2024版二手房买卖合同违约金计算公式3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同违约金计算公式本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同签订时间及地点1.5合同生效条件2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权状况2.3房屋权属证明文件2.4房屋配套设施2.5房屋相邻关系3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.交易价格4.1房屋交易价格4.2交易价格支付方式4.3交易价格支付时间4.4交易价格调整5.交易款项5.1首付款5.2尾款5.3预付款5.4担保金5.5逾期付款违约责任6.交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4验收争议处理7.违约责任7.1违约金计算公式7.2违约金支付方式7.3违约金承担主体7.4违约金追偿方式8.解除合同8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3解除合同后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.其他约定10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件10.4合同修改11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3解除合同后的处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1房屋产权证明文件13.2其他相关文件14.合同签署与见证14.1合同签署人14.2合同见证人14.3合同签署时间14.4合同见证时间第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，确保二手房买卖交易的安全、顺利、合法进行。1.3合同适用范围本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的二手房买卖交易。1.4合同签订时间及地点本合同于2024年X月X日，在中华人民共和国省市区街道号签订。1.5合同生效条件本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效，并自合同生效之日起对双方具有法律约束力。第二条房屋信息2.1房屋基本情况出卖房屋位于省市区街道号，房屋类型为，建筑面积为平方米，房屋结构为。2.2房屋产权状况出卖房屋产权清晰，无抵押、无查封、无纠纷，出卖人保证房屋权属合法、真实、有效。2.3房屋权属证明文件出卖人须提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.4房屋配套设施房屋配套设施包括但不限于：水、电、气、网络、电梯、车库等。2.5房屋相邻关系出卖房屋与相邻房屋的权属、使用、维修等情况已协商一致，无争议。第三条买卖双方信息3.1买方信息买方名称：公司买方地址：省市区街道号法定代表人：联系方式：X3.2卖方信息卖方名称：公司卖方地址：省市区街道号法定代表人：联系方式：X3.3代理人信息（如有）代理人姓名：代理人身份证明：联系方式：X第四条交易价格4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币万元整。4.2交易价格支付方式交易价格支付方式为分期付款，具体如下：（1）首付款：人民币万元，在合同签订后个工作日内支付；（2）尾款：人民币万元，在房屋交付前个工作日内支付。4.3交易价格支付时间首付款和尾款的具体支付时间以合同约定为准。4.4交易价格调整如遇政策调整、市场波动等因素导致交易价格发生变化，双方应协商一致，按照公平、合理原则进行调整。第五条交易款项5.1首付款首付款人民币万元，在合同签订后个工作日内支付。5.2尾款尾款人民币万元，在房屋交付前个工作日内支付。5.3预付款如需支付预付款，双方应另行协商约定。5.4担保金如需支付担保金，双方应另行协商约定。5.5逾期付款违约责任如买方逾期支付款项，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。第六条交付与验收6.1房屋交付时间房屋交付时间为合同约定的交房日期。6.2房屋交付条件房屋交付时，出卖人应保证房屋符合合同约定的交付条件。6.3房屋验收标准房屋验收标准参照国家有关房屋质量验收标准。6.4验收争议处理如买方对房屋验收存在争议，应在验收之日起个工作日内提出，双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条违约责任7.1违约金计算公式违约金计算公式为：违约金=未履行义务部分金额×日违约金比例×逾期天数。7.2违约金支付方式违约金支付方式为一次性支付，在违约事实发生后个工作日内支付。7.3违约金承担主体违约金由违约方承担。7.4违约金追偿方式违约金追偿方式为诉讼或仲裁。第八条解除合同8.1合同解除条件（1）买方未按合同约定支付购房款的；（2）卖方未按合同约定交付房屋的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（4）双方协商一致解除合同的。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前个工作日书面通知对方；（2）双方应就解除合同的相关事宜进行协商；（3）协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3解除合同后的处理（1）已支付的款项应按合同约定退还；（2）已交付的房屋应返还；（3）因解除合同造成的损失，双方应根据过错承担相应的责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为有管辖权的人民法院或仲裁委员会。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条其他约定10.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的，双方互不承担责任。10.2通知方式通知应以书面形式进行，可通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达。10.3合同附件合同附件包括但不限于：房屋权属证明文件、交易款项支付凭证等。10.4合同修改本合同经双方协商一致，可以修改。修改内容作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同解除11.1合同解除条件同第八条8.111.2合同解除程序同第八条8.211.3解除合同后的处理同第八条8.3第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件同第一条1.512.2合同终止条件（1）合同约定的义务履行完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。12.3合同终止程序合同终止后，双方应进行相应的清算和结算。第十三条合同附件13.1房屋产权证明文件房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。13.2其他相关文件买卖双方认为需要作为合同附件的其他文件。第十四条合同签署与见证14.1合同签署人买方代表：卖方代表：14.2合同见证人见证人姓名：见证人单位：14.3合同签署时间2024年X月X日14.4合同见证时间2024年X月X日本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助买卖双方完成交易而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、鉴证机构等。1.2第三方的介入应当遵循自愿原则，经买卖双方协商一致同意。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致买卖双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过其收取的服务费用。2.2第三方责任限额的计算方式如下：（1）如第三方收取的服务费用为人民币元，则责任限额为人民币元；（2）如第三方收取的服务费用超过人民币元，则责任限额为人民币元。第三条第三方职责（1）协助买卖双方进行房屋交易的相关咨询；（2）协助买卖双方进行房屋的评估、鉴定；（3）协助买卖双方进行合同起草、修改、审查；（4）协助买卖双方进行交易款项的监管、支付；（5）协助买卖双方进行房屋交付、过户等手续；（6）其他双方约定的服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，确保买卖双方合法权益。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。4.2第三方与买卖双方之间，以及第三方与其他第三方之间，应明确划分各自的权利、义务和责任。4.3第三方与其他第三方之间的合作，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入时，买卖双方应签订《第三方介入协议》，明确各方的权利、义务和责任。（1）第三方的名称、地址、联系方式；（2）第三方的服务内容和范围；（3）第三方的责任限额；（4）第三方的服务费用及支付方式；（5）双方的权利、义务和责任；（6）争议解决方式；（7）其他约定。5.3《第三方介入协议》经买卖双方签字（或盖章）后生效。第六条第三方责任追究6.1如第三方在履行职责过程中存在过错，导致买卖双方遭受损失的，买卖双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任追究程序如下：（1）买卖双方向第三方提出赔偿请求；（2）第三方在收到赔偿请求后个工作日内给予答复；（3）如第三方不予答复或拒绝承担责任的，买卖双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，本合同的履行仍按照合同约定进行。7.2第三方介入期间，如因第三方原因导致合同无法履行，买卖双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需变更合同条款，买卖双方应协商一致，并签订《合同变更协议》。8.2《合同变更协议》经买卖双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如遇合同解除情形，买卖双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2第三方介入期间的合同解除，应按照本合同约定的合同解除程序进行。第十条第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，如合同约定的终止条件成就，合同终止。10.2第三方介入期间的合同终止，应按照本合同约定的合同终止程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证详细要求：证明房屋所有权归属的官方文件，需加盖房产局公章。说明：本附件为证明出卖房屋所有权合法、真实、有效的关键文件。2.土地使用权证详细要求：证明房屋土地使用权归属的官方文件，需加盖房产局公章。说明：本附件为证明出卖房屋土地使用权合法、真实、有效的关键文件。3.房屋买卖合同详细要求：买卖双方签订的房屋买卖合同，需加盖双方公章。说明：本附件为双方交易的核心文件，详细规定了买卖双方的权利和义务。4.预付款收据详细要求：证明已支付预付款的凭证，需加盖收付款单位公章。说明：本附件为证明已支付预付款的依据。5.尾款支付凭证详细要求：证明已支付尾款的凭证，需加盖收付款单位公章。说明：本附件为证明已支付尾款的依据。6.房屋交付确认书详细要求：买卖双方共同确认房屋交付的文件，需加盖双方公章。说明：本附件为证明房屋已交付的依据。7.房屋验收报告详细要求：房屋验收报告，需加盖验收单位公章。说明：本附件为证明房屋符合验收标准的依据。8.交易款项监管协议详细要求：交易款项监管协议，需加盖监管单位公章。说明：本附件为证明交易款项由第三方监管的依据。9.不可抗力证明详细要求：证明发生不可抗力的官方文件。说明：本附件为证明合同无法履行或部分履行是由于不可抗力导致的依据。10.其他相关文件详细要求：买卖双方认为需要作为附件的其他文件。说明：本附件为补充说明双方交易过程中可能涉及的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按合同约定支付购房款责任认定标准：买方未在约定时间内支付购房款，构成违约。示例说明：买方应于合同签订后个工作日内支付首付款，如未按时支付，则构成违约。2.违约行为：卖方未按合同约定交付房屋责任认定标准：卖方未在约定时间内交付房屋，构成违约。示例说明：卖方应于合同签订后个工作日内交付房屋，如未按时交付，则构成违约。3.违约行为：买方逾期支付购房款责任认定标准：买方逾期支付购房款，构成违约。示例说明：买方应于合同签订后个工作日内支付首付款，如逾期支付，则构成违约。4.违约行为：卖方逾期交付房屋责任认定标准：卖方逾期交付房屋，构成违约。示例说明：卖方应于合同签订后个工作日内交付房屋，如逾期交付，则构成违约。5.违约行为：第三方未能履行监管职责责任认定标准：第三方未能履行监管职责，导致买卖双方遭受损失的，构成违约。示例说明：第三方作为交易款项监管方，未能确保交易款项安全，导致买方或卖方遭受损失的，则构成违约。全文完。2024版二手房买卖合同违约金计算公式1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订日期1.5合同生效日期1.6合同履行期限1.7合同履行地点1.8合同变更与解除2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋地址2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋用途2.6房屋权属证书2.7房屋抵押、查封等情况3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点4.5付款凭证4.6逾期付款违约责任5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付地点5.3房屋交付条件5.4房屋验收标准5.5房屋验收程序5.6房屋验收不合格处理6.房屋产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户程序6.4产权过户后风险承担7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算公式7.4违约金支付方式7.5违约金争议解决8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.合同解除条件9.1合同解除事由9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效条件10.1合同生效要件10.2合同生效时间10.3合同生效后效力11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋权属证书11.3附件三：房屋交接清单11.4附件四：其他相关文件12.合同解除后的处理12.1合同解除原因12.2合同解除后的财产返还12.3合同解除后的违约责任12.4合同解除后的其他处理13.合同解除后的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序13.4争议解决费用14.合同其他约定14.1合同解释14.2合同修改14.3合同通知14.4合同解除14.5合同终止14.6合同补充协议第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房买卖过程中的权利义务，保障双方合法权益，实现房屋买卖的顺利进行。1.3合同当事人1.4合同签订日期本合同于______年______月______日在______市______区签订。1.5合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同履行期限本合同约定的履行期限为自合同生效之日起至房屋交付完毕之日止。1.7合同履行地点本合同约定的履行地点为房屋所在地。1.8合同变更与解除1.8.1合同变更：在合同履行期间，如因不可抗力或双方协商一致，需要对本合同进行变更的，应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。1.8.2合同解除：本合同在履行过程中，如因一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。2.房屋基本情况2.1房屋所有权甲方保证其拥有房屋的完全所有权，无任何产权纠纷。2.2房屋地址房屋地址为：______市______区______路______号______室。2.3房屋结构房屋为______层______室______厅______卫的______结构。2.4房屋面积房屋面积为______平方米。2.5房屋用途房屋用途为______。2.6房屋权属证书甲方应向乙方提供房屋权属证书，证明其对该房屋拥有完全所有权。2.7房屋抵押、查封等情况甲方保证房屋不存在任何抵押、查封等限制权利的情况。3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，包括房屋交付、产权过户等。3.1.2乙方有权在合同履行期间对房屋进行合理检查和验收。3.2买方义务3.2.1乙方应按照合同约定支付房屋价款。3.2.2乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续。3.3卖方权利3.3.1甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，包括房屋购买、产权过户等。3.3.2甲方有权在合同履行期间对房屋进行合理使用和维护。3.4卖方义务3.4.1甲方应保证房屋符合合同约定的条件，并按时交付房屋。3.4.2甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续。4.房屋价格及支付方式4.1房屋价格房屋总价为人民币______元整。4.2付款方式4.2.1乙方应于合同签订后______个工作日内支付房屋总价款的______%作为定金。4.2.2乙方应于房屋交付前支付房屋总价款的______%作为首付款。4.2.3乙方应于房屋产权过户后支付房屋总价款的______%作为尾款。4.3付款时间定金、首付款和尾款的支付时间分别见4.2.1、4.2.2和4.2.3条款。4.4付款地点付款地点为______市______区______路______号______室。4.5付款凭证乙方支付房屋价款时，应取得甲方出具的收款凭证。4.6逾期付款违约责任如乙方逾期付款，应按照合同约定支付______%的违约金。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按照合同约定交付房屋的；8.1.2甲方未按照合同约定办理房屋产权过户手续的；8.1.3乙方未按照合同约定支付房屋价款的；8.1.4双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约的，应向乙方支付房屋总价款的______%作为违约金；8.2.2乙方违约的，应向甲方支付房屋总价款的______%作为违约金；8.2.3双方违约的，应根据各自违约情况承担相应的违约责任。8.3违约金计算公式违约金=房屋总价款×违约天数×违约金比例8.4违约金支付方式违约金应于违约事实发生之日起______个工作日内支付。8.5违约金争议解决对于违约金的支付产生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁；9.1.3仲裁委员会的裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为______市______区仲裁委员会。9.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。9.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.合同解除条件10.1合同解除事由10.1.1因不可抗力导致合同无法履行的；10.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同的；10.1.3双方协商一致解除合同的；10.1.4法律法规规定的其他合同解除事由。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；10.2.2另一方应在收到解除通知之日起______个工作日内答复；10.2.3如双方就解除合同达成一致，应签订合同解除协议。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照约定处理房屋交付、产权过户等事宜；10.3.2双方应按照约定返还各自应得的款项；10.3.3合同解除后，双方应各自承担相应的法律责任。11.合同生效条件11.1合同生效要件11.1.1双方主体合法；11.1.2房屋权属清晰；11.1.3房屋不存在法律、法规禁止买卖的情形；11.1.4双方已按照合同约定支付了房屋价款。11.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同生效后效力本合同生效后，对双方具有法律约束力，双方应严格遵守合同约定。12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋权属证书12.3附件三：房屋交接清单12.4附件四：其他相关文件13.合同解除后的处理13.1合同解除原因13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的；13.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同的；13.1.3双方协商一致解除合同的；13.1.4法律法规规定的其他合同解除原因。13.2合同解除后的财产返还13.2.1甲方应向乙方返还已支付的房屋价款；13.2.2乙方应向甲方返还已支付的定金。13.3合同解除后的违约责任13.3.1甲方违约的，应向乙方支付房屋总价款的______%作为违约金；13.3.2乙方违约的，应向甲方支付房屋总价款的______%作为违约金；13.3.3双方违约的，应根据各自违约情况承担相应的违约责任。13.4合同解除后的其他处理13.4.1双方应按照约定处理房屋交付、产权过户等事宜；13.4.2双方应按照约定返还各自应得的款项；13.4.3合同解除后，双方应各自承担相应的法律责任。14.合同其他约定14.1合同解释本合同条款如有歧义，应按照有利于维护无过错方权益的原则进行解释。14.2合同修改本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同通知14.3.1邮寄：以挂号信方式寄送至对方指定地址；14.3.2传真：以传真方式发送至对方指定传真号码；14.3.3邮递：以快递方式递送至对方指定地址。14.4合同解除本合同解除应按照第10条“合同解除条件”和第10.2条“合同解除程序”的规定进行。14.5合同终止14.5.1合同约定的履行期限届满；14.5.2合同解除；14.5.3合同约定的其他终止情形。14.6合同补充协议本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除买卖双方之外的，参与合同签订、履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了协助买卖双方完成交易，确保交易的安全、公正和高效。16.第三方介入方式16.1中介机构16.1.1甲方和乙方可以自愿选择中介机构参与合同签订和履行。16.1.2中介机构应具备相应的资质和信誉，并按照法律法规和行业规范提供服务。16.2评估机构16.2.1在必要时，双方可以共同委托评估机构对房屋价值进行评估。16.2.2评估机构应独立、客观、公正地提供评估服务。16.3律师事务所16.3.1甲方和乙方在需要法律帮助时，可以委托律师事务所提供法律服务。16.3.2律师事务所应提供专业的法律咨询和代理服务。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额17.1.2.1中介机构：中介机构对甲方或乙方因中介服务直接造成的损失，赔偿总额不超过房屋总价款的______%。17.1.2.2评估机构：评估机构对甲方或乙方因评估服务直接造成的损失，赔偿总额不超过评估价值的______%。17.1.2.3律师事务所：律师事务所对甲方或乙方因法律服务直接造成的损失，赔偿总额不超过法律服务费用的______%。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分18.1.1第三方对甲方或乙方承担的责任，不免除买卖双方根据本合同应承担的责任。18.1.2第三方在履行职责过程中，如因甲方或乙方的故意或重大过失导致损失，第三方有权向甲方或乙方追偿。18.2信息保密18.2.1第三方应严格遵守保密义务，未经甲方或乙方同意，不得泄露合同内容或相关商业秘密。18.3第三方变更18.3.1甲方或乙方在合同履行期间，如需更换第三方，应书面通知对方，并经对方同意。19.第三方介入时的额外条款19.1中介机构19.1.1中介机构应在本合同签订后______个工作日内，将合同副本送交甲方和乙方。19.1.2中介机构应协助甲方和乙方办理房屋交付、产权过户等事宜。19.2评估机构19.2.1评估机构应在合同签订后______个工作日内完成评估工作，并将评估报告送交甲方和乙方。19.2.2评估报告作为合同附件，对双方具有约束力。19.3律师事务所19.3.1律师事务所应在合同签订后______个工作日内，将法律意见书送交甲方和乙方。19.3.2律师事务所应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付、产权过户等事宜。20.第三方介入时的说明20.1第三方介入后，买卖双方应与第三方保持良好沟通，确保交易顺利进行。20.2第三方介入过程中，如发生争议，买卖双方应通过协商解决；协商不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同文本应清晰、完整，包括合同及所有修正条款。说明：本附件为合同主体部分，详细规定了买卖双方的权利义务。2.附件二：房屋权属证书要求：提供有效的房屋所有权证书原件或复印件。说明：证明甲方对房屋拥有完全所有权，无产权纠纷。3.附件三：房屋交接清单要求：清单应详细列明房屋的设施、设备、附属物等。说明：交接清单作为房屋交付的重要凭证，有助于明确双方责任。4.附件四：房屋评估报告要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，并加盖公章。5.附件五：房屋中介服务合同要求：中介服务合同应明确中介机构的职责、服务内容和费用等。说明：中介服务合同作为中介机构提供服务的法律依据。6.附件六：律师法律服务合同要求：法律服务合同应明确律师事务所提供的服务内容、费用等。说明：律师法律服务合同作为律师事务所提供法律服务的法律依据。7.附件七：房屋过户手续清单要求：清单应详细列明过户所需材料、办理流程等。说明：过户手续清单有助于买卖双方了解过户流程，确保过户顺利进行。8.附件八：房屋维修基金缴纳证明要求：提供房屋维修基金缴纳证明原件或复印件。说明：维修基金缴纳证明作为房屋过户的重要条件之一。9.附件九：房屋贷款合同要求：如涉及房屋贷款，应提供贷款合同原件或复印件。说明：贷款合同作为房屋交易中贷款部分的依据。10.附件十：其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他相关文件。说明：其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、水电费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付房屋总价款的______%作为违约金。2.违约行为：甲方未按照合同约定办理房屋产权过户手续。责任认定：甲方应向乙方支付房屋总价款的______%作为违约金。3.违约行为：乙方未按照合同约定支付房屋价款。责任认定：乙方应向甲方支付房屋总价款的______%作为违约金。4.违约行为：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。5.违约行为：中介机构未履行合同约定的职责。责任认定：中介机构应向甲方或乙方支付房屋总价款的______%作为违约金。6.违约行为：评估机构评估结果与实际房屋价值存在较大差异。责任认定：评估机构应承担相应的赔偿责任。7.违约行为：律师事务所未提供符合合同约定的法律服务。责任认定：律师事务所应承担相应的赔偿责任。8.违约行为：双方未按照合同约定履行争议解决程序。责任认定：双方应承担相应的违约责任。全文完。2024版二手房买卖合同违约金计算公式2本合同目录一览1.定义和解释1.1违约金的定义1.2违约金计算的相关术语2.违约金适用范围2.1买方违约2.2卖方违约2.3第三方违约3.违约金计算公式3.1买方违约金计算公式3.1.1逾期付款违约金3.1.2逾期过户违约金3.2卖方违约金计算公式3.2.1逾期交付房产违约金3.2.2逾期办理权属过户违约金3.3第三方违约金计算公式4.违约金比例4.1买方违约金比例4.2卖方违约金比例4.3第三方违约金比例5.违约金支付方式5.1一次性支付5.2分期支付5.3按月支付6.违约金逾期支付6.1逾期支付违约金6.2逾期支付违约金的计算方法7.违约金减免7.1违约金减免条件7.2违约金减免程序8.违约金争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.违约金纠纷诉讼9.1诉讼管辖法院9.2诉讼程序10.违约金适用法律10.1违约金适用法律概述10.2违约金适用法律条款11.违约金变更11.1违约金变更条件11.2违约金变更程序12.违约金争议处理12.1争议处理原则12.2争议处理期限13.违约金合同条款解释13.1合同条款解释原则13.2合同条款解释方法14.违约金合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1违约金的定义本合同中所称违约金，是指因一方当事人违反本合同约定的义务，应向守约方支付的一定数额的金钱。1.2违约金计算的相关术语（1）逾期付款：指买方未按照合同约定的期限支付购房款的情形。（2）逾期过户：指卖方未按照合同约定的期限办理房产过户手续的情形。（3）逾期交付房产：指卖方未按照合同约定的期限交付房产的情形。（4）逾期办理权属过户：指卖方未按照合同约定的期限办理房产权属过户手续的情形。（5）第三方违约：指合同约定之外的第三方违反合同约定的义务。2.违约金适用范围2.1买方违约2.1.1逾期付款违约金：买方未按时支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。2.2卖方违约2.2.1逾期交付房产违约金：卖方未按时交付房产的，每逾期一日，应向买方支付相当于房产总价款千分之二的违约金。2.3第三方违约2.3.1第三方违约金：若因第三方原因导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，并支付违约金。3.违约金计算公式3.1买方违约金计算公式3.1.1逾期付款违约金：违约金=逾期付款金额×逾期天数×千分之二。3.2卖方违约金计算公式3.2.1逾期交付房产违约金：违约金=房产总价款×逾期天数×千分之二。4.违约金比例4.1买方违约金比例：千分之二。4.2卖方违约金比例：千分之二。4.3第三方违约金比例：根据实际情况协商确定。5.违约金支付方式5.1一次性支付：违约方应在违约行为发生后，一次性支付违约金。5.2分期支付：违约方可根据实际情况，与守约方协商分期支付违约金。5.3按月支付：违约方每月支付一定数额的违约金，直至违约金付清。6.违约金逾期支付6.1逾期支付违约金：违约方未按时支付违约金的，每逾期一日，应向守约方支付相当于违约金金额千分之一的逾期违约金。6.2逾期支付违约金的计算方法：逾期违约金=逾期违约金金额×逾期天数×千分之一。7.违约金减免7.1违约金减免条件：违约方在违约行为发生后，如能主动采取补救措施，减少守约方损失的，经双方协商一致，可适当减免违约金。7.2违约金减免程序：违约方提出减免违约金的申请，守约方同意后，双方签订书面协议，明确违约金的减免金额及支付方式。8.违约金争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决：双方应通过友好协商解决违约金争议。8.1.2仲裁解决：协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.2争议解决机构8.2.1争议解决的仲裁机构应为中华人民共和国境内的仲裁机构。9.违约金纠纷诉讼9.1诉讼管辖法院9.1.1诉讼应由合同签订地或者房产所在地的人民法院管辖。9.2诉讼程序9.2.1诉讼程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定。10.违约金适用法律10.1违约金适用法律概述10.1.1违约金的计算和支付应适用中华人民共和国的法律。10.2违约金适用法律条款10.2.1适用的法律条款包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等。11.违约金变更11.1违约金变更条件11.1.1在不违反法律法规的前提下，双方协商一致可以变更违约金条款。11.2违约金变更程序11.2.1变更违约金条款时，双方应签订书面变更协议。12.违约金争议处理12.1争议处理原则12.1.1处理违约金争议时，应遵循公平、公正、公开的原则。12.2争议处理期限12.2.1争议应在收到争议通知之日起三十日内解决。13.违约金合同条款解释13.1合同条款解释原则13.1.1合同条款的解释应遵循合同目的、合同条款文义、合同交易习惯和法律规定。13.2合同条款解释方法13.2.1对合同条款的解释应采用文义解释、目的解释、体系解释等方法。14.违约金合同生效及终止14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1合同因违约金纠纷解决、合同期满或双方协商一致解除等情况而终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、担保、法律服务或其他相关服务的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围15.2.1中介方：为甲乙双方提供房产买卖中介服务的第三方。15.2.2评估方：对房产价值进行评估的第三方。15.2.3担保方：为本合同提供担保服务的第三方。15.2.4法律服务方：为甲乙双方提供法律咨询和服务的第三方。15.2.5其他相关方：根据合同需要，提供其他相关服务的第三方。16.第三方介入的程序16.1中介方的介入16.1.1中介方应在本合同签订前，获得甲乙双方的同意，并明确