2024版房地产投资信托基金合作协议书6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产投资信托基金合作协议书本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同期限2.投资方及受托方信息2.1投资方基本信息2.2受托方基本信息2.3投资方授权代表2.4受托方授权代表3.投资信托基金基本信息3.1基金名称3.2基金规模3.3基金类型3.4基金投资范围3.5基金投资策略4.投资资金筹集4.1资金筹集方式4.2资金筹集时间4.3资金筹集条件4.4资金管理5.投资管理5.1投资决策5.2投资项目管理5.3投资风险管理5.4投资业绩评估6.收益分配6.1收益分配原则6.2收益分配方式6.3收益分配时间6.4收益分配比例7.费用及支出7.1管理费用7.2其他费用7.3支出管理8.信息披露8.1信息披露内容8.2信息披露时间8.3信息披露方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更程序10.4合同解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：投资信托基金管理协议13.2附件二：投资信托基金投资协议13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1不可抗力14.2适用法律14.3合同份数14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的本合同旨在明确投资方与受托方在基金设立、运作、管理、收益分配等方面的权利义务，确保基金的合法、合规运作，实现投资方的投资目的。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为十年，自合同生效之日起计算。2.投资方及受托方信息2.1投资方基本信息投资方名称：有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：2.2受托方基本信息受托方名称：投资管理有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：2.3投资方授权代表授权代表姓名：职务：总经理2.4受托方授权代表授权代表姓名：职务：副总经理3.投资信托基金基本信息3.1基金名称3.2基金规模基金总规模为人民币5亿元，分为若干期，每期投资规模为人民币1亿元。3.3基金类型本基金为封闭式房地产投资信托基金。3.4基金投资范围基金投资范围包括但不限于：住宅、商业、办公、酒店等房地产项目的投资。3.5基金投资策略基金投资策略为分散投资，降低风险，追求长期稳定的投资回报。4.投资资金筹集4.1资金筹集方式基金资金通过投资方出资和银行贷款筹集。4.2资金筹集时间基金资金筹集时间为合同生效之日起三个月内。4.3资金筹集条件投资方应按照合同约定，在规定的时间内完成出资。4.4资金管理基金资金由受托方进行管理，确保资金安全、合规使用。5.投资管理5.1投资决策投资决策由投资方和受托方共同参与，按照基金投资策略进行。5.2投资项目管理受托方负责基金投资项目的管理，包括项目筛选、谈判、签约、投后管理等。5.3投资风险管理受托方负责对基金投资风险进行识别、评估和控制。5.4投资业绩评估受托方定期对基金投资业绩进行评估，并向投资方报告。6.收益分配6.1收益分配原则基金收益分配按照“先还本、后分利”的原则进行。6.2收益分配方式基金收益以现金方式分配。6.3收益分配时间基金收益分配时间为每个会计年度结束后三个月内。6.4收益分配比例基金收益分配比例为：投资方80%，受托方20%。8.信息披露8.1信息披露内容（1）基金的投资情况、资产负债情况；（2）基金的投资收益分配情况；（3）基金的管理费用及支出情况；（4）基金的风险状况；（5）基金的重大事项，如投资项目的变更、基金份额的增减等；（6）其他对投资方利益有重大影响的信息。8.2信息披露时间（1）每个会计年度结束后四个月内；（2）基金投资项目的重大变更时；（3）基金收益分配前；（4）其他需要披露的情况。8.3信息披露方式受托方应以书面形式向投资方披露相关信息，并确保投资方能够及时获取。9.争议解决9.1争议解决方式本合同的争议应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。9.2争议解决机构争议提交至省市仲裁委员会进行仲裁。9.3争议解决程序仲裁程序应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定进行。10.合同变更与解除10.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签署书面变更协议。10.2合同解除条件（1）一方违反合同约定，严重损害对方利益；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）经双方协商一致，决定解除合同。10.3合同变更程序（1）提出变更请求；（2）双方协商；（3）签署变更协议；（4）履行变更后的合同。10.4合同解除程序（1）提出解除请求；（2）双方协商；（3）签署解除协议；（4）办理合同解除手续。11.违约责任11.1违约情形（1）一方未按合同约定履行出资义务；（2）一方未按合同约定披露信息；（3）一方未按合同约定进行投资管理；（4）其他违反合同约定的行为。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿金额应根据违约行为对对方造成的实际损失确定。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）基金清算完毕。12.3合同终止程序（1）通知对方；（2）办理合同终止手续；（3）清算基金资产。13.合同附件13.1附件一：投资信托基金管理协议13.2附件二：投资信托基金投资协议13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。1.2第三方介入的范围（1）协助甲乙双方进行项目尽职调查；（2）提供专业评估、审计、法律服务；（3）协助甲乙双方进行基金管理；（4）其他经甲乙双方同意的事项。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申请甲乙双方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明第三方介入的目的、范围、所需费用等。2.2第三方介入的同意对方应在收到申请后五个工作日内予以书面同意，并确定第三方介入的具体事项。2.3第三方介入的合同签订甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确各方的权利义务。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，保证其工作的质量和准确性；（2）第三方应对其工作过程中知悉的甲乙双方的商业秘密保密；（3）第三方因自身原因导致工作失误，应承担相应的责任。3.2第三方的权利（1）第三方有权按照合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.第三方责任限额4.1责任限额的确定第三方的责任限额应根据第三方介入的具体事项、工作范围、服务质量等因素综合确定。4.2责任限额的约定甲乙双方与第三方应在合同中明确约定责任限额，包括但不限于：（1）第三方因工作失误导致的直接经济损失；（2）第三方违反保密义务导致的商业秘密泄露损失；（3）其他因第三方原因导致的损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分（1）甲乙双方应对其自身的行为承担相应的责任；（2）第三方对其工作范围内的事项承担相应责任；（3）甲乙双方对第三方的行为承担连带责任。5.2权利划分（1）甲乙双方对第三方的选择、监督和评价享有权利；（2）第三方对甲乙双方的要求和指示享有知情权和参与权；（3）第三方对自身工作的成果享有所有权。6.第三方介入的费用承担6.1费用承担原则第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。6.2费用承担方式（1）甲乙双方在合同中约定第三方介入的具体费用；（2）甲乙双方按约定的比例分摊费用；（3）第三方提供的服务费用由甲乙双方支付。7.第三方介入的期限7.1介入期限的确定第三方介入的期限由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方介入的具体事项确定。7.2介入期限的延长如需延长第三方介入的期限，甲乙双方应协商一致，并签署书面延长协议。8.第三方介入的终止8.1终止条件（1）合同约定的第三方介入期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）第三方因自身原因无法继续履行职责。8.2终止程序（1）甲乙双方通知第三方终止介入；（2）第三方协助办理相关手续；（3）甲乙双方对第三方介入期间的成果进行确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资信托基金管理协议详细要求：本附件应详细规定基金的管理规则、管理人员的职责、管理费用的计算与支付等。说明：本附件是基金运作的核心文件，确保基金管理的规范性和透明度。2.附件二：投资信托基金投资协议详细要求：本附件应详细规定基金的投资决策流程、投资项目的选择标准、投资风险的评估与控制等。说明：本附件是基金投资活动的指导文件，确保投资决策的科学性和合理性。3.附件三：投资方及受托方基本信息表详细要求：本附件应包含投资方和受托方的基本信息，如公司注册信息、法定代表人、授权代表等。说明：本附件用于确认各方的身份和授权情况，确保合同的有效性。4.附件四：基金募集说明书详细要求：本附件应详细说明基金的募集目的、募集方式、募集期限、募集规模等。说明：本附件是基金募集的重要文件，用于向潜在投资者提供必要的信息。5.附件五：基金投资风险说明书详细要求：本附件应详细说明基金可能面临的风险，包括市场风险、信用风险、操作风险等。说明：本附件用于提醒投资者注意潜在风险，保护投资者的合法权益。6.附件六：基金收益分配方案详细要求：本附件应详细规定基金的收益分配方式、分配时间、分配比例等。说明：本附件是基金收益分配的依据，确保分配的公平性和透明度。7.附件七：基金费用及支出明细表详细要求：本附件应详细列出基金的费用和支出，包括管理费用、托管费用、审计费用等。说明：本附件用于监督基金费用的合理性和合法性。8.附件八：第三方介入协议详细要求：本附件应详细规定第三方介入的具体事项、服务内容、费用承担等。说明：本附件是第三方介入的基础文件，确保第三方服务的规范性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：投资方未按约定时间出资；受托方未按约定进行投资管理；第三方未按约定履行职责；任何一方未按约定披露信息；任何一方违反保密义务；任何一方未按约定支付费用。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约金的具体数额应根据违约行为对对方造成的实际损失确定；赔偿损失应包括直接经济损失和间接经济损失。3.示例说明：投资方未按约定时间出资，导致基金无法按计划投资，受托方因此遭受损失，投资方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿受托方的损失；受托方未按约定进行投资管理，导致基金投资失误，受托方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿投资方的损失；第三方未按约定履行职责，导致基金投资风险增加，第三方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿基金损失；任何一方未按约定披露信息，导致对方遭受损失，未披露方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。全文完。2024版房地产投资信托基金合作协议书1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同目的1.3适用法律2.双方基本信息2.1投资者信息2.2受托人信息2.3合作机构信息3.投资信托基金概述3.1基金名称3.2基金类型3.3基金规模3.4投资范围4.投资者权益4.1投资份额4.2分红政策4.3投资者退出机制5.受托人责任与义务5.1投资决策5.2投资管理5.3风险控制5.4信息披露6.合作机构责任与义务6.1合作机构资质6.2合作机构服务内容6.3合作机构责任7.投资资金管理7.1资金募集7.2资金使用7.3资金监管8.投资收益分配8.1收益计算方法8.2分配比例8.3分配时间9.风险管理9.1风险识别9.2风险评估9.3风险控制措施10.合同期限与终止10.1合同期限10.2合同终止条件10.3合同解除11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除14.其他约定14.1合同生效14.2合同附件14.3通知与送达14.4合同解释14.5合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“投资者”指根据本合同约定出资购买投资信托基金份额的自然人、法人或其他组织。1.1.2“受托人”指根据本合同约定接受投资者委托，负责投资信托基金的管理和运作的机构。1.1.3“合作机构”指与受托人合作，提供相关服务和支持的机构。1.1.4“投资信托基金”指由投资者出资，由受托人管理，以获取投资收益为目的的集合投资信托。1.2合同目的本合同旨在明确投资者与受托人、合作机构之间的权利义务关系，确保投资信托基金的安全运作和收益分配。1.3适用法律本合同适用中华人民共和国相关法律法规，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。2.双方基本信息2.1投资者信息投资者名称：________投资者地址：________投资者法定代表人：________投资者联系方式：________2.2受托人信息受托人名称：________受托人地址：________受托人法定代表人：________受托人联系方式：________2.3合作机构信息合作机构名称：________合作机构地址：________合作机构法定代表人：________合作机构联系方式：________3.投资信托基金概述3.1基金名称投资信托基金名称：________3.2基金类型投资信托基金类型：________3.3基金规模投资信托基金规模：________元3.4投资范围投资信托基金投资范围：________4.投资者权益4.1投资份额投资者购买投资信托基金份额：________份4.2分红政策投资信托基金分红政策：按年度进行分红，分红比例根据基金实际收益情况确定。4.3投资者退出机制投资者可在基金成立满一年后申请赎回投资信托基金份额，赎回价格根据基金净值计算。5.受托人责任与义务5.1投资决策受托人负责投资信托基金的投资决策，确保投资决策的科学性和合理性。5.2投资管理受托人负责投资信托基金的管理和运作，确保基金资产的安全和增值。5.3风险控制受托人负责对投资信托基金的风险进行识别、评估和控制，确保基金风险在可接受范围内。5.4信息披露受托人应及时向投资者披露投资信托基金的运作情况、财务状况和风险信息。6.合作机构责任与义务6.1合作机构资质合作机构应具备相关资质，提供优质的服务和支持。6.2合作机构服务内容6.3合作机构责任合作机构应按照约定履行职责，对因自身原因造成的损失承担相应责任。8.投资收益分配8.1收益计算方法投资收益计算方法：按投资信托基金的实际收益进行计算，收益包括但不限于投资分红、利息收入、资本增值等。8.2分配比例收益分配比例：投资者按照持有投资信托基金份额的比例进行分配。8.3分配时间收益分配时间：每年结束后一个月内进行收益分配。9.风险管理9.1风险识别风险识别包括市场风险、信用风险、操作风险等，受托人应建立完善的风险识别体系。9.2风险评估受托人应对投资信托基金面临的风险进行定期评估，并根据评估结果调整风险控制措施。9.3风险控制措施10.合同期限与终止10.1合同期限本合同期限为________年，自双方签署之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：基金投资期限届满、基金清算、投资者全部赎回基金份额等。10.3合同解除双方任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，另一方有权解除本合同。11.违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于：未按约定时间分配收益、未按规定披露信息、违反风险控制措施等。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定。12.争议解决12.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为________。12.3争议解决程序争议双方应按照争议解决机构的规定进行争议解决。13.合同变更与解除13.1合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.2合同解除合同解除需按照本合同第十条“合同期限与终止”的规定执行。14.其他约定14.1合同生效本合同自双方签署之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：投资信托基金章程、投资者信息表等。14.3通知与送达通知与送达方式为：以书面形式，通过________方式进行。14.4合同解释本合同如有歧义，以中文文本为准。14.5合同份数本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同项下，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于审计机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、资产评估机构、中介机构等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同或单独委托第三方提供专业服务或协助。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率和效果，确保合同条款的执行和权益的保护。15.3第三方介入方式a)提供专业意见或建议；b)进行审计、评估、咨询等服务；c)协助解决合同履行中的争议；d)执行合同规定的特定任务。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、专业能力、合同约定等因素确定。15.4.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在提供服务的协议或合同中予以体现。15.4.3第三方的责任限额不得超过其承诺或合同约定的金额。15.5第三方责任界定15.5.1第三方的责任应限于其在合同项下提供的服务或协助范围内。15.5.2第三方在执行任务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.5.3第三方的责任不因甲乙双方的违约行为而免除。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。15.6.2第三方在执行任务时，应遵守本合同的相关规定，并接受甲乙双方的监督。15.6.3第三方在执行任务过程中，如涉及甲乙双方的保密信息，应遵守保密义务。15.7第三方介入的具体条款15.7.1甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的具体条款，包括：a)第三方的名称、地址、联系方式等基本信息；b)第三方提供的服务内容、范围和标准；c)第三方介入的时间和期限；d)第三方的责任限额和赔偿方式；e)第三方介入的费用及支付方式。15.8第三方介入的变更与解除15.8.1第三方介入的变更或解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式通知第三方。15.8.2第三方介入的变更或解除不影响本合同其他条款的效力。15.9第三方介入的争议解决15.9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。15.9.2协商不成的，可按照本合同第十二条“争议解决”的规定进行解决。15.10第三方介入的终止15.10.1第三方介入终止的条件包括但不限于：a)合同期限届满；b)第三方完成其任务；c)甲乙双方协商一致解除第三方介入；d)出现合同约定的终止条件。15.11第三方介入的费用承担15.11.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定或实际发生情况承担。15.11.2第三方介入的费用支付方式应在合同中明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资信托基金章程要求：详细规定基金的组织结构、投资目标、风险控制措施、收益分配政策等。说明：本章程为基金运作的基本规则，是投资者了解基金运作的重要文件。2.投资者信息表要求：包含投资者的基本信息、投资金额、投资期限、联系方式等。说明：本表格用于记录投资者的基本信息，确保基金管理的准确性和及时性。3.第三方服务协议要求：明确第三方提供服务的具体内容、服务期限、费用、责任等。说明：本协议是甲乙双方与第三方之间的服务合同，确保第三方服务符合双方要求。4.风险评估报告要求：对投资信托基金面临的风险进行评估，包括市场风险、信用风险等。说明：本报告用于指导受托人制定风险控制措施，确保基金资产安全。5.投资收益分配报告要求：记录投资收益的分配情况，包括分红金额、分配比例等。说明：本报告用于投资者了解基金收益分配情况，确保收益分配的透明度。6.财务报表要求：定期提供基金财务报表，包括资产负债表、利润表等。说明：本报表用于投资者了解基金财务状况，确保财务信息的真实性。7.合同履行情况报告要求：记录合同履行情况，包括投资进度、收益情况等。说明：本报告用于投资者了解基金运作情况，确保合同履行的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.投资者违约行为未按约定时间足额缴纳投资款项未按约定时间申请赎回基金份额提供虚假或误导性信息违反基金章程规定的行为责任认定标准：投资者应承担违约责任，赔偿因此给受托人或合作机构造成的损失。示例：投资者未按约定时间缴纳投资款项，导致基金无法按计划运作，受托人有权要求投资者支付违约金。2.受托人违约行为未按约定进行投资决策未按约定进行风险管理未按约定披露信息违反基金章程规定的行为责任认定标准：受托人应承担违约责任，赔偿因此给投资者造成的损失。示例：受托人未按约定进行风险管理，导致基金遭受重大损失，受托人应承担赔偿责任。3.合作机构违约行为未按约定提供服务提供的服务不符合约定标准违反保密义务责任认定标准：合作机构应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：合作机构未按约定提供服务，导致基金运作受阻，合作机构应承担赔偿责任。4.第三方违约行为未按约定提供服务提供的服务不符合约定标准违反保密义务责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未按约定提供服务，导致基金收益受损，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024版房地产投资信托基金合作协议书2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.投资信托基金概述2.1投资信托基金的定义2.2投资信托基金的性质2.3投资信托基金的目标3.双方基本信息3.1投资者信息3.2受托人信息3.3其他相关方信息4.投资项目4.1投资项目概述4.2投资项目选择标准4.3投资项目投资比例5.投资资金5.1投资资金来源5.2投资资金用途5.3投资资金支付方式6.投资收益分配6.1收益分配原则6.2收益分配比例6.3收益分配时间7.风险管理7.1风险识别与评估7.2风险控制措施7.3风险责任承担8.运营管理8.1运营管理组织架构8.2运营管理职责8.3运营管理费用9.监督与审计9.1监督机构9.2审计机构9.3监督与审计内容10.合同期限与终止10.1合同期限10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同附件13.1附件一：投资信托基金章程13.2附件二：投资项目信息13.3附件三：其他相关文件14.其他14.1合同生效条件14.2合同变更与解除14.3合同解除后的处理14.4合同解释权14.5合同签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“投资者”指在本合同中提供资金用于投资房地产投资信托基金的自然人、法人或其他组织。1.1.2“受托人”指在本合同中接受投资者委托，管理房地产投资信托基金并负责投资运作的自然人、法人或其他组织。1.1.3“房地产投资信托基金”指由投资者出资，受托人管理的，以投资房地产相关资产为主要目的的集合投资计划。1.1.4“投资信托基金章程”指由投资者和受托人共同制定，规范房地产投资信托基金运作的基本规则。1.1.5“投资项目”指房地产投资信托基金所投资的具体房地产项目。1.1.6“收益”指房地产投资信托基金通过投资获得的投资回报。1.2解释1.2.1本合同中的定义如有歧义，应以本合同及相关附件的解释为准。第二条投资信托基金概述2.1投资信托基金的定义本合同所指的房地产投资信托基金是指通过发行受益凭证，募集资金进行房地产相关资产投资，并将投资收益分配给投资者的集合投资计划。2.2投资信托基金的性质房地产投资信托基金属于信托产品，其性质为信托财产，独立于投资者和受托人的其他财产。2.3投资信托基金的目标投资信托基金的目标是为投资者实现资产的保值增值，同时通过投资房地产相关资产获取稳定的收益。第三条双方基本信息3.1投资者信息3.1.1投资者名称：[投资者全称]3.1.2投资者法定代表人：[投资者法定代表人姓名]3.1.3投资者注册资本：[投资者注册资本金]3.2受托人信息3.2.1受托人名称：[受托人全称]3.2.2受托人法定代表人：[受托人法定代表人姓名]3.2.3受托人注册资本：[受托人注册资本金]3.3其他相关方信息[此处可添加其他相关方的信息，如基金托管人、会计师事务所等]第四条投资项目4.1投资项目概述受托人应根据投资信托基金章程和投资者意愿，选择符合投资策略和风险控制要求的房地产项目进行投资。4.2投资项目选择标准4.2.1项目所在地区：[具体地区]4.2.2项目类型：[具体类型，如住宅、商业、工业等]4.2.3项目规模：[具体规模，如建筑面积、投资金额等]4.2.4项目回报率：[具体回报率]4.3投资项目投资比例投资信托基金对单个项目的投资比例不得超过基金净资产的[具体比例]。第五条投资资金5.1投资资金来源投资者应按照合同约定的时间和方式向受托人指定的账户支付投资资金。5.2投资资金用途投资资金用于购买符合投资信托基金章程和投资者意愿的房地产项目。5.3投资资金支付方式投资者可选择一次性支付或分期支付投资资金，具体支付方式由双方协商确定。第六条投资收益分配6.1收益分配原则投资收益的分配应遵循公平、公正、公开的原则，按照投资信托基金章程的规定进行。6.2收益分配比例投资收益的分配比例由投资信托基金章程规定，具体比例可在合同中约定。6.3收益分配时间投资收益的分配时间由投资信托基金章程规定，具体时间可在合同中约定。第七条风险管理7.1风险识别与评估受托人应建立健全风险管理体系，对投资项目进行全面的风险识别和评估。7.2风险控制措施受托人应采取有效措施控制投资风险，包括但不限于：7.2.1建立投资决策机制；7.2.2制定风险应急预案；7.2.3定期进行风险评估；7.3风险责任承担投资者和受托人对投资风险承担连带责任，具体责任承担方式由投资信托基金章程规定。第八条运营管理8.1运营管理组织架构8.1.1受托人应设立专门的管理团队，负责房地产投资信托基金的日常运营管理。8.1.2管理团队应包括项目经理、财务人员、风险控制人员等关键岗位。8.2运营管理职责8.2.1项目经理负责项目的投资决策、项目管理和项目退出等工作。8.2.2财务人员负责基金的资金管理、会计核算、税务筹划等工作。8.2.3风险控制人员负责风险监测、风险评估和风险预警等工作。8.3运营管理费用8.3.1运营管理费用包括但不限于管理团队工资、办公费用、差旅费用等。8.3.2运营管理费用由基金资产承担，具体费用标准和支付方式由投资信托基金章程规定。第九条监督与审计9.1监督机构9.1.1投资者有权委托第三方机构对房地产投资信托基金的运营进行监督。9.1.2受托人应配合监督机构的监督工作。9.2审计机构9.2.1投资者有权委托独立的会计师事务所对房地产投资信托基金的财务报表进行审计。9.2.2审计机构应按照中国注册会计师审计准则进行审计。9.3监督与审计内容9.3.1监督内容包括但不限于基金的投资决策、资金使用、项目运营等方面。9.3.2审计内容包括但不限于基金的财务报表、内部控制制度等。第十条合同期限与终止10.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为[具体期限]年。10.2合同终止条件10.2.1合同期满；10.2.2双方协商一致同意终止合同；10.2.3发生合同约定的终止事由；10.3合同终止程序10.3.1合同终止前，受托人应妥善处理基金资产，确保投资者的合法权益不受损害。10.3.2合同终止后，双方应按照合同约定进行清算。第十一条违约责任11.1违约行为11.1.1投资者未按合同约定支付投资资金的；11.1.2受托人未按合同约定进行投资或管理基金的；11.1.3任何一方违反合同约定，造成对方损失的；11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2违约责任的具体承担方式由合同约定。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议；12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为中国合同法规定的法院。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序应遵循中国法律的规定。第十三条合同附件13.1附件一：投资信托基金章程13.2附件二：投资项目信息13.3附件三：其他相关文件第十四条其他14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更与解除14.2.1合同的变更或解除需经双方协商一致；14.2.2变更或解除合同应当书面通知对方；14.3合同解除后的处理14.3.1合同解除后，双方应按照合同约定进行清算；14.3.2合同解除不影响已发生的权利义务的履行。14.4合同解释权本合同的解释权归合同签订地人民法院所有。14.5合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同签署日期为[具体日期]。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理公司等。15.1.2第三方是指在房地产投资信托基金管理过程中，为提供专业服务或协助而介入的独立实体。第十六条第三方介入的必要性16.1第三方介入的必要性16.1.1为确保房地产投资信托基金运作的合规性和专业性，引入第三方介入是必要的。16.1.2第三方介入有助于提高投资决策的科学性、风险控制和项目管理的效率。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成投资者或受托人损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由合同约定，不得超过合同总金额的[具体比例]。第十八条第三方选择与授权18.1第三方选择18.1.1投资者和受托人应根据项目需求和市场情况，共同选择合适的第三方。18.1.2第三方选择应遵循公开、公平、公正的原则。18.2第三方授权18.2.1投资者和受托人应向第三方明确授权，授权内容包括但不限于：18.2.1.1第三方在合同约定的范围内行使的权利；18.2.1.2第三方在合同约定的范围内承担的义务；18.2.1.3第三方在合同约定的范围内与投资者和受托人沟通和协作。第十九条第三方职责与义务19.1第三方职责19.1.1.1中介机构：提供市场调研、项目评估、谈判协调等服务；19.1.1.2评估机构：对投资项目进行独立评估，提供评估报告；19.1.1.3律师事务所：提供法律咨询、合同审核、诉讼代理等服务；19.1.1.4会计师事务所：提供财务审计、税务筹划等服务；19.1.1.5监理公司：对项目施工过程进行监督和管理。19.2第三方义务19.2.1第三方应遵守法律法规，诚实守信，保守商业秘密；19.2.2第三方应按照合同约定的时间和标准完成工作；19.2.3第三方应积极配合投资者和受托人的工作。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与投资者20.1.1第三方应接受投资者的监督和指导，确保工作符合投资者利益；20.1.2投资者有权要求第三方提供工作进展报告和最终成果；20.2第三方与受托人20.2.1第三方应接受受托人的管理和协调，确保工作符合基金管理要求；20.2.2受托人有权对第三方的工作进行审查和评估。20.3第三方与其他相关方20.3.1第三方与其他相关方（如项目开发商、承包商等）的沟通和协作，应在投资者和受托人的指导下进行；20.3.2第三方应尊重其他相关方的合法权益，避免因自身工作造成他人的损失。第二十一条第三方介入的程序21.1第三方介入的程序21.1.1投资者和受托人共同确定第三方介入的必要性；21.1.2投资者和受托人共同选择合适的第三方；21.1.3投资者和受托人共同与第三方签订合作协议；21.1.4第三方根据合作协议履行职责。第二十二条第三方介入的终止22.1第三方介入的终止22.1.1当第三方完成合同约定的任务或达到合同约定的终止条件时，第三方介入终止；22.1.2第三方介入终止后，投资者和受托人应按照合同约定进行清算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资信托基金章程详细要求：章程应包括基金的目标、投资策略、收益分配、风险控制、管理职责、监督审计、合同期限与终止、违约责任、争议解决等条款。附件说明：本章程是基金运作的基本规则，是投资者和受托人共同遵守的纲领性文件。2.投资项目信息详细要求：包括项目的基本情况、地理位置、项目类型、投资金额、预期回报率、风险分析等。附件说明：本附件是投资者决策的重要依据，应确保信息的准确性和完整性。3.投资者信息详细要求：包括投资者名称、法定代表人、注册资本、联系方式等。附件说明：本附件用于确认投资者的身份和资质。4.受托人信息详细要求：包括受托人名称、法定代表人、注册资本、联系方式等。附件说明：本附件用于确认受托人的身份和资质。5.第三方合作协议详细要求：包括第三方名称、服务内容、费用标准、权利义务、保密条款等。附件说明：本协议是第三方介入基金管理的重要文件，明确了各方的合作细节。6.财务报表详细要求：包括资产负债表、利润表、现金流量表等。附件说明：本报表是基金财务状况的反映，用于投资者和监管机构监督。7.风险评估报告详细要求：包括风险识别、风险评估、风险控制措施等。附件说明：本报告用于指导基金的风险管理。8.争议解决文件详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。附件说明：本文件是解决合同争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.投资者违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付投资资金。责任认定：投资者应向受托人支付违约金，并承担由此产生的损失。示例说明：若投资者未在约定时间内支付投资资金，应支付每日万分之五的违约金。2.受托人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定进行投资或管理基金。责任认定：受托人应向投资者支付违约金，并承担由此产生的损失。示例说明：若受托人未按合同约定进行项目投资，应支付每日万分之五的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行职责或义务。责任认定：第三方应向投资者或受托人支付违约金，并承担由此产生的损失。示例说明：若第三方未按合同约定提供评估报告，应支付每日万分之五的违约金。4.合同解除后的违约行为及责任认定违约行为：合同解除后，未按合同约定进行清算。责任认定：违约方应向对方支付清算费用，并承担由此产生的损失。示例说明：若合同解除后，一方未按约定进行清算，应支付每日万分之五的违约金。全文完。2024版房地产投资信托基金合作协议书3本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同术语定义1.2相关法律、法规和规范性文件2.双方基本信息2.1出资方信息2.2受托方信息3.投资信托基金的基本情况3.1基金名称3.2基金规模3.3基金投资范围3.4基金期限4.出资方权利与义务4.1出资方出资义务4.2出资方收益分配4.3出资方监督权4.4出资方退出机制5.受托方权利与义务5.1受托方管理基金义务5.2受托方收益分配5.3受托方信息披露义务5.4受托方责任6.投资决策与执行6.1投资决策程序6.2投资决策权分配6.3投资项目筛选与评估6.4投资执行7.财务管理7.1资金筹集与管理7.2财务报告与审计7.3财务风险控制8.监督与检查8.1监督机构设立与职责8.2监督检查程序8.3监督检查结果处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件11.4合同解除程序12.合同附件12.1投资信托基金章程12.2投资项目清单12.3其他相关文件13.其他约定13.1通知与送达13.2不可抗力13.3合同附件效力14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同术语定义（1）“本合同”指《2024版房地产投资信托基金合作协议书》。（2）“出资方”指在本合同中承诺出资并享有相应权益的各方。（3）“受托方”指在本合同中接受出资方委托，负责基金管理及投资运作的各方。（4）“投资信托基金”指由出资方共同出资，由受托方管理的，以房地产投资为主要投资方向的信托基金。（5）“房地产”指土地、建筑物及其附属设施。（6）“投资决策”指关于投资项目的选择、投资比例、投资时间等决策。（7）“收益分配”指基金在投资运作过程中产生的收益按约定比例进行分配。1.2相关法律、法规和规范性文件本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律、法规和规范性文件。第二条双方基本信息2.1出资方信息（1）出资方名称（2）出资方法定代表人（3）出资方注册资本（4）出资方住所地2.2受托方信息（1）受托方名称（2）受托方法定代表人（3）受托方注册资本（4）受托方住所地第三条投资信托基金的基本情况3.1基金名称“房地产投资信托基金”3.2基金规模人民币亿元3.3基金投资范围（1）投资于国内外房地产项目；（2）投资于与房地产相关的金融产品；（3）投资于其他经双方同意的投资项目。3.4基金期限自基金成立之日起至基金清算完毕之日止。第四条出资方权利与义务4.1出资方出资义务（1）出资方按照本合同约定的时间和金额向基金出资；（2）出资方应保证出资资金的合法合规。4.2出资方收益分配（1）出资方按照本合同约定比例享有基金收益；（2）出资方在基金清算时，有权根据出资比例参与分配基金剩余财产。4.3出资方监督权（1）出资方有权对基金运作情况进行监督；（2）出资方有权要求受托方提供基金运作的相关报告。4.4出资方退出机制（1）出资方在基金期限届满前，可以按照本合同约定的方式退出基金；（2）出资方退出基金时，应提前向受托方提出书面申请。第五条受托方权利与义务5.1受托方管理基金义务（1）受托方应按照本合同约定，对基金进行有效管理；（2）受托方应保证基金资产的安全、完整。5.2受托方收益分配（1）受托方按照本合同约定比例享有基金收益；（2）受托方应将基金收益按照约定比例分配给出资方。5.3受托方信息披露义务（1）受托方应按照本合同约定，向出资方披露基金运作的相关信息；（2）受托方应保证披露信息的真实、准确、完整。5.4受托方责任（1）受托方应承担因自身过错导致基金损失的责任；（2）受托方应按照本合同约定，承担基金运作过程中产生的相关费用。第六条投资决策与执行6.1投资决策程序（1）受托方应制定投资决策程序，并报出资方审议；（2）出资方有权对投资决策提出异议，并要求重新审议。6.2投资决策权分配（1）受托方享有投资决策权；（2）出资方对投资决策有监督权。6.3投资项目筛选与评估（1）受托方应制定投资项目筛选与评估标准；（2）受托方应根据评估结果选择投资项目。6.4投资执行（1）受托方应按照投资决策，执行投资项目；（2）受托方应确保投资项目的合规性。第八条财务管理8.1资金筹集与管理（1）基金的资金筹集应遵循合法、合规的原则；（2）受托方应设立专门账户，用于基金的资金管理和运作；（3）基金的资金使用应严格按照投资计划和预算执行。8.2财务报告与审计（1）受托方应定期编制基金财务报告，并向出资方提供；（2）财务报告应包括但不限于资产负债表、利润表和现金流量表；（3）受托方应每年聘请具备资质的会计师事务所对基金进行审计。8.3财务风险控制（1）受托方应建立财务风险控制体系，包括但不限于投资风险、市场风险和信用风险；（2）受托方应定期评估财务风险，并采取必要措施降低风险。第九条监督与检查9.1监督机构设立与职责（1）设立基金监督委员会，负责对基金运作进行监督；（2）监督委员会成员由出资方和受托方代表组成；（3）监督委员会的职责包括但不限于审查基金财务报告、监督投资决策等。9.2监督检查程序（1）监督委员会应定期对基金运作进行监督检查；（2）监督检查结果应形成书面报告，并提交出资方。9.3监督检查结果处理（1）对于监督检查中发现的问题，监督委员会应要求受托方及时整改；（2）受托方未按要求整改的，监督委员会有权提请出资方采取相应措施。第十条违约责任10.1违约情形（1）出资方未按约定出资；（2）受托方未按约定管理基金；（3）任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失；（2）违约方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定。10.3违约赔偿（1）违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失；（2）赔偿金额应包括直接损失和间接损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决；（2）协商未果的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十二条合同生效、变更与解除12.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）出资方按照约定完成出资。12.2合同变更程序（1）任何一方提出合同变更请求，应书面通知对方；（2）双方协商一致后，签订书面变更协议。12.3合同解除条件（1）基金期限届满；（2）任何一方违约，经对方催告后仍未改正；（3）双方协商一致。12.4合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）合同解除后，受托方应将基金剩余财产分配给出资方。第十三条合同附件13.1投资信托基金章程附件一：投资信托基金章程。13.2投资项目清单附件二：投资项目清单。13.3其他相关文件附件三：其他相关文件。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署（1）本合同一式四份，双方各执两份；（2）双方代表在本合同上签字盖章，合同生效。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条定义与解释1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除了出资方和受托方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入第三方介入指在合同履行过程中，因特定事项需要引入第三方提供专业服务、协助或担保等情况。第二条第三方责权利界定2.1第三方责任（1）第三方在提供专业服务、协助或担保时，应严格遵守相关法律法规和行业规范。（2）第三方因自身原因导致服务或协助不符合约定，应承担相应的违约责任。2.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用或担保费用。（2）第三方有权要求出资方和受托方提供必要的协助和配合。2.3第三方义务（1）第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。（2）第三方应保守合同涉及的商业秘密。第三条甲乙方额外条款3.1出资方额外条款（1）出资方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和信誉。（2）出资方应与第三方签订保密协议，防止信息泄露。（3）出资方应要求第三方提供担保或保证，以降低风险。3.2受托方额外条款（1）受托方在引入第三方时，应评估第三方服务的必要性和可行性。（2）受托方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。（3）受托方应监督第三方服务的执行情况，确保服务质量。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额指在合同履行过程中，因第三方原因导致损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额约定（1）合同中应明确约定第三方责任限额，包括但不限于直接损失和间接损失。（2）责任限额应根据第三方服务的性质、规模和风险等因素合理确定。4.3责任限额履行（1）在第三方提供服务前，甲乙双方应与第三方协商确定责任限额。（2）第三方应在合同中明确承诺，在责任限额内承担相应责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1权利划分（1）出资方和受托方享有合同约定的权利，第三方不得干涉。（2）第三方在提供专业服务、协助或担保时，不得损害出资方和受托方的合法权益。5.2责任划分（1）出资方和受托方对合同履行的责任不因第三方介入而免除。（2）第三方在提供服务过程中产生的责任，由第三方自行承担。（3）若第三方责任导致出资方或受托方损失，出资方和受托方有权向第三方追偿。5.3义务划分（1）出资方和受托方应按照合同约定履行各自义务。（2）第三方在提供服务过程中，应协助出资方和受托方履行合同义务。第六条第三方介入的合同变更6.1合同变更（1）甲乙双方在引入第三方时，如需变更合同内容，应协商一致，并签订书面变更协议。（2）变更协议应明确约定第三方的权利义务，以及责任限额等事项。6.2变更生效（1）变更协议经甲乙双方签字盖章后生效。（2）变更协议生效后，对各方具有同等约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资信托基金章程详细要求：章程应包括基金的目的、投资策略、管理方式、收益分配、风险控制等内容。附件说明：本附件为基金运作的基本规则，对出资方和受托方均有约束力。2.附件二：投资项目清单详细要求：清单应详细列出基金拟投资的项目名称、投资金额、投资比例、投资期限等信息。附件说明：本附件为基金投资的具体项目信息，用于出资方监督投资决策。3.附件三：第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方提供的服务内容、服务费用、责任限额、保密条款等。附件说明：本附件为第三方提供服务时的权利义务约定，对第三方及甲乙双方均有约束力。4.附件四：保密协议详细要求：协议应明确保密信息的内容、保密期限、违约责任等。附件说明：本附件用于保护合同涉及的商业秘密，对甲乙双方及第三方均有约束力。5.附件五：财务报告详细要求：报告应包括资产负债表、利润表、现金流量表等，并附有审计报告。附件说明：本附件为基金财务状况的反映，用于出资方监督基金运作。6.附件六：风险评估报告详细要求：报告应包括对基金投资项目的风险评估、风险控制措施等。附件说明：本附件为基金风险管理的重要依据，用于出资方和受托方共同决策。7.附件七：争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、程序、地点等。附件说明：本附件为合同履行过程中出现争议时的解决依据，对甲乙双方及第三方均有约束力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出资方未按约定出资；受托方未按约定管理基金；第三方未按约定提供服务；任何一方泄露合同涉及的商业秘密；任何一方违反合同约定的保密义务；任何一方未履行合同约定的通知义务。2.责任认定标准：出资方未按约定出资，应向受托方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；受托方未按约定管理基金，应向出资方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；第三方未按约定提供服务，应向受托方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；泄露商业秘密，应根据泄露信息的重要性和影响程度，承担相应的赔偿责任；违反保密义务，应根据泄露信息的严重程度，承担相应的赔偿责任；未履行通知义务，应根据未履行义务对对方造成的损失，承担相应的赔偿责任。3.示例说明：示例一：出资方未按约定出资，导致基金无法按时设立，受托方有权要求出资方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；示例二：受托方未按约定管理基金，导致基金投资亏损，应向出资方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；示例三：第三方未按约定提供服务，导致基金投资决策失误，应向受托方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024版房地产投资信托基金合作协议书4本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2合同解释2.投资信托基金概述2.1基金目的2.2基金组织结构2.3基金投资策略3.投资者权益3.1投资者资格3.2投资者权益分配3.3投资者退出机制4.投资管理4.1管理机构职责4.2投资决策程序4.3投资风险评估5.资金管理5.1资金募集5.2资金使用5.3资金监管6.收益分配6.1收益计算方法6.2收益分配比例6.3收益分配时间7.风险管理7.1风险识别7.2风险评估7.3风险控制措施8.合同期限8.1合同起始日8.2合同终止条件8.3合同续签9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知生效时间12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除程序13.保密条款13.1保密信息定义13.2保密义务13.3保密信息的使用14.其他14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同终止条件14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“房地产投资信托基金”是指由投资者共同出资，通过设立信托计划，委托专业管理机构进行投资管理，投资于房地产相关项目的基金。1.1.2“投资者”是指认购房地产投资信托基金份额的自然人、法人或其他组织。1.1.3“管理机构”是指受托管理房地产投资信托基金的专业机构。1.1.4“信托财产”是指投资者认购基金份额所支付的款项及基金投资收益。1.1.5“信托合同”是指投资者与管理机构之间签订的房地产投资信托基金合作协议书。1.1.6“基金份额”是指投资者认购的房地产投资信托基金份额。1.2合同解释1.2.1本合同内容如与法律法规相冲突，以法律法规为准。1.2.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.投资信托基金概述2.1基金目的2.1.1本基金旨在通过投资房地产相关项目，实现投资收益最大化，同时为投资者提供稳健的投资回报。2.1.2基金投资范围包括但不限于：房地产开发、物业管理、商业地产运营等。2.2基金组织结构2.2.1本基金设立董事会，负责基金的重大决策和管理。2.2.2董事会下设投资委员会、风险管理委员会等专门委员会，负责具体事务的管理。2.3基金投资策略2.3.1基金投资策略为多元化投资，分散风险，以追求长期稳定的投资回报。2.3.2基金投资前，应进行充分的市场调研和风险评估，确保投资项目的可行性和盈利性。3.投资者权益3.1投资者资格3.1.1投资者应具备完全民事行为能力，并符合相关法律法规的规定。3.1.2投资者应签署本合同，承诺遵守合同约定。3.2投资者权益分配3.2.1投资者按照认购基金份额的比例享有基金收益分配权。3.2.2投资者收益分配按年度进行，具体分配比例由董事会决定。3.3投资者退出机制3.3.1投资者可在基金合同约定的退出时间内，按照约定的方式退出基金。3.3.2投资者退出时，按照基金净值计算其投资收益。4.投资管理4.1管理机构职责4.1.1管理机构负责基金的日常管理和运营，确保基金投资策略的执行。4.1.2管理机构应定期向投资者披露基金投资情况、财务状况等信息。4.2投资决策程序4.2.1投资决策由投资委员会负责，决策程序应符合法律法规和基金合同约定。4.2.2投资决策应充分考虑市场情况、风险评估等因素。4.3投资风险评估4.3.1管理机构应建立完善的风险评估体系，对投资项目进行全面评估。4.3.2投资风险评估应包括项目财务风险、市场风险、政策风险等。5.资金管理5.1资金募集5.1.1基金募集方式为公开募集，投资者可通过认购基金份额参与投资。5.1.2基金募集期间，管理机构应确保投资者的合法权益。5.2资金使用5.2.1资金使用应严格按照基金合同约定和投资策略执行。5.2.2资金使用过程中，管理机构应确保资金安全和合规。5.3资金监管5.3.1管理机构应建立健全的资金监管制度，确保资金使用的透明度。5.3.2管理机构应定期向投资者披露资金使用情况。6.收益分配6.1收益计算方法6.1.1收益计算以基金净值为基础，扣除基金管理费用、托管费用等成本后，按投资者持有基金份额的比例进行分配。6.2收益分配比例6.2.1收益分配比例由董事会决定，并根据基金实际收益情况进行调整。6.3收益分配时间6.3.1收益分配时间每年一次，具体时间由董事会确定。8.合同期限8.1合同起始日8.1.1本合同自双方签署之日起生效，合同期限为五年。8.2合同终止条件8.2.1合同期满后，如双方无异议，可自动续签。a)投资者或管理机构单方面违约；b)基金投资标的全部退出；c)合同约定的其他终止条件。8.3合同续签8.3.1合同期满前三个月，双方应就续签事宜进行协商。8.3.2如双方同意续签，应在合同期满前一个月内完成续签手续。9.违约责任9.1违约行为定义9.1.1违约行为是指一方违反本合同约定的义务，给另一方造成损失的行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：a)向守约方支付违约金；b)恢复或赔偿因违约行为造成的损失；c)承担合同约定的其他违约责任。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至中国境内有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构10.2.1如双方同意，可将争议提交至中国境内的仲裁机构仲裁。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式发送，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式进行。11.2送达地址11.2.1通知送达地址应为双方在合同中约定的地址。11.3通知生效时间11.3.1通知自发出之日起生效，但以送达对方为准。12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.1.1合同变更需经双方协商一致，并签署书面变更协议。12.2合同解除条件12.2.1合同解除需符合法律法规规定的条件，并经双方协商一致。12.3合同变更与解除程序12.3.1合同变更或解除，双方应按照本合同约定的程序进行。13.保密条款13.1保密信息定义13.1.1保密信息是指本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。13.2保密义务13.2.1双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3保密信息的使用13.3.1双方仅限于本合同目的使用保密信息，不得用于其他目的。14.其他14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签署之日起生效，但以完成基金设立手续并取得相关监管机构批准为准。14.2合同解除条件14.2.1合同解除条件同第八条第2.2款。14.3合同终止条件14.3.1合同终止条件同第八条第2.2款。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同邀请或委托介入合同履行过程中的独立第三方机构或个人。a)提供专业咨询、评估或审计服务；b)协助进行合同履行的监督和协调；c)解决合同履行过程中的争议；d)执行合同约定的其他职责。2.第三方的责任和权利2.1第三方应按照合同约定或委托事项的要求，履行其职责，并享有相应的权利。2.2第三方的权利包括：a)获取履行职责所需的信息和资料；b)依照合同约定收取合理的费用；c)享有合同中约定的其他权利。2.3第三方的责任包括：a)独立、客观、公正地履行职责；b)对其提供的服务或做出的决策承担责任；c)保守合同双方的商业秘密；d)遵守相关法律法规。3.第三方介入的程序3.1第三方的介入需经甲乙双方协商一致，并签署书面协议。a)第三方的名称、地址、联系方式；b)第三方的职责和权利；c)第三方的责任限额；d)第三方的费用和支付方式；e)第三方介入的期限；f)第三方介入的终止条件。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据其介入的具体职责和服务内容确定。4.2第三方的责任限额应在本合同或第三方介入协议中明确约定。4.3第三方的责任限额应不低于因其过失导致甲乙双方遭受的直接经济损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为委托服务关系，第三方不参与甲乙双方的股权、利益分配。5.2第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的责任。5.4第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行职责，第三方不承担责任。6.第三方介入的监督和评估6.1甲乙双方应定期对第三方的履行情况进行监督和评估。6.2监督和评估的内容包括：a)第三方是否按照合同约定履行职责；b)第三方的服务质量；c)第三方的费用使用情况；d)第三方的合规性。6.3甲乙双方可根据监督和评估结果，决定是否继续委托第三方或调整第三方介入的内容。7.第三方介入的终止7.1第三方介入协议期满或终止条件成就时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定或协议约定处理相关事宜。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用应根据合同约定或第三方介入协议的约定确定。8.2第三方介入的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的争议解决机构解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产投资信托基金合作协议书1.1详细要求和说明：本附件为双方签署的正式合同文本，应包括合同的全部条款和条件。2.附件二：投资者认购确认书2.1详细要求和说明：本附件由投资者填写并签署，确认其认购基金份额的意愿和认购信息。3.附件三：基金投资计划书3.1详细要求和说明：本附件详细描述了基金的投资策略、目标、预期收益和风险。4.附件四：基金财务报表4.1详细要求和说明：本附件包含基金的年度财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。5.附件五：基金投资者权益证明5.1详细要求和说明：本附件为投资者持有的基金份额证明，包括份额数量、购买价格和持有期限。6.附件六：第三方介入协议6.1详细要求和说明：本附件为甲乙双方与第三方签署的协议，明确第三方的职责、权利和责任。7.附件七：风险评估报告7.1详细要求和说明：本附件由第三方提供，对基金投资项目的风险评估结果进行分析。8.附件八：争议解决协议8.1详细要求和说明：