2024版二零二四年度绿色生态住宅区房地产开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度绿色生态住宅区房地产开发合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同的生效条件2.双方基本信息2.1开发商基本信息2.2买受人基本信息3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.土地使用权4.1土地使用权取得方式4.2土地使用权年限4.3土地使用权转让及抵押5.项目规划与建设5.1项目规划5.2建设进度安排5.3建设工程质量要求6.房屋销售6.1房屋销售方式6.2房屋销售价格6.3房屋交付条件7.付款方式与期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款责任8.风险承担8.1政策风险8.2自然灾害风险8.3施工风险9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.合同附件13.1附件一：项目规划图13.2附件二：房屋销售明细表13.3附件三：付款计划表14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：本合同于2024年1月1日订立。1.2合同订立地点：市区街道。1.3合同生效条件：本合同经双方签字盖章后，自双方签字盖章之日起生效。2.双方基本信息2.1开发商基本信息：名称：房地产开发有限公司地址：市区街道法定代表人：联系电话：138xxxx56782.2买受人基本信息：名称：个人地址：市区街道联系电话：139xxxx56783.项目概况3.1项目名称：绿色生态住宅区3.2项目地点：市区街道3.3项目规模：占地面积X平方米，总建筑面积X平方米。3.4项目性质：住宅、商业、配套公建等。4.土地使用权4.1土地使用权取得方式：通过公开出让方式取得。4.2土地使用权年限：住宅用地70年，商业用地40年。4.3土地使用权转让及抵押：未经对方同意，任何一方不得擅自转让或抵押土地使用权。5.项目规划与建设5.1项目规划：详见附件一：项目规划图。5.2建设进度安排：详见附件二：项目进度表。5.3建设工程质量要求：严格按照国家及地方相关标准执行，确保工程质量合格。6.房屋销售6.1房屋销售方式：一次性付款。6.2房屋销售价格：详见附件三：房屋销售明细表。6.3房屋交付条件：房屋竣工验收合格，并取得相关产权证书。7.付款方式与期限7.1付款方式：买受人应于合同签订之日起30日内支付首付款，余款在房屋交付前一次性付清。7.2付款期限：首付款支付期限为合同签订之日起30日内。7.3逾期付款责任：买受人逾期付款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。8.风险承担8.1政策风险：因国家政策调整导致项目无法继续或项目收益受损，由开发商承担相应责任。8.2自然灾害风险：因不可抗力（如地震、洪水等）导致项目受损，双方应按照实际损失比例分担。8.3施工风险：因施工质量问题或施工过程中的意外事件导致项目受损，由责任方承担相应责任。9.违约责任9.1违约情形：包括但不限于未按时付款、未按时交付房屋、工程质量不合格等。9.2违约责任承担：违约方应承担违约金，违约金数额按合同约定执行；如违约行为导致对方损失，还应赔偿对方实际损失。10.争议解决10.1争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：市仲裁委员会。11.合同解除11.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力、合同目的无法实现等。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，自通知到达对方之日起合同解除。12.合同终止12.1合同终止条件：合同约定的期限届满、合同解除、双方协商一致终止等。12.2合同终止程序：合同终止后，双方应结清各自的权利义务，并办理相关手续。13.合同附件13.1附件一：项目规划图13.2附件二：项目进度表13.3附件三：房屋销售明细表13.4附件四：付款计划表14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的法律责任。14.5本合同未尽事宜，以国家法律法规为准。14.6本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同中，第三方指除甲乙双方以外的其他参与合同履行的个人或机构，包括但不限于中介机构、监理单位、咨询顾问、评估机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于项目咨询、项目监理、房屋销售代理、产权过户服务等。2.第三方介入的审批与引入2.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前协商一致，并书面通知对方。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。3.第三方责任限额的明确3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.1.1第三方合作协议中明确约定的责任限额；3.1.2根据第三方提供的资质证书、专业能力等因素综合评估确定的责任限额；3.1.3根据法律法规及行业标准确定的责任限额。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方的责权利划分：4.1.1第三方应根据甲方要求，按照合同约定履行职责，确保项目顺利进行；4.1.2第三方在履行职责过程中，应保障甲方的合法权益，不得损害甲方利益；4.1.3第三方因自身原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方与乙方的责权利划分：4.2.1第三方应根据乙方要求，按照合同约定履行职责，确保房屋销售、过户等顺利进行；4.2.2第三方在履行职责过程中，应保障乙方合法权益，不得损害乙方利益；4.2.3第三方因自身原因造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方与甲乙双方共同的权利与义务：4.3.1第三方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲乙双方的合法权益；4.3.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题；4.3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。5.第三方介入的合同变更与解除5.1第三方介入合同如需变更或解除，应经甲乙双方书面同意，并签订变更或解除协议。5.2第三方介入合同变更或解除后，原合同中关于第三方的条款自动失效。6.第三方介入的争议解决6.1第三方介入合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。7.本修正条款为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。8.本修正条款经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目规划图要求：详细展示项目用地范围、建筑布局、绿化面积、配套设施等。说明：项目规划图是项目建设的依据，需清晰、准确。2.附件二：项目进度表要求：明确列出项目各个阶段的起止时间、关键节点、验收标准等。说明：项目进度表是项目管理的工具，确保项目按计划推进。3.附件三：房屋销售明细表要求：详细列出每套房屋的面积、价格、付款方式、交付条件等。说明：房屋销售明细表是房屋销售合同的附件，明确双方权利义务。4.附件四：付款计划表要求：明确列出各期付款金额、付款时间、付款方式等。说明：付款计划表是合同履行的依据，确保资金按时到位。5.附件五：第三方合作协议要求：详细列出第三方介入的项目、服务内容、费用、责任等。说明：第三方合作协议是第三方介入的依据，明确双方权利义务。6.附件六：土地使用权证书要求：提供土地使用权证书的原件或复印件，证明开发商的土地使用权。说明：土地使用权证书是项目合法性的重要证明。7.附件七：房屋产权证书要求：提供房屋产权证书的原件或复印件，证明开发商的房屋所有权。说明：房屋产权证书是房屋交付的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时付款责任认定标准：买受人未按时支付约定款项，应向开发商支付违约金，违约金按中国人民银行同期贷款利率计算。示例：买受人应在合同签订之日起30日内支付首付款，逾期支付首付款，每日按首付款的0.1%支付违约金。2.违约行为：未按时交付房屋责任认定标准：开发商未按时交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金按房屋销售价格的0.1%计算，每日支付。示例：开发商应在合同约定的交付日期前30日通知买受人，如未按时交付房屋，每日按房屋销售价格的0.1%支付违约金。3.违约行为：工程质量不合格责任认定标准：因开发商原因导致工程质量不合格，开发商应承担修复责任，修复费用由开发商承担。示例：房屋主体结构出现质量问题，开发商应在接到通知后3个月内修复，修复费用由开发商承担。4.违约行为：未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按约定提供服务，应向甲乙双方承担违约责任，违约金按合同约定或实际损失计算。示例：中介机构未按时完成房屋销售，每日按合同约定的中介费0.1%支付违约金。5.违约行为：泄露商业秘密责任认定标准：任何一方泄露商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权等。示例：甲方泄露项目规划图，乙方有权要求甲方停止侵权，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024版二零二四年度绿色生态住宅区房地产开发合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目总投资3.项目开发范围3.1土地使用权3.2建设工程3.3公共配套设施4.项目开发计划4.1项目开发进度安排4.2各阶段验收标准4.3验收流程5.投资与资金5.1投资总额5.2投资方式5.3资金支付方式5.4资金使用监管6.合作方式6.1合作期限6.2合作方式6.3合作内容7.土地使用权取得7.1土地使用权取得方式7.2土地使用权取得时间7.3土地使用权费用8.建设工程8.1建设工程内容8.2建设工程进度8.3建设工程质量标准8.4建设工程验收9.住宅销售9.1住宅销售价格9.2住宅销售方式9.3住宅销售面积9.4住宅销售时间10.公共配套设施10.1公共配套设施内容10.2公共配套设施建设进度10.3公共配套设施验收11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同变更与解除14.4合同附件14.5合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：绿色生态住宅区建设项目有限公司1.2合同双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同双方联系方式第二条项目基本信息2.1项目名称2024版二零二四年度绿色生态住宅区2.2项目地点省市区2.3项目性质住宅开发项目2.4项目规模占地面积：平方米，总建筑面积：平方米2.5项目总投资总投资额：人民币亿元第三条项目开发范围3.1土地使用权甲方拥有项目用地使用权，土地使用年限为年。3.2建设工程包括住宅、商业、公共配套设施等建设。3.3公共配套设施包括绿化、道路、广场、停车场等。第四条项目开发计划4.1项目开发进度安排项目分四个阶段进行开发，每个阶段预计时间为一年。4.2各阶段验收标准第一阶段：完成土地平整，满足基础建设条件；第二阶段：完成主体结构建设，满足装修条件；第三阶段：完成装修，满足入住条件；第四阶段：完成配套设施建设，满足使用条件。4.3验收流程每个阶段完成后，由甲方组织相关部门进行验收，乙方配合。第五条投资与资金5.1投资总额投资总额为人民币亿元。5.2投资方式甲方以现金方式投入，乙方以土地使用权及配套设施建设方式投入。5.3资金支付方式资金支付分阶段进行，每个阶段支付比例根据项目进度确定。5.4资金使用监管设立专门账户，由双方共同监管资金使用情况。第六条合作方式6.1合作期限合作期限为年。6.2合作方式甲方负责项目开发建设，乙方负责市场推广及销售。6.3合作内容甲方提供项目用地、建设资金及配套设施建设；乙方负责项目市场推广、销售及客户服务。第八条建设工程8.1建设工程内容包括但不限于住宅楼、商业楼、幼儿园、社区服务中心、绿化带、道路、停车场等。8.2建设工程进度8.2.1土地平整及基础建设：自合同签订之日起6个月内完成。8.2.2主体结构建设：自基础建设完成后12个月内完成。8.2.3装修工程：自主体结构建设完成后6个月内完成。8.2.4配套设施建设：自装修工程完成后12个月内完成。8.3建设工程质量标准8.3.1符合国家及地方相关建筑质量标准。8.3.2住宅工程质量须达到国家规定的合格标准。8.3.3商业及公共配套设施工程质量须达到国家规定的优良标准。8.4建设工程验收8.4.1各阶段工程完成后，甲方应组织相关部门进行验收。8.4.2乙方应配合甲方进行验收，并提供必要的资料和条件。8.4.3验收不合格的工程，乙方应在接到通知后30日内进行整改。第九条住宅销售9.1住宅销售价格9.1.1住宅销售价格由双方协商确定，并以市场调研为基础。9.1.2销售价格包含税费，但不包含其他费用。9.2住宅销售方式9.2.1住宅销售采用公开招标、团购、直销等多种方式。9.2.2住宅销售信息应在销售前30日向市场公布。9.3住宅销售面积9.3.1住宅销售面积以实测面积为准。9.3.2住宅销售面积应按照国家规定的面积计算方法进行计算。9.4住宅销售时间9.4.1住宅销售时间自项目竣工验收合格之日起开始。9.4.2住宅销售应在项目全部建成后完成。第十条公共配套设施10.1公共配套设施内容包括但不限于幼儿园、社区服务中心、绿化带、道路、停车场等。10.2公共配套设施建设进度10.2.1公共配套设施建设与住宅建设同步进行。10.2.2公共配套设施建设进度应与住宅建设进度相协调。10.3公共配套设施验收10.3.1公共配套设施验收标准与住宅建设验收标准相同。10.3.2公共配套设施验收合格后方可投入使用。第十一项违约责任11.1违约情形11.1.1甲方未按时提供土地使用权的；11.1.2乙方未按时完成工程建设或配套设施建设的；11.1.3双方未按约定支付款项的；11.1.4其他违反合同约定的行为。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2违约金按合同约定的比例计算。第十二项争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1争议提交省市仲裁委员会仲裁。12.3争议解决程序12.3.1争议发生后，任何一方均有权向仲裁委员会提出仲裁申请。12.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起30日内作出仲裁裁决。第十三项合同解除13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同的；13.1.2一方违约，经对方催告后30日内仍未履行或采取补救措施的；13.1.3发生不可抗力，致使合同无法履行的。13.2合同解除程序13.2.1双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议。13.2.2一方违约解除合同的，应书面通知对方。13.3合同解除后的处理13.3.2合同解除后，双方应各自承担因解除合同而产生的责任。第十四项合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1双方签署合同；14.1.2合同经双方盖章或签字后生效。14.2合同生效时间14.2.1合同自双方签署之日起生效。14.3合同变更与解除14.3.1合同的变更或解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.4合同附件a)项目用地使用权证；b)项目规划设计方案；c)工程建设合同；d)住宅销售合同样本；e)其他双方认为必要的文件。14.5合同签署日期本合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与项目开发、建设、销售或其他相关活动的独立第三方主体，包括但不限于中介机构、监理公司、评估机构、咨询公司等。1.2第三方介入的目的是为了提高项目效率、保证项目质量、优化资源配置、提供专业服务或实现特定目标。第二条第三方责任限额2.1第三方在合同项下提供的服务或承担的义务，其责任限额由甲乙双方在合同中明确约定。2.2第三方责任限额包括但不限于：2.2.1第三方提供的服务不符合约定或存在瑕疵，导致项目延误或损失的；2.2.2第三方在履行职责过程中造成的人身伤害或财产损失；2.2.3第三方违反保密协议，泄露项目秘密或商业秘密的。2.3第三方责任限额的具体数额由甲乙双方根据项目规模、第三方提供服务的性质和潜在风险等因素协商确定。第三条第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由甲方或乙方发出书面邀请。3.2第三方应在收到邀请之日起日内，向甲乙双方提交书面承诺书，承诺按照合同约定履行相关义务。3.3.1第三方的名称、地址、法定代表人或负责人；3.3.2第三方提供的具体服务内容；3.3.3第三方的责任限额；3.3.4第三方的服务期限；3.3.5第三方的保密条款。第四条第三方权利义务4.1.1按照合同约定收取服务费用；4.1.2在履行职责过程中，享有必要的知情权和参与权；4.1.3对甲乙双方提供的服务或产品提出意见和建议。4.2.1按照合同约定提供专业、高效的服务；4.2.2保守甲乙双方的商业秘密；4.2.3在履行职责过程中，确保项目安全、质量、进度符合约定要求；4.2.4遵守国家法律法规和行业规范。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在合同项下提供的服务，其责任和权利仅限于合同约定的范围内，不涉及甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方或其他相关方进行沟通和协调，应通过甲方或乙方进行。5.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致项目延误或损失，应由第三方自行承担责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方书面同意。6.2第三方介入的变更或解除，不影响甲乙双方根据本合同约定的权利义务。6.3.1双方协商一致；6.3.2签订变更或解除协议；6.3.3第三方按照协议内容履行变更或解除后的相关义务。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定承担。7.2第三方介入的费用包括但不限于：7.2.1第三方提供服务的合理费用；7.2.2第三方因履行职责而产生的其他费用。7.3第三方介入的费用支付方式、时间等由甲乙双方在合同中约定。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议，由甲乙双方协商解决。8.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。8.3第三方介入的争议解决，不影响甲乙双方根据本合同约定的权利义务。第九条第三方介入的合同终止9.1.1第三方介入的合同期限届满；9.1.2第三方完成合同约定的服务；9.1.3双方协商一致解除合同；9.1.4因不可抗力导致合同无法履行。9.3第三方介入的合同终止，不影响甲乙双方根据本合同约定的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地使用权证要求：提供最新的项目用地使用权证原件或复印件，证明甲方拥有项目用地使用权。说明：用于证明甲方在项目开发过程中的土地权利。2.项目规划设计方案要求：提供详细的项目规划设计方案，包括总体布局、建筑风格、绿化布局等。说明：用于指导项目开发过程中的设计和施工。3.工程建设合同要求：提供与施工单位签订的工程建设合同，明确工程范围、质量标准、工期、费用等。说明：用于确保工程建设的顺利进行。4.住宅销售合同样本要求：提供住宅销售合同的样本，包括销售价格、付款方式、交房时间等。说明：用于规范住宅销售行为，保护购房者权益。5.公共配套设施建设方案要求：提供公共配套设施的建设方案，包括设施类型、建设标准、建设周期等。说明：用于确保公共配套设施的建设质量和使用效果。6.第三方承诺书要求：第三方提供的书面承诺书，包括服务内容、责任限额、服务期限等。说明：用于明确第三方在合同项下的权利义务。7.保密协议要求：甲乙双方与第三方签订的保密协议，明确保密内容和违约责任。说明：用于保护甲乙双方的商业秘密。8.第三方介入的变更或解除协议要求：甲乙双方与第三方签订的变更或解除协议，明确变更或解除的原因、内容等。说明：用于规范第三方介入的变更或解除行为。9.第三方介入的费用支付协议要求：甲乙双方与第三方签订的费用支付协议，明确费用支付方式、时间等。说明：用于规范第三方介入费用的支付。10.第三方介入的争议解决协议要求：甲乙双方与第三方签订的争议解决协议，明确争议解决方式、机构等。说明：用于规范第三方介入争议的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时提供土地使用权的；1.2乙方未按时完成工程建设或配套设施建设的；1.3双方未按约定支付款项的；1.4第三方提供的服务不符合约定或存在瑕疵的；1.5第三方泄露甲乙双方商业秘密的；1.6发生不可抗力，导致合同无法履行的。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定依据合同约定和实际情况；2.2违约责任的具体认定由甲乙双方协商或仲裁机构裁决；2.3违约责任包括但不限于：2.3.1支付违约金；2.3.2赔偿损失；2.3.3承担其他违约责任。3.示例说明：3.1示例一：若甲方未按时提供土地使用权，导致乙方无法按期进行工程建设，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.2示例二：若第三方泄露甲乙双方商业秘密，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失和支付违约金。3.3示例三：若发生不可抗力，导致合同无法履行，甲乙双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。全文完。2024版二零二四年度绿色生态住宅区房地产开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作模式及投资比例3.1合作模式3.2投资比例3.3投资期限4.项目规划及设计4.1项目规划要求4.2设计单位及资质4.3设计阶段及成果5.土地使用权及取得方式5.1土地使用权类型5.2土地使用权取得方式5.3土地使用权取得费用及支付方式6.土地开发及建设6.1土地开发要求6.2建设单位及资质6.3建设阶段及成果7.绿色生态住宅区建设标准7.1绿色建筑标准7.2生态环保要求7.3绿色节能措施8.项目进度安排8.1项目整体进度安排8.2各阶段进度安排8.3进度违约责任9.质量保证及验收9.1质量保证措施9.2验收标准及程序9.3质量违约责任10.项目资金管理10.1资金来源及使用10.2资金支付方式10.3资金监管11.利润分配及亏损承担11.1利润分配比例11.2亏损承担方式11.3利润分配及亏损承担的具体规定12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止后的处理13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担方式13.3违约金及赔偿14.争议解决及法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用14.3争议解决程序第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：生态住宅区建设有限公司1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系人：联系电话：138xxxx5678乙方联系人：赵六联系电话：139xxxx5678第二条项目基本情况2.1项目名称二零二四年度绿色生态住宅区房地产开发项目2.2项目地点省市区街道路号2.3项目规模总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、配套公建等。2.4项目类型绿色生态住宅区，符合国家绿色建筑标准。第三条合作模式及投资比例3.1合作模式甲方负责项目开发、建设及销售，乙方负责项目绿色生态建设及后期运营管理。3.2投资比例甲方投资比例60%，乙方投资比例40%。3.3投资期限投资期限自合同签订之日起，至项目竣工验收合格之日止。第四条项目规划及设计4.1项目规划要求项目规划应遵循绿色生态、可持续发展的原则，符合国家相关政策和标准。4.2设计单位及资质设计单位：建筑设计研究院资质等级：甲级4.3设计阶段及成果设计阶段包括初步设计、施工图设计及后期调整设计。设计成果应满足国家相关标准及甲方要求。第五条土地使用权及取得方式5.1土地使用权类型项目用地土地使用权类型为出让。5.2土地使用权取得方式甲方负责通过公开招拍挂方式取得土地使用权。5.3土地使用权取得费用及支付方式土地使用权取得费用由甲方承担，支付方式为分期支付。第六条土地开发及建设6.1土地开发要求甲方负责完成项目用地范围内的土地平整、基础设施建设等工作。6.2建设单位及资质建设单位：建筑集团有限公司资质等级：特级6.3建设阶段及成果建设阶段包括基础施工、主体施工及装修施工。建设成果应满足国家相关标准及甲方要求。第七条绿色生态住宅区建设标准7.1绿色建筑标准项目应达到国家绿色建筑二星级标准。7.2生态环保要求项目应采用节水、节地、节能、环保等绿色技术，降低对环境的影响。7.3绿色节能措施项目应采用高效节能设备、绿色建材、可再生能源等绿色节能措施。第八部分：合同如下：第八条项目进度安排8.1项目整体进度安排项目整体建设周期为36个月，自项目开工之日起计算。8.2各阶段进度安排1.项目前期准备工作：3个月2.土地取得及拆迁：6个月3.基础设施建设：12个月4.主体结构施工：12个月5.装修工程及配套设施建设：6个月6.验收及交付使用：3个月8.3进度违约责任如因甲方原因导致项目进度延误，甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。第九条质量保证及验收9.1质量保证措施甲方应确保项目设计、施工、材料等符合国家及行业标准。9.2验收标准及程序项目验收分为初步验收和竣工验收两个阶段。验收标准应符合国家及行业标准。9.3质量违约责任如因甲方原因导致项目质量问题，甲方应负责修复，并承担相应的损失。第十条项目资金管理10.1资金来源及使用项目资金来源包括甲方自有资金、银行贷款等。资金使用应遵循合同约定。10.2资金支付方式资金支付方式为分期支付，具体支付节点及金额由双方协商确定。10.3资金监管项目资金由双方共同监管，确保资金使用合法、合规。第十一条利润分配及亏损承担11.1利润分配比例项目盈利后，甲乙双方按投资比例进行利润分配。11.2亏损承担方式项目亏损由甲乙双方按投资比例共同承担。11.3利润分配及亏损承担的具体规定利润分配及亏损承担的具体规定详见附件《利润分配及亏损承担细则》。第十二条合同解除及终止12.1合同解除条件发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规变更导致合同无法履行。12.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。12.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第十三条违约责任13.1违约情形发生下列情况之一，视为违约：（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方违反合同约定，造成对方损失。13.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约金及赔偿违约金及赔偿的具体数额由双方协商确定。第十四条争议解决及法律适用14.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3争议解决程序仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方邀请或授权，提供专业服务、技术支持或咨询意见的独立第三方机构或个人。（1）设计单位、施工单位、监理单位；（2）法律顾问、财务顾问、审计机构；（3）市场调研机构、评估机构；（4）其他甲乙双方认可的第三方。第二条第三方介入的授权及职责2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由甲方或乙方授权代表签署授权书。（1）提供专业服务、技术支持或咨询意见；（2）协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题；（3）监督合同履行情况，确保合同条款得到执行。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方在授权书中明确约定。（1）第三方提供的专业服务、技术支持或咨询意见的准确性、可靠性；（2）第三方在合同履行过程中的疏忽、过失或违约行为；（3）第三方因不可抗力导致的合同无法履行。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方均为独立第三方，彼此之间不存在隶属关系。4.2第三方与甲乙双方的权利义务关系：第三方根据授权书约定的职责，向甲乙双方提供专业服务、技术支持或咨询意见。甲乙双方应根据合同约定，向第三方支付相应费用。4.3第三方与其他各方的责任划分：（1）第三方对甲乙双方的责任仅限于其在本合同项下的职责范围内；（2）第三方对项目整体的进度、质量、成本等不承担连带责任；（3）第三方在合同履行过程中的行为，不代表甲乙双方的意思表示