2024年度物业管理公司分包管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理公司分包管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称及法定代表人1.2分包单位名称及法定代表人1.3合同签订日期及地点1.4合同有效期1.5物业管理项目名称及地点2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务内容2.3物业管理责任2.4物业服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用计算方法3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用支付时间3.4物业管理费用调整机制4.物业管理质量及考核标准4.1物业管理质量标准4.2物业管理考核标准4.3物业管理考核方式4.4物业管理考核结果处理5.物业管理责任及纠纷处理5.1物业管理责任划分5.2物业管理纠纷处理流程5.3物业管理争议解决方式5.4物业管理责任追究6.物业管理设施设备维护及保养6.1设施设备维护保养责任6.2设施设备维护保养计划6.3设施设备维修及更换6.4设施设备维护保养费用7.物业管理安全及应急管理7.1物业安全管理责任7.2物业安全防范措施7.3应急预案及处置流程7.4应急物资及人员配备8.物业管理档案管理及保密8.1档案管理范围及要求8.2档案保密措施8.3档案查阅及使用8.4档案保管责任9.物业管理相关法律法规及政策9.1物业管理法律法规适用9.2政策调整及应对措施9.3法律法规变更通知及执行10.合同解除及终止条件10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序10.4合同解除及终止后的处理11.违约责任及赔偿11.1违约行为及认定11.2违约责任及赔偿11.3违约赔偿计算方法11.4违约责任追究程序12.合同争议解决方式12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用12.4争议解决期限13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件及补充协议13.3合同签署及见证13.4合同修改及补充14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：物业管理公司1.2物业管理公司法定代表人：1.3分包单位名称：分包单位1.4分包单位法定代表人：1.5合同签订日期：2024年1月1日1.6合同签订地点：市区路号1.7合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围：包括但不限于住宅小区、商业楼宇、办公楼等物业项目的日常管理、维护、服务等工作。2.2物业服务内容：2.2.1日常保洁服务2.2.2保安巡逻服务2.2.3绿化养护服务2.2.4设施设备维护保养服务2.2.5业主服务与沟通2.2.6应急处理与突发事件应对2.3物业管理责任：2.3.1负责物业项目的全面管理工作2.3.2确保物业项目的安全、整洁、有序2.3.3及时解决业主的合理诉求2.4物业服务标准：2.4.1依照国家标准、行业规范和物业管理合同约定提供服务2.4.2保证服务质量，确保业主满意度3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用计算方法：3.1.1按照国家规定的收费标准及物业管理合同约定计算3.1.2物业管理费用包括但不限于物业服务费、公共能耗费等3.2物业管理费用支付方式：3.2.1业主通过银行转账、物业缴费系统等方式缴纳3.2.2分包单位每月向物业管理公司提供缴费清单3.3物业管理费用支付时间：3.3.1业主应在每月1日至5日内缴纳当月物业管理费用3.3.2分包单位应在每月10日前向物业管理公司缴纳当月费用3.4物业管理费用调整机制：3.4.1物业管理费用调整需经双方协商一致，并提前一个月通知业主4.物业管理质量及考核标准4.1物业管理质量标准：4.1.1依照国家标准、行业规范和物业管理合同约定执行4.1.2确保物业项目的安全、整洁、有序，满足业主需求4.2物业管理考核标准：4.2.1依照物业管理合同约定的服务内容、质量标准进行考核4.2.2考核内容包括但不限于服务质量、业主满意度、突发事件处理等4.3物业管理考核方式：4.3.1定期对分包单位进行考核，考核结果以书面形式通知4.3.2考核结果作为物业管理费用调整的依据之一4.4物业管理考核结果处理：4.4.1对考核不合格的分包单位，物业管理公司有权要求其进行整改4.4.2对连续考核不合格的分包单位，物业管理公司有权解除合同5.物业管理责任及纠纷处理5.1物业管理责任划分：5.1.1物业管理公司对物业项目的全面管理负责5.1.2分包单位对物业管理范围内的具体服务工作负责5.2物业管理纠纷处理流程：5.2.1业主提出投诉，物业管理公司进行调查核实5.2.2物业管理公司与分包单位协商解决5.2.3若协商不成，可提交相关监管部门或仲裁机构处理5.3物业管理争议解决方式：5.3.1协商解决5.3.2仲裁5.3.3司法诉讼5.4物业管理责任追究：5.4.1对因分包单位原因造成的事故、损失，物业管理公司有权要求分包单位承担相应责任6.物业管理设施设备维护及保养6.1设施设备维护保养责任：6.1.1分包单位负责物业项目的设施设备维护保养工作6.1.2确保设施设备正常运行，延长使用寿命6.2设施设备维护保养计划：6.2.1分包单位应根据设施设备的实际情况，制定年度维护保养计划6.2.2计划应包括设备检查、保养、维修等内容6.3设施设备维修及更换：6.3.1设施设备发生故障，分包单位应及时进行维修6.3.2需更换的部件，分包单位应选用合格产品6.4设施设备维护保养费用：6.4.1设施设备维护保养费用由物业管理费用中列支6.4.2分包单位应向物业管理公司提供详细的费用清单7.物业管理安全及应急管理7.1物业安全管理责任：7.1.1分包单位负责物业项目的安全管理，确保业主生命财产安全7.1.2制定安全管理制度，落实安全防范措施7.2物业安全防范措施：7.2.1加强保安人员培训，提高安全意识7.2.2设立监控系统，加强巡逻检查7.2.3制定应急预案，提高应对突发事件的能力7.3应急预案及处置流程：7.3.1制定针对各类突发事件的应急预案7.3.2确定应急处置流程，明确责任分工7.4应急物资及人员配备：7.4.1配备必要的应急物资，如消防器材、急救药品等7.4.2建立应急队伍，提高应急处置能力8.物业管理档案管理及保密8.1档案管理范围及要求：8.1.1档案管理范围包括业主信息、物业服务记录、设备维护记录等8.1.2档案资料应分类存放，确保资料完整、准确、可追溯8.2档案保密措施：8.2.1对业主个人信息严格保密，未经授权不得泄露8.2.2档案室设置防盗、防火、防潮等安全措施8.3档案查阅及使用：8.3.1业主有权查阅与其相关的档案资料8.3.2查阅档案需填写申请，并经物业管理公司批准8.4档案保管责任：8.4.1分包单位负责档案的日常管理及保管8.4.2定期对档案进行检查，确保档案安全9.物业管理相关法律法规及政策9.1物业管理法律法规适用：9.1.1物业管理活动应遵守国家相关法律法规及政策9.1.2物业管理公司及分包单位应熟悉并执行相关法律法规9.2政策调整及应对措施：9.2.1如国家政策调整，双方应协商调整合同内容9.2.2分包单位应积极配合物业管理公司调整物业管理措施9.3法律法规变更通知及执行：9.3.1物业管理公司应及时向分包单位通知法律法规变更情况9.3.2分包单位应在接到通知后及时调整物业管理活动10.合同解除及终止条件10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2分包单位违反合同约定，经物业管理公司催告后仍不改正10.1.3发生不可抗力，导致合同无法履行10.2合同终止条件：10.2.1合同到期10.2.2物业管理公司或分包单位单方面终止合同10.3合同解除及终止程序：10.3.1双方应书面通知对方合同解除或终止事宜10.3.2解除或终止合同后，双方应进行财产清算10.4合同解除及终止后的处理：10.4.1分包单位应将物业项目移交给物业管理公司10.4.2双方应妥善处理合同终止后的遗留问题11.违约责任及赔偿11.1违约行为及认定：11.1.1分包单位未按合同约定履行物业管理责任11.1.2物业管理公司未按合同约定提供服务11.2违约责任及赔偿：11.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方损失11.3违约赔偿计算方法：11.3.1按照实际损失计算赔偿金额11.4违约责任追究程序：11.4.1双方协商解决11.4.2协商不成，可提交仲裁或诉讼12.合同争议解决方式12.1争议解决方式：12.1.1协商解决12.1.2仲裁12.1.3司法诉讼12.2争议解决机构：12.2.1双方可协商选择仲裁机构12.3争议解决费用：12.3.1争议解决费用由败诉方承担12.4争议解决期限：12.4.1争议解决期限不超过60天13.合同生效及其他13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经物业管理公司备案13.2合同附件及补充协议：13.2.1合同附件包括但不限于物业管理服务细则、收费标准等13.2.2补充协议经双方协商一致，与本合同具有同等法律效力13.3合同签署及见证：13.3.1合同签署应由双方法定代表人或授权代表签署13.3.2合同签署可由见证人见证13.4合同修改及补充：13.4.1合同修改需经双方协商一致，并以书面形式进行13.4.2合同补充协议与本合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：15.1.1指在合同履行过程中，由物业管理公司、分包单位或业主邀请的第三方机构或个人参与合同相关事务。15.1.2第三方介入包括但不限于审计、评估、监理、调解、仲裁等。15.2第三方介入的范围：15.2.1合同履行过程中的财务管理、工程质量、服务标准、安全监督等方面。15.2.2合同纠纷的调解、仲裁或诉讼。15.2.3合同履行过程中的其他需要第三方介入的事项。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1第三方选定及邀请：16.1.2业主有权邀请第三方介入，但需经物业管理公司或分包单位同意。16.2第三方资质及能力要求：16.2.1第三方应具备相应的资质证书和专业的服务能力。16.3第三方费用承担：16.3.1第三方费用由邀请方承担，但合同另有约定的除外。16.3.2第三方费用应在合同中明确约定，包括费用总额、支付方式、支付时间等。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的设定：17.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务内容、服务范围和可能产生的风险进行设定。17.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并作为第三方承担责任的最高限额。17.2第三方责任范围的界定：17.2.1第三方责任限于其在合同约定的服务范围内提供的服务。17.2.2第三方对超出其服务范围的行为不承担责任。17.3第三方责任的承担方式：17.3.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3.2第三方责任赔偿应按照合同约定进行，如合同未约定的，按照国家法律法规执行。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与物业管理公司的责任划分：18.1.1第三方应按照合同约定履行职责，对物业管理公司提供的服务进行监督和评估。18.1.2物业管理公司对第三方的服务进行监督，确保第三方履行合同义务。18.2第三方与分包单位的责任划分：18.2.1第三方对分包单位的服务进行监督，确保分包单位按照合同要求提供服务。18.2.2分包单位对第三方的监督工作予以配合，并接受第三方的评估和建议。18.3第三方与业主的责任划分：18.3.1第三方应尊重业主的合法权益，对业主的合理诉求予以关注和解决。18.3.2业主有权对第三方的服务进行监督，并提出意见和建议。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请：19.1.2第三方收到申请后，应在合理期限内予以答复。19.2第三方介入的实施：19.2.1第三方介入后，应按照合同约定开展相关工作。19.2.2第三方应定期向物业管理公司、分包单位或业主报告工作进展情况。19.3第三方介入的终止：19.3.1合同约定的第三方介入期限届满，或合同约定的其他终止条件成就，第三方介入终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则要求：详细列明各项物业服务的具体内容和操作流程，包括但不限于保洁、保安、绿化、维修等。说明：本细则为物业服务合同的附件，是物业服务工作的具体操作指南。2.物业收费标准及说明要求：明确列出各项物业服务的收费标准，并说明费用的构成和计算方式。说明：本收费细则为物业服务合同的附件，是业主缴纳物业费用的依据。3.设施设备维护保养计划要求：详细列出物业项目内各类设施设备的维护保养计划，包括保养周期、保养内容等。说明：本计划为物业服务合同的附件，是保证设施设备正常运行的重要文件。4.物业安全管理制度要求：制定安全管理制度，包括安全防范措施、应急预案等。说明：本制度为物业服务合同的附件，是保障物业项目安全的重要保障。5.业主公约要求：制定业主公约，明确业主在物业管理中的权利和义务。说明：本公约为物业服务合同的附件，是规范业主行为，维护物业管理秩序的重要文件。6.第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、范围、责任及费用等。说明：本协议为物业服务合同的附件，是第三方介入合同履行的重要依据。7.合同终止协议要求：明确合同终止的条件、程序及后续处理事宜。说明：本协议为物业服务合同的附件，是合同终止后的处理指南。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定提供服务，如保洁、保安、绿化等。责任认定标准：根据业主投诉、第三方评估结果等，确定违约责任。示例：如因物业管理公司原因导致保洁服务质量下降，应承担相应赔偿责任。2.分包单位违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定履行物业管理责任，如设施设备维护保养、服务质量等。责任认定标准：根据物业管理公司监督、第三方评估结果等，确定违约责任。示例：如分包单位未按时完成设施设备维修，应承担相应赔偿责任。3.业主违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定缴纳物业管理费用，如物业费、公共能耗费等。责任认定标准：根据物业管理公司催告、法律法规等，确定违约责任。示例：如业主未按时缴纳物业费，物业管理公司有权采取法律手段追缴。4.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定履行第三方介入职责，如评估、监理等。责任认定标准：根据合同约定、第三方评估结果等，确定违约责任。示例：如第三方未按时提交评估报告，应承担相应违约责任。全文完。2024年度物业管理公司分包管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称1.2分包单位名称1.3法定代表人1.4联系方式1.5住所地2.合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续签条件4.物业管理费用4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用结算方式4.3物业管理费用支付期限5.物业管理责任5.1物业管理公司责任5.2分包单位责任5.3第三方责任6.保修与维修6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任7.安全生产与事故处理7.1安全生产责任7.2事故处理程序7.3事故责任认定8.信息披露与保密8.1信息披露内容8.2保密义务8.3违约责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定解释第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：物业管理有限公司1.2分包单位名称：物业管理分公司1.3法定代表人：1.5住所地：市区路号2.合同标的2.1物业管理范围：市区小区2.2物业管理服务内容：包括但不限于小区内的安保、清洁、绿化、维修、公共设施管理等服务2.3物业管理服务标准：按照国家相关法律法规和行业标准执行，确保服务质量达到合同约定标准3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2024年12月31日3.3合同续签条件：在合同到期前一个月，如双方均同意续签，应书面通知对方，并签订续签合同4.物业管理费用4.1物业管理费用构成：包括但不限于物业费、公共能耗费、维修基金等4.2物业管理费用结算方式：按季度结算，每季度末结算上季度费用4.3物业管理费用支付期限：结算后10个工作日内支付5.物业管理责任5.1物业管理公司责任：负责合同的履行，确保物业管理服务的质量和安全5.2分包单位责任：按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保小区环境的整洁、安全5.3第三方责任：如因第三方原因导致物业管理服务出现问题，物业管理公司应及时与分包单位协商解决6.保修与维修6.1保修范围：包括但不限于小区公共设施、设备的保修6.2保修期限：按照国家相关法律法规和行业标准执行，一般为一年6.3维修责任：在保修期内，如因物业管理公司或分包单位的责任导致公共设施、设备损坏，应负责维修或更换7.安全生产与事故处理7.1安全生产责任：物业管理公司和分包单位应严格遵守国家安全生产法律法规，确保小区内的安全生产7.2事故处理程序：发生安全事故时，应立即启动应急预案，及时上报，并按照规定进行事故调查和处理7.3事故责任认定：根据事故原因和责任，由物业管理公司或分包单位承担相应责任8.信息披露与保密8.1信息披露内容：物业管理公司应定期向分包单位披露物业管理服务的相关信息，包括但不限于物业管理计划、费用使用情况、重大维修计划等8.2保密义务：双方应对在履行合同过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露8.3违约责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任9.违约责任9.1违约情形：包括但不限于未按约定提供服务、未按时支付费用、泄露保密信息等9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.3违约赔偿：赔偿金额应按照实际损失计算，并不得超过合同金额的10%10.争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可提交合同约定的争议解决机构或仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构：市仲裁委员会10.3争议解决期限：自提交仲裁之日起，仲裁委员会应在6个月内作出仲裁裁决11.合同解除11.1合同解除条件：包括但不限于一方严重违约、不可抗力事件等11.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除理由11.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理剩余义务，并妥善处理合同解除后的财产和权利义务关系12.合同生效与终止12.1合同生效条件：双方签字盖章后，合同自生效12.2合同终止条件：合同期满、双方协商一致解除、因不可抗力导致合同无法履行等12.3合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定处理剩余义务，并妥善处理合同终止后的财产和权利义务关系13.合同附件13.1合同附件清单：包括但不限于物业管理服务标准、收费标准、安全生产应急预案等13.2合同附件内容：附件内容作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力14.其他约定14.1其他约定事项：双方在履行合同过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议14.2其他约定解释：本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行；如有歧义，以双方协商一致的解释为准第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、技术支持或其他相关服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的目的是为了提高物业管理服务的效率和质量，确保合同目标的实现。2.第三方介入的范畴2.1第三方介入的范畴包括但不限于：物业服务评估、市场调研、财务审计、技术支持、法律咨询等。2.2第三方介入的具体服务内容和范围，由甲乙双方在合同附件中明确约定。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方应就第三方介入事宜进行协商，并签订第三方服务协议。3.2第三方服务协议应包括服务内容、服务期限、费用、保密条款、责任限制等内容。3.3第三方介入前，甲乙双方应向对方提供第三方服务协议的副本。4.甲乙双方的额外条款及说明4.1甲方额外条款：4.1.1甲方应确保第三方服务协议的合法性和有效性。4.1.2甲方应监督第三方按照服务协议履行职责，并及时向乙方通报第三方的工作进展。4.1.3甲方应对第三方在履行服务过程中造成的损失承担相应的责任。4.2乙方额外条款：4.2.1乙方应配合第三方进行必要的调查和咨询工作。4.2.2乙方应向第三方提供必要的资料和信息，确保第三方能够有效履行服务协议。4.2.3乙方应对第三方在履行服务过程中提出的合理建议予以考虑。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据服务协议中的约定确定，一般不超过第三方服务费用的一定比例。5.2若第三方在履行服务过程中因自身原因造成甲乙双方的损失，应按照服务协议中的责任限额承担赔偿责任。5.3第三方的责任限额不得违反国家法律法规的强制性规定。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：6.1.1第三方应独立于甲方，不得为甲方提供与物业管理服务相关的直接竞争服务。6.1.2第三方在履行服务协议过程中，不得泄露甲方的商业秘密。6.2第三方与乙方的划分：6.2.1第三方应独立于乙方，不得为乙方提供与物业管理服务相关的直接竞争服务。6.2.2第三方在履行服务协议过程中，不得泄露乙方的商业秘密。6.3第三方与物业管理公司的划分：6.3.1第三方在履行服务协议过程中，应遵守物业管理公司的相关规定和制度。6.3.2物业管理公司有权监督第三方的工作，并提出改进建议。7.第三方的保密义务7.1第三方在履行服务协议过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和合同内容。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。8.第三方的退出机制8.1第三方如因自身原因无法继续履行服务协议，应提前一个月书面通知甲乙双方。8.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定替代第三方或自行履行相关服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细要求：列明物业管理服务的各项标准，如清洁、绿化、安保等服务的具体要求。说明：本附件为合同附件之一，是衡量物业管理服务质量的重要依据。2.收费标准及结算办法详细要求：明确物业管理费用的构成、收费标准、结算方式和支付期限。说明：本附件为合同附件之一，是双方进行费用结算的依据。3.安全生产应急预案详细要求：制定针对可能发生的安全事故的应急响应措施和程序。说明：本附件为合同附件之一，是保障小区居民安全的重要文件。4.第三方服务协议详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、服务期限、费用、保密条款、责任限制等。说明：本附件为合同附件之一，是第三方介入服务的法律依据。5.物业管理合同补充协议详细要求：针对合同履行过程中出现的新情况、新问题，双方协商一致后签订的补充协议。说明：本附件为合同附件之一，是合同的重要组成部分。6.争议解决协议详细要求：明确双方在发生争议时的解决方式、争议解决机构、争议解决期限等。说明：本附件为合同附件之一，是解决争议的法律依据。7.物业管理服务评价表详细要求：提供对物业管理服务的评价标准和方法。说明：本附件为合同附件之一，是监督和评估物业管理服务质量的重要工具。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业管理公司未按时提供物业管理服务或服务质量不符合约定。1.2分包单位未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定。1.3任何一方未按时支付物业管理费用。1.4任何一方泄露保密信息。1.5任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准2.1违约行为的认定：以合同约定和服务标准为依据，结合实际情况进行认定。2.2赔偿责任的确定：根据违约行为的性质、程度和造成的损失，确定赔偿责任。3.违约责任示例3.1物业管理公司未按时提供物业管理服务，造成小区居民不便，应向居民支付一定数额的赔偿金。3.2分包单位在提供物业管理服务过程中，因自身原因导致公共设施损坏，应承担维修费用。3.3任何一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失和支付违约金。全文完。2024年度物业管理公司分包管理合同2本合同目录一览一、合同基本信息1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同期限5.合同标的二、物业管理范围1.物业管理区域2.物业管理项目3.物业管理服务内容三、物业管理责任1.物业管理公司责任2.业主责任3.第三方责任四、物业管理费用1.物业管理费收取标准2.物业管理费支付方式3.物业管理费调整五、物业管理服务质量1.服务质量标准2.服务质量考核3.服务质量投诉处理六、物业管理合同履行1.合同履行方式2.合同履行期限3.合同履行地点七、物业管理合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序八、物业管理纠纷处理1.纠纷解决方式2.纠纷处理机构3.纠纷处理期限九、物业管理合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后事宜十、合同附件1.物业管理服务项目清单2.物业管理收费标准3.物业管理合同附件一（如有）十一、合同争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限十二、其他约定事项1.合同履行中的其他约定2.合同履行中的特殊事项3.合同履行中的保密条款十三、合同签订与生效1.合同签订程序2.合同生效条件3.合同生效日期十四、合同附件1.物业管理服务项目清单2.物业管理收费标准3.物业管理合同附件二（如有）第一部分：合同如下：一、合同基本信息1.合同名称：《2024年度物业管理公司分包管理合同》2.合同编号：PM20240013.合同签订日期：2024年1月1日4.合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止5.合同标的：乙方负责甲方物业管理区域的分包管理工作二、物业管理范围1.物业管理区域：包括甲方物业管理区域内所有住宅、商业、办公等物业2.物业管理项目：包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维修、秩序维护等3.物业管理服务内容：具体服务内容详见附件《物业管理服务项目清单》三、物业管理责任1.物业管理公司责任：1.1按照合同约定，提供合格的物业管理服务；1.2对物业管理区域内发生的突发事件和紧急情况，及时进行处理；1.3保证物业管理区域内公共设施的正常运行；1.4定期向甲方报告物业管理工作的进展情况。2.业主责任：2.1业主应遵守物业管理规定，维护物业管理区域内的公共秩序；2.2业主应按照合同约定支付物业管理费用；2.3业主应配合物业管理公司的管理工作。3.第三方责任：3.1第三方在物业管理区域内发生的违法行为，应由第三方自行承担相应责任；3.2物业管理公司在履行合同过程中，因第三方原因造成的损失，有权向第三方追偿。四、物业管理费用1.物业管理费收取标准：详见附件《物业管理收费标准》；2.物业管理费支付方式：业主应按照合同约定，于每月前五日前缴纳物业管理费；3.物业管理费调整：3.1物业管理费调整应按照合同约定进行；3.2物业管理费调整需经甲方同意，并提前通知业主。五、物业管理服务质量1.服务质量标准：详见附件《物业管理服务项目清单》；2.服务质量考核：甲方将定期对乙方提供的服务质量进行考核；3.服务质量投诉处理：3.1业主对物业管理服务质量有投诉，应向甲方提出；3.2甲方应在收到投诉之日起5个工作日内进行调查处理，并将处理结果告知业主。六、物业管理合同履行1.合同履行方式：1.1乙方应按照合同约定，全面履行物业管理职责；1.2甲方应配合乙方履行物业管理职责；2.合同履行期限：自合同签订之日起至合同期限届满；3.合同履行地点：甲方物业管理区域。七、物业管理合同变更与解除1.合同变更条件：7.1合同双方协商一致，可以变更合同内容；7.2物业管理法律法规、政策发生变化，导致合同内容需要变更的；2.合同解除条件：7.1合同一方严重违约，经另一方书面通知后，仍不履行合同义务的；7.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；3.合同变更与解除程序：7.1合同变更需经双方书面确认，并签订变更协议；7.2合同解除需经双方书面确认，并签订解除协议。八、物业管理纠纷处理1.纠纷解决方式：1.1双方协商解决；1.2请求物业管理行业协会调解；1.3向相关行政管理部门投诉；1.4提起诉讼。2.纠纷处理机构：2.1双方协商解决的，由双方共同指定的第三方见证；2.2行业协会调解的，由物业管理行业协会设立的专业调解委员会；2.3行政管理部门投诉的，由相应行政管理部门负责处理；2.4诉讼的，由合同约定的法院管辖。3.纠纷处理期限：3.1双方协商解决的，自提出协商之日起30日内；3.2行业协会调解的，自提出调解申请之日起60日内；3.3行政管理部门投诉的，自收到投诉之日起90日内；3.4诉讼的，自起诉之日起6个月内。九、物业管理合同终止1.合同终止条件：9.1合同期限届满；9.2双方协商一致解除合同；9.3因不可抗力导致合同无法继续履行；9.4一方严重违约，另一方解除合同。2.合同终止程序：2.1双方协商一致解除合同的，应签订解除协议；2.2因不可抗力或一方严重违约解除合同的，应书面通知对方；2.3合同终止后，双方应按照合同约定进行财产清算和债权债务处理。3.合同终止后事宜：3.1双方应按照合同约定，妥善处理物业管理区域的移交；3.2双方应按照合同约定，处理剩余物业管理费用和物业服务费；3.3双方应按照合同约定，处理物业管理过程中产生的债权债务。十、合同附件1.物业管理服务项目清单；2.物业管理收费标准；3.物业管理合同附件一（如有）。十一、合同争议解决1.争议解决方式：1.1合同双方协商解决；1.2请求物业管理行业协会调解；1.3向相关行政管理部门投诉；1.4提起诉讼。2.争议解决机构：2.1双方协商解决的，由双方共同指定的第三方见证；2.2行业协会调解的，由物业管理行业协会设立的专业调解委员会；2.3行政管理部门投诉的，由相应行政管理部门负责处理；2.4诉讼的，由合同约定的法院管辖。3.争议解决期限：3.1双方协商解决的，自提出协商之日起30日内；3.2行业协会调解的，自提出调解申请之日起60日内；3.3行政管理部门投诉的，自收到投诉之日起90日内；3.4诉讼的，自起诉之日起6个月内。十二、其他约定事项1.合同履行中的其他约定：1.1双方应遵守国家相关法律法规和物业管理规定；2.合同履行中的特殊事项：2.1如遇重大节假日或特殊情况，双方应提前协商，合理安排物业管理工作；2.2如遇自然灾害等不可抗力因素，双方应相互理解，共同应对。3.合同履行中的保密条款：3.1双方对本合同内容及物业管理过程中的相关信息负有保密义务；3.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十三、合同签订与生效1.合同签订程序：1.1双方代表签署合同；1.2双方加盖公章或合同专用章；1.3合同自双方代表签署并加盖公章之日起生效。2.合同生效条件：2.1双方代表签署并加盖公章；2.2合同内容符合法律法规规定；2.3双方已履行合同签订前的相关程序。3.合同生效日期：3.1合同自双方代表签署并加盖公章之日起生效。十四、合同附件1.物业管理服务项目清单；2.物业管理收费标准；3.物业管理合同附件二（如有）。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指合同双方之外的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、咨询机构、法律服务机构等。二、第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经合同双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的具体条件由合同双方在书面协议中约定。2.3第三方介入的程序如下：2.3.1合同双方协商确定第三方介入的事项；2.3.2合同双方共同选定第三方；2.3.3合同双方与第三方签订书面协议；2.3.4第三方按照协议约定履行职责。三、第三方责任限额3.1第三方责任限额由合同双方在书面协议中约定，包括但不限于：3.1.1第三方因自身原因造成的损失；3.1.2第三方违反协议约定造成的损失；3.1.3第三方在履行职责过程中发生的意外事故造成的损失。3.2第三方责任限额的约定应遵循公平、合理原则，并符合相关法律法规。四、甲乙方在第三方介入时的额外条款4.1甲方的额外条款：4.1.1甲方向第三方提供必要的资料和信息，配合第三方履行职责；4.1.2甲方可对第三方的工作进行监督，并提出合理意见；4.1.3甲方可要求第三方在规定时间内提交工作成果。4.2乙方的额外条款：4.2.1乙方应按照合同约定，配合第三方履行职责；4.2.2乙方应按照第三方要求，提供必要的协助和配合；4.2.3乙方应按照