时间）内对申请进行审核。4.2使用审批4.2.1甲方应在审核通过后，按照维修基金使用范围和规定进行审批。4.2.2未经甲方批准，乙方不得使用维修基金。4.3使用监督4.3.1甲方应监督维修基金的使用情况，确保资金安全、合规使用。4.3.2乙方有义务配合甲方的监督工作。5.维修基金的管理5.1管理制度5.1.1甲方应建立健全维修基金管理制度，确保维修基金的安全、合规使用。5.1.2甲方应定期向乙方公布维修基金的使用情况。5.2管理机构职责5.2.1甲方应明确维修基金管理机构的职责，包括但不限于维修基金的收取、管理和使用等。5.2.2管理机构应严格执行维修基金管理制度，确保维修基金的安全、合规使用。5.3管理机构权利5.3.1甲方有权对维修基金的使用情况进行监督。5.3.2甲方有权对违反维修基金管理制度的行为进行处理。8.违约责任8.1缴纳违约8.1.1如乙方未按约定时间缴纳维修基金，甲方有权要求乙方立即补缴，并按每日万分之五的比例支付滞纳金。8.1.2如乙方连续两次未按约定缴纳维修基金，甲方有权暂停其使用共用部位、共用设施设备，直至乙方补缴完毕。8.2使用违约8.2.1如乙方擅自使用维修基金，甲方有权追回已使用部分，并要求乙方支付相应的违约金。8.2.2如乙方使用维修基金不当，造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3管理违约8.3.1如甲方未按约定管理维修基金，造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.3.2如甲方未及时公布维修基金使用情况，乙方有权要求甲方改正。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应在（具体时间）内进行协商。9.2.2如协商不成，任何一方均可向对方发出书面通知，要求对方在（具体时间）内给予答复。10.合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1合同的任何变更，均需双方书面同意，并签订书面协议。10.1.2合同变更不影响已履行部分的效力。10.2合同解除10.2.1如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.2.2合同解除不影响已履行部分的效力。11.合同的生效与终止11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同一式（具体份数）份，双方各执（具体份数）份。11.2合同终止11.2.1合同因履行完毕、解除或其他原因终止。11.2.2合同终止后，双方应按照约定办理维修基金的结余退还等事宜。12.合同附件12.1附件一：维修基金缴纳明细表12.1.1附件一应详细列明维修基金的缴纳金额、缴纳时间、缴纳方式等信息。12.2附件二：维修基金使用申请表12.2.1附件二应包括维修基金使用申请的基本信息、维修项目、维修费用、申请时间等。12.3附件三：维修基金管理协议12.3.1附件三应详细规定维修基金的管理制度、管理机构职责、维修基金使用流程等。13.其他约定13.1通知方式13.1.1双方之间的通知，应以书面形式进行，并按照本合同约定的地址送达。13.2合同份数13.2.1本合同一式（具体份数）份，双方各执（具体份数）份。13.3合同签署13.3.1本合同由双方代表签字（或盖章）后生效。14.合同签署日期14.1本合同自（具体日期）起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入本合同履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同义务，提高合同履行的效率。15.2第三方责任15.2.1第三方在介入本合同履行过程中，应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。15.2.2第三方对因其介入行为导致的任何损失，应承担相应的赔偿责任。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请16.1.1甲乙双方同意第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明第三方的基本信息、介入目的和介入方式。第三方的名称、地址、联系方式等基本信息；第三方介入的具体事项和目的；第三方介入的时间安排；第三方介入的预期效果。16.2第三方介入同意16.2.1甲乙双方应在收到第三方介入申请后（具体时间）内，以书面形式同意或拒绝第三方的介入。16.3第三方介入协议16.3.1甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确第三方的责权利和义务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在本合同履行过程中的责任限额，应根据其介入的具体事项和预期效果确定。17.1.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。17.2超出责任限额的处理17.2.1如第三方在本合同履行过程中造成的损失超出责任限额，甲乙双方应共同承担超出部分的责任。17.2.2超出责任限额的损失承担比例，应在第三方介入协议中明确约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分18.1.1第三方介入本合同履行过程中，其责任与甲乙双方的责任应明确划分。18.1.2第三方责任仅限于其介入事项，不涉及甲乙双方的其他合同义务。18.2权利划分18.2.1第三方在介入本合同履行过程中，享有其介入协议中约定的权利。18.2.2第三方的权利不侵犯甲乙双方的权利。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件19.1.1第三方介入终止条件包括但不限于：第三方完成其介入任务；合同履行完毕；双方协商一致终止第三方介入。19.2第三方介入终止程序19.2.1第三方介入终止时，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。第三方介入终止的原因；第三方介入终止的时间；第三方介入终止后的后续事宜处理。20.第三方介入的其他规定20.1第三方介入的保密义务20.1.1第三方在介入本合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。20.2第三方介入的变更和解除20.2.1第三方介入协议的变更和解除，应遵守相关法律法规和本合同的规定。20.2.2第三方介入协议的变更和解除，需经甲乙双方和第三方协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金缴纳明细表详细要求：该表格应包含维修基金缴纳的详细信息，包括但不限于缴纳日期、缴纳金额、缴纳方式等。附件说明：此表格用于记录和证明乙方已按照合同约定缴纳维修基金的情况。2.附件二：维修基金使用申请表详细要求：该表格应包含维修基金使用申请的详细信息，包括维修项目、维修费用、申请原因等。附件说明：此表格用于乙方提出维修基金使用申请，甲方审核并决定是否批准使用。3.附件三：维修基金管理协议详细要求：该协议应详细规定维修基金的管理制度、管理机构职责、维修基金使用流程等。附件说明：此协议作为本合同的一部分，明确了维修基金的具体管理规定。4.附件四：第三方介入协议详细要求：该协议应明确第三方的责任、权利和义务，以及第三方介入的具体事项和预期效果。附件说明：此协议用于规范第三方介入本合同履行过程中的行为。5.附件五：违约行为记录表详细要求：该表格应记录违约行为的详细情况，包括违约行为发生的时间、地点、涉及的人员等。附件说明：此表格用于记录和证明违约行为的发生，为违约责任认定提供依据。6.附件六：争议解决记录表详细要求：该表格应记录争议解决的过程，包括争议的起因、协商结果、解决方案等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定时间缴纳维修基金。乙方擅自使用维修基金。甲方未按约定管理维修基金。第三方违反介入协议中的约定。2.责任认定标准：违约行为的发生：根据违约行为记录表或其他相关证据确定违约行为是否发生。违约行为的严重程度：根据违约行为对合同履行的影响程度确定。责任承担：根据违约行为的严重程度和合同约定，确定违约方应承担的责任。3.示例说明：乙方未按约定时间缴纳维修基金，造成甲方在维修基金使用上的不便。根据违约行为记录表，甲方有权要求乙方支付滞纳金。甲方未按约定管理维修基金，导致维修基金被挪作他用。根据违约行为记录表，甲方应承担相应的赔偿责任。第三方在介入过程中泄露了甲乙双方的商业秘密。根据第三方介入协议，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年福州二手房购房合同附加维修基金管理协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息2.房屋信息2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋现状3.维修基金管理3.1维修基金金额3.2维修基金使用范围3.3维修基金提取和使用程序3.4维修基金结算方式3.5维修基金变更和调整4.维修基金收支管理4.1维修基金收入4.2维修基金支出4.3维修基金余额4.4维修基金审计5.维修基金使用监督5.1维修基金使用审批程序5.2维修基金使用监督机构5.3维修基金使用违规处理6.合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行地点6.3合同履行方式6.4合同履行责任7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋测绘报告11.3附件三：维修基金管理细则12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更效力13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：2024年福州二手房购房合同附加维修基金管理协议1.2合同编号：FS202400011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同签订地点：福州市区街道号1.5合同双方基本信息1.5.1出卖方：名称：房地产开发有限公司法定代表人：注册地址：市区街道号联系人：联系电话：138xxxx56781.5.2买受方：名称：购房者法定代表人：注册地址：市区街道号联系人：联系电话：139xxxx56782.房屋信息2.1房屋坐落地址：市区街道号2.2房屋产权证号：房权证字第号2.3房屋面积：96平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋现状：该房屋目前处于闲置状态，无任何租赁或使用纠纷。3.维修基金管理3.1维修基金金额：人民币10万元整3.2维修基金使用范围：包括但不限于房屋本体维修、公共设施维修、绿化养护等3.3维修基金提取和使用程序：按照《福州市住宅专项维修资金管理办法》执行3.4维修基金结算方式：银行转账3.5维修基金变更和调整：如需变更或调整，双方应书面协商一致，并报相关部门备案。4.维修基金收支管理4.1维修基金收入：包括但不限于业主缴纳的维修基金、政府补贴等4.2维修基金支出：包括但不限于维修基金的使用支出、管理费用等4.3维修基金余额：维修基金收支情况应定期公布，余额情况应清晰明了4.4维修基金审计：每年进行一次审计，审计报告应及时报送相关部门。5.维修基金使用监督5.1维修基金使用审批程序：使用维修基金需经业主大会或业主委员会审批5.2维修基金使用监督机构：设立维修基金使用监督小组，负责监督维修基金的使用情况5.3维修基金使用违规处理：对违反维修基金使用规定的行为，依法予以处理。6.合同履行6.1合同履行期限：自合同签订之日起至房屋交付完毕之日止6.2合同履行地点：市区街道号6.3合同履行方式：出卖方应按合同约定时间、地点将房屋交付给买受方6.4合同履行责任：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.违约责任8.1违约情形：8.1.1出卖方未按合同约定时间交付房屋；8.1.2出卖方提供的房屋不符合合同约定的质量标准；8.1.3买受方未按合同约定支付购房款；8.1.4任何一方未按合同约定履行维修基金缴纳或使用义务；8.1.5任何一方违反合同约定的保密条款；8.1.6任何一方违反合同约定的争议解决条款。8.2违约责任承担：8.2.1出卖方违约，应向买受方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%；8.2.2买受方违约，应向出卖方支付违约金，违约金金额为已付款项的10%；8.2.3任何一方违约，均应赔偿对方因此遭受的直接损失。8.3违约赔偿：8.3.1出卖方违约，买受方有权解除合同，并要求返还已付款项及违约金；8.3.2买受方违约，出卖方有权解除合同，并要求返还定金及违约金。9.争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：9.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。9.3争议解决费用：9.3.1诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同生效10.1合同生效条件：10.1.1双方签字或盖章；10.1.2合同经公证机关公证；10.1.3合同符合法律法规的要求。10.2合同生效日期：10.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效；10.2.2如合同需公证，自公证机关出具公证书之日起生效。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋测绘报告11.3附件三：维修基金管理细则12.合同变更12.1合同变更条件：12.1.1双方同意变更合同内容；12.1.2变更内容符合法律法规的要求。12.2合同变更程序：12.2.1双方应书面提出变更请求；12.2.2经双方协商一致后，签订变更协议；12.2.3变更协议经双方签字或盖章后生效。12.3合同变更效力：12.3.1合同变更协议与本合同具有同等法律效力。13.合同终止13.1合同终止条件：13.1.1合同约定的终止条件成就；13.1.2双方协商一致解除合同；13.1.3因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同终止程序：13.2.1双方应书面通知对方合同终止事宜；13.2.2双方应履行合同终止后的清理义务。13.3合同终止后的处理：13.3.1双方应结清所有债权债务；13.3.2双方应将合同终止情况报相关部门备案。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念：1.1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、审计机构等。2.第三方介入的适用范围2.1.1房屋交易过程中，需要第三方提供专业服务的；2.1.2合同履行过程中，需要第三方进行监督、评估或审计的；2.1.3双方协商一致，认为需要第三方介入的其他情况。3.第三方介入的申请与审批3.1第三方介入的申请：3.1.1甲乙双方任何一方均可向对方提出引入第三方的申请；3.1.2申请应包括第三方的基本信息、服务内容、费用预算等。3.2第三方介入的审批：3.2.1双方应在收到第三方介入申请之日起5个工作日内进行审批；3.2.2审批结果应以书面形式通知第三方。4.第三方的责权利4.1第三方的责任：4.1.1第三方应按照合同约定提供专业服务，保证服务质量；4.1.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。4.2第三方的权利：4.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；4.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.3第三方的义务：4.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密；4.3.2第三方应按照合同约定的时间、地点提供服务。5.第三方介入的费用承担5.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定；5.2如合同未明确费用承担，则由提出第三方介入的一方承担。6.第三方责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定；6.2如合同未约定责任限额，则第三方对甲乙双方的责任限额为第三方收取服务费用的两倍。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方的划分：7.1.1第三方应向甲方提供所需服务，并接受甲方的监督；7.1.2甲方有权要求第三方按照合同约定提供服务。7.2第三方与乙方的划分：7.2.1第三方应向乙方提供所需服务，并接受乙方的监督；7.2.2乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务。7.3第三方与甲乙双方的共同责任：7.3.1如第三方在提供服务过程中出现失误，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的责任；7.3.2甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保第三方履行合同义务。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：8.1.1合同履行完毕；8.1.2双方协商一致解除第三方介入；8.1.3第三方提供的服务不符合合同约定，经甲乙双方协商无法解决。8.2第三方介入的终止程序：8.2.1双方应以书面形式通知第三方终止介入；8.2.2第三方应在接到终止通知之日起5个工作日内完成工作交接。9.本合同的修改与补充9.1如本合同中关于第三方介入的条款需要修改或补充，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改或补充；9.2修改或补充后的条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，需加盖产权单位或相关部门的公章。说明：用于证明房屋产权的合法性，确保交易安全。2.附件二：房屋测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，报告需经测绘部门审核通过。说明：用于确认房屋的实际面积，确保交易面积准确。3.附件三：维修基金管理细则要求：提供详细的维修基金管理细则，包括基金提取、使用、结算等规定。说明：用于规范维修基金的管理和使用，确保基金的安全和合理使用。4.附件四：房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：用于证明交易过程中相关税费的缴纳情况，确保交易合规。5.附件五：房屋交接清单要求：提供房屋交接清单，详细列明房屋及附属设施的情况。说明：用于明确房屋交接过程中的责任划分，确保交接顺利进行。6.附件六：维修基金缴纳凭证要求：提供维修基金缴纳凭证，证明维修基金已缴纳。说明：用于证明维修基金的缴纳情况，确保维修基金的使用合法。7.附件七：第三方服务合同要求：提供第三方服务合同，明确第三方服务的具体内容和费用。说明：用于规范第三方服务，确保服务质量和费用合理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方未按合同约定时间交付房屋；1.2出卖方提供的房屋不符合合同约定的质量标准；1.3买受方未按合同约定支付购房款；1.4任何一方未按合同约定履行维修基金缴纳或使用义务；1.5任何一方违反合同约定的保密条款；1.6任何一方违反合同约定的争议解决条款；1.7第三方在提供服务过程中出现重大失误，导致甲乙双方遭受损失。2.责任认定标准：2.1出卖方违约：未按合同约定时间交付房屋，应向买受方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%。提供的房屋不符合质量标准，应负责修复或退还购房款，并赔偿买受方因此遭受的直接损失。2.2买受方违约：未按合同约定支付购房款，应向出卖方支付违约金，违约金金额为已付款项的10%。违反保密条款，应承担相应的法律责任。2.3第三方违约：第三方在提供服务过程中出现重大失误，导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约示例说明：3.1出卖方未按合同约定时间交付房屋，导致买受方无法按计划入住，出卖方应向买受方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%。3.2买受方未按合同约定支付购房款，导致出卖方无法及时收到款项，买受方应向出卖方支付违约金，违约金金额为已付款项的10%。3.3第三方在房屋测绘过程中出现重大失误，导致房屋面积与实际面积不符，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的直接损失。全文完。2024年福州二手房购房合同附加维修基金管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.维修基金管理范围2.1维修基金的使用范围2.2维修基金的使用原则3.维修基金缴纳3.1缴纳金额3.2缴纳时间3.3缴纳方式4.维修基金的使用4.1维修基金的使用申请4.2维修基金的使用审批4.3维修基金的使用监督5.维修基金的管理5.1维修基金的管理机构5.2维修基金的管理职责5.3维修基金的管理费用6.维修基金的使用记录6.1使用记录的保存6.2使用记录的查询7.维修基金的退还7.1退还条件7.2退还程序7.3退还金额8.违约责任8.1缴纳违约责任8.2使用违约责任8.3管理违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同变更11.1变更程序11.2变更内容11.3变更通知12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除通知13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止通知14.其他14.1通知方式14.2不可抗力14.3附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“维修基金”是指购房人按照国家和地方有关规定，向物业管理单位缴纳的专项用于小区公共部位、共用设施设备维修和更新的资金。（2）“物业管理单位”是指负责小区物业管理工作的单位。（3）“业主”是指本合同的签订方，即购买二手房的购房人。（4）“维修基金使用”是指根据本合同约定，对小区公共部位、共用设施设备进行维修和更新所发生的费用。1.2解释本合同中对维修基金的使用、管理及退还等方面的解释，均以本合同条款为准。2.维修基金管理范围2.1维修基金的使用范围（1）小区公共部位、共用设施设备的日常维护和保养；（2）小区公共部位、共用设施设备的维修和更新；（3）小区绿化、保洁、安全等公共服务的费用；（4）根据国家和地方有关规定，经业主大会或业主委员会决定的其他事项。2.2维修基金的使用原则（1）专款专用，不得挪作他用；（2）公开透明，接受业主监督；（3）合理使用，保证小区公共部位、共用设施设备的正常运行。3.维修基金缴纳3.1缴纳金额维修基金的缴纳金额按照国家和地方有关规定，以及小区物业管理的实际情况确定。3.2缴纳时间维修基金应按照合同约定的时间缴纳，具体缴纳时间由物业管理单位另行通知。3.3缴纳方式维修基金的缴纳方式由物业管理单位提供，业主应按照物业管理单位的要求进行缴纳。4.维修基金的使用4.1维修基金的使用申请（1）业主或物业管理单位可根据实际情况提出维修基金使用申请；（2）维修基金使用申请应包括维修项目、维修原因、维修费用等；（3）维修基金使用申请应经物业管理单位审核批准。4.2维修基金的使用审批维修基金使用审批由物业管理单位负责，具体审批流程如下：（1）物业管理单位收到维修基金使用申请后，进行初步审核；（2）物业管理单位将维修基金使用申请提交业主大会或业主委员会审议；（3）业主大会或业主委员会审议通过后，由物业管理单位组织实施。4.3维修基金的使用监督维修基金的使用应接受业主监督，具体监督方式如下：（1）业主可通过物业管理单位提供的渠道查询维修基金使用情况；（2）业主有权要求物业管理单位对维修基金使用情况进行说明；（3）业主有权向物业管理单位提出维修基金使用方面的意见和建议。5.维修基金的管理5.1维修基金的管理机构维修基金的管理机构为物业管理单位，负责维修基金的管理、使用和监督。5.2维修基金的管理职责（1）建立健全维修基金管理制度；（2）负责维修基金的收缴、使用和退还；（3）定期向业主公布维修基金使用情况；（4）接受业主监督。5.3维修基金的管理费用物业管理单位可收取一定的维修基金管理费用，具体费用标准由物业管理单位制定，并报业主大会或业主委员会批准。6.维修基金的使用记录6.1使用记录的保存维修基金使用记录应妥善保存，保存期限不少于10年。6.2使用记录的查询业主有权查询维修基金使用记录，物业管理单位应予以配合。8.违约责任8.1缴纳违约责任（1）向业主发出书面催缴通知；（2）逾期未缴纳的，每日按欠缴金额的千分之五收取滞纳金；（3）经催缴后仍不缴纳的，物业管理单位有权暂停提供相应物业服务。8.2使用违约责任若物业管理单位未按约定使用维修基金，业主有权要求：（1）物业管理单位说明情况；（2）物业管理单位改正错误使用行为；（3）若造成业主损失的，物业管理单位应承担相应赔偿责任。8.3管理违约责任若物业管理单位未按约定管理维修基金，业主有权要求：（1）物业管理单位改正管理不善行为；（2）物业管理单位退还不应收取的管理费用；（3）若造成业主损失的，物业管理单位应承担相应赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式如下：（1）通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决期限争议解决期限自一方提出争议之日起不超过60日。10.合同生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起第3日为生效日期。11.合同变更11.1变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出变更。11.2变更内容合同变更内容应包括但不限于维修基金缴纳、使用、管理等条款的修改。11.3变更通知合同变更通知应送达双方，自通知送达之日起合同变更生效。12.合同解除12.1解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方给予解除通知；（3）法律法规规定的其他解除条件。12.2解除程序合同解除应书面通知对方，自解除通知送达之日起合同解除生效。12.3解除通知解除通知应包括解除事由、解除日期等内容，并由解除方签字（或盖章）。13.合同终止13.1终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同履行完毕；（3）法律法规规定的其他终止条件。13.2终止程序合同终止应书面通知对方，自终止通知送达之日起合同终止生效。13.3终止通知终止通知应包括终止事由、终止日期等内容，并由终止方签字（或盖章）。14.其他14.1通知方式（1）当面交付；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件；（5）其他双方约定的方式。14.2不可抗力因不可抗力导致本合同不能履行或履行困难的，双方应及时协商解决。如协商不成，可按国家有关法律法规处理。14.3附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司等。15.2第三方介入条件（1）甲乙双方在合同履行过程中需要第三方提供专业服务；（2）根据法律法规要求，必须引入第三方进行相关活动；（3）甲乙双方认为有必要引入第三方以保障合同履行的顺利进行。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额第三方在本合同中的责任限额，由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。如未约定，则第三方责任限额为人民币万元。15.3.2第三方责任承担（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应由第三方承担相应的责任；（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因导致合同无法履行或造成损失的，应由甲乙双方各自承担相应责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，可根据国家有关法律法规及本合同约定进行处理。15.4第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（2）第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和检查；（3）第三方有权根据本合同约定，向甲乙双方收取合理的服务费用。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲方的划分（1）甲方应向第三方提供真实、准确、完整的资料，并配合第三方履行职责；（2）甲方应按照本合同约定，及时支付第三方服务费用；（3）甲方应就第三方在履行职责过程中产生的费用和损失，承担相应的责任。15.5.2第三方与乙方的划分（1）乙方应向第三方提供真实、准确、完整的资料，并配合第三方履行职责；（2）乙方应按照本合同约定，及时支付第三方服务费用；（3）乙方应就第三方在履行职责过程中产生的费用和损失，承担相应的责任。15.5.3第三方与物业管理单位的划分（1）物业管理单位应与第三方保持良好沟通，确保第三方在履行职责过程中，物业管理单位能够提供必要的协助；（2）物业管理单位应监督第三方履行职责，确保第三方行为符合本合同约定；（3）物业管理单位应就