2024版泰州二手房买卖合同中的维修基金处理规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版泰州二手房买卖合同中的维修基金处理规定本合同目录一览1.定义与解释1.1维修基金的概念1.2业主大会、业主委员会1.3物业管理服务2.维修基金的缴纳2.1缴纳金额与比例2.2缴纳时间与方式2.3缴纳主体与责任3.维修基金的提取与使用3.1提取条件与程序3.2使用范围与用途3.3使用审批与监管4.维修基金的管理与监督4.1管理机构与职责4.2监督机构与职责4.3信息公开与报告5.维修基金权益的转让与继承5.1转让条件与程序5.2继承条件与程序5.3权益变更登记6.维修基金争议的处理6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决期限7.违约责任与赔偿7.1缴纳违约责任7.2提取与使用违约责任7.3管理与监督违约责任8.不可抗力与免责条款8.1不可抗力的认定8.2不可抗力下的合同解除8.3免责条款9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件与程序10.合同的履行与争议解决10.1履行主体与义务10.2履行期限与方式10.3争议解决方式11.通知与送达11.1通知方式与内容11.2送达方式与效力12.合同附件12.1附件一：维修基金缴纳明细表12.2附件二：维修基金使用审批表12.3附件三：维修基金权益转让申请书13.争议管辖13.1争议管辖法院13.2争议解决地点14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1维修基金的概念本合同所称维修基金，是指业主为保障建筑物及其附属设施的正常使用和维护，按照国家有关规定和物业管理规约，缴纳的专项资金。1.2业主大会、业主委员会业主大会是指由建筑物全体业主组成的，依法行使建筑物共有部分管理权的组织。业主委员会是指由业主大会选举产生，负责执行业主大会决议，管理建筑物共有部分的组织。1.3物业管理服务物业管理服务是指物业管理企业根据物业服务合同，对建筑物及其附属设施进行维护、管理、服务的行为。第二条维修基金的缴纳2.1缴纳金额与比例维修基金缴纳金额根据建筑物类型、建筑面积和当地政府规定确定，具体比例由业主大会或业主委员会决定。2.2缴纳时间与方式维修基金缴纳时间由业主大会或业主委员会规定，缴纳方式包括现金、转账、支票等。2.3缴纳主体与责任缴纳主体为建筑物内的所有业主，业主应按照规定时间缴纳维修基金，逾期未缴纳的，应承担相应的违约责任。第三条维修基金的提取与使用3.1提取条件与程序（1）建筑物及其附属设施存在维修、更新、改造等需要；（2）经业主大会或业主委员会表决通过；（3）按照规定程序办理提取手续。3.2使用范围与用途维修基金使用范围包括：（1）建筑物共有部分的维修、更新、改造；（2）附属设施的维修、更新、改造；（3）物业共用设施设备的安全运行保障；（4）物业管理服务费用。3.3使用审批与监管维修基金使用需经业主大会或业主委员会审批，并接受监督管理机构的监督。第四条维修基金的管理与监督4.1管理机构与职责维修基金由业主委员会负责管理，具体职责包括：（1）制定维修基金使用计划；（2）监督维修基金的使用情况；（3）定期向业主大会报告维修基金的管理情况。4.2监督机构与职责监督管理机构负责对维修基金的使用、管理和监督情况进行监督，具体职责包括：（1）审核维修基金使用计划；（2）检查维修基金的使用情况；（3）对维修基金管理中的违法行为进行处理。4.3信息公开与报告维修基金的管理情况应定期向业主大会和全体业主公开，并形成报告。第五条维修基金权益的转让与继承5.1转让条件与程序（1）业主同意；（2）转让方与受让方达成书面协议；（3）按照规定程序办理转让手续。5.2继承条件与程序（1）法定继承人或遗嘱指定的继承人；（2）按照规定程序办理继承手续。5.3权益变更登记维修基金权益的转让或继承，需办理相应的变更登记手续。第六条维修基金争议的处理6.1争议解决方式维修基金争议解决方式包括：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。6.2争议解决机构争议解决机构包括：（1）业主大会；（2）物业管理企业；（3）仲裁机构；（4）人民法院。6.3争议解决期限争议解决期限由争议双方协商确定，最长不超过六十日。第七条违约责任与赔偿7.1缴纳违约责任业主逾期未缴纳维修基金的，应按照规定缴纳滞纳金，并承担相应的违约责任。7.2提取与使用违约责任维修基金提取或使用过程中，违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。7.3管理与监督违约责任维修基金管理或监督过程中，违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。第一部分：合同如下：第八条不可抗力与免责条款8.1不可抗力的认定本合同所称不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。8.2不可抗力下的合同解除发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，合同双方可以协商一致解除合同，并互不承担违约责任。8.3免责条款因不可抗力导致合同无法履行，合同双方可以免除部分或全部责任，但应尽最大努力减少损失。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3合同解除条件与程序（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法或依规应解除合同。第十条合同的履行与争议解决10.1履行主体与义务本合同由双方各自履行相应的义务。10.2履行期限与方式履行期限由合同约定，履行方式包括现金支付、银行转账、支票支付等。10.3争议解决方式合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1通知方式与内容通知应以书面形式发送，内容包括通知事由、要求、时间等。11.2送达方式与效力送达方式包括直接送达、邮寄送达、公告送达等。送达之日起视为收到通知。第十二条合同附件12.1附件一：维修基金缴纳明细表12.2附件二：维修基金使用审批表12.3附件三：维修基金权益转让申请书第十三条争议管辖13.1争议管辖法院本合同争议管辖法院为合同签订地人民法院。13.2争议解决地点本合同争议解决地点为合同签订地。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期为双方签字（或盖章）之日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲、乙双方之外的，在本合同履行过程中提供专业服务、咨询、担保、评估等辅助服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）房地产中介机构；（2）法律服务机构；（3）评估机构；（4）担保公司；（5）其他为合同履行提供辅助服务的第三方。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额，是指第三方因自身原因导致合同履行不能或不适当，应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额确定第三方责任限额由甲、乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。2.3责任限额执行第三方在履行职责过程中，若发生违约行为，应按照合同约定承担不超过责任限额的赔偿责任。第三条第三方介入后的额外条款3.1第三方介入程序甲、乙双方协商一致，可邀请第三方介入合同履行。第三方介入前，甲、乙双方应书面通知对方。3.2第三方介入职责第三方在合同履行过程中，应根据合同约定和甲、乙双方的要求，履行相应的职责。3.3第三方介入费用第三方介入费用由甲、乙双方协商确定，并在合同中明确。第四条第三方责任划分4.1责任主体划分本合同的责任主体为甲、乙双方，第三方在合同履行过程中的职责为辅助性，不改变甲、乙双方的责任。4.2责任承担划分第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致合同履行不能或不适当，应承担相应责任；甲、乙双方应承担各自责任。第五条第三方权利与义务5.1第三方权利（1）根据合同约定，获得相应的服务费用；（2）要求甲、乙双方提供必要的信息和资料；（3）在合同履行过程中，享有知情权、咨询权、建议权。5.2第三方义务（1）按照合同约定，履行相应的职责；（2）保守甲、乙双方的商业秘密；（3）在合同履行过程中，确保自身行为合法合规。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更程序若甲、乙双方认为有必要变更第三方介入的内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。6.2解除程序若甲、乙双方认为有必要解除第三方介入，应书面通知对方，并经双方协商一致。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的合同终止8.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方退出合同履行；（3）合同解除或终止。8.2终止程序甲、乙双方终止第三方介入，应书面通知对方，并经双方协商一致。第九条第三方介入的合同附件（1）第三方介入协议；（2）第三方职责说明；（3）第三方权利与义务说明；（4）第三方责任限额说明。第十条本合同修正的效力本合同修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，对本合同原条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金缴纳明细表详细要求：详细列出维修基金的缴纳金额、缴纳比例、缴纳时间、缴纳方式等信息。附件说明：本附件作为维修基金缴纳的依据，由业主委员会负责编制。2.附件二：维修基金使用审批表详细要求：详细列出维修基金的使用项目、使用金额、使用时间、使用理由等信息。附件说明：本附件作为维修基金使用的审批依据，由业主委员会负责编制。3.附件三：维修基金权益转让申请书详细要求：详细列出转让方、受让方、转让金额、转让原因等信息。附件说明：本附件作为维修基金权益转让的申请文件，由转让方填写并提交。4.附件四：第三方介入协议详细要求：详细列出第三方介入的职责、权利、义务、费用等内容。附件说明：本附件作为第三方介入合同的补充，由甲、乙双方与第三方共同签订。5.附件五：第三方职责说明详细要求：详细列出第三方在合同履行过程中的具体职责。附件说明：本附件作为第三方介入的职责说明，由第三方提供。6.附件六：第三方权利与义务说明详细要求：详细列出第三方在合同履行过程中的权利和义务。附件说明：本附件作为第三方介入的权利与义务说明，由第三方提供。7.附件七：第三方责任限额说明详细要求：详细列出第三方责任限额的具体金额。附件说明：本附件作为第三方责任限额的说明，由甲、乙双方与第三方共同确定。8.附件八：争议解决协议详细要求：详细列出争议解决的途径、方式、期限等内容。附件说明：本附件作为争议解决协议的补充，由甲、乙双方与第三方共同签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按约定缴纳维修基金责任认定标准：业主逾期未缴纳维修基金，应按照合同约定的比例缴纳滞纳金，并承担违约责任。示例说明：若合同约定业主应于每月1日缴纳维修基金，业主于每月10日缴纳，则应自次月起按每日千分之五缴纳滞纳金。2.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方未按约定履行职责，导致合同履行不能或不适当，应承担不超过责任限额的赔偿责任。示例说明：若第三方未按约定时间完成评估工作，导致甲、乙