2024年度上海市餐饮商铺租赁合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市餐饮商铺租赁合同样本本合同目录一览1.合同订立1.1合同当事人信息1.2合同签订时间及地点1.3合同签订目的2.租赁商铺信息2.1商铺名称及地址2.2商铺面积及结构2.3商铺设施及设备3.租赁期限3.1租赁起始日期及终止日期3.2租赁期限的调整4.租金及支付方式4.1租金金额及支付标准4.2支付时间及方式4.3违约责任及赔偿5.租金调整5.1调整条件及幅度5.2调整通知及执行6.押金及保证金6.1押金及保证金金额6.2押金及保证金退还条件及程序7.使用及维护责任7.1商铺用途及限制7.2商铺维护及保养责任8.不可抗力8.1不可抗力事件定义及认定8.2不可抗力事件处理及责任9.违约责任9.1违约行为及认定9.2违约责任及赔偿10.合同解除10.1合同解除条件及程序10.2解除合同后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构及程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件及程序13.其他约定13.1合同附件13.2合同未尽事宜处理14.合同签订及签署14.1合同签订人身份证明14.2合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同当事人信息1.2合同签订时间及地点：年月日，上海市1.3合同签订目的：甲方将位于上海市的商铺出租给乙方使用，乙方支付租金并遵守合同约定。2.租赁商铺信息2.1商铺名称及地址：商铺名称、地址：上海市区路号2.2商铺面积及结构：商铺面积为平方米，结构为单层/多层，层高米。2.3商铺设施及设备：商铺内配备有空调、照明、消防等设施及设备，具体清单详见附件。3.租赁期限3.1租赁起始日期及终止日期：自年月日起至年月日止。3.2租赁期限的调整：经双方协商一致，可对租赁期限进行适当调整。4.租金及支付方式4.1租金金额及支付标准：租金为每月人民币元整，支付方式为现金/转账。4.2支付时间及方式：每月前5个工作日内支付当月租金，逾期未支付租金的，乙方应向甲方支付%的滞纳金。4.3违约责任及赔偿：如乙方未按时支付租金，甲方有权终止合同，并要求乙方支付全部未付租金及违约金。5.租金调整5.2调整通知及执行：甲方应在调整前日内以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后日内确认调整事宜。6.押金及保证金6.1押金及保证金金额：押金为人民币元整，保证金为人民币元整。6.2押金及保证金退还条件及程序：租赁期满后，乙方应将商铺及附属设施完好无损地移交给甲方，甲方在收到乙方支付完毕所有费用后，个工作日内退还押金及保证金。7.使用及维护责任7.1商铺用途及限制：乙方仅限于从事餐饮业务，不得擅自改变商铺用途。7.2商铺维护及保养责任：乙方负责商铺及其附属设施的日常维护及保养，确保其处于良好状态。8.不可抗力8.1不可抗力事件定义及认定：不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，具体认定以国家相关法律法规及行业惯例为准。8.2不可抗力事件处理及责任：如发生不可抗力事件，双方应相互理解，尽力减少损失。因不可抗力导致合同无法履行的，经双方协商一致，可部分或全部免除责任，并可根据实际情况调整合同条款。9.违约责任9.1违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变商铺用途、损坏商铺设施等。9.2违约责任及赔偿：乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金金额为元/天，赔偿损失以实际损失为准。10.合同解除10.2解除合同后的处理：合同解除后，乙方应立即搬离商铺，甲方应在个工作日内退还乙方押金及保证金，扣除乙方应支付的租金及违约金。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向上海市仲裁委员会申请仲裁。11.2争议解决机构及程序：仲裁委员会将按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件及程序：租赁期满或双方协商一致解除合同，合同终止。13.其他约定13.1合同附件：本合同附件包括商铺设施清单、租赁图纸等。13.2合同未尽事宜处理：合同未尽事宜，按国家相关法律法规及行业惯例执行。14.合同签订及签署14.1合同签订人身份证明：双方签订合同时，应出示有效身份证件或营业执照。14.2合同签署日期及地点：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。签署日期及地点：年月日，上海市。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、担保方、监管机构、评估机构等，其具体身份及作用由合同双方另行约定。15.2.1甲方或乙方需要第三方提供专业服务，如评估、审计、咨询等；15.2.2合同双方为履行合同需要第三方协助；15.2.3出现合同争议，需要第三方调解或仲裁。15.3第三方责任限额15.3.1第三方介入合同中，其责任限额由合同双方在签订合同时明确约定。15.3.2第三方责任限额包括但不限于：a.第三方提供的服务质量及准确性；b.第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方的损失；c.第三方违反合同约定的责任。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，合同双方应书面通知对方，并明确第三方的身份、职责、责任限额等信息。15.4.2第三方介入后，合同双方应与第三方共同协商，确保合同履行的顺利进行。16.甲乙双方责任划分16.1第三方介入时，甲乙双方责任划分如下：a.甲方责任：负责与第三方签订服务协议，明确第三方职责及责任限额；监督第三方履行合同义务；在第三方违约时，要求第三方承担相应责任。b.乙方责任：负责与第三方签订服务协议，明确第三方职责及责任限额；监督第三方履行合同义务；在第三方违约时，要求第三方承担相应责任。c.第三方责任：第三方应根据合同约定，履行其职责，承担相应责任。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方介入合同后，与其他各方的关系如下：a.第三方与甲方、乙方之间：第三方与甲方、乙方签订服务协议，明确各自的权利义务，并承担相应责任。b.第三方与合同其他相关方：第三方与合同其他相关方（如监管机构、评估机构等）的关系，由合同双方另行约定。18.第三方介入的合同变更18.1第三方介入后，合同如有变更，合同双方应与第三方协商一致，并书面通知对方。19.第三方介入的合同终止19.1第三方介入合同终止时，合同双方应与第三方协商一致，并书面通知对方。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入合同发生争议时，合同双方应通过协商解决；协商不成的，可向上海市仲裁委员会申请仲裁。第三方作为争议方，应配合仲裁委员会的工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺设施清单要求：详细列出商铺内所有设施及设备名称、型号、数量、状态等。说明：作为租赁双方确认商铺设施及设备现状的依据。2.租赁图纸要求：提供商铺平面图、立面图、剖面图等，标明商铺面积、结构等信息。说明：作为租赁双方确认商铺面积及结构依据。3.第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、职责、费用、责任限额等。说明：作为第三方介入合同的补充，确保第三方服务合法有效。4.不可抗力事件证明材料要求：提供不可抗力事件发生的相关证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：作为合同双方认定不可抗力事件及处理依据。5.违约金计算依据要求：明确违约金计算方式及标准。说明：作为合同双方计算违约金依据。6.争议解决相关文件要求：提供争议解决过程中的相关文件，如协商记录、仲裁裁决书等。说明：作为合同双方解决争议依据。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定：乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付元滞纳金。示例：若乙方应于每月5日前支付租金，但至6日仍未支付，则从6日开始计算滞纳金。2.擅自改变商铺用途责任认定：乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。示例：乙方未经甲方同意，将商铺用于非餐饮用途，甲方有权要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.损坏商铺设施责任认定：乙方损坏商铺设施，应承担修复或赔偿费用。示例：乙方损坏商铺空调，应负责修复或赔偿相应费用。4.未经同意转租商铺责任认定：乙方未经甲方同意转租商铺，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。示例：乙方未经甲方同意，将商铺转租给第三方，甲方有权要求乙方支付违约金及赔偿损失。5.未能按时交付商铺责任认定：甲方未能按时交付商铺，应向乙方支付元/日的违约金。示例：若甲方应于年月日交付商铺，但至年月日仍未交付，则从年月日起计算违约金。全文完。2024年度上海市餐饮商铺租赁合同样本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁标的物及用途2.1商铺具体位置及描述2.2商铺面积及结构2.3商铺用途及限制3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更及续约4.租金及支付方式4.1租金金额及计算方式4.2租金支付时间及方式4.3违约金及滞纳金5.押金及退还5.1押金金额及支付方式5.2押金退还条件及程序6.使用责任与权利6.1商铺使用规定6.2承租方权利6.3租赁方权利7.维修责任及费用7.1商铺维修责任划分7.2维修费用承担7.3重大维修及改造8.保险责任8.1承租方保险责任8.2租赁方保险责任8.3保险费用及范围9.违约责任9.1承租方违约责任9.2租赁方违约责任9.3违约处理方式10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.违法责任11.1法律责任11.2违法行为及处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同附件效力14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：上海市餐饮管理有限公司1.1.2住所：上海市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1名称：上海YY餐饮管理有限公司1.2.2住所：上海市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.租赁标的物及用途2.1商铺具体位置及描述2.1.1商铺位于上海市区路号2.1.2商铺为临街一层商铺，建筑面积为100平方米2.1.3商铺内部结构为：厨房、餐厅、卫生间、储藏室2.2商铺面积及结构2.2.1商铺总面积：100平方米2.2.2商铺内部结构：厨房（30平方米）、餐厅（50平方米）、卫生间（5平方米）、储藏室（15平方米）2.3商铺用途及限制2.3.1商铺用途：餐饮服务2.3.2商铺限制：不得从事法律法规禁止的经营活动3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2027年12月31日3.3租赁期限变更及续约：租赁期满前三个月，双方可协商续约，续约期限不超过三年4.租金及支付方式4.1租金金额及计算方式：每月租金为人民币10,000元，按月计算4.2租金支付时间及方式：每月5日前，承租方应将租金汇入租赁方指定账户4.3违约金及滞纳金：如承租方未按时支付租金，应向租赁方支付每日万分之五的违约金5.押金及退还5.1押金金额及支付方式：押金为人民币20,000元，租赁双方签订合同时一次性支付5.2押金退还条件及程序：租赁期满且承租方无违约行为，租赁方应在合同终止后30日内退还押金6.使用责任与权利6.1商铺使用规定：承租方应遵守国家法律法规及租赁方规定，合理使用商铺6.2承租方权利：租赁期内，承租方享有商铺的合法使用权6.3租赁方权利：租赁方有权监督商铺的使用情况，确保其符合法律法规及合同约定7.维修责任及费用7.1商铺维修责任划分：租赁期间，商铺的日常维修由承租方负责，重大维修由租赁方负责7.2维修费用承担：日常维修费用由承租方承担，重大维修费用由租赁方承担7.3重大维修及改造：如需对商铺进行重大维修或改造，需提前一个月通知承租方，并经双方协商一致后方可进行8.保险责任8.1承租方保险责任8.1.1承租方应在租赁期内对商铺进行财产保险，并确保保险金额不低于商铺重置价值8.1.2承租方应将保险单正本交付租赁方备案8.2租赁方保险责任8.2.1租赁方应负责商铺的公共设施和设备的保险，并确保保险金额充足8.2.2租赁方应将保险单正本交付承租方备案8.3保险费用及范围8.3.1保险费用由双方各自承担8.3.2保险范围包括但不限于火灾、自然灾害、意外事故等9.违约责任9.1承租方违约责任9.1.1如承租方未按时支付租金，每逾期一日应支付相当于租金千分之五的违约金9.1.2如承租方违反商铺使用规定，租赁方有权要求其改正或解除合同9.2租赁方违约责任9.2.1如租赁方未按时交付商铺，每逾期一日应支付相当于租金千分之五的违约金9.2.2如租赁方未履行维修责任，应承担由此产生的费用9.3违约处理方式9.3.1双方应友好协商解决违约问题9.3.2如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2出现合同约定的解除条件10.1.3因不可抗力导致合同无法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方10.2.2双方应在接到解除通知之日起十日内办理合同解除手续10.3合同解除后的处理10.3.1双方应妥善处理合同解除后的遗留问题10.3.2租赁方应退还承租方已支付的租金及押金11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议11.1.2如协商不成，可选择仲裁或诉讼11.2争议解决机构11.2.1仲裁机构：上海市仲裁委员会11.2.2诉讼法院：上海市区人民法院11.3争议解决费用11.3.1仲裁费用由败诉方承担11.3.2诉讼费用按法律规定承担12.其他约定事项12.1不可抗力12.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任12.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方并提供相关证明12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于商铺平面图、租金支付凭证等12.3合同附件效力12.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同已按法律规定办理备案手续13.2合同终止条件13.2.1租赁期限届满13.2.2合同解除13.3合同终止后的处理13.3.1双方应妥善处理合同终止后的遗留问题13.3.2租赁方应退还承租方已支付的租金及押金第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在租赁关系、合同履行过程中，由甲乙双方邀请或指定的，提供专业服务、咨询、评估、监督等非直接参与合同主体权益的独立第三方。2.第三方介入情形2.1.1租赁标的物评估、鉴定2.1.2商铺装修、改造监督2.1.3租金支付、押金退还的见证2.1.4合同纠纷调解2.1.5法律、法规或合同约定的其他情形3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。3.2第三方的责任限额应在第三方介入协议中单独列明，并与本合同具有同等法律效力。4.第三方介入程序4.1第三方介入需经甲乙双方一致同意，并由双方共同签署第三方介入协议。4.2.1第三方的名称、住所、法定代表人或负责人4.2.2第三方的服务内容、期限、方式4.2.3第三方的责任限额4.2.4第三方的报酬及支付方式4.2.5第三方的保密义务4.2.6第三方介入的终止条件及程序5.第三方责任与权利5.1第三方的责任：5.1.1按照协议约定履行职责，确保服务质量和效果5.1.2对其提供的服务承担相应的法律责任5.1.3不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私5.2第三方的权利：5.2.1根据协议约定收取报酬5.2.2要求甲乙双方提供必要的协助和配合5.2.3在协议约定的范围内独立行使职权6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：6.1.1第三方与甲乙双方均为独立合同主体，相互之间不存在隶属关系6.1.2第三方在履行职责过程中，不得干预甲乙双方的正常经营活动6.2第三方与租赁标的物的关系：6.2.1第三方对租赁标的物无所有权和使用权6.2.2第三方在履行职责过程中，应尊重租赁标的物的现状和使用限制6.3第三方与租金支付的关系：6.3.1第三方不参与租金支付的具体操作，仅提供见证服务6.3.2第三方见证租金支付后，应将见证报告提交甲乙双方7.第三方介入协议的变更与解除7.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方一致同意，并由双方共同签署变更协议。7.2第三方介入协议的解除需符合协议约定的解除条件，并由甲乙双方共同决定。8.第三方介入协议的争议解决8.1第三方介入协议的争议解决方式：8.1.1双方协商解决8.1.2协商不成，可选择仲裁或诉讼8.2第三方介入协议的争议解决机构：8.2.1仲裁机构：上海市仲裁委员会8.2.2诉讼法院：上海市区人民法院第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图要求：清晰展示商铺内部结构、面积分