2024年度商业地产维修合同：明确物业公司与业主的维修责任与费用2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产维修合同：明确物业公司与业主的维修责任与费用。本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称、法定代表人、住所1.2业主名称、法定代表人、住所2.合同标的2.1商业地产名称、地址、面积2.2维修项目范围3.维修责任划分3.1物业公司维修责任3.2业主维修责任4.维修费用承担4.1维修费用总额4.2分摊方式5.维修工程进度5.1工程进度要求5.2工程验收标准6.维修工程质量保证6.1质量保证期限6.2质量问题处理7.维修工程验收7.1验收时间7.2验收标准7.3验收程序8.维修工程保修8.1保修期限8.2保修范围8.3保修责任9.维修工程费用支付9.1支付方式9.2支付时间9.3逾期支付责任10.违约责任10.1物业公司违约责任10.2业主违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同附件13.1相关技术文件13.2维修工程图纸13.3其他附件14.其他约定14.1通知方式14.2合同变更与解除14.3合同解除后的处理14.4合同争议解决方式14.5合同未尽事宜处理14.6合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业管理公司1.2法定代表人：1.3住所：市区路号1.4业主名称：商业地产有限公司1.5法定代表人：1.6住所：市区路号2.合同标的2.1商业地产名称：购物中心2.2地址：市区路号2.3面积：10000平方米2.4维修项目范围：包括但不限于建筑主体结构、公共设施设备、公共区域装饰装修、绿化及景观等。3.维修责任划分3.1物业公司维修责任3.1.1负责商业地产主体结构的安全维护。3.1.2负责公共设施设备的正常运行及维护保养。3.1.3负责公共区域装饰装修的维护和修缮。3.1.4负责绿化及景观的养护和管理。3.2业主维修责任3.2.1负责自用部分的维修责任。3.2.2负责配合物业公司进行公共部分的维修工作。4.维修费用承担4.1维修费用总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。4.2分摊方式：根据维修项目及责任划分，由物业公司承担大部分费用，业主按实际使用情况承担相应费用。5.维修工程进度5.1工程进度要求：自合同签订之日起，物业公司应在一个月内完成维修工程的勘察、设计及施工方案编制。5.2工程验收标准：按照国家相关标准和规定执行，确保维修工程符合设计要求和使用功能。6.维修工程质量保证6.1质量保证期限：自维修工程验收合格之日起，质量保证期为一年。6.2质量问题处理：在质量保证期内，若出现维修质量问题，物业公司应负责无偿维修或更换。7.维修工程验收7.1验收时间：维修工程完成后，双方应在三天内进行验收。7.2验收标准：按照国家相关标准和规定执行，确保维修工程符合设计要求和使用功能。7.3验收程序：7.3.1双方共同组成验收小组，负责验收工作。7.3.2验收小组对维修工程进行全面检查，包括工程质量、进度、费用等方面。7.3.3验收合格后，双方签署验收报告，并办理移交手续。8.维修工程保修8.1保修期限：自维修工程验收合格之日起，保修期为五年。8.2保修范围：包括但不限于维修工程中的主体结构、公共设施设备、公共区域装饰装修、绿化及景观等。8.3保修责任：在保修期内，若因物业公司维修质量原因导致的问题，物业公司应负责无偿维修或更换。9.维修工程费用支付9.1支付方式：业主应在收到维修工程验收报告后的十个工作日内，将维修费用支付至物业公司的指定账户。9.2支付时间：每次维修工程完成后，物业公司应向业主提交费用清单，业主应在收到清单后的十个工作日内支付相应费用。9.3逾期支付责任：若业主逾期支付维修费用，应按照银行同期贷款利率支付滞纳金。10.违约责任10.1物业公司违约责任10.1.1物业公司未按时完成维修工程的，应向业主支付违约金，违约金为每日维修工程总费用的千分之五。10.1.2物业公司维修质量不符合约定的，应承担修复费用，并赔偿业主因此遭受的损失。10.2业主违约责任10.2.1业主未按时支付维修费用的，应向物业公司支付违约金，违约金为每日维修工程总费用的千分之五。10.2.2业主擅自改动维修工程，导致工程损坏的，应承担修复费用。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如双方同意，可协商选择仲裁机构进行仲裁。12.合同生效与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件：发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：12.2.1双方协商一致解除合同；12.2.2一方严重违约，另一方给予书面通知后，对方在合理期限内仍未纠正；12.2.3发生不可抗力，致使合同无法履行。13.合同附件13.1相关技术文件：包括但不限于维修工程图纸、设计文件、施工方案等。13.2维修工程图纸：包括但不限于平面图、立面图、剖面图、节点详图等。13.3其他附件：包括但不限于合同签订双方的授权委托书、身份证复印件等。14.其他约定14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送。14.2合同变更与解除：任何对合同内容的变更或解除，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理剩余的维修工程、费用结算和财产返还等事宜。14.4合同争议解决方式：如发生合同争议，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.5合同未尽事宜处理：合同未尽事宜，可由双方协商解决；协商不成的，按国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指第三方，是指除合同双方（甲方：物业管理公司，乙方：商业地产有限公司）之外的，因合同履行需要而介入合同关系的第三方机构或个人。2.第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：维修工程监理、质量检测、评估咨询、争议调解等。3.第三方介入程序3.1甲方或乙方在认为需要第三方介入时，应提前向对方发出书面通知，说明介入原因、第三方的基本信息和拟介入的具体事项。3.2对方收到通知后，应在五个工作日内给予书面回复，同意或拒绝第三方介入。4.第三方责任限额4.1第三方在介入合同关系过程中，因其自身原因导致的责任，其责任限额由双方在合同中约定，最高不超过合同总额的10%。4.2第三方的责任限额在合同中明确列出，并在第三方介入协议中予以确认。5.第三方权利义务5.1.1获取合同双方提供的相关资料和必要的信息；5.1.2独立进行评估、检测、监理等工作；5.1.3对合同履行情况进行监督和评价；5.1.4要求合同双方履行相应的配合义务。5.2.1遵守国家相关法律法规和合同约定；5.2.2独立、客观、公正地履行职责；5.2.3保护合同双方的商业秘密和隐私；5.2.4按时完成工作任务，提交工作成果。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方作为独立第三方，与甲方、乙方之间是委托与被委托的关系，第三方应按照委托合同的规定履行职责。6.2第三方与维修工程的关系：第三方在维修工程中的职责是监督和评估，不参与具体施工，维修工程的施工责任由甲方承担。6.3第三方与业主的关系：第三方在介入过程中，应尊重业主的合法权益，积极配合业主的合理要求。7.第三方介入协议7.1.1第三方的基本信息；7.1.2第三方介入的具体事项和职责；7.1.3第三方责任限额；7.1.4第三方工作成果提交时间和方式；7.1.5第三方报酬及支付方式；7.1.6争议解决方式。8.第三方介入协议的生效与解除8.1第三方介入协议自双方签字盖章之日起生效。8.2.1双方协商一致；8.2.2第三方无法履行协议约定的职责；8.2.3发生不可抗力。9.第三方介入协议的变更与补充9.1第三方介入协议的变更或补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。10.第三方介入协议的争议解决10.1第三方介入协议的争议解决方式与合同争议解决方式相同，即通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修工程图纸要求：包含平面图、立面图、剖面图、节点详图等，详细展示维修工程的设计和施工要求。说明：图纸应清晰、准确，为维修工程施工提供依据。2.附件二：维修工程预算要求：详细列出维修工程的所有项目、数量、单价、总价，以及费用分摊情况。说明：预算应合理，作为维修工程费用支付的依据。3.附件三：维修工程合同要求：明确维修工程的承包方、施工范围、质量标准、工期要求、验收标准等。说明：合同应规范，确保维修工程顺利进行。4.附件四：维修工程验收报告要求：详细记录验收时间、验收标准、验收结果、验收人签字等。说明：验收报告作为维修工程完成的证明。5.附件五：第三方介入协议要求：明确第三方介入的原因、职责、权利义务、责任限额等。说明：协议应规范，确保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：维修工程质量保证书要求：明确质量保证期限、保修范围、保修责任等。说明：保证书作为维修工程质量保障的依据。7.附件七：维修工程费用结算单要求：详细列出维修工程费用、支付时间、支付方式等。说明：结算单作为维修工程费用支付的依据。8.附件八：合同双方授权委托书要求：明确授权委托人的姓名、职务、授权范围等。说明：授权委托书作为合同双方授权行为的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时完成维修工程责任认定标准：甲方应按照合同约定的工期完成维修工程，如未按时完成，每日应向乙方支付违约金，违约金为每日维修工程总费用的千分之五。示例说明：若合同约定维修工程工期为30天，甲方未在规定时间内完成，应每日支付乙方违约金，直至工程完成。2.违约行为：乙方未按时支付维修费用责任认定标准：乙方应按照合同约定的支付时间支付维修费用，如逾期支付，每日应向甲方支付违约金，违约金为每日维修工程总费用的千分之五。示例说明：若合同约定乙方应在收到费用清单后的十个工作日内支付费用，若逾期支付，每日应向甲方支付违约金。3.违约行为：第三方未按时提交工作成果责任认定标准：第三方应按照合同约定的期限提交工作成果，如未按时提交，每日应向委托方支付违约金，违约金为每日合同约定报酬的千分之五。示例说明：若合同约定第三方应在五个工作日内提交评估报告，若逾期提交，每日应向委托方支付违约金。4.违约行为：维修工程质量不符合约定责任认定标准：维修工程质量不符合国家相关标准和合同约定的，由责任方承担修复费用，并赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若维修工程验收不合格，由责任方负责修复，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度商业地产维修合同：明确物业公司与业主的维修责任与费用。2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称1.2业主名称1.3合同签订日期1.4合同有效期2.维修范围及内容2.1维修项目分类2.2维修项目具体描述2.3维修项目优先级3.维修责任划分3.1物业公司责任3.2业主责任3.3双方共同责任4.维修费用及支付方式4.1维修费用标准4.2费用结算周期4.3费用支付方式5.维修工期及进度5.1维修工期约定5.2工期延误处理5.3维修进度报告6.维修验收6.1验收标准6.2验收程序6.3验收不合格处理7.故障处理7.1故障报告7.2故障排查7.3故障处理8.安全保障8.1安全措施8.2安全责任8.3安全事故处理9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业管理有限公司1.2业主名称：房地产开发有限公司1.3合同签订日期：2024年3月1日1.4合同有效期：自2024年3月1日起至2025年2月28日2.维修范围及内容2.1维修项目分类：2.1.1建筑结构维修2.1.2公共设施维修2.1.3电气系统维修2.1.4水暖系统维修2.1.5空调系统维修2.2维修项目具体描述：2.2.1建筑结构维修：包括墙面、屋顶、地面等的裂缝修补、加固等。2.2.2公共设施维修：包括电梯、楼梯、消防设施等的维修和保养。2.2.3电气系统维修：包括照明、插座、配电箱等的维修和更换。2.2.4水暖系统维修：包括给排水管道、阀门、水表等的维修和更换。2.2.5空调系统维修：包括空调机组、冷凝器、蒸发器等的维修和保养。2.3维修项目优先级：紧急维修项目应优先处理，一般维修项目按计划进行。3.维修责任划分3.1物业公司责任：3.1.1负责维修范围内的日常巡查、维护和保养。3.1.2对维修项目进行评估，制定维修方案。3.1.3负责维修施工的监督和验收。3.2业主责任：3.2.1及时向物业公司报告维修需求。3.2.2配合物业公司的维修工作。3.2.3维护维修现场的安全。3.3双方共同责任：3.3.1对维修项目进行协商，确定维修方案。3.3.2确保维修过程中双方沟通顺畅。4.维修费用及支付方式4.1维修费用标准：4.1.1维修费用按实际发生费用计算。4.1.2维修费用包括材料费、人工费和税费。4.2费用结算周期：4.2.1每季度末结算一次。4.3费用支付方式：4.3.1业主应在结算后的15个工作日内支付维修费用。5.维修工期及进度5.1维修工期约定：5.1.1紧急维修项目应在24小时内完成。5.1.2一般维修项目应在3个工作日内完成。5.2工期延误处理：5.2.1因物业公司原因导致工期延误的，应向业主支付违约金。5.3维修进度报告：5.3.1物业公司应定期向业主报告维修进度。6.维修验收6.1验收标准：6.1.1维修项目应符合国家相关标准和规范。6.1.2维修项目应达到业主满意。6.2验收程序：6.2.1业主应在维修完成后进行验收。6.2.2物业公司应协助业主进行验收。6.3验收不合格处理：6.3.1如验收不合格，物业公司应在5个工作日内进行返修。6.3.2返修后再次验收，如仍不合格，物业公司应承担相应责任。8.安全保障8.1安全措施：8.1.1物业公司应确保维修现场的安全，包括但不限于设置安全警示标志、采取必要的安全防护措施等。8.1.2业主在维修过程中应遵守安全操作规程，不得擅自改变维修现场的安全措施。8.2安全责任：8.2.1物业公司对维修过程中的安全事故负有主要责任。8.2.2业主在使用维修后的设施时应遵守相关安全规定。8.3安全事故处理：8.3.1发生安全事故后，双方应及时采取应急措施，并立即报告相关部门。8.3.2物业公司应承担安全事故的全部责任，包括但不限于赔偿业主损失。9.保密条款9.1保密内容：9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和客户信息。9.2保密期限：9.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。9.3违约责任：9.3.1违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金。10.违约责任10.1违约情形：10.1.1物业公司未按时完成维修任务的。10.1.2业主未按时支付维修费用的。10.1.3双方未履行保密义务的。10.2违约责任承担：10.2.1违约方应向守约方支付违约金。10.3违约赔偿：10.3.1违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿守约方实际损失。11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方应友好协商解决争议。11.2争议解决机构：11.2.1协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序：11.3.1争议发生后，双方应在30日内提交争议解决申请。12.合同解除12.1合同解除条件：12.1.1因不可抗力导致合同无法履行的。12.1.2一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施的。12.2合同解除程序：12.2.1解除合同的一方应提前30日书面通知另一方。12.3合同解除后的处理：12.3.1双方应按照合同约定处理剩余的维修项目。12.3.2双方应结算合同履行期间的费用。13.合同终止13.1合同终止条件：13.1.1合同到期自然终止。13.1.2双方协商一致解除合同。13.2合同终止程序：13.2.1合同终止后，双方应进行资产清算。13.3合同终止后的处理：13.3.1双方应按照合同约定处理剩余的维修项目。13.3.2双方应结算合同履行期间的费用。14.其他约定14.1其他约定事项：14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定条款：14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、评估、监理等支持的个人或机构。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入应具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任。3.第三方介入的审批程序3.1甲方或乙方拟引入第三方时，应提前向对方提交第三方资质证明文件和相关服务内容。3.2对方应在收到申请后的15个工作日内审批，逾期未回复视为同意。4.第三方介入的职责和权利4.1第三方应按照合同约定，独立、公正地履行职责。4.2第三方有权获取履行职责所必需的资料和信息。4.3第三方在履行职责过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督和评价。5.第三方介入的费用及支付方式5.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并计入本合同维修费用中。5.2第三方介入的费用支付方式与维修费用支付方式一致。6.第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。6.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过第三方介入总费用的50%。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方、乙方的关系为委托代理关系，第三方在履行职责过程中，其行为视为甲方或乙方的行为。7.2第三方在履行职责过程中，如需与其他第三方（如供应商、分包商等）合作，甲方或乙方应予以配合。7.3第三方在履行职责过程中，如与其他第三方发生纠纷，甲方或乙方应协助第三方解决。8.第三方介入的合同变更8.1第三方介入的合同变更，需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。8.2补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方在履行职责过程中，出现严重违约行为，甲乙双方有权解除第三方介入合同。9.2第三方介入合同解除后，甲方或乙方有权要求第三方赔偿因此造成的损失。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中，如甲乙双方与第三方发生争议，应协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.第三方介入的合同终止11.1第三方介入合同终止的条件与本合同终止条件相同。11.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余的维修项目。12.第三方介入的其他事项12.1第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，确保第三方介入工作的顺利进行。12.2本合同中未规定的第三方介入事项，双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业公司营业执照副本复印件2.业主单位营业执照副本复印件3.第三方资质证明文件4.维修项目清单及预算5.维修费用结算单6.维修验收报告7.安全事故报告及处理结果8.第三方介入合同及补充协议9.争议解决相关文件10.其他与本合同相关的文件和资料附件详细要求和