2024年度房地产买卖合同及物业管理服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同及物业管理服务协议2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方1.2房地产基本信息1.3买卖价格及付款方式2.物业管理服务协议2.1物业服务内容2.2物业管理费用2.3物业服务期限2.4物业服务责任3.房地产交付及验收3.1房地产交付时间3.2房地产验收标准3.3验收争议解决4.房地产权属转移4.1权属转移登记4.2登记费用及承担4.3权属争议解决5.合同解除与终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3解除或终止后的处理6.违约责任6.1违约行为及认定6.2违约责任承担6.3违约金及赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力发生时的处理8.3不可抗力解除合同9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.其他约定10.1通知送达方式10.2合同附件及补充10.3合同解释11.合同附件11.1房地产买卖合同11.2物业管理服务协议11.3其他附件12.合同签署12.1合同签署地点12.2合同签署时间12.3合同签署人员13.合同附件签署13.1房地产买卖合同附件签署13.2物业管理服务协议附件签署13.3其他附件签署14.合同附件生效14.1房地产买卖合同附件生效14.2物业管理服务协议附件生效14.3其他附件生效第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方姓名/名称：________________________住所地：________________________联系电话：________________________姓名/名称：________________________住所地：________________________联系电话：________________________1.2房地产基本信息房地产名称：________________________房地产地址：________________________房地产产权证号：________________________房地产面积：________________________（平方米）1.3买卖价格及付款方式买卖价格：人民币________________________元整。付款方式：（1）首付款：合同签订之日起__个工作日内支付人民币________________________元。（2）尾款支付：甲方交付房地产并完成验收后__个工作日内支付剩余款项。第二条物业管理服务协议2.1物业服务内容（1）物业管理；（2）公共区域清洁；（3）公共区域安保；（4）公共设施维修；（5）其他相关服务。2.2物业管理费用物业管理费用为每月人民币________________________元，按季度缴纳。2.3物业服务期限物业服务期限自房地产交付之日起至________________________止。2.4物业服务责任甲方对物业管理服务负责，确保物业服务的质量和安全。第三条房地产交付及验收3.1房地产交付时间甲方应于________________________前将房地产交付乙方。3.2房地产验收标准乙方在收到房地产后__个工作日内进行验收，验收标准如下：（1）房屋结构安全；（2）房屋内部设施齐全；（3）公共区域清洁；（4）无重大缺陷。3.3验收争议解决若乙方对房地产验收结果有异议，应在验收之日起__个工作日内向甲方提出，双方协商解决；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第四条房地产权属转移4.1权属转移登记乙方在支付完毕全部款项后__个工作日内，甲方应协助乙方办理房地产权属转移登记手续。4.2登记费用及承担房地产权属转移登记费用由乙方承担。4.3权属争议解决若因权属转移登记发生争议，双方应协商解决；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第五条合同解除与终止5.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。5.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他终止条件。5.3解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照约定履行各自的义务，并处理相关事宜。第六条违约责任6.1违约行为及认定（1）一方未按约定履行付款义务；（2）一方未按约定提供物业管理服务；（3）一方未按约定交付房地产；（4）法律法规规定的其他违约行为。6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金及赔偿违约金为人民币________________________元，赔偿损失由双方协商确定。第八条争议解决7.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构双方同意将争议提交至________________________仲裁委员会进行仲裁。7.3争议解决费用争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担。第八条不可抗力8.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。8.3不可抗力解除合同如不可抗力事件导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。解除合同后，双方互不承担责任。第九条合同生效与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他解除条件。9.3合同解除程序合同解除应当书面通知对方，并说明解除的原因。合同解除后，双方应按照约定履行各自的义务，并处理相关事宜。第十条其他约定10.1通知送达方式（1）书面送达；（2）电子邮件；（3）快递邮寄。10.2合同附件及补充本合同附件与本合同具有同等法律效力。任何对本合同的补充，均应以书面形式作出，并由双方签字盖章。10.3合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，应以有利于非起草方的解释为准。第十一条合同附件11.1房地产买卖合同11.2物业管理服务协议11.3其他附件第十二条合同签署12.1合同签署地点本合同签署地为________________________。12.2合同签署时间本合同签署时间为________________________。12.3合同签署人员甲方代表签字：________________________乙方代表签字：________________________第十三条合同附件签署13.1房地产买卖合同附件签署13.2物业管理服务协议附件签署13.3其他附件签署第十四条合同附件生效14.1房地产买卖合同附件生效14.2物业管理服务协议附件生效14.3其他附件生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指在房地产买卖合同及物业管理服务协议履行过程中，提供中介、咨询、评估、监理等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）房地产中介机构；（2）法律服务机构；（3）评估机构；（4）监理机构；（5）其他相关服务机构。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行合同过程中产生的责任，对合同各方所承担的最高赔偿责任。2.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。第三条第三方责权利3.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；（3）第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方进行监督和指导。3.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应按照法律法规和行业标准，履行其职责。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方委托第三方提供服务，第三方应代表甲方行事。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方接受第三方的服务。4.3第三方与合同各方的关系第三方与合同各方的关系为独立第三方关系，第三方不参与合同各方的利益分配，不对合同各方的权益产生影响。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入条件（1）甲乙双方协商一致；（2）合同约定允许第三方介入；（3）法律法规或行业标准要求第三方介入。5.2第三方介入程序（1）甲乙双方书面同意第三方介入；（2）第三方与甲乙双方签订书面服务协议；（3）第三方按照服务协议履行职责。5.3第三方介入费用第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定分担。第六条第三方责任追究6.1第三方责任追究条件（1）第三方违反合同约定；（2）第三方违反法律法规；（3）第三方违反行业标准。6.2第三方责任追究程序（1）甲乙双方协商解决；（2）协商不成，可向人民法院提起诉讼。6.3第三方责任追究范围第三方责任追究范围包括但不限于：（1）违约责任；（2）侵权责任；（3）损害赔偿责任。第七条第三方责任限额的调整7.1调整条件（1）法律法规或行业标准发生变化；（2）甲乙双方协商一致。7.2调整程序（1）甲乙双方书面同意调整；（2）调整后的责任限额在合同附件中明确。第八条第三方介入后的合同履行8.1合同履行主体第三方介入后，合同履行主体仍为甲乙双方。8.2合同履行内容第三方介入后，合同履行内容不变，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的义务。8.3合同履行变更如因第三方介入导致合同履行发生变更，甲乙双方应协商一致，并书面修改合同相关条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同详细要求：包括买卖双方的基本信息、房地产的基本信息、买卖价格、付款方式、交付及验收标准、权属转移登记、合同解除与终止条件等。附件说明：本合同的核心文件，详细规定了买卖双方的权利和义务。2.物业管理服务协议详细要求：包括物业服务内容、物业管理费用、服务期限、服务责任等。附件说明：本附件作为物业管理服务的补充协议，明确了物业管理服务的具体内容和要求。3.房地产权属转移登记申请表详细要求：包括买卖双方信息、房地产信息、权属转移登记请求等。附件说明：本附件用于办理房地产权属转移登记手续。4.验收报告详细要求：包括验收日期、验收人、验收结果、验收意见等。附件说明：本附件作为房地产验收的证明文件。5.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。附件说明：本附件作为争议解决的具体约定。6.不可抗力证明详细要求：包括不可抗力事件的发生时间、地点、原因、影响等。附件说明：本附件作为不可抗力事件发生的证明文件。7.通知送达回执详细要求：包括通知内容、送达日期、接收人签字等。附件说明：本附件作为通知送达的证明文件。8.第三方服务协议详细要求：包括第三方基本信息、服务内容、服务费用、服务期限等。附件说明：本附件作为第三方提供服务的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定履行付款义务甲方未按约定交付房地产乙方未按约定支付物业管理费用乙方未按约定验收房地产第三方未按约定提供服务2.责任认定标准违约行为发生后，甲方或乙方未能在合理期限内履行合同义务；违约