2024版房产买卖合同房地产项目运营与管理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产买卖合同房地产项目运营与管理服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出卖方2.2买受方2.3代理人3.房地产项目3.1项目名称3.2项目地址3.3项目面积3.4项目性质4.买卖双方的权利与义务4.1出卖方的权利与义务4.2买受方的权利与义务5.买卖合同的签订与生效5.1签订时间5.2生效时间5.3合同文本6.房产价格与支付方式6.1房产价格6.2支付方式6.3付款时间7.房产过户手续7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间8.房产交付8.1交付时间8.2交付条件8.3交付方式9.房产质量与验收9.1房产质量9.2验收标准9.3验收时间10.房产维修与保养10.1维修责任10.2保养责任10.3维修保养费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止的程序14.其他14.1合同附件14.2合同变更14.3合同解除与终止后的处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“房地产项目”指本合同所指的位于[具体地址]的房产项目。1.1.2“房产”指本合同所指的房地产项目中的具体房产单元，包括但不限于房屋、土地及附属设施。1.1.3“买卖双方”指本合同中的出卖方和买受方。1.1.4“合同”指本《2024版房产买卖合同房地产项目运营与管理服务协议》。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方2.1出卖方2.1.1全称：[出卖方全称]2.1.2简称：[出卖方简称]2.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.4联系方式：[联系方式]2.2买受方2.2.1全称：[买受方全称]2.2.2简称：[买受方简称]2.2.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.4联系方式：[联系方式]2.3代理人2.3.1出卖方代理人：[代理人姓名]，联系方式：[联系方式]2.3.2买受方代理人：[代理人姓名]，联系方式：[联系方式]3.房地产项目3.1项目名称3.1.1[具体项目名称]3.2项目地址3.2.1[具体地址]3.3项目面积3.3.1总建筑面积：[面积]平方米3.3.2单套建筑面积：[面积]平方米3.4项目性质3.4.1住宅3.4.2商业3.4.3办公4.买卖双方的权利与义务4.1出卖方的权利与义务4.1.1出卖方有义务将房产按照合同约定的价格、交付条件及交付方式转让给买受方。4.1.2出卖方有义务保证房产的合法合规，并承担相应的法律责任。4.2买受方的权利与义务4.2.1买受方有义务按照合同约定的价格、支付方式及付款时间支付购房款。4.2.2买受方有义务在合同约定的交付时间内接收房产。5.买卖合同的签订与生效5.1签订时间5.1.1本合同于[签订日期]签订。5.2生效时间5.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。5.3合同文本5.3.1本合同一式两份，双方各执一份。6.房产价格与支付方式6.1房产价格6.1.1本合同中房产价格为人民币[金额]元整。6.2支付方式6.2.1买受方应在合同签订后[天数]内支付定金人民币[金额]元。6.2.2买受方应在合同约定的交付时间前支付剩余购房款人民币[金额]元。6.3付款时间6.3.1定金支付时间：[具体日期]6.3.2剩余购房款支付时间：[具体日期]8.房产交付8.1交付时间8.1.1出卖方应在合同约定的交付时间内将房产交付给买受方，具体交付时间为[具体日期]。8.1.2如因出卖方原因导致房产未能按时交付，每延迟一日，出卖方应向买受方支付相当于房产总价款[百分比]的违约金。8.2交付条件8.2.1房产交付时，买受方应收到房产的完整产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。8.2.2房产交付时，房产应处于可居住或使用状态，无任何影响居住或使用的瑕疵。8.3交付方式8.3.1出卖方应将房产交付给买受方，买受方应在交付时进行验收。8.3.2验收合格后，买受方应在验收单上签字确认。9.房产质量与验收9.1房产质量9.1.1出卖方保证房产符合国家有关房屋建筑工程质量标准。9.1.2出卖方应对房产的质量问题承担保修责任。9.2验收标准9.2.1买受方应在房产交付时按照国家相关标准进行验收。9.2.2验收不合格的，出卖方应在买受方提出书面整改要求后[天数]内进行整改。9.3验收时间9.3.1房产交付后的[天数]内，买受方应完成验收工作。10.房产维修与保养10.1维修责任10.1.1房产交付后，因房屋主体结构、地基基础和主体结构质量问题导致的维修责任由出卖方承担。10.1.2因买受方使用不当或不可抗力造成的损坏，维修责任由买受方承担。10.2保养责任10.2.1买受方应按照房产的保养要求进行日常保养。10.3维修保养费用10.3.1维修保养费用按照国家相关规定和合同约定承担。11.违约责任11.1违约情形11.1.1出卖方未按时交付房产或交付的房产不符合合同约定的质量标准。11.1.2买受方未按时支付购房款。11.2违约责任11.2.1出卖方违约的，应向买受方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。11.2.2买受方违约的，应向出卖方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿的具体金额和计算方式按照合同约定执行。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。12.3争议解决程序12.3.1双方应按照法定程序进行诉讼。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1出卖方严重违约，买受方有权解除合同。13.1.2买受方严重违约，出卖方有权解除合同。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的义务履行完毕。13.2.2双方协商一致解除合同。13.3合同解除与终止的程序13.3.1双方应按照合同约定的程序进行合同解除或终止。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房产买卖合同、房产证复印件、付款凭证等。14.2合同变更14.2.1合同的任何变更必须以书面形式经双方签字盖章后生效。14.3合同解除与终止后的处理14.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1“第三方”指在本合同履行过程中，因提供专业服务、协助合同履行或进行交易担保等目的而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、律师等。2.第三方的责权利2.1第三方在合同中的责任：2.1.1第三方应按照合同约定或相关法律法规履行其职责。2.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或违约，应承担相应的法律责任。2.2第三方的权利：2.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的协助和配合，以确保其职责的履行。2.2.2第三方有权根据合同约定或相关法律法规收取合理的服务费用。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与出卖方、买受方之间的关系：3.1.1第三方与出卖方、买受方之间是独立的合同关系，第三方不参与出卖方与买受方之间的合同权利义务。3.1.2第三方在履行职责过程中，应尊重出卖方与买受方的合法权益。3.2第三方与合同双方的关系：3.2.1第三方在合同履行过程中，应与合同双方保持密切沟通，确保合同顺利履行。3.2.2第三方应按照合同约定或相关法律法规，维护合同双方的合法权益。4.第三方介入时的额外条款及说明4.1第三方介入时的合同条款：4.1.1出卖方、买受方与第三方应签订补充协议，明确第三方介入的具体事宜。4.1.2补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.2第三方介入时的权利义务：4.2.1第三方在合同履行过程中的权利义务，按照补充协议约定执行。4.2.2出卖方、买受方应按照补充协议约定，向第三方提供必要的协助和配合。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额：5.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或违约，其赔偿责任不超过[金额]元。5.1.2第三方的责任限额由出卖方、买受方与第三方在补充协议中约定。5.2超出责任限额的赔偿：5.2.1若第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或违约，其赔偿责任超过[金额]元的部分，由出卖方、买受方根据实际情况承担。5.3责任限额的调整：5.3.1出卖方、买受方与第三方可根据实际情况，经协商一致后调整第三方的责任限额。6.第三方的更换与退出6.1第三方的更换：6.1.1出卖方、买受方与第三方协商一致后，可更换第三方。6.1.2更换第三方后，原第三方与合同双方的权利义务关系终止。6.2第三方的退出：6.2.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因需要退出，应提前[天数]通知合同双方。6.2.2第三方退出后，其职责由新的第三方或合同双方自行承担。6.3第三方退出时的责任：6.3.1第三方在合同履行过程中退出，如因自身原因导致合同履行受阻或违约，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同要求：合同应包含出卖方和买受方的详细信息、房产的详细信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：本合同是双方签订的主要协议，规定了房产买卖的基本条款。2.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，以证明出卖方对房产拥有合法的产权。说明：此附件用于核实房产的真实性和产权归属。3.付款凭证要求：提供购房款的支付凭证，包括银行转账记录、现金支付证明等。说明：此附件用于证明买受方已按照合同约定支付购房款。4.房产评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。5.房产维修保养手册要求：提供房产的维修保养手册，包括日常保养、紧急维修等信息。说明：此附件用于指导买受方对房产进行日常维护和保养。6.第三方服务协议要求：与第三方签订的服务协议，明确第三方在合同履行中的职责和权利。说明：此附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为。7.合同变更协议要求：合同任何变更的书面协议，包括变更内容、变更日期、双方签字盖章等。说明：此附件用于记录合同变更的历史和细节。8.合同解除协议要求：合同解除的书面协议，包括解除原因、解除日期、双方签字盖章等。说明：此附件用于记录合同解除的原因和过程。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房产或交付的房产不符合合同约定的质量标准。责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：出卖方未在合同约定的交付时间内交付房产，每延迟一日，支付买受方相当于房产总价款[百分比]的违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款。责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：买受方未在合同约定的付款时间内支付购房款，每延迟一日，支付出卖方相当于未付款项[百分比]的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或违约。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿因违约给合同双方造成的损失。示例：第三方在评估过程中，因自身失误导致评估结果与实际价值存在较大差异，应赔偿因评估误差给合同双方造成的损失。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力因素导致合同无法履行。责任认定：不可抗力因素造成的损失由合同双方根据实际情况协商分担。示例：因自然灾害导致房产无法交付，双方应根据损失程度协商分担责任。全文完。2024版房产买卖合同房地产项目运营与管理服务协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地产项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目性质2.4项目规模2.5项目现状3.交易标的及价格3.1交易标的3.2交易价格3.3付款方式3.4付款时间4.项目运营管理服务内容4.1运营管理范围4.2运营管理职责4.3运营管理期限4.4运营管理费用5.运营管理服务质量要求5.1质量标准5.2质量保证5.3质量监督6.运营管理费用支付及调整6.1费用支付方式6.2费用支付时间6.3费用调整机制7.运营管理过程中的权益保障7.1甲方权益7.2乙方权益7.3双方权益争议解决8.运营管理过程中的违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.违约责任及赔偿10.1违约责任认定10.2违约赔偿标准10.3赔偿方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除后的处理13.其他约定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同解释14.合同签订与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方法定代表人：__________________甲方住所：____________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方法定代表人：__________________乙方住所：____________________2.房地产项目基本情况2.1项目名称项目名称：____________________2.2项目位置项目位置：____________________2.3项目性质项目性质：____________________2.4项目规模项目规模：____________________平方米2.5项目现状项目现状：____________________3.交易标的及价格3.1交易标的交易标的：位于____________________的____________________房产。3.2交易价格交易价格：人民币____________________元整。3.3付款方式付款方式：分期付款，具体付款时间及金额如下：首次付款：人民币____________________元整，于合同签订之日起__个工作日内支付。第二次付款：人民币____________________元整，于合同签订之日起__个月后支付。第三次付款：人民币____________________元整，于合同签订之日起__个月后支付。3.4付款时间付款时间：按照3.3条款所述的付款时间执行。4.项目运营管理服务内容4.1运营管理范围运营管理范围：包括但不限于项目的日常维护、物业管理、客户服务、安全保卫等。4.2运营管理职责4.2.1乙方负责项目的日常运营管理工作。4.2.2乙方负责制定并执行项目运营管理计划。4.2.3乙方负责协调处理项目运营过程中的各类问题。4.3运营管理期限运营管理期限：自合同签订之日起__年。4.4运营管理费用运营管理费用：人民币____________________元/年。5.运营管理服务质量要求5.1质量标准5.1.1项目设施设备正常运行，无重大故障。5.1.2项目环境整洁，绿化率达__%。5.1.3客户满意度达到__%。5.2质量保证5.2.1乙方保证按照5.1条款的要求提供运营管理服务。5.2.2乙方对服务质量承担连带责任。5.3质量监督5.3.1甲方有权对乙方提供的运营管理服务进行监督。5.3.2甲方有权要求乙方对不符合质量标准的服务进行整改。6.运营管理费用支付及调整6.1费用支付方式费用支付方式：每年支付一次，于每年__月__日前支付。6.2费用支付时间费用支付时间：按照6.1条款所述的支付时间执行。6.3费用调整机制费用调整机制：根据国家相关政策及市场行情，经双方协商一致后进行调整。8.运营管理过程中的权益保障8.1甲方权益8.1.1甲方享有项目运营管理的决策权。8.1.2甲方有权要求乙方按照合同约定提供运营管理服务。8.1.3甲方有权监督乙方的运营管理行为。8.2乙方权益8.2.1乙方享有按照合同约定收取运营管理费用的权利。8.2.2乙方有权要求甲方按时支付运营管理费用。8.2.3乙方有权根据合同约定调整运营管理服务内容和标准。8.3双方权益争议解决8.3.1双方应友好协商解决争议。8.3.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.运营管理过程中的违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按时支付运营管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。9.1.2甲方违反合同约定，擅自改变项目运营管理服务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按合同约定提供运营管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同约定运营管理费用的__%。9.2.2乙方违反合同约定，造成项目损失的，应承担赔偿责任。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后__日内仍未纠正的，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。10.2合同终止条件10.2.1运营管理期限届满，合同自动终止。10.2.2双方协商一致，可以终止合同。10.3合同解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止运营管理行为。10.3.2双方应按照合同约定处理剩余运营管理费用。11.违约责任及赔偿11.1违约责任认定违约责任认定：由双方协商确定，若协商不成，由合同签订地人民法院裁决。11.2违约赔偿标准违约赔偿标准：根据违约情况，按照合同约定的赔偿标准执行。11.3赔偿方式赔偿方式：根据违约赔偿标准，以货币形式支付。12.争议解决12.1争议解决方式争议解决方式：友好协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构：合同签订地仲裁委员会或合同签订地人民法院。12.3争议解决程序争议解决程序：按照所选争议解决方式的相关规定执行。13.合同生效与解除日期13.1合同生效日期合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。13.2合同解除日期合同解除日期：按照合同约定或双方协商一致确定。14.其他约定14.1通知方式通知方式：以书面形式送达，自送达之日起生效。14.2合同附件合同附件：包括但不限于项目图纸、设备清单、运营管理方案等。14.3合同解释合同解释：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与项目运营管理或提供相关服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围1.项目咨询与评估2.项目设计与施工3.物业管理与服务4.营销推广与销售5.法律、财务等专业服务16.第三方责任限额16.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额根据第三方提供的服务类型、服务内容、服务期限等因素确定。16.2.2第三方责任限额不得低于人民币__万元。16.3责任限额履行16.3.1第三方在履行本合同过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失，应立即承担相应的赔偿责任。16.3.2第三方赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。17.第三方责任划分17.1责任划分原则第三方责任划分应遵循公平、合理、明确的原则，确保各方权益得到保障。17.2责任划分方式17.2.1第三方在履行本合同过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失，由第三方承担全部责任。17.2.2如第三方在履行本合同过程中，因不可抗力或甲方、乙方原因造成损失，责任由各方根据实际情况分担。18.第三方介入程序18.1第三方介入申请18.1.1甲乙双方协商一致，需引入第三方时，应向对方提出书面申请。18.1.2申请内容包括第三方的基本信息、服务内容、服务期限、责任限额等。18.2第三方介入审批18.2.1对方收到申请后，应在__个工作日内予以审批。18.2.2审批通过后，甲乙双方与第三方签订补充协议，明确各方权责。19.第三方权利与义务19.1第三方权利19.1.1第三方有权按照合同约定，独立开展业务。19.1.2第三方有权要求甲方、乙方按照合同约定支付相关费用。19.2第三方义务19.2.1第三方应按照合同约定，履行相关服务。19.2.2第三方应遵守国家法律法规，维护甲方、乙方的合法权益。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更程序20.1.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致。20.1.2变更内容经三方签字盖章后生效。20.2合同变更内容20.2.1变更合同中涉及第三方权利义务的部分。20.2.2变更合同中涉及费用、责任限额等条款。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除条件21.1.1第三方违反合同约定，造成甲方或乙方损失的，甲乙双方有权解除合同。21.1.2第三方无法继续履行合同义务，经甲乙双方协商一致，可解除合同。21.2合同解除程序21.2.1甲乙双方书面通知第三方解除合同。21.2.2第三方应在__个工作日内确认解除合同。21.3合同解除后的处理21.3.1第三方应按照合同约定，妥善处理已履行和未履行的合同义务。21.3.2甲乙双方应根据实际情况，处理合同解除后的相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目基本情况附件1.1项目用地规划许可证复印件1.2项目建设工程规划许可证复印件1.3项目建筑工程施工许可证复印件1.4项目竣工验收报告复印件2.交易标的附件2.1房地产权证复印件2.2房屋买卖合同复印件2.3房屋测绘报告复印件3.运营管理服务附件3.1运营管理方案3.2物业管理规章制度3.3运营管理费用预算4.第三方介入附件4.1第三方资质证明文件4.2第三方服务合同4.3第三方责任限额协议5.争议解决附件5.1争议解决协议5.2仲裁裁决书或法院判决书6.其他附件6.1双方身份证复印件6.2法定代表人身份证明文件6.3银行账户信息说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为1.1.1未按时支付运营管理费用1.1.2擅自改变项目运营管理服务内容1.1.3未履行合同约定的其他义务1.2乙方违约行为1.2.1未按合同约定提供运营管理服务1.2.2未按时完成项目运营管理工作1.2.3未履行合同约定的其他义务1.3第三方违约行为1.3.1未按合同约定提供服务质量1.3.2未按时完成服务任务1.3.3未履行合同约定的其他义务2.责任认定标准：2.1违约行为发生后，由违约方承担违约责任。2.2违约责任认定标准：2.2.1甲方违约责任认定：逾期支付运营管理费用的，应支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。擅自改变项目运营管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为合同约定运营管理费用的__%。2.2.2乙方违约责任认定：未按合同约定提供运营管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同约定运营管理费用的__%。未按时完成项目运营管理工作的，应向甲方支付违约金，违约金为合同约定运营管理费用的__%。2.2.3第三方违约责任认定：未按合同约定提供服务质量或未按时完成服务任务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同约定服务费用的__%。未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：3.1甲方逾期支付运营管理费用示例：甲方应于每月__日前支付运营管理费用，但实际支付时间为每月__日后__日，逾期支付__天。甲方应支付滞纳金，滞纳金为人民币__元。3.2乙方未按时完成项目运营管理工作示例：乙方应于每月__日前完成项目运营管理工作，但实际完成时间为每月__日后__日，逾期完成__天。乙方应支付违约金，违约金为人民币__元。全文完。2024版房产买卖合同房地产项目运营与管理服务协议2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息2.房地产项目概述2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目配套设施3.买卖双方的权利与义务3.1买方权利与义务3.2卖方权利与义务4.房地产项目转让4.1转让方式4.2转让价格4.3转让税费4.4转让手续5.房地产项目运营与管理5.1运营管理范围5.2运营管理内容5.3运营管理期限5.4运营管理费用6.房地产项目维护与保养6.1维护保养责任6.2维护保养费用6.3维护保养期限7.合同履行与违约责任7.1合同履行期限7.2履行方式7.3违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案手续10.3合同备案机构11.其他约定事项11.1保密条款11.2通知与送达11.3合同变更与解除11.4合同解除与终止后的处理12.合同附件12.1房地产项目转让协议12.2房地产项目运营管理协议12.3房地产项目维护保养协议13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：2024版房产买卖合同房地产项目运营与管理服务协议1.2合同编号：2024ABC0011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同签订地点：北京市朝阳区1.5合同双方基本信息1.5.1买方：1.5.1.1名称：北京购房者有限公司1.5.1.2法定代表人：1.5.1.3注册地址：北京市朝阳区路号1.5.2卖方：1.5.2.1名称：北京开发商有限公司1.5.2.2法定代表人：1.5.2.3注册地址：北京市朝阳区路号第二条房地产项目概述2.1项目名称：花园2.2项目地址：北京市朝阳区路号2.3项目性质：住宅2.4项目规模：占地面积10万平方米，建筑面积20万平方米2.5项目配套设施：2.5.1交通设施：地铁号线、公交路2.5.2商业设施：超市、餐饮、娱乐等2.5.3教育设施：小学、中学2.5.4医疗设施：医院第三条买卖双方的权利与义务3.1买方权利与义务3.1.1权利：3.1.1.1获得房地产项目的所有权3.1.1.2享有房地产项目的使用权3.1.1.3享有房地产项目的收益权3.1.2义务：3.1.2.1按时支付购房款3.1.2.2遵守国家法律法规和项目管理制度3.1.2.3配合卖方办理房地产项目转让手续3.2卖方权利与义务3.2.1权利：3.2.1.1收取购房款3.2.1.2转让房地产项目的所有权3.2.1.3提供房地产项目的使用权3.2.2义务：3.2.2.1按合同约定提供房地产项目3.2.2.2办理房地产项目转让手续3.2.2.3配合买方办理房地产项目使用权手续第四条房地产项目转让4.1转让方式：买卖双方按照合同约定进行房地产项目转让4.2转让价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）4.3转让税费：按照国家相关规定缴纳4.4转让手续：4.4.1买卖双方在合同签订后30日内办理房地产项目转让手续4.4.2卖方负责办理房地产项目产权过户手续4.4.3买方负责缴纳相关税费第五条房地产项目运营与管理5.1运营管理范围：花园项目的日常运营与管理5.2运营管理内容：5.2.1维护公共区域环境卫生5.2.2管理公共设施设备5.2.3保障小区安全5.2.4处理业主投诉5.3运营管理期限：自合同签订之日起至2029年12月31日5.4运营管理费用：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）第六条房地产项目维护与保养6.1维护保养责任：卖方负责房地产项目的维护与保养6.2维护保养费用：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）6.3维护保养期限：自合同签订之日起至2029年12月31日第七条合同履行与违约责任7.1合同履行期限：自合同签订之日起至2029年12月31日7.2履行方式：7.2.1买卖双方按照合同约定履行各自的权利与义务7.2.2买方按时支付购房款7.2.3卖方按时提供房地产项目7.3违约责任：7.3.1买方未按时支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为逾期付款金额的万分之五7.3.2卖方未按时提供房地产项目的，应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的万分之五第八条争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决费用：8.3.1诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定。8.3.2其他争议解决费用由双方协商承担。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件：9.1.1任何一方严重违约，经对方书面通知后30日内未予纠正的；9.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行的；9.1.3法律法规或政策变化导致合同无法继续履行的。9.2合同终止条件：9.2.1合同约定的期限届满；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3合同因解除而终止。9.3合同解除与终止程序：9.3.1提出解除或终止的一方应书面通知另一方；9.3.2双方应尽快就解除或终止事宜进行协商；9.3.3协商不成时，按照第九条第一款的争议解决方式处理。第十条合同生效与备案10.1合同生效条件：合同双方签字或盖章后生效。10.2合同备案手续：合同自生效之日起15日内向相关管理部门备案。10.3合同备案机构：合同备案由双方共同指定的房地产管理部门负责。第十一条其他约定事项11.1保密条款：双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。11.2通知与送达：通知应以书面形式送达，送达地址为合同双方在合同中约定的地址。11.3合同变更与解除：合同的任何变更或解除均需以书面形式，并经双方签字或盖章确认。11.4合同解除与终止后的处理：11.4.1解除或终止合同后，双方应按照合同约定进行财产结算。11.4.2任何一方违约导致合同解除或终止的，违约方应承担相应的违约责任。第十二条合同附件12.1房地产项目转让协议12.2房地产项目运营管理协议12.3房地产项目维护保养协议第十三条合同签署13.1签署日期：以合同实际签署日期为准。13.2签署地点：合同双方约定的签署地点。13.3签署人：合同双方法定代表人或授权代表。第十四条合同附件清单14.1房地产项目转让协议附件清单14.2房地产项目运营管理协议附件清单14.3房地产项目维护保养协议附件清单第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中的第三方，指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入合同关系的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是为了确保合同履行的顺利进行，提高合同履行的效率，保证合同双方的利益。3.第三方介入的范围3.1第三方介入的范围包括但不限于中介服务、技术咨询、项目评估、法律咨询等。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据第三方介入的具体服务内容、服务质量以及合同双方协商确定。4.2第三方责任限额应在本合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。5.第三方责任界定5.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。5.2第三方在履行其职责过程中，因不可抗力等原因导致合同无法履行的，不承担违约责任。6.甲乙双方责任6.1甲乙双方应积极配合第三方履行其职责，提供必要的协助和便利。6.2甲乙双方对第三方的行为承担连带责任，但第三方的责任限额不受影响。7.第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的关系是基于合同而产生的合作关系。7.2第三方与甲乙双方应保持独立，不介入甲乙双方的内部事务。8.第三方介入的附加条款8.1第三方介入协议8.1.1甲乙双方与第三方应签订书面介入协议，明确各方权利义务。8.1.2协议内容应包括服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。8.2第三方行为规范8.2.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。8.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密。8.3第三方介入费用的承担8.3.1第三方介入费