2024版大安农场学校物业管理服务安全责任协议6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大安农场学校物业管理服务安全责任协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2术语定义2.服务范围2.1物业管理服务内容2.2安全管理服务内容3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.服务费用4.1费用金额4.2支付方式4.3付款期限5.权利与义务5.1物业管理方权利5.2物业管理方义务5.3学校权利5.4学校义务6.安全责任6.1安全管理责任6.2安全事故处理6.3安全责任追究7.检查与监督7.1检查方式7.2监督措施7.3违规处理8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密条款的责任9.合同变更9.1变更方式9.2变更程序9.3变更生效10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除生效11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力处理13.合同生效与终止13.1合同生效13.2合同终止14.其他条款14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同附件效力14.4合同份数14.5合同适用法律14.6合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2术语定义1.2.1物业管理服务：指甲方对乙方提供的校园物业管理服务，包括但不限于房屋及配套设施的维护、环境卫生、绿化、公共安全等。1.2.2安全管理服务：指甲方对乙方校园内的公共安全、消防安全、食品安全等方面的管理服务。2.服务范围2.1物业管理服务内容2.1.1房屋及配套设施的维护、保养和修缮。2.1.2环境卫生的清理和维护。2.1.3绿化的养护和管理。2.1.4公共设施的维护和管理。2.2安全管理服务内容2.2.1公共安全管理：包括门卫管理、校园巡逻、校园出入管理等。2.2.2消防安全管理：包括消防设施的维护、消防演练、火灾事故处理等。2.2.3食品安全管理：包括食堂卫生监督、食品安全教育等。3.服务期限3.1合同起始日期：____年____月____日3.2合同终止日期：____年____月____日4.服务费用4.1费用金额：____元/年4.2支付方式：乙方应在每年的____月____日前支付甲方当年的物业管理服务费用。4.3付款期限：乙方应在支付期限内一次性支付全年物业管理服务费用。5.权利与义务5.1物业管理方权利5.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业管理服务费用。5.1.2甲方有权对乙方违反合同约定的事项进行整改。5.2物业管理方义务5.2.1甲方应按照合同约定提供物业管理服务。5.2.2甲方应确保物业管理服务的质量和安全。5.3学校权利5.3.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务。5.3.2乙方有权对甲方提供的物业管理服务提出意见和建议。5.4学校义务5.4.1乙方应按照合同约定支付物业管理服务费用。5.4.2乙方应配合甲方进行物业管理服务的实施。6.安全责任6.1安全管理责任6.1.1甲方对校园内的公共安全、消防安全、食品安全等负有管理责任。6.1.2乙方应配合甲方进行安全管理，并承担相应的安全责任。6.2安全事故处理6.2.1发生安全事故时，甲方应立即采取应急措施，并报告乙方。6.2.2乙方应配合甲方进行调查和处理。6.3安全责任追究6.3.1对于因甲方原因造成的安全事故，甲方应承担相应的法律责任。6.3.2对于因乙方原因造成的安全事故，乙方应承担相应的法律责任。7.检查与监督7.1检查方式7.1.1甲方应定期对物业管理服务进行检查。7.1.2乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行检查。7.2监督措施7.2.1甲方应设立专门机构或人员对物业管理服务进行监督。7.2.2乙方有权对甲方进行监督，并提出整改意见。7.3违规处理7.3.1对于违反合同约定的行为，甲方有权进行整改或追究责任。7.3.2乙方有权要求甲方整改，并追究相关责任。8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。8.1.2双方在本合同履行过程中所签署的其他保密协议内容。8.2保密期限8.2.1本合同项下的保密义务自合同生效之日起至合同终止后____年止。8.3违反保密条款的责任8.3.1任何一方违反保密义务，导致对方商业秘密、技术秘密、经营信息等泄露的，应承担相应的法律责任。8.3.2违反保密义务的一方应立即采取一切必要措施，以防止保密信息的进一步泄露。9.合同变更9.1变更方式9.1.1合同的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字盖章后生效。9.2变更程序9.2.1变更提议方应向对方提出书面变更提议，说明变更内容、理由和预期效果。9.2.2受到提议方应在收到提议之日起____日内给予书面答复。9.3变更生效9.3.1双方在协商一致后，应在____日内签订书面变更协议，变更协议自双方签字盖章之日起生效。10.合同解除10.1解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权通知违约方解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同的通知应以书面形式发出，并应明确解除合同的原因和日期。10.3解除生效10.3.1解除合同的通知发出后，合同自通知送达对方之日起解除。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构11.2.1协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决期限11.3.1争议解决期限自争议发生之日起____日内。12.不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。12.2.2因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。13.合同生效与终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止13.2.1合同因到期、解除或其他原因终止。14.其他条款14.1合同附件14.1.1本合同附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2通知与送达14.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达。14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同份数14.4.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.5合同适用法律14.5.1本合同适用中华人民共和国法律。14.6合同解释权14.6.1本合同的解释权归甲乙双方共有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供专业服务、咨询或中介的独立法人或其他组织。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了提高服务质量、解决争议或实现合同目标。15.3第三方介入方式a)中介方：作为甲乙双方之间的桥梁，协助双方进行沟通和协商。b)专业咨询方：为甲乙双方提供专业的技术、法律或财务咨询。c)监理方：对合同履行过程进行监督，确保合同条款得到正确执行。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力和资质。16.1.2甲方应向乙方提供第三方的相关信息，包括但不限于资质证明、服务内容等。16.1.3甲方应与第三方签订保密协议，确保第三方对合同信息保密。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应审查第三方提供的资质证明和服务内容，确保其符合合同要求。16.2.2乙方应与第三方签订保密协议，确保第三方对合同信息保密。16.2.3乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义17.1.1第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的责任，其最高赔偿金额。17.2明确第三方责任限额的方式17.2.1第三方责任限额应在甲乙双方与第三方签订的保密协议或服务协议中明确约定。a)第三方的专业能力、资质和信誉。b)第三方提供的服务内容和服务质量。c)合同履行过程中可能出现的风险和损失。17.3第三方责任限额的执行17.3.1第三方责任限额的执行，应按照保密协议或服务协议的约定执行。17.3.2若第三方责任超过责任限额，甲乙双方应根据合同约定和实际情况，共同承担超出部分的责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系为独立合同关系，甲方对第三方的行为不承担责任。18.1.2甲方与第三方之间的纠纷，应由双方自行解决。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系为独立合同关系，乙方对第三方的行为不承担责任。18.2.2乙方与第三方之间的纠纷，应由双方自行解决。18.3第三方与甲乙双方的关系18.3.1第三方作为甲乙双方的协助方，应遵守本合同的约定。18.3.2第三方在履行合同过程中，应保持独立性和客观性，不得损害甲乙双方的合法权益。18.4第三方介入后的合同履行18.4.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同，并确保第三方的工作符合合同要求。18.4.2第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的相关规定和指导。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后的争议解决方式19.1.1第三方介入后的争议，应通过友好协商解决。19.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入后的争议解决机构19.2.1第三方介入后的争议解决机构为合同签订地人民法院。19.3第三方介入后的争议解决期限19.3.1第三方介入后的争议解决期限自争议发生之日起____日内。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同签订双方的身份证明文件要求：提供有效身份证件复印件，包括身份证正反面。说明：用于证明合同签订双方的合法身份。2.物业管理服务内容明细要求：详细列出物业管理服务的具体内容，包括服务项目、服务标准、服务时间等。说明：作为合同附件，明确双方对物业管理服务的具体要求。3.安全管理服务内容明细要求：详细列出安全管理服务的具体内容，包括安全管理制度、应急预案、安全培训等。说明：作为合同附件，明确双方对安全管理服务的具体要求。4.服务费用明细要求：详细列出服务费用的构成，包括服务费、管理费、维护费等。说明：作为合同附件，明确双方对服务费用的具体构成。5.第三方介入协议要求：如涉及第三方介入，需提供第三方介入协议，明确第三方责任、权利和义务。说明：作为合同附件，确保第三方介入的合法性和合规性。6.保密协议要求：如涉及保密信息，需提供保密协议，明确保密内容和保密期限。说明：作为合同附件，保护双方商业秘密和隐私。7.争议解决机制要求：明确争议解决的具体方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。说明：作为合同附件，为双方提供争议解决的明确路径。8.合同变更记录要求：详细记录合同变更的内容、时间、双方签字等。说明：作为合同附件，确保合同变更的合法性和有效性。9.不可抗力事件记录要求：详细记录不可抗力事件的发生时间、影响范围、处理措施等。说明：作为合同附件，为不可抗力事件的处理提供依据。10.合同终止记录要求：详细记录合同终止的原因、时间、双方签字等。说明：作为合同附件，确保合同终止的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为：未按约定时间提供服务；提供的服务质量不符合约定标准；未按时支付服务费用；违反保密协议。1.2乙方违约行为：未按时支付服务费用；未配合甲方进行物业管理或安全管理；违反保密协议。2.责任认定标准2.1甲方违约责任认定：甲方未按时提供服务，每延误一日，应支付乙方____元违约金；甲方提供服务质量不符合约定标准，乙方有权要求甲方进行整改，并赔偿乙方因此遭受的损失；甲方未按时支付服务费用，每延误一日，应支付乙方____元滞纳金。2.2乙方违约责任认定：乙方未按时支付服务费用，每延误一日，应支付甲方____元滞纳金；乙方未配合甲方进行物业管理或安全管理，造成安全事故或损失，乙方应承担相应的法律责任。3.违约示例说明3.1甲方未按时提供服务，延误一日，应支付乙方____元违约金。3.2乙方未按时支付服务费用，延误三日，应支付甲方____元滞纳金。全文完。2024版大安农场学校物业管理服务安全责任协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.服务范围2.1物业管理服务内容2.2安全责任范围3.双方权利与义务3.1学校的权利3.2学校的义务3.3物业公司的权利3.4物业公司的义务4.服务费用与支付方式4.1服务费用标准4.2支付方式4.3付款时间5.维修与保养5.1维修责任5.2保养计划5.3维修费用承担6.安全责任6.1安全管理责任6.2事故处理6.3安全培训与教育7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同期限与终止9.1合同期限9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务11.法律适用与管辖11.1适用法律11.2管辖法院12.其他约定12.1其他事项12.2其他条款13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.合同附件14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：安全责任具体措施14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1本合同中，“物业管理服务”是指物业公司为学校提供的包括但不限于环境卫生、公共设施维护、绿化养护、安全监控等综合服务。1.1.2本合同中，“安全责任”是指物业公司应确保校园内公共区域及设施的安全，防止安全事故的发生，并在事故发生时采取相应措施，保障师生的人身财产安全。1.1.3本合同中，“学校”指大安农场学校。1.1.4本合同中，“物业公司”指承担物业管理服务的第三方公司。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，应按照国家相关法律法规和行业规范进行解释。第二条服务范围2.1物业管理服务内容2.1.1环境卫生：负责校园内公共区域的清扫、垃圾清运、绿化带清理等。2.1.2公共设施维护：负责教学楼、宿舍楼、食堂等公共设施的正常运行和维护。2.1.3绿化养护：负责校园内绿地的日常养护和管理。2.1.4安全监控：负责校园内公共区域的安全监控，包括监控设备的安装、维护和监控数据的记录。2.2安全责任范围2.2.1负责校园内消防设施的检查、维护和更换。2.2.2负责校园内道路、楼梯、走廊等公共区域的安全警示标识设置和维护。2.2.3负责校园内安全巡查，发现安全隐患及时上报并采取措施消除。第三条双方权利与义务3.1学校的权利3.1.1要求物业公司按照合同约定提供优质的服务。3.1.2对物业公司提供的服务质量进行监督和评价。3.1.3在物业公司违约时，有权要求其承担违约责任。3.2学校的义务3.2.1向物业公司提供必要的工作条件和便利。3.2.2按时支付物业管理服务费用。3.3物业公司的权利3.3.1要求学校提供必要的工作条件和便利。3.3.2在提供服务过程中，有权对学校提出合理的工作建议。3.4物业公司的义务3.4.1按照合同约定提供物业管理服务。3.4.2对提供的服务质量负责，确保校园安全。3.4.3在发现安全隐患时，及时上报并采取措施消除。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用标准4.1.1物业管理服务费用按年度计算，具体费用标准根据服务内容和市场行情确定。4.1.2学校应于合同签订之日起一个月内支付首期费用。4.2支付方式4.2.1学校应通过银行转账方式支付物业管理服务费用。4.2.2学校应在每个支付周期内按时支付费用。第五条维修与保养5.1维修责任5.1.1物业公司负责校园内公共设施的日常维修和保养。5.1.2学校应配合物业公司进行维修和保养工作。5.2保养计划5.2.1物业公司应根据设施设备的运行状况，制定年度保养计划。5.2.2学校应审核并批准保养计划。5.3维修费用承担5.3.1属于保修范围内的维修费用由物业公司承担。5.3.2超出保修范围的维修费用，由学校按照实际费用承担。第六条安全责任6.1安全管理责任6.1.1物业公司应建立健全安全管理责任制，确保校园安全。6.1.2物业公司应定期对校园内公共区域进行安全检查，发现问题及时整改。6.2事故处理6.2.1事故发生后，物业公司应立即启动应急预案，采取措施控制事故扩大。6.2.2物业公司应配合学校进行事故调查，并承担相应的责任。6.3安全培训与教育6.3.1物业公司应定期对员工进行安全培训，提高员工的安全意识。6.3.2学校应支持物业公司的安全培训工作，并配合开展安全教育活动。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序8.2.1双方应在争议发生后30日内进行协商，争取达成和解。8.2.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同期限与终止9.1合同期限9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为一年。9.1.2本合同期满后，如双方无异议，合同自动续签一年。9.2合同终止条件9.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。9.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3合同终止程序9.3.1合同终止前，双方应就终止后的财产清算、费用结算等问题进行协商。9.3.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在本合同履行过程中所了解到的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息。10.2保密义务10.2.1双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。10.2.2保密义务在合同终止后仍有效，双方应继续履行保密义务。第十一条法律适用与管辖11.1适用法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院11.2.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。第十二条其他约定12.1其他事项12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2其他条款12.2.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同生效与修改13.1合同生效条件13.1.1本合同经双方签字（或盖章）后生效。13.2合同修改程序13.2.1对本合同的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条合同附件14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：安全责任具体措施14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念与定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由于特定原因，经甲乙双方同意介入合同关系的外部实体或个人，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方、施工方等。1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。第二条第三方介入条件2.1.1甲乙双方协商一致；2.1.2第三方具备完成相关工作的能力和条件；2.1.3第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责权利3.1第三方责任3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的相关义务；3.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任；3.1.3第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。3.2第三方权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和便利；3.2.2第三方有权对甲乙双方提供的服务进行监督和评价；3.2.3第三方有权根据合同约定获得相应的报酬。3.3第三方义务3.3.1第三方应按照合同约定的时间、质量、标准完成工作；3.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容；3.3.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方对甲方承担直接责任，甲方对第三方的工作成果负责；4.1.2甲方有权监督第三方的履约情况，并提出合理的工作要求。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方对乙方承担直接责任，乙方对第三方的工作成果负责；4.2.2乙方有权监督第三方的履约情况，并提出合理的工作要求。4.3第三方与甲乙双方共同责任：4.3.1在第三方介入的范围内，甲乙双方应共同承担对第三方的监督和管理责任；4.3.2甲乙双方应共同承担第三方因履行职责而产生的合理费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额应根据合同的具体内容和风险程度确定；5.2第三方责任限额应明确写入合同附件，并经甲乙双方签字（或盖章）确认；5.3第三方责任限额在合同履行过程中如需调整，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事宜进行充分协商；6.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任；6.3第三方介入后，甲乙双方应定期对第三方的工作进行评估和监督。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件包括：7.1.1合同履行完毕；7.1.2双方协商一致；7.1.3第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除第三方介入协议。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应就终止后的财产清算、费用结算等问题进行协商。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列出物业管理服务的具体内容，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、绿化养护、安全监控等，以及每项服务的具体标准和要求。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.附件二：安全责任具体措施要求：详细列出安全责任的具体措施，包括安全管理制度、安全巡查计划、事故应急预案等，以及各项措施的实施方法和责任主体。说明：此附件作为合同附件，用于明确安全责任的具体措施和责任主体。3.附件三：服务费用明细要求：详细列出物业管理服务的费用构成，包括但不限于人员工资、设施设备维护费用、耗材费用等，以及费用的计算方法和支付周期。说明：此附件作为合同附件，用于明确服务费用的构成和支付方式。4.附件四：第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的具体情况，包括第三方的名称、资质、职责、权利义务等，以及第三方介入的条件和程序。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体安排。5.附件五：合同变更协议要求：详细列出合同变更的具体内容，包括变更事项、变更原因、变更后的合同条款等，以及变更的生效时间和程序。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同变更的具体安排。6.附件六：争议解决程序要求：详细列出争议解决的具体程序，包括协商、调解、仲裁、诉讼等途径，以及选择争议解决方式的条件和程序。说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决的具体安排。7.附件七：保密协议要求：详细列出保密内容、保密义务、保密期限等，以及违反保密义务的责任。说明：此附件作为合同附件，用于明确保密协议的具体内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付服务费用责任认定标准：根据合同约定，若甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计收，利率为同期银行贷款利率。示例：若甲方应于每月1日前支付当月服务费用，但直至每月5日仍未支付，则甲方应自第2日起按每日万分之五支付滞纳金。2.违约行为：未按时提供服务责任认定标准：若乙方未按时提供服务，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务天数计算，每日违约金为服务费用的一定比例。示例：若乙方未按时完成约定的物业管理服务，每延迟一天，应向甲方支付相当于当日服务费用一定比例的违约金。3.违约行为：违反保密义务责任认定标准：若任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵权行为、赔偿损失等。示例：若甲方违反保密义务，导致乙方商业秘密泄露，甲方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：未履行安全责任责任认定标准：若乙方未履行安全责任，导致安全事故发生，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于医疗费用、误工费等。示例：若乙方在安全管理方面存在疏忽，导致学生受伤，乙方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版大安农场学校物业管理服务安全责任协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方1.2协议乙方1.3协议丙方2.协议标的2.1物业管理服务范围2.2安全责任范围3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.2安全保障服务3.3特殊情况处理4.安全责任划分4.1甲方安全责任4.2乙方安全责任4.3丙方安全责任5.安全管理制度5.1安全管理组织机构5.2安全管理规章制度5.3安全培训与教育6.安全事故处理6.1事故报告6.2事故调查6.3事故处理6.4事故责任追究7.服务费用7.1物业管理服务费用7.2安全保障服务费用7.3费用支付方式8.服务期限8.1服务起始时间8.2服务终止时间9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效时间12.2合同生效条件13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更效力14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止效力第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议甲方1.1.1甲方名称：大安农场学校1.1.2甲方地址：省市区街道号1.1.3甲方法定代表人：1.2协议乙方1.2.1乙方名称：大安物业管理有限责任公司1.2.2乙方地址：省市区街道号1.2.3乙方法定代表人：1.3协议丙方1.3.1丙方名称：大安农场学校安全管理委员会1.3.2丙方地址：大安农场学校内1.3.3丙方负责人：1.3.4丙方联系方式：电话：2.协议标的2.1物业管理服务范围2.1.1学校公共区域的清洁与维护2.1.2学校公共设施的维护与管理2.1.3学校绿化带的养护2.1.4学校停车场的管理2.2安全责任范围2.2.1学校消防安全管理2.2.2学校治安安全管理2.2.3学校交通安全管理2.2.4学校食品安全管理3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.1.1每日两次校园公共区域清洁3.1.2公共设施定期检查与维修3.1.3绿化带定期修剪与浇水3.2安全保障服务3.2.124小时校园巡逻3.2.2消防设施定期检查与维护3.2.3食品安全卫生监督3.3特殊情况处理3.3.1突发事件的应急预案与处理3.3.2校园安全事故的调查与处理3.3.3应对自然灾害与突发公共卫生事件4.安全责任划分4.1甲方安全责任4.1.1负责制定校园安全管理规章制度4.1.2负责校园安全设施的维护与管理4.1.3负责校园安全教育与培训4.2乙方安全责任4.2.1负责执行甲方制定的安全管理制度4.2.2负责校园安全保障服务的具体实施4.2.3负责校园安全事故的应急处理4.3丙方安全责任4.3.1负责监督甲乙双方的安全工作4.3.2负责校园安全检查与评估4.3.3负责校园安全信息的收集与上报5.安全管理制度5.1安全管理组织机构5.1.1成立校园安全管理委员会5.1.2设立安全管理办公室5.1.3明确各岗位安全责任5.2安全管理规章制度5.2.1制定消防安全管理制度5.2.2制定治安安全管理规定5.2.3制定交通安全管理制度5.2.4制定食品安全管理制度5.3安全培训与教育5.3.1定期组织安全培训5.3.2开展安全教育活动5.3.3对员工进行安全意识教育6.安全事故处理6.1事故报告6.1.1事故发生后，立即向甲方报告6.1.2报告内容包括事故时间、地点、原因、伤亡情况等6.2事故调查6.2.1组织事故调查组6.2.2调查内容包括事故原因、责任认定等6.3事故处理6.3.1采取必要措施，防止事故扩大6.3.2对事故责任人进行追责6.4事故责任追究6.4.1依据事故调查结果，追究相关责任人责任6.4.2对责任人进行处罚或处理8.服务期限8.1服务起始时间8.1.1本合同自2024年1月1日起生效8.2服务终止时间8.2.1本合同服务期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止9.服务费用9.1物业管理服务费用9.1.1甲方应向乙方支付每月人民币万元作为物业管理服务费用9.2安全保障服务费用9.2.1甲方应向乙方支付每月人民币万元作为安全保障服务费用9.3费用支付方式9.3.1甲方应于每月月底前将服务费用支付至乙方指定的账户10.违约责任10.1甲方违约责任10.1.1若甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付滞纳金10.2乙方违约责任10.2.1若乙方未能提供约定的物业管理服务或安全保障服务，甲方有权要求乙方整改，并承担由此产生的损失10.3丙方违约责任10.3.1若丙方未能履行监督责任，导致安全事故发生，甲方有权要求丙方承担相应的责任11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.2争议解决程序11.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为合同签订地12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致12.1.2乙方严重违约12.1.3因不可抗力导致合同无法履行12.2合同解除程序12.2.1提出解除方应书面通知对方12.2.2双方应在收到解除通知后30日内办理合同解除手续12.3合同解除后果12.3.1解除合同后，双方应按照约定支付剩余服务费用12.3.2解除合同后，双方应相互返还已提供的物品和服务13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致13.2合同变更程序13.2.1双方应以书面形式签署合同变更协议13.3合同变更效力13.3.1合同变更协议自签署之日起生效14.合同终止14.1合同终止条件14.1.1服务期限届满14.1.2双方协商一致14.1.3因不可抗力导致合同无法履行14.2合同终止程序14.2.1双方应以书面形式确认合同终止14.3合同终止效力14.3.1合同终止后，双方应按照约定支付剩余服务费用14.3.2合同终止后，双方应相互返还已提供的物品和服务第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同执行过程中，因特定事务或服务需要，由甲乙双方共同邀请或委托，介入本合同履行过程中的独立第三方机构、个人或企业。1.2第三方的介入旨在提供专业服务、技术支持、监督管理或纠纷调解等，以保障本合同的顺利履行。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议或委托书。2.2第三方介入前，甲乙双方应向对方提供第三方的基本信息，包括但不限于：名称、地址、法定代表人、联系方式、资质证明等。2.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同时，若因其自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议或委托书中约定，原则上不超过其收取的费用总额。3.3若第三方责任超过约定的限额，甲乙双方应根据实际情况，共同承担超出部分的损失。4.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明4.1甲乙方在签订本合同时，应明确约定第三方介入的相关条款，包括介入条件、程序、责任等。4.2甲乙方应在合同中明确约定，第三方介入后，原合同条款继续有效，第三方不替代甲乙方任何一方。4.3甲乙方在第三方介入后，应按照原合同约定，各自履行相应的权利和义务。5.第三方与其他各方的责权利划分说明5.1.1依据合作协议或委托书，独立开展相关工作；5.1.2收取约定的服务费用；5.1.3要求甲乙双方提供必要的支持与配合。5.2.1按照约定的时间和标准，完成相关工作；5.2.2保证服务质量，确保合同目标的实现；5.2.3及时向甲乙双方报告工作进展情况。5.3第三方与其他各方的责任划分如下：5.3.1第三方责任：第三方在履行本合同时，因自身原因导致合同无法履行或造成损失，由第三方承担；5.3.2甲方责任：甲方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失，由甲方承担；5.3.3乙方责任：乙方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失，由乙方承担。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应继续按照本合同约定，履行各自的权利和义务。6.2第三方在履行本合同时，如遇特殊情况，需及时通知甲乙双方，并共同协商解决。6.3第三方介入期间，甲乙双方应保持良好沟通，确保合同目标的实现。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入期间，若发生争议，甲乙双方应通过协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3第三方介入期间，争议解决地点为合同签订地。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.协议甲方营业执照副本复印件1.1要求：提供有效的营业执照副本复印件，需加盖甲方公章。2.协议乙方营业执照副本复印件2.1要求：提供有效的营业执照副本复印件，需加盖乙方公章。3.协议丙方组织机构代码证复印件3.1要求：提供有效的组织机构代码证复印件，需加盖丙方公章。4.第三方资质证明文件4.1要求：提供第三方相关资质证明文件，如执业资格证书、专业技术资格证书等。5.安全管理制度文件5.1要求：提供甲方制定的安全管理制度文件，包括但不限于消防安全管理制度、治安安全管理规定等。6.安全事故调查报告6.1要求：在发生安全事故后，提供事故调查报告，包括事故原因、责任认定等。7.服务费用支付凭证7.1要求：提供服务费用支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。8.第三方合作协议或委托书8.1要求：提供第三方合作协议或委托书，明确各方的权利、义务和责任。9.争议解决协议9.1要求：提供争议解决协议，明确争议解决方式、程序和地点。10.合同变更协议10.1要求：提供合同变更协议，明确合同变更内容、生效时间和效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时支付服务费用。1.2乙方未提供约定的物业管理服务或安全保障服务。1.3第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行或造成损失。1.4丙方未履行监督责任，导致安全事故发生。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：2.1.1甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.1.2甲方未提供必要支持与配合，导致第三方无法履行职责，甲方应承担相应的责任。2.2乙方违约责任：2.2.1乙方未提供约定的物业管理服务或安全保障服务，应向甲方赔偿由此造成的损失。2.2.2乙方未按约定履行职责，导致第三方无法履行职责，乙方应承担相应的责任。2.3第三方违约责任：2.3.1第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任，责任限额按合作协议或委托书约定。2.4丙方违约责任：2.4.1丙方未履行监督责任，导致安全事故发生，应承担相应的责任。示例说明：1.若甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付滞纳金。假设甲方应支付服务费用为100万元，滞纳金计算如下：滞纳金=100万元×0.05%×30天=1500元。2.若乙方未提供约定的物业管理服务，导致学校设施损坏，乙方应承担修复费用，并赔偿甲方由此造成的损失。假设修复费用为5万元，乙方应赔偿甲方5万元。全文完。2024版大安农场学校物业管理服务安全责任协议3本合同目录一览1.1合同订立依据及适用范围1.2合同双方基本信息1.3物业管理服务内容1.4安全责任划分1.5安全责任落实措施1.6安全事故处理及赔偿1.7物业管理费用及支付方式1.8服务期限及终止条件1.9违约责任1.10争议解决方式1.11合同生效及解除1.12附件及补充协议1.13其他约定事项1.14合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用范围1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。1.1.2本合同适用于大安农场学校物业管理服务的安全责任范围。第二条合同双方基本信息2.1.1物业管理方：大安农场物业管理有限公司2.1.2物业服务方：大安农场学校第三条物业管理服务内容3.1.1物业管理方负责大安农场学校的物业管理服务，包括但不限于：3.1.1.1房屋及公共设施的维护保养；3.1.1.2消防安全、安全防范；3.1.1.3环境卫生、绿化管理；3.1.1.4交通秩序管理；3.1.1.5设备设施的运行维护；3.1.1.6停车管理；3.1.1.7公共秩序维护；3.1.1.8其他物业管理服务。第四条安全责任划分4.1.1物业管理方对大安农场学校的物业管理区域内的安全负责。4.1.2物业服务方应配合物业管理方执行安全管理措施，共同维护学校安全。第五条安全责任落实措施5.1.1物业管理方应建立健全安全管理责任制，明确各级人员的安全职责。5.1.2物业管理方应定期对学校进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。5.1.3物业管理方应设置安全警示标志，确保安全设施完好有效。5.1.4物业管理方应定期对员工进行安全教育培训，提高安全意识。第六条安全事故处理及赔偿6.1.1发生安全事故时，物业管理方应立即启动应急预案，采取措施控制事故扩大。6.1.2物业管理方应配合相关部门进行调查，查明事故原因。6.1.3对于因物业管理方责任导致的事故，物业管理方应承担相应的赔偿责任。6.1.4对于因第三方责任导致的事故，物业管理方应协助学校追偿损失。第七条物业管理费用及支付方式7.1.1物业管理费用包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、绿化养护费等。7.1.2物业管理费用按年度收取，支付方式为一次性支付。7.1.3物业管理费用支付时间为合同签订之日起的次月。7.1.4若因物业管理方原因导致服务质量下降，物业服务方有权要求调整物业管理费用。第八条服务期限及终止条件8.1.1本合同服务期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。8.1.2本合同期满后，双方可协商续签；如一方提出终止，应提前一个月书面通知对方。8.1.1.1合同一方严重违反合同约定；8.1.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.1.3合同双方协商一致同意终止。第九条违约责任9.1.1如因物业管理方原因导致服务质量不符合合同约定，物业管理方应承担违约责任，包括但不限于：9.1.1.1退还相应物业管理费用；9.1.1.2采取补救措施；9.1.1.3支付违约金。第十条争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同生效及解除11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事宜。第十二条附件及补充协议12.1.1本合同附件包括但不限于服务内容清单、安全管理措施、收费标准等。12.1.2任何与本合同内容不一致的补充协议，均需经双方书面确认后生效。第十三条其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同签署及生效日期14.1.1本合同由物业管理方代表签字盖章，代表姓名：______，职务：______。14.1.2本合同由物业服务方代表签字盖章，代表姓名：______，职务：______。14.1.3本合同签署日期：______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、顾问方、技术支持方、监理方等，是指在合同履行过程中，由甲乙双方或其中一方委托或选定的，参与合同相关事务或提供专业服务的独立第三方。第二条第三方介入的情形2.1.1.1需要第三方提供专业咨询或技术支持；2.1.1.2需要第三方进行项目监理或质量检验；2.1.1.3需要第三方协助解决合同履行中的争议；2.1.1.4法律法规或合同约定需要第三方介入的情形。第三条第三方责任限额3.1.1第三方在介入本合同事务时，其责任限额如下：3.1.1.1对于第三方因自身原因造成合同履行的损害，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不超过合同总金额的10%。3.1.1.2对于第三方在履行职责过程中因不可抗力或甲乙双方原因造成的损害，第三方不承担责任。第四条第三方责权利4.1.1第三方的权利：4.1.1.1第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，独立开展相关工作。4.1.1.2第三方有权获得合同约定的报酬。4.1.2第三方的义务：4.1.2.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。4.1.2.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。第五条第三方与其他各方的关系5.1.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1.1第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，其服务对象为甲乙双方。5.1.1.2第三方在履行职责时，应遵守甲乙双方的规定和要求。5.1.2第三方与物业管理方的关系：5.1.2.1物业管理方负责协调第三方的工作，确保第三方的工作符合合同要求。5.1.2.2物业管理方有权对第三方的工作进行监督和指导。5.1.3第三方与物业服务方的关系：5.1.3.1物业服务方负责向第三方提供必要的配合和协助，确保第三方的工作顺利进行。5.1.3.2物业服务方有权对第三方的工作提出意见和建议。第六条第三方介入的程序6.1.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，并签订相应的协议或合同。6.1.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方明确其职责范围、工作内容和责任限额。第七条第三方介入的变更与解除7.1.1.1第三方无法履行职责或服务质量不符合要求；7.1.1.2第三方违反合同约定或法律法规；7.1.1.3甲乙双方协商一致。第八条第三方介入的争议解决8.1.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决。8.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同解除后的责任9.1.1第三方介入合同解除后，甲乙双方应根据合同约定和实际情况，合理分担因第三方介入而产生的损失。第十条第三方介入的保密义务10.1.1第三方在介入本合同事务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密或其他敏感信息。第十一条第三方介入的合规性11.1.1第三方在介入本合同事务过程中，应遵守国家法律法规、行业标准和相关政策，确保其行为合法合规。第十二条第三方介入的保险12.1.1第三方应根据其业务性质，自行购买必要的保险，以保障其自身利益和甲乙双方的利益。第十三条第三方介入的后续服务13.1.1第三方介入合同解除后，如甲乙双方需要，第三方应提供必要的后续服务，包括但不限于技术支持、咨询等。第十四条第三方介入的合同解除后的债权债务14.1.1第三方介入合同解除后，甲乙双方应根据合同约定和实际情况，处理因第三方介入而产生的债权债务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：大安农场学校物业管理服务内容清单详细列出物业管理方应提供的服务项目及标准。包括房屋维修、公共设施维护、安全防范、环境卫生等。2.附件二：安全管理措施及应急预案详细描述安全管理责任制度、安全检查制度、应急预案等内容。包括消防、防盗、交通安全等安全措施。3.附件三：物业管理费用明细及支付方式列出物业管理费用的构成、收费标准及支付时间。包括物业管理费、公共设施维护费、绿化养护费等。4.附件四：第三方介入协议明确第三方介入的具体事项、职责范围、责任限额等。包括中介方、顾问方、技术支持方、监理方等协议。5.附件五：争议解决方式及程序列出争议解决的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。明确争议解决的程序和时限。6.附件六：合同履行情况报告定期提交合同履行情况的报告，包括服务内容、费用支出、存在问题等。7.附件七：安全管理记录记录安全管理措施的执行情况，包括安全检查、隐患整改、事故处理等。8.附件八：物业管理费用收支明细详细列出物业管理费用的收入和支出情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1.1物业管理方未按合同约定提供服务；1.1.2物业管理方未按合同约定完成维修保养工作；1.1.3物业管理方未按合同约定执行安全管理措施；1.1.4物业服务方未按合同约定支付物业管理费用；1.1.5第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：2.1.1物业管理方违约：未提供服务或服务质量不符合约定的，应退还相应费用，并承担违约金。未执行安全管理措施的，应根据事故后果承担相应责任。2.1.2物业服务方违约：未按时支付物业管理费用的，应支付滞纳金。2.1.3第三方违约：未按合同约定履行职责的，应根据事故后果承担相应责任。示例说明：1.物业管理方未按时完成公共设施的维修保养工作，导致设施损坏，物业管理方应承担修复费用，并支付违约金。2.物业服务方未按时支付物业管理费用，应支付滞纳金。3.第三方在提供技术服务时，因自身原因导致服务质量不符合要求，应根据事故后果承担相应责任。全文完。2024版大安农场学校物业管理服务安全责任协议4本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释原则2.协议双方2.1学校信息2.2物业管理服务公司信息3.物业管理服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务时间4.安全责任4.1安全管理责任4.2安全事件处理4.3安全培训与教育5.费用及支付5.1费用标准5.2支付方式5.3付款期限6.合同期限6.1合同生效日期6.2合同期限长度6.3续约条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力事件处理10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达时间11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同解除条件12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的责任13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容详细说明13.2附件二：安全管理制度13.3附件三：费用清单14.其他14.1保密条款14.2法律适用14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义（1）"物业管理服务"指物业管理服务公司为学校提供的服务，包括但不限于保洁、绿化、安保、设施设备维护等。（2）"安全管理"指针对学校物业管理范围内的安全风险进行预防和控制的活动。（3）"安全事件"指在学校物业管理范围内发生的，可能对人员或财产造成损害的突发事件。1.2解释原则（1）本合同中使用的术语，除非上下文另有规定，否则应具有本条款中定义的含义。（2）本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则。2.协议双方2.1学校信息（1）名称：大安农场学校（2）地址：省市区街道路号（3）联系人：（4）联系电话：13856782.2物业管理服务公司信息（1）名称：物业管理服务公司（2）地址：省市区街道路号（3）联系人：（4）联系电话：13956783.物业管理服务内容3.1服务范围（1）学校范围内的环境卫生清洁（2）学校绿化区域的养护和修剪（3）学校公共区域的安全巡查（4）学校设施的日常维护和保养3.2服务标准（1）环境卫生清洁达到国家卫生标准（2）绿化区域保持整洁美观（3）公共区域安全巡查无死角（4）设施设备维护及时，确保正常运行3.3服务时间（1）每日7:0019:00，节假日及特殊情况除外4.安全责任4.1安全管理责任（1）物业管理服务公司负责制定和实施学校安全管理计划（2）物业管理服务公司负责对学校范围内的安全风险进行评估和控制4.2安全事件处理（1）发生安全事件时，物业管理服务公司应立即采取应急措施，并报告学校（2）物业管理服务公司应配合学校进行事故调查和处理4.3安全培训与教育（1）物业管理服务公司应定期对员工进行安全培训（2）物业管理服务公司应向学校提供安全知识教育资料5.费用及支付5.1费用标准（1）物业管理服务费用按年度计算，总额为人民币万元（2）费用包括但不限于人员工资、设施设备维护、安保等5.2支付方式（1）学校应在合同生效后一个月内支付首期费用（2）后续费用应在每年3月31日前支付5.3付款期限（1）学校应在约定付款期限内支付费用（2）逾期未支付的费用，按每日千分之五收取滞纳金6.合同期限6.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效6.2合同期限长度本合同期限为一年，自合同生效之日起计算6.3续约条件（1）合同到期前一个月，双方可协商续约（2）如双方同意续约，应在合同到期前一个月内签订续约协议8.争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在接到争议通知之日起三十日内进行协商。（2）如协商未果，任何一方均可向对方发出书面争议解决通知。（3）收到争议解决通知后，双方应在接到通知之日起十五日内选定争议解决方式。8.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。9.不可抗力9.1不可抗力定义（1）不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。（2）不可抗力事件的发生、持续和结束，应以当地政府或相关部门的正式文件为准。9.2不可抗力事件处理（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难时，双方可协商延长合同期限或解除合同，并免除违约责任。10.通知与送达10.1通知方式（1）通知应以书面形式发出，包括信函、传真、电子邮件等。（2）通知应以双方确认的通讯地址、电话号码或电子邮箱为送达地址。10.2送达地址（1）学校的送达地址为：省市区街道路号（2）物业管理服务公司的送达地址为：省市区街道路号10.3送达时间（1）以通知发出之日起第二个工作日为送达时间。（2）如因特殊情况导致送达延迟，应以双方确认的送达时间为准。11.合同变更与解除11.1合同变更（1）双方可协商对本合同进行变更，变更内容应以书面形式确定。（2）任何变更均需经双方签字盖章后生效。11.2合同解除（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。11.3合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。（3）法律、法规或政策变更导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。12.合同终止12.1合同终止条件（1）合同期限届满。（2）合同解除。（3）双方协商一致终止合同。12.2合同终止程序（1）合同终止前，双方应妥善处理合同终止前的权利和义务。（2）合同终止后，双方应相互结算，并办理相关手续。12.3合同终止后的责任（1）合同终止后，双方不再承担合同约定的责任。（2）合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容详细说明13.2附件二：安全管理制度13.3附件三：费用清单14.其他14.1保密条款（1）双方对本合同内容及履行情况负有保密义务。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）第三方指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系的外部实体或个人。（2）第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、审计机构等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，因技术、质量、安全等原因需要第三方提供专业服务的。（2）合同履行过程中，因争议解决需要第三方介入调解或仲裁的。（3）合同履行过程中，因法律、法规或政策变更需要第三方提供咨询或服务的。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的事项和范围。（2）甲乙双方共同邀请第三方参与合同履行。（3）第三方接受邀请后，应与甲乙双方签订相关协议或合同。16.甲乙双方额外条款及说明16.1第三方责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求和本合同约定，履行其职责。（2）第三方在履行职责过程中，因其过错导致甲乙双方或第三方自身权益受损的，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。（2）第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。16.3第三方与其他各方划分说明（1）第三方与甲乙双方之间是独立的服务合同关系，不参与甲乙双方的内部事务。（2）第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方之间的权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义（1）责任限额指第三方因其过错导致甲乙双方或第三方自身权益受损时，应承担的最高赔偿金额。（2）责任限额以本合同约定的金额为准。17.2责任限额确定（1）责任限额应在甲乙双方与第三方签订的协议或合同中明确约定。（2）责任限额应考虑第三方提供服务的性质、范围和可能产生的风险。17.3责任限额的调整（1）如因特殊原因需要调整责任限额，甲乙双方与第三方应协商一致，并签订补充协议。（2）责任限额的调整应以书面形式确定，并经甲乙双方和第三方签字盖章。18.第三方介入后的合同履行18.1甲乙双方应确保第三方在合同履行过程中，遵守本合同约定和法律法规。18.2第三方在履行职责过程中，如发生争议，甲乙双方应协助第三方解决。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后的争议解决，参照本合同第8章“争议解决”的相关规定。20.第三方介入后的合同终止20.1第三方介入后，如合同履行完毕或合同解除，第三方应退出合同关系。20.2第三方退出合同关系后，甲乙双方应按照本合同约定，处理相关事宜。21.第三方介入后的其他事项21.1本合同第15章至第20章的规定，适用于第三方介入后的合同履行、争议解决和合同终止等情形。21.2甲乙双方与第三方在合同履行过程中，应遵守诚实信用原则，共同维护合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容详细说明要求：详细列出物业管理服务公司应提供的服务项目、服务标准、服务时间等具体内容。说明：本附件为合同附件，作为合同的具体补充，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.附件二：安全管理制度要求：包括安全管理组织架构、安全责任制度、安全检查制度、安全培训制度等。说明：本附件为合同附件，用于确保学校安全管理工作的有效实施。3.附件三：费用清单要求：列出物业管理服务费用的详细构成，包括人员工资、设施设备维护、安保等费用。说明：本附件为合同附件，用于明确物业管理服务的费用构成，便于甲乙双方进行费用结算。4.附件四：第三方介入协议要求：包括第三方介入的背景、目的、职责、权利义务、责任限额等内容。说明：本附件为合同附件，用于明确第三方介入的具体细节，确保合同履行过程中的各方权益。5.附件五：争议解决程序要求：包括争议解决方式、争议解决程序、争议解决地点等内容。说明：本附件为合同附件，用于明确争议解决的途径和程序，减少合同履行过程中的纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理服务公司未能按照合同约定提供符合标准的服务。责任认定标准：物业管理服务公司应按照合同约定的服务标准和质量要求提供服务，如未达到标准，应承担违约责任。示例：若物业管理服务公司未能按照合同约定在规定时间内完成环境卫生清洁工作，应承担违约责任。2.违约行为：学校未能按照合同约定支付费用。责任认定标准：学校应按照合同约定的支付方式和期限支付费用，如逾期支付，应承担违约责任。示例：若学校未能按照合同约定在付款期限内支付物业管理服务费用，应承担滞纳金。3.违约行为：第三方未能按照协议约定履行职责。责任认定标准：第三方应按照协议约定履行职责，如未能履行，应承担违约责任。示例：若第三方未能按照协议约定提供专业服务，应承担违约责任。4.违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：不可抗力事件发生时，双方可协商解除合同或调整合同期限，免除违约责任。示例：若发生自然灾害导致合同无法履行，双方可协商解除合同或调整合同期限。全文完。2024版大安农场学校物业管理服务安全责任协议5本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同适用范围2.当事人信息2.1学校基本信息2.2物业管理服务单位基本信息3.物业管理服务内容3.1基础设施维护3.2楼宇安全监控3.3清洁卫生服务3.4绿化养护3.5公共区域维护3.6设备设施维护3.7应急处理4.安全责任4.1安全管理责任4.2安全教育培训4.3安全检查与隐患排查4.4事故报告与处理4.5应急预案与演练5.服务期限与费用5.1服务期限5.2费用构成5.3费用支付方式5.4费用调整机制6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同终止条件9.4合同终止日期10.合同附件10.1附件一：服务内容明细10.2附件二：安全责任清单10.3附件三：费用明细表11.合同其他约定11.1合同保密条款11.2合同变更与补充11.3合同解除后的保密义务12.合同签署与生效12.1签署日期12.2签署地点12.3合同生效日期13.合同附件签署13.1附件一签署13.2附件二签署13.3附件三签署14.合同份数与保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同适用范围本合同适用于学校所有物业管理区域，包括教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆等公共区域及配套设施。2.当事人信息2.1学校基本信息名称：大安农场学校地址：省市区路号法定代表人：2.2物业管理服务单位基本信息名称：物业管理服务有限公司地址：省市区路号法定代表人：3.物业管理服务内容3.1基础设施维护服务单位负责对学校的基础设施进行定期检查和维护，包括但不限于供水、供电、供暖、排水、消防等设施。3.2楼宇安全监控服务单位应设置楼宇安全监控设施，对校园内重要区域进行24小时监控，确保校园安全。3.3清洁卫生服务服务单位负责校园内公共区域的清洁卫生工作，包括但不限于地面清洁、垃圾清运、厕所清洁等。3.4绿化养护服务单位负责校园内绿化的日常养护，包括浇水、修剪、病虫害防治等。3.5公共区域维护服务单位负责校园内公共区域的维护工作，包括但不限于地面修复、墙面刷新、设施更新等。3.6设备设施维护服务单位负责学校内各类设备设施的维护，包括但不限于电梯、空调、照明等。3.7应急处理服务单位应制定应急预案，对突发事件如火灾、水患等进行及时处理，确保校园安全。4.安全责任4.1安全管理责任双方均应遵守国家有关安全管理的法律法规，共同确保校园安全。4.2安全教育培训服务单位应定期对员工进行安全教育培训，提高员工的安全意识。4.3安全检查与隐患排查服务单位应定期对校园进行安全检查，及时排查安全隐患，确保校园安全。4.4事故报告与处理发生安全事故时，服务单位应及时向学校报告，并按照事故处理程序进行处理。4.5应急预案与演练服务单位应制定应急预案，并定期组织演练，提高应对突发事件的能力。5.服务期限与费用5.1服务期限本合同服务期限为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.2费用构成服务费用包括但不限于人员工资、设备设施维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等。5.3费用支付方式学校按月向服务单位支付服务费用，具体支付时间和方式由双方另行协商确定。5.4费用调整机制在服务期限内，如遇物价上涨等不可抗力因素导致费用增加，双方可协商调整服务费用。6.违约责任6.1违约情形（1）未按约定提供物业管理服务的；（2）未按约定履行安全责任的；（3）未按约定支付费用的；（4）其他违反本合同约定的行为。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×违约金比例。违约金比例由双方协商确定。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为省市区人民法院。8.3争议解决程序双方应按照法定程序提交争议解决申请，并积极配合法院审理。9.合同解除