2024版房产抵押买卖合同违约责任界定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产抵押买卖合同违约责任界定本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同生效条件2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属证明2.3房产抵押情况3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.买卖合同条款4.1买卖标的物4.2买卖价格4.3付款方式4.4交房时间及条件4.5房产过户手续5.抵押权设立5.1抵押权设立依据5.2抵押物范围5.3抵押权设立程序6.违约责任界定6.1买方违约责任6.1.1逾期付款6.1.2逾期交房6.1.3违约解除合同6.2卖方违约责任6.2.1逾期交房6.2.2逾期过户6.2.3违约解除合同7.违约责任承担方式7.1违约金7.2损害赔偿7.3其他违约责任承担方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效、变更、解除及终止10.1合同生效10.2合同变更10.3合同解除10.4合同终止11.合同附件11.1房产权属证明11.2买卖合同11.3抵押合同11.4其他相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同生效日期13.1生效条件13.2生效日期14.其他约定事项14.1法律适用14.2通知方式14.3不可抗力14.4合同份数14.5合同附件14.6合同附件份数第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同签订前，卖方已拥有涉案房产的完全所有权，买方有意购买该房产。双方经友好协商，就涉案房产的买卖事宜达成一致意见，现签订本合同。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，规范买卖行为，保障双方合法权益，确保交易的顺利进行。1.3合同生效条件本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效，并在双方完成房产过户手续后正式履行。2.房产信息2.1房产基本情况涉案房产位于市区路号，房屋结构为，建筑面积为平方米，土地性质为，土地使用年限为年。2.2房产权属证明卖方已提供涉案房产的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，买方已审查并确认其真实性。2.3房产抵押情况涉案房产目前不存在抵押情况，卖方承诺在合同签订前已解除所有可能影响买卖的抵押权。3.买卖双方信息3.1买方信息买方全称为：有限公司，法定代表人为：，住所地为：市区路号。3.2卖方信息卖方全称为：房地产开发有限公司，法定代表人为：，住所地为：市区路号。3.3代理人信息（如有）本合同签订过程中，如双方授权代理人代为签字，代理人应提供授权委托书及身份证件。4.买卖合同条款4.1买卖标的物涉案房产为买卖标的物，买方同意购买并接受该房产及其附属设施。4.2买卖价格本合同约定的买卖价格为人民币万元整（￥,X，大写：捌拾万元整）。4.3付款方式买方应在合同签订后个工作日内向卖方支付定金人民币万元整（￥,X，大写：捌拾万元整），余款在办理房产过户手续后个工作日内一次性支付完毕。4.4交房时间及条件1.房产结构完整，无安全隐患；2.房产内部设施齐全，功能正常；3.房产已取得相关产权证明文件。4.5房产过户手续买卖双方应共同办理涉案房产的过户手续，过户过程中产生的相关费用由买方承担。5.抵押权设立5.1抵押权设立依据本合同签订后，买方有权对涉案房产设定抵押权，作为支付剩余房款及履行合同义务的担保。5.2抵押物范围涉案房产及买方在房产上设定的其他权利，包括但不限于土地使用权、地上附着物等。5.3抵押权设立程序买方应在办理房产过户手续前向卖方支付剩余房款，并在房产过户后办理抵押登记手续。6.违约责任界定6.1买方违约责任6.1.1逾期付款买方未按时支付定金及余款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的%。6.1.2逾期交房卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房价款的%。6.1.3违约解除合同任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.2卖方违约责任6.2.1逾期交房卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房价款的%。6.2.2逾期过户卖方未按时办理房产过户手续，应向买方支付违约金，违约金为房价款的%。6.2.3违约解除合同任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议，应选择仲裁委员会作为仲裁机构。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.合同解除9.1合同解除条件1.一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施或未履行合同义务；2.因不可抗力致使合同无法履行；3.合同约定的其他解除条件。9.2合同解除程序解除合同的一方应书面通知对方，并在通知送达之日起个工作日内办理合同解除手续。9.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于返还已支付款项、办理产权过户手续等。10.合同生效、变更、解除及终止10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同如有变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出，变更内容作为本合同的附件。10.3合同解除如合同解除，除法律另有规定外，合同自解除通知送达之日起终止。10.4合同终止合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理未了事宜。11.合同附件11.1房产权属证明11.2买卖合同11.3抵押合同11.4其他相关文件12.合同签署12.1签署时间本合同自年月日起至年月日止。12.2签署地点本合同签署地点为市区路号。12.3签署人卖方（盖章）：房地产开发有限公司法定代表人（签字）：买方（盖章）：有限公司法定代表人（签字）：13.合同生效日期13.1生效条件本合同在双方签字（或盖章）并完成房产过户手续后生效。13.2生效日期本合同自年月日起生效。14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式1.邮寄：以挂号信方式寄送至对方指定的地址；2.传真：以传真方式发送至对方指定的传真号码；3.邮递：以快递方式递送至对方指定的地址。14.3不可抗力如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，如协商不成，可依法部分或全部免除责任。14.4合同份数本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除买卖双方外的，为合同履行提供中介服务、咨询、担保、评估等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形1.中介方提供房产买卖信息、撮合买卖双方；2.评估机构对房产价值进行评估；3.担保机构提供担保服务；4.法律服务机构提供法律咨询或代理诉讼。16.第三方责任界定16.1第三方责任范围第三方在本合同中的责任限于其提供服务的内容，不承担买卖双方因合同履行产生的直接或间接责任。16.2第三方责任限额第三方责任限额为人民币万元整（￥,X，大写：捌拾万元整），如因第三方服务原因导致买卖双方损失的，第三方应在此限额内承担赔偿责任。17.第三方权利义务17.1第三方权利第三方有权根据合同约定或相关法律法规，要求买卖双方提供必要的信息和协助，以完成其服务任务。17.2第三方义务第三方应按照合同约定或相关法律法规，提供真实、准确、完整的服务，确保服务的质量和效果。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与买方第三方与买方之间的关系由双方另行签订协议约定，与本合同无关。18.2第三方与卖方第三方与卖方之间的关系由双方另行签订协议约定，与本合同无关。18.3第三方与双方第三方与买卖双方之间的关系由本合同及相关协议约定，第三方应独立承担其责任和义务。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1买方额外条款1.买方有权要求第三方提供相关服务的详细说明和收费标准；2.买方有权对第三方提供的服务进行监督，并提出意见和建议。19.2卖方额外条款1.卖方有权要求第三方提供相关服务的详细说明和收费标准；2.卖方有权对第三方提供的服务进行监督，并提出意见和建议。19.3第三方介入时的合同变更1.如第三方介入导致合同内容需变更，买卖双方应协商一致，并以书面形式作出变更；2.变更内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主体第三方介入后，合同履行主体仍为买卖双方，第三方仅提供相关服务。20.2合同履行方式买卖双方应按照本合同约定履行合同义务，第三方提供的服务不应影响合同的履行。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同第八条“争议解决”条款执行。21.2第三方责任争议如第三方责任争议，买卖双方应先协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼或仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件的原件或复印件，并加盖单位公章或个人印章。说明：证明卖方对涉案房产拥有完全所有权。2.买卖合同要求：提供双方签字（或盖章）的买卖合同原件。说明：明确买卖双方的权利和义务，作为合同履行的重要依据。3.抵押合同要求：提供双方签字（或盖章）的抵押合同原件。说明：明确抵押权设立的相关事宜，保障买方权益。4.评估报告要求：提供由具备资质的评估机构出具的涉案房产价值评估报告。说明：作为买卖双方确定房产交易价格的重要依据。5.付款凭证要求：提供买方支付定金及余款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：证明买方已履行付款义务。6.房产过户手续要求：提供房产过户登记证明、契税发票等过户手续相关文件。说明：证明房产过户已完成，买方已取得房产所有权。7.代理委托书（如有）要求：提供代理人代为签署合同的授权委托书原件。说明：明确代理人代为签署合同的权限。8.其他相关文件要求：根据合同履行过程中产生的要求，提供其他相关文件。说明：如合同变更协议、争议解决协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：逾期付款责任认定：买方未按时支付定金及余款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的%。示例：买方应于合同签订后个工作日内支付定金人民币万元，如未按时支付，则应支付违约金万元。违约行为：逾期交房责任认定：卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房价款的%。示例：卖方应于合同签订后个工作日内交付房产，如未按时交付，则应支付违约金万元。违约行为：违约解除合同责任认定：任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例：如卖方未按时交付房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：逾期交房责任认定：卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房价款的%。示例：卖方应于合同签订后个工作日内交付房产，如未按时交付，则应支付违约金万元。违约行为：逾期过户责任认定：卖方未按时办理房产过户手续，应向买方支付违约金，违约金为房价款的%。示例：卖方应于合同签订后个工作日内办理房产过户手续，如未按时办理，则应支付违约金万元。违约行为：违约解除合同责任认定：任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例：如买方未按时支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。全文完。2024版房产抵押买卖合同违约责任界定1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的适用范围1.3违约责任的承担方式2.买方违约责任2.1买方未按时付款2.2买方未按约定过户2.3买方未按约定履行其他义务3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房产3.2卖方未按约定提供房产相关证件3.3卖方未按约定履行其他义务4.违约金的计算与支付4.1违约金的计算标准4.2违约金的支付方式4.3违约金的减免与追偿5.违约责任的免除与减轻5.1违约责任的免除条件5.2违约责任的减轻条件6.违约责任的法律适用6.1违约责任的法律依据6.2违约责任的司法管辖7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构的选定8.违约责任的相关费用8.1违约责任产生的相关费用8.2费用的承担与支付9.违约责任的其他规定9.1违约责任的特殊规定9.2违约责任的解释与说明10.违约责任的相关条款10.1违约责任条款的变更10.2违约责任条款的生效11.违约责任的终止与解除11.1违约责任终止的条件11.2违约责任解除的条件12.违约责任的执行与履行12.1违约责任执行的程序12.2违约责任履行的期限13.违约责任的违约赔偿13.1违约赔偿的范围13.2违约赔偿的计算与支付14.违约责任的争议处理与和解14.1争议处理的程序14.2和解的方式与条件第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约责任的定义本合同项下，违约责任是指任何一方违反合同约定的义务，导致合同目的不能实现或者造成对方损失的，应承担相应的法律责任。1.2违约责任的适用范围本合同项下的违约责任适用于买卖双方在履行合同过程中发生的所有违约行为，包括但不限于未按时付款、未按约定过户、未按约定提供房产相关证件等。1.3违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。第二条买方违约责任2.1买方未按时付款若买方未按合同约定的付款时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于未付款项的千分之二的违约金。2.2买方未按约定过户若买方未按合同约定的过户时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款的千分之一的违约金。2.3买方未按约定履行其他义务若买方未按合同约定的其他义务履行，每逾期一日，应向卖方支付相当于违约义务价值千分之一的违约金。第三条卖方违约责任3.1卖方未按时交付房产若卖方未按合同约定的交付时间交付房产，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款的千分之一的违约金。3.2卖方未按约定提供房产相关证件若卖方未按合同约定提供房产证、土地使用权证等相关证件，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款的千分之一的违约金。3.3卖方未按约定履行其他义务若卖方未按合同约定的其他义务履行，每逾期一日，应向买方支付相当于违约义务价值千分之一的违约金。第四条违约金的计算与支付4.1违约金的计算标准违约金按每日计算，不足一日按一日计算。4.2违约金的支付方式违约金应按合同约定的支付方式支付，买方应将违约金直接支付给卖方。4.3违约金的减免与追偿在合同履行过程中，如买方或卖方因不可抗力等原因导致违约，经双方协商一致，可以减免违约金。违约金的追偿，应按照合同约定的程序进行。第五条违约责任的免除与减轻5.1违约责任的免除条件因不可抗力等原因导致违约，且违约方已尽合理努力避免违约，可以免除违约责任。5.2违约责任的减轻条件因违约方部分违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的减轻责任。第六条违约责任的法律适用6.1违约责任的法律依据本合同项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规。6.2违约责任的司法管辖本合同项下的违约责任纠纷，由合同签订地人民法院管辖。第八条违约责任的争议解决7.1争议解决方式双方因违约责任发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。7.2争议解决机构的选定除上述诉讼解决外，双方也可以约定将争议提交仲裁委员会仲裁解决。仲裁协议应包含仲裁委员会的名称、仲裁规则以及仲裁裁决的效力等内容。第九条违约责任的相关费用8.1违约责任产生的相关费用因违约责任产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由违约方承担。8.2费用的承担与支付违约方应在接到法院或仲裁机构的裁决书后，按照裁决书的规定承担并支付相关费用。第十条违约责任的其他规定9.1违约责任的特殊规定本合同中如有特殊违约责任规定，应优先适用特殊规定。9.2违约责任的解释与说明本合同项下的违约责任条款，如有不明确之处，应由双方协商解释。如协商不成，应按照相关法律法规的规定进行解释。第十一条违约责任的相关条款10.1违约责任条款的变更除合同另有约定外，双方不得单方面变更违约责任条款。10.2违约责任条款的生效本合同项下的违约责任条款自合同签订之日起生效。第十二条违约责任的终止与解除11.1违约责任终止的条件在违约责任产生后，如双方已达成和解或违约方已履行全部违约责任，违约责任终止。11.2违约责任解除的条件在违约责任产生后，如合同解除或部分解除，违约责任相应的解除。第十三条违约责任的执行与履行12.1违约责任执行的程序违约责任的执行，应按照法院或仲裁机构的裁决书执行。12.2违约责任履行的期限违约责任履行期限自裁决书生效之日起计算。第十四条违约责任的违约赔偿13.1违约赔偿的范围违约赔偿的范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合同约定的违约金等。13.2违约赔偿的计算与支付违约赔偿的计算应基于实际损失和合同约定的赔偿标准进行。违约赔偿的支付方式同违约金的支付方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指合同双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、审计机构等。15.2第三方的介入条件1.双方一致同意；2.第三方具备相应的资质和能力；3.第三方的介入有助于合同履行或解决争议。16.第三方介入的额外条款16.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款1.1明确第三方介入的具体事项和目的；1.2约定第三方介入的时间和方式；1.3明确第三方的职责和权限；1.4约定第三方介入的费用承担。17.第三方介入的责任限额17.1第三方的责任限额1.若第三方介入事项属于中介服务，其责任限额不应超过中介服务合同约定的中介费；2.若第三方介入事项属于专业服务，其责任限额不应超过专业服务合同约定的服务费用；3.若第三方介入事项属于其他原因，其责任限额由双方协商确定。17.2明确第三方的责任1.履行中介、评估、审计等专业服务；2.提供相关咨询和建议；3.协助解决合同履行过程中的争议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分1.1第三方在介入过程中，应遵守甲方的指示和要求；1.2第三方在介入过程中，不得损害甲方的合法权益；1.3第三方介入事项的成果，应归甲方所有。18.2第三方与乙方的划分1.1第三方在介入过程中，应遵守乙方的指示和要求；1.2第三方在介入过程中，不得损害乙方的合法权益；1.3第三方介入事项的成果，应归乙方所有。18.3第三方与合同双方的划分1.1第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；1.2第三方介入事项的费用，由合同双方按约定分担；1.3第三方介入事项的争议，由合同双方协商解决。19.第三方介入后的合同修改19.1合同修改的必要性1.第三方介入的具体事项和目的；2.第三方介入的费用承担；3.第三方介入后的责任划分。19.2合同修改的程序1.双方协商一致后，签署合同修改协议；2.修改后的合同作为原合同的补充部分，具有同等法律效力；3.合同修改协议生效后，双方应按照修改后的合同履行各自义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产抵押买卖合同详细要求：合同应包括买卖双方的基本信息、房产信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本附件为主要合同文件，是双方权利义务的依据。2.房产产权证复印件详细要求：提供房产证的清晰复印件，确保信息准确无误。说明：本附件用于证明房产的权属。3.房产抵押登记证明详细要求：提供房产抵押登记的证明文件，证明抵押权已登记。说明：本附件用于证明房产抵押权的有效性。4.房产评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，报告应包括评估方法、评估结果等。说明：本附件用于确定房产的成交价格。5.付款凭证详细要求：提供付款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：本附件用于证明付款的完成。6.房产过户手续详细要求：提供房产过户的证明文件，包括过户登记证明、契税发票等。说明：本附件用于证明房产过户已完成。7.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方的身份证复印件，确保身份信息准确无误。说明：本附件用于证明买卖双方的身份。8.买卖双方银行账户信息详细要求：提供买卖双方的银行账户信息，确保付款和退款操作准确。说明：本附件用于合同履行中的资金流转。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：买方未按时付款责任认定：买方应向卖方支付每日千分之二的违约金，直至付款完成。示例：若买方应于2023年1月1日支付100万元，至2023年2月1日未付款，则应支付违约金1万元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方未按时交付房产责任认定：卖方应向买方支付每日千分之一的违约金，直至交付房产。示例：若卖方应于2023年1月1日交付房产，至2023年2月1日未交付，则应支付违约金1万元。3.买方违约行为及责任认定违约行为：买方未按约定过户责任认定：买方应向卖方支付每日千分之一的违约金，直至过户完成。示例：若买方应于2023年1月1日办理过户手续，至2023年2月1日未办理，则应支付违约金1万元。4.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方未按约定提供房产相关证件责任认定：卖方应向买方支付每日千分之一的违约金，直至提供齐全。示例：若卖方应于2023年1月1日提供房产证，至2023年2月1日未提供，则应支付违约金1万元。5.其他违约行为及责任认定违约行为：一方未按约定履行其他义务责任认定：违约方应承担相应的违约金或赔偿损失。示例：若一方未按约定履行某项义务，导致对方损失，则应赔偿对方实际损失。全文完。2024版房产抵押买卖合同违约责任界定2本合同目录一览1.定义与解释1.1房产抵押买卖合同的定义1.2违约责任的定义2.违约情形2.1买方违约情形2.1.1逾期付款2.1.2隐瞒房产瑕疵2.1.3未按约定办理产权过户2.2卖方违约情形2.2.1房产权属纠纷2.2.2未按约定交付房产2.2.3提供虚假信息3.违约责任承担3.1买方违约责任3.1.1违约金支付3.1.2房产返还3.1.3损害赔偿3.2卖方违约责任3.2.1违约金支付3.2.2房产返还3.2.3损害赔偿4.违约金计算方法4.1违约金比例4.2违约金计算公式5.违约金支付方式5.1支付时间5.2支付方式6.损害赔偿6.1损害赔偿范围6.2损害赔偿计算方法7.房产过户手续7.1过户时间7.2过户费用7.3过户手续办理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.合同终止10.1终止条件10.2终止程序11.合同附件11.1房产抵押登记证明11.2房产评估报告11.3其他相关文件12.合同生效与解除12.1生效条件12.2解除条件13.合同变更与解除13.1变更条件13.2解除条件14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同份数14.3合同语言第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产抵押买卖合同的定义本合同所指的房产抵押买卖合同，是指卖方将其拥有的房产设定抵押，买方支付相应价款后，卖方将房产的抵押权转移给买方，买方取得房产抵押权的合同。1.2违约责任的定义本合同所指的违约责任，是指一方当事人违反本合同的约定，导致合同目的无法实现或者合同目的的实现受到严重影响，应当承担的法律责任。2.违约情形2.1买方违约情形2.1.1逾期付款买方未按合同约定的付款期限足额支付购房款的，构成违约。2.1.2隐瞒房产瑕疵买方在签订合同时隐瞒房产存在重大瑕疵的，构成违约。2.1.3未按约定办理产权过户买方未按合同约定的期限和方式办理房产产权过户手续的，构成违约。2.2卖方违约情形2.2.1房产权属纠纷卖方在合同签订后，因房产权属纠纷导致房产无法过户的，构成违约。2.2.2未按约定交付房产卖方未按合同约定的期限和方式交付房产的，构成违约。2.2.3提供虚假信息卖方在合同签订前提供虚假信息，导致买方产生损失的，构成违约。3.违约责任承担3.1买方违约责任3.1.1违约金支付买方逾期付款的，应向卖方支付合同总价款一定比例的违约金。3.1.2房产返还买方未按约定办理产权过户的，应将房产返还给卖方。3.1.3损害赔偿因买方违约导致卖方损失的，买方应赔偿卖方因此遭受的损失。3.2卖方违约责任3.2.1违约金支付卖方未按约定交付房产的，应向买方支付合同总价款一定比例的违约金。3.2.2房产返还卖方因违约导致买方损失的，应将房产返还给买方。3.2.3损害赔偿因卖方违约导致买方损失的，卖方应赔偿买方因此遭受的损失。4.违约金计算方法4.1违约金比例违约金比例为合同总价款的1%。4.2违约金计算公式违约金=合同总价款×违约金比例。5.违约金支付方式5.1支付时间违约金应在违约行为发生后的5个工作日内支付。5.2支付方式违约金应以现金或银行转账方式支付给对方。6.损害赔偿6.1损害赔偿范围损害赔偿范围包括因违约行为造成的直接经济损失和合理费用。6.2损害赔偿计算方法损害赔偿金额根据实际情况进行评估，以实际损失为计算依据。8.争议解决8.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无9.合同解除9.1解除条件9.1.1双方协商一致本合同经双方协商一致，可以解除。9.1.2违约解除一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2解除程序9.2.1发出解除通知一方解除合同，应向对方发出书面解除通知。9.2.2解除生效解除通知发出后，合同自通知到达对方之日起解除。10.合同终止10.1终止条件10.1.1合同履行完毕本合同约定的权利义务履行完毕，合同终止。10.2终止程序10.2.1发出终止通知合同终止，双方应发出书面终止通知。10.2.2终止生效终止通知发出后，合同自通知到达对方之日起终止。11.合同附件11.1房产抵押登记证明11.2房产评估报告11.3其他相关文件12.合同生效与解除12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2解除条件本合同的解除条件按照第九条的规定执行。13.合同变更与解除13.1变更条件本合同的变更，需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2解除条件本合同的解除条件按照第九条的规定执行。14.其他约定事项14.1通知方式双方之间的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址，或通过约定的电子通讯方式进行。14.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同语言本合同以中文书写，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，在合同履行过程中提供专业服务的第三方实体。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同履行的公正、高效，以及提供专业意见和协助。16.第三方介入程序16.1介入申请甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入原因和所需服务内容。16.2介入批准对方在收到介入申请后，应在5个工作日内予以批准或拒绝，并说明理由。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方在本合同项下的责任限额，是指第三方因提供专业服务过程中出现失误或疏忽，导致甲乙双方或任何一方遭受损失的，第三方应当承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在提供服务前提出，经甲乙双方协商一致确定。18.第三方责权利界定18.1责任第三方应按照合同约定或相关法律法规，对其提供的服务承担相应的责任。18.2权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其服务。18.3利益第三方在提供专业服务过程中，有权收取约定的服务费用。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方仅对其提供的服务承担直接责任